海外房产顾问一年赚多少钱_做海外房产销售有前景吗

1.谁有家叶海外黄sir的介绍?

2.中国最好的国外房产中介公司？

3.全国最好的海外房产中介公司有哪些

4.想要在泰国买房，能买吗

5.海外打工 美国高薪工作汇总

房地产销售目前看还是比较好做的。

入门门槛低，不需要太高的学历，只要你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候，要跟顾客是面对面沟通的，要有诚意，要实事求是地介绍房子的具体情况。

不能欺骗顾客，要让顾客对你有信任感，为自己积累一些人脉，对你的销售工作是有好处的。很多朋友口才非常好，并且也非常擅长跟别人进行沟通，那么这种人就是做房地产销售的好苗子。但是你自己也要掌握销售技巧，同时也要对自家的楼盘有足够的了解。

谁有家叶海外黄sir的介绍?

澳大利亚以其近乎完美的生活居住环境和完善的澳洲房产法律体系，一直在海外房产投资中备受瞩目。澳洲房产投资日益火爆的今天，也有越来越多相关的问题出现。精明的澳洲房产投资者在建立一个投资组合的时候，不只是关注房产价格，他们还通过寻找最佳的租金收益来获取最大利益。当然 或许你想知道的是 这个租金收益究竟是怎么算的呢？接下来我们就为您进行分析吧。

首先在某些方面来讲他们更重视一些数据。租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市场价值计算而得的百分比。通常被称为毛租金收益率，是用来衡量出租房是否能盈利的最常用指标。

举个简单例子，设你在租房需求高的市郊以50万澳元购买了一套公寓，租金为每周550澳元，那么年度租金收入可达28,600澳元。28,600澳元的年租金收入与50万澳元的比率即为毛租金收益率，即不错的5.7%。但是，如果你的房产市场价值后来跃升至60万澳元，而租金收入保持不变，那么你的收益率将可能下降到4.8％，因此应使用当前的市场价值来计算收益率。

当然获取平衡最重要，对于投资者的最佳组合是房价和租金收入共同增长。来自澳洲购房网顾问资深称，人们应避免单纯追求资本增长的投资，因为这会是一场。举例来说，黄金海岸的公寓房价值在2008年2月至2013年3月间下降了17.9％，该地区的房产曾经被一些房地产公司推荐给投资者。

来自澳洲购房网资深顾问建议所有客户当你在购买投资房时主要关注租金回报率，并密切注意空置率。租房空置率是很有用的数据，因为它反应了租房需求与待租房数量之间的关系。

澳洲购房网资深顾问说：“我们建议客户不要指望资本的增长，而要考虑到澳洲的人口结构的根本性变化是不可持续的。”“我们也建议了80-20法则，即投资于这样的地区，80％的租客能负担得起租金，如果你想卖房，80％的人有能力购买。”

当然澳洲购房网资深顾问补充说：“本质上，20％是房地产市场中的媒体、比阔者、雅皮士、知名人士、崇拜者和晚宴将所有注意力集中的一部分。这是他们自己豪赌未来，有些会是赢家，很多也不是。”

可能影响租金回报率的因素租金回报率通常受到房产位置和类型，以及当前经济状况的影响。例如，通常租金不上涨，同时价格也上不去，因为价格是应买家的需求上涨，而不是租房者。这只是意味着更多的人都在特定区域寻找购买自己的房屋，尤其是在悉尼和墨尔本最热门的市郊。

各州租金回报率最佳城区 见表如下：

地区

房屋类型

房产中位价

租金收益率

维州

Anglesea

别墅

672,500

澳元

7.8％

南澳

Solomontown

别墅

150,000

澳元

7.41％

昆州

Kingston

别墅

303,000

澳元

6.01％

新州

Cringila

别墅

343,000

澳元

5.88％

北部行政区

Woodroffe

别墅

475,500

澳元

5.56％

塔州

Ranlelagh

别墅

317,500

澳元

5.55％

西澳

Wembley

公寓

328,000

澳元

5.44％

首都行政区

Lyons

公寓

310,500

澳元

5.41％

为此澳洲购房网资深顾问称，在你投资或购买房屋时一定要注意租金收益和资本增长之间的关系，因为他们通常位于趋势的两端。在低风险、稳定的地区几乎不可能找到一个高增长、高租金回报的房子。所以，当价格稳定，并有着更高水平的租房需求时，通常会获得更高的租金回报率。举个例子，今年2月份的数据表明，全国最好的毛租金收益率是8％或9％，其房子中位价低于200,000澳元，而不是那些房价一路飙升的市郊。

为此澳洲购房网资深顾问说：“如果心设计、光线充足、通风性能良好的仓库和停车场，你能最大限度提高投资回报”。额外的设施对获得更好的收益率非常重要。如果租客可以住在靠近咖啡馆、交通和融合当地文化的地方，通常房东能够获得良好的回报。为此我们建议投资于一个安全的市郊，拥有本地市场，收益率应该高于4％，尽可能接近5％。许多专家建议，4％至5％的租金回报率是选择投资房的最低限度。

用调查数据显示，一般情况的周围环境房东的成功很大程度上取决于房产所在市郊或地区。所以，当调查数据时，关键是要专注于特定市郊所提供的条件、街道的外观、甚至房子需求的类型。例如，昆州公寓房强劲的租房回报取决于购房成本和所在市郊的租房需求。例如黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise）。

据Real Estate Investar数据，其单间公寓房和一居室公寓房的中位价为25.9万澳元，每周租金约为325澳元。这样的房产提供了6.5％的良好收益率。

然而，Manoora和Cairns类似的单间公寓房或一居室公寓房价格仅为95,000澳元，每周租金可达185澳元。这是一个巨大的10％的回报率。昆州房地产协会称，凯恩斯有着不断增长的经济，刺激了新的零售和旅游工作机会。

衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是“租金收益+房价增值＞持有成本”，此种情况则可视为此房产值得投资。所以对于投资者来讲，租金收益率的高低是衡量他们投资该城区与否的关键。对于悉尼和墨尔本这样的城市来讲，由于租房需求量大，空置率低，租金收益自然高，所以整体的房产投资回报是非常有保证的。

中国最好的国外房产中介公司？

海外投资分析师----黄SIR)全名:黄弼唯，男，广州家叶置业有限公司执行董事，广州伽晔投资顾问有限公司总经理。毕业于广东外语外?贸大学，并取得了墨尔本大学经济专业硕士学位。长期专注海外房产的研究，撰写多篇有关海外房产投?资的文章，帮助无数国人在海外成功置业。亦是将澳大利亚房产引入华南地区的第一人。2008年获得?“赢周刊”颁发的“华南十大创业青年”殊荣。同时成为各大媒体争先访的海外房产专家，先后提出?了“以房养学“的概念，并出版了”?澳洲房产知多D“。在华南地区海外房产业界中，享有非常高的知?名度，常常出席各大投资论坛，更是各大电视台电台访谈节目的座上客，访间称谓“黄sir”。

全国最好的海外房产中介公司有哪些

美亚置业"以客为本"的作风在十多年间发展成国际知名物业策划顾问公司。在全球多个国家都设有分公司及办事处。业务足迹遍布世界各地，他们专著于同一专案，直至专案完成为止，以保证达到最佳销售效果，这种对发展商和客户负责的态度，赢得了广泛的支持和信任。专业完善的服务，赢得同业及客户一致好评。是一家实力超群的公司。在上海分公司叫上海美雅房地产经济有限公司。

想要在泰国买房，能买吗

全国最好的海外房产中介公司有海外房产五大行、包括仲量联行，CBRE，第一太平戴维斯，戴德梁行，还有莱坊国际。

莱坊国际在12年于香港开设第一所办事处，自此之后，莱坊先后在北京、上海、广州、深圳、澳门和台北均设立办事处。累计超过四十多年的本地经验，莱坊已成为区域内知名的物业顾问，为客户提供全方位的房地产相关服务。

其集团旗下的莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

海外打工 美国高薪工作汇总

国外买房与国内存在着很多差异，但熟悉了解了流程内容，国外买房也不是一件麻烦的事情，整理了一下泰国买房流程，总体大概分为7步。

第一步：了解泰国各城市房产现状

建议首次或没有精力去泰国考察的新投资者，通过置业顾问来了解泰国房产市场的现状。置业顾问对当地市场非常了解，对房源和价格能有非常正确的认识和解答，专业海外置业顾问不仅可以帮你做市场调研分析，更重要的是可以给你推荐最合适的房产。在申请流程、办理后续手续、房屋出租等方面，置业顾问也能帮到你很多。

第二步：看房、选房

当你对房地产市场有一个全面的了解后，就可以锁定自己中意的房产了，选好了房子，接下来就是办理购房手续。

第三步：签意向书并交预定费

选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。

第四步：签购房合同并交首付

购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）

第五步：支付尾款，拿到钥匙

一旦期房项目竣工，在收到你新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。

第六步：办理房产过户

购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。

第七步：入住或出租或转售

泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租；而如果您选择参加开发商提供的租金保证，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

　海外打工 美国高薪工作汇总

　小语种专家最吃香

　曾经有一位美国定量分析总监说：?一般来说，高收入的工作需要一个或多个以下的条件，包括广泛的正规教育，高层的职责或技能，独特的技术或人才，工作经验丰富。?

　据美国社会安全局的统计，美国平均工资大约是40,000美元，只有大约百分之五的美国人可赚取高达10万美元的年薪。以下以是美国一些年薪六位数的工作，可能令不少人也感到意外，也能给留学生择业方面提供一些参考。

　石油地质学家利润多

　?地质师?听起来像一个专业工作的职业，他们学习岩层天然气和石油储备，就已经有一个六位数的收入。石油地质学家可以直接为石油公司工作，或是担任环保公司的调查员。石油地质学家的基本工资可高达15万美元或以上，加上奖金和利润等，年终可达到近20万美元收入。目前，美国薪酬最高的石油地质学家位于得克萨斯州、俄克拉荷马州和科罗拉多州。

　私人教练需经验

　你可能不会想到以时薪来计算的私人教练，可赚取年薪六位数字的收入。但是，这都要取决于他们在哪里工作，他们是谁的私人教练。据资料，私人教练的平均工资是年薪54,200美元，最顶尖的私人教练可赚取年薪10万美元。表现最佳的私人教练往往考取专业执照，拥有大专以上学历和多年的经验。私人教练工资最高的城市以美国为例是密歇根州的安阿伯(Ann Arbor)，在那里可赚取高达70美元一小时，其次是纽约，巴尔的摩(Baltimore)，坦帕(Tampa)和波士顿。

　经理看场地

　大多数职位的年薪是20,000美元至40,000美元，但是，经理可赚取年薪10万美元或以上。他们负责监督、管理员工和处理客人的投诉。当然，这些工作大部分是在和大西洋城，其他的地方还包括密西西比州、康涅狄格州、宾夕法尼亚州和加利福尼亚州。

　法庭记者需求多

　法庭记者的年薪中位数为57,200美元，但是，对于那些更有经验，每分钟输入200个字的资深记者，平均可赚取年薪105,000美元。根据美国劳工部预计，未来十年内，法庭记者将是其中一个职位的需求，可增加18个百分点。

　传呼中心分析师不廉价

　一般人也不认为传呼中心的工作是一份高收入的职业。事实上，许多人也以为这是一份低工资的工作，而且常常搬迁往海外，聘任廉价的员工。但是，也有一些职位，包括传呼中心分析师，负责监督和保证质量、培训营业代表以及传呼中心的主任，也可以赚取六位数的年薪。美国弗吉尼亚州尚蒂伊(Chantilly)的QA传呼中心分析师，要求有双语能力，英语和西班牙语，拥有年薪六位数。此外，传呼中心的主任，薪金的中位数是121,000美元。

　Tips

　如果说以上职业在你眼里本来就是薪资不错的工作，那么还有一些职业，也许在你的眼中从来没有把它看做一份留学生应该从事的职业，也从来不会被你列入留学后的工作选择范围，可是偏偏它就是一份有着诱人报酬的职业。如果你有那方面的特长，不如看看以下有什么职业适合你吧。

　电梯技工：

　电梯万一发生故障，可能是十分危险的。近期于纽约市的家具店发生电梯坠毁，造成15人受伤。因此，电梯技工获得的报酬很好，平均中位数的工资为72,900美元年薪，顶尖的技工可赚取109,000美元年薪。弗吉尼亚州的阿灵顿聘请电梯运输总监，要求有10多年的电梯机械师的经验，并有5至10年的业务管理经验。

　信贷员：

　在房地产交易上，你可能会认为律师或地产代理可赚取六位数的收入，但事实上，负责审批房屋的信贷员，可赚取年薪六位数的收入。这些最赚钱的信贷员大多数是管理较大的、复杂的房地产交易或监督整个区域的活动。根据美国劳工部预计，在未来十年，信贷员工作前景良好，就业人数可望上升百分之十。

　区域厨师：

　区域厨师负责和创建整个地区的餐馆菜单、培训厨师、购买散装食品时与商家谈判价格等。区域厨师的工资中位数是111,000美元，这项工作需要学士学位以及10年的工作经验。

　商品购员：

　商品购员一般年薪于20,000美元至40,000美元的范围，但是，最顶尖的购员可赚取10万美元或以上，主要是大型品牌的连锁店，时尚圈或有经验人士。因为任何失误的购，随时可使一家公司损失季度盈利，甚至购员被辞退工作。百货商店的购员工资中位数由年薪81,200美元至131,000美元。

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　根据美国的规定，外国留学生在校内打工，不需申办特别许可，但要注册维持全时学生身份。在学期中的每周工作时间一般限制在20小时，在期时则可达40小时。这就是说一个注册的外国学生，可在校内自由合法打工。如果想到校外打工，则需申办特别工作许可。具体规定是：持有合法学生身份，入学一年(9个月以上)，成绩达一般标准者，经学校国际学生顾问批准，即可到移民局或劳工部认可的公司去打工，有效期限为一年，但可申请延长。需注意的是，打工的公司必须是移民局或劳工部认可的公司，而不是任何公司均可。如发生紧急意外或突发的经济困难，到校外打工的外国学生，也需遵守上述规定，即在入学一年以后，向学校国际学生顾问递交必须的证明，申请特别工作许可。

　(略)