海外房产怎么投资_海外房产投资技巧

1.现在海外房产投资怎么样？

2.美国房产投资怎么规避风险

3.如何进行海外房产投资攻略

4.海外投资房产注意事项有哪些

5.中国人最喜欢买房，在海外投资买房时应该如何避险呢？

据统计，当前全球开发地产总资产已超过217万亿美元，大约相当于全球生产总值的2.7倍，约占主流资产总值的60%，连身为硬通货的黄金与之相比都不免汗颜。房地产受全球货币环境和投资活动影响最大，也是对国内和国际经济最有影响力的投资工具。

随着经济的发展，我国高净值人群数量不断攀升。目前，国内的高净值人群越来越关注资产配置，海外房产投资，尤其是住宅型房产投资受到了许多人的青睐。但是如何投资海外房产还是需要一定的技巧的，以下是给海外房产投资的几点建议：

深入了解将要投资的地区

在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，建议选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。

详细研究各国的房地产税收情况

投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。

切勿经验主义

海外房产投资，不能够照搬国内的经验，这种经验主义或许会让你的投资打水漂。比如有些人听说国外有些区域有新的规划发展，在对开发商不做了解的情况下就急忙跟风买房，要知道国外的开发周期通常都比国内长，万一碰到开发商资金链紧张，跨国维权可是件费神的事儿。

关注国际变化

与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以在海外房产投资之前，投资者一定要做足功课。

关注汇率变化

汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，人会面临还贷金额的不确定性。

选择优质的开发商

国人在海外买房的时候，往往忽略开发商，只知道挑选位置、价格、户型、朝向、小区环境，认为“大环境”与自家无关。殊不知好的开发商是房屋质量、后期维护等的首要保障。

投资者熟悉这些事项就能让自己的投资变得更简单。

现在海外房产投资怎么样？

19年10月，我买入了第一套属于自己的海外房产，自此开始研究关于海外房产投资相关的内容。

当时买入时，是跟着非常信任的朋友一起购买的，她自己在海外拥有十几套房产，股票和基金如果不是自己认真分析，不能随意跟投，但房产其实相对简单，我看好了，就入手了。

国内的房地产市场秉持 “房住不炒” 的政策下，对仅有小资金的我而言，是动弹不得的局面，三月份买了改善型的住房后，没有了任何想法，但没想到还有海外房产的市场，顿时产生了浓厚的兴趣。

投资海外房产，要注意一下几个指标：

一，当地的GDP水平

宏观的经济研究中，经济的增长一般是从人均GDP达到1000-2000美元开始，这预示着一个国家的财富的增长，就业机会的增长，人口随之涌入，带动着整个市场经济的繁荣，住宅的开发给予人们得以繁衍生息的基本条件。

二，人口的增长率

一个国家或城市的人口是呈现金字塔型，说明这个国家或城市的人口正向繁衍，人口基数不断增加的同时，也带动了房产市场的需求。

三，经济的增长

投资房产是投资这个国家或城市的经济增长面，这个国家或城市原本依赖的实体经济是什么？是什么带动了它此时的繁荣？有什么样的政策或利好消息在刺激它的经济？这个政策有没有可长远的发展性，决定了这个国家或城市的经济增长是否健康，能否带来更好的发展，更多的就业机会，带来更多的社会效益和经济效益，这都是吸引更多的人愿意来到这里置业和发展的因素所在。

四，税收

税收对房产的影响远比我们想象得要大，海外房产投资尤其要注意税收，其中交易税，财产税，增值税是影响我们持有房地产的重要因素，一定要弄清楚。

五，房产地段

海外房产的地段很重要，一定要去实地考察，地图上的概念是模糊的， 只有真实地了解过这个城市，才能够做出正确的判断，是否符合开发商所说的情况，周围环境如何，整个国家环境如何，这些都是重要的信息。

尔后选房的标准，和国内相差不多：CBD中心，地铁房，学区房。

写在最后：

谨慎选择海外房产，考察当地市场，做好功课，可以用小杠杆去撬动大财富，任何的事情，都是一个看见它，学习它的过程。

美国房产投资怎么规避风险

对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理的时候也要借助专业机构的力量；

三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产期限都较长，利率一定是有升有降，人会面临还贷金额的不确定性。

海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。

亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。

首先，大马适宜投资。 经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。

第二，大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。

第三，大马方便子女留学。 马来西亚高校用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？

第四，第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度天堂，搭配中国二十年度地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？

第五，海外购房轻松简单。

欧洲房产受热捧

近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。

目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。

如何进行海外房产投资攻略

　不少人会选择美国生活，美国房产投资的风险该怎么规避呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　美国房产投资怎么规避风险

　一、购房时就考虑房产后续转手

　在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。

　1、如果下个买家是投资者，你的卖点就是丰厚的租金。

　2、如果下个买家是游客，他们可能变化不定，旅游市场到时可能会饱和。

　3、如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的教育房。

　二、谨慎考虑，切勿急躁

　在看房产广告之前，想清楚自己的购房目的是什么。

　是为了稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租，退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过：“民意调查无法代替思考。”

　三、了解买方中介

　买家总是大量研究房产，但是很少研究卖方中介。

　除了客户查询号，每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。

　不要有顾虑，因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的，他们很乐意告诉你这些信息。

　四、详细了解社区

　这一点很重要。登陆查询当地人口、家庭收入。

　如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。

　如无法亲自置办这些资料，可以请专家代劳，这点费用不能省。

　五、要具备独立检验报道

　很有可能房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费大量资金来修复。

　这些检验安排起来十分方便，且价格不贵，250~300美元。只有预定之后才能进行检验，检验必须在押金期之内完成。

海外投资房产注意事项有哪些

1.开发商的资质

举个很简单的例子，加拿大温哥华本土的地产商和中国开发商在加拿大温哥华投资地产项目，哪个会更好?没错，肯定是本土的开发商更好。因为它们更理解本地市场需求，拿地的位置也一定更具有升值潜力。

2. 开发商的实力

关注开发商的发展历史，参看过往项目的品质，风格和口碑，是一个非常有效的方式评估开发商的实力，品质和定位。如果一个开发商，在这座城市盖了10个项目了，他一定比那个才盖一个楼的开发商靠谱。海外市场，我们已经不熟悉了，我们怎么能去冒风险把宝压在小开发商身上呢，难道要让我们海外投资人做他们小开发商的炮灰么。

3. 实地考察楼盘

实地考察不仅仅是售楼处听开发商怎么说，海外购房者自己也要从侧面了解项目。如果一个开发商，在中国把自己说的多有名，结果当地并没有人知道他们公司的存在。皮包公司，应该就是这个意思吧。

4. 开发商的发展性

成熟的开发商是有发展性的，在关注在售项目的同时，我们需要了解它们是否在这个城市有后续项目。如果一个公司马上要摘板歇业了，你要买的是他们公司最后一个楼了，不管多好多便宜，小编还是劝你算了吧。

　5.付款方式

买房要付出的房款一般分两部分：

一是首期款，在买房时立即支付;

二是房屋，可在长达25年里分期偿还。

买房首期款应该是你自己的钱，主要包括：银行存款，注册退休储蓄(RRSP)帐户的存款，现有房产的价值，可以变现的股票债券等等。另外，放在银行保险箱中的钱最后需要取出存入银行帐户。

从家人和朋友处借来的钱银行不认可，如果该笔款项是赠予的，须出具 Gift letter，说明这笔钱已经完全属于你。

为了减少利息等费用，买房尽可能多付首期款，但应留一部分现金用于其它买房费用如土地转让费，律师费，搬家费及家具和电器的花费等，以及其它生活费用和不时之需。

中国人最喜欢买房，在海外投资买房时应该如何避险呢？

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

有关海外房产投资的问题可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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因为表达能力差及其陌生的城市，加上房子总价格不太高，风景宜人，中国顾客通常由中介公司一带到当地就迫不及待的看房子下决心，对于这些房子究竟值不值得这个价、往后的升值或增值水平怎样却没时间顾及。实际上，“地段、地段、或是地段”原是全球化通行的买房铁律，就算买房仅仅是为了移民投资，也最好买更好地段的房产比较有“揸拿”。

务必货比三家

在海外做中国人购房生意的，绝大部分是中国人开或者有中国合伙人的中介，这种中介在提供“”提供服务的便捷之外，也不排除有内幕的举动，比如随便拉高房子价格，造成中国顾客变成“接盘侠”。提示投资人最好是在本地货比三家，多找俩家中介公司，多看看好多个新项目，考虑以前尽量根据网址掌握当地买房市场行情，确保自身权益。选择有用户评价有实力的移民中介公司都是事半功倍的好办法。

工作≠入籍

“买房移民拿工作”和“入籍”实际上是不一样的定义，虽然有的国家现行政策表明得到永居权后很多年可以办入籍，但有的国家在买房后，事实上只能得出可长期性自由往来的签证办理，若想再次申请到永久居留权也未必能够一步到位。而短期内永居权、长期性永居权及其入籍所获得的褔利也会有很大差别。有关这一点，应向正规的移民公司深入分析清晰。

项目投资易浪费

中国人在海外购房投入，大部分生搬硬套中国积累的经验，这类实用主义也许会让中国人项目投资浪费。比如中国人在海外购房，优选便是市区的小户型，在美国、日本、澳大利亚等国家，大都市市区的小户型，不但升值比较慢，并且租户也都是留学人员或是中低收入者等最不受人欢迎种类。如今很多投资者关心的德国，房子价格也确实比较低，有资料显示，换算成rmb，德国柏林房子价格仅有每平米8000元到1万余元，这在广州其实就是花都区价格，甚至比广州番禺还需要低。这种项目投资基本上没有价值。

那么关于这件事你怎么看？欢迎发表你的看法和想法！