2020海外房产销售前景如何_海外房产销售精英有哪些

1.宽带山的重大

2.地产精英谈：居住习惯对置业选择产生多大影响

3.中海地产是国企吗

4.房地产策划的最好书籍有哪些？

5.澳洲移民中介哪家好？

博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会，在7月18-21日在三亚海棠湾喜来登酒店召开，聚集近千名政界、业界和学界领袖与精英，在“分化与重构：弱平衡下的创新逻辑”主题下，纵论新常态下的房地产行业热门议题，凝聚共识，为行业发展提供前瞻性观点，金融界网站做专题报道。

全联房地产商会创会会长、清华房地产校友会会长聂梅生女士作了主题演讲。聂梅生认为，当前的房地产行业要想实现在弱平衡下的创新发展，需要抓住两个抓手。

第一个抓手是社区服务。社区服务这件事，如果一下子进入到社区由的基层管理组织者社区居民委员会来做，这是一条路。但是，如果这条路走得不合适，就会形成泥流入海的局面，这与我们房地产企业的期望相距甚远。我们很多房地产企业都有自己的物业管理公司，我们大型的开发企业有几十个，全国的开发商企业中，自己有物业管理公司和、有社区服务中心的数量相当大，有几千甚至上万个，我们为什么不把这个抓手抓起来呢?这和国家重点支持的社区养老、居家养老是密切结合的，社区养老和居家养老出台了很多支持性的政策，而且力度很大，我们却往往在它的圈外，我们为什么不把这件事情做起来?我们有，有物业公司，我们不过是要去申请一下养老服务中心，去享受国家的政策，我们不需要盖社区养老中心，把它植入就可以了。同时和O2O、互联网金融结合起来，我们往往对这种消费性的互联网金融不熟悉，我们只熟悉投资性的互联网金融。现在互联网金融在房地产业界的重点还是放在怎么在网上销售，还是在重资产，而不是在终端部分。我们需要延伸这部分的服务，如果这样的服务真正进入服务业，而且盘活房地产开发商手里多年的睡眠资产，将这部分延伸，这件事情是我们的抓手，我们商会会加大力度和地方一起，和开发商一起把这件事情做起来，这是利国利民的，符合中国的方向。

第二件抓手，很多开发商已经开始做，叫做养老地产，这件事情大概做了三、五年了，这是非常困难的一件事情，我觉得还是思路有问题。机构养老。这件事情商会提前做了5年，从2009年开始做标准，到现在进入示范阶段。我们第二个抓手已经起步，而且起步阶段得到了国家的支持，得到国家政策性机构、开发商、投资机构以及大量上下游的绿色建筑类机构的支持，现在已经开始有了自己的示范工程和基金，已经开始往前走了。这两件事情是我们在转型中的一个姿态，也是一个实践，我愿意和大家进行分享。

所以，抓手之一是社区服务与社区养老相结合，在提供合格的社区服务的基础上，在我们自己的平台上拓展O2O的增值服务，这和我们国家现在做互联网O2O的一些互联网企业，可以紧密地握手。我们和他们一开始是竞争，他们做电商影响了我们商业地产的销售，大量消费者到网上购物。以前我们是和他们竞争，但以后我们可以自己做，我们可以和他们一起走好这条路，这是很大的市场，而且有现成的平台，只需要整合就行了。我们自己的抓手就是社区服务和社区养老相结合，这会得到的支持。

第二个抓手就是互联网+在养老产业中的应用试点。我们在三年以前开始策划，做了一个清朋华友，是一个学院式养老，它的指导思想和顶层设计是这样的：以服务作为项目的核心价值，以轻资产运营打造项目的软实力，寻求一个全球性的学院式养老，引入了一个“双零”要素。做养老产业千万要注意双零，一是土地成本趋近于零，二是融资成本趋近于零。大家进入这个平台，差不多达到双零。同时在这个双零的基础之上，引入渠道的整合进来之后降低成本，提高性价比，土地成本趋近于零、融资成本趋近于零，建造成本和运营成本达到最低，性价比达到最高。

操作模式就是互联网+的模式，用平台操作，我们做学院式养老需要一个校友平台，各个学校毕业的校友留校的，65岁到85岁区间的人在中国大量存在，他们需要养老平台。我们利用互联网组织了一个双重的众筹平台，我们有很多渠道支持这个平台。比如海外资金、绿色服务等等。所以涵盖的运营服务有这些，比如这个，我们已经建了一个旗舰店在北京，这个是我们商会机构养老的一个孵化器，这个孵化器第一个已经破壳，已经建成，欢迎大家去。

宽带山的重大

中国优秀企业公民称号

2008-2013年中国社工协会企业公民委员会

质量诚信典范企业

消费质量报

中国商业地产价值榜

经济观察报

年度非内地房地产企业卓越榜

观点地产新媒体

2013年度中国(成都)年度公益房企10强

华西都市报

2011-2012 广东省房地产企业社会责任示范企业

广东省房地产行业协会

第十届中国房地产网络人气榜·十年风云榜成都房地产品牌企业(全国)

搜房网

成都房地产第十一届金芙蓉杯(2013)成都地产年度企业金奖荣誉称号

四川日报报业集团

最佳企业品牌形象奖

中国财经峰会

亚洲最佳商业地产开发商

《欧元杂志》地产大奖

中国最佳商业地产开发商

《欧元杂志》地产大奖

中国商业地产最具影响力开发商奖

中国商业地产联盟

最佳购物中心开发商

零售和休闲国际(RLI)大奖 中国商业地产价值榜

经济观察报

2012年度非内地房地产企业卓越榜

观点地产新媒体

中国驰名商标

中华人民共和国国家工商行政管理总局

2012中国优秀企业公民

中国社工协会企业公民委员会

中国责任地产TOP100

中国建设报社

阳光家园，2012年广州房地产阳光企业

广州市房地产行业协会

2011年度最具推动力外来企业

先锋居周刊

中国优秀企业公民称号

2008-2013年中国社工协会企业公民委员会

质量诚信典范企业

消费质量报

中国商业地产价值榜

经济观察报

年度非内地房地产企业卓越榜

观点地产新媒体

最受信赖企业奖

在2012年中国影响力峰会上，我司被中国影响力机构授予“最受信赖企业”奖。

中国最佳商业地产开发商

9月21日，凯德商用获得《Euromoney》评选的“中国地区最佳商业地产开发商”奖项。

中购联中国购物中心2012年度区域购物中心大奖、社区购物中心大奖

9月7日，凯德龙之梦虹口和凯德MALL·太阳宫两项目在由亚洲购物中心协会(CASC)和中购联购物中心发展委员会(MallChina)联合主办的“亚洲购物中心协会 2012商业房地产博览会暨中购联中国购物中心国际论坛第十届年会”上分别获得“2012年度区域购物中心大奖”和“2012年度社区购物中心大奖”。

中国商业地产最具影响力开发商

凯德商用中国在中国商业地产行业发展论坛2012年会上荣膺“中国商业地产最具影响力开发商”奖。 中国优秀企业公民

中国社工协会企业公民委员会

广州房地产阳光企业奖

广州市房地产行业协会

中国责任地产TOP100

中国建设报社

中国企业新媒体传播优秀案例

人民网中国发言人俱乐部

第八届金芙蓉杯年度地产企业金奖

四川日报报业集团及成都市城乡房产管理局联合颁发

第九届中国财经风云榜最佳综合地产企业

和讯网

中国(杭州)年度最具影响力地产品牌

钱江晚报

最受购房者信赖品牌房企

搜房网

新加坡“绿色建筑奖”

2011年12月，凯德商用中国旗下的5个项目喜获新加坡“绿色建筑奖”(Green Mark awards)。其中天府项目、武胜项目荣膺新加坡“绿色建筑金奖”(Green Mark Gold award)，埃德蒙顿项目、学府项目和金牛项目获得新加坡“绿色建筑合格奖”(Certified Green Mark)。

中国最具影响力商业地产机构奖

2011年8月17日，一年一度的博鳌房地产论坛在海南博鳌举行，凯德商用中国在论坛上获得年度中国地产风尚大奖——“2011中国最具影响力商业地产机构奖”。

2011(亚太区)国际地产奖

2011年8月，凯德商用中国旗下的购物中心凯德广场·学府荣获2011(亚太区)国际地产奖。此次获奖，标志着凯德商用中国旗下项目得到全球权威性评审机构的肯定。

中国儿童慈善奖—突出贡献奖

为庆祝中国儿童少年基金会成立30周年，中华全国妇女联合会、中国儿童少年基金会于2011年7月15日下午在北京人民大会堂举行隆重纪念大会。我司在大会上获得“中国儿童慈善奖-突出贡献奖”，该奖项是为了表彰30年来对中国儿童慈善事业做出贡献的单位和个人。

中国商业地产最具影响力开发商

凯德商用在中国商业地产行业发展论坛2011年会上荣膺“中国商业地产最具影响力开发商”，我司吴顺永总裁获得“中国商业地产领袖人物”称号。

2010-2011商用不动产领军企业

凯德商用荣膺“2010-2011商用不动产领军企业”大奖。 中国优秀企业公民　　中国社工协会企业公民委员会/中国中央电视台财经频道联合评选

地产慈善爱心奖　　中国不动产研究院 楼市传媒共同颁发

2009年度 3.15房地产业值得信赖企业　　中国消费者报社颁发

希望工程20年杰出公益伙伴　　中国青少年发展基金会颁发 2009-10

凯德·风尚在第34届成都市房地产交易会上被评为“居有所值·科技名盘

2009-09

凯德·风尚获得由成都市房管局、四川省人民对外友好协会颁发的“代言成都-十大国际化品质楼盘”荣誉

凯德置地西南总经理韩德明被成都市房管局、四川省人民对外友好协会推选为“推动成都国际居住文化十大人物”

2009-06

凯德·泊宫荣获2009“广佛新人居十大高端领袖名盘”称号

2009-05

凯德置地获得宁波江北区人民授予的“慈善先进单位”称号

2009-04

凯德置地获得宁波中国家博会组委会、宁波日报社、宁波市房地产业协会共同颁发的“创造城市价值宁波杰出品牌地产企业”称号

2009-03

凯德·风尚被成都传媒集团誉为“2008年度科技创新楼”

成都来福士广场在“中国娇子天府榜样 2008年度传媒大奖”评选活动中一举夺得“风尚大奖”

2009-02

凯德·风尚获得由四川日报报业集团主办的“影响中国·华西TOP50强房地产排行榜”活动中，一举囊括“2008最具人文气质社区”及“最受欢迎自主型楼盘”两项荣誉称号

凯德·风尚在由《成都商报》主办的2008中国（成都）楼市总评榜上，被授予“2008成都楼市创新大奖”

凯德·风尚在搜房网活动中被网友投票选为“2009年最受网友期待楼盘”

在由先锋地产系主办的“成都地产传媒大奖”评选活动中，凯德置地成都总经理韩德明被评为“2008最具社会责任感地产人物” 2008-12

凯德·泊宫荣获佛山《珠江时报》佛山值得期待楼盘奖

凯德置地荣获佛山《珠江时报》2008年度佛山地产品牌十强

凯德置地荣获佛山《珠江时报》2008年度热心公益慈善奖

凯德置地荣获《南方都市报》2008年度年度责任企业

凯德置地荣获杭州《今日早报》“2008年度杭州楼市最佳外来大鳄奖”

凯德置地获得由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会等联合评选的“2008中国房地产开发企业500强”称号

凯德置地在第六届金芙蓉杯活动评选中，被誉为“最受尊敬公益企业”

2008-11

在中国社工协会举办的“第四届中国优秀企业公民”评选中，凯德置地被评为“中国优秀企业公民”

凯德置地大型公益活动“为明天”夺得由中国国际公共关系协会举办的“第八届中国最佳公共关系案例大赛”提名

2008-10

来福士广场荣获2008年上海旅游节/上海购物节黄浦系列活动“最佳表现奖”

凯德置地（中国）投资有限公司被评为“2008北京地产资信20强企业”

2008-07

凯德置地荣获“ 广佛地产主流媒体联盟 2008’广佛新人居年度最佳社会贡献企业”称号

2008-06

佛山凯德·城脉项目在第二届“中国国际地产投资与开发博览会”上获得“最佳综合项目（未来）奖”

宁波凯德广场项目在第二届“中国国际地产投资与开发博览会”上获得“最佳综合项目（未来）奖”

2008-04

在搜房网主办的“2008年中国商业地产&写字楼年会”上，成都来福士获得“2008中国最佳绿色建筑奖”

在搜房网主办的“2008年中国商业地产&写字楼年会”上，成都来福士获得 “2008中国城市创新地标100强”

北京来福士中心在Cityscape（亚洲）的年度颁奖典礼上荣获“综合商业地产最佳开发项目大奖（未来）”

2008-03

“林茵湖畔园”东西被评为2008年度创建上海市节能省地型“四高”优秀小区

2008-01

凯德管理建设的新茂大厦荣获“2007年度国家优质工程奖”

凯德置地旗下上海华庆房地产开发公司被评为“2007年度黄浦区企业纳税50强”第十四位

凯德置地旗下北京新凯房地产开发有限公司被北京延庆县税务局评为“2007年度纳税百强企业”

卓锦万代获得搜狐网焦点网2008中国地产新视角“北京别墅销售十强”

毛大庆总经理获得搜狐网焦点网2008中国地产新视角“北京别墅****”

凯德置地获第五届北京地产年度风云榜“全国性及国际地产品牌北京表现力十强企业”

凯德·品元项目获第五届北京地产年度风云榜“2008年最值得期待楼盘”

廖茸桐副总裁获第五届北京地产年度风云榜“北京地产最具价值经理人”

毛大庆总经理获第五届北京地产年度风云榜“北京地产金牌操盘手”

“为明天”获第五届北京地产年度风云榜“地产年度品牌推动力”大奖第一名

2008

“凯德·风尚”在成都春季房交会上获得由《成都商报》颁发的“西城代言楼盘”奖

凯德·风尚在成都秋季房交会上荣获成都住宅与房地产业协会颁发的“最具公信力楼盘”奖

凯德·风尚被成都房地产品牌推介中心授予的“居有所值-城市推动力大盘” 奖

凯德·风尚获得由《成都商报》评选的“年度十大创新产品”奖

凯德·风尚获得第六届金芙蓉杯“2009值得期待楼盘”

凯德置地成都总经理韩德明在“2007（中国）成都楼市总评榜”中被誉为“2007年成都楼市新锐人物”

凯德置地成都总经理韩德明在2008年第三届中国商业地产及写字楼年会中荣获“2008中国最具历史文化价值项目推动人物大奖” 2007-11

凯德置地在中国外商投资企业协会表彰活动上被评为“履行社会责任贡献突出”外商投资企业之一。

凯德·上元项目在搜狐网、焦点房地产网举办的“2007中国住宅户型设计大赛”中获得“最佳景观户型奖”

“为明天”案例在2007上海市优秀公共关系案例评选中获金奖

2007-10

凯德置地荣获“2007最具社会责任房地产公司”称号

2007-09

凯德视界项目入围《钱江晚报》“全国人居经典”

凯德视界：国际住协绿色建筑奖

2007-08

凯德·上元项目在建设部主办的第13届中国国际城市建设（案例）展览会的主题活动上获得了“高品质复合型绿色人文社区项目”的荣誉

2007-07

凯德视界项目荣获《钱江晚报》颁发的“浙江人居经典”称号

2007-06

凯德置地（中国）被中国消费者报社评为“2007年度创建诚信地产示范单位”

2007-04

凯德置地成员北京新凯房地产开发有限公司被北京市地方税务局授予“2006年度纳税千强企业”称号

凯德置地成员北京新捷房地产开发有限公司被北京市地方税务局和东城区地方税务局分别授予“2006年度纳税千强企业”和“2006年度纳税百强企业”称号

凯德置地（中国）在新浪与中国民生银行举办的第四届中国地产创新行动中荣获“2006-2007年度地产企业公民”称号

凯德置地副总裁廖茸桐在新浪与中国民生银行举办的第四届中国地产创新行动中荣获“2006-2007年度地产杰出人物”称号

凯德置地运营总经理毛大庆在新浪与中国民生银行举办的第四届中国地产创新行动中荣获“2006-2007年度畅销楼盘精英操盘手”称号

2007-03

凯德置地总裁林明彦被授予“新加坡商业奖”

“西郊·林茵湖畔”项目荣获“2006上海十大新城市景观住宅”称号

2007-02

凯德置地被北京青年报和北青传媒共同评为“民生企业奖”

北京来福士广场被授予“现代绿色生态建筑群经典案例”

2007-01

凯德置地在第四届北京地产年度风云榜上被誉为“全国性及国际地产品牌表现力北京十强”

上元君庭在第四届北京地产年度风云榜上荣获“影响北京地产特色名盘之最具投资价值奖”

凯德置地北京运营总经理毛大庆被第四届北京地产年度风云榜授予了“北京地产金牌操盘手”

凯德置地集团副总裁廖茸桐被第四届北京地产年度风云榜授予了“北京地产最具价值CEO”

2007

“凯德·风尚”在成都楼市总评榜中获得“2008年最值得期待楼盘”大奖

2006-12

上元项目B区设计方案获得“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”优秀设计奖

卓锦万代入围由新浪网、万信网与精英传媒共同打造的业内品牌榜单“2006年度楼市品牌红盘榜”别墅类红盘项目

上元君庭入围由新浪网、万信网与精英传媒共同打造的业内品牌榜单“2006年度楼市品牌红盘榜”公寓类红盘项目

2006-11

宁波凯德·汇豪天下项目获得宁波市规划学会及宁波日报授予的“首届宁波市优秀规划居住区”称号

2006-06

副总经理毛大庆被2006第三届中国别墅节授予“中国别墅发展推动人物”

卓锦万代项目被2006第三届中国别墅节授予“中国最佳国际别墅金奖”

凯德大厦被首届“中国建筑风格斗拱奖”评选为“建筑风格创造力国际典范工程”,被誉为“推崇现代建筑中的典雅主义风格”

2005-11

凯德置地被《财富中国》和Watson Wyatt评为“2005年度中国卓越雇主”

来福士广场总经理吴顺永被评为“第一届黄浦区十大青年经济人物”

2005-09

凯德置地总裁林明彦荣获“2005上海市白玉兰荣誉奖”

来福士广场在2005中国商务地产品牌红榜活动中，获得“中国高档写字楼开发典范”称号

凯德置地低密度住宅卓锦万代荣获全国住宅产业设计联盟颁发的“2005百年住宅优秀作品奖——住宅建筑风格创作设计优秀奖”

凯德置地低密度住宅卓锦万代荣获北青传媒集团颁发的“力量”地产10年潜力大奖——2005年度最受期待楼盘

凯德置地获得北青传媒集团颁发的“力量”地产10年推动力大奖

凯德置地集团被《财富》中文版和华信惠悦评为“2003年度中国卓越雇主”

2005-06

凯德置地低密度住宅卓锦万代项目荣获“2005·中国居住创新典范”楼盘评选的综合奖“中国经典示范楼盘”

2005-05

凯德置地（上海地区）被评为“上海市房地产开发企业50强”

凯德置地低密度住宅项目卓锦·万代荣获第八届科博会2005中国国际住宅科技发展研讨会“十佳科技生态住宅”

凯德置地低密度住宅项目卓锦·万代荣获第八届科博会2005中国国际住宅科技发展研讨会“中国和谐社区示范项目”

凯德置地中高档住宅项目柏丽华庭荣获“首届上海优秀人文住宅综合大奖”

2005-03

凯德置地中高档住宅项目天山河畔花园荣获“第六届上海楼盘销售50强”

2005-01

凯德置地荣获《北京青年报》评选的“2004年北京地产年度群英榜最具成长性公司”

凯德置地北京中高档住宅项目上元荣获《北京青年报》评选的“2004年北京地产年度群英榜品质社区”称号

凯德置地被选为“2004北京地产年度风云榜·跨区域地产品牌北京表现力十强企业”

凯德置地北京中高档住宅项目上元荣获“全国人居文化创新试点社区·园林景观典型楼盘”奖

2004-12

凯德置地北京中高档住宅项目上元名列《2004中国100豪宅排行榜》第17名

2004-07

凯德置地北京中高档住宅项目上元在第四届中国国际住宅产业展览会上荣获“创新楼盘奖”

凯德置地中高档住宅项目莱诗邸荣获“上海十大国际化品质典范住宅”奖

凯德置地中高档住宅项目天山河畔花园荣获“2004年上海最受欢迎楼盘综合金奖”

2004-05

凯德置地北京中高档住宅项目上元荣获中华人民共和国建设部颁布的 “2004中国社区规划示范住宅”称号

2004-04

凯德置地北京中高档住宅项目上元荣获首届中国房地产金融发展高峰论坛评选的 “2004年最具投资潜力楼盘”称号

2004-03

凯德置地项目公司上海浦东新翔房地产开发有限公司荣获2003年度浦东新区商品房预售金额排行榜第九名

凯德置地荣获“2003年度黄浦区优秀外商投资企业”

2004-02

凯德置地曼克顿豪庭（怡景苑）、江临天下（菊园二期）荣获2003年度上海市住宅建设实事立功竞赛“四高小区”称号

凯德置地项目公司上海宁新房地产开发有限公司、上海新徐房地产开发有限公司莱诗邸项目部荣获2003年度上海市住宅建设实事立功竞赛先进集体称号

2004-01

凯德置地中高档住宅项目天山河畔花园荣获“中国最具影响力楼盘100强（金奖）”

2003-12

凯德置地北京副总经理毛大庆被评为“中国房地产十佳创新职业经理人”

2003-11

“天山河畔花园”被评为2008年度创建上海市节能省地型“四高”优秀小区

2003-09

凯德置地总裁林明彦荣获“2003上海市白玉兰纪念奖”

凯德置地中高档住宅项目莱诗邸荣获“港台关注的上海十佳房产企业”暨“港台关注的上海十佳著名楼盘”

2003-06

凯德置地中高档住宅项目莱诗邸荣获“2003年上海最受欢迎楼盘综合金奖”

2003-03

凯德置地中高档住宅项目菊园荣获2002年度浦东新区商品预售金额第三名

2003-02

凯德置地荣获“2002年度上海市静安区外商投资优胜企业”荣誉。凯德置地因其全面优质的产品与服务多次荣获上海市及各界嘉奖

2003-01

凯德置地及其控股子公司上海华庆房地产开发有限公司荣获国际金融评论机构“亚洲2002年度奖”

凯德置地执行总裁林明彦被上海市黄浦区对外经济委员会聘为“黄浦区海外招商顾问”

2002-09

凯德置地项目公司上海浦东新翔房地产开发有限公司荣获2002年上海市浦东新区房地产展示交易会（香港）纪念奖

2002-07

凯德置地来福士广场在全国建筑安全生产大检查中，成绩突出，受到上海市建筑业管理办公室的表彰

2002-04

凯德置地荣获“2001年度黄浦区先进外商投资企业”荣誉

2002

凯德置地中高档住宅区汇豪天下在“2002HIGH在上海”十大时尚评选中，荣获最具品牌楼盘奖

凯德置地中高档住宅区菊园项目荣获上海市2002年度预售金额第五名，预售面积第十名

凯德置地项目公司上海浦东新翔房地产开发有限公司荣获2001年度浦东新区商品销售金额排行榜第二名，销售面积排行榜第三名

凯德置地项目公司上海浦东新翔房地产开发有限公司荣获2001年度浦东新区商品预售金额排行榜第四名，预售面积排行榜第六名

2001

凯德置地中高档住宅区江临天下荣获2001年度上海市商品房销售金额第八名，上海市商品房销售面积五十强

凯德置地中高档住宅区江临天下荣获浦东新区商品销售金额排行榜第二名

凯德置地中高档住宅区新家坡美树馆（汇景苑）荣获“上海市优秀住宅奖”

凯德置地中高档住宅区上海新家坡（园景苑）荣获上海市人民颁发“上海市文明小区”

2000

凯德置地中高档住宅区菊园7号楼荣获“2000年度浦东新区优质结构工程”奖

凯德置地中高档住宅区新家坡美树馆（汇景苑）荣获“上海市房型特别奖”

凯德置地中高档住宅区菊园荣获浦东新区1999年度“世纪杯”优秀住宅奖

凯德置地中高档住宅区菊园荣获上海市人民颁发“上海市文明小区”

1999

凯德置地中高档住宅区菊园荣获1998“上海优秀住宅房型奖”

地产精英谈：居住习惯对置业选择产生多大影响

短短数年时间,宽带山上发生的热门和诞生的网络红人不计其数,当然还有类似“懂的入”(发贴时就像暗号,同道中人心领神会)一类的网络新词汇。 代指”救救艾丽尔“。2005左右的时候，宽带山仍是一个小众的山，山上演绎的故事和文化并没有被大众所接受和知晓，带领宽带山撞入上海主流媒体视线的是一个名叫艾丽尔的男孩。据早年的宽带山管理员Robin回忆，艾丽尔是一个再普通不过的上海男孩，却因为一场突如其来的失去了右腿和一份赖以谋生的工作，逃避责任的肇事者和高额的医药费让他的家庭陷入绝境。此时，宽带山网友们自发组团前去看望艾丽尔并为其捐款、捐物，更有网友为艾丽尔作曲并组织大家一起合唱，以此鼓励他勇敢地面对人生。

此事迹当时被沪上各大媒体纷纷报道，于是更多人才知道了上海原来有个“宽带山”。Robin说，事情发生在2006年，不过网友至今仍没有忘掉艾丽尔，四年间不断有网友前去看望艾丽尔。而当宽带山大型活动之际，他们仍不忘专门制作了一段“他的过去和现在”，让所有关心艾丽尔的人都能了解他的近况。 代指”网友间心有灵犀“。心有灵犀常常被用来形容情侣，而宽带山网友正将这种“暧昧”繁衍到线下。目前，宽带山已为其网友发出了1万多个徽章和车贴，这是宽带山网友的一种身份象征。人们经常能在地铁和街头看到年轻人背包上显眼的徽章。对于宽带山网友来说，他们之间互相看到徽章时，往往能做到心照不宣的默契。

第一代徽章的来由，来自宽带山网友（摩斯狗）的免费制作，当时并没有提供，是由（摩斯狗）合作（海豚）一起制作并只收取快递费送到宽带山网友的手上，其中还包括粘性徽章标。其后的徽章均由制作。右图为第一代徽章

网友小盛回忆，有一次自己超车后与被超车辆有轻微磕碰，停车后后面车子的驾驶者气势汹汹走出，一副绝不善罢甘休的样子。但当小盛看到其车子上的宽带山车贴后，自己也取出包包上的宽带山徽章。那人一看，立刻从怒目相视180度转变成笑脸相迎，就和没事人似地摆摆手，算了算了。小盛说，自己大学毕业后工作两年时间，他的朋友中不少人都觉得带上宽带山徽章蛮酷的，感觉在上海地头很“吃得开”。 代指”咖啡和大蒜之争“。对于非本土上海人，宽带山上创造出一个词“硬盘”，这个称呼似乎反映出山上网友们的典型心态。热爱上海，容不得别人对上海有一丝批评，武断的认为“外来户”和自己“抢夺”了上海的。

官方数据显示，宽带山网友中70%~80%都是上海人，宽带山也因此被称为“最大上海同乡会”。他们对上海这片土地的热爱超过任何一批人，他们从小就是穿着开裆裤在弄堂里长大，他们有一种天真的保护上海、保护自己的愿望。然而这种强烈的保护意识，有时候也会因过度引发社会大讨论。 代指”为山上写本书“。Bill是山上的红人，最著名TF之一，资历老点的网友几乎都看过他写的故事。Bill说自己作品的真实感完全来源于宽带山，其中不乏许多以宽带山网友为原型而设计的。他会观察宽带山红人们的语言风格、行事风格和生活经历，或以山上的热门为基础创作新的。亦真亦幻的创作风格，让许多网友都对他的作品大呼过瘾。甚至已有网络发行商找上门并确定出版其倾力著作《上海诡异秘闻录》——9个小故事共20余万字，繁华热闹的大上海背后，也有着不为人知的灵异。诸如“延安东路神秘龙柱真相如何；太平洋广场哀怨的婴儿啼哭；若干年前的上海神秘吸血老太；发生在某的离奇命案”等都会一一生动呈现在读者面前。

Bill的最快纪录是当他发现发生在中山公园的某网络后，仅用一小时就写出了4000字的第一帖并立刻被数万网友点击观看。在其连载写作过程中，他会不断收到网友发来的最新进展或各种小道消息，Bill都会第一时间将这些趣闻编写进自己的故事并衍生出更多离奇剧情。

E——历程

代指”求职的坎坷“。宽带山的一些帖子也很能说明上海人与各种层次的来沪人员的矛盾。帖子大意是：一位上海网友自认英文水平还不错，兴致勃勃前去面试英文房地产销售。不过他发现排在他之前一位正在面试的“硬盘”的英文水平比他还高，更让他难以接受的是“硬盘”的开价只要月薪区区1000元。

尽管山上经常有类似关于地域之争的帖子，但大部分山上的网友还是很清楚，越来越繁华的上海与随之不断增高的生活成本让“上海人”和“外地人”生活都不轻松。哪里有竞争激烈的职场，哪里存在工作和生活的压力，哪里就有“硬盘”之争。 代指”上海反扒地图“。2011年1月12日，在反扒地图上线几小时立刻引来沪上各大媒体的跟踪报道，点击量突破20000大关，并有多家电视、平面及网络媒体提出报道及访要求。百度相关网页报道为20900篇。这张“反扒地图”由宽带山论坛的官方ID“社区活动”发布，地图上标注出48个容易被小偷光顾的区域，提醒市民小心扒手。对此，上海警方表示，感谢网友的义举，反扒行动离不开市民的支持。

据发布者介绍，这张地图由宽带山的工作人员制作，而标注的“小偷重灾区”则由网友发帖曝光的遇偷经历与小偷作案的密集地点汇总整理而成。发布者表示，这张地图“凝聚了众多宽带山网友的社会责任意识和正义感”，并将其称为“上海首张最实用的防扒地图”。 代指”熊姐打人“。2009年10月23日上海知名论坛宽带山（KDS）上有网友转发了一段长达5分20秒的上海女生打架，被人爆料其殴打一位抢她男朋友的女同学。一个女生站在弄堂中间，另一个来上海虹口区南湖二分校名叫熊佳庆的女生从其背后冲上来，用脚飞踢其后腰。被踢女生一声闷叫后倒地，打人者随即用脚猛跺其腹部。

在曝光几天后，上海市南湖职校二分校对面的高架下站了约200人，其中许多是宽带山论坛自发组织，驾车而来的。南湖职校二分校门口的校牌上的“南湖”二字人被贴上了“愤怒脸”图案。记者在现场看到，事发后，警方赶到现场维持秩序，另有一辆警车驶入学校。现场的一些人士更向媒体高喊：“要校长出来道歉！这是上海的耻辱，教育界的耻辱！”2009年10月26日，一名自称了解内情的网友发帖称，打人的女生在事后因不满多方压力自杀身亡，2009年10月27日调查后发现，自杀传闻系谣言，打人女生其实是在家反省。 代指”新民晚报“。历史上宽带山影响最大的为抗议声讨《新民晚报》辱沪门，该报于2009年2月4日B6“闲话”版刊登《新英雄闯荡上海滩，不限户籍个个精英》一文。该文作者不分青红皂白，公然在新民晚报——上海最大的地方性媒体上宣称“说上海话是没文化的表现，就像美国红种土著人”。此言一出，顿时引起轩然大波，它严重伤害了上海读者的感情，引起了广大上海人的不满。在KDS，新浪，网易等主流社区上更是掀起了抵制新民晚报，要求公开道歉的浪潮。

随后迫于舆论、社会的压力，《新民晚报社区版》编辑部就2月4日B6版《新英雄》一文向上海读者致歉。

中海地产是国企吗

杂谡飧龅厍?嗄暌岳吹姆瘴Ш投员镜厍?缆坊肪车鹊氖煜こ潭龋?龆?松?畹姆奖阈浴Ｋ?院芏嗳嗽谥靡凳被故茄≡褡约涸?匆丫?幼∠肮叩那?颉Ｄ敲矗?衷谡庵窒窒蟊硐值没姑飨月穑慷杂谡飧鱿窒螅?⑸淌窃跹?吹模肯?颜叩木幼∠肮叨蕴旖虻穆ナ械降谆岵?啻蟮挠跋欤勘颈ň驼庖晃侍庾橹?飨钅靠?⑸檀?恚?箍?巳攘业奶致邸? 天津富力城地产博客 家居精美图库新浪二手房 城市发展的多元化导致居住习惯的改变 水岸公馆项目负责人 随着城市多元化、多中心的发展趋势，城市的空间感将被拉近，相对距离的缩短将改变人们的置业习惯。随着城市基础建设的不断完善，以往的区域界限必将被打破，人们的置业态度必然会突破区域、面向城市、变得越来越开放。 对于水岸公馆的业主来说，理想置业的最高境界就是让自己生活得快乐，只要楼盘的生活环境、社区氛围、户型等基本要素符合心意，更为重要的是能够体现出身份感与归属感，那么就可以成为他们置业的全部理由。有人说，21世纪中国财富人士的衡量标准，不是对金钱的占有，而是对的占有。水岸公馆拥有梅江南目前楼盘最开阔的水景和最长水岸线，不仅拥有绝佳的自然湖景优势，且依托自然，充分利用现有水域，创造了更多的岸线和亲水空间，形成了一种回归自然的生态景观环境。顶级私人概念，已成为一种上流阶层人士的生活特权。 居住习惯将被新的生活方式所取代 天津市金厦中天房地产开发有限公司副总经理张子平 如何尊重老百姓的居住习惯，是金厦公司每次拿地做项目前都要最先考虑的问题。金厦经过这许多年的开发和建设，在很多项目的销售过程中都碰到过类似的客户。其实这是一个再正常不过的现象，毕竟，除房子之外，业主需求才是开发商最应该关心和重视的对象。 这几年，随着城市建设工作的陆续开展，城市中心明显南移，当然，随之而来的是越来越多的购房者自愿离开自己固守几十年的老居住地，去一些环境更好、品质更高、配套更全、发展前景更大的新开发区域和社区生活。金厦公司认为这是未来几年天津楼市发展的一个必然趋势，因为现如今的购房者较前些年更为理性，也把眼光放得更长远了。 结合到金厦新都庄园项目一年多的开发建设和销售上来，我们从已有的来自各区域的共700多户业主身上得出一个结论：老百姓对居住地的习惯性并非一成不变的，随着消费心理的成熟、居住理念的更新，这种旧有的地域性依赖情结，会被项目所提供的新的生活方式(生态的景观环境、优秀的建筑品质、齐全的社区配套、贴心的物业服务、丰富的周边、良好的交通状况等综合素质)所取代。 开发商的实力和项目的升值潜力成为购房主导 水语花城销售负责人 老百姓之所以对居住地有很强的习惯性，缘于对环境的熟悉度及生活便利度较高，生活已经形成了一种模式，而变化居住地，就意味着需要重新适应环境，改变已有的生活模式，这是人之常情。 随着社会的发展及生活水平的逐步提高，老百姓也逐渐习惯了生活品质的不断改善而带来的居住地的改变。目前，在影响天津楼市的诸多因素中，居住习惯所起的作用已经非常小。 比如水语花城的业主来自市内各区的都有，既有周边的南开、西青及红桥的，也有和平、河西、河东、河北等区的，他们中教育及金融界人士占了很大比例，他们置业最关注的是开发商的实力、项目的升值潜力及项目品质，这也是水语花城最吸引他们的。买房子是一项重要的投资，选择有实力有经验的开发商会比较有把握，金厦地产是天津的老牌地产商，综合实力去年是排在全市第四位，公司的实力得到了各方的认可；其次，西青区中北镇建成后将成为天津市的整体生态环境、居住环境最美的高档住宅区之一。 对产品品质的主动选择改变居住习惯 天津津滨创辉发展有限公司销售副总付晶 对于现在的购房者来说，他们首先考虑的是哪种需求应该被最先满足。比如，他需要的产品特质在他习惯居住的区域都找不到时，那么他的需要就不会被满足，他必须去城市的其他区域去寻找满足他需要的产品形式，当很多人都与他的选择相同时，这个区域的产品或许就会成为主流。再比如，许多首次置业的人最在意的还是价格，但是他手里的钱只能让他在市区内买一个二手房，如果想买新房则必须到外环一带置业。于是他衡量之后，决定在外环附近买一处新房，这样就能用可以接受的价格买新房，至于交通等问题可以再想办法解决。当然，这些情况都属于被迫改变居住习惯的范围。就像当年的华苑居住区，当时也有许多人并非主动选择了那里，但是随着各种配套设施的完善，华苑已经发展成了成熟的居住区，成为了主流区域。 还有一些人是主动改变居住习惯。这部分人群更多的是高档楼盘的置业者。比如购买玛歌庄园等高档别墅的业主，他们置业的第一需要是要满足对高品质产品的需求，其次是环境、服务，也许最后一项才是地段。尤其是在北京，高端项目的客户心理已经非常成熟和开放，他们会在很远的地方买一栋别墅，只要这个产品拥有他想要的品质。 根据自身需求考虑置业选择 卡梅尔项目策划 中国人自古有“安土重迁”习俗，对自己长期生活、居住的地方有一种留恋。随着人口的增长，社会城市化进程的推进，原有的区域可能不再能满足现代人的生活需求，比如环境污染、交通拥挤等问题，人们也随着自己的生命周期对生活提出改变，独立、结婚成家、子女教育、养老等等，这就需要根据自身的情况选择二次置业或者多次置业。 传统的习惯到了今天，对消费者的置业选择依然有很大的影响，但是随着城市新兴区域的兴起和发展，消费者如今也会根据自身需求考虑置业的选择，比如现在的梅江和梅江南区域，并非传统意义上的居住区，经过这些年的发展，也逐步被人们接受，成为高端人群置业的主要选择。 对于卡梅尔项目，首先，从区域上讲，卡梅尔项目地处河西区梅江南7、8号岛，在外环线以内，随着城市重心的向东向南的倾斜，河西区的城市副中心地位将日益显现。其次，国家将停止对环线内别墅用地的审批，这就意味着，以后像卡梅尔这样的城市中心区域别墅产品将会越发稀缺。再次，卡梅尔定位为加州西班牙风格，人们在这里可以享受到良好的自然、生态环境，在这里得到放松，心灵可以找到一种归宿感，你可在现场看到许多在美国加州卡梅尔使用的工艺、材质和原汁原味的建筑符号，比如手抹灰、拱券、气窗等等。卡梅尔的客户中有50%以上是外籍人士、海外归来人士、外贸经商者和房地产业内人士。这说明，一方面，这些客户有在国外生活的经验，认可卡梅尔的项目风格和气质，另一方面，他们比较善于经营自己的事业和生活，看好卡梅尔项目未来的价值潜力，再有，就是他们看到产品的细节，对项目整体的素质有信心。我想，以上这些就是卡梅尔吸引他们的原因，购买卡梅尔是他们根据自身需要做出的选择。 社会经济和城市的发展规律是决定置业选择的根本 海逸长洲项目策划负责人 地产运营是一个复杂的体系，从这种角度来看，区域消费者的居住习惯对楼市的影响力只是其中的一环。一个地产项目的发展，必须要用发展的眼光来看问题，所以我们看过去十年和未来十年天津发展的规划，可以看到“环渤海、京津冀经济中心”是天津发展的方向，“国际化大都市”是天津未来的城市定位，社会经济和城市的发展规律才是决定天津楼市未来发展趋势的根本所在。而狭义上的区域居住习惯对楼市的影响，在整个时代和社会发展的宏观背景下，其影响力正在逐步减小。随着天津国际化城市的不断升级和人们生活水平的提高，对购房置业的心态也在发生着巨大的变化。项目的档次、品质、定位、客群等层面成为影响客户最终置业的关键因素，而不仅仅停留在“区域”这个单一的点。 以海逸长洲项目为例，我们当初对项目的定位就不是仅仅局限在项目所处的这个区域，而是超越了狭义的“区域”定位，甚至我们还进行了“海逸长洲全球同步认购”，在法国巴黎、中国香港等世界17个城市举办了全球巡展，吸引了相当多国际性客户的垂青。客户群自然也就从梅江走向了世界这个“大区域”。而当初项目营销前期对“区域客群”这个问题的考虑也就迎刃而解了。 海逸长洲吸引的客户已经不仅仅局限在天津的区域范围内了，客群的定位和实际成交的客户是面向整个天津、北京、全国乃至全世界的，她的独特魅力吸引了包括国际性客户在内的众多高端人群。他们的视野和阅历决定了他们对住宅标准的挑剔和选择，其中的很多人都有国外生活的经历，建筑的品质不仅要过关，最重要的是要追求生活的舒适性和上流阶层的归属感，这是他们最关心的。而这些，恰恰也是海逸长洲能给客户带来的最核心的利益。 交通、居住氛围和完善配套是置业重点 天津市房地产发展股份有限公司副总经理杭天明 在旧的购房观念当中，区域化观念在人们选择新居所的时候起着非常重要的作用。而如今购房，人们不再局限在这个范围内，而是将目光投放到了整个天津市场来综合考虑。居住区域便利的交通状况、成熟的居住氛围和完善的生活配套设施是现今人们所考虑的重点。 以2008年奥运会的召开为契机，道路、地铁、快速路、立交桥等的修建，使天津市整体居住环境和交通状况有了一个很大的改观。特别是地铁系统在天津的复兴，使城市和人群结构也发生了改变，原有城市的住宅区将变成地铁沿线的条状布局。新的交通状况和城市居住格局，打破了人们旧有的购房区域化概念，因为不再是只有长期居住的地方才能带给人们便捷的生活。地处核心地段的中心居住区不仅使人们的生活变得绚丽多姿，带来更多的是出行的便捷和完备的生活配套设施，只有这里才是现代人所向往的理想居所。 城南新世家项目地处天津百年城脉，承袭了老天津城的文化脉搏，古文化街、食品街、服装街这些代表天津城传统历史文化的古香古色建筑皆坐落于此区域，粉饰一新的建筑群正如我们的城南新世家项目一样古朴之中显露出时代的恢宏气魄；而区域的另一侧，中、高档的大型百货商场、、购物中心鳞次栉比；项目地处红桥、南开、和平三区交界，公交线路众多，加之地铁一、二号线交汇于此，尽显都市生活的快捷与繁华；另外，南开小学、南开中学、第二南开中学等重点学校也都坐落于该地区，浓厚的教育氛围当然也是必不可少的。 如此这般集城市历史文脉、都市繁华生活、快捷便利的交通系统和浓厚教育氛围于一体的城南新世家项目坐落于此，如果是你的话，能不选择吗？ 大部分人难以改变居住市中心的观念 天津世茂置业发展有限公司同方瞰和平项目营销经理孙立 我们在销售的过程当中，深刻地感受到居住区域的观念在天津百姓的脑海中根深蒂固。如果经济条件允许的情况下，大多数人还是不愿离开自己居住已久的地区。尤其是那些曾经居住在市中心，地点较好的市民，因为他们早已习惯交通便利的生活和配套设施完善的周边环境以及相处许久的邻里关系。 随着城市经济的发展、人口数量的增加、土地的相对紧缺和不可复制性，导致地价上升，尤其是市中心位置的黄金地段，因此造成成本的提高。开发商在激烈的竞争中，为了使项目更具吸引力，从建筑材质、配套设施以及建筑形式上都将会沿着高端产品的路线进发，加之市中心项目供不应求，因而，位于市中心的项目价格高于非市中心项目。由于价格的原因，即购房者自身的经济实力，有些购房者被迫离开居住已久的区域，移向新的区域。在销售的过程中，深刻地体会到有部分购房者离开市中心是客观因素所致，并非主观意愿，因而期望居住市中心始终是大部分购房者心中难以改变的事实。 居住区域延伸扩展成趋势 天津市区奥林匹克花园姚国麟 居住区域向城市周边延伸扩张的趋势主要是由于在近年来城市规划的建设以及城市功能的重新整合定位，这也是一个快速发展中的城市前进到一定阶段致使城市功能格局改变的结果。这种改变的原因主要有以下三个方面： 第一，城市改造建设，启动了大范围的市区危旧平房拆迁工程，因此原有住地的居民大部分强制性离开原居住区，并且受市区商品房价位普遍较高的影响和自身收入水平的制约而不得不选择离市中心相对较远的区域再次置业；并且近年来外环周边几大居住区例如华苑居住区、梅江居住区、瑞景居住区以及双林居住区的日趋成熟、配套完善和未来良好的发展潜力，越来越多地吸引市区居民跨区置业。第二，市政配套的改善，特别是交通配套的飞跃建设，包括修建高速路、立交桥以及轻轨、地铁等，相当程度上拉近了外环线周边区域到市区的距离，所谓距离不是距离，距离即是时间，不得不证明对城市经济的巨大影响力，距离不是问题，可以住得远一点，可以住得更舒适一些。 第三，自2003年以来房地产市场的快速升温和飞跃发展也带来了人居意识的巨大变革，相当多的年轻人以及改善型置业人群，对生活的品质提出更高要求，在保证生活交通便利的同时，对社区规模和人文环境也相当重视，因此放弃原有居住区的属地感情，青睐规模成熟、配套完善的城市周边居住区。 因此，居住区的城市外扩趋势反映了一个城市发展的成熟程度，也是一个城市功能整合定位的必然结果。 城市改造生活情结 美震房地产研发部副总经理付晓冬 天津人有很强的“原乡”情结，这一点大家应该都有感觉，其实不光是天津人如此，咱们中国人大概都一样吧！有句话不是说“故土难离，叶落归根”吗？这种心理的归属感确实是大家难以割舍的情结。 时光荏苒，在21世纪的今天，我们天津经历着可能是历史上从未有过的快速发展，这种发展带给我们无限的机遇和挑战，也带来新的观念和理念。我们的生活也随着时代的变化而改变。无论是生活节奏、生活范围、生活品质都有了翻天覆地的变化。城市面貌焕然一新，当然这种城市面貌的改变也改变了我们很多普通消费者的生活习惯和生活半径。 大家都知道，过去我们天津人提起自己所在的区域，一沾到“和平、河西”嗓门就高了一大截，原因就在于心理的优势和区域所带来的自豪感，在过去特定的历史时期，居住区似乎已成为了一种身份地位的象征，在一个地方生活的久了，人与地域、自然的关系越发紧密了，长久的积累也就形成了一种心理的优势和地域情结。但随着城市化进程的发展，以往形成的城市圈或者说核心生活圈不断的变化和扩张就打破原来已形成的圈子，人们主动或者被动地投入到新的城市迁徙中去，这是历史发展的必然，也是城市进步的明证。 在近期的城市改造过程中，我们天津已打破过去形成的很多模式，一个个高水准的项目屹立在全市的各个区域，过去的城市核心圈被和平、河西垄断的现象已被打破，新的核心区已逐渐形成，并向全市各个区域铺开，这一点在南开、河东等区域内都得到了印证，而老百姓之所以认可这些新的生活圈子也是因为这些新的区域起点高、配套全、理念新、生活舒适，这些老百姓关心的问题得到了解决，地域自然就受到认可。特别是那些本身就在城市中心的区域，自然有了灿烂的机会！让人们对这些新区有了新的情结。 城市的改造带来居住者情结的变化，不光是对那些地处城市中心的区域，而那些紧邻城市边缘区域也凭借自身的魅力赢得了人们的倾心，华苑、梅江就不讲了，近期频频亮相的瑞景居住区也充分利用其良好的自然、清新的空气、优良的建设规划、贴心的价格而赢得了普通消费者的芳心！从瑞景格蓝春天等经济适用房项目所受到的关注度就可以看出，现在的消费者对一个区域的迷恋和情结的形成，不是一个“区”所能达到的，更多因素，环境、经济、人文等等综合起来才会形成新情结。其实，归根结底，情结就是通过便利、快捷、舒适所带给你的生活感觉。我们相信，随着城市的发展变迁必将改造我们的情结，而一个个新的核心区的形成更会造就新的情结。 城市生活渐行渐远渐惬意 金地集团股份公司总经理助理何海洋 纵观世界各大城市，近年都有从中心向外扩延的发展历史，如美国洛杉矶郊区及卫星城人口的激增，北京环环扩张的新城镇……许多人自愿把居家地点的选择方向顺着高速路向外延伸，因为他们的眼光走得太快。当时城市扩张的方式比较单一，叫做“住宅郊区化”，与之不同，城市外扩立足点在于“城市”，而不是简单的搬到郊区住。事实上，城市生活的外扩背后是多种因素综合作用的结果，不仅是城市经济结构调整、城市功能延伸、职能重新配置衍生的产物，也是人们趋向品质生活的本能。 城市外扩并非如常规想象仅仅是被动接受人口外延的结果，当城市原有的功能和空间布局无法承载经济增长的动势对的要求的时候，以前瞻的眼光重新定位和规划都市格局就成为顺应发展的必然动作。单中心聚焦的城市形态使中心城区聚集的功能过多，于是核心城市功能的“有机疏解”使政治、经济、文化中心单独分离出来，变成分散的“板块核心区”。一些老居住区逐渐被新的商业区、CBD所取代，而重新担当住区使命的区域开始凸现优势。 不管你承认与否，飞马一般的社会经济发展驱动了一场居住理念的变革，人们对居住质量的要求如生命基本养料一般愈加被重视。每一个想从内城中摆脱出来的人到底需要的是什么？当然是与生活品质的亲近和在喧闹庞杂的城市中心难以实现的新生活方式。就北京而言，北京城区内的人口和建筑密度分别是近郊区的2.2倍和1.4倍，其中个别地区人口密度高达每平方公里五万人。城区中心人口和建筑的过度密集导致生态环境和交通环境水平下降，构成了城市外扩的实际需要。如几年前的亦庄地区的城市角色仅仅是一个人烟稀少的工业基地，短短数年就形成了很成熟的生活氛围。当人们的出行半径不断拓展，居住及生活观念也会相应随之改变。试想，当城市的各个角落都有交通网通过，当你只需十余分钟就能跨越近30公里的空间，当城市布局愈加均衡而城区间差别愈加缩小的时候，你还能面对远离闹市却又交通便捷、环境优美、配套齐全、更人性化的生活居住空间毫不动心吗？不需要再在工作和住宅中权衡利弊远近，将有更多人会考虑将工作和生活的空间分别对待。在市中心拥有住宅也将不再具有明显的优越感，相反，环境优、空气好、地铁沿线的城市会更吸引人们的眼球。于是，市中心开车上下班、在城区安家、造一座草坪+庭院+车库的情趣住宅，成了都市新贵们理想的生活方式。（文/南楠）

房地产策划的最好书籍有哪些？

中海地bai产准确描述为央企控股的du属下企业。

中海地产（中海企业发展集团）隶属于中国建筑集团有限公司，19年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有40余年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。三大国际评级机构给予中海地产全行业最高的信用评级：穆迪Baa1╱稳定、标准普尔BBB+╱稳定、惠誉A–╱稳定。是全行业唯一获得国际评级机构给予A级评级的企业。获评“中国蓝筹地产企业”和“中国房地产行业领导品牌”?

社会荣誉

中海地产，影响中国：

中国第一个进行商品房开发的房地产企业

中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业

中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业

中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业

中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业

中国第一个成立物业管理公司的房地产企业

中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业

中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业

中国25大典范品牌企业

蝉联中国房地产百强企业综合实力第一名

蝉联TOP10品牌价值排名第一

蝉联中国蓝筹地产企业

香港上市的中国大陆房地产公司综合实力第一名

香港上市的中国大陆房地产公司财富创造能力第一名

中国品牌价值百强榜第31位

汇桔网·2019胡润品牌榜第48位，上榜2019地产品牌价值全国排名第4中国蓝筹地产企业

2019年品牌价值评估达910亿元，行业第一

澳洲移民中介哪家好？

李嘉政的《地产破冰术》.

《地产破冰术》的目的更多地在于启迪和思辨，了解问题的关键所在，至于解决的方法实际上可以多种多样，如何解决需要针对每一个具体个案不同而取不同的方法，但当你掌握了解决问题的核心要点，方法自然就会想出来。

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《营销管理》（Marketing Management: Application, Planning, Implementation and Control，1967第一版，与凯文·凯勒合著）不断再版已是第十四次再版，是世界范围内使用最广泛的营销学教科书，该书成为现代营销学的奠基之作，它被选为全球最佳的50本商业书籍之一，许多海外学者把该书誉为市场营销学的“圣经”。在大多数学校的MBA项目中，这本著作是市场营销学的核心教材，它改变了主要以推销、广告和市场研究为主的营销概念，扩充了营销的内涵，将营销上升为科学。彼得，德鲁克是敦促管理界重视市场营销的第一人，市场营销不仅仅是推销术的华丽版本，和创新一样，它是企业最重要的功能之一。本书的中心思想就是企业必须积极地创造并滋养市场。

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