海外房产中介怎么样靠谱吗_海外房产中介利润多少
1.海外房产真的值得投资吗?
2.如何判断日本的房产中介是否靠谱
在海外买房一般会面临4个方面的风险,包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的,以及汇率和利率方面的风险。
1.交易流程中的风险
投资人如果没有选择经纪人代理,自行联系卖家,交易中存在的诸多风险将会增加,体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此,选择富有经验的优秀经纪人,可以很大程度上规避交易流程中的风险。
2.硬件设施的风险
在海外不动产交易的过程中,硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房,验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告,详细说明房间各个地方存在的问题,并提出维修建议。
3.政策方面的风险
目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制,除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政策方面的影响。例如,2016年的美国美联储的加息,就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率(4-4.35%)已经高于之前大约0.5%甚至更多。
4.汇率、利率方面的风险
汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面,但其风险不容忽视。
风险始终伴随投资行为,因此,提前了解可能的风险,对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时,建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。
海外房产真的值得投资吗?
现在在市场上经常出现的海外置业中介有好多,以五大行为首的国际级房产咨询机构,如下:
1、JLL 仲量联行
2、CBRE 世邦魏理士
3、DTZ 戴德梁行
4、Sills 第一太平戴维斯
5、Colliers 高力国际
CBRE世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司,也是首家进入中国的国际公司。作为五大行之首——5个世界级房地产咨询领域巨头,世邦魏理仕业绩量比起第二名约三倍,作为五大行,唯一入选全球财富500强的公司,无可厚非地成为房地产界的黄埔军校。
评定因素:
1、房源: 五大行等具有先天的优势,由于他们在英美等目标国及城市,有着几百年的业务经营基础,并且除了做个人房屋交易,他们也为开发商提供大宗交易和战略顾问等服务,所以可以较容易地拿到一手优质房源。
2、服务:本土房产咨询机构的销售顾问人数远远大于五大行,可以做到在一二三线做到覆盖,但在专业方面很难和五大行所相比,尤其是日积月累经手的销售案例,可以帮助各个客户解决疑难杂症。
3、销售体系: 五大行和房产咨询机构都有完善的体系,基本上可以从购房到。在这个方面上,移民中介和财富管理公司无法做到这点,当然,相信这点是购房者最关心的。
4、研究报告:这点上,五大行有着绝对的优势,因为在目标当地有着强大的研究团队,所以可以周期性地为购房者提供数据报告,用来做购房时的参考。
其实,选择海外置业更重要的还是货比三家,选一个靠谱的置业顾问非常重要,无障碍的英语沟通能力,帮助你沟通开发商以及合同事宜等,否则后续的一系列问题会非常棘手!
如何判断日本的房产中介是否靠谱
相比股票、期货、国际汇率等投资形式,海外置业“玩法”相对要简单许多,而且海外房产拥有一些“独有特点”,让它相比国内房产投资更有优势。
房屋产权
中国房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产,购房者一般享有至少90年的产权,大多数都是永久产权。
首付
中国房产首付占全款的比例至少在35%(实际占比50%左右),而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。
国内一般自买家签订房产合同后,就要开始履行还贷的义务,而海外购房在现房交割后才开始还贷。
法律保障
在中国,购房者自行就可以购买房产,一般不会自带律师。而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。
租金回报
国内房产的租金回报在0.7%-3%之间,海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。
得房率
国内房产说的都是建筑面积,大多数还都是毛坯房,海外房产说的室内使用面积,且交房标准都是精装修,有的还带家具包。
房屋类型
中国大型城市人口密度大,普通人一般都是住公寓,只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外,尤其是像美国这种地广人稀的地区,大部分家庭都有两个以上孩子,因此住别墅较为常见。
房屋装修
国内交房都是毛坯房,而国外一般是精装修好的,只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买,其他都由开发商配置完备。
分布
国外相对较为均匀,而国内大部分优秀的医疗、教育、文化都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求
海外购房人生地不熟,最怕就是踩坑,虽然很多人说被日本房产中介公司骗的概率比较小,但是我们也要时刻的保持警惕,依据自己以前在各个平台上读到过日本买房的经验,并且结合自己的经历,也接触到了几家信用比较高的房产中介公司《点击咨询靠谱的日本房产中介》
古语这样说,授人以鱼不如授人以渔,那么也给大家整理了一份关于日本房产中介公司的常见套路,奉劝大家买房的时候,一定要小心谨慎,避免因为无知,而被别人坑。
一、切莫轻信“表面收益率”!
关注日本房产信息发布平台的人应该都见过“表面收益率”这个词,虽然有“收益率”这几个字,但这并不是你能完全得到的收益啊!要注意,在收益率前边还有“表面”两字!
何为表面?就是国内所说的“毛”,指的是没有扣除成本的粗算利润。要想得到收益率,需要用一年的房租除以房屋的价格。
如果一个中介拿“表面收益率”来说事,说这个房子的收益在10%左右,万万不可认同。日本的持房成本是将房产税(固都税)、托管房产的费用算在内,同每个月要缴纳的修缮金和物业费(这与托管费是很不同的),杂七杂八的费用减下来大概会少掉1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”,也有水分!
一些中国的日本房产中介也是非常坑的,即使告诉你是“真实收益率”,也十分有可能会遇到“虚高报价”的情景。
这些中介的惯常做法是略去固都税(房产税)等税费以及托管费的成本不计,略去的固都税能会让收益率看起来高那么0.7%个百分点,有时候能够让买家觉得挺不错的。可是,买房后开始付出这些成本的时候,就察觉自己实际拿到手里的钱并不是那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
虚报房价的情况在日本也存在(尽管不多),最好了解清楚周围房子的价格,对价格做下比较,在心里衡量一下。但是个人建议第一次的比价还是要找专业人士来帮忙,毕竟他们获得信息更充分,会对你买房更有帮助的。日本房产免费询价
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的新房价格比二手房翻了一番,最近几年房价就一直在上涨,有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房,但是入手了二手房。外国人还是不宜将买房子作为投资理财的主要目标,因为如果不是日本人就基本无法得到这样低息高成数的的。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入,不然的话,基本上拿不到日本的,只能全款购买了,也没有什么其他的办法,这个时候,你的投入会极大程度地增加,但从租金收益率方面来看,可能还远远不如二手房来得高。性价比的话,真的是太低了。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地其实是永久产权、私有制的,土地本质上是自己的,所以你想怎么处理都可以,包括死后把房产作为墓地……所以,在日本的话,实际上各地都存在着不少小范围的墓地。所以相比于其他地方,墓地附近的房产价格和租金都会较低些。如果你并不知道这个事实——这里有墓地,发现这个房子的价格比平均价格低之后觉得可以购买,那你就踩进陷阱了!
六、买房送签证:黑中介的嘴,骗人的鬼!
这种套路在中国中介圈很普遍,大体上都说烂了。日本不是移民国家,所以并不存在像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策!如有黑中介向你这样推荐,在日本买一套房能附带赠送日本的居留签证或者身份,那都是虚的。
中介所说的这种签证有另外一种称呼,叫“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本,就可以拿到手了,买房投资可不是我们这里说的投资。而是需要你在日本注册公司,然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局,而经营的手段可不能是只出房租,没法得到日本移民局的同意。
买房投资这种事可不容小看,不是日本人想要在日本买房投资就了解这一点可不够,另外还有投资面临的风险要搞清楚:投资日本房5大问题,字字诛心
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