海外房产涨价了吗_海外房产价格

2024-10-02 01:17:08

1.哪些国家收房产税

2.最近听说菲律宾马尼拉房价大跌是真的么？

3.在日本，为什么可以一辈子租房住？

4.房地产调控之后，房价真能降吗

5.土耳其移民是25万美金还是40万？

海外房产涨价了吗_海外房产价格

写的不完全是真的，有一部分是作者虚构出来的，这些机密是作者根据现实生活中的素材加以整理，再部分夸张表现出来的，他让这本书出版的目的是揭示世界货币发展的真相，特别是让世人改变对美国的看法。

宋鸿兵先生的《货币战争》甫一问市，立即引发了众多媒体的热评，也引起国家有关部委的高度关注，尤其是引发了财经界与学界的热烈争论。日前在《第一财经日报》、中信出版社、上海若邻网络联合组织下，宋鸿兵先生携《货币战争》来沪发表演说，并与上海的部分学者和企业界人士进行对话和交流。

有什么办法能够保护我们挣来的钱？

在这次小型论坛上，宋鸿兵指出：很多人不知道美联储是个私有性质的机构。对于“央行本身是中性的，主要保证货币政策的独立性”的认识，宋鸿兵则提出了自己的看法，谁拥有中央银行，谁就掌控了金融市场。美联储有很多内幕操纵。

宋鸿兵表示，美联储负责美国整个的发行制度，事实上影响世界。它完全独立，不对或国会负责，无人监督、审核，也就是三权之上还有第四权，如果有人能够控制货币发行，那么现在金融市场的基本理念就出现问题了。

在美国不是美联储要向总统汇报，而是总统应该向美联储汇报。中央银行的权力某种程度上大于总统的权力。这样的制度存在问题，一是利益冲突问题。商业银行是央行成立最主要的推动力量。当时的商业银行控制着美联储。在制定货币政策中，这些人是真正制定策略的人，他们早于市场的参与者知道政策的变化，利率政策变化的先知权使他们拥有种种赚钱的机会。二是公平性。商业银行如果用自己的钱来发行货币，不构成任何问题，但事实上银行是以国债作为抵押来发行货币，国债是未来收益的承诺，这涉及到公平性和道德风险的问题。

布雷顿森林体系时期美元是和黄金挂钩，它的币值是非常稳定的。从上世纪30年代到现在，它真正的购买力已经下降了90倍以上。从10年到现在，尤其是最近十年，现在它的购买力是越来越弱，上做美元的黄牛都下岗了，这也是美元加速贬值的过程。美国的房地产最近也涨得很厉害，上世纪70年代6万美元的房子现在的价格是40万美元，内在价值没变，实际上是货币不值钱了。现在人民币和美元都一样，购买力在快速下滑。

美元近十年来加速贬值，如果国债用未来作为抵押，实际上购买力就必然下降。通货膨胀的两个结果是购买力下降和社会财富的重新分配。如果了解这样的运作机制，我们该怎么办？有什么办法能够保护我们挣来的钱？

宋鸿兵说，按照现在货币增发的量来计算，存钱是无法依靠利息来抵冲通货膨胀的。金融系统在通货膨胀中获利最大。中央银行在印刷货币。美元流通中只有3%是在流通中的货币。信用货币会越来越多，而不是纸币。比如存100元进银行，银行可以扩大到190元用于，银行就相当于在印钞票，离银行系统越近的行业、最多的行业实际上获利最大，完全不找银行的人受损最大，实际上是把离银行系统最远的人手中的财富转移到离银行系统最近的人。

百姓要对现在的金融系统有所理解。钱和财富之间是不完全一样的。财富的拥有是指你拥有产品、服务。拥有钱本身并不意味着拥有等量的财富。货币和财富之间不完全是一个概念。当你收到钱的时候，不要被货币的数量所迷惑，最重要是看你拥有的产品和服务。

人民币对于真正的财物它是贬值的，为什么对美元来说它是升值的呢？因为美元贬值得更厉害，所以应该从财富的角度考虑，人民币实际上是在贬值。人民币、美元、股指都泡沫化，也即学术上的资产通货膨胀。泡沫化问题严重，都会导致房地产等被高估的问题，我们就应该寻找被低估的地方。

对通货膨胀最稳定、最有效的指数是黄金的价格，包括资产，也包括物价的因素，它是最综合的，所以如果用黄金价格来做测算，是最能反映通货膨胀的。所有黄金的价格要被严格控制。一旦黄金的价格上升，欧洲银行就会拍卖黄金来压制它的价格。宋鸿兵认为现在的黄金价格被低估了。真正美元的通货膨胀实际上是现在黄金价格数字的至少2倍。如果用黄金进行类比，那么黄金的价格现在至少被低估了50%。

当一个国家对其纸币发行制度发生怀疑的时候，纸币就会贬值。

当人们对美元资产发生动摇的时候，黄金、白银必然会涨价。当百姓对美元产生动摇的时候，就不会再信任任何货币，转向黄金、白银。今年很多欧美媒体都对此进行了报道，有篇文章直接提出了主权货币终结这样的观点，也就是说各国中央银行的制度现在都失灵了，很可能像1929年出现大衰退。这是我们看到的对美国金融最大的警告。

货币发行恢复“金本位制”不可能

对于宋鸿兵先生的观点，国泰基金管理有限公司常务副总经理陈坚却认为，在全球经济发展到今天这样一个宏大规模的状况下，货币发行要恢复“金本位制”几乎是不可能的。

陈坚说，首先，各国是不会同意恢复“金本位制”的，因为这种制度会严重制约通过发行纸币来调控经济的权力。所以，不会有哪一个国家的(或者央行)，特别是经济大国，会同意恢复“金本位制”。当然，行为的背后是社会的经济活动本身对一种富有弹性的货币发行制度的需求，在“金本位”制度下，有限的货币供应量根本满足不了一个大国乃至全球经济对货币的需求。

其次，老百姓也不会喜欢“金本位制”的恢复。在现实生活中，对普通老百姓来说，大家对用哪一种货币制度，关注度是不高的，无论是做生意还是过日子，大家都希望拥有一个比较宽松的、自由的环境。大家关注的是自己的生活水平和质量的不断提高。以中国为例，改革开放以来，大家的生活水平都有了不同程度的提高，对现有的货币制度已经比较适应了，不存在改变这种制度的念头。

关于现有货币发行制度的弊端，可以通过加强监督和制约等手段予以完善，陈坚认为，随着货币的过量发行、随着其弊端的不断暴露而引起人们的重视，但不会回归到“金本位制”的轨道上去。在纸币超量发行的时代，如何避免被人“剪羊毛”的问题他是非常赞同的，他认为这个问题的本质是如何正确理财。把黄金投资作为个人理财的一个组成部分，是有其合理性的。

中国应该警惕货币战争

就宋鸿兵在《货币战争》中提出的美元主导世界金融的风险，上海交通大学经济战略研究所沈思玮副教授深有同感。沈教授强调：美国是一个高消耗国家，原材料价格的上涨难堪重负，为了直接获得石油不惜诉诸军事手段，陷入伊拉克泥潭，高油价以及军事支出的剧增导致美国经常项目赤字剧增，美元大幅度贬值。在这种情况下，美国并不想解决自己的问题，反而借助于美元的国际地位，变本加厉推进世界金融一体化与政治一体化。本质上，是要求世界各国对于美国所制定规则的全面履行，这就是美国所推行的“规则对于美国以外的国家是外生的，对于美国则是内生的”。

所谓“政治一体化”就是指世界各国应该接受“美国两党轮替执政的民主模式”，并被标榜为人类普世价值观，这只不过是另一种宗教。本质上，其目的是可以使美国更好地干预别国内政以获取最大利益。所谓的“金融一体化”就是金融自由化，本质是美国通过美元从世界各国融资，再通过政治、军事、金融手段低价购买别国资产，来获得最大利益。沈教授表示，我们可以看到，我国在海外上市的公司发行价格总是很低，在国内发行价格总是很高。我们也可以看到，中国外投公司高价买入黑石优先股，而黑石又买入蓝星公司股权，我们为什么不自己买自己的股权呢？本质上是由于如果你不对美国让渡利益，国际市场不允许你参与，这又是什么逻辑呢？

随着金融自由化的推进，世界金融市场越来越脆弱，本质上，没有任何一个国家能够承受全世界资本的冲击。但全世界的资本决不会冲击美国，因为美国金融机构掌管着全球美元，美国次级贷危机，美元不跌反涨，这就是金融霸权的含义。

哪些国家收房产税

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“柬埔寨那么穷，

为什么还要去买房？”

这个问题就如同问马云

“农村不如城市富，

要不要搞农村电商”一样；

不是因为城里套路深

才想回农村，

因为前景！前景！前景！

......

这像极了城乡结合部的地方，便是金边――柬埔寨的首都。

现在的金边，就是一片工地，这个城宽各12公里，大概就是比大城市――铁岭要小一些。但就这么个小地方，每条主街道上有十来个建案在同时进行，东南北三个方向都在造新城，西边是因为工业区动不了。

你说不敢去投资这儿，但等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿?柬埔寨经济连年增长7%，领涨整个东盟，但如果你乘飞机白天进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都，感觉有没有一点十几年前北京上海的味道?

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那么，数年后呢？

但同样问题来了：盖那么多楼，卖不卖得掉?

在建的这些楼，多数都是高层公寓。柬埔寨建筑的最大特产就是那种前后直通的传统排屋，而城市地区居住房储量主要还是以排屋的形式存在。这种排屋住在里面的时候，热就算了；隔音效果呢，每天早晨会感觉外面的摩托车都已经骑到被子上来了。

但先富起来的本地人和在这的欧美包括中国人，是不会住在排屋里的，那么住哪？

公寓里！以三年为期，到2018年秋，金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间(其主体为单房型)，而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万，这三十万中还不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，我们将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。

购房靠不靠谱?

在柬埔寨，这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞，什么电力、中国路桥数不胜数，而今一带一路又为两国合作加了码。所以，针对外来投资的政策，是要首先斟酌中国的感受滴。

柬埔寨鼓励外国人前来买房，通过中国驻柬大使馆经济商务参赞处的资料我们了解到，柬埔寨对外国人购房给予了诸多保障和便利：

1、柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障？

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。

2、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。（2010年12月4日，柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上（不包括底层）的房产，并拥有100%的所有权（不包括土地所有权））

3、柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗？

柬地规定，别墅只能建设成地面上两层及地下负一负二层（负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设），地面上别墅只能为两层建筑，不能加盖第三层或只进行一层建设。

4、柬埔寨对购房地域上有无限制？

外国人不能够拥有离陆地边界线３０公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国规定的地区内。本项目在陆地边界线30公里以外，不属于柬限制购房区域。

5、如果购房后再次转让有什么手续及费用？找哪个部门办理？时间多久？

外国人可寻找一位柬地公民，在其本人持有的前提下，在其户下可进行土地买卖活动，包括别墅、公寓（包括一层）等。在此前提下，中途转让、变卖手续简单，只需其人持到项目售楼部挂名，最快2―3天可办理完成，最慢一周可完成办理手续。

6、外国人买房，可吗？时间多长？利息如何计算？

外国人可在当地买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元（2010年计算）。

房屋产权不是70年，也不是99年，是永久，可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣。当然，一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了，毕竟可以挣“过去”的钱，却没想住回过去里。

住的也没那么“简朴”。

说了那么多，仿佛住到金边就想要睡山洞了似的，并不是！以有路合作的公寓项目――柬埔寨金边滨江茂御行政公馆来看，比起国内的豪华公寓、酒店也不遑多让。

仰望中庭，似金茂大厦但多了些曲线，若SOHO又添了些堂皇。

更重要的，外国人可合法拥有物业永久产权无资本利得税、无累进税、无遗产税、无奢侈税，而且可以人民币支付。

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最近听说菲律宾马尼拉房价大跌是真的么？

收房产税的国家有美国、加拿大、日本、澳大利亚、丹麦、法国、英国、德国、波兰、瑞典、印度、阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜等国家。

1、美国。是由华盛顿哥伦比亚特区，50个州和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。

2、加拿大。位于北美洲最北端，英联邦国家之一，素有“枫叶之国”的美誉，首都是渥太华。

3、日本。全称日本国，位于亚洲东部、太平洋西北。国名意为“日出之国”，领土由北海道、本州、四国、四大岛组成。

4、德国。是位于中欧的联邦议会共和制国家，北邻丹麦。

5、法国。是一个本土位于西欧的半总统共和制国家，海外领土包括南美洲和南太平洋的一些地区。

6、英国。本土位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛，被北海、英吉利海峡、凯尔特海、爱尔兰海和大西洋包围。

在日本，为什么可以一辈子租房住？

马尼拉是菲律宾的首都，能成为首都的城市，势必是生活、经济、政治高度发达的城市，试想在这样的一个城市里，房价有可能下跌吗？如果还有人不信，那么我们从马尼拉的地理环境、文化、旅游来简单的谈一下为什么马尼拉的房价不会大跌。

1、地理位置交通便利。在马尼拉只要你能想到的交通这里都有，公交、轻轨、铁路、水路、航空应有尽有，如果这些都不喜欢，还可以选择便宜的吉普尼，可以到达城市的每个角落。交通便利是大都市的基础条件，为生活、经济的发展带来便利。

2、文化教育。马尼拉有着很多高等学府，其中四大名校分别为菲律宾国立大学、圣托马斯大学、德拉萨大学以及雅典耀大学。四所大学有着悠久的历史，不仅在菲律宾本国地位遵从，在国际上也有影响颇深，吸引着各国的学子。大量的学生毕业后就此留在了菲律宾，为菲律宾的城市建设贡献出自己的力量。大量的人才留住马尼拉，还会发生菲律宾马尼拉房价大跌吗？

3、特色旅游。菲律宾是著名的旅游胜地，而作为首都马尼拉更是每年吸引着成千上万的旅客的光顾游玩，无论大人还是孩童都能在这里找到属于自己的天地。超高的客流量让马尼拉的房屋出租繁荣起来，只要有一处房产，每年的租金收取就足以抵掉普通的一家人一年的开支。

房地产调控之后，房价真能降吗

在日本的住房租借体系非常的完善，可以可以让日本人一直租房子住，而且他们社会的常态就是这样子的。

房子对于很多人来说，不仅仅是一个住的地方，更是一个家，但是，日本人对待房子就不是这样，他们那里租房子是一种常态。

在日本20多岁买房子的人完全就没有，到了30多岁40多岁能够自己买房子的日本人也是很少的。在日本买房子也是一件很困难的事情，没有人会考虑在结婚的时候去买房子，他们很多人都没有挣钱买房的动力，而在日本，可以一辈子租房子住，那里的住房租借体系非常的可靠，不会让人感到不安。

而且在日本房价并不是说房东想涨就可以涨的，他们是需要有很多的原因才可以给租客涨房价。

而相对于买房，租房是更加划算的，与其自己年纪轻轻就要买房子有那种经济压力，还不如把这些钱花在有用的地方上，比如说和家人一起出去旅游，或者是吃一点好吃的。而日本的也给他们提供了很多租金很便宜的房子，他们也可以安心的住下去。

日本大多数人不买房子的原因是，他们的工作变动比较多，有时候在这个地区，有时候在那个地区，人生中有很多变动，所以买房子就变得非常困扰了。

土耳其移民是25万美金还是40万？

楼市调控真的能降房价吗？

1、市场并不是按照一定的规律往前走的，有时候是杂乱无章的

2、所以要进行楼市的调控，已达到楼市在一个合理的房价范围内