海外房产优质房源_海外房产优质房源排名

2024-10-13 09:18:14

1.北京丽兹行简介是什么?

2.马来西亚的房产值得配置吗

3.国外房地产发展现状

4.在柬埔寨买房需要什么证件和手续？

海外房产优质房源_海外房产优质房源排名

目前，在全球“负利率”局面渐成趋势的大环境下，银行理财产品收益率的长期走低已经是大势所趋。那么，除了传统的银行理财产品之外，在“负利率”的环境下，还有哪些投资机会值得关注，哪些品类值得投资，成为了眼下大家普遍关注的焦点。但实质上，投资的机会也是此消彼长，除了固定收益类产品之外，也有不少投资品类的“期待值”正在上升。在此介绍几种，不妨作参考。

传统固定收益类产品：锁定互联网银行、中小银行

根据记者从各家商业银行了解，虽然固定收益类产品的收益率一直往下走，但也有少数理财产品收益率仍在5%以上。

以微众银行的理财产品“阳光年年盈”为例，年化收益率为5%，投资门槛为1000元起，相比常规的银行理财产品，投资门槛较低。不过值得注意的是，该产品属于万能型保险，最低的保证收益率为3.5%，也就是说5%只是预期收益，虽说兑付的机率较高，但仍有不确定风险。该产品购买后有15日的犹豫期，保单生效的500日内赎回费用高达2%，但500日后可免费赎回。

而根据融360统计，在7月份新发的理财产品中，收益率排名前三的银行分别为渤海银行、泰安银行及齐鲁银行，平均预期收益率分别为4.27%、4.21%、4.17%，稳健型投资者也可关注。

“从不同类型的银行理财产品看，城商行及股份制银行的收益最高。由于国有银行发行的低收益保本类理财产品比例较大，为此收益相对降低。在收益率继续下降的情况下，建议投资者可购买中小银行的产品。”融360理财分析师王梦升表示。

黄金：可选择实物金或与黄金挂钩的ETF

通胀预期在中短期内依然强烈，虽然“负利率”让固定收益类产品的收益下降，但这时候黄金却迎来了投资机会。今年以来，金价上涨了近30%，不少错过上半年机会的投资者都扼腕叹息。但实质上，下半年黄金仍有投资机会。

“在未来半年和一年的时间内，我们看好黄金，原因有两点：第一，今年美国再加息预期非常小；第二，地缘政治的影响使得黄金避险需求增大。”海通证券研究所所长助理钟奇在日前举行的广发银行财富论坛上对记者表示，黄金走势和美国的实际利率关系最强，而全球的实际利率都往下行，这种下行趋势将倒逼美国往前走。

钟奇预计，在未来的两三年内，如果美国不加息，黄金可涨至1450美元左右；但如果美国加息，才是黄金大牛市的开始，金价不排除冲击2000美元的可能。

“黄金股和黄金资产在未来以及未来的一年中有非常强的资产配置作用。”钟奇表示，对于投资者而言，有两种方式参与黄金投资：如果是风险偏好大的，可选择黄金期货、与黄金挂钩的股票等；如果是风险偏好低，则选择实物金作投资较为稳健。

具体到投资产品而言，对于风险偏好低的“小白”客户来说，工行、微众银行、京东金融的实物金产品都是不错的选择。如京东金融的“京生金”，是一款定期的互联网黄金投资产品，用户申购后，不管金价涨跌，每天均会增长黄金克数，投资的实物黄金的价格也低于实体店。

据悉，“京生金”第一期推出60天、75天、90天3个期限的定期产品，投资者年化生金率分别为1.78%、1.98%及2.18%。与普通的实物金相比，“京生金”更划算的地方在于，用户的收益将来自两块，除了因金价波动产生的收益外，还有实物金“生金”的克数收益。

例如，投资者购入年化生金率为3%、期限1年的产品1000元，成交单价为250元/克，则投资者成交数量为4克，到期将获利的黄金收益克数是4*3%*365/365=0.12克。如果到期黄金单价为260元/克，到期本金与利息收益总计1040+31.2=1071.2元。

与黄金挂钩的权益类产品，则有黄金ETF或其他与贵金属投资挂钩的股票、基金产品，比如华安易富黄金等，属于规模较大的ETF，目前通过微众银行等网络渠道购买，可免申购费用，赎回费率也较低。

海外投资：可开始尝试布局

在人民币汇率承压的大环境下，再加上投资目光的“出海”趋势日受关注，就投资价值而言，越来越多投资者考虑“走出去”投资，但却苦于找不到投资的方向或产品。海外投资值得关注的领域到底有哪些？

侨外投资集团总裁丁颖对记者表示，在目前的投资环境下，海外有两个领域具备不错的投资机会：“第一个，是海外不动产投资。针对不同投资项目而言，我认为海外的不动产投资，特别是欧洲房产投资拥有非常好的机会。在海外房产投资类型中，海外学区房将成投资热宠，其中包括美国、葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、韩国等十多个国家的优质房源。第二个，是通过身份获取实现资产增值，取得绿卡不仅是海外投资其中一个重要收益，还能确保你在海外拥有比非绿卡持有者更多的投资机会。”

此外，除了获取身份、购置房产之外，国内的投资者也有更“接地气”的方式参与到海外市场的投资，比如购买外汇类理财产品、购买QDII类产品或基金等~

北京丽兹行简介是什么?

美国的投资类房产，相关交易行为会和以下这些税种打交道。

一、个人所得税Income Tax

客户在美国买完房产之后，将其出租，出租所产生的收入需要缴纳个人所得税。谈到个人所得税，需要注意几个概念和节点：

第一，纳税人识别号，也叫税号，英文是ITIN，是Individual Taxpayer Identification Number（个人纳税者识别号）的缩写。作为外国人在美国出租自己的房产，税务部门需要扣除（Withholding）租金收入的30%作为预扣税（请注意此处提到的是租金收入作为个人所得税应税收入的预扣税，与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣税15%是两回事，请注意区分）。

所以侨外移民建议各位客户可以在准备购房或者购房之后马上申请一个税号（ITIN），拿到税号之后再收租金就不需要缴纳预扣税了。预扣税在个人申请到税号之后也是可以找国税局退税的，但是操作不那么容易，所以建议客户还是在收租金之前就将税号准备好。

关于税号的申请，需要找会计师帮忙，侨外移民有合作的美国专业会计师事务所，可以帮客户申请。申请周期一般要1-3个月，取决于美国国税局的审批速度。

第二，免税额（Personal Exemption）。2017年度美国国税局规定个人的免税额度是每人每年$4050。即如果年纳税额少于4050美金，那么客户就不必缴纳个人所得税。不过还是需要报税，只是所缴纳的税款为0。

第三，2017年联邦个人所得税税阶，如下所示。

美国是联邦制的国家，联邦有联邦的税收体系，每个州有每个州的税收体系。从个人所得税来讲，一般来说纳税人需要同时缴纳联邦个人所得税和州个人所得税两种个人所得税。例如加州（California）的个人所得税也是有税阶之分，从1%到12.5%不等。但是有些州是不需要交个人所得税的，如得克萨斯州(Texas)和佛罗里达州（Florida）等。正是因为如此，更多精明的投资者会选择德州和佛罗里达州去投资置业。

第四，美国的税务年度是从每年的1月1日截止到当年的12月31日。

第五，每年的报税截至日期，对于美国居民（持有美国护照）截止日期是每年的4月15日12点。对于非美国居民报税的截止日期是每年的6月15日。

二、资本增值税Capital Gains Tax

客户持有房产一年之后想要卖出，卖出价与买入价中间的增值部分，需要缴纳资本所得税。如果是一年之内卖出，增值部分的收益按照个人所得税来征收，对于投资者来说非常不划算。

增值部分在37,951到418,400美元，税率为15%；增值部分高于418,401美元的，税率为20%。

资本所得税的个人免税额依然是$4050。

此外，由投资所得到的额外收入，如股票、地产、债劵、共同基金、艺术品和其它任何有价值的东西等，每年必须申报。但申报与缴税是两回事，也就是说有可能不需要缴税。

三、房产税Property Tax

美国和加拿大都有房产税，这个税收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国税局的。如果有欠款记录，很有可能客户的信用记录会收到影响，这样如果客户以后要申请美国移民，或者向银行申请都有可能收到影响。并且如果房产税拖欠时间久了，有权利拍卖你的房产。所以房产税是无论如何一定要按时交，不能拖欠。

各州的房产税率各不相同，加州的房产税率一般在1.2%上下，佛罗里达州房产税大约在1.75%上下，纽约州的房产税率在1.9%左右，德克萨斯州的房产税率2%-3.75%不等。有的新开发的大社区的房产，除了房产税之外，还会收房产的附加税，CFD或者叫Mello-Roos。税收的主要用途是作为社区发展的费用，用于修建和维护当地的公共设施，如马路、路灯、警察局、医院、学校、公园等等。社区发展税不像房产税是永久征收，会有固定的征收年限，如30年。

四、关于转售房产的税例第1031条 Section 1031

客户用于商业或者投资的房产在转售时，如果新购置的房产与卖出的房产等值或者价格高于旧有房产，并且还符合以下条件时，就可以避免缴纳旧有房产增值所产生的资本利得税（Capital Gain Tax）。

首先旧有房产出售后的45天之内需要指定新购置房产，其次，在180天内需要完成过户。

因为客户出售旧有房产所得到的收益全部用于购置新房产，理论上客户并没有多余的收入产生，所以也没有可以纳税的税基，因此客户可以不用缴纳资本利得税。

不过具体的操作还是需要依靠专业的房产经纪团队和税务师为客户量身策划，在客户想要转卖旧有房产时就开始做全面的考虑与规划，以在过户之前与过户公司进行必要的沟通。

五、外资房产投资预扣税Foreign Investor Withholding Tax

美国的《外国投资者预扣税法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 ，缩写为FIRPTA）属于联邦税法，目的是杜绝外国人、非永久居民和外国企业在出售房地产时偷税漏税。根据规定，任何买家从外国籍的卖家中买房，就必须从合同成交额中预扣15%的税（这个数字在2016年2月17日之前是10%），并且还要在成交后的20天内，把这笔税金上缴美国联邦税务局，否则罚款可高达一万美元（针对买家的罚款）。但如果卖主是美国人或者持有美国绿卡，就不必缴纳这笔预扣税。买卖双方完成交易，国税局在扣除必要的税款（如资本增值税）之后如果15%的税款仍有剩余，会在报税之后60-90天退回给卖方。

以上是个人客户在投资美国房产时常见的税种，具体税号的申请与报税。建议客户还是委托专业的会计师来帮自己操作打理。侨外有自己常年合作的专业会计师事务所，可以为广大投资客户服务，同时，侨外集团旗下海外房产公司 --- 侨业国际房产咨询有限公司也致力于为客户甄选美国乃至全球的优质房源，为中国高净值人群提供量身定制的海外置业规划及后续服务。

马来西亚的房产值得配置吗

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国外房地产发展现状

说到海外房产，大多数人想到的是“美澳加”，但如今也有越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区，例如马来西亚、泰国、菲律宾、越南等国。据海外网站调查数据显示，在网站的2016年二季度中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，而泰国登上了第四的位置，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位。

马来西亚：房地产市场投资增速最快

外国人在马来西亚可自由购买公寓、别墅等，但需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉（约160万元人民币），房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税；有永久产权和99年产权，永久产权要更贵一些。

近些年，马来西亚新山的房价紧随经济和国家大趋势，5年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右，但是现在价格上涨到50万-60万马币之间，上涨幅度已超150%。所以，我们海外淘房，必须要了解到未来短时间内该地区的经济动力或者其他政治及社会因素等。可以关注VBOSS创富汇，我们会推荐一些海外优质房产，马来西亚M101保时捷公寓，拥有四个第一的项目，拥有世界第一高的空中摩天轮（矗立于高空220米）项目，世界第一高空中购物商场，个五星级好莱坞星球酒店和马来西亚第一家保时捷设计公寓的建筑综合体。我们的平台VBOSS定期都会举行一些活动，介绍海外的投资和项目，更多详情可以提问或着私聊我

在柬埔寨买房需要什么证件和手续？

1、发展历史悠久，中介事业发达

国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一

套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

2、法规健全

如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化

美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是：（1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人：年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务，法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发，要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。

美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。

4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应

美国“威茨特”经纪人组织有6000人，有自己专门发行的房地产广告信息，组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处，职工近4000人。为了加强实力，著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行，进行房地产服务的跨国经营。

日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是；直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。

5、充分集信息，利用网络信息技术

源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家，而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络，含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流，并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。

6、国外大型中介机构抢滩中国

由于普遍看好中国市场，特别是中国加入WTO，将是未来10年世界上最大的房地产市场之一，许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动，继去年10月在北京设立总部之后，短短几个月内，触角已延伸到中国许

多省市地区，所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下，“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导，充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌，吸引国际、国内的更多客户，通过互联网共享系统内丰富的信息，以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。 1、发展历史悠久，中介事业发达