在买海外房产_买海外房产

1.海外置业常见四大“坑” 买房一定要注意

2.如何购买海外房产

3.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

4.现在投资海外房地产市场合适吗？

5.海外购房与国内购房一样吗？有什么不同呢？

预审批证明和出价证明及正式的申请材料。

国内外存在着不同的购房环境，因此，大部分国家会制定非常严格的审查标准，用户在国外买房时，需要提交证明材料，以保证自己可以在最短的时间内购买房产。如此一来，既可以保证买卖双方的合法权益，也可以使双方在安全的方式下完成交易。

当我们确定自己将要在海外买房时，一定要向国外有关部门提供预审批的证明。相关部门会根据审批申请内容完成审核，一般不会持续太长时间。完成该步骤后，需要在海外买房的用户就获得了预审批证明。接下来，用户就可以寻求合适的房产。

当用户在海外选择合适的房子时，买卖双方并不会立即产生合作，还需要多个步骤才能完成交易过程。海外买房的用户需要向卖方提供出价证明，当价格达到预期时，双方才会签订合同证明以及申请材料。买房的人需要拿着全部的手续和证明去银行申请，该申请时长比较久，双方保持耐心，有效的完成交易过程。

其实，多个国家会出现留学生及因为工作来到本国的外国友人。欧美多个国家的出租者并不愿意将房子租给外国人，这期间存在着众多的实际问题，甚至部分外国用户很难在第一时间支付房租。无论是十分复杂的租房步骤，还是十分复杂的买房步骤，都能够有效的保证双方的合法权益。买家不会跑路，卖方也不会乱要价。

总的来说，买房步骤相对比较复杂。如我们对比海外买房和国内买房的步骤，前者更加复杂，考验着每一位买房人的耐心。后者的步骤相对略少，但却要完成手续签订和合同签订。

海外置业常见四大“坑” 买房一定要注意

中国人不可以在国外买房。中国人要在国外购房，要办理移民，才可以在国外购房；中国居民不可以到海外买房。

在海外买房被外汇局界定为境外投资，而不是消费；境外投资属于项下，在中国，非常严格。根据外汇局的政策，境内企业可以在境外投资，如设厂、并购、参股、设子公司等；这些业务的流程、操作都有明确的规定；但境内居民个人在境外投资，除了与特殊目的公司有关的政策，就没有其余的政策了；境内居民个人可以通过外汇局办理的外汇业务，只有移民转移、继承转下的业务，还有最新推出的参与境外上市公司等，并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。

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如何购买海外房产

随着国内楼市调控不断收紧，以及对人民币贬值的担心，越来越多的国人将目光投向海外房产市场。据胡润研究院与万国置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。

不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗？如果你是首次去海外买房的小白客户，那下面这四个在海外买房时常见的“陷阱”，你一定要注意了！

陷阱1：买房送移民？

在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的绿卡。

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较具有吸引力的重要信息。在大量房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。

南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。

真实案例

丁先生最近通过某中介机构，花500多万元人民币，在西班牙购买了一套房产，以为买了房子就可以加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲”，以后孩子在国外读书的选择更多了。但专业置业机构告诉他，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每年住满半年，而入籍要连续住满10年。

陷阱2：买了学区房就能上名校？

在国内买房时，父母考虑到孩子的教育问题，往往会考虑去名校周边买学区房，但学区房在国外却并不适用。

海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。

在美国,公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩，即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。一条街，这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。

陷阱3：购房合同到底该怎么签？

购房合同作为在海外购房的一种合理性的产权证明，任何投资者在海外购置房产，都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中，还是遭遇了不少的购房合同，伤害了自身的利益。

如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。

海外房产的购房合同基本都是全英版本，所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。

律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况，看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓，有任何问题买家是不知情的，买家有权利终止合同。因此，调查房屋和物业的产权状况需要一段时间，而且是必不可少的环节。

陷阱4：额外费用真不少买房预算到底要多少？

在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。比如在美国买房，除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地征收的税务服务费、税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

真实案例

白领汐**为了在美国买房“破了点小财”。此前，她花了很长时间去了解美国房产市场，又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了评估后，她支付了100万元当作首付，购买一套美国房产。可是她没想到，整个交易过程完成，她竟额外付了近10万元。

对此，某中介机构负责人揭开了谜底：一般来说，在美国买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等，房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。

（以上回答发布于2018-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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投资海外房产需要考虑了解的几个问题

想要购买海外房产，可以通过专业的海外房产中介来购房，可以先挑选自己比较中意的国家，大多数的海外购房都允许，需要购房人提供相关的收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，这个国家还会有一些其他的要求，比如在美国申请房屋可的总金额多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。在进行海外购房的过程当中，先要了解当地购房的相关限制，此外在寻找当地比较知名的中介机构提供帮助，大多数的海外购房要持银行的预批函才可以向卖家出价，而且审核有一定的时间，通常审核的时间在45~60天左右，提供预批函时，会锁定前一次的洽谈，银行会对所提交的相关资料进行审核来确定的利率和相关的条件，一般锁定时间为2~3个月。

现在投资海外房地产市场合适吗？

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

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海外购房与国内购房一样吗？有什么不同呢？

个人觉得是现在不错的时机，是对于投资者来说多元化的投资才是增加自身财产的主要方法。而且目前海外房产项目需要越来越多，而新兴市场有澳洲、日本、美国等国。可以登录瑞铂的了解更多海外资讯。

海外购房和国内买房有着很多的差异，这点大家应该都清楚，可是要说具体差异在有哪些，恐怕很多人就说不上来了，那么就让小编来为大家解答一下吧。

一、房价构成不同

在海外，房价的构成与内地并不相同，中国内地是一次性支付了70年的土地使用费，但海外的房价和土地价格是有所区别的。购房者在海外购买了土地之后，每年会被征收土地税费以及服务费，用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修，这是一项必须长期支付的税费，并随着土地价值的变化而变化。

二、税费征缴不同

海外房地产市场的税收政策与内地是有区别的，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。其中契税只是部分国家征收，征收标准为房价的1.5%左右，土地税主要是欧美国家在征收，这种税赋每年征收一次，缴纳的金额是根据委托的专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场评估作为依据来确定的，此外，不管在何地，海外买房都须缴纳印花税，当出售房产时主要征收的就是增值税。

三、政策松紧度不同

海外买房的政策不仅与国内不同，海外各个地方对境外人士购房的限制都各不相同。比如在澳洲买房除了须经过当地外资检讨局的批准之外，几乎没有别的限制条件，而在美国购房，则要求要么取得美国绿卡，要么具有时间期限超过3个月的签证，如果是在马来西亚购房，则必须在当地银行，并存入一定数额的资金，同时需要得到当地外来投资委员会的批准等。

四、管理房产不同

在中国内地，如果房子长时间空置，或者长达数年物业费拖欠，但只要按揭及时归还，一般不会出现什么问题，但在海外投资房产，则完全不一样。对于那些不能时常去打理海外物业的投资者来说，找到一家合适的服务机构替自己管理房产是很重要的，如果管理不善甚至无人管理，致使物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭，就会影响到自己的信用记录。

五、投资成本不同

海外有很多地方的公寓一般很少有户外空间如阳台或者露台，只有高档公寓才会有配备户外空间，因此这样的公寓价格一般很贵，但是这样的物业并不适合投资，因为花在户外空间上的钱，并不见得会产生效益。类似的情形还有景观、楼层等方面的因素，为了能够获得这些，必须支付更高的购房成本，所以还是根据实际需要购房最好。

以上是小编为大家整理的海外购房与国内购房的差异，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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