有路海外房产是否合法_有路海外房产倒闭了吗

2024-12-18 11:24:22

1.澳洲房产与中国房产有什么区别

2.如果虚拟货币的倒闭了，那么里面的货币是不是就不存在了？

　近年来，中国与东南亚国家的经贸合作取得了长足的发展，合作遍及贸易、金融、基础设施等多个领域。也有越来越多的国人将房产投资的目光放向东南亚，那么东南亚房产投资有哪些风险?接下来跟我一起看看吧!

　 东南亚房产投资有哪些风险

　东南亚是世界上发展最快、最具活力的地区之一，但营商环境的改善还很难匹敌经济发展的速度。李昕介绍，在东南亚，除新加坡、马来西亚外，其他国家普遍法治水平较低、腐败问题严重。

　例如，世界经济论坛将腐败问题列为在印尼经商的最大障碍，具体而言，企业可能会遇到签证办理环节要求支付“方便费”或海关以文件不合规名义扣留货物，导致货物长时间滞留港口等问题。

　东南亚房市因为基期低、成长力道足，又有高报酬的特性，因此颇最受青睐，但也因为资讯不对等或不容易取得第一手资料而常遇到纠纷。海外不动产交易潜藏风险，供需是决定房市价格走势最主要理论，也是海外投资最重要参考指标，空屋率及新建案数量，是重要参考数据。

　此外，坊间业者所说的高租金投报率动辄5~6%，大多指的是税前的名目投报率，若扣除持有税丶管理费等，甚至是外国人特别税，剩下的税後实质投报率恐大打折。

　日本房贷利率约2.5~2.8%;东协国家相对较高，马来西亚约4.5%丶柬埔寨8~10%丶泰国丶菲律宾约5~6%，当租金投报率低於当地银行利率，需谨慎考虑。

　东协国家并无实价登录，业者顶多只能提供类似国内房仲的民间交易行情，国人不易得知真正成交行情，除非向当地熟人探听，否则只能选择有品牌丶高知名度开发商，才不会胡乱定价。而当地人购屋习惯也很重要，有些国家会，像马来西亚有分马来区及华人区，若买错不同区域，转售将出现问题。

　目前很多海外纠纷来自出租，业者包租年限过後租不出去，要避免此问题发生，购屋前一定要了解当地市场是否有真正居住需求，若需求强劲，有时不包租投报率反而更高。

　 东南亚房产投资如何规避风险

　一、可以请开发商出示合法公司登记以及建筑执照。

　二、明确列出交屋时附属物件的品项以及品牌，以免交屋后才发现使用的物件跟想像的大不同。

　三、是否有第三方工程履保安全保障，避免真的发生问题后求助无门。

　四、还可以观察基地是否已经动工，并持续保有施工进度。

　除了以上四步可以提高海外房产交易安全性之外，投资者也可以直接前往投资说明会，面对面与专业资产顾问人员对谈，并实际走访该国了解施工进度与该公司的实际营运状况，眼见为凭能有效减低对于海外房产投资的疑虑。

　而综观东南亚房市状况，以基本面 GDP 成长率来看，过去 5 年柬埔寨都在 7% 以上，高于泰国、马来西亚、越南等国家，且首都金边国际化程度高，中英文都通，人口结构年轻、消费力与日俱增。另外，金边不仅是东协中唯一以美金计价的国家，无外汇管制、无汇率风险、外国人还可持永久产权，因此吸引许多建商纷纷抢进。

　在海外置业的购置用途上，以分散风险为目的的资产配置需求最为明显，占比52.8% ;其次是子女海外教育居住使用，比例为47.8%。45 岁以上的高净值人群购置海外房产最大的用途是子女海外教育居住使用。同时随着中国国际化发展进程的深入，中国高净值人群逐渐接触到更为全面完善的海外市场观念与服务，选择在海外“乐退养老”的人群正在逐步增加，占比14.3%，这一现象在45 岁以上、资产1亿元以上的人群身上体现得更为明显。

中国东南亚房产投资对比

　同样的 200 多万，在泰国是 200 多平上下层;在上海只能七宝琢磨琢磨一室户。

　除此，用作投资的话，泰国房子的回报率也很可观。

　2015 年以来，泰国房产租金的回报率就可以高达 5-10%，房价涨幅达 10%。作为国际化的旅游胜地，刚需旺盛。如果在泰国买一套房子出租出去，那么 219 个月就能回本，而北京需要 623 个月，上海需要 565 个月。更何况，大家都看好东南亚这块未经过多开发的处女地，看好未来和机会。

　去年，泰国还出了新政策，专门针对外国人养老，" 凡是年满 50 岁的外国人，只要在银行有约 16 万人民币存款就可以申请养老签证，长期在泰国生活。"

　才 16 万，国内买份保险，可能还要一年 16 万人民币呢。如果是苹果、耐克这种加工厂，倾向于 " 劳动力优先 "。哪里便宜选哪里;其实小钱觉得买房也有这情结，专挑那些便宜将来会涨的地方。

　北上广深一线城市今年房价房租双双下降，但都是小幅度，仍然是居高临下视角。买不起一线房，看看二三线城市的机会?

　大家都痛恨一线城市的高房价，买不起!租不起!而成都、南京、杭州等地方又被经济学家们公认为准一线城市，有钱要买房的人，现在选择性比以前要丰富得多了。

那么，如果要买房，选泰国之类的海外房地产还是国内二三线城市呢?

　通常是 30-50 岁人群购置第二套住房，上有老下有小的中坚骨干人群。他们的需求大多为父母养老、为小孩童年、自己休闲等等，或者就是为自己将来养老也是可以的。就如上文 2 中提到的，有情调的一族还会自建民宿，享乐之余自己做点小生意。

　你喜欢泰国你就选东南亚一带房子，了解如何在海外买房如何出租等等;你喜欢长三角的上海周边，那可以自己盘算着入手一套老房子，周末住。

　泰国、印度近几年发展速度特别快，不说别的，光看中国**就的猜出点端倪。而且东南亚距离祖国又近，价格便宜、出行方便，如果了解好配套设施，真的是不错的投资好地方。

　而二三线城市，如果要找投资机会，就要更多关注国家政策，比如雄安出台后，上海周边的嘉善房价一路疯涨，连接杭州和上海的纽带，被认为是上海的 " 雄安 "。还有那些被看作准一线城市准二线城市，相比已经被很多投资目光盯住。

　目前，东南亚多国提出了经济发展，例如东盟互联互通总体规划、越南“两廊一圈”、柬埔寨“四角战略”以及印尼“全球海洋支点”倡议，与“一带一路”倡议实现有效对接，成为中国与东南亚经贸合作的新支点。中国贸促会研究院国际投资研究部主任刘英奎介绍，在“一带一路”倡议与东南亚各国经济发展实现对接的背景下，中国与东南亚诸国合作了许多重大项目，如中老铁路、中缅铁路、中孟友谊七桥、马来西亚马中关丹产业园等。

澳洲房产与中国房产有什么区别

国内投资渠道有限、楼市前景难以把握、股市波澜起伏、货币贬值使大量流动性货币在国内没有合适的宣泄出口，因此，海外置业受到国人关注，来实现更为合理的资产和风险全球化配置。14日，笔者来到历下区茂岭山路2号普利商务中心的浩华海外地产实地考察，以及连线华美优胜青岛分公司总经理杜修鹏，了解国人海外置业的现状。

三类国人倾向海外置业看重稳定性、回报率

“海外房产在1996年开始进入香港周边的珠三角地区，大规模成群体气候是在2008年经济危机后，国人海外置业的目的是自住或者投资。”华美优胜青岛分公司总经理杜修鹏介绍，海外置业的人群基本分三类。首先是意欲通过海外置业获得稳定回报的人群，占据海外购房者的第一大比例；其次是受“以房养学”概念及资产配置理念普及的留学生和家长；还有具备移民潜在需求的客户群体。

浩华海外地产副总经理田雪女士分析：“国人海外置业最看重资产配置的稳定和安全。”通常来看，美、英、加、澳等国家房屋年均增值在6%至10%。对于长期投资者来讲，既有房产本身的稳定增值，还可细水长流，通过年均租金3%至6%的正常水平获取收益。

“美国地产处于危机后的复苏上升期，升值收益和租金收益都在稳步上升，用于出租的公寓还有缴税优惠，有利的汇率条件也吸引了很多中国潜在购房者。”她说，美加澳等国家以其健全的法律、完善的社会制度、先进的教育、医疗等吸引国人投资或者自住。

投资地域多元化美国最受瞩目

据悉，中国海外置业呈现全球多元化趋势，购房者均把目光投向亚洲以外的地区，来实现自身资产的全球化配置。“欧洲成为的目的地，共吸引了超过55亿美元的投资，2014年伦敦二度荣登榜首；澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；有25亿美元资本流入美洲。落实到现实来说，华人海外置业的第一选择便是美国。”田雪女士介绍，从城市来看，悉尼投资额达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡等地也备受投资者追捧。

“美国、澳洲始终占据着华人海外置业区域的主流地位，而随着澳币、政策的吃紧，美国当仁不让地成为最吸引国人海外置业的国家。”杜修鹏分析，受金融危机影响，美国整体房产价格下跌达到45%，吸引我国购房者“抄底”买进。大致估算，国人花11万美金在美国就可购买联体别墅，17万美金就可购买独栋别墅，这在中国是想都不敢想的。而中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市，其房价增长率每年都超过了20%，租金又比较可观，尤其近几年赴美的中国留学生已经连续7年增长，带动了住房需求，使美国房产更加炙手可热。

海外置业有风险投资者须谨慎

杜修鹏认为，任何投资行为都伴随着市场风险，海外置业自然不例外。需要注意的是代理公司的实力应该是购房者重点考量的对象。因为海外房产不比国内购房，从手续流程到物业管理都与国内存在较大差异，所以选择大品牌的开发商和中介，能够更好地保障购房者的利益。

“海外置业首先要对置业目的地的经济环境、楼市市场环境、发展周期以及当地购房的法律流程有具体细致的了解，这对于购房和后期收益都起到重要的作用。”田雪女士说，以美国为例，绝大多数情况下其房产市场对购房者并没有居民或者公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。不过少数州，如新墨西哥州、俄克拉何马州，要求只有公民或者居民身份才能购买当地的居住和商业性地产。而大多数州对宗教、矿产、军事等用地也有所限制，即使能购买房屋，获得的也未必是产权。

“最重要的一点是要明确海外置业的目的，不排除有购房者买房是为了移民。”她郑重地提醒购房者，西方经济较为稳定的主流国家如美国、加拿大、澳大利亚、英国等地，买房与移民是没有任何关系的，请投资者慎重考虑。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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如果虚拟货币的倒闭了，那么里面的货币是不是就不存在了？

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永久居住权的居民只限购一套。

区别之一：产权拥有期

中国：70年产权

澳洲：永久产权

澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。

如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。

但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越，能够长久保值、增值。

区别之二：增值潜力

我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？

在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。

澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。

区别之三：空置率和回报

空置率（VACANCY RATE）

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

下面是几组数据参考：

2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。

北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。

空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢？ 1.6%—1.8%浮动。

上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。

对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。

租金回报率 ROI （RETURN ON INVESTMENT）

简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。

与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%！

区别之四：难度

难度

在澳洲，房产投资者向银行申请的难度要比中国低的多。即使是留学生也可以申请。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到80%的。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房的地产市场具有充足的信心！试想，如果你的还款能力出现问题或者破产，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍。银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格，这可是赚钱买卖！要知道，悉尼平均每周有十套房产被银行收回再拍卖……房产泡沫的说法不攻自破。

并且，最近的种种经济指标和数据指明，澳洲房产泡沫的确很少。澳大利亚是目前为止仍然保持标普、惠誉和穆迪AAA主权评级的唯一发达国家。在这个国家信用风险愈演愈烈的时代里，澳大利亚2011-14财年预算赤字占GDP的比重大致仅为3%。与被称为避险天堂的日元资产比（2011-14财年预算赤字占GDP的比重为195%），澳元甚至已经具备了部分避险功能。即便是十年一遇的经济危机，对澳洲房产市场也并没有过可见的冲击，原因是房产市场占据了平衡澳洲经济发展的角色。每当对世界经济有不安定预期时，澳大利亚便会取一系列措施鼓励房产市场，刺激内需。这些政策包括降息、政策性补助等。

首付

房屋在投资上起了金融杠杆（Leverage）的作用，用较小的投入博取较大的投资收益。在租金与利息持平的澳洲，首付当然是越低越好。购买澳洲房产首付仅为10%。反观国内，05年开始院下令，个人住房首付提至30%，第二套房贷首付不低于50%。如果购买的第二套房用做投资用途及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为“单纯预期房屋增值获取收益是不理性的不正确的投资”。

目前已有对澳洲房市了解的留学生家长开始打起了“以房养学”的算盘。的确，以今年墨尔本房屋中位价两房60万为例，购买楼花的订金只需5%—10%,即3万—6万澳元，一个留学生不到一年的学费+生活费。两年后楼盘竣工，按照年增长7%计算，房屋已增长至68.4万，加上1万澳元的投资者补贴，获利将可能是两年的学费。

其后如果将此房用于自住，付的是和房租差不多的，得到的将是一套房子。如果将此房用于出租来抵消，找个房价高的年份卖掉，得到的将是大笔的capital gain。如果一边自住，一边将此房的Master room租出去，自己住小间，每年给租客涨房租（是不会随房价涨的），既节约了自己的房租，还将得到卖房时capital gain。当然了，在这样一个讲求专业的国家，一定要找个专业的投资顾问研究项目发展走势，专业的broker帮助实现，专业的律师维护最大权益，专业的会计会帮助避税。

只付利息

澳洲的银行是允许购房者只还利息（interest）不还本金（principle）的！为什么可以只还利息？参见前期产权的介绍，国内房屋使用权70年，所以当然要在房屋使用的期限内把钱付清。而澳洲的房屋是私有财产，无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清！

为什么要只还利息？第一，既然购买不动产是一种投资，那么利益最大化风险最小化就是我们的诉求。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果没信心，就少投钱，将多余的钱放自己口袋里。如果很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益最大化又分散了风险。第二，只还利息还能使每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来。反之，pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办？不仅不能退税还得因为投资盈利而上税！

再融资

当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过每个人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。

2017年9月4号以后国内不就倒闭了一些吗？这是一个非常有趣的话题，因为伴随着区块链热潮我们经常能够听到关于数字货币领域，不少小平台跑路的消息。

此前历史上最著名的就是日本的门头沟倒闭，最近这段时间一直传出有关赔偿的事情。其实在2017年9月4号以后，因为一些政策原因，禁止一些数字货币国内的很多数字货币平台纷纷关门大吉。

此前比较著名的云币，比特尔，比特时代，聚币等等都会进行相应的数字货币清点工作，每个平台留出的时间不同而最少的好像也有三个月的时间，大多数平台都会永久保留。

也就是说你有足够的时间去提取你自己的数字货币，其实现在很多人都喜欢用自己的电子钱包，平台只是一个交易机构前段时间的币安被黑客攻击也为我们敲醒了警钟。

对于一些小作坊来讲看上的都是非常庞大流水手续费和上币平台费，这些小作坊平台是真的会卷走你所有在平台上的数字货币。

挑选一些国际上有名的大，以及数字货币及时提到自己的电子钱包中去才是正确保护自己资产的方式。

一、首先要知道，如今数字货币的都是在海外注册，交易数字货币存在很大的风险，如果平台倒闭，国内的投资者很难进行维权，在这里希望大家投资要谨慎。

二、数字货币就是一串代码，而各大平台有自己的热钱包，一般投资者有两种选择。 1.一种选择是将币放在的热钱包内，方便随时交易和提现。 2.另一种选择是将交易后的数字货币提出到自己的冷钱包，当要卖出时再提至平台，（冷钱包相对安全，风险系数低）。

提醒：虚拟货币，像许多人说的分为中心化和去中心化的，但市面上大部分都是中心化的，你只有用户名和密码，但其实所有的虚拟货币都在的钱包里，你看到的只是数字。如果跑路那么网站是打不开的，也就意味着你的资产全都不存在了。但在币圈有一个最赚钱的就是开的，类似于开的，你见过几个开的跑路，只要开轻易就不会跑路，都有人站台，跑路的名誉损失比实际损失要大的多。放在还是比较放心，但最妥当的是将自己的资产放到自己可以控制的钱包里。你就可以随时随地的控制自己的资产。

如果虚拟货币的倒闭了，那么里面的货币是不是就不存在了？

数字货币倒闭了，但是币还存在的！只是你的币有可能不能拿回来了！

这个问题需要从两个方面来理解：

一、平台虽然倒闭，但是平台里的币仍然存在！

首先币的存在与否与无关，除非是交易以及发行的平台币。

数字货币是区块链的一项重要应用，而数字货币的并不是通过产生的，只是存放资产和进行数字货币买卖交易的地方！

因此，的倒闭是不影响币的本身的存在的，只是这些货币的去向不明确，或许是自己经营不善，资不抵债，用于偿还了，或许是被黑客**了，或者被转移到了其他账户上了。

总之，币的存在与否与无关，除非是平台自己发行的币。

以比特币为例，来看看数字货币的产生。区块链技术是一个分布式账本，由节点共识来决定公链的记账，而算力越大，就越能够成功记账，而比特币就是对这些记账的矿工的奖励，俗称为挖矿！记录这些账本的过程实际上就是挖矿的过程，谁记录的最完整最快，谁就能得到比特币的奖励。

因此，比特币的产生在于比特币公链的记账运行，与平台无关。

所以，币是否存在与完全无关，当然，如果你购买的就是还倒闭的平台自己的币，估计可能会不存在！即使存在因为倒闭，这些币也没有价值了，相当于归零！

二、平台倒闭，一般情况下，你存放在平台的资产（数字货币）将无法取回。

如果你拥有数字货币，一般都会进行交易，通过交易变现。

而 用户如果想要将币卖掉，一般可以有两种操作：

一是直接找好买家，从钱包直接转账进行交易。这样，就不用通过，但是私下的交易风险可能更大，而且，买家也并不太好找。

二就是通过开进行交易，一般说来，大部分人都会选择交易，这样有更多的机会。而要通过进行交易的话，就必须把币转到，才能完成交易。因此也就成为临时资产的储存地方。如果平台倒闭，无法进入，那里面的币也就无法转走，或者即使进入，也可能因为平台本身的故障或者其他因素，无法转移。

所以，如果要通过进行交易，在交易时，你的币必须要存储在的，这样就相当于将自己的币交给了，就像将钱放在银行是一个道理，虽然自己拥有账户和密码，但是如果倒闭了，那资产肯定也就取不回来了！

这也是中心化的最大弊端 。

而币圈经常出现的交易跑路、黑客盗币导致用户损失等也基本上是因为这个原因造成的！

但是，去中心化就不一样了，去中心化的账户是你自己的，通过交易时，实际上只是调用了交易的链上智能合约，而资产始终都留在自己的私人账户里。只要你的密码和私钥没有丢失，资产就是安全的。

不过目前的去中心化发展还不够好，币种比较少，因此大部分还是选择的中心化。这个时候就要 尽量选择那种实力雄厚，技术更有保障的安全、可信的。

同时 如果个人资产数量比较大的话，交易结束后尽量转移到自己的钱包存储，需要交易时再转到就可以了 。

所以，倒闭，币是不会消失的，只是可能你无法再拥有这些币了。

虚拟货币，像许多人说的分为中心化和去中心化的，但市面上大部分都是中心化的，你只有用户名和密码，但其实所有的虚拟货币都在的钱包里，你看到的只是数字。如果跑路那么网站是打不开的，也就意味着你的资产全都不存在了。但在币圈有一个最赚钱的就是开的，类似于开的，你见过几个开的跑路，只要开轻易就不会跑路，都有人站台，跑路的名誉损失比实际损失要大的多。放在还是比较放心，但最妥当的是将自己的资产放到自己可以控制的钱包里。你就可以随时随地的控制自己的资产。

这得换个说法，币是还在的，只是你的币不在了。

纵观数字货币发展历程，就是倒闭的过程。币圈有个笑话是比币还多，跑路的不在少数。前面已经有人提到，分为中心化和去中心化，我再用白话说一下。

现目前中心化是主流，被大众所接受，这就不举例了。谁掌握私钥，谁就拥有那部分的数字资产。那么，中心化的充值的本质是，所有用户在区块链上的币（token）都充值到的同一个数字账户，而账户私钥就掌握在创始人手中，从充值开始，你的数字资产已经不属于你了。于此同时，为了让你安心，给你开张证明，证明你有多少币，你就拿着这张证明去他开的交易吧。看到这儿懂了吧，你看到里的币数量，就是给你的一堆数字，里的数字可以无中生有，要多少有多少。而用户真正的币，已经在创始人私人钱包里了。如果倒闭跑路，或者创始人挂了（这是真实案例），那么用户的币是真没了。

而去中心化如今还是襁褓中的婴儿，它们有的内嵌到数字钱包里，有的是有自己的账户体系+。私钥掌握在用户手中。通过智能合约，用户资产托管在链上，在链上撮合交易或者链下撮合、结果上链。那么，去中心化不会倒闭吗？不是！去中心化只是解决了数字资产无中生有的问题。内嵌钱包去中心化，只要挂单出去，这时资产也不属于用户，如果恰巧这时如果跑路，币没了，你也拿他没辙。有单独账户体系的去中心化，拿EOS链举例，智能合约是可以修改的，现在托管在链上的资产是用户的，但是如果作恶要修改智能合约，你的也可以变成我的。那这怎么行呢，去中心化怎么能这样呢，一些有节操的去中心化就想到了多签，要修改智能合约，至少要找其他几个不想干的人一起签名后才能更改智能合约。简单点就是，我这有把密码锁，要四个人同时在场输入密码才能打开。如果倒闭，用户可以通过智能合约特殊接口把币从链上找回来。但是，这也不是绝对安全，这只是单一链上，如果涉及到跨链，跨以太坊或其他公链，这个智能合约就不起作用了，用户只能取回EOS链上的资产，其他链上的则找不回。

因此，保管在去中心化钱包里的币才是你的资产，私钥就是一切。少量、频繁交易可以放在主流大，大量不常交易的资产还是放自己钱包稳当。

虚拟货币的存在取决于二个条件，一个是以互联网为支撑的区块链技术出现，另一个是有一批吃了饭闲着没事干的食利阶层存在。

虚拟货币就如同房产中介平台一样，只要有房产交易需求的存在，有木有不重要，重要的是有这种买卖交易关系。

房产交易是物钱交换，而虚拟货币（比特币、莱特币）是以一串特有数字为标的物进行交易。只有这串数字被认为有一定价值，那么交易就会永远存在。

我们已经从一个“物—钱—物”交换时代，变成了一个“钱—物—钱”的时代。以生存基础的实物交换功能，已远远不能满足人们对金融、、休闲等虚拟层面的需要。

标的物已经成为一种媒介，到底是食物、衣服、房子、土地、企业、品牌、软件、游戏、作品、石头、股票，还是一个签名、一幅画、一句问候，或者是一串数字。其实关系都不大，也不重要。

那不过是一种媒介，一个过客而已。一开始就没有准备拥有它。因此，虚拟货币的出现也是这个时代的必然。

世界已进入两条腿走路的时代，一条腿为基本生存，另一条是虚拟（含金融、精神）世界。

虚拟货币不会消失，还会更加的疯狂！

完全有这种可能性，所以找一个靠谱的平台很重要，但是现在的平台说实话都很难保证安全性。

怎么保证投资安全

提币，如果你是准备长期持有，你可以在平台买完以后把币提出来，这样就不怕平台跑路了，虽然有点成本。