海外房产代理合同_海外房产代理机构

1.我想在国外投资房产，有什么风险吗？

2.海外买房子的注意事项

3.记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

4.关于一封信的格式800字左右5篇

5.我想购买新西兰房产，需要支付订金或其他费用吗？

6.海外买房（四）在英国买房,到底有什么花费?

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

我想在国外投资房产，有什么风险吗？

首先杭州的这个女子在迪拜买房虽然亏了400多万，但并不是买房被骗了，而是因为当时他买房的时候以为是捡漏，但是没想到这么多年以来房价一直在下跌，所以才会亏损。当然我们在国外买房的时候，肯定也是要预防被骗的，通常在国外买房，只要注意以下这几点就可以了。

01、首先在买房的时候，我们一定要通过正规的途径来买房。

很多人在国外买房的时候，由于自己不是特别了解当地的一些买房流程，所以总会委托别人来帮忙。那在这种情况下，我们一定要通过一些正规的机构，或者是通过正规的中介公司来买房或者是看房，如果我们贪图便宜，听信一些不正规机构的话，那到时候我们很有可能就会上当受骗。

02、买房的时候自己一定要坚信一分价钱一分货千万不能够被利益冲昏头脑。

很多人在买房的时候，老是想着去捡漏，每天都在想着如何用最少的钱去购买那些地段比较好的房子，你想想看这个世界上怎么会有天上掉馅饼的好事？况且就算天上掉了馅饼，那这么多人也不一定就会砸到我们的头上，所以当一个好的楼盘，价格特别便宜的时候，那我们自己就要警惕一些了，自己要看一看这里面是否会存在着一些圈套或者是。

03、买房的时候一定要签订合约。

其实在国外买房，我们同样也是要签订合约的，不管是通过中介机构买房，还是直接和开发商对接，签订合约都是非常重要的一环。在签订合同的时候，我们必须要看清楚合约里面的每一条内容，因为有些人也会在合约里面做一些手脚，喜欢和我们玩一些文字游戏，所以这个时候自己一定要多注意点。

海外买房子的注意事项

在海外买房一般会面临4个方面的风险，包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的，以及汇率和利率方面的风险。

1.交易流程中的风险

投资人如果没有选择经纪人代理，自行联系卖家，交易中存在的诸多风险将会增加，体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此，选择富有经验的优秀经纪人，可以很大程度上规避交易流程中的风险。

2.硬件设施的风险

在海外不动产交易的过程中，硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房，验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告，详细说明房间各个地方存在的问题，并提出维修建议。

3.政策方面的风险

目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制，除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政策方面的影响。例如，2016年的美国美联储的加息，就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率（4-4.35%）已经高于之前大约0.5%甚至更多。

4.汇率、利率方面的风险

汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面，但其风险不容忽视。

风险始终伴随投资行为，因此，提前了解可能的风险，对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时，建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。

记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

1、考察风土、文化

刚刚接触海外房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。不管你是投资还是居住，你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗，这样才能更好地融入进去。

2、区分产权、政策

弄清相应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要基础，比如如果你是要投资移民，那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等，都要一一弄清。有些国外房产的产权可以永久拥有，有些还包含土地，有些可以传给子女等等，你需要弄清楚房屋的产权情况，以免产生纠纷。

3、了解、税费

和税费的问题则往往是最让购房者头疼的一个部分，不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，购房者都需要购房者仔细关注，认真核查。一些国家对于海外购房者会提供较为方便的申请，而另一些国家则可能有诸多的限制，购房者应第一时间了解清楚相关的及税收政策细节，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及所需缴纳的大致税费等。

4、讨价还价要适宜

在海外买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。其实，房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

5、重视房产经纪的作用

与中国不太一样，一般如果购房者想在海外买房，第一步需要找一个房屋经纪人，海外的房屋经纪人通常都很遵守职业道德，也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病，所以要重视经纪人的作用。

海外买房过程是怎样

1、确定物业，委托具有专业资格的律师作为代理律师。

2、代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨。

3、代理律师确认合同条款，购房者和房产中介或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外者可以使用邮寄的方式来进行合同签订。

4、在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备。

5、与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户。

6、交割之日，买家卖家双方律师交换合同。

关于一封信的格式800字左右5篇

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

　-置业建议

聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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我想购买新西兰房产，需要支付订金或其他费用吗？

学会说“不”，这是保证你不从工作中分心的唯一途径。因为一个30秒的小建议就会让你从工作中走神……我带你了解更多有趣的内容，接下来要给大家提供的是：关于一封信的格式。

关于一封信的格式1

尊敬的加盟商：

当您打开这封信的时候，您也许正在考虑加盟我们，参与我们未来在中国各大城市发展的商业版图，希望能在这份短短的一封信里与您分享一些我们的对未来的信念和看法，以便您做出最终的选择。

我们的使命和愿景

中华世代房产公司作为泰国领先的房地产O2O销售服务平台，始终坚持“诚信，专注，创新，价值”，秉承“共享，共创，共赢”的理念;致力于为海外投资者提供专业的服务，成为客户身边最佳的投资顾问;未来我们将一如既往的坚持为客户创造更多的投资价值。

与传统房产代理公司不同，我们是一家海外房产投资顾问公司，我们不断为客户提供优质的房产投资项目，创造投资价值。我们一直坚信21世纪是亚洲的世纪，下一个经济的爆发点就是东南亚市场，我们相信未来的东南亚市场会是一个稳健繁荣的商业生态系统，相信未来的商业社会会更公平、更开放、更透明，更需要众多的参与者，这就需要我们从现在开始携手共同发展。

我们将如何面对挑战

在未来的发展中，我们将走向中国开拓市场，我们会遇到很多外界的质疑和面临各种挑战，但在争议和挑战中，我们会平衡与协调各方的利益，不管未来发生任何事情，我们会固执的坚持我们的理想，坚持做自己，坚持做未来，您的信任和支持会是我们最大的资产。

最后，再次感谢您考虑加盟中华世代房产公司的发展，我和我的全体同事保证，我们会为我们的加盟合作伙伴搭建销售团队，建立一个良好的商业平台;事业能做多大、走多远在于您是否选对了值得信赖的合作伙伴，将心比心，我们的发展期待与您同行!

关于一封信的格式2

各位2014级 教育 学院的学生们：

虽然我们还未见面，但是属于我们的缘分即将开始。你们从五湖四海奔向美丽的师大校园，想必你们也都怀揣着对大学的憧憬与梦想，踏上你们人生中的另一个高峰。你们是我所带的第三批学生了，真是时光荏苒，岁月如梭。面对刚刚 毕业 的与我一起四年成长的学生们，大家踏出校园，走入社会，真正地开启了他们的另一段人生，他们中的大部分选择在教师的岗位上努力前行，将给一代又一代的孩子们带去智慧与希望。作为教育学院的师范生，他们一直坚守着自己的教师梦想，最终通过自己的努力与奋斗成功地站上了梦想的舞台。四年的谆谆教导，四年的嘱咐叮咛，我一直想给我的学生们传达一种理念：坚守心中的梦想，坚守人格的高尚。坚守教育的信仰，为爱努力前行。凡是有大成就的人一定有信仰，没有信仰的人，一定走不远也飞不高。教育也是如此，凡成功者必须要是有教育信仰的人，而那些把教育当谋生手段的人，充其量就是一个教书匠。同时教育也属于爱，只有心中有爱的人，在面对各种困境与诱惑时，才会依旧坚持自己原先的选择，在纷繁复杂的世界中找到属于自己的一条路。陶行知先生有一句至理 名言 ：“千学万学学做，千教万教教人求真。教 师是教人怎样做人的人，首先自己要知道怎样做人。教师工作有强烈的典范性， 为人师表是教师的美德。 教师以身作则，才能起到人格感召的作用， 培养出言行一致的人。教师是一个要甘于寂寞与平淡的职业，他虽然清贫但是力量无穷，他虽然忙碌但是内心充实。

对于新生的你们，有几个问题需要自己去思索。你为何选择了做一名师范生?你将来想成为一名怎样的教师?你是否做好了坚守自己梦想的准备?四年看似漫长，但是四年同样也十分短暂，你想在这四年里收获到什么?经历些什么?这一切都取决于你自己。我不希望你们碌碌无为，挥霍时光。因为时间是这世界上最宝贵的东西，如果你抓住了它，它会回报给你想要的东西;如果你放过了它，那它会毫无留念地离开。人需要有梦想，人需要有信仰，让每一天都过得有意义，让自己的价值有所体现，让周围的人都因为你而感到快乐和幸福。学会承担是成长的开始，希望大家在大学的四年时光里，学着去承担，学着去付出，学着去长大，未来的道路靠自己去走出来。期待大家的到来，也期待大家在未来大学生涯中的表现，找到属于自己的一条路。

关于一封信的格式3

亲爱的毛毛：

我是小玉，我这样叫你，你一定觉得很熟悉，这个是你的“绰号”。当年，我妈妈嫁给我爸爸的时候，无意中和你的姥姥成为邻居，我们就这样手挽手的差三天出生了。我的爷爷奶奶去世了，没有人照顾我，后来，我妈妈就经常把我送到你姥姥家里。每天在姥姥家的火炕上，我们就这样一点点长大了，你是一个温柔娴淑的小女孩，总像个小公主一样甜甜的笑。后来，我们慢慢长大了，读书，毕业，参加工作。随着工作，我发现你变了，你不再那么爱笑。

我知道，你的婚姻并不幸福。当你婚姻遇到困难的时候，我很想帮助。我发现发现你变了，你不是柔弱的毛毛，你的工作从小职员从大领导。你变得越来越坚强。而我们的友情却渐渐淡薄了。

我后来父母去世了，我又得病了。3年前，我双目失明了，我又得了尿毒症。我走到今天，我自己没有父母，我眼睛看不见。 我今天通过永刚的《写给他的一封信》情感节目版块，给我心灵深处写一封信。我还是很喜欢年少时候的毛毛。我知道我看不见了，即便你站在我面前，也看不到你的变化了。我希望能够找到我们过去的友谊。我们内心深处的难忘友谊，都是大家无法忘怀的。

上天无法改变不了我们当年姐妹花的友情，我现在和你说，我想你!我的双目已经看不见了，你真的出现在我的面前，我也看不见，但是我会欣喜。

如今，我虽然眼睛看不见了，但是内心一定要需要有阳光。我觉得很多人眼睛看不见了，生活那么的坎坷，对生活却充满勇气勇气。

毛毛，我发自内心的祝你幸福快乐。我希望你快乐，一生平安。如果你有幸看到我的信件，希望你能够找我!

小玉

关于一封信的格式4

亲爱的另一个我：

你在我心中还活地好吗?在我心中还像以前那样邪恶吗?还是洗心革面了呢?我这次来信，是想让你帮我两个忙，你能答应吗?我求你了，谢谢!

第一个忙，我想你不要想什么坏念头了。因为这些念头让我很是苦恼。就拿上次三年级开学当例子。那天，我早早地来到教室，教室空无一人。后来才发现第一排有一个同学翘着屁股在找东西，我没有发现。这时，我本来想走开的，可你却说：“走上去，踢他一脚!”我有点心动，因为他曾经取过我外号。正当我想踢下去的时候，又犹豫了。心里想道：不行啊!我踢了了他，他会找我算账的!可你又说：“没关系!你这么‘强大’，是可以的!”我又想：可他会告老师的啊!他又不是傻瓜!你还是说：“没关系!他告老师了，我也会帮助你的。”我慢慢吞吞的轻轻踢下去，正想犹豫，可是来不及了，脚已经踢下去了。那个同学立刻告诉了老师，老师批评我的时候，我用三寸不烂之舌狡辩，称自己在走路，没有看见，不小心踢到的。我终于逃过了这一劫。我求你不要想什么坏念头了。谢谢!

第二个忙，我还想你早日离开我的身体，因为你指使我干的坏事干的太多了。这个学期，我妈妈就被老师叫去老师办公室去了两次。第一次，我为新的副班主任——马老师取了个绰号，取名：“骂老师”。我为此被老师批评，还被老师打了一个手掌，“啪!”我们班同学还说声音“震耳欲聋”呢!妈妈也为此去学校坐了一次“客”。要知道，这一手掌打得可是钻心的痛啊!可以说是痛得不能写字了!不过下课了有许多同学都过来看一看我的手有没有红。回到家，我还被爸爸大骂一通。就因为这个事情，我付出了一个痛苦的代价。第二次，我因为听写的一个错误，说老师霸道，又被大大地批评了，而且还是当着大家的面批评的。那时候我恨不得找一个洞钻进去，或者钻一个洞钻进去。去年、前年……我做的坏事不得其数，少的几十个，多的几百个。还不是你指使的。我求求你了，早日离开我的身体吧!拜托了!

祝你早日离开我的身体!

你的主人

关于一封信的格式5

中国足协的领导们：

你们好!

我是一个忠实的中国 足球 迷。十年前我被中国的、赌、黑所逼，在绝望中渐渐的不再关心中国足球。然而，一场轰轰烈烈的打、打黑运动，不仅吸引了全国人民的关注，也激起了我对于中国足球新的希望。尽管在这短短的几年时间，你们也干了几件民愤难平的事，诸如：临阵换帅，用天价请来了卡马乔，却换来了世界杯预选赛小组即出局;1:5输给泰国，国家队再添耻辱;再次临阵换帅，搞得差点进不了亚洲杯决赛圈。然而，作为一个球迷，我们只能默默的忍了。因为我们的联赛正火，正在从、赌、黑的残害中走出。特别是恒大的亚冠夺冠，让我们相信：只要联赛办得好，球员的职业化意识逐步提高，总有一天1:5这样的耻辱能够得到彻底的洗刷。

很不幸的是，你们在球迷满怀希望的时候，在联赛积极向上的时候，再次干出了自毁根基的事。刘健案的处理，我们看到的是一个无能、懦弱，彻底无底线的足协。你们为了中国足球的健康发展，避免恶性竞争，针对球员与俱乐部之间的合同问题制定了相关的规定。这点，我们从各种报道中都能知道一点。然而，在这场争论中，我们只看到了球员与俱乐部、俱乐部与俱乐部之间无休止的争吵，而没有看到作为规则制定者的足协捍卫自己规则的身影。我们看到的是一个置自己的规则于不顾，在哪忙碌着和稀泥的身影。当一场游戏失去规则制约的时候，结果如何?谢亚龙、南勇、杨一民的前车之鉴才过去几年?你们信誓旦旦的说：用十年时间，让中国足球再次成为亚洲强队。然而，照此发展下去，十年后中国足球不会成为强队。相反，十年后，中国足球极有可能需要另一场反赌、扫黑运动，中国足球也将彻底失去振兴的根基：人心。

中国足球需要什么?需要的不是官僚，需要的是管理者，是捍卫游戏规则的铁血。规则行，则中国足球兴。足协的领导们，请你们珍视国家和人民赋予的管理者角色，珍视你们自己制定的规则!

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海外买房（四）在英国买房,到底有什么花费?

在新西兰购买房产主要需要支付定金、首付款以及律师费三类费用。

1.订金：

不管是在新西兰境内，还是通过海外代理公司，投资人看中房屋后一般需要支付 1万纽币的订金将房屋预订（订金一般在支付首付款后都会归还或者可以作为首付款的一部分）。

2.首付款：

海外买家（没有新西兰的长期签证或者居留权力的人群）还需要支付额外的10%的首付款（一共20%）。首付款应在合约签订3天之内支付（律师会向投资人解释说明合同的具体内容，包括注意事项和买房的权利和义务等）。

3.涉及律师费用：

（1）依据近期的行情，新西兰律师的代理费用在1000纽币左右。

（2）在新西兰如果投资人购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定的时间内需要将尾款支付至律师的信托帐号，或者提前办理合同（新西兰的合同最长有效期为3个月）；

（3）如果投资者在新西兰购买的是现房，则需要在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋支付到相关律师的信托帐号内即可。

最近我们在谈一些项目的时候，发现很多国内的朋友对在英国买房没有什么概念，问了很多比较基础的问题，比如：“是不是要像美国房产一样每年都要交房产税呢？”

所以今天，我们先来讲一讲，在英国买房，到底有什么税费要交？

在英国，买新房和买二手房的付款方式和费用是不同的，我们分开来讲：

首先，我们来聊聊买新房（期房）需要交什么钱：

1，订房费（Holding Deposit）

看到您喜欢的房子，敲定房型，然后交给开发商“订房费”，也就是定金，一 般来说交几百英镑到几千英镑不等，是开放商根据房子整体的价格来确定的，收您100-5000英镑都有可能，在“合同交换”日期前汇入指定的账户。

如果您之后改变主意了，这笔费用一般是不退还的。

为了保护自己，可以要求开发商把房子从市场上面拿下来，不容许他们卖给别人，设立一个时间界限，比如6周，这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售，继续收别人的订房费，虽然这样的情况很少发生，不过多要求一下也没问题。

2，律师定金

英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。

律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

聘用律师之前，先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由帮您代理的房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给您选择的律师一个定金，几百英镑到1000英镑不等，对方就会接受您的代理，开始他们法律程序的操作。

3，费

如果买房需要的话，在英国还需要支付一笔费，类似于手续费之类，这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。

在英国，是从交易完毕，您拿到钥匙的时候开始算起的，每个月的还款日期也会事先与您商量。

以下是中国银行英国分行的手续费，供大家参考：

4，房屋评估费

的时候，放款机构Lender会要求出具一份房屋评估报告，这时候就会需要支付房屋评估费。一般几百英镑，来减少他们放款的风险。

因为您买的是新房，房屋质检人员您想雇不想雇都行，很多人会选择只在交房的时候做一个基本的收房检查，看看下水有没有问题，墙上的漆涂得如何等等等等，再和开发商讨论如何处理这些小问题。

5，首付

以上流程走完之后呢，就可以正式买房子。

首付，是房产交易里面最大的一笔支出，它的比例因开发商而异。

对于买新房（期房）来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%；

有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；

甚至有些在1年之后再交10%；

剩下的余款则在交房的时候一起付清。

交款方式一般都会在订房单上写清楚，您的开发商也会进行适当的提醒和确认。

6，印花税

从2016年4月1日开始，英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租投资者Buy to Let 购买价值超过4万英镑的房产将适用新的土地印花税（SDLT）。下面给大家列一个表，看看印花税具体怎么交。

如果您买的房子在12万5千英镑以下，自住的话不需要交印花税，Buy to let 或者您的第二套房要交3%。

举个例子，加入您买的房子是用来自住的话，是28万5千英镑，285000英镑，那么您要交的印花税如下：

第一个125000英镑没有费用；

之后的125000英镑，您要交2%，也就是2500英镑；

最后的35000英镑们您要交5%，也就是1750英镑。

算下来，您一共要交印花税：0+2500+1750=4250英镑；

算起来有点点复杂？不想自己算？可以直接在的这个印花税网站获得答案：

s://.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro

7，余款

完成合同签订后，开发商需要向您的律师移交房产证书，交纳印花税以及土地的产权登记，土地登记部门出局土地证书，更新您成为房产的所有人。

双方律师签订合同后，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款（如果是的话，放款方比如银行就会把余款给买房律师），完成产权证书和房屋钥匙的移交工作，律师通知您和中介交易完成，您拿钥匙！

8，其他

买房的时候还有一些其他零零碎碎的小费用，这个一般律师会给我们列一个单子，我们按时去交就可以了：一般来说这些包括当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等，都在几十到几百英镑之间，非常琐碎。

嗯，这么看来，买房的大头支出，主要是首付和印花税，其他的费用都金额不大。

接着，我们来看看，买二手房需要交些什么费用（买房阶段）

1，定金

跟新房的订房费有点类似，不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的，一般来说几百磅，来确定您要房子的心意；有些中介可能根本不会收取这个费用。

2，律师费、费、评估费

这些跟买新房大同小异，大家参照上面的解释就OK了。

3，质检报告费

一般来说买二手房，最好去做一个质检报告，毕竟不像新房，二手房也许存在一些大大小小的问题。

质检报告分三种，最基本的叫Condition Report，费用在500英镑以下；告诉你房屋会不会漏水啊，附近有没有虫灾啊，有没有洪水的威胁等等；

使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report，费用在500英镑左右；

最详细的叫Building Survey或者Structure Survey，这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。

这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解，如出现比较重大的问题，还可以及时脱身，或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。

房产君自己的一个好朋友在3年前买房的时候，就遇到了房屋质检报告说有一个问题，会影响到未来的居住。但这个朋友辛辛苦苦找了很久的房子不想放弃，于是就拿着质检报告去要折扣，对方就给了一定的减免。

4，首付

首付一般是房款的10%，律师会跟您确定。余款和是在交房拿钥匙的时候一起提前到位。

一般首付和顺利的话，2-3个月就可以顺利完成整个流程。

5，印花税

这个跟新房一样，是根据房屋总价来算的。不会因为您买的新房还是二手房而有什么变化。

以上这些费用...... 就是我们在买房过程中需要缴纳的一些费用。

那么买房之后，房子到手了，要入住了或者要出租了，我们还需要交一些别的费用。

1，市政税 Council Tax，谁住谁交

市政税是交给房屋所在地市的，以支付收集垃圾、清扫街道等公共服务的费用，根据房价的高低，这个税费分A-H八个等级，每年从1000英镑以下到2000英镑左右，具体每个市政厅的规定不一样，根据您的房型对您的收费也不一样。

拿Westminsiter 这个区的举例子，可以看到，一年下来几百英镑到1千多英镑不等。

（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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