海外房产投资项目_海外房产投资前景

1.纵观世界主要7个发达国家和地区的房产投资前景，澳洲无与伦比！

2.为什么很多人会在马来西亚买房，那里房产投资有前景吗？

3.在英国爱丁堡进行房产投资未来的前景怎么样

4.迪拜地产前景怎么样?

5.在泰国投资房产有什么利弊，为什么很多纷纷跟投?

对于经济能力允许的情况下，我个人觉得海外置业是个不错的选择，就算你没有移民打算不过去居住，做个投资出租也不错的选择。不过，要想海外置业增值还需要选择一家靠谱的中介公司，推荐楼主了解一下科威国际不动产，感觉在行业中更有优势。

纵观世界主要7个发达国家和地区的房产投资前景，澳洲无与伦比！

越南房产和泰国房产比较，投资前景都是不错的，可以简单分析一下：

越南：

在 2015 年 7 月，越南跨出了开放房地产的开拓性一步，新修订的《住房法》允许外国投资者购买越南房产，产权为 50 年。虽然对境外投资者有一些土地和房屋贩买数量的限制，但是这些限制对于个人投资者来说并无影响。这个政策的下达对于刺激资金流入，吸引亚洲投资者起了非常正面的积极影响。同时，这也对房地产市场带来新的催化剂。外国人可以购买、出租、抵押、交易和继承房产。这会增加在住宅市场里的资本流动性，并催化房地产的复苏。

泰国：

泰国房产热潮一年比一年受追捧。随着海外投资客人数递增，房价也一直呈上涨趋势。对于有着海外置业打算的人们而言，置业泰国将会是很好的资产配置渠道。除了外部多项利好条件，泰国房产所具有的“永久产权、不设房产税和遗产税、可世代沿袭等”特点也受到投资者们的青睐。

为什么很多人会在马来西亚买房，那里房产投资有前景吗？

纵览全球关键七个资本主义国家和地域的投资房产市场前景，加拿大无以伦比！澳大利亚房产投资的九大优点最幸福城市第一。需求量很高。

现阶段，在新一轮全世界项目投资的浪潮中，应对传统式销售市场提高迟缓，新起市场经济体制再生的环境分析，中国投资者的财产遍布怎样开展重新部署?大家应放眼全球，项目投资海外地产是理财规划最好的挑选。

伴随着我国房地产业进到新一轮构造转型期，相对性于中国房地产调控的错综复杂，国外投资自然环境的平稳与特惠吸引住了大量中国的项目投资客，尤其是加拿大，已变成中国人国外投资的最喜欢。

据了解，二零一三年我们中国人在澳洲房产投资总额就做到了342亿人民币，是怎么回事促使诸多项目投资客和公司亲睐澳洲房产目前的投资市场上呢？便是资产的逐利性，运用澳大利亚完善市场经济体制、平稳的法律法规自然环境寻找巨额收益。

在英国爱丁堡进行房产投资未来的前景怎么样

与中国相较，马来西亚买房投资房地产市场优势主要表现在以下几点：

1、利率

马来西亚银行给出的房产利率一般在4.2%左右浮动，而国内利率在6%左右。

2、地契年限

马来西亚大部分的房产为永久地契，部分有使用权限的房屋，产权年限为99年；而国内，不仅产权年限只有70年，地契更不可能归居民所有。

3、租金回报

马来西亚的租金回报率高达5%，相当于国内2004年左右的水平，现在国内的租金回报率仅有2%左右。

4、面积计量

马来西亚房产面积是套内面积，即实际使用面积；而国内的房屋则是建筑面积，有很多公摊，两者的得房率相差巨大。

5、配套车位

在马来西亚购房开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要额外购买车位，且一个车位价格堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一个非常大的诱惑。

6、政策

外国买家在马来西亚最高可获得房产总价80%的；而在国内，二套房首付不得低于60%的规定让投资者望而却步，更让普通百姓叫苦不迭。

7、交房标准

马来西亚的房屋在交付时，均为精装修；国内绝大部分出售的为毛坯房，要真正入住还需要花费一大笔的装修费以及漫长的等待。

8、购买数量

外籍人士在马来西亚可以购买多套住宅，国内却早已实行“限购令”。

迪拜地产前景怎么样?

1.置业时机。

英国脱欧之际，长期稳定的英镑汇率带来良好的置业机会。

2.持有成本低。

英国无物业税费。

3.租金收益高。

国家空置率低，空租期非常短，租金收益约在6%水平。

4.借贷条件好。

英国的房贷成本在2-4%之间，作为海外置业者，可申请房贷。

5.流通性好。

英国主要城市的有全球较好的流通性，变现快。

6.上升稳健性高。

全球富豪喜爱英国房产，在经济衰退期依然坚挺，短时间恢复。

参考资料：

://.waigf

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在泰国投资房产有什么利弊，为什么很多纷纷跟投?

1）高流动性市场

在迪拜投资房地产相对比较轻松且价格不高，以下几点也确保了房地产市场仍保持高流动性：

全球租金回报率最高的几处地点之一（最新数据排名第二） 、高资本增值 、现成的融资方案 、零税率

2）安全宜居

阿联酋被世界经济论坛评为安全指数全球排名第二的国家，仅次于芬兰，十分宜居

3）开放且自由的体系

开放的经济政策，管制和私营部门监管程度最低是吸引外国直接投资（FDI）的重要因素

4）世界一流的基础设施

迪拜的规划重点投资其交通，电信和工业基础设施

5）货币安全稳定

阿联酋迪拉姆已与长期确立且已获全球认可的美元挂钩，这意味着，该货币的价值将持续平稳， 不会产生巨大波动。

6）房产在持有过程中没有任何税务成本

相比于传统的美加澳等海外投资国家，迪拜的优势不仅在于稳定的房产投资回报，作为免税天堂 ，投资迪拜房产的增值升值部分以及租金收益全部是免税的

7）升值潜力巨大

迪拜作为全球一线城市，城市化进程急速发展，房价却大大低于其它全球一线城市，与传统发达国家和地区相比，同样是永久产权、没有公摊面积、且赠送精装修

8）政策稳定且长期支持海外人士来迪拜投资房地产

相较于其他“热门”海外城市，迪拜并非昙花一现，一直保持着自己的舆论热度，使房产投资更保值。方面也一直主动打迪拜牌，招商引资。这是长期投资的必要考虑因素。

9）城市规划

迪拜的城市定位是世界国际大都市，开放包容，城市基础建设完善且规划合理。

10）安全

资金安全：迪拜迪拉姆与美元固定 3.6 挂钩，具有较强的抗金融风险的能力。

人身安全：迪拜治安好，路不拾遗是迪拜最常见的事，同时对危险物品（如刀枪）严格管制，迪拜的犯罪率接近于 0。

在泰国投资房产的好处，首先是永久产权，卖的是使用面积，不含公摊面积 ，手续简单，过户费低，配套好。弊端的话，可以出租，但是投资为民宿是违法的，出售的话只能卖给外国人，泰国人对二手房不感兴趣，所以卖房变现效率低。

一、投资泰国房产需要考虑的因素有哪些

投资海外房产，不管是泰国还是其他国家，主要考虑安全性、可靠性、稳定性。泰国的投资环境很安全，就要看项目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰国现在有很多项目都是包租的，所以投资的稳定有一定的保障，还有就是房地产市场的稳定性，泰国的房地产泡沫在08年金融危机的时候就已经挤破了，现在房地产市场处在一个比较稳定的阶段。再加上现在泰国处在经济发展的上升阶段，所以现在投资泰国的房产只要找对项目都是可行的。

二、泰国购房的弊端

1.买房不能移民

泰国是非移民国家，不管你买什么样的房，都不能加入泰国籍。因此，想彻底转移资产的跑路人士，或者想找个中间跳板再跑到其它国家的土豪们，只能移步选择移民国家。这一点，注意别被某些居心不良的中介忽悠。既不能移民，也不能取得长期或永久居留权，目前最多的签证选择是旅游签，一次最多待一个季度。

2.房价便宜，物管费高，但服务质量远超国内

泰国大部分公寓的物管费在45-65泰铢/㎡，也就是人民币9元左右，甚至更高。一套90平米的两居室，一年的物管费要交10000元左右呢。

3.不是所有公寓都可以让你开民宿

每年飞往泰国的游客量都在上涨，除酒店以外，年轻人更希望尝试住在不同风格的民宿里，民宿类的短租房成了市场空缺，旅游旺季时供不应求。很多中国人在泰国投资买房，是为了做民宿赚取更多利润。但也不要以为交给第三方公司打理，就能轻松当甩手掌柜，随时会因为诸多杂事多次往返泰国，上班族就不要考虑了。然而，泰国很多公寓明令禁止做Airbnb，因为不利于公寓的整体管理。无照经营日租房也是违法的行为，被抓到后，不仅会被罚款，甚至会受牢狱之灾，不要抱侥幸心理哦！

4.交通堪忧，堵到你怀疑人生

曼谷是国际知名的?堵城?，一个路口堵半小时是家常便饭的事，办事迟到也无需责怪，多半是堵在哪条街了。上下班高峰期坐BTS一样被挤得前胸贴后背，公交车破旧得可以做古董车了，有些木地板还咯吱咯吱，站台不批注清楚路线，许多路线谷歌还查不到，外国人还是放弃公交吧~大部分人会选择出租车出行，但很多出租车不打表，漫天要价，每上一辆车都得问句?By Meter？?也是心累。

5.套路太多，防不胜防

在国外，最常见的就是中国人骗中国人，泰国房地产开发商、代理商和中介市场，至少一半的中国人，新玩法和新套路层出不穷，带十个脑子去买房都有可能掉入陷阱，踩小坑也就算了，就怕损失大笔最后还买到问题房。

三、适合在泰国投资房产的情况

1、如果为了小孩在泰国上国际学校，享受好的教育，有一个在海边玩耍的快乐童年，是可以考虑去泰国买房的，毕竟泰国的医疗、自然环境、食物比国内好很多，国际学校的学费也比国内性价比高，居民的幸福指数是可以感受到的。

2、如果你因为工作、生意，或者有一些家庭背景和泰国相关，需要高频率去泰国，或者是仅仅喜欢在海边旅居，待几个月都依然很享受当地的人文风情、自然环境，则可以考虑在泰国买房。毕竟房产本身所带来的收益并不是你考虑的全部，你在乎的是为你带去的便捷、和泰国的紧密联系以及身心感受，是一种综合收益。

3、?投资如果能赚点更好，不能赚，自住也开心。?若是抱着这种心态在泰国买房，当然也没人阻拦你。泰国房子修得美、气候舒适、海边风景怡人、服务好、物价低，花同样的钱，在北京只能买个二手老破小，而在泰国可以买到真豪宅~