海外房产顾问一年赚多少钱_海外房产销售助理

1.胡葆森的人物简介

2.都挺好：明玉多处住房、开豪车，究竟是什么工作会这么高收入，身家是多少？

3.财务助理岗位职责

4.地产精英谈：居住习惯对置业选择产生多大影响

5.关于这次所谓的金融危机后，RMB贬值的可能性问题

6.众所周知，中国人特别喜欢房地产投资，移民法国的条件和费用都有哪些呢？

1991年仰融与辽宁省沈阳市成立了一家生产汽车的合资企业。该合资企业名为沈阳客车制造有限公司（沈阳汽车），其主要合作方是由仰融全资拥有的在香港设立的华博财务公司（华博）和沈阳市拥有的汽车控股有限公司（）。合资企业设立之时，拥有沈阳汽车60%的股权，华博拥有25%，另一合作方海南华银国际信托投资公司（海南）拥有15%的股权。华博随后收购了海南的股权，使得沈阳汽车的股权结构变为60/40，即控股60%，华博控股40%。

为通过进入美国资本市场从而扩大企业规模，合作方准备将沈阳汽车在纽约证交所上市。仰融作为沈阳汽车的首席执行官和经理，在百慕大成立了百慕大控股有限公司（华晨中国）作为沈阳汽车在纽约证交所上市的融资工具，并将其40%的股权转让给了的华晨中国。亦将其在沈阳汽车的11%股权转让给华晨中国，至此，华晨中国拥有沈阳汽车51%的权益。作为转让11%股权的回报，取得了华晨中国21.57%的股份，使仰融在华晨中国的股份减至78.43%。在向美国证券交易委员会登记股票，筹备在美国的首次公开发行以及纽约证交所上市过程中，中国高层官员通知仰融，上市公司的大股东应是一家中国实体，而非某香港私人企业，这样，将是50年来中国公司首次在美国登记和上市。仰融理解如果该上市公司的大股东由一家中国非组织担任即可满足中国的要求。1992年5月，华博、中国人民银行及另外几家中国机构成立了一家非组织——中国金融教育发展基金会（基金会）。中国人民银行副行长尚明担任基金会，仰融任副。

1992年9月，华博将其在华晨中国的股份转让给了基金会。最终，仰融与尚明同意“基金会将为华博托管股份，事实上作为华博的被指定人”，仰融全权管理、控制和支配基金会在华晨中国的股份。被转让的华晨中国的股份以基金会的名义持有。在这一安排下，加之2002年10月华晨中国出售了28.75%的股权，基金会拥有了华晨中国55.85%的股权，拥有15.37%的股权。根据仰融的指示，华博支付了华晨中国股票登记和上市的费用，并为基金会支付了各项管理费用。他还负责华晨中国的主要股东在沈阳汽车的工作，安排为丰田和通用汽车生产汽车。沈阳汽车的所有生产设施均在辽宁省。

与此同时，2002年初，辽宁省成立了一个由助理领导的“工作小组”。2002年3月，工作小组宣布基金会名下的所有股权，包括仰融在华晨中国的权益，均为国有资产，要求他将这些股份转让给省。仰融拒绝之后，工作小组通知仰融和华晨中国董事会，基金会不再承认华博在华晨中国的受益权益。根据辽宁省的指示，华晨中国董事会解除了仰融总裁、首席执行官和董事的职务，将工作小组成员安排在这些职务和其他管理

职务上。2002年10月，新组建的华晨中国董事会不再支付仰融工资，并于次月解除了其经理职务，终止其劳动合同。辽宁省还成立了华晨汽车集团控股有限公司（新华晨），任命省官员作为新公司的管理人员。大约两个月后，新华晨以市场价格的6%即1800万美元收购了名义上由基金会为华博托管的华晨中国的股份。

新华晨与华晨中国董事会并对剩余的华晨中国的股份，包括纽约证交所交易的股份进行了要约收购，导致2002年12月18日至19日华晨中国股票在纽约证交所停牌。

当工作小组进行收购时，仰融代表华博在各级法院寻求救济。2002年9月27日，华博财务向北京高院提出诉讼告中国金融教育基金会，要求确认其在基金会的投资权益，包括华晨股权。2002年10月14日，北京市高级人民法院经济庭正式受理该案。2002年10月18日，辽宁省检察院以涉嫌经济犯罪为名批准逮捕仰融。2002年12月2日，华博收到一份通知称，北京高院驳回起诉，并本着“先刑事后民事”的原则将此案移交辽宁省公安厅调查。至此，北京的起诉结束。仰融出走美国。

2002年12月18日，华晨中国在香港发布公告称，辽宁国有独资公司华晨汽车集团控股有限公司同基金会就基金持有的39.4%股权正式签署收购协议。2003年1月，仰融以基金会股权不明为由，提请百慕大法院发出禁止令，禁止华晨中国出售其股权。百慕大高等法院经过调查，于2月12日宣布驳回禁止令。

针对仰融在百慕大起诉华晨中国汽车控股有限公司、中国金融教育发展基金会和华晨汽车集团有限公司一案，2003年12月31日，百慕大法院已做出判决，驳回仰融的诉讼。

百慕大诉讼是仰融以华博财务有限公司的名义提出的。华博公司声称其“拥有的华晨中国中的股权，被中国辽宁省拥有的华晨集团错误征收”。百慕大法院经对本案事实、证据全面审理，作出判决认定：“华博公司从未拥有华晨中国的任何股权”。法院还认为，华博公司的诉讼不是“可信的诉讼”；华博公司提出“其以信托方式将华晨中国的股权交给基金会”的主张构成“滥用法院程序”；华博公司是在“蓄意误导法院”，没有向法院说明华博公司从未拥有CBA股权的证据，是对“重大”事项未作披露的“严重”行为；华博公司“故意向法院隐瞒事实”。据此，PhilipStorr大法官在判决书中警告仰融：如果他本人以个人名义重新起诉，就意味着他在此前向法院提交的所有证言都是谎言，希望他不要再做浪费法律的事情。

虽然仰融对该判决可以上诉，但熟悉此案的律师都认为，上诉根本没有成功的可能。百慕大法院的判决实际上彻底宣判了仰融对华晨中国资产图谋的破灭。

在百慕大法院驳回禁止令后，2003年8月7日，仰融在美国华盛顿联邦法院以个人名义起诉辽宁省，此案在当地时间8月7日一经受理便在海内外引起了巨大反响。一些观察人士认为，事实上，仰融正在将这场私人产权纠纷案作为“人质”，向一个地方“挑战”2003年8月8日凌晨5点（纽约东部时间8月7日下午），美国华盛顿哥伦比亚特区联邦地区法院立案受理新中国历史上首例美国公民状告中国地方的诉讼案：华晨中国汽车控股有限公司（香港上市代码：1114；纽约上市代码：CBA，下简称“华晨汽车”）的前仰融在美国起诉辽宁省。

“起诉书”称，原告仰融，Rhea Yeung（仰妻）及华博财务（仰融持70%股权）因辽宁省不正当行为，财产被不当剥夺。其有关请求包括：辽宁省将华晨汽车和其他产权利益还给华博，或以此股份现值补偿原告；废止华晨汽车的交易，命令将此股份和其他产权交还华博，或以此股份现值补偿原告；依华博股份权益金额判决赔偿金，金额由审判证明，和从原告夺走的其他财产；废止华博在华晨股份的交易（指华博将39．45%的股权交给基金会），被告将此股份交还华博，或以此股份现值补偿原告；依原告被辽宁省转换的华晨股份及其他产权权益金额判决赔偿金，金额由审判证明；律师费及该案诉讼费；等等。

8 月 21日，美国联邦法院哥伦比亚特区分庭，就仰融等起诉辽宁省非法侵占财产一案，正式向辽宁省发出民事案传票，并以特快形式寄往中国司法部，由司法部传送辽宁省。该传票称：被告方需在送达后的60日内答辩，如被告未按时送达答辩，法庭将以缺席判决被告方败诉，并按原告方诉状要求的赔偿请求做出判决。

中国司法部已经拒绝了仰融律师提出的司法文书送达请求。司法部有关人士指出，根据国际法和公认的国际关系准则，任何外国司法机构都不能对另一主权国家、国家机构行使管辖权。根据《海牙送达公约》第13条第一款“执行请求将损害被请求国家主权或利益”的不予送达的规定，中国司法部拒绝了仰融的律师的送达请求，拒绝函已经寄送请求方，并退回仰融的律师的请求及其所附的司法文书。

中国司法部10 月 8日拒绝仰融在美诉辽宁省产权纠纷案的律师司法文书的送达请求后，次日，美国律师即通过哥伦比亚地方法院，以外交途径将文件 递交到美国院，由其下属的特殊领事服务司负责，将该案的法律文书送往中国外交部。

收到美方通过外交途径转递的传票后，辽宁省积极出庭应诉，请求美法院驳回仰融的诉讼请求。美国哥伦比亚地区法院审理后认为，辽宁省征收华晨中国的股份是主权行为，辽宁省享有豁免。地区法院根据美国《联邦民事诉讼规则》在2005年作出判决，驳回仰融的起诉。仰融随后提出上诉，对地区法院拒绝适用商业行为例外提出质疑。

美国上诉法院哥伦比亚特区巡回法庭在2006年7月7日就仰融的上诉作出判决，维持地区法院因缺乏标的管辖权而驳回起诉。（一审、上诉审判决书附后）。

胡葆森的人物简介

杨秀珠毕业于温州市育英小学，曾就读于温州二中初中部58丙班。1960年，温州二中清退农村户口超龄学生，辍学。

1961年，进入温州市饮食服务公司小南门粮站，成为服务员开始销售馒头。

1967年，温州发生大规模武斗，参加“联总”造反派(实为与路线对立的保守派），直至16年10月，文化大革命结束，正式步入政坛。

17年，增补为温州市妇联第五届执行委员会副主任。

1981年，出任温州市西城区人民副区长。

年，改任温州市城市建设局副局长。

1989年，被推选为温州市规划局局长。

1993年，任温州市助理，出任金温铁路副指挥长。

1995年，任温州市。

1998年，任浙江省建设厅副厅长，兼浙江省城市化办公室主任。

2003年，贪污受贿案发，携家逃往美国。

2005年，于荷兰被捕。 升迁使出“三找”手段

杨秀珠是温州永嘉县人，早年曾为饮食店开票员。年任温州市规划局副局长，从此平步青云。

1989年，杨秀珠由规划局副局长升任局长时，曾有部门调查发现，杨秀珠升任时所用学历为温州师范学院的毕业证，而实际上杨仅在该院参加过一段培训，其学历本是初中毕业。当调查人员在向上汇报情况时，却被告知不用追究。

杨秀珠于1994年调任金温铁路指挥部温州段总指挥兼温州市助理，次年出任温州市主管城建的，1998年调任省城任建设厅副厅长。原温州市一位领导干部告诉《财经》，杨秀珠为求升迁，使用了“三找”手段，即上面找个靠山（省、市领导干部）、下面找批铁杆（市、局实权干部）、社会上找批势力，在当地缜密布局。

多位温州市的老干部都向《财经》谈到了充满蹊跷的杨秀珠升官路

1994年，杨秀珠向温州市一职迈进。按程序，一职须经市人代会选举产生，但当时杨在温州声名狼藉，无望通过人代会选举。杨秀珠为人大常委们解决住房问题，并为市人大盖了一栋新楼。 据温州的老干部说，温州市规划局是杨秀珠的腐败大本营，是其进行“官位批发”的后花园，在她手里先后提拔过县处级的干部不下11人，其中一名会计(刚刚被捕的林素华)也被提拔到了县处领导岗位，这11人中有8名“不争气”，因各种问题相继受到党纪国法的惩处。

温州市民对杨秀珠的公开非议最初出现在19年。

市委专门为此在温州大戏院召开干部大会，杨秀珠更是借此教育干部“不要轻信谣传”。“原浙南游击纵队第三支队支队长周丕振的警卫员，是温州日用陶瓷厂的老职工。”老干部王权道破了天机。而当事人被抓后指认为“偏执性患者”，关押在温州院达半年之久。在他被抓后，其女通过一些渠道向公安局要人时，得到的答复是：没有市委指示不能放人。

1998年，因调查过违章建筑“楼”遭杨秀珠打击报复的原建设局干部杜玉生透露，在调查中发现羊儿路“楼”的基建项目存在没有立项、施工许可证、招投标以及资金来源不正当等严重违法违纪问题时，杨秀珠曾亲自出面打电话给建设局领导，要求不要插手，同时又打电话对杜玉生说，“市领导对你很关心，羊儿路的房子给你一套。”杜不理会杨的意图，还是继续追查。但过几天就被调去政协当秘书长了。

2001年，浙江省“三讲”指导组在温州饭店集体看望老干部，“杨秀珠问题”被老干部们提上了台面。“很多老同志说，杨秀珠当上温州市、浙江省建设厅副厅长是温州人的耻辱。”

杨秀珠在一片反对骂声和控告声中，极力想在民众中改变形象，温州一些“颇有影响”的“文化雇佣军”则为她创作了报告文学、电视剧本等，为这名女塑造在旧城改造和金温铁路建设中，如何冲破阻力、大胆改革、无私奉献的艺术形象。有名剧作家以杨秀珠为原型，策划创作了名为《丰碑》的电视剧，请来省话剧团的国家一级演员王若荔来温州体验生活。王与杨“亲密接触”了近两个月后说：这个角色太生动了，“演技”比我高多了。 昔日在浙江地产界风头十足，开口就是“捣你个日娘”的杨秀珠，是个非常滑稽且生动的女人，她的不少粗口和“杨氏酒令”是流传温州民间的经典段子。据其同事说，杨的秘书最怕给她写发言稿，怕她念错，就在下面注同音字，尽管秘书考虑周到，结果在1999年昆明世博会的新闻发布会上，杨5分钟的讲话稿还是念错了13个字——虽然她名片上的学历赫然是“同济大学硕士研究生(注册规划师)”。

与杨秀珠打了十年交道的省建设厅原副厅长、专家胡理琛，对省里提前半年宣布杨秀珠接替他的位置，至今“耿耿于怀”。在温州土生土长的胡理琛语气沉重地告诉记者，温州城区原本河网密布，环境优美，极具江南水乡特色，但被杨秀珠炫耀为“一毛不拔，事业兴旺发达”的得意之作—人民路改造工程，却破坏了视觉美感，并造成交通拥堵，遗害甚远。

胡还透露，当年由杨秀珠策划并到建设部参加评优的《温州市旧城控制性详细规划》方案，被分管规划的胡发现存在常识性问题。胡建议温州方面从方案的科学性、逻辑性、艺术性三方面考虑，按程序修改后先报省建设厅审批，再上报建设部。但这份有问题的方案，在杨秀珠千方百计的运作下，终于付诸实施。如今温州百姓看到的城市规划就出于这个方案。 设计了方案的杨秀珠也就取得对下属项目的主导权，此后杨在相关的动物园地块、大士门、马鞍池、府前街、总商会俱乐部、大南门等八个旧城地块拆迁上大动手脚，把这些土地以低于市场价格一半出让给有海外背景、并无资金实力和房地产开发资质的温州华侨。此举引发温州老百姓的极大不满。

当时温州房地产过热，房价猛涨，有关部门却起着推波助澜、“虚火上升”的负面作用。动迁过程中，拆迁户合法权益受损屡屡发生，却都被“引进外资“这样冠冕堂皇的理由所遮掩。荒唐的是，就这项民怨百出的旧城改造，竟成为杨秀珠升任浙江省建设厅副厅长的“主要政绩”。 2001年年底，中国银行温州市分行行长叶征涉嫌受贿被温州市检察院逮捕，2002年，叶征被温州市中级法院判处有期徒刑12年。

有“财色行长”之称的叶征供出了法国籍温州商人陈其跃向他行贿48万元人民币的犯罪事实，陈其跃因此成为中国司法机关的通缉对象，不久在深圳罗湖关被缉拿归案。陈的入狱，引爆了淤积民众心坎的痛视官员腐败的火药桶，更使杨副厅长风声鹤唳。

2002年下半年，浙江省温州市鹿城区人民检察院在侦查温州市大工联合房地产开发公司总经理夏爱华受贿案时，发现一名专替生产厂家推销代理电力设备的电器商人周道听涉及此案。在查找周道听的过程中，温州电力部门、房地产公司个别领导所表现出来的种种不自然引起了反贪局检查官的注意，之后又是顺藤摸瓜查出了杨秀珠的弟弟、温州铁路房地产开发公司副总经理杨光荣受贿18万元，并涉嫌重大经济犯罪。

对很多温州人来说，从杨光荣被捕，到杨秀珠出走，几乎是可预料到的事情。从本文亦可看出，杨秀珠在温州的民怨已积累到较深的程度。

综观杨秀珠的漫漫仕途，我们不禁要问，这样一名无德无能的“问题官员”，如何能从基层一步步地提拔上来，坐到城建主管部门的高位上？为什么，我们有这么多官员出事，都与批地、盖楼、造路有关？

都挺好：明玉多处住房、开豪车，究竟是什么工作会这么高收入，身家是多少？

胡葆森，1956年6月生于河南省濮阳市。中学毕业后回原籍插队劳动，16年进入郑州大学外文系英语专业学习。毕业后，在中国纺织进出口公司河南分公司工作。

1982年，胡葆森被河南外贸厅派到香港参与组建外贸公司，后来取得香港永久居民身份。他于1991年辞职，在香港创建港资独资企业建业(香港)发展有限公司。

1992年，胡葆森回到河南，和当地的建行合资成立建业房地产开发有限公司。两年后，胡葆森买下了建行的股份。2000年，公司更名为建业住宅集团(中国)有限公司，他出任董事长兼总裁。

除房地产外，建业集团还有教育、信息等产业，并拥有一支足球队。胡葆森现为全国政协委员、中国房地产业协会副会长、河南省工商联副会长、郑州大学MBA导师及兼职教授。

扩展资料：

1992年，胡葆森以港商身份从香港回到了家乡河南郑州。当年，正是海南地产热，沿海地区也开始尝试把“步子迈得再大一点”。然而，胡却“反其道而行”，西上中原，回到郑州。

胡葆森太了解河南了：市场化不充分的河南是盐碱地，但对他却有两条好处：第一，条件虽然恶劣，但竞争者少，创业胜算就大一些。

胡葆森经常安慰自己：“市场条件好的话，李嘉诚早就来了，还有你的份吗？”第二，胡葆森在香港地产界经营数年，掌握了成熟先进的操作经验。郑州环境相对落后，胡葆森正可以施展身手。

胡葆森：改革开放40年后的中国可能出现商业奇迹：

改革开放40年的地产风云史，也是一部房企规模扩张史。为了实现规模扩张，很多房企纷纷进行全国化布局。而建业集团董事长胡葆森却反其道而行之——深耕河南一省。

他成了历史洪流中的“少数派”。20年前，在地产黄金十年即将开启的前夜，站在十字路口的胡葆森已经提前预测到了房地产市场将迎来爆发期。但全国布局和深耕河南中。

情怀和责任让他选择了后者，“一代人要承担一代人的责任，“我就想在河南做这么一件事。”除此之外，改革开放40年河南的巨大变化也让胡葆森更加坚定固守中原的战略。

与此同时，胡葆森也预测到，2020年底，中国百强企业将控制中国房地产行业市场份额的80%到85%，前30强基本都会进入河南市场，尤其是省会郑州。

建业迟早会与它们进入短兵相接的时代。建业如此“全覆盖”的占领市场后，其他所有房企与建业的竞争，都只能是局部竞争，哪怕是布局甚广的恒大和碧桂园。

完成全面布局后，建业打的都是以逸待劳的“阵地战”，而其他房企还要劳师袭远打“运动战”。胡葆森预计，到2022年，建业或将突破200亿美元的销售额，明年建业或将公布一个千亿。

一旦实现，建业可能成为中国商业发展史上第一个在一个省卖一种商品，过千亿的企业。他指出，只有在改革开放40年后的中国，才有可能实现这样一个商业奇迹。

百度百科-胡葆森

财务助理岗位职责

苏明玉所在的众诚集团，公布了“上季度”的营收数据。

从这份季报来估算，苏明玉的收入水平比普通工薪族高不了太多。她的豪车豪宅和出手阔绰，都是编剧空想出的主角光环。

先看第一个数字：上季度集团销售收入为7470.4万元。

因此全年预估收入为三个亿。

当然，每个季度的收入会有起伏，存在淡旺季。设该季度是一年中最差的季度，给它加个权，全年总营收四个亿，顶了大天了。

集团年营收三亿多，苏明玉作为大区总，能不能拥有仿佛花不完的钱？

满仓大兄弟用自己的经历作为对比，大家就清楚了。

十年前，我所在的报社，年营收就是三个亿。

报社高管层，由社长兼总编辑、副总编辑和多位编委组成，每位编委负责一个中心。

苏明玉虽然自称是中层，但她掌管江南分公司，其级别应该跟我们报社的编委相当。

当时我们编委的年薪不到20万，单位给配的车也不到20万。

需要指出的是：报社是轻资产，而众诚集团是重资产，有工厂。

重资产企业的利润率更低，因为它的地皮、设备、、税……都需要大支出。

因此在总收入大体相当的前提下，重资产行业的工资预算，要比轻资产行业少。

也就是说，苏明玉的年薪，不太可能高于20万。

有人会问，老蒙总十年前就说过，他的一个销售半年提成就有30万，苏明玉都大区总了，怎么可能年薪会不到20万呢？

按照这份季报推算，老蒙当年说的那个数，也很有水分。

按照老蒙当年说的，一个销售“干得好的话”，半年的提成就有30万。

按照合同额1%的提成比例计算，一个好销售半年要卖出3000万的货，才能拿到30万的提成，而全年业绩则是6000万。

十年前，一个销售的业绩就6000万。十年后，全集团的业绩才三四个亿。

经过了十年的发展，众诚集团如今的业绩，竟然仅相当于十年前的五六个销售的业绩总和。

如果众诚集团没有公布这份季报，我并不怀疑“一个销售半年能提30万”。

可是有了这份季报你就能算出来，十年前的老蒙，是个大忽悠。

他当时只是想当着小姑娘的面吹吹牛，就像苏大强一样。

没想到小姑娘深信不疑，竟然决心要跟他干。

苏明玉帮助老蒙排除了异己之后，在集团的地位俨然与二当家无异，但这份季报显示，苏明玉并没有那么举足轻重。

季报披露的第二个数据显示：众诚集团出口创收602.8万美元，约合人民币4000万元，占集团上个季度总营收的54%。

集团的半壁江山靠出口。

苏母去世后，老蒙给过苏明玉一张，让她去休息。

苏明玉当晚去见老蒙之前，助理就曾对她读过另一份公司财报，其中提到出口业务的增速高达34.1%，而江南分公司同期增速仅为5.9%。

现在江南江北加起来都只能勉强与出口的业绩持平，以这个速度，出口业务在集团的分量，很快就会碾压江南江北。

因此众诚分管海外市场的人，才是最有话语权的封疆大吏。

而这个人，几乎没露过面。

苏明玉只是新近才接管了江北分公司的业务。此前她只负责江南的业务，为集团贡献的营收比例不足四分之一。

但现在她却成了实权派，是老蒙最倚重的人。

一份财报，戳穿了《都挺好》在细节上不严谨。

而这并不是全部，我们再来看看苏明玉花出去了多少钱。

苏明玉给母亲买墓地，40万。

当然，这40万有可能存在水分，有可能是苏明成在酒桌上为了助攻老爸吹牛，胡乱喊的数。

但以那个墓地所处的位置和环境来看，40万应该也没多大水分。

苏大强理财被骗，苏明玉掏了6万。

苏大强买房首付缺20万，苏明玉拿的。

关键是那个老宅。

大嫂心理价位150万，明玉为了让大嫂赶紧解套，肯定没还价。

另据中介透露，买房者不仅买了老宅，还把苏母以前卖掉的三间卧室一起买下了。

老宅总共四室一厅一院，150万只是楼下那一室一厅一院的价格。

楼上三间卧室卖了多少钱，我们不知道。

按照楼下卖150万折算，全买下来至少250万。

苏明玉又给替她买老宅的人塞了个信封，从厚度看大概能有2万。

也就是说，苏明玉暗中花掉了至少318万元。

即使苏明玉不交个税、不吃不喝，这笔钱也至少需要16年才能攒够，而苏明玉充其量才工作了11年。

地产精英谈：居住习惯对置业选择产生多大影响

财务助理岗位职责(15篇)

　随着社会一步步向前发展，很多情况下我们都会接触到岗位职责，一份完整的岗位职责应该包括部门名称、直接上级、下属部门、管理权限、管理职能、主要职责等。那么什么样的岗位职责才是有效的呢？下面是我为大家收集的财务助理岗位职责，仅供参考，希望能够帮助到大家。

财务助理岗位职责1

　直属部门：行政部

　直属上级：行政部经理

　适用范围：各门店财务部主管

　岗位职责：

　1． 负责店内的现金、支票、记票等管理；

　2． 办理店内备用金清款工作；

　3． 记录、分析每天银行收款帐务工作；

　4． 协助收集整理预算编制、预算控制；

　5． 整理销售、进货管理的资讯，并对异常提出报告；

　6． 负责制作收支传票、税务申报及财务资料存档；

　7.负责生鲜周转金使用的控制。

　主要工作

　1． 检查员工出勤状况，合理调度人力，控制人事成本；

　2． 负责店内的现金、支票等的管理和传递；

　3． 按照公司要求，准备店内合理额度的备用金；

　4． 检查每天收银结款工作，分析结款差异；

　5． 负责现金办公室(金库)的管理；

　6． 与总部财务部保持工作联系；

　7． 保持与银行有关职能部门的联系，维护商场良好的外部环境。

　工作：

　1． 负责办公区域的清洁卫生工作；

　2． 传达部门经理的指示，共同达成部门目标；

　3． 传达公司政策、制度并检查落实情况。

财务助理岗位职责2

　 职责描述 ：

　1、严格按照公司的财务制度审核报销公司各项费用并编制相关凭证；

　2、按期编制库存现金和银行存款日记账，保证账实相符以及现金安全；

　3、负责及时与银行定期对账，收集、打印当期回单；

　4、根据公司领导的需要，编制各种资金流动报表；

　5、负责的催收、整理和认证保管；

　6、协助部门做好行政外勤（银行、税务）工作；

　7、协助整理公司财务凭证的整理立卷、编制目录、装订成册并妥善保管，防止丢失损坏；

　8、完成公司领导交付的其他任务。

　 任职要求 ：

　1、工作认真细心、责任心强、为人正直、敢于坚持原则；

　2、具有良好的团队协作精神、良好的沟通能力和服务意识；

　3、熟悉银行结算业务和费用结算业务；

　4、熟练使用相关财务软件和办公软件；

　5、会计证或初级会计师及以上；

　6、1年以上工作经历，有汽车行业相关工作经验为佳。

财务助理岗位职责3

　岗位职责：

　1、负责现金，银行日记账，员工报销；

　2、公司日常行政管理的运作(包括运送安排、邮件和固定的供给等等)；

　3、负责销售合同的输入、维护、汇总销售数据；

　4、负责协助销售合同的制定、方案的制定、客户电话的接听及售后维护；

　5、协助销售人员综合协调日常销售事务；

　6、完成上级交给的其它事务性工作。

　 岗位要求 :

　1、大专以上学历；有会计从业资格证；

　2、有两年以上相关工作经验；

　3、服从部门领导安排，执行力强；

　4、具有良好的职业道德，踏实稳重，工作细心，责任心强，具有良好的沟通、协调能力及团队协作精神。

财务助理岗位职责4

　1、负责收单业务资金清算、差错调整、账务处理等工作;

　2、保险业务请款与退款处理，网上商城、电子优惠券结算处理;

　3、处理周期性业务，保证资金安全，收集业务数据，保证收单清算业务正常运作。

财务助理岗位职责5

　岗位职责：

　1、公司本部及海外公司财务工作；

　2、协助完成公司出口退税相关工作；

　3、资金及资产管理相关工作

　4、协助完成海外公司业务处理；

　5、协助进行财务信息化管理

　任职要求：

　1、财务、会计、金融、经济等相关专业本科以上学历；

　2、熟练使用财务软件、及Excel、Word等办公软件；

　3、良好的学习能力、独立工作能力；

　4、工作认真细致，责任感强，态度端正，良好的沟通能力和团队精神。

财务助理岗位职责6

　1、负责日常应收应付的管理和核对，并准确录入ERP系统;

　2、负责现金、银行存款日记账并准确录入ERP系统，月末现金银行余额盘点;

　2、负责收集和审核原始凭证，保证报销手续及原始单据的合法性、准确性;

　4、负责记账凭证的编号、装订;保存、归档财务相关资料;

　5、负责开具;

　6、负责购办公用品、考勤管理、社保办理;

　6、配合会计做月销售利润分析，统计汇总销售及费用。

财务助理岗位职责7

　1.依据法律、法规进行会计核算，协助主办会计开展工作，实行会计监督，拒绝办理违反财经制度的业务，拒绝不合理支出；

　2.按时记账，结账、报账，定期核对现金、银行存款、盘点物资，做到账务、账账、账证、账表、账款“五相符”；

　3.认真核对收支单据，凡未按规定审批的单据，一律不得入账；

　4.加强原始凭证审核、编制好记账凭证，及时登记各类账簿；

　5.办理其他有关的财会事务，做好文书及日常事务工作；

　6.及时办理、保管会计凭证、账簿、报表等财务档案资料；

　7.办理公司证件年检及有关事宜。

财务助理岗位职责8

　岗位职责：

　1、依据法律、法规进行会计核算，协助主办会计开展工作，实行会计监督，拒绝办理违反财经制度的业务，拒绝不合理支出；

　2、按时记账，结账、报账，定期核对现金、银行存款、盘点物资，做到账务、账账、账证、账表、账款“五相符”；

　3、认真核对收支单据，凡未按规定审批的单据，一律不得入账；

　4、强原始凭证审核、编制好记账凭证，及时登记各类账簿；

　5、办理其他有关的财会事务，做好文书及日常事务工作；

　6、及时办理、保管会计凭证、账簿、报表等财务档案资料；

　7、理公司证件年检及有关事宜。

　任职要求：

　1、财务、会计、金融等相关专业，专科及以上学历；

　2、具有良好职业道德，工作认真细致、责任心强；

　3、能较好地处理公司其他各部门之间以及外部的关系，较强的沟通能力和服务意识。

财务助理岗位职责9

　岗位职责：

　1、根据顾客的具体情况，协助医生为顾客推荐适合的整形美容项目及美容产品；

　2、协助医生为顾客进行治疗，告知顾客术后注意事项和必要的'保护措施；

　3、关心顾客的思想波动，注意观察顾客的病情变化；并及时向医生汇报顾客的病情变化，以便于及时有效的处理；

　4、负责各项医疗文书书写、送交存档；

　5、对治疗后顾客进行回访，了解顾客情况，并向医生汇报；

　6、参加门诊、出诊和中心值班；

　任职资格：

　1、临床医学、临床医学美容专业本科及以上学历（条件优秀者可适当放宽）；

　2、沟通力、服务意识强，热爱学习，希望在整形美容行业长期发展；

　3、有一年以上医疗临床工作经验者优先；优秀应届毕业生可自荐。

财务助理岗位职责10

　 职责描述 ：

　1、本科及以上学历，会计、财务等相关专业毕业；

　2、5年以上房地产财务工作经验，有大型房地产行业经验者优先；

　3、熟练掌握房地产项目财务工作的各个流程，熟悉银行和税务业务流程；

　4、良好的组织、协调、沟通能力和团队协作精神，能承受较大的工作压力；

　5、有四大会计师事务所工作经验，具有CPA、中级会计师及以上职称者优先；

　 任职要求 ：

　1、统筹各项目公司的财务版块工作，主要协助税务和资金工作；

　2、按揭合作银行的沟通工作，落实和跟踪按揭回款；

　3、各项目资金与执行、预算管理统筹；

　4、涉税事项复核、指导；税务检查和稽查应对；

　5、协助部门负责人处理其他财务运营相关工作。

财务助理岗位职责11

　岗位职责：

　1、负责员工的人事信息更新与维护、员工档案管理；

　2、负责员工入职、离职、转正、调岗等异动手续办理；

　3、负责员工劳动合同续聘手续办理；

　4、负责公司各地区员工考勤的统计汇总、核算管理；

　5、其他人事日常工作。

　任职要求：

　1、22—28周岁；

　2、大专以上，本科学历优先；

　3、对工作经历不做要求，应届毕业生亦可；

　4、性格开朗、乐观、热情、积极，有爱心、责任感，学习能力强；

　5、踏实、诚恳、勤奋；

　6、具有良好的沟通能力与心理素质；

　7、熟练操作各种办公软件。

财务助理岗位职责12

　岗位职责

　1、普通工作人员职位，协助上级执行并完成相关工作；

　2、了解客户需求，对其购买的产品提供专业咨询；

　3、适当处理服务的故障和客户的投诉；

　4、客户相关信息以及销售订单的SAP录入管理，建立客户档案；

　5、完成上级交给的其它事务性工作。

　任职资格

　1、大专以上学历，有医药耗材客户接待和服务经验者优先；

　2、普通话标准，口齿清楚，声音甜美，优秀的语言表达能力和沟通能力；

　3、较强的应变能力、协调能力，能独立处理紧急问题；

　4、良好的服务意识、耐心和责任心，工作积极主动

财务助理岗位职责13

　岗位职责：

　1、根据中心中、长期发展战略，组织编制本公司年度财务；

　2、建立、健全财务管理体系，对财务部门的组织架构、人员招聘、日常管理、年度预算、资金运作等进行总体控制；

　3、组织财务报表及财务预决算的编制工作，为公司决策提供及时有效的财务分析；

　4、保证财务信息对外披露的正常进行，有效地监督检查财务制度、预算的执行情况以及适当及时调整；

　5、对公司税收进行整体筹划与管理，按时完成税务申报以及年度审计工作；

　6、比较精确地监控和预测现金流量，确定和监控公司负债和资本的合理结构，统筹管理和运作公司资金并对其进行有效的风险控制；

　7、对公司重大的投资、融资、并购、股利政策等提供建议和决策支持，参与风险评估、指导、跟踪和控制，保证股东利益的最大化；

　8、与税务、银行等相关部门及会计师事务所等相关中介机构建立并保持良好的关系；

　9、向中心财务部汇报公司经营状况、经营成果、财务收支及的具体情况，为集团公司提供财务分析，提出有益的建议；

　10、负责部门安全生产监督管理工作；

　11、领导交办的其他事项。

　任职要求：

　1、本科（含）以上相关专业学历；

　2、五年以上财务工作经验，有一定分析能力，组织协调能力和文字表达能力；

　3、会计相关专业，中级以上专业技术职称；

　4、具有组织协调、判断分析、参与政策与操作、成本控制工作经验；

　5、服务意识比较强，较好的沟通、协调能力，工作踏实认真，人际关系相处融洽；

　6、坚持原则，服从领导。

财务助理岗位职责14

　财务助理岗位职责

　 岗位职责 :

　1)负责公司每天对外业务往来支付金额的核对

　2)月末对外应收账款的对账

　每天客户收款的核对

　3)对外开据,领购及验销

　4)员工报销单据审核

　 职位要求 :

　1、良好的职业道德职业操守良好的人际关系,很强的责任感和事业心,能够承受一定的工作压力;

　2、有相关工作经验优先。

　财务助理岗位

财务助理岗位职责15

　 岗位职责 ：

　1、健全公司财务系统的组织结构，设置岗位，明确职责，保障财务会计信息质量，降低经营管理成本，保证信息通畅，提高工作效率；

　2、审核财务报表，提交财务分析和管理工作报告；跟踪分析各种财务指标，揭示潜在的经营问题并提供管理当局决策参考；

　3、升级财务管理体系，业财整合，主导全面预算及执行分析；

　4、整合财务，提供专业的财务支持；

　5、指导和规范子公司的财务工作。

　 任职要求 ：

　1、985或211财务专业本科及以上学历；

　2、3年以上四大经验，2年以上管理岗位经验；

　3、对数据敏感；

　3、沟通能力良好，具有较强的责任心和学习能力，能吃苦耐劳；

　4、具有开放型思维与团队合作精神。

　 岗位职责 ：

　1、健全公司财务系统的组织结构，设置岗位，明确职责，保障财务会计信息质量，降低经营管理成本，保证信息通畅，提高工作效率；

　2、审核财务报表，提交财务分析和管理工作报告；跟踪分析各种财务指标，揭示潜在的经营问题并提供管理当局决策参考；

　3、升级财务管理体系，业财整合，主导全面预算及执行分析；

　4、整合财务，提供专业的财务支持；

　5、指导和规范子公司的财务工作。

　 任职要求 ：

　1、985或211财务专业本科及以上学历；

　2、3年以上四大经验，2年以上管理岗位经验；

　3、对数据敏感；

　3、沟通能力良好，具有较强的责任心和学习能力，能吃苦耐劳；

　4、具有开放型思维与团队合作精神。

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关于这次所谓的金融危机后，RMB贬值的可能性问题

杂谡飧龅厍?嗄暌岳吹姆瘴Ш投员镜厍?缆坊肪车鹊氖煜こ潭龋?龆?松?畹姆奖阈浴Ｋ?院芏嗳嗽谥靡凳被故茄≡褡约涸?匆丫?幼∠肮叩那?颉Ｄ敲矗?衷谡庵窒窒蟊硐值没姑飨月穑慷杂谡飧鱿窒螅?⑸淌窃跹?吹模肯?颜叩木幼∠肮叨蕴旖虻穆ナ械降谆岵?啻蟮挠跋欤勘颈ň驼庖晃侍庾橹?飨钅靠?⑸檀?恚?箍?巳攘业奶致邸? 天津富力城地产博客 家居精美图库新浪二手房 城市发展的多元化导致居住习惯的改变 水岸公馆项目负责人 随着城市多元化、多中心的发展趋势，城市的空间感将被拉近，相对距离的缩短将改变人们的置业习惯。随着城市基础建设的不断完善，以往的区域界限必将被打破，人们的置业态度必然会突破区域、面向城市、变得越来越开放。 对于水岸公馆的业主来说，理想置业的最高境界就是让自己生活得快乐，只要楼盘的生活环境、社区氛围、户型等基本要素符合心意，更为重要的是能够体现出身份感与归属感，那么就可以成为他们置业的全部理由。有人说，21世纪中国财富人士的衡量标准，不是对金钱的占有，而是对的占有。水岸公馆拥有梅江南目前楼盘最开阔的水景和最长水岸线，不仅拥有绝佳的自然湖景优势，且依托自然，充分利用现有水域，创造了更多的岸线和亲水空间，形成了一种回归自然的生态景观环境。顶级私人概念，已成为一种上流阶层人士的生活特权。 居住习惯将被新的生活方式所取代 天津市金厦中天房地产开发有限公司副总经理张子平 如何尊重老百姓的居住习惯，是金厦公司每次拿地做项目前都要最先考虑的问题。金厦经过这许多年的开发和建设，在很多项目的销售过程中都碰到过类似的客户。其实这是一个再正常不过的现象，毕竟，除房子之外，业主需求才是开发商最应该关心和重视的对象。 这几年，随着城市建设工作的陆续开展，城市中心明显南移，当然，随之而来的是越来越多的购房者自愿离开自己固守几十年的老居住地，去一些环境更好、品质更高、配套更全、发展前景更大的新开发区域和社区生活。金厦公司认为这是未来几年天津楼市发展的一个必然趋势，因为现如今的购房者较前些年更为理性，也把眼光放得更长远了。 结合到金厦新都庄园项目一年多的开发建设和销售上来，我们从已有的来自各区域的共700多户业主身上得出一个结论：老百姓对居住地的习惯性并非一成不变的，随着消费心理的成熟、居住理念的更新，这种旧有的地域性依赖情结，会被项目所提供的新的生活方式(生态的景观环境、优秀的建筑品质、齐全的社区配套、贴心的物业服务、丰富的周边、良好的交通状况等综合素质)所取代。 开发商的实力和项目的升值潜力成为购房主导 水语花城销售负责人 老百姓之所以对居住地有很强的习惯性，缘于对环境的熟悉度及生活便利度较高，生活已经形成了一种模式，而变化居住地，就意味着需要重新适应环境，改变已有的生活模式，这是人之常情。 随着社会的发展及生活水平的逐步提高，老百姓也逐渐习惯了生活品质的不断改善而带来的居住地的改变。目前，在影响天津楼市的诸多因素中，居住习惯所起的作用已经非常小。 比如水语花城的业主来自市内各区的都有，既有周边的南开、西青及红桥的，也有和平、河西、河东、河北等区的，他们中教育及金融界人士占了很大比例，他们置业最关注的是开发商的实力、项目的升值潜力及项目品质，这也是水语花城最吸引他们的。买房子是一项重要的投资，选择有实力有经验的开发商会比较有把握，金厦地产是天津的老牌地产商，综合实力去年是排在全市第四位，公司的实力得到了各方的认可；其次，西青区中北镇建成后将成为天津市的整体生态环境、居住环境最美的高档住宅区之一。 对产品品质的主动选择改变居住习惯 天津津滨创辉发展有限公司销售副总付晶 对于现在的购房者来说，他们首先考虑的是哪种需求应该被最先满足。比如，他需要的产品特质在他习惯居住的区域都找不到时，那么他的需要就不会被满足，他必须去城市的其他区域去寻找满足他需要的产品形式，当很多人都与他的选择相同时，这个区域的产品或许就会成为主流。再比如，许多首次置业的人最在意的还是价格，但是他手里的钱只能让他在市区内买一个二手房，如果想买新房则必须到外环一带置业。于是他衡量之后，决定在外环附近买一处新房，这样就能用可以接受的价格买新房，至于交通等问题可以再想办法解决。当然，这些情况都属于被迫改变居住习惯的范围。就像当年的华苑居住区，当时也有许多人并非主动选择了那里，但是随着各种配套设施的完善，华苑已经发展成了成熟的居住区，成为了主流区域。 还有一些人是主动改变居住习惯。这部分人群更多的是高档楼盘的置业者。比如购买玛歌庄园等高档别墅的业主，他们置业的第一需要是要满足对高品质产品的需求，其次是环境、服务，也许最后一项才是地段。尤其是在北京，高端项目的客户心理已经非常成熟和开放，他们会在很远的地方买一栋别墅，只要这个产品拥有他想要的品质。 根据自身需求考虑置业选择 卡梅尔项目策划 中国人自古有“安土重迁”习俗，对自己长期生活、居住的地方有一种留恋。随着人口的增长，社会城市化进程的推进，原有的区域可能不再能满足现代人的生活需求，比如环境污染、交通拥挤等问题，人们也随着自己的生命周期对生活提出改变，独立、结婚成家、子女教育、养老等等，这就需要根据自身的情况选择二次置业或者多次置业。 传统的习惯到了今天，对消费者的置业选择依然有很大的影响，但是随着城市新兴区域的兴起和发展，消费者如今也会根据自身需求考虑置业的选择，比如现在的梅江和梅江南区域，并非传统意义上的居住区，经过这些年的发展，也逐步被人们接受，成为高端人群置业的主要选择。 对于卡梅尔项目，首先，从区域上讲，卡梅尔项目地处河西区梅江南7、8号岛，在外环线以内，随着城市重心的向东向南的倾斜，河西区的城市副中心地位将日益显现。其次，国家将停止对环线内别墅用地的审批，这就意味着，以后像卡梅尔这样的城市中心区域别墅产品将会越发稀缺。再次，卡梅尔定位为加州西班牙风格，人们在这里可以享受到良好的自然、生态环境，在这里得到放松，心灵可以找到一种归宿感，你可在现场看到许多在美国加州卡梅尔使用的工艺、材质和原汁原味的建筑符号，比如手抹灰、拱券、气窗等等。卡梅尔的客户中有50%以上是外籍人士、海外归来人士、外贸经商者和房地产业内人士。这说明，一方面，这些客户有在国外生活的经验，认可卡梅尔的项目风格和气质，另一方面，他们比较善于经营自己的事业和生活，看好卡梅尔项目未来的价值潜力，再有，就是他们看到产品的细节，对项目整体的素质有信心。我想，以上这些就是卡梅尔吸引他们的原因，购买卡梅尔是他们根据自身需要做出的选择。 社会经济和城市的发展规律是决定置业选择的根本 海逸长洲项目策划负责人 地产运营是一个复杂的体系，从这种角度来看，区域消费者的居住习惯对楼市的影响力只是其中的一环。一个地产项目的发展，必须要用发展的眼光来看问题，所以我们看过去十年和未来十年天津发展的规划，可以看到“环渤海、京津冀经济中心”是天津发展的方向，“国际化大都市”是天津未来的城市定位，社会经济和城市的发展规律才是决定天津楼市未来发展趋势的根本所在。而狭义上的区域居住习惯对楼市的影响，在整个时代和社会发展的宏观背景下，其影响力正在逐步减小。随着天津国际化城市的不断升级和人们生活水平的提高，对购房置业的心态也在发生着巨大的变化。项目的档次、品质、定位、客群等层面成为影响客户最终置业的关键因素，而不仅仅停留在“区域”这个单一的点。 以海逸长洲项目为例，我们当初对项目的定位就不是仅仅局限在项目所处的这个区域，而是超越了狭义的“区域”定位，甚至我们还进行了“海逸长洲全球同步认购”，在法国巴黎、中国香港等世界17个城市举办了全球巡展，吸引了相当多国际性客户的垂青。客户群自然也就从梅江走向了世界这个“大区域”。而当初项目营销前期对“区域客群”这个问题的考虑也就迎刃而解了。 海逸长洲吸引的客户已经不仅仅局限在天津的区域范围内了，客群的定位和实际成交的客户是面向整个天津、北京、全国乃至全世界的，她的独特魅力吸引了包括国际性客户在内的众多高端人群。他们的视野和阅历决定了他们对住宅标准的挑剔和选择，其中的很多人都有国外生活的经历，建筑的品质不仅要过关，最重要的是要追求生活的舒适性和上流阶层的归属感，这是他们最关心的。而这些，恰恰也是海逸长洲能给客户带来的最核心的利益。 交通、居住氛围和完善配套是置业重点 天津市房地产发展股份有限公司副总经理杭天明 在旧的购房观念当中，区域化观念在人们选择新居所的时候起着非常重要的作用。而如今购房，人们不再局限在这个范围内，而是将目光投放到了整个天津市场来综合考虑。居住区域便利的交通状况、成熟的居住氛围和完善的生活配套设施是现今人们所考虑的重点。 以2008年奥运会的召开为契机，道路、地铁、快速路、立交桥等的修建，使天津市整体居住环境和交通状况有了一个很大的改观。特别是地铁系统在天津的复兴，使城市和人群结构也发生了改变，原有城市的住宅区将变成地铁沿线的条状布局。新的交通状况和城市居住格局，打破了人们旧有的购房区域化概念，因为不再是只有长期居住的地方才能带给人们便捷的生活。地处核心地段的中心居住区不仅使人们的生活变得绚丽多姿，带来更多的是出行的便捷和完备的生活配套设施，只有这里才是现代人所向往的理想居所。 城南新世家项目地处天津百年城脉，承袭了老天津城的文化脉搏，古文化街、食品街、服装街这些代表天津城传统历史文化的古香古色建筑皆坐落于此区域，粉饰一新的建筑群正如我们的城南新世家项目一样古朴之中显露出时代的恢宏气魄；而区域的另一侧，中、高档的大型百货商场、、购物中心鳞次栉比；项目地处红桥、南开、和平三区交界，公交线路众多，加之地铁一、二号线交汇于此，尽显都市生活的快捷与繁华；另外，南开小学、南开中学、第二南开中学等重点学校也都坐落于该地区，浓厚的教育氛围当然也是必不可少的。 如此这般集城市历史文脉、都市繁华生活、快捷便利的交通系统和浓厚教育氛围于一体的城南新世家项目坐落于此，如果是你的话，能不选择吗？ 大部分人难以改变居住市中心的观念 天津世茂置业发展有限公司同方瞰和平项目营销经理孙立 我们在销售的过程当中，深刻地感受到居住区域的观念在天津百姓的脑海中根深蒂固。如果经济条件允许的情况下，大多数人还是不愿离开自己居住已久的地区。尤其是那些曾经居住在市中心，地点较好的市民，因为他们早已习惯交通便利的生活和配套设施完善的周边环境以及相处许久的邻里关系。 随着城市经济的发展、人口数量的增加、土地的相对紧缺和不可复制性，导致地价上升，尤其是市中心位置的黄金地段，因此造成成本的提高。开发商在激烈的竞争中，为了使项目更具吸引力，从建筑材质、配套设施以及建筑形式上都将会沿着高端产品的路线进发，加之市中心项目供不应求，因而，位于市中心的项目价格高于非市中心项目。由于价格的原因，即购房者自身的经济实力，有些购房者被迫离开居住已久的区域，移向新的区域。在销售的过程中，深刻地体会到有部分购房者离开市中心是客观因素所致，并非主观意愿，因而期望居住市中心始终是大部分购房者心中难以改变的事实。 居住区域延伸扩展成趋势 天津市区奥林匹克花园姚国麟 居住区域向城市周边延伸扩张的趋势主要是由于在近年来城市规划的建设以及城市功能的重新整合定位，这也是一个快速发展中的城市前进到一定阶段致使城市功能格局改变的结果。这种改变的原因主要有以下三个方面： 第一，城市改造建设，启动了大范围的市区危旧平房拆迁工程，因此原有住地的居民大部分强制性离开原居住区，并且受市区商品房价位普遍较高的影响和自身收入水平的制约而不得不选择离市中心相对较远的区域再次置业；并且近年来外环周边几大居住区例如华苑居住区、梅江居住区、瑞景居住区以及双林居住区的日趋成熟、配套完善和未来良好的发展潜力，越来越多地吸引市区居民跨区置业。第二，市政配套的改善，特别是交通配套的飞跃建设，包括修建高速路、立交桥以及轻轨、地铁等，相当程度上拉近了外环线周边区域到市区的距离，所谓距离不是距离，距离即是时间，不得不证明对城市经济的巨大影响力，距离不是问题，可以住得远一点，可以住得更舒适一些。 第三，自2003年以来房地产市场的快速升温和飞跃发展也带来了人居意识的巨大变革，相当多的年轻人以及改善型置业人群，对生活的品质提出更高要求，在保证生活交通便利的同时，对社区规模和人文环境也相当重视，因此放弃原有居住区的属地感情，青睐规模成熟、配套完善的城市周边居住区。 因此，居住区的城市外扩趋势反映了一个城市发展的成熟程度，也是一个城市功能整合定位的必然结果。 城市改造生活情结 美震房地产研发部副总经理付晓冬 天津人有很强的“原乡”情结，这一点大家应该都有感觉，其实不光是天津人如此，咱们中国人大概都一样吧！有句话不是说“故土难离，叶落归根”吗？这种心理的归属感确实是大家难以割舍的情结。 时光荏苒，在21世纪的今天，我们天津经历着可能是历史上从未有过的快速发展，这种发展带给我们无限的机遇和挑战，也带来新的观念和理念。我们的生活也随着时代的变化而改变。无论是生活节奏、生活范围、生活品质都有了翻天覆地的变化。城市面貌焕然一新，当然这种城市面貌的改变也改变了我们很多普通消费者的生活习惯和生活半径。 大家都知道，过去我们天津人提起自己所在的区域，一沾到“和平、河西”嗓门就高了一大截，原因就在于心理的优势和区域所带来的自豪感，在过去特定的历史时期，居住区似乎已成为了一种身份地位的象征，在一个地方生活的久了，人与地域、自然的关系越发紧密了，长久的积累也就形成了一种心理的优势和地域情结。但随着城市化进程的发展，以往形成的城市圈或者说核心生活圈不断的变化和扩张就打破原来已形成的圈子，人们主动或者被动地投入到新的城市迁徙中去，这是历史发展的必然，也是城市进步的明证。 在近期的城市改造过程中，我们天津已打破过去形成的很多模式，一个个高水准的项目屹立在全市的各个区域，过去的城市核心圈被和平、河西垄断的现象已被打破，新的核心区已逐渐形成，并向全市各个区域铺开，这一点在南开、河东等区域内都得到了印证，而老百姓之所以认可这些新的生活圈子也是因为这些新的区域起点高、配套全、理念新、生活舒适，这些老百姓关心的问题得到了解决，地域自然就受到认可。特别是那些本身就在城市中心的区域，自然有了灿烂的机会！让人们对这些新区有了新的情结。 城市的改造带来居住者情结的变化，不光是对那些地处城市中心的区域，而那些紧邻城市边缘区域也凭借自身的魅力赢得了人们的倾心，华苑、梅江就不讲了，近期频频亮相的瑞景居住区也充分利用其良好的自然、清新的空气、优良的建设规划、贴心的价格而赢得了普通消费者的芳心！从瑞景格蓝春天等经济适用房项目所受到的关注度就可以看出，现在的消费者对一个区域的迷恋和情结的形成，不是一个“区”所能达到的，更多因素，环境、经济、人文等等综合起来才会形成新情结。其实，归根结底，情结就是通过便利、快捷、舒适所带给你的生活感觉。我们相信，随着城市的发展变迁必将改造我们的情结，而一个个新的核心区的形成更会造就新的情结。 城市生活渐行渐远渐惬意 金地集团股份公司总经理助理何海洋 纵观世界各大城市，近年都有从中心向外扩延的发展历史，如美国洛杉矶郊区及卫星城人口的激增，北京环环扩张的新城镇……许多人自愿把居家地点的选择方向顺着高速路向外延伸，因为他们的眼光走得太快。当时城市扩张的方式比较单一，叫做“住宅郊区化”，与之不同，城市外扩立足点在于“城市”，而不是简单的搬到郊区住。事实上，城市生活的外扩背后是多种因素综合作用的结果，不仅是城市经济结构调整、城市功能延伸、职能重新配置衍生的产物，也是人们趋向品质生活的本能。 城市外扩并非如常规想象仅仅是被动接受人口外延的结果，当城市原有的功能和空间布局无法承载经济增长的动势对的要求的时候，以前瞻的眼光重新定位和规划都市格局就成为顺应发展的必然动作。单中心聚焦的城市形态使中心城区聚集的功能过多，于是核心城市功能的“有机疏解”使政治、经济、文化中心单独分离出来，变成分散的“板块核心区”。一些老居住区逐渐被新的商业区、CBD所取代，而重新担当住区使命的区域开始凸现优势。 不管你承认与否，飞马一般的社会经济发展驱动了一场居住理念的变革，人们对居住质量的要求如生命基本养料一般愈加被重视。每一个想从内城中摆脱出来的人到底需要的是什么？当然是与生活品质的亲近和在喧闹庞杂的城市中心难以实现的新生活方式。就北京而言，北京城区内的人口和建筑密度分别是近郊区的2.2倍和1.4倍，其中个别地区人口密度高达每平方公里五万人。城区中心人口和建筑的过度密集导致生态环境和交通环境水平下降，构成了城市外扩的实际需要。如几年前的亦庄地区的城市角色仅仅是一个人烟稀少的工业基地，短短数年就形成了很成熟的生活氛围。当人们的出行半径不断拓展，居住及生活观念也会相应随之改变。试想，当城市的各个角落都有交通网通过，当你只需十余分钟就能跨越近30公里的空间，当城市布局愈加均衡而城区间差别愈加缩小的时候，你还能面对远离闹市却又交通便捷、环境优美、配套齐全、更人性化的生活居住空间毫不动心吗？不需要再在工作和住宅中权衡利弊远近，将有更多人会考虑将工作和生活的空间分别对待。在市中心拥有住宅也将不再具有明显的优越感，相反，环境优、空气好、地铁沿线的城市会更吸引人们的眼球。于是，市中心开车上下班、在城区安家、造一座草坪+庭院+车库的情趣住宅，成了都市新贵们理想的生活方式。（文/南楠）

众所周知，中国人特别喜欢房地产投资，移民法国的条件和费用都有哪些呢？

经济学上讲，可能主要有以下几个方面的依据：

第一，人民币汇率自1994年以来已近10年没有进行调整，而这10年中国经济和国力已经发生了深刻的变化。

第二，90年代以来，一些权威的国际机构和贸易伙伴一直就认为人民币存在不同程度的价值低估。

第三，按照国际经济学的理论，外汇节余过多本身就表明外币定价过高，本币定价过低，本币有升值压力。

第四，从2001年以来，世界各主要货币包括东南亚国家的货币对美元都大幅度升值，只有人民币对美元的汇率一直没有调整，即人民币实际上也跟随美元对其他货币大幅度贬值。且不说90年代人民币是不是过度贬值或定价过低，单说近年来其他国家的货币对美元都大幅度升值，只有人民币对美元的汇率没有动，仅此一条，就可以判断人民币对美元的价值有可能低估。

(三) 国际政治分析

人民币汇率问题不仅是经济问题，也是国际政治问题。有学者特别指出，一些西方国家频频呼吁人民币升值，背后还另有原因。有的是出于嫉妒，有的是为了转移国内对当局的指责，有的则是为了争取国内制造业的选票。如西方国家简单地将人民币币值水平与其本国制造业的衰退联系在一起，试图强迫人民币升值。造成美国就业机会减少的因素不是中国，而是全球化竞争的无形之手。国外鼓噪人民币升值的原因不外乎以下几点：一是人民币汇率过低。有人提出应将人民币汇率确定在1美元兑4.2元人民币左右的水平。二是中国外汇储备过高，中国入世以来，并没有出现进口激增，相反贸易顺差大幅增加。三是中国廉价商品大量出口造成世界通货紧缩。有人认为，近年来，中国廉价产品大量出口导致日本和欧美通货紧缩，中国应使人民币升值，在世界经济中担负相应责任。

美国之所以施压人民币升值，是认为中国实行的“盯住美元汇率”政策，使美元贬值的积极效用没能全面发挥，只是“极大地增强了中国企业的出口竞争力，刺激了中国产品的出口”，尤其是2002年美元贬值的同时，美国外贸逆差却创出了4352亿美元的历史峰值，对华贸易逆差达到1031亿美元。实际上美国外贸逆差剧增的原因不在于中国的人民币汇率政策本身，而是美国产业结构调整、对外直接投资扩大、个人消费支出的增长、以及美元贬值的J曲线效应等多种因素综合作用的结果。

金融霸权作为军事霸权和经济霸权的延伸，美国凭借其在国际货币体系中的主导地位，随意按照自己的意志强制性地推行其政策，不断获取霸权利润，维护其“金融霸权国”地位。美国通过美元贬值，既能减轻其外债负担，每次美元大幅贬值都能使美国债务减少三分之一，又能刺激其产品的出口，还能转嫁其各种经济危机，成为其对其他国家进行剥削的主要形式。人民币汇率之争的根本目的，就是美国希望通过人民币升值，阻碍中国商品大规模进入美国。施压人民币升值与美国对华反倾销政策一起，构成了布什对华经贸政策调整的新内容。

近年来，关于“亚元”问题的讨论已越来越热，谁能成为未来亚元的主导，已变成一个日益敏感的话题。日本由于其经济十年来的萎靡不振，日元充当亚洲货币主导的可能性在变小。而中国由于经济高速增长，已经逐渐成为亚洲经济发展的“火车头”和世界经济发展的“引擎”，因此人民币的价值日趋明显，在中国周边国家已经开始形成一个“人民币地带”，导致日本对此忧心忡忡。在2002年日本对华出现50亿美元顺差的背景下，日本财长盐川正十郎提出议案，提请七国集团通过“与1985年针对日元的‘广场协议’类似的文件”，逼迫人民币升值，将全球压制人民币升值的声浪推至顶峰，目的就在于想通过人民币升值，打垮人民币对日元的挑战，确保日元的未来主导地位。

近年来，中国对外经济摩擦日益加剧，但更多的还仅仅局限于微观经济摩擦。加入WTO以后，中国处于制度大调整阶段，制度性因素在中国经济发展中越来越受到关注。美日欧等国施压人民币升值，使得制度性经济摩擦在中国对外经济摩擦中的份额开始加重。

(四)人民币升值的客观作用

1、 加强经济自循环的能力

当汇率变化反映了外币的供求程度之后，企业和家庭就能及时调整其策略，更为有效地利用外币。而且，如果国内企业长期借助有利汇率带来的成本优势，通过出口低端产品赚取利润越容易，国内企业投资于产品研发的动机就越小。这不利于国家的竞争力的长期发展。

2、 增加货币政策的自由度

为了维持人民币对美元的固定汇率，人民银行必须从市场中买入美元、投放人民币。这使央行难以将货币供应控制在目标区间之内。为抵消外汇占款的影响，人民银行必须进行所谓的“本外币对冲操作”，即在买入美元的同时，通过公开市场操作卖出债券或央行票据，从市场中回笼资金。适度扩大人民币波动范围能增加货币政策的自由度。

3、 与缓解目前“经济过热”的顾虑相一致

在固定汇率下，升值压力会被转化为通涨压力——外汇占款导致货币供给量上升，带来通涨压力。而通过发放央行票据来回笼外汇占款的做法不具持久性，并将导致财务负担的上升。扩大人民币浮动范围会缓解升值压力向通涨压力的转换——人民币升值会对国内价格形成向下的压力，由于：1) 外汇占款减少导致货币供应量的减少；2) 货币升值将使进口价格降低，因此可能压低国内价格。

人民币升值的真正目的是什么？中央做出的决定，不会是因为某一个原因，除非这个原因的压力大到让无法回避或阻挡。我觉得原因有三：

第一：化解各国以及各种资金对人民币升值的期望和压力；

第二：逐渐摆脱盯住美元的模式，为人民币成为硬通货做准备；

第三：借此机会，缩小港币和人民币的汇率差，争取达到1：1，然后，在适当时机下，人民币、港币和澳元将融合，形成单一货币。

人民币实行的是盯住美元汇率制。人民币近10年都处于升值趋势中，人民币升值是以人民币汇率下降形式反映出来的，即1美元兑换的人民币金额减少。1994年人民币平均汇率为8.6212，1995年为8.3490，1996年为8.3143，到2003年为8.2770（国家统计局，2004），人民币汇率近10年下降了4.1％。从2001年开始连续3年人民币汇率相对稳定在8.2770，2004年1—5月人民币汇率累计平均仍为8.2770.2003年以来，人民币再一次面临升值压力，国际上要求人民币升值的呼声一浪高过一浪，美国、欧盟、日本等不断施压，希望迫使人民币升值。国内外理论界也有人依据各种模型估算出人民币“应升值的幅度”，高的估计达到50％以上，低的估计也有15％以上。

人民币升值的原因来自中国经济体系内部的动力以及外来的压力。内部影响因素有国际收支、外汇储备状况、物价水平和通货膨胀状况、经济增长状况和利率水平。从1994年至今，中国国际收支中的经常项目均为顺差，中国的外汇储备2002年达到2864亿美元，比1994年增长了5.55倍。从人民币购买力评价（PPP ）看，中国的物价水平只相当于美国的21％（世界银行，2002）。从通货膨胀率差异看，美国自1998年以来的平均通货膨胀率为2.23％，中国同期的平均通货膨胀率（CPI ）为-0.3％，比美国低2.53％。18—2003年，我国国内生产总值（GDP ）年均增长9.3％。这25年间，我国的经济增长无疑是世界上最快的。从中美两国的利率差异看，中国同业银行拆借利率2002年底为2.7％，美国联邦基金利率为1.25％。中国的短期利率比美国利率高1.5个百分点。在国内，人民币存款利率也比美元存款利率高1.4个百分点。此外，2002年上半年开始，美元由强走弱，人民币跟着美元一起贬值，和人民币升值的趋势相背离。在中国相对劳动生产率快速增长的情况下（1993—1999年中国制造业劳动生产率增长速度至少比同期美国制造业高1.5个百分点），人民币反而随着美元贬值，使得贸易逆差国的贸易逆差越来越大，这些都构成了人民币升值的外部压力。

对策：

一、缓解人民币汇率升值的压力

汇率升值的压力来自于多个方面，而出口的快速增长、资本流入、外汇储备迅速增加，都是重要影响因素。但是，当前中国经济增长的对外贸易依存度很高，从对外贸易入手，减轻人民币升值压力较为不易。不过，在中国的对外贸易伙伴中，对美顺差最大，来自于美国的压力也最大，因此，我们可以通过调整对外贸易地理结构来减轻对美国市场的依赖。针对资本流入所带来的压力，在继续鼓励外资流入的同时，我们的企业可以适度考虑以对外直接投资方式进入他国市场。针对外汇储备迅速增长所带来的压力，我们可以取措施适当控制其增长速度。另外，也可以考虑推行QDII制度。通过这些措施，可以一定程度上缓解人民币升值的压力，为渐进式调整人民币汇率水平打下基础。

二、在全球化背景下权衡人民币升值问题，适时调整汇率水平与汇率制度

从国际经验来看，既然经济大国在经济高速增长时期面临汇率升值的内部压力与外部压力是不可避免的，而人民币升值是大势所趋，在人民币未来的升值过程中，避免出现类似“广场协议”那样的大幅度汇率调整极为重要。在任何情况下我们都不要签订类似“广场协议”式的国际性文件。为此，要让汇率始终能够反映经济基本面。我们要在全球化的背景下，在未来一段时期内，对人民币汇率适时做出适当的调整，使汇率水平既能真实反映中国的经济状况，又能避免未来人民币快速升值所带来的负面影响。我们要认识到，成功地调整人民币汇率政策，对于未来的宏观经济稳定、贸易品部门与非贸易品部门产业间的平衡发展以及中国经济可持续增长都具有深远而积极的意义。而这一点，有待于取果断措施，消除升值预期。

三、要综合处理汇率升值影响物价水平所产生的问题

对于人民币未来走势，基于巨大的升值压力，我们必须对其可能对物价水平的影响引起足够的重视。我们要实事求是,具体深入地分析他国汇率波动的历史教训,才能真正有助于我们借鉴。汇率问题,涉及面甚多,在我国越来越多地参与各种国际交往的情况下,汇率变动牵一发而动全身，因此必须予以高度重视。

从整个日元的升值中，就长期来看，日元的升值导致了日本物价的整体下跌，日本CPI指数，20世纪80年代中期以来持续保持低水平，90年代中期以来多年出现负增长。所以说看本币升值对物价的影响不能只看眼前，而要着眼于长期，着眼于对未来物价的影响，对长远的整体经济的影响。那种认为人民币升值可能抑制当前通货膨胀趋势的观点，短期来看也许可行，长期来看，还可能进一步形成通货紧缩趋势，不利于中国经济的稳定发展。

我们不能单从本币的升值来看对物价和对整体经济的影响，不能因为眼前出现的通货膨胀趋势而寄希望通过人民币升值来抑制短期通胀压力。在短期内，保持人民币汇率稳定具有重要意义。毕竟，通过人民币对外升值来抑制通胀的短期作用也是有限的，但汇率升值对宏观经济所造成的影响是整体的，且宏观经济政策对物价的影响也会抵消本币升值对通胀的抑制作用。所以说，要认真研究综合处理汇率升值通过影响物价，进而影响经济系统的问题，为未来人民币升值后减轻对经济的负面影响做好准备。

四、其他减轻人民币升值负面影响的对策

针对人民币升值对出口贸易的不利影响，我们可以适时调整我们的贸易战略，减少经济增长对外需的依赖程度。作为出口企业来说，要努力增加出口产品的附加值，逐步改变原来低劳动力成本、低价格进入国际市场的做法。针对出现人民币升值对物价水平下调的压力，以及对总需求的负面影响，我们可以通过西部大开发的措施，扩大内需来解决。针对人民币升值所带来的储备风险，我们要深入研究未来世界主要货币的变动趋势，根据我们进口规模，适时调整中国的外汇储备币种结构和总量规模。针对人民币升值对房地产市场的影响，我们可以大力发展多元化的金融市场，增加投资、融资渠道。

一、人民币升值之利：

（一） 人民币升值可能意味着人民币地位的提高，中国经济在世界经济中地位的提升。

1）中国老百姓手中的财富更加值钱，人民币一升值，老百姓手里的钱就更值钱了，中国的人均GDP全球排名也可以往前挪一挪。

2）中国外债压力的减轻和购买力的增强等等。

例如：谁在掏钱维持号称“全球老大”的美国的日常运转？想当然的回答是美利坚合众国的广大纳税人。这个回答并不全对。因为当前的美国联邦财政赤字巨大，光*纳税人的贡献还不够开销，因而不得不大量举债。而最大的债主是谁？是日本和中国。中国3000多亿美元的外汇储备，很大一部分买的是美国公债。

中国成为了全球最强大的帝国的最大债主之一。这个事实本身显示了中国日益增强的经济实力和国际影响力。去年中国对全球经济增长的贡献，仅次于美国；对全球贸易增长的贡献，仅次于美国和日本。*经济实力说话的人民币自然而然也就获得了更大国际事务话语权，这是好事。

3）有利于进口产业的发展：中国石化副董事邵金扬在接受访时称：“如果人民币升值，海外资产对我们来说会较便宜。”如果人民币升值5%，中国石化2003年进口的石油，以目前的价格计算，成本将减少逾1亿美元。

（二）人民币升值的前景还是越来越清晰的。

这是因为，正如1994年以前人为高估人民币币值的政策被迫放弃一样，人为低估人民币币值也是难以持续的，因为在汇率的问题上，政策干预，虽能一时起作用，但最终还是市场说了算。只要中国能够保持经济高增长，同时推动人民币完全可自由兑换进程，那么，人民币升值，成为区域乃至世界货币将为时不远。而目前还没有足够的证据表明，中国的经济增长会在不远的将来突然停步；中国的货币当局也一再表示，人民币将走向完全可自由兑换。

实际上，人民币的上升之旅已经开始，起点就是1994年1月1日的大幅贬值。这一年，人民币官方汇率向市场汇率并拢，由上一年的1美元兑5.80元人民币调整为1美元兑8.70元人民币，贬值幅度为33%。从那时起到去年末，国家外汇管理局统计的情况是，人民币相对于美元、欧元(1999年以前为德国马克)和日元名义升值幅度分别为5.1%、17.9%和17%；考虑通货膨胀因素，实际升值分别为18.5%、39.4%和62.9%。而国际货币基金组织测算的结果也反映了同样的趋势。

虽然如此，但在当前，试图诱导人民币大幅升值，不具备现实条件。

二：人民币升值之弊：

（一）受人民币升值的影响，中国的经济增长将会放缓。表现在三个方面：

1） 人民币升值会影响到我国外贸和出口。人民币升值，就会提高中国产品的价格，加大资本投入的成本，带来的是我国出口产品竞争力的下降，从而引发国内经济的不景气。

一国货币的升值，带来的是该国出口产品竞争力的下降，从而引发国内经济的不景气。在这个问题上，日本是有血的教训的。在1985年，为了遏制廉价日货出口狂潮，美、法、德、英的财政首脑就取过相应的手段，迫使日本签署了“广场协议”，从而逼迫日元升值30%。此后，从1985~1996年的10年间，日元兑美元比率由250：1升至87：1，升值近3倍。而“广场协议”被公认是引发日本经济衰退的罪魁祸首。现在日本无非是想把这一悲剧转嫁到中国。

2） 还会影响到我国企业和许多产业的综合竞争力。因为尽管“中

国制造”已经成为世界市场的主要产品，但中国产品的一个致命弱点是还没有形成自己的品牌，目前所占的市场份额，主要依*中国产品价格的低廉，在竞争中并不处于主导地位，如果竞争力受到打击是很可怕的。

《中国企业家》这次调查的最现是：82.4%的企业认为，人民币汇率的变化，会对企业的经营活动产生影响。对于正在中国经济舞台上活动着的企业来说，人民币就像空气和水一样。

例如：创维集团董事局黄宏生，这位中国彩电出口大户的老总面对升值的前景忧心忡忡，他认为，中国出口的大多是技术含量低的产品，高科技产品很少。人民币如果升值，中国的国际地位也许提高了，但制造业在全球的竞争力将逐步丧失。他算了一笔账，如果人民币升值10%，就等于出口价格提升了10%，而中国国内制造企业好一些的利润也只有5%左右，加上一些财政贴息，中国企业盈利水平平均也不到3%。平均3%的利润率怎么可能调节10%的升值压力？肯定会出现大面积亏损。

黄宏生以创维为例，勾划出中国企业对人民币升值的最高心理底线：“现在我们在美国市场很难有大的提升，很大原因是其他世界工厂产品跟我们的价格一样低。比如来自墨西哥的彩电、欧洲土耳其的产品很便宜，我们提一美元都不可能。我们今年在美国市场希望能提高三千万美金销售，但是如果人民币升值了，那么这个就流产了。”

又如：与制造企业相比，那些在汇率风险最前沿的外贸企业，是变化的最强烈的感知者。对于出口型企业来说，出口的量，相对进口，要大得多。因此，黄宏生才说，人民币升值会造成毁灭性的打击。

东方科学仪器进出口集团公司总经理助理黄方宁，向记者讲了一个因为欧元升值——也就是人民币贬值，导致亏损的例子。2003年年初，他们有一笔交易，签约时欧元和美元的汇率还是1:0.9，等到交货时，涨到了1:1.1了，他们又没有取锁定汇率的措施，于是赔了。“即使我们有10%、20%的中间利润，也都抵不上升值的损失。只能自己补上去了。”

再如：一些原来在中国进行生产的跨国企业，可能会将投资转移到墨西哥或马来西亚，20世纪80年代，台湾也曾经历过中国现在的压力，在台币对美元的汇率从1:40涨到1:25后，一些传统的低附加值产业，纷纷转移到东莞。同样，有专家分析，如果人民币升值，这些传统产业又会从东莞转移到像中亚、越南等更不发达的地区。本来，中国还有很多地区，比如西部，可以容纳这些产业，但因为货币的调整是针对所有企业的，可能使得中国被迫提早经历产业空洞化的过程。

3） 还会破坏中国经济的长远发展，使我国的金融距爆发危机的边

缘越来越近。升值业可能葬送我国多年辛苦造就的良好投资环境，新增的海外投资则会减少，中国经济增长的原动力将被大大消减，因为这种投资变得相对昂贵。另一方面，国际游资的投机活动可能增加，使我国的金融距爆发危机的边缘越来越近。

例如：从墨西哥金融危机到亚洲金融危机，显而易见的是这些国家的均是以高利率的货币政策，以吸纳国内资金，但其效果却适得其反，由于内部资金乏力，又吸引了大量的国际游资流入，使资金流向出现偏差而形成资金结构上的矛盾，埋下了货币危机的隐患；同时又产生了外资流入推高了本币汇率的矛盾，触发了经济结构问题的暴露，或出现泡沫经济或出现经济滑坡，从而被迫实行本币贬值政策，直接导致货币市场和证券市场的交易风险，并最终引发金融危机。

何为金融危机？这就好比是一户本来很穷的人家，来了一个巨富亲戚，

为他们带来了暂时的“富裕”生活，因而外人便因其阔而借给这家人巨资，不料这户人家的富亲戚突然消失，留给这户人家的只有高筑的债台，并因此导致了借其巨债的朋友。一时间危机四起。

可见，如果人民币升值，则会导致：由于内部资金乏力，又吸引了大量

的国际游资流入，使资金流向出现偏差而形成资金结构上的矛盾，埋下了货币危机的隐患

4） 还有，升值后导致投机不可避免地盛行：由于以美元表示的国

民财富迅速增加，股市和房地产达到高潮，一些“泡沫”进一步膨胀或造就新的“泡沫”，两极分化继续扩大，导致投机不可避免地盛行。

例如：美国许多散户投资者纷纷在当地开立人民币储蓄帐户，希冀有朝一日人民币汇率制度变化会让他们受益。当然，这些散户帐户并非是真正的人民币帐户，因为依照中国不可自由兑换的汇率体制，在海外开立人民币帐户是非法的。他们开立以人民币计价的储蓄帐户，帐户内的存款是美元，但基于人民币的现货汇率，这些帐户将因人民币兑美元现货汇率的波动而升值或贬值。 Everbank首席执行长Frank Trotter称，公司此举在一些客户中产生了很大反响。自一年多以前人民币汇率开始显示失衡迹象以来，这些客户一直在要求开立人民币计价帐户。Everbank于7月1日推出了此类新帐户，并在随后的几周内将逾650万美元投入该类帐户。

（5）此外，人民币升值之不利多多：

人民币升值会给中国的通货紧缩带来更大的压力；人民币升值物价肯定会降下来，因为进口品的价格会下降。

人民币升值增大就业压力，恶化当前就业形势：外商投资企业对吸引国内劳动力是一个重要的渠道，尤其是现在的情况更是如此，所以此时人民币升值不仅会影响吸引外资，而且也会加剧当前就业形势的恶化。

财政赤字将由于人民币汇率的升值而增加，同时影响货币政策的稳定。

人民币升值会对中国的优势产业产生严重损害。中国作为发展中国家是以劳动力成本为优势的。中国劳动密集型出口产品很容易受到反倾销措施的限制，出口形势并不乐观。如此时人民币升值则会是使目前这种状况更加恶化所以此时人民币升值不仅会影响吸引外资，而且也会加剧当前就业形势的恶化。

三：世人在全球通货紧缩压力面前再次聚焦人民币。

汇率的变动与各国国内的利率水平、货币供应量、国民收入水平以及物价水平等因素是密切相关的，一种货币到底是升值还是贬值应该由市场说了算，而不是由政治说了算。

然而：盐川正十郎的提案则更像一场政治阴谋。手拿一张一百元的人民币，如果是一个小孩问：这值多少？那么，这个小孩一定还幼稚到没有学会用钱。如果是日本财长盐川正十郎问，这值多少？那么，这就会引发一场风波。而这场风波就是在七国集团财长会议上的一项提案——日本要求人民币升值。

最近人民币是否应该升值的讨论成为国际上一个十分关注的话题。先有日本财相在七国财长会上提出要求，后有美国财长斯诺讲话和印尼召开的亚欧会议的声明，都呼吁人民币升值，近日，美国“健全美元联盟”又提出欲通过“301条款”促使人民币升值，格林斯潘的讲话，更是让世人在全球通货紧缩压力面前再次聚焦人民币。可谓是官民联合、齐心协力向人民币汇率问题发难。这场由日本挑起、美国担纲主演的人民币汇率之争全面上演，再次使中国成为世界关注的中心。

其实，站在日本人的立场上考虑，盐川正十郎提出这个问题并非没有道理。首先，日本经济一直处于低谷，凭什么你中国却一枝独秀？中国的一枝独秀我们日本也有贡献，你看，日本从你们那里进口了多少商品。其次，人民币只有升值，日元才能够贬值，这样日本的出口产品才有竞争力。 中国经济具有廉价劳动力、高技术水平和廉价的货币3大优势，而三大因素中日本可能干涉的，只有最后一点——人民币汇率。日本甚至想借人民币升值的“利空”阻止本国企业到中国来投资，但因为在市场经济国家，干预不了企业的行动，所以他们就要求人民币升值。他们认为，这样就可以提高中国产品的价格，加大资本投入的成本，使他们在国内达不到的目的，通过对人民币施加压力来达到。

迫使人民币升值，是日本争夺未来“亚元”主导权的战略举措。近年来，关于“亚元”问题的讨论已越来越热，谁能成为未来亚元的主导，已变成一个日益敏感的话题。日本由于其经济十年来的萎靡不振，日元充当亚洲货币主导的可能性在变小。而中国由于经济高速增长，已经逐渐成为亚洲经济发展的“火车头”和世界经济发展的“引擎”，因此人民币的价值日趋明显，在中国周边国家已经开始形成一个“人民币地带”，导致日本对此忧心忡忡。在2002年日本对华出现50亿美元顺差的背景下，日本财长盐川正十郎提出议案，提请七国集团通过“与1985年针对日元的‘广场协议’类似的文件”，逼迫人民币升值，将全球压制人民币升值的声浪推至顶峰，目的就在于想通过人民币升值，打垮人民币对日元的挑战，确保日元的未来主导地位。

美欧方面的动机似乎更为明显，就是为了通过人民币升值消弱中国的经济实力，进而打击中国的国际影响。

人民币汇率之争本质上仍然是贸易问题之争。美国之所以施压人民币升值，是认为美元贬值只是“极大地增强了中国企业的出口竞争力，刺激了中国产品的出口”，尤其是2002年美元贬值的同时，美国外贸逆差却创出了4352亿美元的历史峰值，对华贸易逆差达到1031亿美元。美国希望通过人民币升值，阻碍中国商品大规模进入美国。

升值的国际压力日大。尽管从长期来看，随着中国经济的发展，人民币升值是必然趋势，但在没有形成中国真正的出口优势(品牌)之前，人民币名义汇率不宜进行大幅调整；即使面临巨大的国际压力，中国也应该按照本国经济发展的需要，对汇率进行控制，否则，就会像日本和德国那样，将自己大好的经济前景毁于一旦。

法国移民费用? 众所周知，中国人一直特别喜欢房地产投资。如果你投资欧洲购房移民，他们也可以通过移民获得身份，享受西方国家慷慨的社会保障，让他们的孩子接受高质量的欧洲教育，这对中国投资者的吸引力是致命的。据了解，法国移民购房具有明显的优势和特点。

1.移民法国的条件及费用

移民法国申请条件

法定投资者申请居留卡的要求：

1.在法国投资不少于30万欧元的资产(有形资产或房地产)

2.持有法国公司至少10%的股份

3.未来四年在法国创造就业岗位或保留现有岗位

移民法国投资费用

法国路易十八城堡项目最低投资36.5万欧元起，需购买两套，共73万欧元投资额，获80平米古堡酒店永久产权，永久参与年终分红;

最低投资366.从5万欧元开始，需要购买两套，总投资73万欧元，获得80平方米古堡酒店永久产权，永久参与年终分红。

移民法国购房过程

1.选房

投资者可以选择通过法国房地产经纪人购买法国房地产，必须是私人住宅房地产，原则上房地产价值超过30万欧元。法国殖民地和海外省份不包括买家。如果客人需要我们推荐房间，请注意购买要求，如一般位置、房屋类型、预算、面积、楼层等。

2.签订房地产买卖合同

在选择地产后，您需要通知我们房东的****。尽快联系公证处，正式启动销售程序。客人还需将房地产总价的5%作为首付汇入公证处账户，并签订房地产预售合同。大约三个月后，在公证处核实房地产是正确的，市未行使优先购买权后，客人需要将余额汇入公证处账户，并签订最终的房屋购买合同。客户也将在签订合同的当天进行。拿到房屋钥匙和房产证后，正式的房产证会在一个月左右邮寄给客人。

3.款项

法国法律规定，任何购房者都需要支付房款总额的7%至7%.5.作为购房税，不同地区的税率也不同。这笔钱由公证人收取。特别需要指出的是，每笔购房款都需要提供资金来源证明，如国内房屋买卖合同、房屋买卖纳税证明、股票转让证明或个人所得税证明等。所有的证书都需要中法文件。绝对不是英语。

2.移民法国六大优势

一丶住宿有很多选择

移民应该在法国的任何地方找到很多住宿选择。大多数房地产经纪人在他们的窗口和网站上显示房地产清单。一些房地产经纪人可能不会说流利的英语，但他们会尽力沟通，找到合适的住宿选择。

或者，简单的互联网搜索可以提供可用的公寓、房屋或房间共享选项列表。许多法国网站都提供英文翻译版本。一些住宿、早餐和度租赁也提供长期住宿，这有助于寻找永久居住。

二丶生活节奏慢

法国人通常每天吃一到两个小时的午餐和足够的咖啡休息时间。大多数商店在午餐时间关门，从晚上6点到7点关门，周日全天关门。虽然这对过去快节奏生活的移民来说可能令人沮丧，但调整慢节奏并不需要很长时间。非常重视家庭，新人很快就会和亲戚一起度过星期天。

三丶带薪期多

法国以世界上带薪休日数最多的国家而闻名。学校每六到七周享受一周的期，让家人一起享受休息。移民应该记住，旬的同一时期，有必要提前。

四丶城市交通便利

大多数城市以合理的价格提供全面的公共汽车、地铁或有轨电车系统。法国还有许多机场和火车站来帮助外国人在欧洲旅行。

搬到法国农村的移民应该注意，他们可能需要一辆车。公共汽车可能每天去邻近的城市一两次，但在大多数情况下，到达法国农村需要一辆车。

五丶新鲜食物和葡萄酒

每个大城市、小城镇或农村都有定期的新鲜食品市场。大多数街区都有当地的面包店，出售新鲜面包、肉店、奶酪店或小杂货店。法国以其严格的食品法规而闻名，这意味着各种新鲜和美味的营养选择。

此外，优质葡萄酒也是法国生活不可或缺的一部分。午餐和晚餐通常包括一杯酒或朋友分享的瓶子。当地的葡萄酒厂和杂货店以各种价格提供各种优质葡萄酒。

六丶儿童保育

法国有很多照顾孩子的选择。然而，这些可能是昂贵且具有竞争力的。最常见的护理形式是托儿所，通常提供全日制和兼职护理。然而，法国各地的托儿所通常有相当长的等待名单，大多数人建议在怀孕后立即登记。或者，移民可能想考虑一个助理管理员，一个获得国家许可的护士，最多可以在家接受四个孩子。然而，这些往往很贵，成本可以随时改变。