移民海外政策_移民签证海外房产投资服务

1.现在海外房产投资怎么样？

2.投资移民

3.新西兰移民中介大全

4.怎么投资海外房产

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

现在海外房产投资怎么样？

英国移民投资房地产的几个优势?

1.英国房地产市场势头强劲

英国的房地产增长趋势一直非常强劲，不仅在伦敦，而且在其他城市。事实上，英国的房地产与英国的经济密切相关。事实上，只要我们关注今天看到的英国房价状况，我们就会发现，英国的整体房价或高铁沿线的民用房价最近都在飙升。

2.政策稳定，透明度高

根据往年英国的税收信息，英国的房地产税总额仅占全国税收总额的11%.16%~大约13%。盲目地说，英国的房地产税显然是不正确的。另一方面，很多中国投资人认为在英国买房，印花税高，投资过程中的其他相关税收高。事实上，英国的房地产政策比中国稳定，整个资本主义国家体系也非常透明。在相对完善的税收制度中，地方或外国投资者也在充分利用一些政策进行合理合法的避税行为。与此同时，英国长期以来一直鼓励海外投资者投资，因此在买卖房地产时，有许多有利于海外投资者的优惠政策值得关注。

3.安全的投资方式和针对合适的项目，快速启动

英国房价高是趋势，在房价持续上涨的市场中，投资风险会随着房价的上涨而降低。所以在英国做房产投资不仅风险低，而且收益稳定。关于产权，和中国大多数的70年使用权不同，英国房产大多都是永久产权。意思是买房，连房子下面的土地都属于你。由于古老的城市文化和建设，严格控制新建和旧建筑的建设，因此基本上在有限的土地上。如果你想买，你只能等待排队投资。这就是为什么英国的房价在历史上经历了房地产市场危机和19年的再次危机后一直保持着良好的价值。

4.超高回报率

首先，现在中国人在英国买房，大部分都是投资。房地产投资收入主要包括房屋增值和租金收入两个方面。收取租金是房地产投资中最稳定、最快的收入来源。平均房租收益率稳定在6-7%，呈上升趋势。优质房屋在好地段的租金收入甚至可以高达10%。相比之下，中国大多数城市的房屋租金收益率只有1-3%。如果选择得当，英国房地产将带来高回报。

5.银行推出便捷的方式

当中国房地产投资者在英国买房时，他们可以通过银行购买。甚至有些银行也不需要投资者在英国有海外账户或居住证。目前，许多银行都推出了好消息，比如帮助你在中国开设英国账户。基于上述优势，英国房地产在英国购房的中国投资者数量不断增加，导致连锁反应，推动了英国房地产的可持续快速发展。

其中，移民局处理时间仅为6周左右。投资移民申请成功后，只要主申请人达到规定的居住年限，其配偶和子女将自动获得永久居住权。申请人符合一定居住条件的，可以在移民成功后第六年申请加入英国国籍。英国投资移民不是一步获得英国国籍。一开始，英国内政部颁发了全家三年的入境许可签证，并在入境许可签证到期前两个月申请了两年的延长居留签证。延长居留签证到期两年后，可获得全家永久居留证。第六年，符合居住条件的人可以申请英国公民。在英国第二至第五年，居住条件要求不得超过450天。申请入籍的人由每个人单独计算，而不是家庭计算。然而，在成为英国公民后，离境时间不再受到限制。

根据英国移民的最新要求，投资移民申请人将在未来进行评分。只有75分的申请人才有资格处理。对于第一个申请人，只要你有100万英镑的存款，并且可以在英国自由控制，或者你有200万英镑的私人资产和授权的金融机构，你就可以得到75分。总的说来新法规对投资移民申请人的便利多于限制。尤其是新实行的记分制度对使资格审核有了一个相对客观的标准，工作限制的解除也更有利于主申请人根据个人心志在英国重新开展事业。

投资移民

对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理的时候也要借助专业机构的力量；

三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产期限都较长，利率一定是有升有降，人会面临还贷金额的不确定性。

海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。

亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。

首先，大马适宜投资。 经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。

第二，大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。

第三，大马方便子女留学。 马来西亚高校用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？

第四，第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度天堂，搭配中国二十年度地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？

第五，海外购房轻松简单。

欧洲房产受热捧

近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。

目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。

新西兰移民中介大全

深圳市澳星信息（移民留学）咨询有限公司 23996262

澳星集团是专业从事移民留学服务的跨国集团，成立于1992年，在澳大利亚、加拿大和中国等19个城市设有分公司。集团拥有400多名专业人士，大多是有海外背景和多年从业经验的专家，其中还有多名加拿大，美国，澳洲，新西兰的注册律师。

澳星的移民业务包括澳洲、加拿大、美国、新加坡、新西兰、英国等国投资/技术移民。留学业务涵盖美国、澳洲、加拿大、新西兰、英国、新加坡、爱尔兰、马耳他等国的中学/大学。地产业务主要是帮助客户在澳洲、加拿大和新加坡投资置业。澳星每年帮助数千名客户成功获得移民签证和留学签证，累计客户超过3万名。

澳星集团凭借强大的实力和良好的信誉与美国、英国、澳大利亚、加拿大、新西兰、新加坡、爱尔兰等国1000多所大学和中学建立了长期良好的合作关系。在1998年和2007年，澳星集团两度与中央电视台合作，制作了介绍海外大学的电视节目《海外100所著名大学巡礼》，和“世界名校华语辩论会”，访和拍摄的大学包括了美国的哈佛大学、耶鲁大学、英国的牛津大学等世界著名顶尖大学，为中国学生了解海外大学做出了杰出贡献。

公司充分发展自身优势，在集团化的优良管理下，与多国保持长期稳定的友好合作关系，公司拥有一批从事多年移民事业的专业团队，根据每个申请人的情况做出详细的分析、构思和策划，为每位客户提供最贴心和专业的方案。使客户的申请得到切实的保障。

深圳市澳星俊汇咨询有限公司为澳星集团在中国广东的全资企业，提供澳星集团的一切项目。深圳市澳星俊汇咨询有限公司在李文捷总经理的带领下，每位员工以高度认真的工作态度、严谨的职业道德、竭诚的服务态度为每位客户提供更加专业、细致、高标准的服务，助您到达理想的彼岸。

深圳澳星美国移民 深圳澳星加拿大移民 深圳澳星香港移民 深圳澳星新西兰移民 深圳澳星澳洲移民 深圳澳星英国移民 深圳澳星新加坡移民

怎么投资海外房产

　其实说到移民，我们都是什么都不懂，平时接触的就少，都只是道听途说而已，若是真是需要移民，那就需要选择一个好的移民机构，那我也为各位整理了新西兰移民中介大全，各位也可以参考一下。

　新西兰是一个高度发达的资本主义国家，世界银行将新西兰列为世界上最方便营商的国家之一 。新西兰也是大洋洲最美丽的国家之一，总计约有30%的国土为保护区。拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区 。

　 想要移民去到新西兰，主要有以下这些移民中介可供大家参考：

　1、邦海外(400-8510607，互联网高端海外服务平台，集海外房产、海外移民、旅游健康、金融投资四大业务于一体，瑞邦因私出入境服务(上海)有限公司)

　2、澳际移民(澳际集团旗下,全国较大的出国移民机构之一,国内出国移民行业领先品牌,澳际之星国际教育咨询(北京)有限公司)

　3、和中WellTrend(出国服务行业领先品牌,较早办理出入境服务的机构之一,大型专业移民机构,北京和中联合投资咨询有限公司)

　4、景鸿移民(广州市著名商标,享有极高声誉的出国移民服务机构,国内移民服务行业影响力品牌,广州景鸿咨询顾问有限公司)

　5、国旅移民(专门办理加拿大/美国/澳大利亚等国的定居移民/商务签证/探亲访友/留学签证等业务,国旅集团出入境服务有限公司)

　6、华人出国(始于1989年,具有多年历史的专业提供移民/签证/留学/教育服务的中介服务机构,广州市华人出国事务有限公司)

　7、侨外QWOS(成立于1999年,经公安部/工商总局认证批准的中国公民因私出入境服务机构,提供安全的投资移民及相关服务,北京侨外出国咨询服务有限公司)

　8、环球移民LOBEVISA(十大移民中介机构,国内移民业内规模较大的机构,量身定制移民方案,提供一站式移民安家服务,北京环球中联投资咨询有限公司)

　9、澳星AUSTAR(中国较早的专业移民服务机构,较具影响力的移民中介机构,行业领先者,广东澳星俊汇投资移民有限公司)

　10、外联出国(专注海外移民/海外投资/海外教育的专业机构,较早开展海外投资移民项目研究的移民机构,上海市外联因私出入境服务有限公司)

在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。

中国人喜欢在什么地方购房呢？

美国：绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产；交易成本占总房款1%左右；每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%；美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。

加拿大：加拿大鼓励境外人投资房产，唯一区别就是在房贷首付比例上，加拿大本地人为25%，对于境外人士，首付款必须达到全部款项的35%，申请需要提供收入的纳税凭证。土地交易税约为1%左右，根据不同地区有所不同；业主有必要以物业估价每年向市交税，例如多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。

澳洲：欲在澳洲购房的非澳洲永久居民，在购房前必须获得澳洲投资委员会的批准（FIRB）； 目前海外人士仅可以购买全新住宅；交易成本费用约房价或者土地价值的3%-4%左右；购买的是公寓，日常需要支付的有：物业管理费（季度缴付）、市政费（季度缴付）、排污费（季度缴付）占购房价的1%-2%左右；澳洲投资购房的最大优势在于可以提供房屋的按揭抵押，通常为房价的70%；同时，银行的可以允许最长15年的只还息不还本的周期；购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：市政费和排污费（季度缴付），占购买房价的0.5%左右。

英国：英国在2015年后对海外买家转售英国房产开始征收额外资本利得税。中介费用通常为总价的1%，房屋评估及勘测鉴定需耗时2-3周，通常收费在300英镑左右。律师费为总价的0.5-1%范围内；在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。

新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡只能购买商品房；购房中介费为成交价格的1%；印花税为房价的3%减去5400新币的基础上额外征收10%；每年物业税为年评估租金的4%（自住）；如果用于投资用途，物业税为评估租金的10%，同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。

对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？

一、投资型购房：

在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

二、教育型购房：

投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。

三、养老型购房：

随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

四、度型购房：

这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

五、移民型购房：

移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资的专家说：“切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。

六、综合型

投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等，做出整合型的项目推荐和规划指导，按个性化的需求明晰各步骤方法。

不管是国人投资哪里，都需要对投资目的地的房地产市场有充分的了解，涌正提醒千万不要图便宜，因为购买的““再便宜，它依然还只是”“；也不要打肿脸充胖子去买所谓的“豪宅“，因为从现金流角度分析，购买的豪宅根本就不属于财富范畴，甚至成为了缴税机器；因此，根据自己的财富需求和投资目的，量体裁衣的制订可持续及稳定的投资策略和方案就显得尤为重要了。