海外房产顾问一年赚多少钱_海外房产投资顾问怎么样

1.全国最好的海外房产中介公司有哪些

2.在日本买房怎么样

是投资就会存在风险，对于投资泰国房产而言存在如下风险：

1，中国人在泰国可以购买公寓，但是不能购买别墅或者town house。

对于公寓，泰国允许以产权的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面积的49%，其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司，所有房屋均是永久性产权，没有房产税以及遗产税。

市面上存在的99年产权的公寓其实是不良中介将原本应该售予泰国公民或者泰国公司的房屋拿出来卖给外籍人士，只有租赁权。

2，外籍人士要购买泰国的别墅或者土地就要先注册公司，然后以该公司的名义去购买。注册泰国公司有2种：

1，BOI全资公司，外资人全资公司，外籍股东拥有100%股权，申请BOI要求注册资本至少1000万-2亿泰铢，手续繁琐申请时间至少3个月

2，中泰合资公司，注册资本最少100万泰铢，至少3个股东其中至少一个是泰国人并且该泰国人的股权不少于51%。

所以如果要购买泰国的土地或者别墅最好做到以下几点：

1，聘请一位专业的法律顾问

2，寻找一个专业的海外置业公司

3，确保自己对公司以及该物业的完全控制权

3，房产属于固定资产，其流动性相对来说比较差，所以存在一定的流动性风险。

投资泰国房产要理性投资，短期炒房投资就不建议了，长期投资目前来说泰国的出租收益可以达到每年5%左右，资产增值在每年10%左右。

4， 开发商不靠谱

要想提高房屋的流动性那么房屋的地段跟开发商还有物业都是需要理性考量的因素。

5，泰国是非移民国家，所以买房是不能移民的

在泰国买房也不能取得长期或者永久的居留权，只能使用旅游签证或者养老签证，工作签证，学生签。50岁以上的人士才可以拿到养老签证，工作签证跟学生签证都比较麻烦。

6，如果是投资性的购房要考虑房屋的后期租赁问题

虽然泰国的公寓比较好租也不是所有的地方都好出租都可以拿到不错的回报率的，然后最好可以交给专业的资产管理公司，不然你个人去打理也是要消耗不少的人力成本

7，信息的真实性

不排除国内存在一些骗子公司，所以最好实地考察下，房子离地铁到底走几分钟，周边生活配套等

8，资金出境的风险

国家对于海外房产投资是有资金管控的，所以汇钱出去的环节也要注意一些事项，比如要以消费/医疗/购物等名目汇出之类。

全国最好的海外房产中介公司有哪些

具升值潜力澳洲房产

选择一个好的澳洲房产项目将终生受益，几乎所有购买澳洲房产的人都在问同一个问题，投资？要上哪里投资？哪里的投资回报最高？

这个问题看起来简单，其实却有着非常复杂深奥的学问。然而市场上95%以上的人都不懂如何投资，仅仅只是听部分中介的片面之词，等等花言巧语而去盲目做了投资。那么您可能会问，既然我那么说，那么到底该如何去正确的投资呢？

许多咨询澳洲房产的客户，大都是以投资为目的的，但是当谈起如何投资的时候，大部分投资者总是会考虑几个问题，譬如：户型，朝向，位置等一系列的问题。但是您是作为投资的，而不是自住的，所以对这些问题，您不需要考虑的太多，您需要真正考虑的问题是房屋的升值潜力，仔细的去分析房屋的价值所在。邦拓国际一贯坚守"拓全球房产，帮国人置业"的使命，全力满足客户的需求，我们拥有专业的海外房产顾问团队，为每一位选择邦拓的客户做好房屋投资分析，确保您的海外购房路畅通无阻。

综合来说：房屋升值的最大因素跟这个地区的新人口的增长是有密切关系的，而人口的增长更大因素是就职岗位的增加，而就职岗位更多是因为的规划投资，旁边地区项目的投资，铁路，港口等等修建。这些改建都可以在的官方网站等信息去查到，能够得到证实。

我们再来说下房屋增值率，我们更多可以对这个地区做一个考察，去分析了解这个地区过去3个月，半年，12个月，3年，5年，以及平均10年的增值率分别多少，空租率多少。 当空租率低于这个省平均值很多时，空置率在1%以下的，就是100周就只空租了1周，这种将是极高投资回报的地区。

空置率越低，越证明了这个地区房子的紧缺，这个供需关系将是更加的明显。我们都知道：一个地方房子一缺少，那么租金就会立刻上涨，租金一上涨，那么房价也就会立刻跟着同比例的增长。如果这个地区的房子，房价才40多万，租金是600-700，那么也就意味着这个房价将会势必跟着立刻增长到相同的比例，涨到60-70万。这个就是澳洲房产的黄金投资公式。

随后我们再来分析，澳洲这个国家，到底投资哪个省更好？据有关专家分析，新兰威尔士省，13-14年房子将上涨6%，而昆士兰将上涨8%，维多利亚州上涨1%，西澳和南澳分别上涨6.2%。

澳洲的经济主要来源，众所周知，就是他庞大的能源，而昆士兰和西澳丰富的矿产能源就是澳洲经济的主要支柱！在矿产开发的区域，那里缺房，缺人，就是不缺钱。所以这也将是澳洲最佳的投资考虑区域！要最好的投资，请放眼全澳，不要仅仅把您的视线放在眼前，这个世界有更多的机会等待着您，只要您愿意花时间去学习研究！

邦拓国际着实从客户的角度出发，引进澳洲高性价比的房屋。无论您是澳洲买房还是投资，您都可以选择邦拓国际，我们专业的服务，长久的售后保证，为您的投资理财保驾护航。感谢大家一直以来对邦拓国际的支持，未来，我们会做的更好！

在日本买房怎么样

全国最好的海外房产中介公司有海外房产五大行、包括仲量联行，CBRE，第一太平戴维斯，戴德梁行，还有莱坊国际。

莱坊国际在12年于香港开设第一所办事处，自此之后，莱坊先后在北京、上海、广州、深圳、澳门和台北均设立办事处。累计超过四十多年的本地经验，莱坊已成为区域内知名的物业顾问，为客户提供全方位的房地产相关服务。

其集团旗下的莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

置业案例国内购房碰壁，转投日本公寓，她完成了华丽的转身

今天我们的主角是小卢，30岁单身女性，一个广告公司的资深策划，处在事业的上升期，距离我们口中的“白骨精”也不远了。本来她也是和身边大多数人一样，想要嫁个好老公，平平稳稳的过着自己的小日子。

可是到了今年，她已经30岁了，婚姻问题还没有着落，这不由得让她心中有些慌乱。看着身边的同学、同事、闺蜜大多都甜蜜、幸福、家境殷实，自己还在每天苦逼的加班做方案，生活也变得开始迷茫了起来。

买房的想法也随着她的迷茫开始萌芽，以她的收入，北京五环内买房无疑是和开玩笑一样了。每天刷着房产新闻，看着不断飙升的国内房价，小卢感受到了深深地无力感。可是她需要一个房子来给她躁动的心一点安慰，一点点安全感。

就这样,闲暇上网查资料，周末跑北京郊区、周边各大楼盘成为了她生活中的又一个主线，可是跑了一个月下来，身体疲惫，获得的有效信息却并不多。网上基本都是各大平台吹嘘楼市的信息，有的还非常专业，根本不说人话，找中介基本上也没什么靠谱的销售人员，看着都和小混混没差别，新盘的销售人员每天都在疯了一样抢客户，看着小卢这种犹犹豫豫的，基本上说不上几句话，他们就不爱理了。

小卢是很犹豫，可是买房的意愿同样强烈，只是什么都不懂，又没有靠谱的人愿意详细的为她介绍。对于一个辛苦打拼了几年才赚够首付款的女孩子来说，怎么会轻易的把钱都投进去呢？

小卢看清了国内房产销售人员的路数，知道自己的购房体验是好不到哪去了，不过为了心中的购房梦，只能忍了。她把方向定在了二手房上，毕竟会比一些新盘更能看清趋势。这样，她又看了五六套房子，才选到了一个满意的，无论是自住还是投资都不错。她联系好了房东要去付定金，到了之后才发现房东还约了另外3组买房的，他们等了2个多小时房东才慢悠悠的来了。他办事很爽快，就说了一句话：“最低500万，谁出价高卖谁。”之后，转身就走了。

小卢当时真心想一脚过去踢翻那个房东，如果不犯法估计她都动手了。不过为了买到房子，她还是忍了下来，不过最后她还是没能买到房子，有人出了她完全无法想象的价格。

回到公司，坐在自己的位置上，小卢心中的迷茫更重了。她把自己的故事发到了一个买房群，就算是一种宣泄吧，没想到的是，这给她带来了一条新的路。

买房群中恰巧有一个人是丛氏的资深置业顾问小陈，他看到了小卢的故事之后，第一时间就找到小卢私聊，问清楚了她一些购房的初衷和意向。小卢的这种心理状态，其实不是缺少房子，而是缺少安全感，房产投资对于小卢来说也不是为了居住，只是感觉有套房，以后的生活上心里更踏实。

小陈了解了一切之后，开始详细的给小卢介绍起海外房产投资。小卢本身是没有移居海外意向的，投资海外房产带来的租金收益、房价增值可以增加小卢的收入。手里有了钱，心里的安全感也就有了。

小卢听了小陈的介绍，感觉心中豁然开朗了起来，她也明白了之前自己陷入的误区。这样两个人约好了周末详谈一下具体的项目问题。小陈借着这个时间开始根据小卢的预算选择了几个备选的优质房产项目，价格都在200万以内，租金收益也超过6%，完全可以解决小卢心中的困境。

周末见面的时候，小陈逐个给小卢介绍了项目，从项目的地理位置、周边设施、自然环境、升值前景、租金收益等部分详细的进行了解说。周到细致的服务，让小卢感受到了国内销售人员身上见不到的温暖，信任感也瞬间提升了不少。

在所有的项目中，小卢最后选择了日本的一个公寓，总价只需要105万人民币，价格不贵，小卢压力也小一些。而且租金收益可以达到6.37%，满足了她做海外房东的需求。每年都有几万的租金，不愁嫁，也不再有对单身的恐惧。

小卢经过3个月的挣扎，在丛氏的帮助下成功的选定了自己的房产，整个人感觉焕然一新。在这里不禁会想，对于很多还在打拼中的人来说，投资海外房产确实比国内的其他投资是更好的选择。国外的法制健全，许多房产项目都是包租的，保证了业主的收益，有些公寓每年都有十几天的免费居住权，这样的投资比起国内心惊胆战、排队拼抢的模式要舒心的多。