海外房产销售策略研究_海外房产销售策略

万达曾经在海外购置了很多的房地产，但是如今因为疫情的原因，万达竟然宣布清空海外的房地产，这么做肯定也是为了改善财务条件，毕竟对于商人来说利益才是最重要的。

在多年之前，万达曾经宣布进攻海外的房地产业，在当时本来雄心勃勃想要在全球扩张去大赚一笔，打造一个帝国。但是没有想到正是因为这一个举动才让万达负债率居高不下，并且在之后万达也经历了企业内部危机，资金链存在大问题，所以万达也不得不出售旗下的资产。而如今因为海外疫情的原因，旅游业等各类房地产产业更是大受打击，万达在这个时候出售海外的房地产项目也是为了维持资金链以及减轻未来的债务。为了集团现在的财务能够有更好的发展，那么自然在目前出售才是最好的选择。

而且如今海外的地产对于万达集团来说并不能起到锦上添花的作用，反而还拖了后腿，如今好不容易把芝加哥的项目给出售掉，其实也算是及时的釜底抽薪。通过这一个举动会发现万达的海外资产全部都清空了，万达的出海梦也彻底破碎，但是对于目前国际情景来说，这是一个好的选择。因为可以改善财务状况，也能加强集团的管理，还能够实现策略上的统一。

正是因为发现海外的地产并不能给公司带来人们想象的利益，反而还背负上了许多的负债。对于这些负资产，万达也就选择了去清空通过瘦身成功也成功的将负债率不断的下降。但如今生意不好做，万达的资金链也出现了问题，为了能够缓解状况，也就只能出售海外业务来实现资产上的转型。

富力公主湾是富力地产在海外房地产市场的旗舰项目，位于马来西亚第二大城市新山市的“依斯干达经济特区”CBD核心地段，总投资为85亿。项目占地47万㎡，建筑面积达到400万㎡。它拥有高档住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、国际时尚商业街、空中花园式和1.8公里滨海长廊等设施，是一个大型的国际滨海社区。

从投资角度来看，富力公主湾拥有较高的投资潜力。马来西亚的房地产市场在过去几年中一直保持着较高的增长势头，而且新山市作为马来西亚的新兴城市，有着巨大的发展潜力。同时，项目临近新加坡关口，通过新柔长堤和兀兰地铁与新加坡相连，提供了便捷的交通和良好的地理位置。这些因素都为富力公主湾带来了较大的投资价值。

然而，需要注意的是，海外房产投资具有一定的风险和复杂性。投资者需要考虑诸多因素，如政治稳定性、市场波动、汇率风险、物业管理等等。此外，投资海外房产也需要符合相关的法律法规和政策规定。因此，在做出投资决策之前，投资者应该进行充分的调查和研究，以便做出明智的决策。