美国海外房产移民多吗_移民美国国内房产怎么处理

1.去外国买房需要移民和绿卡吗

2.移民历史大数据：这160万人为什么移民美国

3.海外华人的移民生活，到底过得怎么样？

4.海外房产投资选择哪个国家比较好

5.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

6.海外购置房产到底靠谱不靠谱

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

　-置业建议

聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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去外国买房需要移民和绿卡吗

美国移民就业人数最多的三大领域

　研究表明，第一，管理和职业性领域，就业人数的比例为53.4%。第二，销售和办公室文员领域，就业的人数比例为20.8%。第三，服务业领域，就业的人数比例为15.4%。

　如果细分，华人在美国所从事的行业主要集中在4个方面，这4大行业雇佣的人员占华裔劳动力大军的60.9%。美国华人从业人员最多的行业是教育服务(象各种课外辅导班、SAT考试复习班、中文教育等)、医疗健康和社会服务(如职业介绍所、移民服务等)，就业人员占19.9%。排在第二位的是艺术、、旅游服务、酒店和餐饮业，就业人员占15%。其中餐饮业仍是华裔移民在美国生存的支柱产业之一，遍布美国主要大都会城市的中餐馆成为中国文化的一个象征。排在第三位的是制造业，就业人员占13.5%。排在第四位的是职业性、科学和管理行业，就业人员占13.3%。此外，华人从业人员较多的行业还包括：批发零售业，从业人员占12.7%;金融房地产业，从业人员占8.6%，通讯业，占3.2%。

　从职业类别看，华裔从事专业领域、管理及相关领域的占52.2%，人口比例超过一半，这与华裔人口高学历居多的统计相一致。而美国专业人员及管理人员的平均比例为31.6%，低于总人口的三分之一。华裔从事农林渔业的人口比例为0.1%，明显低于全美0.7%的平均水平。此外，从事建筑业、修理行业、制造业、交通业等基础行业的人口比例为11%，不到全国平均水平的一半。

扩展阅读：美国投资移民的优势

　1.申请人无学历、语言、商业背景的限制，投资款项可以为继承、赠与等多种来源，这是美国移民投资项目最显着的优势。

　2.申请成功率较高。美国移民投资项目优势的一大特色就在于其申请成功率比较高。

　3.全家移民，优厚。作为经济最发达的国家，美国制度非常完善，无论是医疗保险、退休金，还是失业救助、学童营养补贴等都居于世界水平，而移民者可以与美国公民享受完全同等的待遇。

　4.子女读大学前可享受免费的公立学校就读，此外，子女还可以优先就读美国高校，享受全球的教育。

　5.投资项目获得批准，项目可靠。投资自由，不必亲自经营。

　申请人可以在移民机构的帮助下选择优质成熟的项目进行投资，只需间接产生规定的就业机会即可，不必亲自在美国经营投资项目，避免了因为不熟悉海外市场而造成的资本损失。

　6.可根据意愿选择加入美籍。申请人在持绿卡居住5年后提出入籍申请前五年，累计在美国居住超过一半的时间。就可以选择申请成为美国公民。

　EB-5投资移民项目旨在吸引更多人投资移民美国，同样也是美国所有移民类别中，申请核准时间较短，成功率较高的一条便捷通道。

移民历史大数据：这160万人为什么移民美国

在美国买房并不能获得绿卡，两者之间没有必然关系。绿卡是一种给外国公民的永久居住许可证，但拥有绿卡并不代表你就成了美国公民，还需要一个“归化入籍”过程。

在美国投资房地产50万美元，创立一个项目，只要产生了规定的10人以上就业人数并运作正常2年以上，就能申请无条件绿卡。但这与直接购买美国房地产完全没有任何关联，美国没有任何法律称购买房地产就可以移民。同时移民美国有几大好处，一为子女的教育问题，移民美国，你将可以享受到小学到中学完全免费的待遇，大学的花费，也将是自费留学的三分之一左右，另外，有美国“绿卡”还可以免签120多个国家，持相关证件既可自由通行。再则，目前美国的房子真是很便宜，有海外投资意愿的话，现在则可以考虑到美国去抄底。

现在很多在美国买房的人看中的是房子的永久产权、合理的价格和高额的，但是投资房产的项目与移民没有关联。而美国EB-5投资移民法案有着其明确的政治和经济目的，即改善经济、创造就业;而买房只是一个普通消费者的个体消费行为，无法和创造就业等移民关键信息建立任何联系，因此通过买房实现移民的说法，缺乏法律基础，自然不成立。

申请美国绿卡一般有两个途径：一是通过工作移民，一是通过亲属关系来移民。工作移民 (Employment Based Immigration) 按照类别主要有三：1) 杰出人才；2) 高学位人士；3) 专业人士。这三类认证都需要满足专门的条件，这里不赘述了。亲属关系移民主要是一个美国亲属的居住工作时间要求。

海外华人的移民生活，到底过得怎么样？

《2015胡润中国投资移民白皮书》指出，美国和加拿大是中国高净值人群最想去的国家，而他们海外投资的最主要原因是资产配置、分散风险和子女教育。那么从1980年以后到底有多少中国人移民美国，而他们是否都是富人呢？

220万中国出生者居住在美国

美国人口普查局有相关中国人移民美国的数据，但在表述上称为“在中国出生居住美国者”。其定义是指出生在中国，现在在美国居住，这包括：已加入美国国籍者、拥有美国永久居留权者、合法的非移民签证持有者（非移民学生签证、工作签证、临时签证）。所以严格意义上讲，美国人口普查局关于中国人移民美国的数据有一部分是非移民类别，当然像留学生如果毕业后能在美国找到工作，也可以转换成移民签证。因此美国人口普查局统计数据不能说是移民数据，而只能看成是在中国出生者居住在美国的人数数据。

根据美国人口普查局的数据，截止到1960年，中国出生者（包括香港出生者）居住在美国的人数不到10万人，为935人。到10年，中国出生者居住在美国人数上升到17.2132万人，10年间增加了7万多人。到1980年，中国出生者居住在美国的人数累计到36.65万人。1980年后中国出生者居住在美国人数大幅上升，截止到1990年，中国出生者居住在美国的人数为67.6968万人。截止到2000年，中国出生者居住在美国的人数为119.2437万人，从1990年至2000年这10年间，中国出生者居住在美国的人数增加了50多万，平均每年5万人左右。而截止到2010年，中国出生者居住在美国的人数为180.8066万人，从2000年至2010年，中国出生者居住在美国的人数增加了60多万，平均每年6万人左右。而联合国提供的数据则显示，截止到2014年，有220万中国出生者居住在美国。

30年间160万人获得美国绿卡

观察中国人移民美国的实际情况，如果要去除水分，最准确的数据应是中国人获得美国永久居留权（绿卡）的人数，这才是真正意义上的移民数据。美国国土安全部的统计数据相当权威，有每一年中国人获得美国永久居留权的完整信息。根据美国国土安全部的统计，1980年至1990年，中国人（包括香港居民）获得美国绿卡的人数为28万3029人。1990年至1999年，中国人获得美国绿卡的人数为45.8952万人。2000年至2010年，中国人获得美国绿卡的人数为72.0157万人。2011年至2012年，中国人获得美国绿卡的人数为16.88万人。这样从1980年至2012年，中国人获得美国绿卡的人数总计为163.0938万人，这是中国从改革开放以来30多年间中国人移民美国的实际数据。

获得美国绿卡，如果不加入美国国籍，依然还是中国公民。所以在移民美国的中国人当中有多少人加入美国国籍，是观察中国人移民美国的另一个指标。根据美国移民局的统计数据，截止到2000年，共有7.1599万名中国公民（包括香港出生者）获得美国绿卡后加入美国国籍。根据美国国土安全部的统计数据，从2001年至2010年，共有32.8981万名中国公民加入美国籍，平均每年3万多人。综合上述两组数据，截止到2010年，共有40.058万名移民美国的中国人加入美国国籍，如果与160多万获得美国绿卡的中国公民数字相比，移民到美国的中国人加入美国国籍的人数比例不算太高。

中国人靠什么途径移民美国？

中国人是靠什么途径移民美国的呢？按照2010年中国人获得美国绿卡的各类途径来看，主要是四种方式。一是直系亲属移民，比如子女为父母移民、父母为子女移民，这类移民获得绿卡的人占当年获得绿卡人数比例的19.2%。二是非直系亲属移民，比如兄弟姐妹、七大姑八大姨移民，这类移民获得绿卡的人占当年获得绿卡人数比例的34.1%。这两类亲属移民构成了中国人移民美国的主体，约占当年获得绿卡人数的53.3%。三是职业性移民，在美国获得学位后通过雇主办理移民签证，最终可获得永久居留权。这类获得美国绿卡的人可谓是人才类，也是美国最希望通过移民政策来吸引人才的重点。在2010年，职业性移民占当年获得绿卡人数的25.3%，比例不低。四是通过庇护获得美国绿卡，这类人占获得绿卡人数的21%。

中国富人通过投资移民的方式进军美国的数量在中国人移民美国中所占比例不大，但由于涉及到投资，其受关注度就格外高昂。从2006年至2012年3月，美国共批准1万4708件投资移民案，其中一半是中国人申请的投资移民案。即使按照最低投资额50万美元计算，中国富人为移民美国所进行的投资也超过35亿美元，而且2013年和2014年是中国富人申请美国投资移民的又一个高峰期，据福布斯杂志报道，仅在2013年，美国批准的投资移民案，中国富人就占了80%。

华人在三大领域就业人数最多

在美国，来自中国大陆的华裔移民都从事哪些职业？他们的经济地位如何？这些都是令人感兴趣的话题。首先看一下美国华人所从事工作的状况。根据美国马里兰大学学者的研究，美国华人在三大领域就业人数最多。第一，管理和职业性领域，就业人数的比例为53.4%。第二，销售和办公室文员领域，就业的人数比例为20.8%。第三，服务业领域，就业的人数比例为15.4%。如果细分。华人在美国所从事的行业主要集中在4个方面，这4大方面雇佣的人员占华裔劳动力大军的60.9%。美国华人从业人员最多的行业是教育服务（像各种课外辅导班、SAT考试复习班、中文教育等）、医疗健康和社会服务（如置业介绍所、移民服务等），就业人员占19.9%。排在第二位的是艺术、、旅游服务、酒店和餐饮业，就业人员占15%。其中餐饮业仍是华裔移民在美国生存的支柱产业之一，遍布美国主要大都会城市的中餐馆成为中国文化的一个象征。排在第三位的是制造业，就业人员占13.5%。排在第四位的是专业性较强职业、科学和管理行业，就业人员占13.3%。此外，华人从业人员较多的行业还包括：批发零售业，从业人员占12.7%；金融房地产业，从业人员占8.6%；通讯业，就业人员占3.2%。

从职业类别看，华裔从事专业领域、管理及相关领域的占52.2%，人口比例超过一半，这与华裔人口高学历居多的统计相一致。而美国专业人员及管理人员的平均比例为31.6%，低于总人口的三分之一。华裔从事农林渔业的人口比例为0.1%，明显低于全美0.7%的平均水平。此外，从事建筑业、修理行业、制造业、交通业等基础行业的人口比例为11%，不到全国平均水平的一半。

八成华裔移民属于工薪阶层

在美国的华裔移民中80.4%的人属于工薪阶层，主要在私人企业工作。13.2%的美国华人是在机构或是支付薪水的部门就业，6.1%的美国华人是自己开业当老板。华人在机构工作和自己做老板的人数比例低于美国的平均水平，美国人在机构或是支付薪水的部门就业的人数比例为14.6%，自己开业当老板的人数比例为6.5%。华裔第二代自己开业当老板的比例更低，仅为2.5%。

美国18岁至64岁华裔男性就业人数最多的三大职业排在首位的是餐饮业，从业人员占男性劳动力总数的8.2%。其次是计算机软件开发等相关领域，就业人数占7.5%。排在第三位的是管理人员，占华裔男性就业人员总数的6.4%。美国华裔男性就业的分布可明显反映出华裔移民在美国经济地位上的分野，餐饮业中蓝领工作为主体，这是很多华裔第一代移民到美国后最容易从事的工作，虽然收入不高，但维持生活还足足有余，甚至每年可以省下上万美元，寄回国内改善家人的生活。

这些蓝领工作往往不需要太高的教育背景，也不必依赖良好的英语去生存，因此这批华裔移民很少会与主流社会接触，他们基本上是生活在“围城”中的“美国中国人”。而从事白领工作的华人，大多是接受过美国的高等教育，在职业领域和管理领域就业，不仅收入较高，而且易于与主流社会沟通，进而进入美国的中产阶级行列。

美国18岁至64岁华裔女性就业情形又是如何呢？我们看一下女性就业最集中的6大职业。会计师和审计师是美国华裔女性就业人数比例最高的职业，从事这一职业的女性占华裔女性劳动力大军的6.4%。排在第二位的职业是计算机软件开发等相关领域，从业人数占4.6%。排在第三位的是管理人员职业，从业人数占3.3%。排在第四位的是餐馆服务生，从业人员占3.2%。排在第五位的是收银员，从业人数占3.2%。排在第六位的是车衣工，从业人员占2.5%。

从以上数据可以看出，教育程度与职业密切相连，在美国接受大学以上教育的华裔移民往往会进入职业性或是管理领域工作和发展。而只有高中程度教育背景的华裔移民所从事的工作则集中在蓝领工作领域。

大陆移民在美国多从事什么职业？

那么，中国大陆移民在美国主要从事什么职业呢？根据人口普查局的统计数据，中国大陆移民在美国就业人数比例最高的行业是服务业，男性移民的比例为20.2%，女性移民的比例为19.6%。14.4%的男性移民是在管理、商业和金融行业就业，女性移民在上述行业就业的比例为17.2%。

在科学和工程领域就业的男性移民比例为13.7%，女性移民比例为8.1%。

男性移民在信息技术行业就业的人数比例为11.1%，女性移民的比例为6.8%。在教育、培训、媒体和业中就业的男性移民比例为7.1%，女性移民比例为8.8%。

男性移民中有8.7%的人在销售行业就业，女性移民的比例为7.8%。11.6%的女性移民担任办公室文员，男性移民的比例为5.5%。在建筑和运输行业，有8.2%的男性移民在这一行业就业，女性移民的比例为1.6%。在制造业、装修和维修业，5.6%的男性移民从事这方面工作，女性移民的比例为5.5%。在社会服务和法律行业就业的男性移民比例为1.2%，女性移民比例为1.5%。

医生职业是移民最青睐的职业之一，台湾移民中有4.2%的人从事医生职业。而在中国大陆移民中，当医生的人数比例还不是很高，男性移民的比例为1.7%，女性移民的比例为1.4%。不过有不少女性移民投入到护士行业，1.8%的女性移民是担任护士。还有2.9%的女性移民在其他类型医疗保健行业就业，男性移民比例为1.6%。3.3%的女性移民在医保照顾行业工作，男性移民的比例为0.8%。

海外房产投资选择哪个国家比较好

很多朋友关心我移民后的生活状态。移民生活真的有那么美好吗？

除了具体的生活细节，如饮食、购物、交通、住房、医疗、教育、工作、经济来源、父母团聚等，还有一些感想方面的发问。细节问题有数据说话，感觉方面比较复杂，如果用文字表述，我喜欢概括地说：移民开始了我的第二段人生。

“北漂”18年后我开始“加漂”，说实话，初来加拿大，没觉得比当年刚开始北漂时更难。

第二段人生与第一段人生（“北漂”）的相同之处是都要从零开始；不同之处是，现在的我已非当年那把嫩葱了――即便没有成长为良木，也有作老葱的资格。

虽然初出茅庐时无知无畏的勇气、熬通宵的体力、过目不忘的记忆力已然不在，但熬成老葱则有了阅历、包容性，也更顽强。因此，应付新世界的种种挑战和陌生反而觉得更容易。

移民的人生轨迹其实都是如此，如果总结移民的状态，可以归纳为来了、走了、留下了。根据对周围移民朋友的真实故事的分析，我将移民后状态分为五种。

01

一年内回流比例高达50%

第一种，移民就是一场瞎折腾。刚刚移民或住了一段时间后，发现和想象的不是一回事儿，或感觉完全不能适应，迅速回国，这样的大有人在。

当初，听说我要移民时，亲友们反馈来几则负面消息。要好的大姐告诉我，她家亲戚十年前就办过加拿大移民。可惜去了两个月，发现万般皆难。在国内时，亲戚夫妻都是公司主管，而去了新地方，语言不通，什么都不懂，工作也不好找。丈夫好容易找到一个工作，又因为不会开车而放弃。

夫妻俩一点都没觉得温哥华是人间天堂，反而是感到“热闹是他们的，我什么都没有”，不到两个月便打道回府，永不再来。

相熟的中学同学给我介绍了他大学同学的故事。他大学同学在北京是心外科医生，操刀手术颇有名气。因为北美要求医生必须要具有当地的执照，而当地执照要经过一两年的回炉深造才能考取，心外科大夫发现自己连兽医都做不了，来了一个月便回国了。

还有个极端案例，夫妻俩一起来的加拿大，来了一周后，丈夫极度不适应，便回中国了，鼓励太太留下坚守。没多久，丈夫提出离婚，又没多久，丈夫和曾经断了联系的第三者结了婚。

他们来的时候就没带什么钱，丈夫回去后又不再寄钱过来，太太只好靠兜里的两百加币，顽强地生存下来。如今她英语说得和本地人一样，买了房子、车子，爱上了摄影，还做起小生意。

当她告诉我这个故事时，不由地让我感到她前夫移民似乎就是为离婚再娶铺路，不过她不愿意把人想得太坏。

这些来了就走的，一般都是没花多少时间和金钱就获得移民资格的技术移民。而花几百万人民币（现在要几千万了）投资移民来的，一般至少是把孩子留下来，保住移民身份后父母再回流。

我的经理、报账的会计以及一位朋友，都是中学时跟着父母移民过来，读大学时，父母回流，他们自己则留在加拿大学习、生活，申请入籍。

可见来之不易（花大价钱买的、苦苦等待才出现的、苦心经营才获得的）的东西（移民身份）大家都懂得珍惜，反之亦然。

02

一边抱怨一边赖着不走

第二种，抱怨满满地留下来。留下来生活，却不停地抱怨，好像是被强迫留在这里似的。

抱怨大体分两大类。

一类是看祖国繁荣昌盛、经济腾飞了，留在国内的同学、同事都发达了，而感到失落产生的抱怨。

一般谈话的开始是秀国内亲朋的成功状态，继而是“如果我当初没走”、“如果我留下来”，接着是批判现在的“悲惨生活”。“咱这儿房子虽然大，一说就是两三百平方米的house，可是房价上不来啊！将来你卖了房子想养老，还不是没钱吗？你看看北上广，人家那个房价！那卖一套是一套啊！”

如果止于此，算个人反省，但他们往往不甘落寞地把听众也拉扯进来，“你看，比如你吧，如果你不来这里，那肯定在国内大学找个教职没问题，何必每天辛苦码字呢”，或者更“一针见血”地直接对别人的生活给予评语，“老马现在这样，还不是瞎混、讨口饭吃嘛，哪有在国内当CEO好啊！”

问题是，谁告诉他选择留在国内了，就“肯定”能到达他们的愿望？他又是否问过他们谈论对象自己是怎么想的？他们可能从未仔细分析、思考过，只是甘愿沉迷于自己想，永无止境地抱怨下去。

另一类抱怨来得比较“高大上”，与物质生活无关，而是比较形而上地着眼于“文化比较”。“西人也势利着呢！你别看他们平时见谁都笑嘻嘻的，其实心里不定怎么评论你呢！”“歧视华人――那是肯定的啊！这都不用想的。”“你还别嫌国内出租车司机骂三字经。这边西人也有骂人话，只是不明说！”“这边好什么好啊？是，风景好、环境好、空气好、人少。可是寂寞啊！大家看起来都挺好，可是谁和你谈心啊？就算沟通也有文化隔阂啊。”

世界就在那里，人心不同，看法也不同。

03

来来回回想要两头兼顾

第三种，带着遗憾不得不走。我所接触的回流移民中，这类是主体。

网友在微信群中卖二手家具，写明就是“钱花光了，不得不回流”。有人问是否连房子也卖了，答曰：房子不卖，还打算有朝一日赚了钱再回来住呢。

邻居J暑也要回流一段时间。她最大的孩子今年高中毕业，之后要去多伦多上大学。丈夫还在国内上班，而J的父亲去世，她想带着老二回去陪妈妈，也和丈夫踏实团聚几年。

不过，丈夫的枫叶卡今年刚换，他们信心十足地要在三四年内全家都搬回来。那时老二也高中十或十一年级，正是准备申请大学的关键时期。

一同上移民免费英语补习班认识的女友G，和我几乎同时来的，这个暑要回去了。她丈夫在国内的工作越做越好，无论从薪水还是成就感角度讲，都不舍得辞职。她一个人在加拿大带两个孩子，确实也辛苦，而且长期分离对家庭稳定不利。

最初移民过来的时候，她是抱着“蹲移民监”的心态。但来了这几年，她切实地爱上了这个国家。不仅是享受这里的好，也切实在意本地利益――当听说加拿大引以为傲的TIM HOTTEN咖啡连锁店被美国企业收购时，就像土生土长的加拿大人一样沮丧，从情感上她已经把加拿大当成了自己的安身立命之地。

可是，考虑到现实中与亲人分离，她又不得不走。G的房子也是不租、不卖，她想每个暑都带孩子回来看看。至于要回去几年，尚是未知。

像G这样入籍后便回去的不在少数。G的芳邻Y即如此。

Y来了之后，督促丈夫很快也过来陪住。住够三年，立即申请入籍，但为了国内的一些便利，她的丈夫没有入籍，只有她和孩子入籍。

在快要入籍前，Y便在国内撒网找工作，入籍后一家三口立即启程。Y把房子租出去，说八年内、也就是孩子高中前，不会回来。

Y这样的情况很普遍，不止中国移民如此，其他国家的移民亦如此。他们都带着要回来的愿望离开。

但俗话说，赶不上变化，其中难免有被各种原因绊住回不来的。因此移民局认为，留下来五年以上的，才有可能长期留下来。

04

移民之后掀开崭新篇章

第四种，移民后华丽转身。自认为算其中之一吧。

来之前，我从事商业活动，现在是专门坐在家里的“作家”、学者，也算转换了职业。这其中当然与我读博六年的辛苦分不开，也与移民有关――我的一些写作内容，包括本文，皆因在温哥华的生活有感而发。我也再次体验到差异化生存的好处。

当你是万绿丛中一点绿时，虽然能感到安全，但却不突出，而成为一点红时，则更有机会被发现。

比如我在国内，只能是数不胜数的古代文学博士之一，可在这里，温哥华一带的中国古代文学博士绝对数得过来。尽管这边需要古代文学博士的机会少，我反倒有了更大的可能性去得到那些稀少的机会。

丈夫现在是中文私教，他乐在其中。先前他的古代文史修养、喜欢讲故事的天分只能用在儿子的培养中，现在可以用于教学中。学生们都很喜欢他，他也逐渐小有名气，隔壁的隔壁的市立图书馆还多次请他举办过义务的中国文史讲座。

“华丽转身”也是留下来的移民的普遍现象。大多数移民来了，很难重操旧业，都面临新职业的选择。有些人觉得工作难找，而有些人却感觉空间大、机会多。

比如上文的心外科医生，因为回流后，家里又添丁，还是双胞胎，他们面临着养育成本从一个变成三个的困难，最终还是选择回到加拿大。这次回来后，心外科医生连兽医也不考虑了，干脆买了家小超市当起店主。

而上文中的老马，移民后先炒了几年房地产，觉得没意思，便学了电工专业成了专业电工。他可不觉得自己不如从前，相反，他说，从前在国内是CEO，可每天应酬喝酒，肝都毁了。除了在公司吆五喝六地有点威风之外，其他时候还是要赔着笑脸四处求人找关系看脸色。

而在这里平等，甭说电工，就是收垃圾也照样可以有尊严。他每天四处接活儿，通过自己的聪明才智和手艺帮别人解除困难，很有成就感。我们脾气相投，都认为移民是在全新的世界中给自己全新的机会。只要努力，总能找到适合自己的新方向。

04

移民后超越国内事业

第五种，移民后再创新高。移民后能克服语言障碍、风俗文化差异、人脉之不足，还能让自己的新事业超越在国内的成就，真心不易。不过达到此种境界的，也不在少数。

同行梅比我早来两年，自己拖着两个孩子住在温哥华，丈夫在国内做生意。梅来了之后，突然发现对房地产很感兴趣，手里又有闲钱。就依托本地房地产利率极低的优势，几年内，从买房出租，发展到买了地皮盖新房，加上运气好赶上近两年大温地区房地产热，她赚得盆满钵满。

而她的丈夫看到梅的地产收益远高于自己在国内打拼的成果，便逐渐将国内生意收缩，将资金和精力都用来支持梅的发展，现在他们常年留在温哥华，平时靠电话遥控，暑才回国亲自指导生意。两个孩子在加拿大参加了冰球训练，成绩斐然，老大才上初中，已经有球探来打听了。

学长H，从本科到博士都是名牌大学、名门导师，出国之前是大学的副教授，马上要评教授了。之所以要出来，一是H觉得以后的路一眼看到头，没有意思。二是H曾有短暂婚史，年龄逐渐大了，在国内找到同龄人再婚几乎没有可能。和我这个半路出家、总想找机会去大学教书截然相反，她是一心一意要放弃教职、不想再做研究。

移民后，她考了地产执照。功夫不负有心人，不到一年，H成了优秀的地产经纪，还意外地收获了满意的婚姻。她说没想到出来之后年龄、离异都不是问题了。

朋友老安在国内时做建筑生意。眼看烂账越来越多，在拿到加拿大移民签证后，毫不犹豫地举家搬迁。

老安的太太半年后地找到了本职工作，老安的压力就小多了，开始琢磨自己喜欢的事儿。他开过打印耗材店，其间还接触到本地华人社团，便加入社团。后来老安专职做华人社区报纸，又成立了留学生指导协会，自己家也接收留学生。

渐渐地，老安成了本地华人的小领袖，有了一定的社会声望，收入也丰厚起来。来了八年，老安从未回国，两边父母轮流过来度探亲，因为他太忙了，他自诩为“加拿大第三大忙人”。

在开打印耗材店时，因为每天有现金，老安迷上了硬币收藏，继而进军西洋瓷器收藏。老安熟悉本地各大古董店的打折日期，定期去古董店淘宝，时而晒出新入手的宝贝。因为要查这些古董资料，老安的英文跟着突飞猛进。

移民的故事说也说不完，每天都有新移民来，每天也有移民离开。北美的中国大陆移民人数据说有数百万之巨，那便有数百万个各不相同的故事。

对那些能改变的我们要努力改变，对不能改变的要及时放手――人生的智慧正在于此，去留之间的选择也应该这样去考虑。

但无论去留，只要是自己认真选择的，就是好的。

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

据悉，近3年来泰国的公寓投资年回报率高达11.4%，尤以曼谷、普吉岛、芭堤雅等世界知名城市的公寓型住宅最为青睐。中国投资者更是其中重要的组成部分，且以每年近300%的速度增长。

毫无疑问，中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场。从各方面因素综合来看，泰国房产的投资前景是可观的。

很多投资者都知道，在配置资产的时候，不能把鸡蛋放在同一个篮子里，而且选择篮子的时候，尽可能地选择牢固的；而在当下，一边是需要应对的人民币波动增大的压力，另一边是养老、孩子教育金、生病等生活重担，其实泰国买房就是众多篮子里可以有的选择之一。

根据“中国对泰国的购意向指数”显示，中国买家在泰国购买房产的欲望甚至超过了其他较大的国家。在过去的一年中，泰国指数飙升了180%。相比之下，五个最受欢迎的国家（美国，澳大利亚，英国，加拿大，新西兰）在2015年二季度只上升了37%。

泰国最热门的投资目的地是芭堤雅、普吉岛、曼谷。预计泰国将在未来的十年里大大地受益于中国国际地产的投资热潮，它可以很容易地取代其他目前更受中国买家欢迎的国家。

泰国某房地产董事总经理在早期接受南国早报及台湾TVBS新闻专题访《泰国房地产投资理由及未来趋势》时强调，近年来包括泰国在内的东南亚各国房地产蓬勃发展，目前泰国房地产市场以高速增长趋势发展，从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓价格平均每年涨幅在10%左右，相对来说泰国房地产泡沫比较小。目前，泰国正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地，希望在2020年之前，能够吸引到近百万外国退休人士。

泰国是世界上著名的旅游目的地之一，吸引了东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，泰国也随之成为很多华人理想的度胜地。一些先知先觉者更是“春江水暖鸭先知”，到泰国买房置业，享受这里优美的自然环境及和谐的人文环境。

泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”，50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。与马来西亚第二家园要求资金冻结不同，为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用；自实行养老签证后，泰国房地产市场稳步回升，泰国房产.contactmalaysia.cn/thailand的价格也在逐年上涨。

中国投资者的投资首选主要为曼谷、普吉岛、芭提雅，之所以对这些城市的房地产有兴趣，大多数是对一种生活方式的投资。度型住宅，既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。望纳，谢谢。

海外购置房产到底靠谱不靠谱

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

海外购置房产是靠谱的。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

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