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1.海外房产交易流程 海外房产交易技巧有哪些

2.中国人在英国买房条件

3.英国房产投资回报率高不高

　申请英国购房的人很多，那么英国房产如何合理购买呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和一起来看看英国房产产权年限，欢迎阅读。

　如何合理购置英国房产

　英国房产税收重

　英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。相较而言，数据显示2013年中国房地产税收2.6万亿元，占税收总收入的19.8%;而美国(房源)房产税所占美国税收收入更是达到了惊人的70%!!!盲目的说英国房产税收重显然是不正确的。

　另一方面，很多中国投资人认为在英国买房，营税高，投资过程中的其他相关税收高。其实英国的房地产政策相对中国稳定，整个资本主义国家体系也非常透明化。在相对完善的税收体系中，本地或者外国投资人也在充分利用一些政策，进行合理合法的避税行为。同时，英国长期以来鼓励海外投资者，所以在买卖房地产时，有很多对海外投资者的利好受惠政策，值得大家留意。

　房价高且需管理

　以最近火热的哈利法克斯为例，正常100万人民币不到的资金可以在这里买到不错的公寓。而相同的钱在国内一线城市例如上海，估计只能在郊区买一套只能算是一般的公寓。从性价比来讲，远远比很多人在国内买相似的公寓楼要高的多。相较于房产管理这块，此项目的亮点之一便是无忧托管式管理，这在很大程度上为投资者免除了很多不必要的问题及省却不少心思时间。

　关于产权，和中国房产的70年使用权不同，英国房产大多都是永久产权。意思就是说买房子，连房子下面的土地也是属于你的。由于古老的城市文化和建设，严格控制新楼的承建和旧楼的改造，所以基本上在有限的土地上，如果你要买，只有等有人卖的排队式投资方式。这也是为什么英国的房价从历史看来，经历过98-93年的房市危机，也在经历着年来的再次危机，价格还是始终维持着较好的数值。

　英国本土人才能

　中国投资者在购置英国房产的时候，可以通过银行来购买，甚至有些银行不需要投资者在英国有海外帐户，或者居住地证明。

　以上是我整理的英国购房避免误区，谢谢浏览。

海外房产交易流程 海外房产交易技巧有哪些

人们往往痴迷于拥有房产，在英国这个国度，英国房产的选择范围十分广泛，从旧时代的庄园到现代感的公寓，任君所好。无论住房口味多么挑剔，英国一定可以让人满足，找到合适的英国房产。

英国房产类型

　英国房产类型之Apartment/Flat(公寓/楼房)

　现代公寓没有永久产权，只有使用权。部分现代公寓的物业配套设施比较奢华，兼有私人泳池或健身中心，并有24小时门卫。

　英国房产类型之TerracedHouse(小排屋)

　整个小区较为密集，每排有10套房子以上，有称之为Yard 的后院。卧室为2-4个，有客厅、处方。联排别墅一般具有永久产权。

　英国房产类型之Townhouse(排屋)

　一般在城市或小区中心，3-5层，使用面积250-450平方米。一般每排5-7栋房子连在一起，每栋房子有独立花园和停车位，卧室为2-4个，有客厅、处方、多间卫浴，个别有独立的车库。一般具有永久产权。

　英国房产类型之SemiDetached(半独立别墅)

　一栋大别墅分为左右两套独立住房。一般都有前后独立花园，空间较大。一般为2层，卧室2-4个，有客厅、厨房，很多还有独立的车库和停车位。

　英国房产类型之Detached House(独立别墅)

　往往位于城郊，是注重私人空间，喜欢闹中取静的英国人的最爱。房屋前后都有至少50-100平方米的独立花园，很多英国人喜欢在花园中种植各种花草树木。通常拥有私人车库或室外独立储藏屋。相比同区域同等联排别墅，价格可能高出25%-50%。

　英国房产类型之Bungalow(平房式别墅)

　通常只有一层，所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中最高的，平均高达7.2%。

　英国房产类型之Cottage(度别墅/农舍)

　在英国，Cottage一般都是具有历史意义的老房，许多在乡村，价格都比较贵。英国人比较喜欢古老而有特色的英国房产，通常由大块的石头砌成。

　 英国房产热门购房区域

　伦敦

　伦敦作为主要的英国房产投资地段，超过1/4的房屋为海外投资者所购。2010年，伦敦繁华区域的亚洲客户购买力上升至54%，其中中国买家占主导地位。

　伦敦中心一区

　此区内房屋相对昂贵，一套单卧室公寓价值约50万英镑，独栋别墅价值再200万至1500万英镑之间，甚至更高。这一地区新建筑的数量受到伦敦市为保持城市风貌而严格的控制;稳定投资回报，包括中国人在内的海外投资者对这一地区房产非常青睐;交通便利，绿茵遍地，购物时尚且是美食家的天堂，名胜古迹众多，伦敦眼、伦敦桥、伦敦塔、大本钟及国会大厦等均在此区，堪称古典与时尚的完美融合，所以一直以来，此区的英国房产价格保持强劲的上涨趋势。

　伦敦二区

　伦敦最抢手的居住区之一，尤为受到专业人士和银行家的青睐，诺丁山Notting Hill区受到时尚人群特别是明星们的追捧。

　学区房

　总体上学区房具有更好的投资价值，在英国房产市场，大学比较多的城市，或大学附近的房产更加值得关注。

　伦敦周边地区

　美丽的乡间风光，一望无垠的绿色田野，良好的学校，大量的独栋别墅及面积较大的前后花园，还有到达伦敦的通勤时间较短都是此地区的优势所在。越来越多的海外投资者在伦敦周边购房，以此作为他们的?家?。

　伦敦以外的地区

　伯明翰、曼彻斯特及利物浦等英国几大城市，都具备长期发展的潜力，特别是这些城市的一些社区正在进行的社区复兴更是为城市带来新的机遇。

中国人在英国买房条件

海外的房屋现在极其吸引人，而吸引人的点不光是在于一些流程，更多的还是在经济上和国内的差距，但是现在部分人只是有了想法，有想法后更为关键的还是在于了解，只有是充分的进行了了解。海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些？

海外的房屋现在极其吸引人，而吸引人的点不光是在于一些流程，更多的还是在经济上和国内的差距，但是现在部分人只是有了想法，有想法后更为关键的还是在于了解，只有是充分的进行了了解，那么这件事情的进行想法才可能是变为现实，那么问题就来了，海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些？

海外房产交易流程？

买方向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，可以说买卖要约已经形成。房屋检验，买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。

1、美国：购房目的，选经纪人，预批，产权过户，房屋检查，签订合同，申请，购买保险，交款过户。

2、澳洲：选房锁号，冷静期，签订合同，办理，缴印花税，支付首付，房屋交接，购买保险，委托中介。

3、英国：预算，挑选物业，交付定金，第二笔定金，交换合同，委任律师，申请按揭，验房，完成交易。

4、日本：需求整理，寻找卖家，参观选房，头款支付，购房申请，资金规划，购房签约，尾款支付，购房完成。

5、加拿大：购房方向，挑选经纪，看房选房，获得，细致验房，签订合同，寻找律师，付清首付，完成购房。

海外房产交易技巧有哪些？

1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，是英文的。

2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子。众所 ，许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计，意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

上述内容主要所描述的就是我对于海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些的总体介绍，海外房产交易的进行除了是要在流程上面有足够的了解，对于一些政策上的认识也需要有，因此难度并不会比国内低很多，更多的也是要消耗时间，但若是真的做到足够了解，再加上技巧的使用，事情也不会很复杂了。

英国房产投资回报率高不高

随着中国经济水平的提高，大多数老百姓的手上都有一些闲钱了。所以，现在越来越多人开始考虑在国外买房子了，其主要目的就是为了能够得到更好的投资回报。然而，英国是中国百姓买房的首选国家。那么，中国人在英国买房条件有哪些呢?要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、中国人在英国买房条件有哪些？

1.国籍限制

英国对购买者没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。

2.资料准备

个人伦敦购房需要提供经由律师验证的证件:

1.明：护照

2.地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单

3.存款证明：约3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项

4.联名购房需要双方均提供明，地址证明及结婚证，如果是以公司名义购买，需要提供：

1.公司营业执照及公司章程

2.公司注册地址证明

3.董事及股东名单

4.董事及股东的或者护照

3.资金准备

客户选定房产须向开发商交付￡2000-￡5000的定金(视具体项目而定)。在买方收到买方律师的购房合同之后的21天之内买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师，根据开发商要求在首付款交付之后的12个月(根据开发商的条款)，再交付10%给买方律师，作为再付款，尾款需在交房时支付或申请。

4. 账户准备

不是必须要开设英国帐户，应根据客户购买的物业价值和个人需求决定。所以外籍人士也可以购买。

二、英国买房要注意什么？

1.需求

如果你是为了子女的教育才选择在英国购买房子的，就要按照州、城市，甚至根据学校排名、治安、教育等来购买房子。如果是为了就业在国外买房，那么就要考虑到交通的需求;如果是自住房就更要小心一些，除了要考虑社区环境、教育、气候等因素，还要特别关注是不是有华人在这里居住，其主要目的是为了方便今后的来往。

2.资讯

当你明白自己的需求之后，就要做好调研工作了。在买房子的时候，你可以通过上网搜寻信息，或者听听身边朋友们的经验，来了解国外买房的技巧。当然需要注意的是：千万不能一味的听取单个人的意见，一定要全面获取有用的信息。

3.成本

现如今，在国外置业的人已经越来越多了，所以购房者们对利润率也要有一定的主球。但是大多数人都只看表面的价格，却忽略了成本。因为大家在买房的时候一定要先看看目前的房产阶段，再除去物业费、房产税等一系列之处之后，看看价格是否会有差异。

编辑总结：上文给大家介绍了中国人在英国买房条件以及英国买房要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需了解更多关于英国买房的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

　不少人会选择去英国买房，那么英国房产的投资回报率怎么样呢?别着急，和房产栏目我一起来看看我整理的英国房产投资回报率高不高，欢迎阅读。

　英国房产投资回报率高不高

　对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。

　英国房产增值势头凶猛

　英国房产平均租金回报为6%左右

　据统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5% - 6%，有的地区回报率甚至超过了8%，远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区，租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时，伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。

　当前，大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨，但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场，再创房产租金新纪录，伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑，同比增长 7.6%。

　英国房产评估公司 Sills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展，租金涨幅将会大于房价涨幅，而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%，并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。

　不过，需要注意的是，数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见，房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。

　英国房产增值势头凶猛

　自2012年以来，英国房价，尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦，其房价已连续上涨数月，对于投资者来说，房价的不断上涨，提供了广阔的增值空间。就目前来看，英国房价，特别是伦敦房价增长的动力依旧不减，理由如下：

　英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议，英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房，以满足英国人口的增长(到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致房价逐年增长。

　越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比，英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下，海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此，许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产，而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。