海外的房产_海外房产第一人

1.韩国明星不动产富豪榜曝光，为何投资能手全智贤只排在第三位？

2.康有为流亡海外，拿巨资购买一岛命名为“康有为”，现状如何？

3.海外买房哪个国家好

目前在海外选择投资房产置业的中国人越来越多，一个是有感于国内地产行业的压力，另外一个是因为目前在居住环境方面确实差强人意，很多人将海外房产投资的地点选择了澳洲，中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元，悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。下面就来看看为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产，澳洲房产与中国房产有什么差距呢？

1、市场

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

2、法律保障

中国买房一般去房产办理，无专业律师参与。如果投资者对合同细节不了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

3、产权

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。

4、

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过的人再次申请比较困难。

澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申请很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分，用于新的投资。

5、新房交付

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

6、烂尾楼风险

在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

在澳洲，首付款存放在监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。

7、负扣税

中国没有负扣税政策。 在澳洲，目前租金收益若少于利息、房屋折旧和其它支出，允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

8、租赁管理

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。 澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

9、租金回报

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。

10、空置率

2015年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。 按照国际通行惯例，5％-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％-20%之间的空置率为空置危险区，有必要取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

韩国明星不动产富豪榜曝光，为何投资能手全智贤只排在第三位？

邦拓国际，在百度百科上可以查到，是一家不错的海外地产公司。邦拓国际是第一家在中国成立的海外房地产投资机构，在海外房地产机构中被称为瑞银。其前身是澳大利亚华夏拓业房地产有限公司，由邦拓国际总裁林明先生于1999年在澳大利亚留学期间创立。2001年被评为留学生创业典范。2002年，林明先生在深圳成立了深圳海外拓业投资咨询有限公司，首次将澳洲房产引入中国市场，开启了中国投资者挖澳洲房产的先河。2004年至2010年，邦拓国际先后将加拿大地产、美国地产、德国地产、英国地产等17个国家和地区的海外地产引入中国市场，并与全球53家上市地产商达成战略合作伙伴关系。邦拓国际在研究院、咨询部、海外项目部等自有独立后台系统的支持下，为中国海外房产投资者提供业内最全面的住房移民，以房养学。投资、自住、施工等五大环节的二十五项免费服务和五项特色服务，逐渐成为全球华人置业的领跑者，也是海外房产进入中国投资市场的最大平台之一。服务标准邦拓国际作为业内首家提出并实施“7年全程跟踪保障服务”的企业，以“卓越的客户服务标准”建立了业内独一无二的风险登记机制和风险应对机制，为30000家海内外高端客户提供无忧精准服务。2010年，邦拓国际成为行业内首家销售额突破10亿的海外房产中介。人才结构邦拓国际非常重视企业发展，非常依赖企业人才。其员工中，外籍人员占37%，海归占66%，硕士及以上学历占20%。在邦拓人的共同努力下，邦拓国际已经成为以国际房地产投资为核心，以物业管理、项目开发、融资为核心的综合性集团。企业发展史澳大利亚华夏拓业房地产有限公司成立于1999年，被评为留学人员创业典范；邦拓国际LOGO22002年，深圳市海外拓业投资咨询有限公司成立，开始开展国内业务；2004年，邦拓房地产投资(加拿大)有限公司成立，新业务在加拿大；2005年，华夏拓业物业管理(澳大利亚)有限公司成立，引入全新的物业管理理念，实现了中澳之间业务联系的畅通；2006年与澳大利亚八大开发商达成战略合作，成为中国大陆总代理；2007年，在原有海外拓展行业的基础上成立深圳邦拓投资咨询有限公司，同时推出橙色logo，推出家政服务七年；2008年，集团总部迁至新址，从西班牙、新西兰等国引进国际物业；2009年成立南京邦拓房地产投资顾问有限公司，作为开拓长三角市场的第一站；2010年，邦拓地产在东南亚推出投资地产项目，在英国、德国、美国设有办事处。销售额超过10亿；2011年，邦拓地产集团获得英国老牌风险投资500万英镑注资，正式更名为邦拓国际；2012-2013年，邦拓国际正式更名为邦拓国际集团。多次被海外房地产权威杂志邀请访，入选中国房地产年度榜单海外房地产行业唯一机构。具体可以参考百度百科/view/5580526.htm如果是海外房产，我个人推荐，希望纳。

康有为流亡海外，拿巨资购买一岛命名为“康有为”，现状如何？

最近韩国一档综艺节目中报道了圈的不动产富豪排行榜，荣登第一名宝座的是Rain与金泰希夫妇，这一对韩流明星夫妇以拥有价值814亿韩元（约4.8亿人民币）的房产排名第一，排名第二的是出演过《蓝色生死恋》的著名演员权相佑，他拥有782亿韩元（约4.6亿人民币）的房产，第三名是拥有价值约755亿韩元（约4.4亿人民币）房产的全智贤，第四到第七名分别为演员宋承宪、凭借《原来是美男》红遍亚洲的张根硕、前国家队篮球运动员徐章煇、演员河正宇，演员李政宰与郑雨盛并列第八，演员张东健高素荣夫妇以及歌手兼公司老板Psy分别为第九和第十名。

第一名rain和金泰熙是意料之中。rain早年有亚洲舞王之称，唱跳俱佳还会演戏，当时他和宋慧乔主演的电视剧《浪漫满屋》恐怕国内外无人不知无人不晓，他也经常以歌手身份回归歌坛，经常开巡演，售票收入非常可观，很多热门曲目也有版权收入，买大楼投资得也多。金泰熙本人家境优渥，加上名校毕业，凭长相和才华出道就被称作国民美人，夫妻两个人可谓是强强联合。第二名权相佑出道要比全智贤早，火得也更早，加上投资得当位居第二也情有可原。

无论是从电视剧中还是综艺中都可以了解到韩国买房子的人是比较少的，不是因为他们不想买，而是大多数都负担不起昂贵的房价。艺人分很多种，演员因为有出演电视剧的片酬，加上各种广告收入算是赚得比较多的。有名的歌手可以通过歌曲版权、专辑的收入和海外巡演赚钱，长此以往也买得起大楼，著名笑星如果有固定节目和广告收入倒也还好，但是韩国市场比较小，竞争也比较激烈，生存压力很大。明星尚且如此，一般的职员想买房也是很困难。在首都圈工作的外地人经常要住屋塔房或者月贳或者传贳房。

海外买房哪个国家好

那座岛现在还在，只不过当时康有为建立中国式园林北海草堂不见了，现在这座岛好像瑞典收回去了，而且现在是一处度和高档住所的地方，很多有钱人倒是喜欢去哪里享个清净。康有为确实对他的争议比较大，大家都是各持所见，有的说康有为是个爱国者，有的说他是个伪君子。我们对于康有为的了解大多来自于教科书，那里的康有为就是勇于变革的英雄，但是对于人品好像也是只字不提，只是表现他有什么贡献。

康有为主要是有三个贡献，一个是公车上书，再来就是戊戌变法，最后便是宣传君主立宪制。所谓的公车上书便是在清朝与日本签了《马关条约》后，当时这个条约的不平等性，是群起激愤，特别是当时的读书人，于是大家就都想上书给皇帝，因为当时康有为名声颇受好评，所以大家就让他去。第二个便是戊戌变法，当时清军遭遇大败，康有为等人觉得旧法已经不能拯救当时的朝廷了。于是主张变革，立新法。

当时康有为等人请求变法，进行君主立宪制，光绪皇帝也是同意了，但是因为慈禧与荣禄袁世凯的缘故就此失败。失败后光绪让康有为去外办差为由，实则让他逃命。康有为逃到海外的时候就刚开始宣扬慈禧与光绪的不合，还说明了君主立宪制失败主要便是慈禧等人的原因。于是开始救光绪杀慈禧的运动，当时许多华侨进行募捐。在八国联军侵华时，在内地就有人顺应康有为起义，奈何还是失败，听说是康有为将用于购买的钱购置房产。

康有为最后在海外建立房产帝国，那就是商业保皇会。最后他自己开始周游世界，发现瑞典一个小岛煞是美丽，就买了下来，取名为康有为。听说花了很多钱，不是个小数目。

算一算你家装修要花多少钱

很多人经济宽裕后会想去海外买房，这样有时间的时候就可以去海外度个。那么海外买房哪个国家好呢？海外买房有什么注意事项呢？下面，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

海外买房哪个国家好

1、 海外买房要选择风险性比较低的国家，这样收益稳定，回报率也会更高。美国就是首选，因为美国是全球的第一大经济体，经济发展迅速，生活条件等各方面都是比较领先的。

2、 英国买房子也不错，英国的教育在全球是出了名的，而且英国房产供不应求，收益非常不错。很多为了孩子教育的都选择在英国买房，然后以房养学。除此之外，英国的和待遇都不错。

3、 澳洲也是海外买房的热门国家，澳洲的房屋具有永久的产权，房产收益稳定，投资门槛也不算太高。此外，澳洲也是旅游的热门城市，很适合居住。

海外买房有什么注意事项

1、 首先，要考察当地的风土人情文化。很多海外买房的人都是根据自己的喜好来选择国家，但是不同的国家风土风俗都不一样，所以在购房之前要事先了解清楚，日后才能更快的融入当地的文化风俗中。

2、 要查询清楚每个国家地区的法规政策以及房屋产权年限。如果你是想移民的话，应该时刻关注所在国家的移民政策变化，对移民的手续、流程、所需权利和义务进行全面的了解。

3、海外买房要充分了解当地的房屋政策和税费问题。每个国家的政策和税费都不同，在买房之前应该询问清楚相关的问题。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的海外买房哪个国家好以及海外买房的注意事项，希望可以帮助到一些需要海外买房的朋友们。

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