海外房产经纪人赚钱吗是真的吗吗_海外房产经纪人赚钱吗是真的吗

1.房产经纪人好做吗

2.刚刚接触到商业地产销售，我的目标是想做海外置业顾问，但是我只有高中文凭，请问如果要达到那个目标现在

3.如何在国内购买海外房产

4.海外房产交易流程 海外房产交易技巧有哪些

5.人在美国要卖房如何在美国办理委托公证、需要房产证原件还是复印件

6.马丁．弗兰克是何许人也？

现代社会都是这样，辛辛苦苦找盘都找不到，但是很奇怪比人总是很轻松弄到很多，其实就是所谓的出售公司资料与行家交换，详细的就不方便多说了。在这个行业，老实的话你是呆不下去的。

总结如下：

1、不要脸：只有这样才能把买卖双方缠的没办法；

2、没良心：要学会欺骗他们，他们才会买房，为了能收佣金，要不择手段；

3、要有血脉相通的关系：血浓于水，地产中介类似传销，没有过硬的关系在里面你也混不下去。

做不到上面三点，不要呆在里面。你可以先记下我的话，以后验证

房产经纪人好做吗

现在很多房主和客户都不把中介人员当人看，睁着眼睛说瞎话，感觉中介人员挣钱就和去银行取一样的轻松，每说一句话好像都是骗人的，兄弟姐妹们，大家受了多少苦多少累自己心里都有一本帐：我们每天工作12小时,台风暴雨,是谁打着雨伞陪着客人四出处看楼,39度高温,晒到人都快昏倒,是谁在烈日高空下陪着你们去找适合你们的房子,我们放弃私人的休息时间,放弃私人的空间,沉迷地用尽其法为客人找适合他们的房子!我们提供免费楼市咨询,免费的市场指引,我们那么的尽心尽力,就想为客人完成置业安家的美梦!我们那么的尽心尽力,但是从来都没有传煤有对我们这一行业称赞过!客人说我们赚的佣金多,可是, 大家想一想,我们比常人付出三倍的劳动时间,我们放弃了所有和爱人家人相聚的时间,我们成全了那么多人的家园梦想.难道我们就不应该获得尊重吗

◆如果我们罢工了，你们想卖房租房，自己贴条去吧。哦，还能挂网？网管删死你，没了中介给网站交钱买端口，他们靠什么运营。

◆如果我们罢工了，你们挨家挨户的敲门去找房子吧，看房还看不中？还嫌弃装修差？对不起，过俩月也许你才能找到下一套房子看。

◆如果我们罢工了，你们为了税费打架去吧。过户评估费，营业税，个税，契税，乱七八糟的费用，反正中介算的都是蒙人的，你们自己玩。

◆如果我们罢工了，你们去银行找乐子吧，都说服务费不该 收，你们自己去银行试试，看人家甩不甩你。俺就不信，天下还有免费的午餐，就算给你办理也能过仨月才给你放贷，你信不？

◆如果我们罢工了，你们自己去房管局过户吧，挨个窗口问，房管局大妈那眼神就能杀了你。哈哈，你爱过不过，就这态度了，什么，东西还没有复印，边上有，5块钱一张，爱印不印。

◆如果我们罢工了，你们的房价会一跌再跌，总归有人急用钱，卖的很低的，没有渠道卖啊，哪会出现很多人哄抢，而你闭着眼睛叼着大烟跟旧社会无良老财一样一天涨三万，还不用高露洁。

◆如果我们罢工了，保洁阿姨可能是最开心的，那么多空关的房子需要打扫清理，原来我们的退出可以带动一个行业的发展。

◆如果我们罢工了，会有多少惨案？都说现在中介骗钱怎么着，每个行业都有败类，试问，没有中介呢？这种是不是会更多？还有，单身女性可要注意了，没有人陪同千万别乱转悠看房子哦。

SO每一个行业的存在都是社会需要而产生的,请为每一个在坚守自己岗位上的人民而致敬!!如果失去我们这个行业的人员,我想可能产生买卖房屋的风险和价钱会更加得不到平衡!!

为中介而欢呼!!我们不会在乎别人的看法与攻击!我们坚信我们努力,我们付出,总有人欣赏和体谅!伙伴们,不要失落,我们继续我们的理想,杭州的房地产市场会很感谢!因为有我们的这些精英,房地产事业才会发展得越来越好,越来越规范。

我是中介,我为我的事业而自豪!!我是中介,我的一分一毫都赚得有血有泪,我使得理直气壮!我是中介,我用我的努力和业绩赚来我的荣誉和赞赏,我不需要踩低别人来抬高自己!!请尊重和了解我们!

刚刚接触到商业地产销售，我的目标是想做海外置业顾问，但是我只有高中文凭，请问如果要达到那个目标现在

房产经纪人严格来说并不是特别的好做，因为现在的房屋交易市场竞争压力还是比较大的，特别是有好几家房产公司存在之后，怎样能够抓住到别人的需求，还是要从自身的实力开始入手，这一行依旧是拥有着很大的利润空间，所以入行的人也是比比皆是，要先学会为客户着想，不能够为了眼前的利益而出卖客户。

房产经纪人职责：

①负责线上、线下客户的接待、咨询

②提供合适产品，进行价格磋商

③负责房屋买卖与租赁的全过程

④负责业务跟进、客户信息登记及客户关系维护

在日常的工作当中也要和客户打好关系，因为在房产销售的过程当中，人脉也是必不可少的一种优势，经常会有客户介绍客户的情况发生，同时也要真正的了解到自己所处楼盘的优势，才能够更好的介绍给消费者。

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如何在国内购买海外房产

我认为要当置业顾问当然是先要入门了，其最捷径的方式就是参加培训，找一个合适的置业顾问培训班参加学习，你会收获很多知识的，这样为你进入房产行业带来了很多方便！你若是在成都或其周围的城市，我建议你去成都慧人房产培训学校，这家学校建校早，教师极为敬业，是西南地区最大的培训学校。他们的详细地址应该在网上查的到。

如果你以前做的是和房产类不相关的行业的话,最好还是找找相关的资料去看看,我以前也在网上找了很多的资料发现,其实做这一行也不是那么容易的,要很多的专业知识,和销售的技巧,以及抗工作压力的能力.你可以去 这个网站上去看看.

做置业顾问最好及最后的发展有几个选择，提供你参考：

1、第一个去处就是在甲方（房地产公司）做销售，例如：龙湖、恒大、中海、华润等，而且甲方公司最好是上市公司或是国企的房地产公司，因为他们发展比较好、且长久。你有上进心，所以要多利用空闲的时间学习房地产知识，从二手房（中介）置业顾问转型去甲方公司。

到了甲方销售部，一般职业的成长为：销售顾问、销售（营销）主管、营销经理、营销总监、营销总经理、项目总经理。（想要达到上述的职务，需要相对的学历和领导能力，如果你想走这条路，需要考虑清楚，建议你去考成人教育，只要拿到大学文凭就行。主要还是看你的经历及个人魅力）

上述的职务以现在的年薪+奖金制度大约如下：（以北京、上海为例子，我对这两个城市熟悉，在甲方房地产公司工作）

销售顾问：底薪约2500~3000,+奖金为销售额的千分之1.5~2，销售（营销）主管月薪3500-5000+销售团队提成、营销经理月薪7000-8000+团队提成、营销总监（年薪制，50万~100万，有的公司有奖金制度）、营销总经理（年薪制，80万~200万，有的公司有奖金制度）、项目总经理（年薪制，100万~200万，有的公司有奖金制度）。

2、第二就是专心做二手房的置业顾问，最后自己开公司或是加盟，像麦田、链家，也可以自己创品牌，培养自己的班底和团队。（学历不是必须，领导力及整合能力要比较强，再加上自己的吸引人的个人魅力哦~~）

3、去销售代理公司，例如：世联、中原地产、伟业顾问等，但是我不建议去，待遇比不上第一选项。

最后还是要看你自己的职业规划是怎么想的，可以请教前辈或是咨询我。

希望能对你有所帮助~~加讃哦！我一个字一个字打的。。。呵呵~~

建议你还是搞老本行，实实在在的做事，端端正正的做人。置业顾问这种行业表面看起来风光实际从人格口碑上面已经做烂了。其一 附会老总意见毫无主见（也不能有主见），其二 满嘴空话虚话可信度极低。其三 忽悠人成了习惯，放弃人的本性良善面。

我想你问这样的问题:首先,你的年龄不大。其次，你没受过挫折。在次，你有赚钱欲望。我说这些你也会想到为什么。做房地产是个好事情，做好了是有高薪。但是，你的努力付出，要学习很多专业知识和处理事情的方法。你想转行，我建议慎重，做久了有经验了尽量不要换。如果是不赚钱或者没兴趣那就立马换。换了之后你能挨得住压力，把心思放在学习上，自然水到渠成。不要一味想着赚大钱。往往房地产开始不能赚大钱，也有运气的，赚大钱的都是日积月累的。

转正题，进去想速度拿高薪。首先，你的爱好这个行业，因为不是3-2月的事情。需要家人的支持。你做房地产看选择哪个城市。选择一手房二手房。一手房轻松点，努力收获月薪5-6千-一两万多的是。二手房不一定，辛苦要跑盘，月薪1一千多到几万的多的是。一手房好做点，二手房现在国家出政策，所以还的看你在哪个城市。一手房，置业顾问底薪一般1800-2500-3000.底薪分级别。提成千分之1-2.也有高的，也有万分之五六的。二手房底薪差不多，一千多的很多，主要靠房子的房款额百分之3提成，安段提成，15%-35%。各家也不一样。

我在这里建议。你做一手房，女孩子气质佳，好做轻松点，慢慢锻炼。做一手房有商业的，也有住宅的。不细讲了。第一，你选一个好的楼盘，就是好卖的，前期能学到东西，还能赚到钱的。位置很重要。第二个，如有代理公司，一定注重代理公司，文化理念及各种能力。

进入后，会包食宿，跟着项目走。多学习，多练习，多看多问，速度掌握房地产专业知识及本产品只是，及定期市调和了解周边楼盘的动态。等你做到项目经理或者总监年薪几十万都可能。

我不话多了，再多你不爱听了，有什么不了解在问我吧。我的个人建议仅供参考，不要生气。

作为房产经纪人要掌握三部分内容：买方服务技能、卖方服务技能、专业知识；你刚刚入行的话，要根据我们行业的特点来进行学习，我们这个行业之所以能生存靠的是二手房的换手，如果没有换手的话我们就没有生意！那么换手靠的是什么，说到底最重要的是先有房源委托，也就是说我建议你先从卖方服务技能下手，比如如何找到房源、找到后如何进行房源的验房实堪，如果与房主进行沟通等，你先把卖方服务部分搞明白，然后在你所在的公司争取先拿到开发业绩，专业知识也需要你个人学习，比如建筑常识等等！跟师傅在一起的时候要多看多问，这样成长的会更快。

海外房产交易流程 海外房产交易技巧有哪些

国内买海外房产可以通过专业的海外房产中介来购买。

房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。

关于海外房产投资的信息可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

人在美国要卖房如何在美国办理委托公证、需要房产证原件还是复印件

海外的房屋现在极其吸引人，而吸引人的点不光是在于一些流程，更多的还是在经济上和国内的差距，但是现在部分人只是有了想法，有想法后更为关键的还是在于了解，只有是充分的进行了了解。海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些？

海外的房屋现在极其吸引人，而吸引人的点不光是在于一些流程，更多的还是在经济上和国内的差距，但是现在部分人只是有了想法，有想法后更为关键的还是在于了解，只有是充分的进行了了解，那么这件事情的进行想法才可能是变为现实，那么问题就来了，海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些？

海外房产交易流程？

买方向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，可以说买卖要约已经形成。房屋检验，买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。

1、美国：购房目的，选经纪人，预批，产权过户，房屋检查，签订合同，申请，购买保险，交款过户。

2、澳洲：选房锁号，冷静期，签订合同，办理，缴印花税，支付首付，房屋交接，购买保险，委托中介。

3、英国：预算，挑选物业，交付定金，第二笔定金，交换合同，委任律师，申请按揭，验房，完成交易。

4、日本：需求整理，寻找卖家，参观选房，头款支付，购房申请，资金规划，购房签约，尾款支付，购房完成。

5、加拿大：购房方向，挑选经纪，看房选房，获得，细致验房，签订合同，寻找律师，付清首付，完成购房。

海外房产交易技巧有哪些？

1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，是英文的。

2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子。众所 ，许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计，意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

上述内容主要所描述的就是我对于海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些的总体介绍，海外房产交易的进行除了是要在流程上面有足够的了解，对于一些政策上的认识也需要有，因此难度并不会比国内低很多，更多的也是要消耗时间，但若是真的做到足够了解，再加上技巧的使用，事情也不会很复杂了。

马丁．弗兰克是何许人也？

在美国卖房流程非常多，也有很多窍门，你可以自己卖，也可以委托地产经纪帮你卖，这样的话需要支付一笔不小的佣金，不过，如果不太了解美国的房产法律的话，建议还是不要自己的操作，以免得不偿失。那么美国卖房到底有哪些流程呢，听听专业的地产经纪怎么说。

第一步：委托房屋经纪人

当屋主要卖房时, 可以先找一位房产经纪人代表卖方的利益，这位房产经纪人可以称为Listing Agent，经纪人会将房子放到市场上出售。

各个公司的收费可能不同，买方经纪人会得到一半。举例来说，如果房产经纪人收费是6%的话，那么他要分出一半(3%)给买主经纪人(Buyer Agent, 又称Selling Agent)。 因为当一个房子上市以后, 有很多经纪人带买主来看房, 这些经纪人就是买方经纪人。

第二步：装扮房子

要把房子打扮得比较漂亮一点。

首先要把房屋清洁干净：窗户擦干净、有坏掉的灯泡要换成新的，让房屋显得更加明亮、墙壁需要的话重新漆。

还要把房屋内的家具简单的归纳一下，大家具搬到车库，换上小家具，比如原来的大餐桌可以改成4人的圆桌，大的床、写字台收一下，什么餐具，壁橱里面的衣服鞋子，孩子的玩具书，都统统装箱放到车库里，如果没觉得家里东西多的人，多看看专业卖房的布置照片就能有个概念。

有的情况是屋主已经搬走了，家具也都搬走了，房子是空的，这时有人来看房子，看到整个空房是很难想象各个地方是做什么用的。这时最好是做个或者租个storage放起来，简洁的风格，把家居的一面收起来，要看起来像样板间，屋子怎么显大怎么来。

第三步：合理定价

我们想把房子快速地卖出去，首先定价要合理。

可以查询类似条件的房屋的销售记录，看看是以什么样的价格卖出去的。以同样学区、类似条件最近卖房的价格为基准。

可以先有一个心理预期，然后和房产经纪一起讨论制定价格。在出售时可以先放一个价格，然后根据现行市场情况，反映好可以加价、反映不好可以酌情适当地降低价钱。

第四步：发布房源

1.拍摄照片，把房子的各个房间，还有前院后院都拍些漂亮的照片；

2.写广告词，写一个比较好的广告词来介绍房子；

3.上传发布到网上，如果是通过房产经纪人卖，他会帮你上传到相应网站，能让所有的房产经纪都看到所卖房子的照片、数据和售价；

另外也可以选择自己将房子信息放到相应网站，比如：Zillow等，这样有的客户在网上看到信息就会主动联系了；

4.发布媒体广告，还可以将房屋出售信息放到当地的报纸上，华人媒体报纸或是主流媒体的英文报纸上。这样发布到受众越广的媒体上，看到的人也就越多；

5.房产经纪人会做宣传页摆放在房子门口，这样邻居或是路过的人都会看到拿一页。在做open house也会在屋内放上这个宣传页，这样使得潜在客户也可以通过宣传页了解房子，和家人研究，不会看过房子就忘记了。

第五步：open house

这点非常重要，因为不管照片多漂亮、广告词多好，买家还是要亲眼看到房子才放心。

做open house有几个要注意：

夏天要保持屋内清凉，凉快的地方也要开空调，让看房人感觉舒服，也会让他们对房子留下个好印象；

所有灯要打开，进门处放上签到的本子和彩色广告，让来的人把电话都留下，桌子上摆上花。屋里喷点清新剂或者冬天烤个肉桂苹果派；

open house可以安排看房时间段，尽量安排集中看房，来的人越多越好，这样给买家一种房子很抢手的感觉。同时也利于卖家安排自己的时间，大多在六日两天，集中看房批看房效果更好。

第六步：仔细挑买家

open house之后的一两天，一般卖方经纪就会收到买方经纪的电话或邮件来询问房子情况。买方经纪会给卖方经纪一份报价书，是他们心中的报价。这时一定要看对方是不是真心买且有能力购买房子，有诚意的买家一定要提供银行pre-roval letter(银行预批准证明)或银行现金存款证明。

比较抢手的房子收到三五十封的offer都是有可能的，卖方经纪要和卖主一起讨论选择合适的买家。

第七步 收定金 签合约

签合约时作为卖家可以有自己的要求，可以与买家一起商量选择哪个过户公司、何时做房屋检查、何时可以拿到全款（现金和拿到钱的时间是不一样的）、推迟过户是否有违约金，要把这些细则都规定下来。

第八步：进行房屋过户

过户公司在产权没有问题的情况下要到进行过户，正式过户之后才会把房屋钥匙交给买家。

1954年11月21日，马丁·弗兰克尔出生于托莱多，是当地一名县法官三个儿子中的老二。学生时代的马丁学习成绩一直不错，但是他性格孤僻，不太愿与同学一起玩，身边的朋友非常少。

马丁自己则认为他比周围的学生都要聪明，因为他学东西根本不费劲。他以前就读学校的老师也承认，马丁的确有点小聪明，即便他因故缺了很多课，之后他只需要花一点功夫就能赶上，甚至出人意料地拿到高分。或许正是马丁对上天赋予自己的醒目头脑过于自信，让他有点飘飘然；也或许对他来说，这一切荣誉和奖励都来得太容易，让他对未来的生活产生了错觉甚至危险的梦想：只要动动脑筋、钻钻空子，我想要的东西都能够轻而易举地得到。在高中的最后一两年，学习的兴趣在他身上开始渐渐消退，直到后来荡然无存。这个时候也恰恰成为了他一生的转折点，一步一步走向了犯罪的深渊。

因考试恐惧症辍学

从一开始进学校念书直到步入成年，总是有一个梦魇无时无刻不在马丁身边折磨着他——考试恐惧症。在就读托莱多大学期间，这种精神压力让他的人格产生了分裂。据他的导师约翰逊介绍，马丁的大学是“完全失败的”，考试给他带来的焦虑与日俱增，直到最后被迫中断了剩下的两年学业。

立志做经纪人赚大钱

大学中途辍学后，马丁开始接触房地产生意，想在楼宇买卖中大赚一笔，成为暴发户，但是这个涉世未深、四处胡冲乱撞的毛头小子最后只能接受一次惨败的打击。不知什么时候开始，他开始对证券市场产生了兴趣并像着了魔一样，想尽一切办法自学，立志做一名经纪人。《华尔街邮报》、《福布斯》等报刊都成为了他的课本。当时没有任何经济能力的马丁为了实现自己的发财梦，借了父母一大笔血汗钱，整天泡在经纪行里，观察那些商人如何让手中的资本“变大钱”，整个专业机器如何有效运转。接触了里面有头有脸的“大人物”以后，马丁坚信：只有在金融这一行里混出名堂，才能拿到打开发财之门的钥匙。

开始骗钱 跌了两跟头差点被抓

一方面，马丁凭借他聪明的头脑，很快掌握了证券买卖方面的专业知识并日渐精通，进步飞快；可是另外一方面，他的道德却逐渐被金钱所麻痹，被贪婪的欲望蚕食吞噬。他被美国历史上著名的犯罗伯特·韦斯科的经历所深深吸引住了，并把他作为自己“奋斗”路上的偶像和目标。

金睛火眼下穿了帮

20世纪80年代中期，凭借三寸不烂之舌和善良的外表博得了他的第一个老板约翰·斯库特的信任。1986年1月，尽管约翰有点犹豫，最后还是聘请马丁做他们公司的市场分析员。

随着时间的推移，约翰逐渐发现他错聘了马丁做手下。他说：“马丁不知道怎么去做生意。他只会告诉你市场发生了什么变化，然后做一些‘马后炮’的评论。他整天滔滔不绝地在宣传他那套根本行不通的系统。”

后来，马丁更在约翰不知情的情况下在网上市场谎称自己是约翰的授权代表进行交易。约翰发现后马上开除了马丁。

吹嘘只赚不赔敛资金

后来，他只能一个人独立闯荡。他为免投资者怀疑，盗用了他一个朋友社会保险的名字和帐号注册了一个叫“温思路普”的空壳公司，自己则当上了“董事长”。

首先，他不惜重金做广告“钓”大客户。马丁在广告词中夸大其辞地吹嘘自己的公司开设的“新业务”：这项投资不但能保证投资者在盈利时得到分红，而且在亏本时能够也及时获得补偿。听说真的有天上掉馅饼的好事，不少人真的动心了。1986年，终于有一个名叫道格拉斯·麦斯韦尔的生意人“上钩”了！他同意与马丁合伙建立一个“弗兰克尔基金”，双方各投资至少5万美元。马丁一方则找来了前老板的朋友泰德，麦斯韦尔一方则去找他的有钱朋友及亲戚集资。

看在钱的份上马丁不遗余力地推销自己的“”，哪怕是跑到佛罗里达州棕榈滩去劝说麦斯韦尔一方的投资者。他的“”在当地口口相传，而且越传越神，马丁一下子成为了当地人的“财神爷”，各家纷纷拿出积蓄交给他，做梦都希望他能帮他们在不久的将来“生下”更多的“小钱”。他一下子就筹集到了几百万美元。

让他从眼皮底下溜了

后来由于麦斯韦尔的生意失败，资金损失惨重，“弗兰克尔基金”宣告破产后，1991年，美国证券交易委员会正式对马丁取了“终身禁止参与证券交易”的处罚措施。但是，证券交易委员会却疏忽了对马丁的进一步调查，或者说，他在调查人员面前显示出了他可怜的一面：他没有大肆挥霍投资者的钱；个人生活也很简朴；他在中只是个打杂角色。因此，调查人员没有把他当成是日后投资界的巨大威胁。

连一名代表马丁的律师最后也这样说：“他(马丁)并不是什么天才，也不是金融家。他只是一脸老实相的骗子。人们容易受他所骗因为他表面看上去并不狡猾，因此能‘扮猪吃老虎’。

但是，委员会的人员没有搞清楚1991年前马丁到底做过些什么。其实，他早在1989年已经悄悄地成立了他的第二个“公司”——“合伙创业基金”。这个“公司”其实和“弗兰克尔基金”一样，只不过摇身一变换了个名字。为了避免引人注意，马丁吸取了上次的教训，最低的投资金额降到了1万美元，吸收的投资者数量也更加多了。这时，已经和斯库特离婚的索尼亚也加入到当中来了。

瞒天过海 收购保险公司挪用储备金

早在联邦联邦注意到马丁的这些非法举动时，此时的马丁已经盘算好了他的下一个目标：用骗来的钱不断发展子公司。

那时候，马丁正在筹建一个“特奈信托投资公司”。据后来田纳西州审计调查员的资料档案，这家信托公司成立时就从投资者手中骗到了共计370万美元的资金，这些资金相当一部分是来源于“合伙创业基金”。

为何瞄准小型保险公司？

马丁成立这个“特奈信托投资公司”的目的是要以非常低的价格收购那些出现财政困难的保险公司。为什么马丁想到购买其它保险公司，而且对那些濒临破产的特别感兴趣呢？因为美国法律规定，合法的保险公司除了有一部分流动资金能及时对保险客户进行理赔、偿还客户保险金以外，还要有一定数量大额资金作储备。但是，这些大额储备金一般除了可以用来购买国家债券之类高信用等级的证券以外是不允许挪作它用的。但是马丁却有自己的一条“妙计”既可以获得保险公司的储备金也可以避开调查人员的视线。

他的“妙计”就是用他开的“信托公司”的资金购买越来越多的的保险公司，为他们提供足够的资金补充，作为利益交换，这些保险公司的储备金都收归他名下。神不知鬼不觉，保险公司的储备金没有经过任何资金的兑换和转移就转到了马丁的“公司”帐下。没有任何的单据痕迹和银行纪录，这当然就可以巧妙地避开调查人员的监察视线了。有了这些储备金，马丁不仅可以建立他的“保险业帝国”，而且可以收进自己腰包，过上奢侈的生活。

首次收购就吞了2000万

1991年10月，“富兰克林美国人寿保险公司”成为了第一家被马丁收购的保险公司。当时，保险调查员非常吃惊的发现，这间存在严重财政困难的公司一夜之间被“特奈信托投资公司”注资近400万美元以后突然起死回生，濒临倒闭的“富兰克林”又可以重新开保单了。

马丁把“合伙创业基金”里投资者的钱注入“特奈信托”，进而购买了“富兰克林美国人寿保险公司”。同时，“特奈信托”也马上从“富兰克林”那里获得了2000万美元的储备金。他明白该保险公司的客户不太可能一下子要提取2000万保险金，而调查员也丝毫没有发觉，所以他可以把这笔钱随意挪作它用。

野心渐膨胀 狡兔建三窟

有了第一步的成功，马丁的胆子更大了，贪欲的野心也在不断的膨胀。他下一步打算在全美不同的州收购更多的保险公司，扩大“业务”。而他这样做是为了万一某个州的调查员要审计这个州保险公司的财务状况时，可以有充足的时间从他名下另外一些州份的保险公司调集储备金应对审查而不漏破绽。

在接下来的几年时间里，马丁通过他的“特奈信托投资公司”以非常低的价格收购了美国南部许多州的小型保险公司。每次收购的成功都会给他带来一笔上百万美元的储备金收入，同时也为他下一次的收购筹措到了足够的资金。如此循环往复，他手中资金的数目就像滚雪球一样越滚越大。到了1998年，他花了4800万美元就把美国第一人寿保险公司买下，同时获得了该公司1亿美元的资产。和以往不同的是，这家保险公司并没有财政困难，而是仍在盈利的阿拉巴马州的大公司。1998年底，“特奈信托”的总资产就已经达到了4亿3400万美元。

露出破绽 逃到欧洲还给引渡受审

再聪明的狐狸最后还是要露出尾巴的。马丁保险储备金挪用的痕迹还是给细心的保险调查员乔治·戴尔发现了。乔治对密西西比州转往纽约的一笔钱产生了怀疑，进而追查这笔打算转往“国家自由证券公司”的地址。但是，令他感到震惊的是，这间公司竟只是纽约的一个邮箱！于是，他继续深入询问密西西比公司的职员，最后顺藤摸瓜发现了马丁在该州的三家保险公司涉嫌非法挪用资金。

未烧完文件留罪证

早已预感情况不妙的马丁开始为逃往做准备：吩咐手下搞到数个欧洲国家的护照和，把数百万元美元兑换成钻石，甚至连逃命用的私人飞机、藏匿的住所都想好了。1999年5月初，弗兰克尔在康州格林威治的豪宅起火，烧毁了他的商业文件。他干此后不久即告失踪。警方认定这是一起自行纵火案，在搜查他的住宅时，当局还找到许多证据，在两个壁炉中发现了大量未完全烧毁的文件，在一页纸上还写着〃洗钱及逃跑〃。于是，美国联邦调查局发出通缉令，开始在世界各地追捕他。

纵火后，弗兰克尔携带他的一名生意合伙人、也是他的女友侯伊秘密逃往意大利，他们在罗马附近的一家小旅馆租了一个房间。弗兰克尔不敢外出，于是租了许多录相带，关起门来消遣。女友对此不满，离他而去。弗兰克尔也胆战心惊，怕女友暴露了他的行踪，于是又逃往德国。

德国越狱未遂

弗兰克尔在汉堡一家旅馆租了一个房间，一下子就交了两个月的房租。与此同时，他又找了一个女友。1999年9月，美国联邦调查局终于找到了他的蛛丝马迹，并把他的行踪通知了德国警方。德国警察顺藤摸瓜，一举在他的旅馆房间内把他逮捕。在他的房间内，警察搜出574颗钻石和9本护照，其中两本是英国的，7本是希腊的，此外，还有巨额现金。德国司法机关以逃交进口钻石税及拥有护照罪，判处弗兰克尔三年徒刑。

按照德法律，弗兰克尔要在德国一半才能引渡。他曾经在德国的法庭上表示：“……说实话，我还是愿意留在德国。”对此，美国当然不答应，国内还有一大批受害者在等着讨个说法呢。

弗兰克尔得知要引渡的消息后，知道回国死路一条，于是冒险策划越狱。他通过同监的室友从外面秘密传递进狱中一根钢丝锉。在室友的帮助下，于2月27日夜里，用这把尖锐的钢丝锉，企图锉开汉堡监狱的铁栏栅越狱。实际上监狱早有准备，在他的房内安装了秘密摄影机，他的一举一动都在监视之中。他刚一动手，狱内警铃大作，他和他的室友束手就擒。

2001年，马丁·弗兰克尔被德国警方引渡回美国。2004年12月10日，这个逍遥法外了十多年的美国头号金融犯被法庭判处17年的监禁。

感情信条 “有钱就能买来爱情”

在马丁和他朋友的众多电话联络中，有一次他无意中透露了自己对金钱和爱情的一些心里话。他对朋友说：“没有钱，生活就绝对没有自由。如果我现在还是个穷光蛋，住在我父母的家里，我就是个垃圾。你认为那些女人会喜欢和这样一个没有出息的废物吗？所以说，有钱就能买来爱情。”

撬了第一个老板的墙脚

在他成年以后的大部分时间里，他生活中所接触的女人只有母亲和他姐姐。直到1986年，他成为了约翰·斯库特的手下以后，看上了斯库特的太太索尼亚。索尼亚也对这个性格有点古怪的年轻小伙子频抛媚眼。马丁每天都要花数小时和索尼亚谈生意策略，不同的经纪生意，最后发展到他们俩连私事也无话不谈，包括索尼亚经常向马丁大倒婚姻中的苦水。后来两人发展到经常背着约翰私下里鬼混。

后来，两人觉得约翰的存在始终碍手碍脚。于是，马丁以约翰对两个女儿进行为由将他告上法庭，并最终让索尼亚和女儿离开了约翰。作贼心虚的马丁还是害怕约翰早晚会找他报复，于是还专门雇请了一名保安专家作随身保镖。后来，为了彻底摆脱约翰在自己心里挥之不去的影子，马丁最后还是选择了离开托莱多，有多远走多远。

1993年春天，马丁终于在康涅狄格州的格林威治的小镇上找到了一个理想的住所，不久他把索尼亚和她两个女儿都接了过来，安顿在这个环境清静、有如世外桃源的别墅里。

挥金如土 妻妾成群

由于他的骗术高明，十多年间没有任何调查员发现他的诡计，这样他积累了上亿美元的财富。在马丁身上看来，男人有钱就变坏这句话一点不。那时，已经腰缠万贯的马丁身边的美女慢慢多了起来。他说，这些人一部分是他的情人，另一部分则是倾慕他的“追随者”。真如他所说的那样，马丁的爱情还真的是“买”来的。据他当时的管家回忆说，他对每一个愿意和他在一起的情人都很大方，出手很阔绰。那些情人无论住在纽约还是不知名的小镇，她们住的别墅、开的豪华轿车、穿的名牌服装全部都由他一个人埋单，出行旅游的派头就更大了。他的情人实在太多了，为了方便自己享乐，妻妾成群的他甚至在同一条大街上买了两套房子给两个情人建了安乐窝。

有钱以后的马丁越来越沉迷于酒色之中，生活极之放荡，此时的他暴露出了人性最丑恶的一面。据他附近的邻居表示：“他(马丁)家简直成了妓院了！许多浓妆艳抹的年轻美女经常在他家出出入入，好不热闹。毫不夸张地讲，最多的时候每个小时都有好几个进出啊。”难怪连他第一个情人索非亚再也忍受不了，和她的两个女儿离开了这个再也待不下去的*窝。

毕竟马丁这样的奢侈生活是以巨额的财富作支撑的。1999年5月，马丁似乎觉察到形势不大对劲，开始做好了逃往的准备，而他那个亲手搭建起来的“情人家族”也开始土崩瓦解，最终昙花一现。

赃物钻石被拍卖

2004年12月9日，美国纽约的一家拍卖行向公众展示了从马丁·弗兰克尔那里搜获的822颗钻石，并将它们全部拍卖。最终这些钻石总共卖得900多万美元，并全部用于赔偿十多年来受马丁的部分受害者。

为期两天的钻石拍卖会吸引了从零售商人到投资受害者的几百名群众到场。这也是美国财政部组织的最大型的拍卖会。

拍卖会上，一颗15.67克拉、大小与一枚镍币相当的钻石以29万7500美元的价格被一位互联网的竞价商买走，这也是这次拍卖会的最高成交价。

末路迷上占星术

一步一步走向末路的弗兰克尔还迷上了占星术。警察的调查纪录显示，他们在马丁家里搜到了完全看不懂的卜卦图。马丁希望在玄学的神秘当中找到一点可以安慰自己的灵丹妙药，来解决当时一直困扰他的5个问题：

1 我会进监狱吗？

2 会有人出卖我吗？

3 我应该这时候逃走吗？

4 我要把那些海外的资金转回来吗？

5 我最终会平安无事吗？