上海海外房产投资_上海海外房产招聘

1.戴邸（上海）投资咨询有限公司怎么样？

2.2019海外房产投资哪个国家好？

3.人民币除美元以外可以绑定优质资产有那些

到海外投资房产，英国等国家比较适合。

英国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如英国的房产信息是公开的，购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

有关海外房产投资的问题可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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戴邸（上海）投资咨询有限公司怎么样？

随着国内限购政策不断升级，再加上全球资产配置的大趋势，海外房产投资逐渐成为高净值人士资产配置不可或缺的一环，那么，全球有那么多城市，哪一个城市更适合投资呢？精明如你，是不是也无从下手？

总部设在伦敦的施罗德斯Schroders投资银行6月公布年度全球城市指数，根据经济发展和未来展望，在全球范围内约160个城市列出30个房产投资的最佳城市。其中美国有17个城市上榜，加州和洛杉矶力压伦敦、波士顿、芝加哥和纽约，一跃从去年的第6名攀上“全球最佳房地产投资城市”榜首。

“全球最佳房地产投资城市”前五名分别是：洛杉矶、伦敦、波士顿、芝加哥、纽约。

排名前五位的城市，有4个城市来自美国，分别是洛杉矶、波士顿、芝加哥和纽约。香港紧随其后，位于第6位；休斯顿位于第7位；中国的上海和北京分别位于第10和11位；华人青睐的城市旧金山和西雅图分别位于第12和13位，圣荷西位于第15位。

全球30个房地产投资的最佳城市中，有17个城市来自美国：

1.洛杉矶Los Angeles；3.波士顿Boston；4.芝加哥Chicago；5.纽约New York；7.休斯敦Houston；12.旧金山San Francisco；13.西雅图Seattle；15.圣荷西San Jose；17.亚特兰大Atlanta；19.华盛顿Washington；4.达拉斯Dallas；23.圣地亚哥San Diego；25.费城Philadelphia；26.巴尔的摩Baltimore；27.迈阿密Miami；29.明尼阿波利斯Minneapolis；30.圣保罗。

这17个城市的分布图

从列表中我们可以看到，仅加州就有4个城市入选，分别是洛杉矶、旧金山、圣荷西、圣地亚哥。可见，美国房地产的投资价值在全球都是数一数二的，而中国买家早就用行动证明了对美国房产的青睐。

根据美国房地产经纪人协会(下称NAR)今年7月公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示，中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产（40572套），其中有8%（3245套）的比例用途为留学购房。如果按照房款总量来计算的话，317亿美元乘以8%，即25亿美元用于留学购房的目的。不过，NAR只统计二手房市场，还存在大量的一手房交易，所以实际上不止上述数字。

美国什么地方的学区房回报率更高？最受中国买家青睐的城市有哪些？去美国买房有哪些注意事项？...

最佳房地产投资美国城市Top5

1.洛杉矶Los Angeles

洛杉矶Los Angeles是美国西部最大的海港，是世界大众产业中心之一，高等教育发达，是加州大学洛杉矶分校，南加州大学和佩珀丁大学等学校所在地。截止2017年5月底，洛杉矶都市圈的房屋中位价是$57.5万，是全美房屋中位价$28.8万的约2倍，同比去年同期上涨6.4%。

2.波士顿Boston

波士顿Boston是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，是美国最古老、最有文化价值的城市之一。波士顿是美国东北部高等教育和医疗保健的中心，是全美人口受教育程度最高的城市，著名大学麻省理工学校和哈佛大学都位于这里。截止2017年5月底，波士顿都市圈的房屋中位价是$40.5万，同比去年同期上涨8.1%。

3.芝加哥Chicago

芝加哥Chicago位于美国中西部，是人口仅次于纽约和洛杉矶的全美第三大城市，东临壮丽的北美五大湖之一密歇根湖，是著名国际金融中心之一，是发展最均衡的经济体。是芝加哥大学、西北大学等著名学府的所在处。截止2017年5月底，芝加哥都市圈的房屋中位价是$24.4万，同比去年同期上涨6.5%。

4.休斯敦Houston

休斯敦Houston是德州最大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心，世界第六大港口，这里财富500强总部数量仅次于纽约，最大的大学是休斯敦大学，最有名的莱斯大学被誉为南方的哈佛。美国超过170万人口的都市圈，休斯敦的房价和消费最低。截止2017年5月底，休斯敦都市圈的房屋中位价是$23.5万，低于全美房屋中位价，同比去年同期上涨4.4%。

5.旧金山San Francisco

旧金山San Francisco是西岸港口城市，临近世界著名高新技术产业区硅谷Silicon Valley，是世界重要的高新技术研发基地，汇聚了全球的高新科技人才。截止2017年5月底，旧金山都市圈的房屋中位价是$129.0万，是全美房屋中位价的约4倍，同比去年同期上涨8.6%。

移民帮综合整理，部分内容摘自人民网、福布斯。

2019海外房产投资哪个国家好？

简介：恒信利网站是一个网上房地产投资平台，使快速增长的中国中产阶级能够在全球主要城市获得部分高性能房地产的所有权。投资通过我们的在线平台进行访问，投资者可以找到通常为超级富有的个人或机构预留的专属机会。我们运用最高水平的网络安全，企业管治和专业标准，为投资者提供一个安全，可靠和透明的平台，旨在成为中国领先的在线房地产投资部分海外房地产平台。

法定代表人：CORMAC MATTHEW DODDY

成立时间：2015-08-26

注册资本：1580万美元

工商注册号：310141400030961

企业类型：有限责任公司（外国法人独资）

公司地址：中国（上海）自由贸易试验区富特西一路289号2层A251室

人民币除美元以外可以绑定优质资产有那些

海外房产投资，需要考虑的因素无非几个：安全性，实用性（是否有自住等需求），成本（性价比），升值空间。

而英国、美国、澳洲、东南亚；这些国家的投资看点在哪里，又有没有什么投资雷点？

首先美国：

许多海外投资者可能会想到买一套美国的房子如何。一般美国的看点是在“世界第一强国”这个标识上，当然会有一些卖房商会打出美国的产权保证、环境优良、高租金回报这些优点。但这些优点其实其他国家的很多房产也能具备。那么美国卖房的agency，一般都不会掩盖一些美国买房的劣势和难度问题。这里蓝莎给大家普及一下。

劣势：高额地税、租务管制、交易税费、环境复杂

实际上了解美国的人都知道，美国本地人不喜欢买房，原因是“买房容易养房难”，美国房价上涨幅度不算大，买房压力不算大，但是在美国每年要“供房”，即年年给上交一笔钱，林林总总算下来也许不比租房划算，据皮尤研究中心(Pew Research Center)统计，美国近几年来“只租不买”的家庭高达43%。

美国人其实自己也算账，也抠门。先不说前期买房的各种费用总额大约是房产价格的3%-5%。每年的地税：1%-2.4%，是很头疼的。打比你付100万美元买了一套美国房，地税率2%，那么每年你要为这套房缴纳2万美元的房产税，100除以2＝50年，也就是说你每50年就要重新把自己的房子买一遍。并且更吐血的是，地税还是根据房子的“当下实际价值”来收的，也就是房产如果翻了一倍，也就要交翻倍的房产税，哈，羊毛都是美国薅了。加上年利率收外国人的会贵，4-6%,如果是买的房，这样下来年租金分分钟就打水漂了。

再比如租务管制，法律限制了房东对房客收取的房租数额只允许每年的房租上涨一定的额度，比如2.5%。导致房价和房租的涨幅都不能高，这也是美国增值的一个局限。再后来你想要把美国的房子卖出去，如果是投资房，增值部分需要交纳15%-30%的资本利得税，想想也挺肉疼的。更加苦逼的是，遗产税在美国的外国人需要交40%，只有6万美金的免税额，而美国当地人遗产税免税额是549万，所以考虑资产转移到美国还是这么一个预计。

最后来讲一下安全性的问题。选择房产其实无外乎选择一个国家。而由于，美国最近搞得一系列事情大家都有耳闻了，除了政策上搞中国，各种限制（逐中国留学生出境，停发签证等），美国治安和社会构成属性也非常复杂，很难讲美国置业是一项稳当的选择。

其实美国选房也非常复杂，大城市贵，小城市偏，而且城市之间距离很远，法律系统也存在差异，很难去选到合适房子，费神费时。各种环境复杂，就连美国波士顿管理学院的博迪教授都强调：“不要去投资当地人更有优势的市场。”不建议中国普通人在美国买房。

所以美国房产还真的不是一般玩家能够碰的。

其次澳洲：

很多人考虑澳洲置业的初衷也比较简单，比如保护私有制啦，发达国家能保值啦，阳光海岸空气好啊，汇率低还相对便宜啊...之类的。但其实澳洲有地梦也不是那么简单的。

举个简单的例子，澳币的汇率非常不稳，可以说是过山车，而且汇率这个玩意儿太复杂了，作为初级玩家，还真是没有一双慧眼能够有预计。比如2012年的时候澳币兑人民币在6.几，到13年的时候就变成5.几，随后的14到15年，则是越来越向下的趋势，最低到4.6。你说如果是2012年用人民币还澳元在澳洲买了一套房子，到15年实际上房子就从汇率来讲就已经亏了25%，也就是四分之一套房子出去了，套四直接亏成套三，酸爽吧。还更别说这次疫情澳洲汇率还跌到了冰点4。结合最近澳洲政策，再加上澳洲的留学生真的是租房主力军啊，不得不为澳洲房产销售商捏把汗。这个情况，敢买真的是条汉子。

再一点的税费，各种房屋购置税，交易税，所得税，房屋持有时候的税费，物管费，垃圾清运费等等，开支实在不小。关键是澳洲的税费还不是稳定的收取，受澳洲政策影响，况且政策稳定性是比较差的。一个党一套政策，可能上一年还有负扣税政策，今年取消；然后专门揪着中国人查，比如严查买房资金来源，提高税费等等，伤的起吗？伤不起，只有无奈地出钱呗。

再来讲澳洲的房贷利率十年平均为7%左右,浮动范围在5%-8%之间，真?不低。如果纯买房租出去，抵不了每年的还贷额。所以澳洲的阳光，有时候还是有点烫手的。

第三，来讲一下最近被炒得很凶的“东南亚”：

比如泰国，最近几年旅游很火，然后中国人就觉得泰国很好啊，可以去养老，去度，房子价格便宜，完了租出去，卖出去，一举两得，说不定可以有收益。但这种想法真是too young too naive。

首先投资房产的地点，一定要看房产地点的经济社会实力。泰国啥样，就是一个搞旅游的国家，自己本国经济进步没办法突然依靠某个产业突飞猛进，人口和房价涨幅，不也就能预期了吗？比如你的泰国房产要想出租，只有旺季那几个月出租地出去，有游客花钱买单，但是淡季得有大半年空置，烂在手上每月还要交高额物业费。不好租更不好卖，因为泰国除了泰国人以外，任何外国人都不允许购买泰国的土地。并且泰国规定以任何形式购买的土地，都不是在法律框架下进行，风险由投资人自行承担。一栋楼外国人持有比例不超过49%，这是泰国的规定，所以泰国有很多专门卖外国人的盘，外国人买是高价，开放商赚钱了，给本地人的就低价抛售，你跑去买不是送人韭菜割。

再说泰国的房产不便宜，曼谷的精品盘跟上海的价格也不相上下了，你听说的便宜的，都是特别偏的位置，买了不好租不好卖，看似便宜其实性价比是非常低。

再说即便是曼谷的二手房，也很难卖出去，没有外国人看二手房，泰国本地人也不愿意买二手房，况且你还是个外国人，在泰国卖房各种不便，失望几个月，就只有等割肉降价的份。

再比如越南、马来西亚这些地方，其实更泰国房产的道理是差不多的，就是国运大环境你能赌吗？还有法律对外国人保证的问题，私人财产健全的问题，开发商物业靠不靠谱，跑不跑路的问题。这些都是豪赌。

以上几个国家的房产市场，并不是劝大家直接拉黑，而是需要仔细考虑评估一下利是否大于弊，风险是否大于机遇。其实如果真的是考虑移民或有自住需求，那肯定考虑在当地买房是最合理的。

总之，我建议，如果你只是普通玩家，以投资为主，海外买房首先是选国家，要投就投经济强的国家，而其中最优的选择就是英国；再来看就是保值升值的房产牛市，这也是英国的表现出众。

首先提上来讲一点就足以服众：那就是海外买家和本地买家在英国买房，是被无差别对待的。

也就是在英国买，不用交外国人税，而如果在其他国家买，就算在美国，买房首先要交5%的税，你想想就算这个房子2年涨了5% 再售出，算下来也是一个亏本的买卖。

如果这一点不够说明问题，我们从各个层面来纵向比较一下各个国家的不动产投资政策：

这样一来就能看出，为什么英国房产，能颇得海外买家青睐。再加上英国房市一向看涨，也怪不得此次疫情期间，美国黑石集团，李嘉诚等又在英国地产市场有大手笔的动作。

为什么要投英国？下面从各种层面来一一分析英国买房的优势：

从成本角度来看：

房价低于北上深，且房产产品丰富，价格区间大，付款周期灵活，适合不同预算的投资。没有百分之几的外国人购房税，因此比澳洲美国等购房成本少几十万；房屋无公摊精装带家电，永久产权踏实放心。利率超低，最低1.69%年利率还可以只还本不还息，资金不多也可以买得起。

从刚需的角度来看：

10万以上英国留学生以及留英的人群，留学，工作每年交租金上万镑，不如买房，有很多在英留学生或者工作人群没有提前做了解，从而后悔没有“以房养学”，“以租养贷”，把学费生活费全部赚回。了解了英国房产，有条件买的都会选一套购入。

从趋势以及投资时机来看：

目前英镑汇率处于历史较低水平；且海外投资买家来自世界各地，并不依赖单一国家投资群体，英国房产持续吸引海外买家关注。即便是疫情期间，英国房产市场也并没有褪温，Rightmove最新报告显示，2020年6月英格兰地区房地产市场卖家挂牌价比3月份上涨1.9%，比去年同期上涨2.9%。代表着英国房产持续稳中有进。

再来，英国这个月出台减免购房印花税，购买明年3月底之前交付的房产通通减免高达13万人民币的印花税，可谓是真正地对买家发了

这些都意味着海外买房，可以考虑英国。

英国蓝莎置业

海外房产、海外保险、私募股权。

1、海外房产

目前国人去海外购房的群体已经越来越庞大，像上海这样的城市光海外房产代理商就100多家。也许只需要花跟国内差不多的首付，以及国内公积金差不多的利息，就能拥有一套高租金收益率高成长回报的海外投资性房产，没有理由不让人心动。

目前主流海外房产依然是美国、英国、澳大利亚以及欧洲其他国家。美国的房产类别差异较大，据我了解目前部分二线城市大学城的学区房收益率最高，可以达到8%，但房价成长性不如一线城市以及旅游城市。伦敦新开发的房产则主要集中在东南部，富人区都在西北部，而万科、绿地都集中在泰晤士河中下游，两居室价格大概在50万镑，以现在人民币汇率来看也就北京三环的价格，因为国外房产计算都是实用面积而非建筑面积，当然精装修是必须的。首付大概在40%，房租收益基本可以覆盖分期本息，而且英国没有房产税和物业税。澳大利亚目前房产的收益率在6%-8%，当然更多购买的人群是子女上学以及将来移民养老。值得一提的是目前在葡萄牙买房是可以直接移民的，满50万欧就行，拿欧盟护照，将来小孩去英法德上学也不错。

2、海外保险

国外的保险收益性比国内更强，当然风险也更大，也许是受国内保监会要求影响吧。主流还是友邦、保诚、安盛、宏利这四家，当然门槛还是挺高的，年金险大陆人过去买至少1万美金起年缴。作为资产传承是挺不错的，以前遇到有一个挺有钱的企业主，买海外保险给他女儿就是为了不让女婿得到这个钱，有钱人的想法真是跟一般人不一样。

3、私募股权

国内越来越多的机构开始销售外币计价的股权私募，标的包括一级市场股权、房地产、垃圾债等，年限也挺长，一般按PE的7年计算，门槛大概20-50万美金不等。如果是股权产品，最终还是去海外上市的。