海外租房有哪几个网站_海外房产出租可以挂哪些平台卖房

1.人在美国要卖房如何在美国办理委托公证、需要房产证原件还是复印件

2.2019海外房产投资哪个国家好？

3.人在国外可以委托在国内的人卖房子吗？

4.人进行海外房产投资为什么要选择澳洲房产

5.在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

我家的一套房子想在阿里拍卖平台趁双十二挂牌拍卖，怎么操作，有谁了解？

操作很简单的，在手机淘宝搜索“我要卖房”，然后你再点击“我要卖房”板块，根据提示填写完整信息提交就可以了。阿里拍卖积累了全国的买家，通过淘宝的入口，你挂牌拍卖的房子将会被更多的买家看到，更有机会快速售出呢。

戴敦邦艺术馆拍卖是真的吗

戴敦邦艺术馆拍卖是真的

元宇宙，一个独立于现实世界的虚拟数字世界应用场景日益增长，百度Create2021（百度AI开发者大会）在“希壤”元宇宙空间举办，伯克利大学于《Minecraft》中举办毕业典礼等。元宇宙概念股Roblox在2021年3月10日于纽交所上市，社区平台平均日活用户达到3260万。紧随其后的2021年3月11日,数字艺术家Beeple的《每一天:前5000天》随着佳士得拍卖一锤定音，6900多万美元的成交价,创下数字艺术品世界拍卖纪录。一石激起千层浪，这个天价NFT艺术品的出现引起世人瞩目，NFT热潮开始向全社会蔓延，NFT应用领域扩展到艺术圈、文化消费圈。

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“元宇宙Meterse”、“数字藏品NFT”对于绝大多数人来说都还是陌生的概念，可在年轻人群体，这已经是个红得发紫的话题。元宇宙(Meterse)概念起源于作家NealStephenson的科幻《雪崩》。元宇宙是一个将所有人相互关联起来的3D虚拟世界，使用户能以数字身份自由生活，可以在这个世界里尽情互动，并创造任何他们想要的东西。“数字藏品”也称NFT，是区块链上的一种数字资产。数字藏品也可以说就是有收藏价值的虚拟产品。任何一件艺术品或商品通过数字手段加密后，便拥有了一张独一无二的“数字证书”，这份凭证将被永久储存在链上，不可篡改，不可复制。每个数字藏品都有唯一的区块链编号，它让我们在数字时代，真正拥有“专属”于自己的内容。这项依托于区块链技术，生存于虚拟世界的发明，正在改变着人们对收藏的认知。NFT作为元宇宙的必要组件之一，与元宇宙相辅相成，成为了衔接现实世界与虚拟世界的桥梁。NFT通过所有权的标记使虚拟世界中的物品在现实世界拥有一定价值，并加速物品的数字资产化，成为了构建元宇宙的有力技术支撑。

传统艺术品以线下拍卖、艺术经纪机构售卖等传统交易模式为主，因鉴定技术含量高，投资门槛高，受众十分有限。利用区块链技术信息透明，流通性好，不可篡改，可溯源等特点，最大限度地保护数字内容创造者的权益，激发创造者的热情。由于数字藏品发售很多份，单份藏品的价格变得很低，这让普通用户能用低廉的价格收藏和欣赏优秀的作品，另外，全世界的投资者可以通过平台欣赏艺术家的作品，作品曝光度较高，传统文化的保护、传承与传播可以变得更加高效。

数字藏品因为其科技性、创新性、独特性和收藏性等特质给人们带来独特的体验，有人可能把短期投机收益、长期投资价值、藏品寓意、稀缺程度、获得社交属性作为考量的标准，但不少人单纯因为喜欢，会把这些数字藏品真正当做悦己的艺术品来收藏，获得收藏快乐，就像集邮一样。在未来，当“虚拟现实”正式成为一种“现实”的时候，消费者会和装饰自己的家一样，在元宇宙自己的虚拟空间里，通过购买数字藏品来装饰，让自己独特的空间成为具有个人风格的专属区域，成为一个社交空间。

上海市经济和信息化委员会2021年12月30日印发的《上海市电子信息产业发展“十四五”规划》提出“要加强元宇宙底层核心技术基础能力的前瞻研发，推进深化感知交互的新型终端研制和系统化的虚拟内容建设，探索行业应用”。元宇宙首次被写入地方“十四五”产业规划。活跃在上海艺术圈的上海金磐益麦文化科技有限公司（以下简称：益麦文化）致力于让艺术走进生活，一直紧紧把握时代脉搏，勇于探索各种应用场景，提早布局虚拟内容建设开发数字藏品，让科技赋能数字经济，刚好与上海“十四五”产业规划不谋而合。2022年新年伊始，开发的首个数字藏品“守财纳福门神”向全球限量发行，利用数码视讯软件、百度超级链技术支撑，把蜚声海内外的中国绘画大家戴敦邦的“守财纳福门神”作品搬上了元宇宙体系下的《洞壹元典》数字藏品平台。洞壹元典将尝试落地自主搭建的元宇宙空间，将虚拟场景与现实场景进行融合，未来不仅有机会看到诸多艺术家的作品，还能看到自己收藏的藏品在此展出。当消费者看到自己千辛万苦抢到的藏品在这里展出时，一定会由衷地骄傲。

元宇宙是虚实共生，不是镜像孪生。它不是简单的虚拟世界，与现实世界也不是相互割裂，两者的边界必将会变得越来越模糊，最终交汇融合并相互依存。益麦文化充分利用优势使线上线下相互促进，让线下的场景成为元宇宙的一个重要组成部分。益麦文化已成功举办海上名家展等数百场展览和多元的跨界合作活动，与中华艺术宫、西冷印社、上海交通大学、朵云轩、上海图书馆、上海中国画院、上海油雕院、中国美术学院等各种机构建立了良好的合作，打造了多个跨界的时尚艺术空间。

在阿里拍卖平台成功开设“戴敦邦艺术馆”销售原作、限量版画及文创产品。戴敦邦“守财纳福门神”版画被我国外交部选作虎年大使礼品。这次通过《洞壹元典》平台发行数字藏品，限量实体版画也将作为特别礼物派送给获得特殊编号藏品的消费者，促进线上线下互动。消费者在元宇宙空间拥有数字藏品，线下可以买到实体作品，在展览活动中还可以看到相应艺术作品。益麦文化是目前国内在线上、线下、元宇宙空间三个维度同时发力推广艺术作品的领先者。

随着元宇宙的发展，都渴望着走向那个深度沉浸体验主导的虚拟社会，在这样的背景下，数字藏品的文化价值也将逐步体现，打宇宙的大门创造全新的世界，传统艺术数字藏品必将闪耀元宇宙。

灰色的数字藏品二级市场你买的是NFT还是JPG？

数字藏品（NFT）市场入夏，逐渐火热了起来。有人将现今国内的数字艺术品市场视为“跑马圈地”，各类平台暗流涌动，玩转的花样层出不穷。

公开数据显示，截至目前，国内数字艺术品已超过70家，其中不乏蚂蚁集团、腾讯、京东等互联网大厂，也有一些并非都听闻过的平台，如唯一艺术、数藏中国，整体生态松散。

也有人将数字艺术品市场大涨大跌的现象称为“一日牛熊”。比如，5月17日，iBox平台数字藏品全线下跌，多个式数藏系列跌幅逾70%，致使部分投资者大幅亏损。

但抛开投资属性与热门跟风，数字艺术品的确改变了传统的艺术体验，开拓了一个全然陌生而又新奇的空间。

今年1月，齐白作《群虾图》的首个社交化数字藏品，以30万元的价格成交；去年10月，王家卫将1999年**《花样年华》拍摄后未发行的片段制成1分钟31秒时长的NFT，在苏富比香港秋拍上，被一位匿名卖家以428.4万港币拍下。

5月18日，由iBox平台与北京万户创世文化传媒有限公司共同发行的《徐冰天书号》首件NFT太空艺术作品，最终售价达200万人民币，被某神秘藏家购入。该作品由三段影像构成，呈现了载入世界太空艺术史的重要时刻。

艺术市场在复苏，迸发出新活力。《2022年巴塞尔艺术展与瑞银集团环球艺术市场报告》显示，2021年全球艺术市场总成交额为651亿美元（约4142亿元人民币），较2020年上升29%。

而数字艺术品蕴藏的能量，还没有一个机构能确切的预估。

不过在估值之外，投资者另一个关心的重点是，数字艺术品领域未至的监管，何时将至？

NFT在2021年开始出圈。

2021年10月23日，蚂蚁链粉丝粒及幻核发售的NFT全部改名为“数字藏品”，明确数字藏品独特的市场定位和发行意义。京东、网易等互联网平台厂商相继推出旗下数字藏品平台与产品。同年12月，新华社发行首套新闻数字藏品。

数字藏品是指使用区块链技术，对应特定的作品、艺术品生成的唯一数字凭证，在保护其数字版权的基础上，实现真实可信的数字化发行、购买、收藏和使用。

在技术环节，每个数字藏品都存储在区块链上，创建一个不可变的记录，其中包含有关代币创建、销售、数字藏品与特定数字资产的关联，以及拥有或使用数字资产的许可范围的信息。

基于数字藏品的特性，可以应用于艺术、游戏、时尚、供应链、房地产、媒体、、体育、公益等场景。

市场追踪机构DRadar的调查显示，2021年全球的数字藏品总销售额为249亿美元，相比2020年上涨约260倍。

今年以来，国内数字藏品市场同样维持快速增长。根据财通证券研究所5月数据，今年1月以来，数字藏品每月活跃的平台数量维持增长，3月参与发行数字藏品的平台数首次突破100个，月活跃平台数增速在3月达到今年以来峰值，为75.5%。

“由于数字藏品行业相关监管的加强，4月活跃平台数增速有所放缓，但参与发行数字藏品的平台数依然维持增长趋势，且由于3月的高基数带动，4月有超过200个不同平台参与数字藏品的发行。”财通证券研究所称。

其中，阿里拍卖、鲸探、加密空间、Respace及千寻数藏在1-4月内，发行数量常居前五，阿里拍卖在四个月内，排名均为第一。

财通证券研究所数据显示，平台数量与发行热情的双增，推动国内数字藏品总发行额的增长。

2022年1月，市场单月总发行额突破4500万元，2月单月总发行额突破6000万元，3月单月总发行额突破2亿元大关，4月单月总发行额约为3亿元。

具体看，1月总发行额七日滚动平均值普遍维持在100万元左右；而发展至4月下旬，该指标已普遍突破1000万元水平；4月30日，市场总发行额七日滚动平均值为1330万元。

目前，国内已有12家互联网企业布局数字藏品平台。除了阿里拍卖外，还包括腾讯、网易、蚂蚁集团、京东、百度、小红书、B站等。

2021年6月，蚂蚁集团上线数字藏品平台“鲸探”；2021年8月，腾讯的“幻核”面世；2021年12月，京东上线“灵稀”数字藏品；百度随后于2022年3月底上线了“超级链”数字藏品。

国内互联网数字藏品，多以收取平台服务费和交易撮合费的电商平台为主，主要用定价、限量出售模式。

即便有众多大型互联网机构参与，国内的数字藏品市场目前仍然比较分散。

“国内数字藏品平台已突破‘0-1’阶段。”财通证券在5月研报中表示，现阶段平台背后的发起方不再局限于互联网大厂，如阿里、腾讯、网易、京东、小红书等，武夷山、西安城墙、迅雷、芒果tv、视觉中国等也推出了数字藏品平台，国内市场正在快速步入平台间主打差异化的“1-n”阶段。

然而，与国外相比，国内众多公司虽然在推自身的数字藏品平台，但单个平台的成交量非常小，还没有头部平台出现。

此外，受限于法律法规以及交易介质，数字藏品的发售仍以一级市场为主，缺乏转让和流通的二级交易市场。

“就国内的数字藏品市场而言，仍旧是各家的‘跑马圈地’运动。”来咖智库称，尤其在技术层面看，国内的加密藏品平台均由联盟链提供底层技术支持：如蚂蚁链为支付宝、阿里平台的数字藏品提供技术支持；腾讯至信链为幻核提供技术支持；京东智臻链为灵稀提供技术支持，京东智臻链、蚂蚁旗下蚂蚁链、腾讯至信链均属于许可制区块链网络（联盟链）。

“但该市场确实无法避免具有技术优势的大厂率先构建数字藏品生态，从而占领高地，且这样的‘率先领跑’将会持续一段时间。”汤泉称。

汤泉认为，数字藏品项目的优秀建设者将获得更多的品牌附加值、社会影响力，并非纯粹的资本价值。数字藏品产业的火爆发展离不宇宙这一风口，发展的推动力主要为抢占更多未来发展维度的机遇。“毕竟元宇宙是开启新技术时代的核心，提前布局将获得更多先发优势、与机遇。”

他强调，目前国内数字藏品市场仍处于初级阶段，由互联网大厂带领进行前沿探索，主要以PGC生态为主，各个数字藏品项目较为依赖背后的中心化运营厂商。

PGC（ProfessionalGeneratedContent）用来泛指内容个性化、视角多元化、传播民主化、社会关系虚拟化。也称为PPC(Professionally-producedContent）。

PGC指专业生产内容。经由传统广电业者按照几乎与电视节目无异的方式进行制作，但在内容的传播层面，却必须按照互联网的传播特性进行调整。优酷土豆是最早发力于PGC的网站之一。

“数字藏品商业模式处于探索阶段，主要为一级交易市场。”汤泉补充，数字藏品领域整体发展态势处于加速上升阶段，在艺术品数字化和文创领域潜力巨大。

汤泉指出，目前我国还没有完全明确地，针对数字藏品平台二级市场出台相关监管或禁止政策，但从禁止代币炒作及前段时间大量封号不难看出态度。

“不是所有的平台都开放二级市场，就算有，对外也不能光明正大称是支持流通转卖的平台，对交易也有严格限制，甚至只允许赠送不允许售卖。”汤泉说。

他补充，由于国家对于数字藏品金融属性的严格监管，发行模式受限，未来发展走势将很大程度上与政策开放程度挂钩。

蒋照生指出，现阶段，市场上确实已经出现了一些有国资背景或者取得部分合规资质的第三方数字藏品平台，但想开展数字藏品的二级市场活动，难度还比较高。

其称，根据相关规定，如果想要在正式的交易场所开展数字藏品交易，必须经省级人民批准设立，或者需要取得院或者院金融管理部门的批准。

蒋照生认为，随着数字藏品行业的持续发展，还是应该在审慎监管下逐步放开二级市场交易，根据实际情况建立区域性或者全国性数字藏品，同时加大对数字藏品非法二级交易市场的打击惩戒力度。

在他看来，目前国内数字藏品生态还处于探索阶段，需要积极稳妥的发展。“2017、2018年的代币教训已经很清晰了，当时市场参与者没守住监管的底线，如今，又为什么要再去试探底线呢？”

2017年9月4日，中国人民银行等七部委联合发布的《关于防范代币发行融资风险的公告》指出，代币发行融资是指融资主体通过代币的违规发售、流通，向投资者筹集比特币、以太币等所谓“虚拟货币”，本质上是一种未经批准非法公开融资的行为，并要求各类代币发行融资活动立即停止。

“一旦越界导致风险集中爆发，便可能会对该行业健康发展带来较大负面冲击。”上述区块链业内人士强调，贸然放开二级市场的交易，肯定会引发炒作。“对于真正想踏踏实实长期投身区块链应用创新的从业者来说，这是一个危险的举动。”

高速发展的新兴市场必然带来对监管的需求，更不必提，炒作风险已在iBox等平台上显现。

5月17日，iBox平台数字藏品全线下跌，多个式数藏系列跌幅超过70%；一天后，部分藏品开始30%-80%的上涨；两天后，iBox多个数字藏品再现跌幅，幅度在5%-20%区间。

“iBox平台数字藏品火爆，上涨幅度大。”该人士说，平台会通过优先购、合成新藏品、空投等活动刺激用户购买数字藏品再高价转卖。“此外，只有在‘优先购白名单’内的用户，才有资格购买上新藏品。而若要成为‘优先购白名单’的一员，要拥有指定藏品。”

“出一个合成，大家就会疯狂去买。”上述人士解释，主要是因为用这些藏品合成的新藏品，很有可能会享受到下一次优先购，通过优先购特权提前购买到手的玩家，可将这件藏品高价转卖。

“但这种操作，一旦找不到接盘人，就可能血本无归。”该人士补充。

针对数字藏品的相关政策与法规的信号，自今年上半年以来陆续开始释放。

1月28日，国家互联网信息办公室发布《互联网信息服务深度合成管理规定（征求意见稿）》。该《征求意见稿》第二条规定：“本规定所称深度合成技术，是指利用以深度学习、虚拟现实为代表的生成合成类算法制作文本、图像、音频、、虚拟场景等信息的技术。”

他建议，一方面，相关主管部门要加快完善监管体系，明确监管思路，制定数字藏品发展标准，明确各参与方的权责义务，并联合多方主体，共同促进行业健康有序发展。

另一方面，数字藏品相关运营主体要加强合规自律，强化风险防控意识，通过主动申请合规经营资质、加速技术能力创新、完善外部监察机制等手段主动规避风险，合规合法开展各项业务。

“数字藏品市场长期发展的前提是合规，核心是创新。”蒋照生称，数字藏品市场在发展时，首先要以合规为前提，其次是要坚持创新：既要注重技术创新，提升平台的技术服务能力；同时要加强IP创新，丰富数字藏品的IP生态。

汤泉表示，如何保证数字藏品相关原生资产的确权问题；如何构建允许二次交易而不产生恶意炒作的市场和监管机制；如何实现跨平台的藏品流通和交易，是目前数字藏品市场长远发展的关键问题。

蒋照生提醒，目前数字藏品市场依旧存在投机炒作的可能性，仍需保持高度警惕。

“积极立法是妥善利用新技术、鼓励创新业态发展的必要路径，相关部门应进一步明确数字藏品属性，逐步将其纳入监管体系之中，以规避可能造成的金融或法律风险。”他说。

（策划、统筹：马春园）

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你觉得国内政策是否允许做NFT交易呢？

国内几家互联网巨头已经进入NFT领域，开发和销售音乐、等方面的数字艺术作品。然而，在购买了一些NFT之后，团队发现数字艺术无法流通和转售，只能由她自己观看。根据国内知名互联网公司的公开声明，NFT主要用于数字艺术和收藏、NFT受限开发等服务。

国内卖家对NFT的流通进行了两项限制。国内NFT用限量销售模式。现阶段，国内NFT平台推出的NFT产品大多为限量版，以改善产品稀缺性，营造稀缺氛围。一家公司发布了一款限量版NFT，这导致这两种皮肤立即遭到抢夺，并产生了前所未有的高温。产品价格取决于市场的资本规模，而不是其自身价值。NFT的诞生标志着数字经济的产权关系。

它将使未来世界中更多的东西从现实世界走向虚拟世界。因为复制和粘贴它们只需要几秒钟，所以几乎不可能跟踪其来源。NFT祝福的数字艺术是完全不同的。从作者进入NFT的那一刻起，它就被记录在区块链上，随后的每一笔交易都将被记录在区块链上，这样数字艺术就有了唯一的书。乍一看，基于区块链技术的NFT发行可以确保所有权。从实践的角度来看，NFT的潜在法律权利是混杂的，知识产权的附属权利甚至模仿等问题将会突出。

债权是非金融性的，有时债权的不稳定性也会使后续权利发生动摇。在NFT网上拍卖中，应特别注意相关权利的授权，如所有者/债权人在实物，无形资产数字化过程中对信息收集和数字化的授权；拍卖交付涉及所有人/权利人对委托拍卖的授权。?

国内NFT数藏暴力利益让人疯狂，它到底是什么？

我也玩了很久了，闲来无事，想开一个感受帖，聊一下国内数藏的事情，大家最想问的莫过于他是不是在割韭菜？?个人认为里面肯定在割韭菜，大家都说赚钱，很少听见说赔钱，那到底谁亏？谁在买单？

先和大家说一下，数字藏品是根据国外的NFT演化而来，NFT基本和区块链挂钩，大家只关心它能不能让我赚到钱，忽视了它对其他应用作出的贡献，比如金融机构，慈善捐助管理的透明化等。言归正题，NFT它到底是个啥东西？我打个最简单的故事，如，你购买了一个NFT的艺术品，比如说一张JPG图像，你不会害怕它是赝品或者是复制品，因为你对它保留所有权，已经写在了NFT的底层区块链上，NFT所有权的更迭都会在区块链上公开，透明，无法更改，它好比是能给你数字资产提供一个明，它只属于你一个人。

NFT的交易方式在国内是被严令禁止的，所以目前国内数字藏品它应该被准确的成为NFR，被资本洗白了，符合国内的法规，我认识很多玩币圈的，刚开始根本就看不上国内的数字圈，没成想能一跃而起大有鲤鱼跳龙门的姿态。我觉得它成功的主要原因在于年龄段和价格。其一，我问过很多人，平均年龄都在18-25岁。其二，门槛的价格实在是过于低，一般发行十几块几十块的数字藏品都能在加价后买到成百上千块钱，可以说是百倍也是比较容易的。打比方原价39元的2022年杭州亚运会数字火炬，在拍卖平台上的标价高达314.9万，结果第二天，蚂蚁链就紧急向外发布个声明，叫停价格不要继续炒作。再比如唯一的盲盒199，能炒到1W多，幻藏要出合成，昨天的奶龙直冲1.2W以上等。（结尾会发上昨天的收益图）

看来它真的能让人赚钱对吧？物来顺应，它可以急速的拉开贫富差距，这对于刚刚成年的人是无法抵挡的一块奶酪，拿我自己来说，作为90后，见过炒股票的，炒比特币的，在到数藏，可以说数藏确实是投资小，快进快出短期回报率高的物品，这就是它的魅力，大家会根据各大平台的邀新政策不断的拉取人头进军这个行业，美名其曰：赚钱。这种裂变方式比最开始的拼夕夕还拼夕夕，毕竟一个是真的给，一个是超小几率发放，甚至直接给好运福包来敷衍。

如果你看到这里，也按捺不住内心的激动想去试一试，那我劝你，年轻人不妨大胆一些，你现在不去给别人当韭菜，晚了就没机会啦。数藏我见过有让那些大学生担保群主一年来收入1300万，500万的都有，见过后续来的人日夜不眠不休的注册了80多个平台，看见一个抽奖活动就点进去，平台发新品就花钱买，投资了几万下去，以为自己明天就能变土豪，结果平台跑路的，或者买了以后原价都卖不出去的，或者运气爆棚，抢到某大台的，因为不知道价格，随便挂上去被顺秒，掐着大腿直喊少赚了几千块，又后者在某鱼交易，货给了别人，对方却点了退货，最后判对方胜利，赔了夫人又折兵。实在是太精彩了。

这个时候你想入进来，一定要明白数字藏品仍然存在版权问题，除了阿里拍卖那种明确了持有者拥有一定的版权外，其他平台都对版权进行了保留，用户拿到手里仅仅是一个藏品，平台都需要用户进行实名认证，可以使用、微信或支付宝进行数字藏品的购买，有的平台还允许玩家加价出售。在链的选择上联盟链公链都有，腾讯阿里普遍使用的是联盟链，而其他数字藏品平台则显得比较“大胆”，比如使用polygon等公链作为发行的区块链，当然无一例外，不管是联盟链还是公链，用户都无法获取私钥，而数字藏品的真正掌控权还是在平台手里。

不是所有平台都是安全的，这就和加密一样，主要还得看国内发展情况和政策趋势，另外目前对数字藏品销售平台来说，投资者还是要去寻找有实力的平台，对于知名度不高的平台尽量避免。由于用户是没有私钥的，如果后期平台被迫关闭，那么用户也就一无所有，因此选择国内大平台比较重要。如阿里拍卖(90天转赠)，支付宝的鲸探(180天后可转赠)，腾讯的幻核（贵，暂未开放转赠和交易），唯一艺术，优版权等

我身边的赔钱的少只是因为我们进来的早，现在太多山寨平台迎风而起，随便在网上找些不知名的画家，弄点潮流的头像就开始挂售19.9，亦或者根据某IP的动漫人物，作出相似的蹭热度行为，更可怕的是有一些明显P出来的四不像，随便写个故事编纂，打造出来独立的IP来进行圈钱行为。正是因为它的低投资才会被这些平台一次钻了空子，最后国内鱼龙混杂对数字藏品的探索劝解各位谨慎。

天下熙熙，皆为利来。天下攘攘，皆为利往。愿疫情早日退去，国强民安。

ibox数字藏品模式，NFT数字藏品交易APP系统

2022年是数字藏品年，年初开始，各类数字藏品争先恐后横空出世，目前市面上可以看到很多数字藏品平台、数字藏品交易APP系统，例如腾讯幻核、阿里鲸探、京东灵稀、唯一艺术、NFT中国、iBox等。

国内数字藏品，弱化NFT的二次交易属性，符合监管要求，更多强调创作者的版权问题，发挥NFT数字产权证明功能，帮助创作者维护应有的权益，开|HE~fei~|发数字藏品平台，数字藏品交|艾~数|易平台AP

人在美国要卖房如何在美国办理委托公证、需要房产证原件还是复印件

　千万不要以为政策调控市场的情况只出现在中国,其实不少移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯,加上对于当地房地产市场的不了解,很多海外购房者将陷入困境。和我一起来看看海外置业注意这些陷阱。

　 海外置业陷阱1 买房子买护照

　近年来海外置业的门槛逐渐降低,使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业人群中,不少购房者是受到了移民需求的驱动,他们希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。

　然而,与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家,尤其是发达国家,将房产认定为投资开发项目,一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。在澳大利亚购房同样不等于移民,仅能在申请移民时予以加分。澳大利亚还规定,非本国居民只能购买新建住宅,包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。

海外置业陷阱2 蚂蚁搬家转外汇或被盯上

　有数据显示,超过70%的国人在海外购房时都会用现金付款的方式,但是根据现行的《外汇管理条例》,每人每年兑换外汇的上限为5万美元。所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度屋一次性现金付款,可能需要动用超过16个来兑换美元。

　日前,有媒体援引路透社消息称,外管局上海分局被曝下发通知,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕,必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的"蚂蚁搬家"购房方式在将来可能面临着一旦发现,当事人就会被拉进关注名单,禁止外汇交易以及汇款的窘境。

　目前合法的海外置业四种方式分别是:国内有银行提供"以人民币形式离岸,到当地再购汇"的业务;我爱我家、链家等已经进入美国市场中介公司的委托付款;银行以及金融机构提供的内存外贷;通过投资基金购置海外房产。

海外置业陷阱3 国外买房幻想"赚翻"

　"李女士卖掉她在北京的一套房,筹得300多万元人民币,在美国休斯敦买入六套房,她的算盘是:每月每套房子的租金是400多美元,不仅可以把北京的房子租回来,还能月赚1万元人民币。"

　这个励志买房故事在网络上广为流传,为不少还处于观望阶段的海外购房者打了一剂强心针。

　国外房价普遍低于国内而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。然而,这一故事的离奇程度显然远远超过其可信度。

　广州市乾行海外总经理邓志远表示,欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%~6%之间,国内租房以广州为例,1%~2%的回报率算是较高的水平。但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同,在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税。例如美国,每年缴纳的房产税占房产总价值的1%~4%。相对来说,澳大利亚房产的持有成本比较低,没有房产税。

海外置业陷阱4 中介"大牌"未必都好

　海外购房,选择一个稳妥的中介机构是投资的关键一环。邓志远提醒购房者,选择中介的过程中,很多人会追求一些比较大品牌、年限比较久的公司。很多人都有一个误区,觉得大公司可信度高一些、服务好一些。

　其实并不是这样,因为所有中介公司代理的产品都不是中介公司自己开发的,包括移民项目与房产项目。所以买房者主要应该是选择好项目开发商。

　一般来说,在海外买一套房产,中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金,机票、酒店费用等。其实,这些费用是自行定价,没有统一标准,所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格以达到揽客以及树立口碑的目的。

海外置业陷阱5 "学区房"并不适用国外

　对于不少华人家庭来说,移民国外的主要目的就是在于让子女接受国外的先进教育。中介公司为了迎合买房者需求,顺势而上推出各种以"学区房"作为主要卖点的海外楼盘。拥有一套"学区房"是否真能成为孩子进入海外优质学校的制胜法宝?

　邓志远表示,其实国外是没有"学区房"这种说法的,主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国,国外公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。

　但同时,所谓"学区房"用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多,学生和家长租房的比例比较大,用于出租会有客源保证,并且租金也会高于其他同类房产。

海外置业陷阱6 购房后物业管理混乱

　据报道,纽约华人李女士8月5日前往福建同乡会求助,称其买下的高级公寓(Condo)帐目混乱、管理不清。

　李女士表示,她在2011年买下位于法拉盛的一公寓,但是搬进去公寓后,公寓的黄姓管理员根本不负责任,拒绝对住客出示楼宇账目,还随意上涨管理费。

　非但如此,李女士说,新上任的管理员夏先生还贴告示并人身攻击她的丈夫,造成丈夫多次身体不适。

海外置业陷阱7 中介误导称买房便可入籍

　广州新快报日前报道,丁先生最近通过某中介机构,花500多万元人民币在西班牙购买了一套房产,可是等一切办理好之后,丁先生又急着把房子转让出去。

　原来,丁先生听信了中介的话,以为买了房子就可以加入西班牙国籍,“一只脚踏入欧洲”,以后孩子在国外读书的选择更多了。可是现在专业置业机构告诉他,“别说是外国国籍了,连永久居留权都拿不到”。

　在海外房产中介机构工作的Andy指出,在西班牙购置超过50万欧元的房产,可以获得该国居留身份。但是,要想拿到永久居留权或者入籍,一定要在当地居住,永久居留要连续5年每年住满半年,而入籍要连续住满10年。

　对此,业内人士指出,在国外买房就可以入籍是“偷换概念”,因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”,房产只是条件之一。

海外置业陷阱8 各种额外费用无中生有

　近日,白领汐**为了在海外买房“破了点小财”。其实在此前,她已经花了很长时间去了解海外房产市场,又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了评估后,她支付了100万元当作首付,购买一套海外房产。可是她没想到,整个交易过程完成,她竟额外付了近10万元。

　对此,某中介机构负责人Louis揭开了谜底:一般来说,在海外买一套房产,要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往,则可高达10万元),机票和酒店费用另计。其实,这些费用是自行定价,没有统一标准,而且大部分费用都属“无中生有”。

海外置业陷阱9 不带翻译受骗房屋被转卖

　今年年初,黎先生通过某中介机构购买了一套意大利的房产,等所有的手续都办好了,中介跟他说可以收房了,他心里很高兴,于是带着太太就飞过去看房。谁知道,去到意大利时,他发现前几天就已经有人入住了他买的房子,而且住户还出示了他们的购房合同。黎先生在当地找了翻译后才知道自己的房子被转手卖了,自己却还蒙在鼓里。

　业内人士称,虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同,但“即使是中文合同,普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思,更何况是外语,特别是一些小语种?”因此,前往国外看房产时,最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖,从而降低被欺骗的可能。

　在海外置业过程中还存在着很多其他的陷阱,因此,对于想在海外购买住宅的个人投资者或自住者而言,了解其将要投资的市场就变得十分重要。

　专业人士表示,移民置业者需要了解市场上的供应与需求趋势,包括未来的供应量、交易量、价格及租金趋势。同时,需要了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算,那么他必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本,因为不同市场都有一定的差异。

海外置业陷阱10 期房变“纸房”

　塞浦路斯开发商确实在这场银行危机中受到影响,导致原本在北京春展预租四个展位的塞浦路斯开发商,最终租了两个展位。塞浦路斯部分开发商甚至打出“30万买2套”广告来北京卖房。

　中介移民机构坦称:“银行危机后,大额存款账户被部分冻结,部分开发商困于现金流压力,力求卖房解套。”马泷提醒,目前还是推荐投资者买现房,“现阶段买期房虽然能在价格上优惠些,但这些纸上的房子可能永远只是纸房子。在这次危机中抗不过去的开发商,怎么会有机会建呢?”

　据了解,目前,虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同,但即使是中文合同,普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思,更何况是外语,特别是一些小语种。因此,前往国外看房产时,最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖,从而降低被欺骗的可能。

　另外,业内人士还特别提醒投资者,在购房置业前,有必要对所购房屋的投资价值进行评估,要注意了解海外房产当地的市场供应与需求情况,如未来的供应量、交易量、价格及租金趋势等。同时,要注意了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算,那么,还必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本,因为不同国家和区域的房产市场都有一定的差异。

2019海外房产投资哪个国家好？

在美国卖房流程非常多，也有很多窍门，你可以自己卖，也可以委托地产经纪帮你卖，这样的话需要支付一笔不小的佣金，不过，如果不太了解美国的房产法律的话，建议还是不要自己的操作，以免得不偿失。那么美国卖房到底有哪些流程呢，听听专业的地产经纪怎么说。

第一步：委托房屋经纪人

当屋主要卖房时, 可以先找一位房产经纪人代表卖方的利益，这位房产经纪人可以称为Listing Agent，经纪人会将房子放到市场上出售。

各个公司的收费可能不同，买方经纪人会得到一半。举例来说，如果房产经纪人收费是6%的话，那么他要分出一半(3%)给买主经纪人(Buyer Agent, 又称Selling Agent)。 因为当一个房子上市以后, 有很多经纪人带买主来看房, 这些经纪人就是买方经纪人。

第二步：装扮房子

要把房子打扮得比较漂亮一点。

首先要把房屋清洁干净：窗户擦干净、有坏掉的灯泡要换成新的，让房屋显得更加明亮、墙壁需要的话重新漆。

还要把房屋内的家具简单的归纳一下，大家具搬到车库，换上小家具，比如原来的大餐桌可以改成4人的圆桌，大的床、写字台收一下，什么餐具，壁橱里面的衣服鞋子，孩子的玩具书，都统统装箱放到车库里，如果没觉得家里东西多的人，多看看专业卖房的布置照片就能有个概念。

有的情况是屋主已经搬走了，家具也都搬走了，房子是空的，这时有人来看房子，看到整个空房是很难想象各个地方是做什么用的。这时最好是做个或者租个storage放起来，简洁的风格，把家居的一面收起来，要看起来像样板间，屋子怎么显大怎么来。

第三步：合理定价

我们想把房子快速地卖出去，首先定价要合理。

可以查询类似条件的房屋的销售记录，看看是以什么样的价格卖出去的。以同样学区、类似条件最近卖房的价格为基准。

可以先有一个心理预期，然后和房产经纪一起讨论制定价格。在出售时可以先放一个价格，然后根据现行市场情况，反映好可以加价、反映不好可以酌情适当地降低价钱。

第四步：发布房源

1.拍摄照片，把房子的各个房间，还有前院后院都拍些漂亮的照片；

2.写广告词，写一个比较好的广告词来介绍房子；

3.上传发布到网上，如果是通过房产经纪人卖，他会帮你上传到相应网站，能让所有的房产经纪都看到所卖房子的照片、数据和售价；

另外也可以选择自己将房子信息放到相应网站，比如：Zillow等，这样有的客户在网上看到信息就会主动联系了；

4.发布媒体广告，还可以将房屋出售信息放到当地的报纸上，华人媒体报纸或是主流媒体的英文报纸上。这样发布到受众越广的媒体上，看到的人也就越多；

5.房产经纪人会做宣传页摆放在房子门口，这样邻居或是路过的人都会看到拿一页。在做open house也会在屋内放上这个宣传页，这样使得潜在客户也可以通过宣传页了解房子，和家人研究，不会看过房子就忘记了。

第五步：open house

这点非常重要，因为不管照片多漂亮、广告词多好，买家还是要亲眼看到房子才放心。

做open house有几个要注意：

夏天要保持屋内清凉，凉快的地方也要开空调，让看房人感觉舒服，也会让他们对房子留下个好印象；

所有灯要打开，进门处放上签到的本子和彩色广告，让来的人把电话都留下，桌子上摆上花。屋里喷点清新剂或者冬天烤个肉桂苹果派；

open house可以安排看房时间段，尽量安排集中看房，来的人越多越好，这样给买家一种房子很抢手的感觉。同时也利于卖家安排自己的时间，大多在六日两天，集中看房批看房效果更好。

第六步：仔细挑买家

open house之后的一两天，一般卖方经纪就会收到买方经纪的电话或邮件来询问房子情况。买方经纪会给卖方经纪一份报价书，是他们心中的报价。这时一定要看对方是不是真心买且有能力购买房子，有诚意的买家一定要提供银行pre-roval letter(银行预批准证明)或银行现金存款证明。

比较抢手的房子收到三五十封的offer都是有可能的，卖方经纪要和卖主一起讨论选择合适的买家。

第七步 收定金 签合约

签合约时作为卖家可以有自己的要求，可以与买家一起商量选择哪个过户公司、何时做房屋检查、何时可以拿到全款（现金和拿到钱的时间是不一样的）、推迟过户是否有违约金，要把这些细则都规定下来。

第八步：进行房屋过户

过户公司在产权没有问题的情况下要到进行过户，正式过户之后才会把房屋钥匙交给买家。

人在国外可以委托在国内的人卖房子吗？

海外房产投资，需要考虑的因素无非几个：安全性，实用性（是否有自住等需求），成本（性价比），升值空间。

而英国、美国、澳洲、东南亚；这些国家的投资看点在哪里，又有没有什么投资雷点？

首先美国：

许多海外投资者可能会想到买一套美国的房子如何。一般美国的看点是在“世界第一强国”这个标识上，当然会有一些卖房商会打出美国的产权保证、环境优良、高租金回报这些优点。但这些优点其实其他国家的很多房产也能具备。那么美国卖房的agency，一般都不会掩盖一些美国买房的劣势和难度问题。这里蓝莎给大家普及一下。

劣势：高额地税、租务管制、交易税费、环境复杂

实际上了解美国的人都知道，美国本地人不喜欢买房，原因是“买房容易养房难”，美国房价上涨幅度不算大，买房压力不算大，但是在美国每年要“供房”，即年年给上交一笔钱，林林总总算下来也许不比租房划算，据皮尤研究中心(Pew Research Center)统计，美国近几年来“只租不买”的家庭高达43%。

美国人其实自己也算账，也抠门。先不说前期买房的各种费用总额大约是房产价格的3%-5%。每年的地税：1%-2.4%，是很头疼的。打比你付100万美元买了一套美国房，地税率2%，那么每年你要为这套房缴纳2万美元的房产税，100除以2＝50年，也就是说你每50年就要重新把自己的房子买一遍。并且更吐血的是，地税还是根据房子的“当下实际价值”来收的，也就是房产如果翻了一倍，也就要交翻倍的房产税，哈，羊毛都是美国薅了。加上年利率收外国人的会贵，4-6%,如果是买的房，这样下来年租金分分钟就打水漂了。

再比如租务管制，法律限制了房东对房客收取的房租数额只允许每年的房租上涨一定的额度，比如2.5%。导致房价和房租的涨幅都不能高，这也是美国增值的一个局限。再后来你想要把美国的房子卖出去，如果是投资房，增值部分需要交纳15%-30%的资本利得税，想想也挺肉疼的。更加苦逼的是，遗产税在美国的外国人需要交40%，只有6万美金的免税额，而美国当地人遗产税免税额是549万，所以考虑资产转移到美国还是这么一个预计。

最后来讲一下安全性的问题。选择房产其实无外乎选择一个国家。而由于，美国最近搞得一系列事情大家都有耳闻了，除了政策上搞中国，各种限制（逐中国留学生出境，停发签证等），美国治安和社会构成属性也非常复杂，很难讲美国置业是一项稳当的选择。

其实美国选房也非常复杂，大城市贵，小城市偏，而且城市之间距离很远，法律系统也存在差异，很难去选到合适房子，费神费时。各种环境复杂，就连美国波士顿管理学院的博迪教授都强调：“不要去投资当地人更有优势的市场。”不建议中国普通人在美国买房。

所以美国房产还真的不是一般玩家能够碰的。

其次澳洲：

很多人考虑澳洲置业的初衷也比较简单，比如保护私有制啦，发达国家能保值啦，阳光海岸空气好啊，汇率低还相对便宜啊...之类的。但其实澳洲有地梦也不是那么简单的。

举个简单的例子，澳币的汇率非常不稳，可以说是过山车，而且汇率这个玩意儿太复杂了，作为初级玩家，还真是没有一双慧眼能够有预计。比如2012年的时候澳币兑人民币在6.几，到13年的时候就变成5.几，随后的14到15年，则是越来越向下的趋势，最低到4.6。你说如果是2012年用人民币还澳元在澳洲买了一套房子，到15年实际上房子就从汇率来讲就已经亏了25%，也就是四分之一套房子出去了，套四直接亏成套三，酸爽吧。还更别说这次疫情澳洲汇率还跌到了冰点4。结合最近澳洲政策，再加上澳洲的留学生真的是租房主力军啊，不得不为澳洲房产销售商捏把汗。这个情况，敢买真的是条汉子。

再一点的税费，各种房屋购置税，交易税，所得税，房屋持有时候的税费，物管费，垃圾清运费等等，开支实在不小。关键是澳洲的税费还不是稳定的收取，受澳洲政策影响，况且政策稳定性是比较差的。一个党一套政策，可能上一年还有负扣税政策，今年取消；然后专门揪着中国人查，比如严查买房资金来源，提高税费等等，伤的起吗？伤不起，只有无奈地出钱呗。

再来讲澳洲的房贷利率十年平均为7%左右,浮动范围在5%-8%之间，真?不低。如果纯买房租出去，抵不了每年的还贷额。所以澳洲的阳光，有时候还是有点烫手的。

第三，来讲一下最近被炒得很凶的“东南亚”：

比如泰国，最近几年旅游很火，然后中国人就觉得泰国很好啊，可以去养老，去度，房子价格便宜，完了租出去，卖出去，一举两得，说不定可以有收益。但这种想法真是too young too naive。

首先投资房产的地点，一定要看房产地点的经济社会实力。泰国啥样，就是一个搞旅游的国家，自己本国经济进步没办法突然依靠某个产业突飞猛进，人口和房价涨幅，不也就能预期了吗？比如你的泰国房产要想出租，只有旺季那几个月出租地出去，有游客花钱买单，但是淡季得有大半年空置，烂在手上每月还要交高额物业费。不好租更不好卖，因为泰国除了泰国人以外，任何外国人都不允许购买泰国的土地。并且泰国规定以任何形式购买的土地，都不是在法律框架下进行，风险由投资人自行承担。一栋楼外国人持有比例不超过49%，这是泰国的规定，所以泰国有很多专门卖外国人的盘，外国人买是高价，开放商赚钱了，给本地人的就低价抛售，你跑去买不是送人韭菜割。

再说泰国的房产不便宜，曼谷的精品盘跟上海的价格也不相上下了，你听说的便宜的，都是特别偏的位置，买了不好租不好卖，看似便宜其实性价比是非常低。

再说即便是曼谷的二手房，也很难卖出去，没有外国人看二手房，泰国本地人也不愿意买二手房，况且你还是个外国人，在泰国卖房各种不便，失望几个月，就只有等割肉降价的份。

再比如越南、马来西亚这些地方，其实更泰国房产的道理是差不多的，就是国运大环境你能赌吗？还有法律对外国人保证的问题，私人财产健全的问题，开发商物业靠不靠谱，跑不跑路的问题。这些都是豪赌。

以上几个国家的房产市场，并不是劝大家直接拉黑，而是需要仔细考虑评估一下利是否大于弊，风险是否大于机遇。其实如果真的是考虑移民或有自住需求，那肯定考虑在当地买房是最合理的。

总之，我建议，如果你只是普通玩家，以投资为主，海外买房首先是选国家，要投就投经济强的国家，而其中最优的选择就是英国；再来看就是保值升值的房产牛市，这也是英国的表现出众。

首先提上来讲一点就足以服众：那就是海外买家和本地买家在英国买房，是被无差别对待的。

也就是在英国买，不用交外国人税，而如果在其他国家买，就算在美国，买房首先要交5%的税，你想想就算这个房子2年涨了5% 再售出，算下来也是一个亏本的买卖。

如果这一点不够说明问题，我们从各个层面来纵向比较一下各个国家的不动产投资政策：

这样一来就能看出，为什么英国房产，能颇得海外买家青睐。再加上英国房市一向看涨，也怪不得此次疫情期间，美国黑石集团，李嘉诚等又在英国地产市场有大手笔的动作。

为什么要投英国？下面从各种层面来一一分析英国买房的优势：

从成本角度来看：

房价低于北上深，且房产产品丰富，价格区间大，付款周期灵活，适合不同预算的投资。没有百分之几的外国人购房税，因此比澳洲美国等购房成本少几十万；房屋无公摊精装带家电，永久产权踏实放心。利率超低，最低1.69%年利率还可以只还本不还息，资金不多也可以买得起。

从刚需的角度来看：

10万以上英国留学生以及留英的人群，留学，工作每年交租金上万镑，不如买房，有很多在英留学生或者工作人群没有提前做了解，从而后悔没有“以房养学”，“以租养贷”，把学费生活费全部赚回。了解了英国房产，有条件买的都会选一套购入。

从趋势以及投资时机来看：

目前英镑汇率处于历史较低水平；且海外投资买家来自世界各地，并不依赖单一国家投资群体，英国房产持续吸引海外买家关注。即便是疫情期间，英国房产市场也并没有褪温，Rightmove最新报告显示，2020年6月英格兰地区房地产市场卖家挂牌价比3月份上涨1.9%，比去年同期上涨2.9%。代表着英国房产持续稳中有进。

再来，英国这个月出台减免购房印花税，购买明年3月底之前交付的房产通通减免高达13万人民币的印花税，可谓是真正地对买家发了

这些都意味着海外买房，可以考虑英国。

英国蓝莎置业

人进行海外房产投资为什么要选择澳洲房产

人在国外可以委托在国内的人卖房子。可以委托来办理，不需要本人回来。需要写授权书，授权书要公证。建议等房产证下来之后再卖。只要一份授权委托书，并且经过公证就可以了。别的不需要。授权书上写明房屋坐落，授权办理的事项。

法律分析

根据相关法律规定，人在国外，可以委托他人卖房子。委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的件，如不能提交委托人件的，委托书需经公证处公证。产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证。未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系（父母是户主的户口本或独生子女证、出生证）及监护人件办理产权登记；转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。综上所述，人在国外可以委托在国内的人卖房子。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十九条 委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。侨居在国外的中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书，必须经中华人民共和国驻该国的使领馆证明；没有使领馆的，由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆证明，或者由当地的爱国华侨团体证明。

《中华人民共和国民法典》 第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

“永久产权、无遗产税，土地房产私有、首付10%，海外人士可、年投资回报率高”等等，这些词汇经常出现在澳洲房产宣传的广告语中，但这些词汇所代表的政策是切实存在的。很多人都说澳洲房产房价一直在涨，澳洲房产值得投资，澳洲房产投资安全系数大、投资方式简便

一.大环境分析

1. 稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。

对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

澳洲有着雄厚的教育和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别

众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

2. 教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

二. 住宅市场分析

1. 相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方

参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。

2. 规范的房屋操作市场

澳洲严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

3. 严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

4. 永久产权优势

澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

5. 首付低，资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士，最多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

6. 增值潜力大

在澳洲，由于的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。

各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过购买的买家，可能申请的比例略有不同。

一、新房和期房

大多数国外房产是开发商统一寻找合作渠道来分销房产的，开发商的返佣作为分销商的利益。当然开发商是不会接待散客的，海外房产行业明确规定不允许客户绕过分销商直接在开发商手里以低价买入，所以不见得有人会直接从开放商处购买，而且即使要卖定价也会与分销商一致，开发商不会破坏整个行业的商业规则和体系。

一般而言，各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过购买的买家，可能申请的比例略有不同。

从销售方式来说，国外的新房和期房通常与国内的销售方式类似，也会分期卖，比如XX一期，XX二期?通常情况下，后一期的开盘会比前一期贵。那对于国内买家来说，越早出手低价买入的几率越高，可选择的不房源和户型也越多。

二、二手房

海外的二手房市场目前成交量大，且价格相比较新房或者期房会有较大的偏差，受房子本身的材料、质量、年代、位置等因素影响；房东本人也存在不确定因素，包括卖房原因、心理价位、对买家的喜好等等；市场本身的波动也加大了二手房价的不确定性，所以是一个较复杂的定价体系。

但是从国家政策和法律法规角度讲，本地人和外国人没有被差别对待，所以价格基本没有差别。只是在国内购买二手房的时候，要找专业靠谱的中介公司，会让买家在购房过程中省钱、省心、省力。

简言之，无论购买新房还是二手房，同套房源在国内外购买价格是一样的。在国内购买二手房可能会因选择的中介公司不同，而需要支付的服务费不同，可以多家比较寻求优质服务。

该内容仅在北京适用。