1.在美国怎么买房?美国买房流程全揭秘

2.2016年广州春季有海外房产海外置业投资移民留学展吗

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海外购房需要考虑哪些问题?是应该考虑海外的房子多少钱,还是考虑海外的房子哪里的比较好呢?其实你需要考虑的问题有四个,接下来就让小编为大家讲讲吧。

一、买还是不买?

“买还是不买”对于很多人来说都是个难题,因为很多人都会遇见这样的状况,看上了一套房子但是没钱买,在自己承受范围内的房子又总是不如意,因此就只能不断地纠结。实际上,海外购房需要抛开个人喜好,通过对国际通行的房产投资数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。

租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金回报率都是需要考虑的关键问题,此外,还要对目标城市的购房区域进行划分,其中最关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估。

二、怎么买?

在国外,单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的,还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭利率等。比如某区域的房产租金回报率7%,通货膨胀率2%,银行存款利率4%,利率6%,据此数据可以判断,低通货膨胀的经济状况下,租金收益高于存款利息,这将促使更多人士放弃存款,转而利用银行较低利率,投资房地产,从而增加市场需求,推高房产价格。

所以,如果你购房是拿来投资的,并且不希望它在不久后贬值,那就最好从通胀率、银行存款利率和按揭利率等不同的方面进行综合比较后,再决定如何购房,对于前景不明的区域,就算价格优惠也不要轻易购买。

三、买什么?

在海外购房时,千万别忽略土地的价值,国内买居住用房,只有70年产权,而国外更多是永久产权。在海外投资房地产时,要充分评估土地价值,这不仅是地段那么简单,还要通过土地价值和建筑价值的比例进行判断。

比如在墨尔本买房,同样是50万澳元,一种选择是公寓,另一种是独栋别墅。购买公寓需缴纳5000澳元印花税,因此推算其土地价值为10万澳元,建筑价值为40万澳元,购买别墅需缴纳13500澳元印花税,因此土地价值27万澳元,建筑价值23万澳元,根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断,土地价值更高的别墅更适合购买。

四、在哪里买?

无论是自住还是投资,首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群,一般来说,本地人或白人聚居区域都是首选,此外也可以选择中国移民聚集地。因为选择本地人居住较多的区域购房,未来出手的时候会更方便,价格也会稳定增长,关键是的时候,承接者以及银行会客观评估其价值。

以上是小编为大家整理的海外购房需要考虑的四个问题,希望可以帮到你们。

(以上回答发布于2015-10-26,当前相关购房政策请以实际为准)

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在美国怎么买房?美国买房流程全揭秘

近日,在某论坛上,地产界人士钱建蓉表示,在美元持续上涨态势下,人民币贬值促使房企在转型时,目光投向投资海外房地产,房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示,利好政策刺激下,今年房地产全年成交量要好于去年。

海外投资浪潮凶猛,地产领域值得长期投资

记者了解到,据地产咨询公司莱坊预判,到2020年,中国房企年均海外房地产投资总额可达500亿美元,与美国近两年的海外投资额相当。在论坛上,中锐控股集团董事长钱建蓉表示,房地产最近两年发生了翻天覆地的剧变,城市之间分化严重,投资房地产时,大家开始关注对投资地域的选择。

钱建蓉认为,土地供应会影响投资决策,土地供应掌握在地方手里,如果急功近利卖大量土地,容易造成开发商被套。而美元持续上涨,创新作为美国经济的动力,美国的招商大会带来制造业以及资金回流,在美元持续上升过程中,相信持有美元资产非常明智。何况,美国三四年前的一个项目,土地价格已翻一倍。不少开发商开始布局海外市场,平衡资产配置,不光是房地产行业的需求,也是基于市场变化。

对于投资澳洲市场,钱建蓉表示,依旧是非常好的选择,他举例表明,澳洲房地产仍是刚需市场,刚需来自国内的移民。悉尼大学的一个房地产的报告显示,整个澳大利亚中国买家有2%。

尽管房地产市场出现剧烈波动,但钱建蓉认为,全国房地产开发销售总量仍处在高位,中国仍是全球最大的房地产市场。这意味着,需求仍然存在,可以长期投资。

全国市场回暖,成交量好于去年

论坛上的话题除了谈到房地产投资以及海外市场,还关注到了国内的房地产回暖的态势。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示,今年4月份以来,在一系列利好政策的推动下,全国的房地产市场呈现出了回暖的态势,特别是6月份,全国商品房的销售面积无论是环比还是同比都创历史新高,8月下旬以来,中央有关部门又出台了一些有利于房地产的政策,包括降准降息的政策、限购令的松绑政策。

朱中一认为,在这些利好政策影响下,房地产今年全年的成交量肯定会好于去年。从房价来说,除了一线城市,二线城市最近上涨也比较快,包括南京。朱中一称,南京8月份新房环比价格涨了1.2%,仅次于深圳、上海、北京,比广州还高。

他认为,南京的房价上涨主要跟供求关系,另外南京处于江苏的中心,南京跟安徽相隔也比较近,安徽也有不少人到南京来买房。就全年来说,稳定住房消费,稳定市场的目标是能够实现的。

对于“十三五”期间房地产发展的态势,朱中一认为,这是一个发展的机遇期,因为在2020年以前,我国要全面实现小康,这个对住房的需求是客观存在的。目前的城镇化率,2014年是54.77%,到2020年达到60%的目标,还有很大的需求量。

(以上回答发布于2015-10-01,当前相关购房政策请以实际为准)

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2016年广州春季有海外房产海外置业投资移民留学展吗

海外置业近几年一直是投资者的投资新方向。由于人民币的贬值、股市的风险性太大以及国内房价的居高不下,让越来越多的人将目光转向了海外房产市场。这其中,在美国买房就成了大家的主要选择。那么在美国怎么买房呢?美国的购房流程是什么呢?下面就跟着小编来一起了解一下吧!

美国买房过程可分为以下步骤:

一、确定买房的城市和地区

不同城市不同社区房价不一,好学区附近的房价会比普通学区的贵,靠海的城市房价会贵,新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。

二、选经纪人

美国各个城市都有无数的房产经纪人,对于房地产他们更专业更有经验,好的经纪人不仅信息面广,也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。美国房产经纪众多,良莠不齐。为了给我们的顾客提供最好的服务,北美购房网推荐的经纪人都已经经过严格的筛选,都是当地口碑最好的金牌房产经纪。

三、预审

你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向公司要预审批准书。你可以自己选择公司,不妨多比几家,寻找最适合的。预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或预审批准书是报价合同的附件之一。

受美国房产危机的影响,没有绿卡的外国人根本无法从任何大银行获得。北美购房网和一些小银行有良好的合作关系,在首付40%的前提下,可以获得,利率在5%-6%之间。由于利率一直在波动,需要向银行咨询获得最新利率。

四、选房看房

经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的,可自己开车去看周围的环境,进行初选。初选过关,再约经纪人带你去看内部。

五、签署合同

选定满意的房子,经纪人进行市场分析帮你确定要价,准备报价合同。除了价钱定金,经纪人还会建议你选择一些附加条款,以保证你在必要时能合法取消合同,拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价,或者还你一个价。你可以拒绝还价,或提高你的报价。如果双方达成协议,合同就签字生效了。

六、检查房屋

在加州除了房屋检查,常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内,买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后,经纪人会为你把关,指出哪些是卖主的责任,并为你跟卖主谈判。

七、付款

非美国人在美国买房用比较麻烦,一般建议用现金购买。可多人多次汇款,每人一年的汇款额度是5万美金,如果30万美金的房子,用6个人的名义汇款到美国一般没问题。

八、购买保险

加州法律规定买房时必须购买火灾保险,买房负责保险费$600-1000一年。

九、交接过户

在注册的地产公证处过户。

十、乔迁搬家

过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主,过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司,问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字,有的公司会自己去读仪表。电话,电视,网络服务可能要提前10到20天预约,搬家公司或租车公司也要提前两周预约。

以上就是在美国购买房子的相关流程,希望能够帮助大家更加具体的了解在美购房的一些细节。各位投资者在海外置业前,应当多了解一些当地的购房信息和相关政策,考虑清楚后再进行投资。

(以上回答发布于2015-10-22,当前相关购房政策请以实际为准)

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由中国投资理财促进会、移民专业委员会、香港富众国际会展集团共同主办的“2016第三届广州海外置业投资移民留学展览会”将于2016年2月25-27日在广州琶洲展馆举办。本次展会面积达20,000平方米,将有来自国内外300余家国内外从事海外置业及移民机构参展,预计吸引15,0000名专业合作商及高端人士现场洽谈。

2016第三届广州海外置业投资移民留学展览会

China GuangdongOverseas Property & Investment Immigration Education Expo 2016

布展时间:2016年2月23-24日

展览时间:2016年2月25-27日

展览地点:广州琶洲展馆

举办单位:广州富众展览有限公司

主办单位:中国投资理财促进会移民专业委员会 香港富众国际会展集团

举办单位:广州富国会展服务有限公司 广州富众展览有限公司

协办单位:韩国泰星商务株式会社 香港信达中国顾问公司

支持单位:广东省因私出入境移民协会 棕榈树金融信息服务有限公司

支持媒体:

南方电视台、广东电视台、广州电视台、商界、融资中国、广州日报、羊城晚报、新快报、信息时报、南方都市报、中国经营报、华尔街日报、道琼斯、亚洲财经网、和讯网、东方财富网、网易房产、搜狐、金融界、阿里巴巴、网易财经、财讯、中国房地产信息门户、中国留学咨询门户等100多家主流媒体。

随着移民潮流趋势的扩张,中国人的移民热情不断高涨,据美国最新统计显示,中国已经一跃成为世界第四大移民输出国,同时也是全球接受汇款第二多的国家。中国移民人数增长可谓迅猛,从410万增加至近1000万,从最初“先富起来的人”到如今的“大众富裕阶层”,越来越多的人开始考虑资产的更优配置、追求更舒适的生存环境以及打造下一代的成长教育环境。

与此同时,移民选择更加多样化,中国移民呈现理性化趋势,不再是盲目跟风,他们更能根据实际情况及需求选择适合的移民项目。据移民专家根据当前客户移民情况介绍,前几年的移民诉求还停留在社会待遇和子女教育省学费的层面上。但是今年,越来越多的客户考虑的是希望子女更加具有国际化眼光,他们希望子女获得高水平的教育、成为国际化人才,同时生活更加有质量、资产能够保值、增值。

为了顺应移民潮流,满足各行业及个人对移民及海外置业留学的需求,作为已经成功举办了十五届的投资理财金融博览会,现推出海外置业投资移民留学展专题展,即将于2月在广州隆重举行。

我们诚挚邀请您积极参与本次投资盛宴,相聚广东、共同分享海外置业投资移民留学展带来的无限商机,

并以专业的精神和理念竭诚为您提供服务。

展会定位:办成中国及世界最具规模及影响力的专业海外置业投资移民留学盛会。

展会亮点

热捧: 海外置业大势兴起,华人热衷海外房产

品质:全球海外豪宅同台亮相,彰显至尊品味

精准: 面向置业、投资、移民、留学、海外旅游等高端人士联谊推广

联袂: 商会、协会等20多家机构联袂推广,共同邀请参观嘉宾

传播: 逾100家媒体整合推广,报刊杂志全程追踪、电视台现场访直播

推广: 大会团队丰富的专业观众数据库及展会推广经验

发展: 全场演绎奢华品牌,展示富丽生活,一站式购咨询服务配套

参展范围

海外房地产开发商

海外留学和培训机构

移民服务机构

银行和金融机构

律师事务所

国际投资咨询机构

中介代理、媒体、室内设计与装潢