海外房产中介购房合同范本_海外房产投资中介介绍
1.泰国房产买卖双方交易有什么要注意的
2.在海外购买房产需要办理哪些手续?
近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业,“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利,但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产,不外乎是两件事情:投资或移民。但海外置业并非适合所有人,以下这些风险你必须了解。
中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解
什么是海外置业?
海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。
比如,中国首富王健林以8000万英镑(约合7.7亿元人民币)的价格买下了伦敦一座豪宅,这一行为被称为海外置业。
为什么要进行海外置业?
嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示,一方面,人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会,越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面,由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。
事实上,根据媒体公布的数据,倾向于海外房产投资的购房人超过四成,投资者更注重于投资的保值性,而不苛求海外项目能带来多大的收益。
哪些人适合海外置业?
嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为,海外置业需要慎重考虑,并非适合任何人。目前而言,有财产保值、增值需求的高净值人群,与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭,以及有度需求的人群较适合海外置业。
海外置业需注意哪些风险?
最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资,如果加币汇率走低,就产生风险。购买一套当地房屋,现在用600万元人民币去兑付,如果汇率走低的话,只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定,又存在走强空间的国家汇率,比如美元,是个不错的选择。
此外,第二个风险源自买家自身。
购房者首先要明确自己的置业目的,并弄清相应的法规政策和房屋产权年限,这些都是海外买房的重要基础。所以,寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队,比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队,可较大程度地规避风险。
另外,就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者,就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化,以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作,也可以根据个人海外置业的需求,量身定制海外投资。
其次,需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是,国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。
再次,和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多,大大小小各种名目的收费项目繁多,购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问,对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识,可以增强交易的安全性。
最后,对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划,内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。
(以上回答发布于2016-05-28,当前相关购房政策请以实际为准)
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泰国房产买卖双方交易有什么要注意的
在现实生活中,很多条件不错的家庭会有配置海外资产的需求,这其中购买海外房产也是重要的选择之一。可是在实际操作中,海外置业也时常伴随着投资风险,最近就有新闻曝出500余人日本购房踩雷,数亿投资款或打水漂。那么海外置业常见的“坑”有哪些?
在现实生活中,很多条件不错的家庭会有配置海外资产的需求,这其中购买 海外房产 也是重要的选择之一。可是在实际操作中,海外置业也时常伴随着投资风险,最近就有新闻曝出500余人日本购房踩雷,数亿投资款或打水漂。那么海外置业常见的?坑?有哪些?今天,我就为大家梳理了相关知识点,我们一起来看下吧。
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500余人日本购房踩雷!
据报道,1年多前,在中介机构的介绍下,刘某购买了3套位于日本的房产,可是至今产权无法过户,当初承诺的投资收益也未完全兑现。经调查,与刘刚一样购买这家日本房产公司房屋的投资者达到数百人,涉及的房款数以亿计。近年来,不少国内投资者将目光转向海外,包括海外购置房产在内的多种投资项目不断涌现,有人大有斩获,也有不少人?踩雷?掉坑?。目前,刘某等投资者准备向公安经侦部门报案,希望警方可以介入调查。
海外置业常见的?坑?有哪些?
随着国内 楼市调控 不断收紧,以及对人民币贬值的担心,越来越多的国人将目光投向海外房产市场。据胡润研究院与万国置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出,有接近一半的中国高净值人群将海外 房地产投资 作为最主要的目标。
不过,海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗?如果你是首次去海外 买房 的小白客户,那下面这四个在海外买房时常见的?陷阱?,你一定要注意了!
陷阱1:买房送移民?
在海外置业的人群中,不少购房者是受到移民需求所驱动,他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格,也就是所谓的绿卡。
在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较具有吸引力的重要信息。在大量房产及移民中介的渲染下,很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上,基本上所有西方的发达国家,如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。
南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等,为缓解经济低迷状况,推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求,并不只是简单的买了房子就能马上移民,因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。
陷阱2:买了 学区房 就能上名校?
在国内买房时,父母考虑到孩子的教育问题,往往会考虑去名校周边买学区房,但学区房在国外却并不适用。
海外不少国家的学校都有公私之分,一般只有公立的中小学才跟?学区?有关,私立学校的入学与学区无关。
在美国,公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式,但是入学条件并不与购房 落户 挂钩 ,即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。一条街,这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。
陷阱3: 购房合同 到底该怎么签?
购房合同作为在海外购房的一种合理性的 产权证明 ,任何投资者在海外购置房产,都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等,不少的投资者在海外购房的过程中,还是遭遇了不少的购房合同,伤害了自身的利益。
如果你是一个海外购房的初级投资者,则最好先咨询房产律师,记下重点要注意的事项,或者聘请房产律师辅导签订合同,这样买房才保险。
海外房产的购房合同基本都是全英版本,所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明,同时交代好买家和卖家的权利和义务,让买家对整个交易过程都了如指掌。
律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况,看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓,有任何问题买家是不知情的,买家有权利终止合同。因此,调查房屋和物业的产权状况需要一段时间,而且是必不可少的环节。
陷阱4:额外费用真不少买房预算到底要多少?
在海外买房涉及很多杂费,不过,有的 房产中介 会刻意向客户隐去这些费用不说,给客户造成房子很便宜的印象。比如在美国买房,除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地征收的税务服务费、税等加起来又是两三千美元。有统计称,在美国买房,购房者需缴纳一次性的 房产交易税 、律师费、产权保险费、 房屋估价 费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。
以上就是我为您梳理的海外置业常见的?坑?,希望能帮助有海外资产配置需求的朋友规避掉。对于有海外置业意向的朋友,最好在投资之前多做准备,多做比较,谨慎选择。
在海外购买房产需要办理哪些手续?
中国人在泰国买房需要注意一下几个方面:
合同方面:
当您购买泰国房产时,大多数情况下,在您支付订金后卖方将为您提供一份购房合同或者购房协议。该合同或协议为英语或泰语。在签字前认真审核合同内容是非常重要的。有时您可能需要翻译文件并执行两个版本。
审核购房合同的重要性
尽管房产地契已确切描述了该房产的基本情况、所在位置,以及房产的所有人,并且购房合同也确切描述了卖方何时以及基于何条款出售该房产。但在泰国,常规的购房合同仅列出基本的合同权利,并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。像在其他很多国家那种详尽的销售合同则可能应对很多意外情况,比如买卖双方的违约。
因此,您应该仔细审核这份泰国房产合同:
1.正确理解购房合同内容,以确保买房进展顺利。
2.在某些情况下,合同可能遗漏一些您与卖方已达成的谈判成果,这些应记入合同当中。
3.合同可能缺乏一些重要条款。比如购房合同未明确房产税费的支付。
4.合同可能缺乏关于期房竣工的相关规定,如果延期竣工开发商如何支付罚款。
通常,未竣工的楼盘项目在购房合同中会附有建设、简图或工程蓝图。对于期房,合同中应清楚描述时间表和建设标准。
交房方面:
购买泰国房产,在交房阶段需要注意哪些问题呢?
一、时间范围
(1)购房时的合同里应该有时间范围,明确规定了施工建设的开始日期以及竣工日期。
(2)检查所有扩展条款,看看是否有给予开发商延期几个月完工却又不受任何惩罚的条款。
二、价格
(1)合同里应当明确写明房产价格、付款条件和付款方式,最好在合同中能列成一个时间表。
(2)施工完成后面积可能发生改变,因此应对竣工房产进行面积核算。同时,谨防未与房产开发商交涉过的额外费用。
三、买方支付违约
(1)确保支付违约的罚款对买方不是太重。
(2)“立即解除合同并扣留买方已支付的款项”这样的合同条款很常见,但买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间以便弥补违约过失。
四、开发商违约
确保如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下,可以获得全额退款。
五、建筑装修标准
(1)购房合同中应附房产施工中所有材料的清单,包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下,越详细越好。
(2)注意合同中允许开发商使用“相似或更好质量”的材料替换条款,确保以买方的最终决定来拟定这样的合同。
六、建筑平面图
(1)确保建筑平面图附在购房合同后。
(2)注意合同中允许房产开发商“修改”平面图但“相似”于约定平面图这样的条款。不管这些偏差是否细微,都应在购房合同中明确表达。
七、土地的所有人
(1)在签订第一份协议的时候,应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。
(2) 可以在协议中加入补充条款,例如,如果开发商当下未获得土地所有权,该协议可由买方单方面终止,并且买方获得全额退款。
八、转让
(1)很多事情都是未知的,所以合同中要有相应的“退出条款”以免生改。
(2)转让条款允许你转让原合同义务给第三方,而针对这一做法开发商有权决定应支付的手续费用。转让条款还可能允许你在市场有利的情况下选择转售房产。
十、纠纷解决
(1)不管你多么小心,或者你与开发商之间的关系有多好,都可能会发生争议。
(2)合同中应有仲裁条款,以便解决各种纠纷。相比司法诉讼,仲裁所需成本不高,过程不繁杂。
总而言之,尽管泰国购房的手续并不十分复杂,但所有购房者依旧还是要打起十二分的精神,对房产的细节和合同细节仔细推敲研究,最好还要有专业的法律人士从旁指导,才能更高程度地确保自己的投资安全。
预审批证明和出价证明及正式的申请材料。
国内外存在着不同的购房环境,因此,大部分国家会制定非常严格的审查标准,用户在国外买房时,需要提交证明材料,以保证自己可以在最短的时间内购买房产。如此一来,既可以保证买卖双方的合法权益,也可以使双方在安全的方式下完成交易。
海外买房的步骤及相关手续当我们确定自己将要在海外买房时,一定要向国外有关部门提供预审批的证明。相关部门会根据审批申请内容完成审核,一般不会持续太长时间。完成该步骤后,需要在海外买房的用户就获得了预审批证明。接下来,用户就可以寻求合适的房产。
当用户在海外选择合适的房子时,买卖双方并不会立即产生合作,还需要多个步骤才能完成交易过程。海外买房的用户需要向卖方提供出价证明,当价格达到预期时,双方才会签订合同证明以及申请材料。买房的人需要拿着全部的手续和证明去银行申请,该申请时长比较久,双方保持耐心,有效的完成交易过程。
有效保证双方合法权益其实,多个国家会出现留学生及因为工作来到本国的外国友人。欧美多个国家的出租者并不愿意将房子租给外国人,这期间存在着众多的实际问题,甚至部分外国用户很难在第一时间支付房租。无论是十分复杂的租房步骤,还是十分复杂的买房步骤,都能够有效的保证双方的合法权益。买家不会跑路,卖方也不会乱要价。
总的来说,买房步骤相对比较复杂。如我们对比海外买房和国内买房的步骤,前者更加复杂,考验着每一位买房人的耐心。后者的步骤相对略少,但却要完成手续签订和合同签订。
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