海外房产新政策_海外房产专题

1.有人可以介绍一下天涯社区吗？

2.中债增信融资将扩容至中小房企

3.供应商融资一般通过哪些途径

4.移民塞浦路斯可以投资哪些产业，各有什么优势

5.房企融资有突破！政民企发债或成新发力点？

陈一佳

陈一佳，路透社北美地区唯一华人财经女主播，被央视钦点为海外连线节目特约财经评论员。著名双语主持人、财经专栏作家，三橙传媒创始人、CEO。

2014年初，成立纽约“三橙传媒”，制作推出了一系列精品多媒体节目，包括“一佳带你《创业美国》”，“两个国度《一佳时间》”、《一佳之言》、《美帝豪宅圈》等。在各大门户网站、电视台、中央广播电台、网络电台及海外媒体上同步热播。

中文名：陈一佳

外文名：BiancaChen

民族：汉族

出生地：南京

出生日期：5月17日

职业：主播、评论员

毕业院校：纽约大学斯特恩商学院

主要成就：CCTV最佳评论员

代表作品：节目：《创业美国》，《一佳时间》，《一佳之言》书籍：《创客法则:顶尖创业公司的创新密码》

星座：金牛座

所在行业：经济、媒体、科技

个人经历

一佳出身于音乐世家，在大学时攻读舞蹈和**制作专业。但因其超强的逻辑推理能力、对数字敏感以及对金融的热爱，毅然转而攻读纽约大学商学院。

2006年，陈一佳从纽约大学毕业，原本被金融公司看中的她，并未循规蹈矩地成为华尔街的一员，而是转身闯荡传媒界。

2014年，成立纽约三橙传媒，正式开启创业之路。

2015年，升级为辣妈，过起了工作、创业、带娃都不误的忙碌生活。

人物身份

作为财经评论员以深入报导、挖掘、分析“雷曼倒闭”及比特币等美国新闻热点、捕捉财经实时动态而被中国观众所熟知。在纳斯达克、纽交所参与主持360、途牛、陌陌、博纳影业等多家国内上市公司的发布。自2010年起，每天出现在央视财经频道的《环球财经连线》，以及多档新闻及财经连线节目中，如《交易时间》、《第一时间》等。从世界金融中心为国内观众及海外华人实时点评美国新闻焦点及财经热点。

作为职业媒体人专访政要名人，包括美国著名期货投资大师JimRogers、前摩根士丹利亚洲执行StephenRoach、特斯拉汽车公司总裁ElonMusk、谷歌大脑之父吴恩达、“分享经济”理念开创者NathanBlecharczyk、新浪董事长兼CEO曹国伟等中美各界的精英。

创业经历

尽管已头顶傲人的光环，但她的“野心”并非局限于此。为了搭建中美商务文化交流平台，促进新媒体行业的发展，她创立了三橙传媒并担任CEO。

在陈一佳看来，三橙传媒的愿景定位在于从全球化视角出发，用行业前瞻性的眼光，通过三橙传媒为中美经济、商务、文化信息的交流与合作贡献力量！

她网罗媒体圈中名人好友，并凭借超群的专业制作班底，成功打造出独具特色的自媒体平台，制作推出了一系列精品多媒体节目，包括：

《创业美国》（目前共四季）

《创业美国》驻足美国、放眼世界，精选各领域最前沿的创新企业，挖掘最鲜活的创业灵感与创业故事。从2015年1月开播至今，已经播放到第四季，共超过47集节目。截止到2016年11月，《创业美国》节目覆盖平台包括优酷、腾讯、今日头条、财新网、网易公开课、网易新闻客户端、乐视、搜狐、YouTube、广播平台等，播放量达千万。

特点：

涉猎行业涵盖了共享经济、互联网金融、在线教育、医疗、3D打印、时尚、媒体、智能硬件、无人车、数字货币等。经典公司案例：

《一佳时间》

《一佳时间》是由腾讯财经和三橙传媒联合出品，强势推出国内首档美国社会文化类专题片。坚持“真相不容戏说，亲历才有发言权。”覆盖话题包括纽约交通、环境危机、美式体育、美式中餐、美剧幕后等国人关心的美国时下热点问题。

《一佳之言》

《一佳之言》系列专题片，主持人一佳跟你共同探讨中国人所关心的雾霾、医疗、食品安全等民生类问题。

《美帝豪宅圈》

《美帝豪宅圈》一档来自纽约的高端房产生活节目。不仅带您逛遍全美各地高大上豪宅，领略背后的奢华生活，还带您抢先了解美国房产投资资讯，以及最新家装潮流趋势，更可以让您在节目中认识一批美国顶尖房产经纪人。

《大肚创业者》广播

《大肚创业者》是以路透社主持人、央视著名财经评论员、三橙传媒创始人陈一佳怀孕为故事主线，将中美育婴观念差异，围绕职场女性在怀孕期间该如何平衡工作生活等。

发起众筹项目

电视访谈系列片《创业美国》——让创业灵感引爆中国力量！

海外创新企业家访谈录《创业美国》—不用辞职，创美带你发现世界！

出版书籍《创客法则》

2015年，陈一佳出版了极具创业指导意义的实践指南类书籍－《创客法则：顶级创业公司的创新密码》。

带领读者走进包括电商、共享经济、互联网金融、在线教育、医疗、人工智能等众多前沿创新公司，以访视角，观察新兴行业和市场，探讨创新商业模式，以知名前沿创新企业的发展折射整个行业前端走向。除此，还有中国相关领域创业者的创业实践，深度解读相关行业在中国的发展前景与可能。

《创客法则》是一本具有极强实践指导意义的创业指南，聚焦行业创新力量，深剖创业创新前沿趋势，故事与干货兼备，具有极强可读性，在让读者深入了解全球前沿创业项目发展的同时，将给中国创业者、创业机构及相关部门与决策者提供重要借鉴意义与决策参考价值。

主持人

身为享誉中外的资深财经媒体人，她已成为中美大型峰会的首选双语主持。曾受中国领馆、联合国等机构组织邀请，担任中美建交50周年庆祝晚宴、联合国世界日、西雅图科技商贸高峰会、SiliconDragon全球论坛、乐视超级手机发布、GMIC、纽约设计周等中美交流活动的主持及评委。

她不是传媒专业出身，却是财经背景最丰富的媒体人。从央视、凤凰卫视、韩国电视台SBS、华尔街日报等海内外主流电视媒体主持人；她凭借专业的背景、坚韧毅力以及傲人的天资，逐步成功进入美国主流媒体，并坐上路透纽约财经栏目第一把交椅。多年蝉联“CCTV最佳评论员”称号。

出身音乐世家，使其先天拥有极具魅力的嗓音，成为众多国际一线大牌御用的声音，先后为耐克、宝洁等国际品牌以及MangoLanguage进行专业配音。也因其知性唯美的气质形象，为雅诗兰黛、WesternUnion等知名品牌代言。

专栏作家

目前，陈一佳已经成为腾讯财经、新浪财经、百度百家、《财智生活》、i黑马、知乎、自媒体（360&新浪微博联合推出）等众多媒体杂志的专栏作家。

有人可以介绍一下天涯社区吗？

EMBA课程研修班用”管理课程+行业专题+游学” 的课程模式，即6门基础管理课程加6门专业课程，不定期行业专题研讨再加国内或海外游学的教学方式，使学生通过一年的学习，既系统掌握基础管理的前沿理论，又重点学习本行业、领域的专业知识，真正做到学有所获、学有所用、学有所成。

国内及海外游学是遵循“读万卷书、行万里路”的古训，本着培养“国际视野、本土智慧”的教学理念而设置。国内游学一般是访问国内著名高校及当地企业，例如清华大学、北京大学、复旦大学、浙江大学等；海外游学一般是访问欧美的著名高校及当地企业，例如哈佛大学、麻省理工学院、明尼苏达大学、剑桥大学、IBM公司、通用电气等。

一、 基础课程

■管理经济学 ■市场营销 ■数据、模型与决策 ■组织行为学

■会计学 ■战略人力管理 ■公司财务 ■管理信息系统

■运营管理 ■战略管理 ■领导学

二、专业方向课程

1．综合方向

■管理沟通 ■商法 ■危机管理 ■国际经济

■公司治理 ■知识管理 ■项目投资与融资决策 ■商业学

■风险管理 ■中国古代管理思想与艺术■电子商务 ■管理经典著作选读

2、金融与财务方向

■财务报表分析 ■企业风险管理 ■跨国公司财务管理 ■金融机构与投资

■税务策划 ■企业重组与上市策划 ■兼并与收购 ■公司治理

■财务策划基础 ■资产组合管理 ■房地产金融与投资 ■海外实习

3．人力方向

■战略人力设计 ■人力培训与开发 ■职位分析与评价 ■人力外包

■人力规划 ■企业文化创新 ■员工胜任力模型 ■学习型组织管理

■人力招聘与配置■组织变革管理 ■企业绩效管理体系■人力心理学

■薪酬设计与管理

4．市场营销方向

■战略市场营销策划 ■消费行为学 ■品牌管理与创新 ■市场调研

■营销渠道管理 ■切割营销 ■整合营销传播 ■插位营销

■广告管理 ■孙子兵法 ■大客户管理 ■战国策

5．商业法律方向

■公司法 ■商法 ■税法 ■依法行政法 ■劳动合同法

■环境法 ■合同法 ■证券法 ■物权法 ■银行法

6.物流管理方向（含ILT认证证书）

■物流管理 ■运输管理 ■管理 ■运输经济与管理 ■物资管理

■国际运输与物流 ■仓储管理 ■物流与供应链管理 ■库存管理

中债增信融资将扩容至中小房企

天涯虚拟社区（.tianya.cn）诞生于1999年3月，是海南天涯在线网络科技有限公司（以下简称“公司”）运营的主要项目之一。天涯社区自创立以来，以其开放、自由、宽松、丰富的特性受到国内乃至全球华人的推崇，经过5年多的发展，已由最初的3个BBS发展成为拥有300多个公共版块、150万个博客（.tianyablog ）的著名的大型人文社区，已成为成千上万的中国互联网用户最钟爱的信息交流通道和网上生活家园。

内容

天涯博客 天涯博客（blog.tianya.cn）是天涯社区于2004年1月正式推出，是国内极具影响力的博客网站之一，社区的注册会员可以免费使用。天涯社区是国内第一家将社区公共论坛和个人博客相结合的综合类社区。

天涯相册 天涯相册（pic.tianya.cn）是天涯社区为更好的服务广大社区用户而推出的增值功能服务，用户可以通过天涯网络相册建立自己的相册、通过群与朋友分享照片、欣赏几百万网友的精彩照片、参加在线摄影比赛以及在论坛与大家交流等。

天涯邮局

天涯收藏

版块

主 版： 包括天涯杂谈、情感天地、舞文弄墨、关天茶舍、经济论坛、闲闲书话、诗词比兴等等54个版块，其中关天茶舍、天涯杂谈、舞文弄墨、时尚资讯、贴图专区、八卦、情感天地等版块日pageview超过150万，在业内具有较高的地位。

城 市 版： 目前总共开通的天涯城市共有40多个省份和地区的120个以城市区域划分的讨论版，其中包括港澳台和海外版。

天涯别院： 目前别院版块包括文学、时尚、情感、、女性、影音、兴趣、聚会、专题、其他共10类81个版块。

职业交流： 包含有房产观澜、会计、警察天地、打工一族等版块共计20个 。

大学校园： 包括青春杂言、女生宿舍、男生夜话、毕业之后、校园贴图、考场加油站等版块共计16个 。

天涯网事： 包括天涯网刊、天涯志、了望台、天涯居委会、天涯婚礼堂、天涯玫瑰园、天香赌坊、天涯等版块共计13个 。

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供应商融资一般通过哪些途径

11月3日，据中国房地产业协会官微透露，中债信用增进公司（下称“中债增信”）支持民营房企发债融资取得新进展。

据悉，中国房地产业协会、中国银行间市场交易商协会联合中债增信，在11月1日召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，加强中债增信对民营房企发债的支持。

中债增信融资扩容至中小房企

从此次参会房企来看，包括金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企参会，相比前两次中国银行间市场交易商协会召集的会议，参会房企增多，并且扩大至中小型房企。

根据会议内容透露，接下来，中债增信的扩容将包括两个方面，一方面，继续推进此前8家试点房企进行二轮中债增信的融资；另一方面，除这8家房企外，中债增信融资担保将扩容到更多的民营房企。

自今年8月以来，中债增信的首轮融资已经支持6家民营房企发行了8只债券，包括龙湖集团、新城控股、美的置业、碧桂园、旭辉集团、卓越集团，金额合计83.68亿元。

据中国房地产业协会官微透露，“房企普遍反映，本轮发债数量少、覆盖面窄、条件要求较高。我会在充分了解企业诉求后，积极向有关部门建议扩大增信范围，并主动与中国银行间市场交易商协会对接，向中债信用增进公司推荐企业名单，联系相关企业，有效促成了这次座谈会。”

值得关注的是，这些参会房企的名单是由中国房地产业协会向中债增信推荐的，联系相关企业后促成，这些房企不仅仅局限于大型龙头房企，还包括中小型房企。

相比碧桂园、龙湖等龙头房企，中小型房企当下的资金状况不容乐观。比如，雅居乐一直在积极出售资产自救，以偿还公开债务。今年6月30日，雅居乐的总现金及银行存款为259.25亿元，其中，现金及现金等值项目为129.06亿元，有限制现金为130.19亿元。与此同时，雅居乐总借款为701.7亿元，其中需在一年内偿还的债务规模达225.93亿元。此外，大华集团、德信集团此类中小型房企也面临着债务集中到期的压力。

对此，易居智库研究中心总监严跃进表示，此次参会的一些房企属于中型规模、财务总体稳健、但要时刻防范被“沾染”债务风险的企业。也就是说，虽然这些企业基本面健康，但基于目前债券和融资市场的新动向，必须主动为此类房企创造更好的融资环境。

央行支持此轮增信融资

目前，从发债来看，首轮先试水的房企有望尽快发行二轮增信融资。

10月18日，在中金公司举办的投资者电话会议上，龙湖集团和碧桂园方面表示，将再度发行由中债增信全额担保的境内票据。

10月30日，在龙湖集团召开的投资者会议上，龙湖集团CFO赵轶谈及融资层面时也再次透露，公司的第二笔中债增信债券正在推进。

与此同时，据记者了解，旭辉、新城控股也正在推进二轮中债增信的融资工作。

事实上，中债增信此次扩容的背后意义更值得关注。在座谈会之前，人民银行副行长潘功胜于10月17日曾赴中债增信开展专题调研，对该公司支持民营房企发债融资工作给予肯定，并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。

中国房地产业协会方面也透露：“去年下半年以来，我会不断向国家有关部门反映行业企业融资难问题。今年6月，我会主要领导在多个部委座谈会上反复呼吁这一问题，并明确提出为企业增信的建议，得到有关方面高度重视。”

四季度房企再迎债务高峰

除中债增信支持外，民营房企还需要更多融资上的“开闸”。

据中指研究院统计，截至2022年10月31日，房企待偿债券余额共计30075.9亿元；一年内到期的债券合计9552.8亿元，其中信用债余额6339.5亿元，海外债余额3213.3亿元。当前，销售没有明显复苏回暖，民营房企融资困难，未来一年房企仍面临巨大偿债压力。

另据克而瑞资管统计，今年四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1826亿元，其中海外债约630亿元。今年四季度叠加明年一季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模接近4000亿元，其中债券到期规模超百亿的房企共有6家，合计债券到期规模超1000亿元。

在房企面临偿债压力之下，11月1日，龙头房企中，旭辉、绿地也宣告债券违约、展期。据华创证券统计，今年第三季度共有95只债券违约或展期，涉及违约主体51家。在14家首次出现债券实质性违约的主体中，房地产相关企业共12家，包括领地控股、鑫苑置业、天誉置业、俊发地产、广西万通等，违约债券以海外债、私募债为主，销售额在千亿元以下的中小房企及地方性房企占比较高。

“虽然2022年以来融资政策适度放松，但信号意义大于实际拉动作用，覆盖面有限且发债规模相对不大，多数民营房企融资难的问题依然突出。预计四季度房企融资规模仍将继续探底。”克而瑞研究中心预测。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 赵琳

移民塞浦路斯可以投资哪些产业，各有什么优势

一、供应商融资一般通过哪些途径?

融资方式

编辑

1.银行。银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金、固定资产和专项三类。专项通常有特定的用途，其利率一般比较优惠，分为信用、担保和票据贴现。

2.股票筹资。股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。

3.债券融资。企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。在企业破产清算时，债权人优先于股东享有对企业剩余财产的索取权。企业债券与股票一样，同属有价证券，可以自由转让。

4.融资租赁。融资租赁，是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资融资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用。融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。此外，还有租赁与补偿贸易相结合、租赁与加工装配相结合、租赁与包销相结合等多种租赁形式。融资租赁业务为企业技术改造开辟了一条新的融资渠道，博凯投资取融资融物相结合的新形式，提高了生产设备和技术的引进速度，还可以节约资金使用，提高资金利用率。

5.海外融资。企业可供利用的海外融资方式包括国际商业银行、国际金融机构和企业在海外各主要资本市场上的债券、股票融资业务。

二、商业保理公司自身有什么融资渠道？

商业保理公司为企业融资途径具体有以下几种：

1、融资租赁：向供货商购买租赁物，提供给承租方使用，承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。

2、银行承兑汇票：向银行申请签发银行承兑汇票，银行经审核同意后，正式受理银行承兑契约，承兑银行要在承兑汇票上签上表明承兑字样或签章。

3、不动产抵押：如抵押房产等不动产。

4、股权转让：进行股权出让引入新的合作者5、提供担保：减少企业资金占压，改善现金流量。6、国际市场开拓资金：国际市场宣传推介、开拓新兴市场。7、互联网金融平台。

三、供应链金融的三种融资模式

供应链金融的三种传统表现形态为应收账款融资、库存融资以及预付款融资。国内实践中，商业银行或供应链企业为供应链金融业务的主要参与者，由于本系列专题研究对象为供应链企业，所以我们在介绍供应链金融模式时，主要以供应链企业为服务提供者。

1.应收账款融资

当上游企业对下游提供赊销，导致销售款回收放缓或大量应收账款回收困难的情况下，上游企业不畅，出现阶段性的资金缺口时，可以通过应收账款进行融资。应收账款融资模式主要指上游企业为获取资金，以其与下游企业签订的真实合同产生的应收账款为基础，向供应链企业申请以应收账款为还款来源的融资。

2.存货融资

存货融资主要指以贸易过程中货物进行抵质押融资，一般发生在企业存货量较大或库存周转较慢，导致压力较大的情况下，企业利用现有货物进行资金提前。随着参与方的延伸以及服务创新，存货融资表现形式多样，主要为以下三种方式：

（1）静态抵质押。企业以自有或第三方合法拥有的存货为抵质押的业务，供应链企业可委托第三方物流公司对客户提供的抵质押货品实行监管，以汇款方式赎回。企业通过静态货物抵质押融资盘活积压存货的资金，以扩大经营规模，货物赎回后可进行滚动操作。

（2）动态抵质押。供应链企业可对用于抵质押的商品价值设定最低限额，允许限额以上的商品出库，企业可以货易货，一般适用于库存稳定、货物品类较为一致以及抵质押货物核定较容易的企业。

（3）仓单质押。分为标准仓单质押和普通仓单质押，区别在于质押物是否为期货交割仓单，其中标准仓单质押指企业以自有或第三人合法拥有的标准仓单为质押的融资业务，适用于通过期货交易市场进行购或销售的客户以及通过期货交易市场套期保值、规避经营风险的客户。

3.预付款融资

在存货融资的基础上，预付款融资得到发展，买方在交纳一定保证金的前提下，供应链企业代为向卖方议付全额货款，卖方根据购销合同发货后，货物到达指定仓库后设定抵质押为代垫款的保证。

四、供应链金融的融资模式有哪些？

供应链金融的三种融资模式有应收账款融资、库存融资以及预付款

1、应收账款融资：

当上游企业对下游提供回收放缓或者是大量应收账款回收困难的情况下，上游企业不畅，出时候，就可以通过应收账款进行融资。应收账款融资的模式主要指的是上游企业为了获取资金，以其与下游企业签订的真实的合同产生的应收账款为基础，然后向供应链企业申请以应收账款为还款的来源的融资。

2、

存货融资主要指的是以贸易过程当中货物进行抵质押融资，一般是发生在企业存货量较大或者是库存周转较慢的时候，导致资金周企业就会利用现有的货物进行资金提前。随着参与方的延伸以及服务创新，存货融资表现形式是非常多样的，主要是以下的三种方式：静态抵质押，。从目前的市场情况来看，在存货融资的过程当中因为市场价格波动或者是其他的因素导致的商品对中小企业进行库存的融在购或者是销售阶段得益于整体的供应链条环节紧扣就可以对库存进行控制了，因此，中小企业更多的是通过其他的渠道进行库存融资的。此外，一般的供应链业务当中因为上下游的协调配合，库存周转是较况相对传统贸易融资是较少的。

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在存货融资的基础上，预付款融资得到了发展，买方在交纳了一定保证金的前提下，供应链企业代为向卖销的合同发货以后，货物押为代垫款的保证。在产品销售较好的情况下，库存周转是较快的，因此资金大多集中于预付款的阶段，预付款融资的时间覆盖上游排产以及运输的时间，有效的缓解了流动资金的压力，货无缝对接”。

房企融资有突破！政民企发债或成新发力点？

投资移民塞浦路斯，不仅移民申请门槛低、能满足投资者“移民不移居”的灵活性。并且，塞浦路斯作为一个海外投资的宝地，其投资潜力巨大。那么塞浦路斯移民投资哪些行业更好呢。下面跟出国移民网一起来看看吧。

稳妥投资行业——房地产

塞浦路斯的犯罪率仅为欧洲平均犯罪率的1/5，是全欧洲犯罪率最低的国家，当地百姓安居乐业，待人诚实宽厚，是世界最安全的国家之一。无论去度还是安居于此，都是不二的选择。这也是越来越多的投资人选择置业定居在这里的主要原因。

随着欧洲市场的回暖，塞浦路斯即将加入申根，未来的发展潜力巨大，加之地中海旅游业、经济贸易的蓬勃，塞浦路斯的房产将会更加抢手火热，目前抄底投资正当时。

2.新兴投资行业——旅游业

塞浦路斯是地中海的旅游胜地之一，是世界级的度天堂。作为有着“地中海明珠”之称的塞浦路斯，其宜人的气候和变幻多姿的风景，对热爱大自然和户外运动的人来说是一个绝好的选择。这里更是许多欧洲人度的首选休闲胜地。

目前塞旅游业正在向着更加专业的类别发展，如医疗游、体育游、海航游、会展游、主题公园和专题景点等。并且这里设有专门投资促进，以确保成为地中海地区性旅游典范。

3.实力投资行业——服务业

塞浦路斯GDP的70%为服务业，其中包括旅游业、财会业、银行业、医疗业、司法业、电信业和人力业，这些行业近几年增长的速度异常之快，在当地经济发展的过程中甚至有些排名达到了第一位。

4.潜力投资行业——能源业

丰富的铜储备量一直是塞浦路斯能源储备里的大户，再加上早已发现的庞大天然气储量，其储量约为60万亿立方尺，足以满足欧洲40%的天然气供应，这些能源的丰富储备能力更是塞浦路斯引以为傲的。据说，一旦天然气开发形成规模，塞浦路斯或许将成为欧洲最富有的国家。

近期，房企融资政策暖风频吹。

11月8日，证券时报·券商中国记者了解到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

11月7日，国家发改委公布《关于完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》，其中提出，完善民营企业债券融资支持机制，加大对民营企业发债融资的支持力度。

在此前一系列政策支持下，房企融资规模也有所增长。10月，房地产企业非银融资规模同比上升16.4%，年内首现正增长。其中，信用债规模同比增长1.5倍。

业内人士认为，10月单月融资规模首现同比上升，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。同时，受政策支持影响，预期民企融资将有所突破。

　　融资规模首现同比正增长

根据中指院监测的房地产行业整体融资动向，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。

从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。

具体来看，房地产行业信用债融资同比上升155.7%，环比下降17.5%；信托融资同比下降72.1%，环比下降46.5%；ABS融资同比上升22.2%，环比下降35.3%。

中指研究院认为，10月房企融资同比首次出现正增长，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。其中，信用债发行同比大幅上升，主要受基期数值很低所致。2021年9月开始，第一批出险企业出现违约，对市场冲击很大，导致投资人信心快速下降，债券发行能力大幅回落。今年以来信用债市场进入回调阶段，多次受到政策大力支持，成为各渠道中修复最快的一种融资方式。

值得注意的是，海外债已连续三个月无新发行，仅有房企交换要约成功后重新发行上市。中指研究院认为，近期有若干头部企业宣布暂停境外债偿付，或申请债务展期，预期未来海外债新发行将更加艰难。

累计来看，1-10月，房地产企业非银融资总额7535.5亿元，同比下降51.4%。从融资结构来看，信用债占比53.5%，同比提升22.4个百分点；海外债占比仅为2.3%，同比下降14.6个百分点；信托占比10.9%，同比下降18.0个百分点。ABS占比33.3%，同比提升10.2个百分点。

另外，从融资利率来看，10月融资综合平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。受政策端持续放宽房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。

　　民企发债或成融资新发力点

值得注意的是，近期，房企融资得到政策进一步支持。

11月8日，证券时报·券商中国记者了解到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

据了解，2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。其中，民营企业债券融资支持工具为“第二支箭”。

近期，交易商协会已经组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，取得了良好成效。交易商协会指出，后续，相关工作将纳入支持工具统筹推进。未来，随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大，支持工具作用将进一步充分发挥，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。

11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望(13.34 -0.%,诊股)地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。与会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进10余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。

据了解，8月以来，中债增进公司共推进10余单房企增信项目，支持新城控股(14.75 0.07%,诊股)、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。

10月30日，院关于金融工作情况的报告指出，要保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

10月底，央行副行长潘功胜赴中债增进公司开展专题调研，对中债增进公司支持民营房企发债融资工作给予肯定，并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，从近期政策支持来看，民营房企的债券融资将继续得到监管支持，发债主体的范围、规模都将得以扩大，民企发债将成为行业融资新的发力点。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱也认为，政策将继续适度改善房企融资环境，加大民企融资支持力度；金融机构将对优质企业兼并重组出险企业或项目，提供融资支持；同时也将区分项目风险与企业集团风险，支持优质项目融资及收并购，帮助行业加速出清。