美国海外房产移民_美国海外房产移民政策

1.海外房产购买条件有哪些

2.美国买房子需要什么条件

3.移民美国如何处理国内资产

4.美国移民办理过户手续的指南

5.本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

没有绿卡可以在美国购买房产，无需绿卡可以购买房产的国家有很多，像现在国人比较热衷的几个国家，希腊，西班牙，葡萄牙，塞浦路斯，意大利，英国，这个几个国际很多人去购买房产，而且很多欧洲国家购买房产的同时还可以移民，就是购房移民，侨外有多这种项目，你可以选择一下，自己觉得发展潜力最好的国家，或者目前经济处于回暖期的国家来投资房产。

海外房产购买条件有哪些

国外买房可以移民的机会确实存在，但具体情况因国家政策和个人条件而异。

不同国家对于外国人购买房产移民的政策有所不同。例如，某些国家对购房移民持开放态度，提供优惠政策和便利条件；而另一些国家则对外国人购房移民设有限制和条件。在选择购房移民目的地时，了解目标国家的政策非常重要。

国外买房移民是一项需要仔细考虑和规划的重要决策。购房者应了解目标国家的政策、投资额度、居住要求、移民权益等方面的情况，并在购房移民前进行充分的调查和评估。购房者还应注意相关的税务问题、购房流程、风险和注意事项，并做好适应和融入新生活的准备。购房移民的成功与否取决于多个因素的综合考量，购房者应谨慎决策，并寻求专业的咨询和服务。

海外买房移民的注意事项：

1、投资额度

购房移民通常需要满足一定的投资额度。不同国家对投资额度的要求不同，有些国家要求购房者投资较高的金额，而有些国家则相对较低。购房者应根据个人财力和预算来选择适合自己的目标国家。

2、房产类型

不同国家对于购房移民的要求也包括对房产类型的限制。有些国家只接受购买住宅类房产，而有些国家则允许购买商业类房产或土地。购房者应根据自己的需求和目标来选择合适的房产类型。

3、居住要求

购房移民通常需要满足一定的居住要求。有些国家要求购房者在购房后一定时间内在该国居住，而有些国家则没有这样的要求。购房者应了解目标国家的居住要求，并根据自己的和需求作出相应的安排。

美国买房子需要什么条件

　申请海外买房的人士在增加，那么海外购房的条件有哪些呢?不同国家有什么不一样呢？这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　海外房产购买条件

　美国房产不限购

　从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从方面来讲，外国人可以在美国买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受。

　西班牙难度高

　西班牙的房屋和数量是不限购的，但是申请条件比较严苛，理论和是哪个能60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许的。

　不限购的英国房产

　英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。

　方面没有具体规定，一般情况下，英国买房有两个限制，即：总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，比例不能超过房价的一定百分比。

　通俗的说如房价是100万，如果政策规定的比例为80%，那么您最多可以80万。

　加拿大买房额度大

　魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房外国人能够从银行获得最高60%~65%的;利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行，首付多在50%左右，成本和首付压力都比国内要小。

　新西兰同样不限购

　在新西兰，外籍人士在当地购房与方面基本没有什么限制，从方面来讲，外国人也可以在新西兰买房，最高的比例为70%。

　只能购买新房的澳洲

　澳洲鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许人在前5年内只还利息，不用还本金。

　而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高比例为80%。

　新加坡海外人只能买公寓

　外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。

　新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。

　若在新加坡买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的。

　房贷看收入的法国

　法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

移民美国如何处理国内资产

在美国买房子是没有什么要求的，只要持有有效的护照和签证就能够购房，而且美国对于国外的购房者比较欢迎，并没有居民或者是公民身份方面的要求，但如果说想要在银行购房的话，有一定的困难，需要先提前支付50%的首付款，所以打算在美国购房的话，得要有足够的经济实力。

一些打算投资海外房产的购房者可以分为两种类型，一种是纯粹的投资型，一种是投资房产移民，像是在海外，英国、美国、加拿大等一线国家购房投资移民的门槛已经相当高，如果想要增值的话，可以选择发展中的国家，特别是东盟当中的泰国，希腊不仅投资的门槛低税费低，而且购买了房产之后也可以出租出去，成为了近两年来投资者比较欢迎的地区，而且相对来说资金的安全性也比较高，受国际环境影响很小。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

美国移民办理过户手续的指南

　移民美国，要办的事情可不少，国内国外都有一大堆的事情要处理，下面来说说移民美国前如何处理国内资产，下面就一起来看看吧。

问题1：美国的遗产税有追溯期吗?

　根据美国的遗产税制度, 是取先课税再分配的方式, 也就是遗产管理人或遗嘱执行人必须在财产拥有者过世后9个月内，用现金的方式缴清相关遗产税款，之后才可以进行遗产分配。如果没钱付税，可以申请延期缴付，但也不可以超过6个月。

　所以在美国缴纳遗产税，是需要要在一定的时间之内，把该缴的遗产税交给美国国税局。如果在一定时间之内没有缴齐，不止遗产拿不到, 还可能需要缴蛮庞大的罚金。

问题2：想问如果将资产转为现金陆续带往美国，是不是就不用被征税?

　这个情况取决于您是否是美国税务居民。如果是美国税务居民，在海外任何的地方变卖资产，还要看你的资产变卖之后是赚钱还是亏钱。如果亏损就不需要被征税，如果赚钱则需要依照美国国税局的税法税率来课税。

问题3：我2013年取得绿卡，但是一直没有登录，准备到今年5月登陆美国，请问我的资产买卖应该以登陆为时间点结算吗?还有一个问题是在登陆前是不是不用报税了?

　第一，登陆之后成为美国税务居民，在那个时间点开始结算。

　第二，在登陆前不需要报税，因为你还没有成为美国税务居民，但是要注意在登陆之前你在美国停留时间超过了183天的话，那就可能会成为它的税务居民。

　 问题4：太太办，我不去，然后我把资产赠予她，这个税务怎么规划呢?

　这个问题比较复杂，因为每个人的状况都不一样，要依据每个人的状况来规划他的税务。

　问题5：关于移民前设立信托的方式，能介绍得更详细一点吗?

　基本上设立信托的一个架构是蛮复杂的，建议您联系澳加美联移民顾问为您根据实际情况进行规划。

问题6：作为美国绿卡持有人，其海外的房产(如在中国)如果卖出，也是有免税的额度吧?说是50万美金?

　如果是自住房的话，是有免税的额度的。

　问题7：太太孩子办，先生不去，资产在先生名下是不是不用征税?

　先生没有去美国成为税务居民，如资产全在先生名下，是不需要征税也不需要申报的。

　 问题8：中国房产有的部分，在出售后按净值纳税吧?

　在美国纳税的标准，是根据你的房价，与无关。如你花100万买房子，无论是50万还是90万，如果以200万卖掉，那就是100万的资本增值利得税需要去缴纳。如果以90万卖掉，资本亏损10万块，那就不需要缴税。

　 问题9：女方收入较低，作为主申情人，男方不申请。女方登陆前是否应该把本人名下增值的房产都卖掉?

　是的，女方在登陆前应该把她本人名下增值的房产都卖掉，以免在登录后，需要缴纳美国的资本增值利得税。

　问题10：女方卖房收入存入国内戓海外，登陆前这部分财产是否应该由银行出具资产证明并公证?这部分资产是否可免税?

　澳加美联移民顾问强烈建议申请美国移民的人在移民前都应该把所有资产做个清单，有可能的话也把它作为公证。

　这部分财产是否可以免税?因为这部分财产是您在移民前也就是成为美国税务居民之前，把房子卖掉产生的收入，所以是不需要缴税的。

　 问题11：女方登陆后，男方从国内汇款给女方，用于购房及生活，是否可免税?

　原则上是可以免税的。因为一位不具有美国籍的外国人赠与海外的财产给美国人的话，是不需要被课赠与税的。

　问题12：作为新移民现金带美国有什么额度限制吗?

　现在应该是不能带超过1万元美元的现金入境。

　问题13：移民前买的人寿保险，理赔款算收入要报税吗?

　据现行法令，在移民前买的人寿保险是不需要列入收入的。

问题14：登录后卖出的话，有个免征税额度吗?什么情况下才能获得这个免征的额度?因为面临登陆，时间紧迫，虽然卖掉几套，但还是剩有几套房没来的及卖出!

　若是出售房屋符合美国税法自用住宅的规定，出售利得就可以享用免税额，所得可以全部免除或部分免除，最高可以享有25万美元的免税额(如果是已婚并且是合并申报者，可以享有50万美元的免税额)，当利得超过免税额才需要缴交所得税。

　 以下是适用于主要自用住宅免税额的三个条件：

　1.满足所有权的测试 (在出售日前5年，拥有该不动产至少2年)

　2.满足使用的测试 (在出售日前5年，在此不动产居住至少2年)

　3.在出售日前2年，并没有用过房屋出售利得的免税额。

　问题15：我的问题是可能一两年后也会申请到绿卡，那目前在国内的资产包括股票、信托、房产、存款、保险等该如何处置?资产如何带过去，保证买房生活之需?如何再理财?

　澳加美联移民专家提醒：国内资产最好是在登陆美国成为税务居民前, 进行转移或变卖。如果拥有境外资产并且总金额较大的话, 也可以考虑设立境外信托把境外部分或全部资产装入信托内来达到隔离资产的效果. 如果要从中国境内将资金汇人美国的话, 还是有限制的, 因为根据目前中国外汇管理局的规定,每人每年也仅能结汇50,000美元. 所以必须趁早规划. 由于每家的状况及需求都不一样, 详细规划策略还是需要一对一细聊后, 才能提出适合的解决方案。

　问题16：刚刚听完讲座 我还有一个问题 是帮我朋友问的。 他是投资移民 已经拿到了绿卡 但是还没有登陆，打算到今年4月登陆。请问他16年报税时是应该从1月1号开始还是登陆日起?

　其实是根据是否符合183天测试及绿卡测试来鉴定成为美国税务居民的起始点。如果您朋友在登陆美国前根据183天的实际拘留测试都没有超过183天的话，成为美国税务居民的起始点会是从取得绿卡后正式登陆踏进美国那天开始。

本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

篇一美国移民办理过户手续的指南

买美国房子进行过户，有个过户日。过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。

　1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)；

　2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方；

　3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的办公室登记注册；

　4、卖方收到扣除了过户费用以及余额等的款项。

　值得注意的是，在美国房子过户当天是有谁来主持，在美国东西部还有些不同。一般来说，在美国西部都是由第三方产权公司来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以美国房子的买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

　美国房产专家说，付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购买美国房子并没有类似我们的房产证，所有的信息都在部门进行登记。在美国多数地区都有网站，人们登陆网站便可方便得查询到房屋的产权信息；在少数没有网站的地区，人们可以去办公室进行查询。

　一般来说，在部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是美国房子的拥有者了。

　可以说，美国移民买房子在完成过户程序和进行登记以后，产权转让就不重要了，户主的信息全部在留有备案，将来将房屋出租或是出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

　

篇二美国杰出移民和职业移民的条件

　1、EB-1B申请条件

　申请者为杰出的教授或者研究人员，必须在特定学术领域的杰出成就中受到国际认可，并在该学术领域拥有至少3年的教学或研究经验。这样才能够申请移民美国，并在大学或其它高等教育机构中继续任职或终身教学或具有类似的研究职位。申请者必须包括至少具备以上十个标准中的两个标准.

　2、EB-1C申请条件

　美国EB-1C移民属于职业移民，允许跨国公司将其在美国境外的高级管理人员派遣到美国的分支机构(或总部)继续从事高级管理工作。其申请要求如下：

　①、申请人要求

　a、在海外公司过去三年内至少有一年担任高管职位；

　b、高管人员调派美国公司以后，将继续担任高管职位；

　c、满足身体健康，无犯罪记录要求；

　d、申请人年龄为28-55周岁。

　②、公司要求

　a、美国公司和海外公司之间有一定关联；

　b、海外公司运作超过三年；

　c、美国公司有足够的能力支付申请人工资。

　

篇三美国移民的报税知识

　每位美国公民和居民需要每年向美国报税并缴纳他们该付的税金。税金是美国公民和居民付给联邦、州、和地方的钱，会用来缴纳提供给大众的服务。

　税金的类型有许多种，例如所得税、营业税以及房地产税。纳税人每年需向IRS申报联邦“所得税”。“应课税收入”是从您的薪水、自雇所得、小费、以及房地产买卖所得扣缴的钱。您报的税可让知道您赚多少钱以及您的薪水被扣了多少税金。

　如果您的薪水被扣的金额太多的话，就可拿到退税。如果您的薪水被扣缴的金额不够的话，您就需要再补税给IRS。

　社会安全和联邦医疗保险税也是从您的薪水预扣。“社会安全”为特定的退休工作人员以及他们的家人、特定的残障工作人员和他们的家人、以及已过世工人的特定家庭成员提供。

　Medicare税是用来为大部分65岁以上的人士付医疗服务费的。

不同的国家有不同的税收数额。

比如，外国人在新加坡购买房产，需要交4%的买家印花税和20%的额外印花税。

泰国曼谷，自住+旅签+外国人业主落户（持蓝色房屋户口本），房产税费评估价5000万泰铢以下，首套房税率为最低标准 0.02%。就不能享受免税政策。如果是长期签证，就是**的户口本，首套房可享受免税政策，之后的房产税费评估价值5000万泰铢以下。

马来西亚吉隆坡，需要：1.总地契税。总地契为就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。2.门牌税和地税。依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。3.印花税。办理分层地契更名时缴付。自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。设你买了一栋价值150万令吉的房子。最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4%x50万令吉)，使总印花税支付到4.4万令吉。