海外的房产_海外房产资料

1.怎样在英国选到合适的学区房?海外房产投资要求有哪些？

2.如何购买海外房产

3.海外买房需满足什么条件？流程是什么？

4.海外买房有哪些网站

一、产权查询 (Title Search)

在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询” (TitleSearch)。

产权查询主要内容：

1. 拥有人资料：有多少人共有这份产业?

需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy

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Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

2. 法定标示：包括地号( P.I.D.), 法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。

3. 抵押设定：若屋主有房屋，在产权查询时会出现银行及号码，律师于交易时，优先还清，方将余额付给卖家。

4. 通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。

5. 地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

6. 契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

7. 扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑，建筑商会透过法院申请扣押; 当产权登记时遇到扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。 8. 证照：有些屋主为防房屋被盗卖， 会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。

二、 外籍人士买房

如果不是加拿大居民，买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点：

1.

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

? 2.卖房

加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

一般银行要求在房贷合同的签署过程中，本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时，认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为

签署买房合同。也就是说，如果你需要，那么在签署房贷合同时要在场，如果你无需，那么人都不用露面，这里的专业人士(地产经纪、律师)加上你的委托人，可以完成所有的程序。

三、 换房过程中的细节

在按揭到期之前，决定购买新房，卖掉旧房，就会涉及到申请新的按揭，还掉原有按揭并解除抵押的问题。就换房过程中一些常见的财务安排给介绍一下。

买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭余额带入新的按揭，从而免除原有按揭未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望接手售房人原来的按揭也可以。

如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。

如果需要先买房，搬进新家后再装修将要挂牌出售的房产，则需要自己有足够的首付款来完成买房交易。同时，要找专业人士处理同时支撑两个按揭的问题。大多数消费者的还款能力并不足以同时支持两个房子的按揭，所以要找对银行和服务人员。有些银行可以将即将出售的房产“视作”出租用房，并派评估师评估租金的市场价，再将市场价乘以一定的折扣，以收入抵减的方法计入个人收入，只有这样才可以使大多数人有能力同时支持两个按揭。

如果在买房之前或之后将现有住房卖出，但买房交割日在前，卖房交割日在后，如果借款人首付不足，则可以申请过桥(bridgeloan)，银行批准过桥有个条件――原有住房已经无条件出售，也就是说银行要验证售房合同已经取消了全部条件。过桥的利率通常高于按揭利率，所以换房的消费者会在卖房后当天还清。如果出售房产之后结余较多，借款人可以在申请按揭的同时申请房屋净值额度，买房交易交割时，使用额度项下来完成交易，待原有住房售出后，立刻将信用额度还清，从而降低本金。

换房过程中经常有意想不到的事情发生，最常见的是买房交易已经无法更改，但现有住房没有售出。如果借款人首付款足以支持买房交易，情况比较容易处理，即前面所讲的，临时将待售住房按照出租房看待，银行需要评估租金的市值。如果首付款不足就麻烦了，需要动用其他信用工具解决问题。

四. 拿到二手房offer需要做的事

1. 尽快交付定金：现今都要求是保付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft)，收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。

（以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎样在英国选到合适的学区房?海外房产投资要求有哪些？

　申请海外买房的人士在增加，那么海外购房的条件有哪些呢?不同国家有什么不一样呢？这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　海外房产购买条件

　美国房产不限购

　从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从方面来讲，外国人可以在美国买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受。

　西班牙难度高

　西班牙的房屋和数量是不限购的，但是申请条件比较严苛，理论和是哪个能60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许的。

　不限购的英国房产

　英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。

　方面没有具体规定，一般情况下，英国买房有两个限制，即：总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，比例不能超过房价的一定百分比。

　通俗的说如房价是100万，如果政策规定的比例为80%，那么您最多可以80万。

　加拿大买房额度大

　魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房外国人能够从银行获得最高60%~65%的;利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行，首付多在50%左右，成本和首付压力都比国内要小。

　新西兰同样不限购

　在新西兰，外籍人士在当地购房与方面基本没有什么限制，从方面来讲，外国人也可以在新西兰买房，最高的比例为70%。

　只能购买新房的澳洲

　澳洲鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许人在前5年内只还利息，不用还本金。

　而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高比例为80%。

　新加坡海外人只能买公寓

　外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。

　新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。

　若在新加坡买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的。

　房贷看收入的法国

　法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

如何购买海外房产

英国的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是优秀学区，是80%家长的首选。伦敦以外，牛津，剑桥，曼城也是受关注的学区。可以通过每个区的的教育与学习页面，找到符合条件的学校。

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

海外买房需满足什么条件？流程是什么？

房产做为一种投资商品近年来越来越受到大众的关注，不仅仅是在国内，有很多人也会选择投资海外房产，做为居住或是投资，不过由于海外的房地产市场与国内不一样，买房需要办理的手续也完全不同，接下来就为大家介绍如何购买海外房产。

一、如何购买海外房产

1、如果是在国外买房，需要银行的预审批，要持银行的预批函才可以向卖家出价，否则以购买人的身份向卖家提出正式出价函但却没有银行预批函，卖家不予理会。

2、申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函。拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请，确保在过户时能够放款。

3、银行拿到购房者的申请资料后，会在一定期限内给予反馈。

4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。等正式签订完买卖合同后，购房者可凭申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请。

5、签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

二、海外买房需要哪些手续

通常来说允许海外人士购房的地区基本上都可以办理购房，而购房者则需要提供收入证明、银行流水和资产证明三大类材料，不同地区的政策不一样，比如在美国要申请购房，除了上述材料以外，还要满足以下三个条件：

1、购房的首付比例要求达到40%;

2、可的总额度最多为300万美元，具体要视银行政策而定，有部分银行规定额度最多不超过150万美元。

3、在提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的利率和条件，锁定时间一般是60-90天，如果超过这一期限，各方面的条件则需要与银行重新洽谈确定。因此，如果获得了银行预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

海外买房有哪些网站

如果购房者想要在海外买房，除了要满足当地申请的条件，还要按照当地的流程办事。一般情况下，银行会要求买房人提供收入证明、银行流水及资产证明申请预审批，预审批通过后，才能真正与卖家签订合同，再继续办理购房。

一、申请海外购房要满足哪些条件？

允许海外购房的国家基本上允许购房，购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。

比如美国，想要申请美国的购房，除了要有收入证明、银行流水和资产证明，你还要满足另外两个条件：

①首付比例达到40%；

②可的总金额多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。

数据截止年10月，各国高额度、利率及难度均有差异，上述国家中只有韩国不支持购房。

二、海外购房要什么时候申请？

1、卖家出价前申请预审批

在国外购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。

银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。

2、签合同后向银行正式提交申请

在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请。

三、申请海外购房的流程是什么？

拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请，确保在过户时能够放款。

1、拿预批函

申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行高金额，明确可购物业高价位）。

提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2、凭合同申贷

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

3、房款、过户

审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

需要注意的是，在购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要购房人额外准备好充足的时间。例如，HSBC汇丰银行会要求购房人将首付款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为购房人提供预批函。

算一算你家装修要花多少钱

在这个网络发达的时代，想要购房的人们只需要在互联网中就可以轻松的解决寻找房源的问题，既方便又节约时间，那么海外买房哪个网站好呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、海外买房哪个网站好

1、Zillow

Zillow是一家在线的网络房地产数据网站，网站中拥有的美国房屋信息至今已超过了110万个，为人们提供充足的房源提供人们选择。

2、Yahoo! Real Estate

Yahoo! Real Estate属于雅虎有限公司旗下的房地产网站之一，它为人们提供全面的房产信息，同时还为用户提供各种房地产工具。

3、RedFin

RedFin在美国属于在线房地产代理网站，能使人们随时随地了解关于房屋的出售信息，使用地图搜索，能够快速的显示出家庭住宅的出售信息。

4、Homes

Home属于美国的一家房地产官方网站，它主要为人们提供各种房源以及房地产营销、媒体服务，同时还包括品牌的广告，上市房地产企业的联合组织等。

5、FrontDoor

FrontDoor属于名人的住宅网站，其中包括：HGTV都市绿洲赠品、Doory奖、房屋、卖房、抽奖、名人、HGTV梦想家园、分期栏目等等。

6、Apartments

Apartments属于海外著名的在线公寓房产网站，该网站主要为人们提供各种各样户型的公寓，登录网站即可观看公寓的、平面图、照片以及360度的室内全景图，并且该网站不需要注册账号就可以进行查找，非常的便捷。

7、HotPads

HotPad主要是通过地图的搜索进行查找房源的网站，用户可以在列表中进行位置的搜索。

小编总结：以上就是小编为大家分享的海外买房哪个网站好，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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