海外房产_海外房产投资平台
1.我想到海外投资房产,哪个国家比较适合投资房地产
2.2019海外房产投资哪个国家好?
3.海外投资房产注意事项有哪些
4.如何在国内购买海外房产
5.想了解海外房产?
6.海外房地产中介公司有哪些 海外房地产如何办理
海外购置房产是靠谱的。
随着全球化经济和教育的发展,有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策,但对于大多数人来说,在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展,买房是为了融入当地的社会,以便更好地为自己未来投资此地做好准备,打好基础。
关于海外房产投资可以咨询莱坊国际,莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务,无论客户身处国内或国外,都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效,更为合理的挑选海外住宅。
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我想到海外投资房产,哪个国家比较适合投资房地产
十大房产中介软件包括贝壳找房、房天下、链家、安居客、58同城、房朋、幸福里、我爱我家、懂房帝和诸葛找房。
1、贝壳找房
贝壳找房网平台,一般又称贝壳找房。真实房源交易,整装家具服务,幸福安居让家更美好提供全面真实实时的房源动态、高效地找房工具、省心的一站式整装家具等特色服务。
2、房天下
房天下(搜房网二手房)是新房二手房租房买房装修平台。超过2亿买房装修用户选择下载并使用房天下软件,遍布全国600多个城市。600多万业主选择委托房天下卖房,拥有超30万个新房和二手房楼盘、超300万套房源、超200万张装修效果图。
3、链家
链家房产拥有二手房、新房、租房、海外房产、旅居、卖房、房产百科等众多板块,提供全新的房源动态、透明的房产行情、高效地找房工具、一键式房屋委托等特色功能。
4、安居客
安居客房源信息二手房出租出售信息,买卖二手房新房,租房的专业平台。安居客覆盖全国70个大中城市90%以上的新房、二手房、租房房源信息,为租房、买房、投资地产的用户提供楼盘动态、团购报名、楼盘折扣、楼盘优惠,房价走势与评估、各种购房工具。
5、58同城
信赖的生活服务平台,海量生活信息免费查询、发布。房屋租售、二手买卖、招聘求职、买卖二手车、汽车租售、宠物票务、餐饮,覆盖所有大中城市,汇聚大量个人和商家信息。
6、房朋
房朋是一款基础功能永久免费,部分功能付费的一款房产经纪人使用的业务管理工具。功能有房源本;城市公盘;客户本;云集;合同管理;小区档案;地图找房;计算器;税费计算器;可根据每个门店不同的业务模式单独定制。
7、幸福里
幸福里二手房源,一般又称幸福里。房产综合信息平台,为用户提供全面、专业可靠的购房决策支持。
8、我爱我家
二手房、新房、租房、海外房产应有尽有;中意房源一键约看,随时随地,随心爱聊,房源动态尽在掌握,好房不会错过;智能选房卡,多组需求随时切换,符合条件的房源一目了然,任你挑选;全新的内容频道,我爱我家软件贴心地找房技巧,找房路上不再迷茫。
9、懂房帝
懂房帝APP是一款集新房、二手房、租房于一体的新时代智慧找房工具,专注新房、二手房、租房领域的互联网创新服务。
10、诸葛找房
诸葛找房二手房,一般又称诸葛找房。12层数据循环清洗系统,每天10亿次数据处理,分钟级更新房源数据,掌控一切真房源。诸葛联合了众多知名房产经纪公司,有成交补贴和风险保证金,还有讲真话的买方顾问。
2019海外房产投资哪个国家好?
到海外投资房产,英国等国家比较适合。
英国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如英国的房产信息是公开的,购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。
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海外投资房产注意事项有哪些
海外房产投资,需要考虑的因素无非几个:安全性,实用性(是否有自住等需求),成本(性价比),升值空间。
而英国、美国、澳洲、东南亚;这些国家的投资看点在哪里,又有没有什么投资雷点?
首先美国:
许多海外投资者可能会想到买一套美国的房子如何。一般美国的看点是在“世界第一强国”这个标识上,当然会有一些卖房商会打出美国的产权保证、环境优良、高租金回报这些优点。但这些优点其实其他国家的很多房产也能具备。那么美国卖房的agency,一般都不会掩盖一些美国买房的劣势和难度问题。这里蓝莎给大家普及一下。
劣势:高额地税、租务管制、交易税费、环境复杂
实际上了解美国的人都知道,美国本地人不喜欢买房,原因是“买房容易养房难”,美国房价上涨幅度不算大,买房压力不算大,但是在美国每年要“供房”,即年年给上交一笔钱,林林总总算下来也许不比租房划算,据皮尤研究中心(Pew Research Center)统计,美国近几年来“只租不买”的家庭高达43%。
美国人其实自己也算账,也抠门。先不说前期买房的各种费用总额大约是房产价格的3%-5%。每年的地税:1%-2.4%,是很头疼的。打比你付100万美元买了一套美国房,地税率2%,那么每年你要为这套房缴纳2万美元的房产税,100除以2=50年,也就是说你每50年就要重新把自己的房子买一遍。并且更吐血的是,地税还是根据房子的“当下实际价值”来收的,也就是房产如果翻了一倍,也就要交翻倍的房产税,哈,羊毛都是美国薅了。加上年利率收外国人的会贵,4-6%,如果是买的房,这样下来年租金分分钟就打水漂了。
再比如租务管制,法律限制了房东对房客收取的房租数额只允许每年的房租上涨一定的额度,比如2.5%。导致房价和房租的涨幅都不能高,这也是美国增值的一个局限。再后来你想要把美国的房子卖出去,如果是投资房,增值部分需要交纳15%-30%的资本利得税,想想也挺肉疼的。更加苦逼的是,遗产税在美国的外国人需要交40%,只有6万美金的免税额,而美国当地人遗产税免税额是549万,所以考虑资产转移到美国还是这么一个预计。
最后来讲一下安全性的问题。选择房产其实无外乎选择一个国家。而由于,美国最近搞得一系列事情大家都有耳闻了,除了政策上搞中国,各种限制(逐中国留学生出境,停发签证等),美国治安和社会构成属性也非常复杂,很难讲美国置业是一项稳当的选择。
其实美国选房也非常复杂,大城市贵,小城市偏,而且城市之间距离很远,法律系统也存在差异,很难去选到合适房子,费神费时。各种环境复杂,就连美国波士顿管理学院的博迪教授都强调:“不要去投资当地人更有优势的市场。”不建议中国普通人在美国买房。
所以美国房产还真的不是一般玩家能够碰的。
其次澳洲:
很多人考虑澳洲置业的初衷也比较简单,比如保护私有制啦,发达国家能保值啦,阳光海岸空气好啊,汇率低还相对便宜啊...之类的。但其实澳洲有地梦也不是那么简单的。
举个简单的例子,澳币的汇率非常不稳,可以说是过山车,而且汇率这个玩意儿太复杂了,作为初级玩家,还真是没有一双慧眼能够有预计。比如2012年的时候澳币兑人民币在6.几,到13年的时候就变成5.几,随后的14到15年,则是越来越向下的趋势,最低到4.6。你说如果是2012年用人民币还澳元在澳洲买了一套房子,到15年实际上房子就从汇率来讲就已经亏了25%,也就是四分之一套房子出去了,套四直接亏成套三,酸爽吧。还更别说这次疫情澳洲汇率还跌到了冰点4。结合最近澳洲政策,再加上澳洲的留学生真的是租房主力军啊,不得不为澳洲房产销售商捏把汗。这个情况,敢买真的是条汉子。
再一点的税费,各种房屋购置税,交易税,所得税,房屋持有时候的税费,物管费,垃圾清运费等等,开支实在不小。关键是澳洲的税费还不是稳定的收取,受澳洲政策影响,况且政策稳定性是比较差的。一个党一套政策,可能上一年还有负扣税政策,今年取消;然后专门揪着中国人查,比如严查买房资金来源,提高税费等等,伤的起吗?伤不起,只有无奈地出钱呗。
再来讲澳洲的房贷利率十年平均为7%左右,浮动范围在5%-8%之间,真?不低。如果纯买房租出去,抵不了每年的还贷额。所以澳洲的阳光,有时候还是有点烫手的。
第三,来讲一下最近被炒得很凶的“东南亚”:
比如泰国,最近几年旅游很火,然后中国人就觉得泰国很好啊,可以去养老,去度,房子价格便宜,完了租出去,卖出去,一举两得,说不定可以有收益。但这种想法真是too young too naive。
首先投资房产的地点,一定要看房产地点的经济社会实力。泰国啥样,就是一个搞旅游的国家,自己本国经济进步没办法突然依靠某个产业突飞猛进,人口和房价涨幅,不也就能预期了吗?比如你的泰国房产要想出租,只有旺季那几个月出租地出去,有游客花钱买单,但是淡季得有大半年空置,烂在手上每月还要交高额物业费。不好租更不好卖,因为泰国除了泰国人以外,任何外国人都不允许购买泰国的土地。并且泰国规定以任何形式购买的土地,都不是在法律框架下进行,风险由投资人自行承担。一栋楼外国人持有比例不超过49%,这是泰国的规定,所以泰国有很多专门卖外国人的盘,外国人买是高价,开放商赚钱了,给本地人的就低价抛售,你跑去买不是送人韭菜割。
再说泰国的房产不便宜,曼谷的精品盘跟上海的价格也不相上下了,你听说的便宜的,都是特别偏的位置,买了不好租不好卖,看似便宜其实性价比是非常低。
再说即便是曼谷的二手房,也很难卖出去,没有外国人看二手房,泰国本地人也不愿意买二手房,况且你还是个外国人,在泰国卖房各种不便,失望几个月,就只有等割肉降价的份。
再比如越南、马来西亚这些地方,其实更泰国房产的道理是差不多的,就是国运大环境你能赌吗?还有法律对外国人保证的问题,私人财产健全的问题,开发商物业靠不靠谱,跑不跑路的问题。这些都是豪赌。
以上几个国家的房产市场,并不是劝大家直接拉黑,而是需要仔细考虑评估一下利是否大于弊,风险是否大于机遇。其实如果真的是考虑移民或有自住需求,那肯定考虑在当地买房是最合理的。
总之,我建议,如果你只是普通玩家,以投资为主,海外买房首先是选国家,要投就投经济强的国家,而其中最优的选择就是英国;再来看就是保值升值的房产牛市,这也是英国的表现出众。
首先提上来讲一点就足以服众:那就是海外买家和本地买家在英国买房,是被无差别对待的。
也就是在英国买,不用交外国人税,而如果在其他国家买,就算在美国,买房首先要交5%的税,你想想就算这个房子2年涨了5% 再售出,算下来也是一个亏本的买卖。
如果这一点不够说明问题,我们从各个层面来纵向比较一下各个国家的不动产投资政策:
这样一来就能看出,为什么英国房产,能颇得海外买家青睐。再加上英国房市一向看涨,也怪不得此次疫情期间,美国黑石集团,李嘉诚等又在英国地产市场有大手笔的动作。
为什么要投英国?下面从各种层面来一一分析英国买房的优势:
从成本角度来看:
房价低于北上深,且房产产品丰富,价格区间大,付款周期灵活,适合不同预算的投资。没有百分之几的外国人购房税,因此比澳洲美国等购房成本少几十万;房屋无公摊精装带家电,永久产权踏实放心。利率超低,最低1.69%年利率还可以只还本不还息,资金不多也可以买得起。
从刚需的角度来看:
10万以上英国留学生以及留英的人群,留学,工作每年交租金上万镑,不如买房,有很多在英留学生或者工作人群没有提前做了解,从而后悔没有“以房养学”,“以租养贷”,把学费生活费全部赚回。了解了英国房产,有条件买的都会选一套购入。
从趋势以及投资时机来看:
目前英镑汇率处于历史较低水平;且海外投资买家来自世界各地,并不依赖单一国家投资群体,英国房产持续吸引海外买家关注。即便是疫情期间,英国房产市场也并没有褪温,Rightmove最新报告显示,2020年6月英格兰地区房地产市场卖家挂牌价比3月份上涨1.9%,比去年同期上涨2.9%。代表着英国房产持续稳中有进。
再来,英国这个月出台减免购房印花税,购买明年3月底之前交付的房产通通减免高达13万人民币的印花税,可谓是真正地对买家发了
这些都意味着海外买房,可以考虑英国。
英国蓝莎置业
如何在国内购买海外房产
投资海外房产需要注意的有:
1、所在国家是否有投资前景
2、投资前景,需要关注政局是否稳定,经济是否繁荣?
3、哪个国家经常参加经济论坛峰会,国家***经常访华,基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会,证明这个国家努力促进国际合作吸引外资,有经济发展潜力。
4、如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定的,这样的话未来最起码是不愁出手的。
5、如果当地房产买卖市场疲软,要么就是房量供给出现了问题,或者国家经济出现了问题。
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想了解海外房产?
国内买海外房产可以通过专业的海外房产中介来购买。
房地产境外投资也包含着对外资的利用,只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来,跨国经营主要不是靠输出本国大量资本,而是善于利用国际资金,靠涉外子公司、分支机构的自身积累。
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海外房地产中介公司有哪些 海外房地产如何办理
伴随全球经济环境的低迷,国内投资市场的不稳定,越来越多的中国投资者将目光转向国外,迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。
根据外国投资审查委员会的统计,中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。
瑞士信贷银行集团最近预测,中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房,目前为15%。
为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?
专家告诉你
北师大房产研究中心主任,被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出,澳洲是他最看好的海外房产投资市场。
在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后,他得出一个结论:
澳洲无可挑剔,加拿大也不错;
美国、香港、新加坡前景一般;
不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。
他给出的理由是:
美国有房产税和遗产税,投资者的资产若想传给子女,得交30%-70%的遗产税。海外投资仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多;
相较美国,加拿大房产投资的好处是没有遗产税,但首付高;
香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好;
新加坡经济总量小,产业结构有缺陷;
日本没有,还处于地震带上,而且房价不涨;
韩国房产价格的高增长点已经结束;
如果非要去欧洲,只能考虑英国,葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨;
而澳洲无可挑剔!
当然,以上只是他的个人意见。
那么,中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢?
1
市场成熟度
中国 vs 澳洲
中国
20多年前,中国房地产业才正式迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动较大。
澳洲
澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番,受益于澳洲对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
2
法律保障
中国 vs 澳洲
中国
中国买房一般去房产办理,没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解,日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
澳洲
在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。
3
产权年限
中国 vs 澳洲
中国
土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。
澳洲
澳洲绝大部分房产是永久产权,可以传给子孙后代,没有遗产税。
4
期房
中国 vs 澳洲
中国
在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还。另外,中国没有对冲账户,申请过的人再次申请比较困难。
澳洲
澳洲签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的,可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。此外,在澳洲再次申请很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分,用于新的投资。
5
新房交付
中国 vs 澳洲
中国
中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。
澳洲
在澳洲,新房交付时都是精装修,马上就可出租。
6
烂尾楼风险
中国 vs 澳洲
中国
在中国,首付款交给开发商,没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。
澳洲
在澳洲,首付款存放在监管的信托帐户,还有利息收入,交房前开发商无权动用。
7
负扣税
中国 vs 澳洲
中国
中国没有负扣税政策。
澳洲
在澳洲,租金收益若少于利息、房屋折旧和其它支出,允许投资者申报损失,抵扣其它收入。
8
租赁管理
中国 vs 澳洲
中国
在中国,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲
澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
9
租金回报
中国 vs 澳洲
中国
报告显示,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。
澳洲
澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5%至6%之间,公寓高于别墅。
10
空置率
中国 vs 澳洲
中国
2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。
澳洲
根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。
按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
综上所述:和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权,没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。
现在很多人将房产投入到海外,我们知道自己身居国内,自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产,在海外房产中介公司选择这就要多上心一些,选择一个号的海外房产中介公司,对于大家买房子也会靠谱很多的。那么,我就来介绍一下。
现在很多人将房产投入到海外,我们知道自己身居国内,自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产,在海外房产中介公司选择这就要多上心一些,选择一个号的海外房产中介公司,对于大家买房子也会靠谱很多的。那么,我就来介绍一下,海外房地产中介公司有哪些?海外房地产如何办理?
海外房地产中介公司有哪些?
海外房地产中介公司有很多,本文主要介绍一下两个海外房产网。
1、海外房产网:房源已覆盖全球近30个热门国家,并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人,拥有海外房产专家团队,会从选择房产、银行到具体交易流程,为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业,海外房产永远在您身边。
2、龙腾海外房产网:致力海外房产搜索,提供海外新建房产项目及二手房搜索包括美国房产和澳洲房产等,提供全面及时的海外房地产市场新闻,解答海外房产投资和海外置业过程中的问题,帮助您一步到位。
海外房地产如何办理?
1、寻找客户
首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
2、介绍项目
礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有着重点地介绍产品,是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。
3、谈判
样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑
4、签约
当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋。在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,登记备案且办好银行后,合同的一份应交给客户。
5、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间,完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。
6、退户
分析退户原因,明确是否可以退户,确认退户之后结清相关款项
7、入住
客户办理入住需要提交相关的有效资料,进行审核,审核通过之后客户便可以成功入住。
以上就是我为大家主要讲述的海外房地产中介公司有哪些,以及海外房地产如何办理的相关内容,现在我们知道了海外房地产中介还是有很多的,只是我们自己在选择上,一定要选择大型可靠的海外房地产中介,要不到时候出现纠纷,远在海外真的很麻烦。
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