海外房产房屋投资移民_海外买房移民

1.北京办理海外房产移民需要哪些条件

2.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

3.海外房产购买条件有哪些

4.移民的好处和坏处

5.欧洲移民都是通过买房吗？有哪些投资方式可以选择？

6.购房投资欧洲房产的基本条件有哪些?买房子有哪些流程？

#爱尔兰移民# 导语爱尔兰的确是众多移民申请人的选择，已经有不少人移民爱尔兰。但是在现行的爱尔兰移民政策中，并没有像葡萄牙等国那样纯粹的购房移民。跟着 一起来了解吧。

1.爱尔兰购房移民的利与弊

　具体来说，想要移民爱尔兰通过购房并非不可行，只是购房的同时还需要混合另外一种投资才可以。按照爱尔兰投资移民的规定，申请人需要在当地购置45万欧元以上的自住房产和投资50万欧元购买移民债券，房产和债券都需要维持5年时间，此外，房产只能用于自住不可用于出租。

　鉴于所购的房产不能用于出租，申请人一般都会谨慎考虑此种投资方式，另外太平洋移民专家指出，当年爱尔兰因为金融危机，房地产市场泡沫破灭，经济遭受重创，在金融危机过后，爱尔兰的房价虽然大幅降低，但是当爱尔兰经济的开始恢复时，爱尔兰的房价便开始回升。

　截止到今年一月份为止，爱尔兰国家中央数据局(CSO)的统计数据表明爱尔兰全国的房地产市场的均价在过去一年涨了7.6%，都柏林的房子以年度为基准已经连续上涨了37个月。

　虽然现在的房价相比于2007年的高峰还有33.8%的距离。但爱尔兰的房价一直居高不下，导致刚性需求大量流失，虽然爱尔兰目前经济正在触底反弹，但是失业率一直都是关注的焦点。

　爱尔兰移民房产投资的确需要谨慎，但是不代表爱尔兰移民就不可能了，毕竟爱尔兰投资移民还有投资形式更为简便，投资金额更少的企业家移民方式。

　爱尔兰企业家投资移民，申请人仅需要投资50万欧元到爱尔兰认可的项目即可申请移民爱尔兰，投资维持3年时间，办理周期4-6个月。

2.爱尔兰移民新政策解析

　新政概述

　1、爱尔兰并非欧洲买房国

　诚然爱尔兰是全球宜居之地，购房爱尔兰，坐等升值也是海外投资的一个选项。但是，爱尔兰现行的投资移民政策中，并没有纯粹的买房移民项目。

　目前投资移民爱尔兰有4种方式：1、100万欧元企业投资；2、100万欧元基金投资；3、200万欧元房产信托投资；4、50万欧元个人捐赠。

　选择哪种项目存粹看投资人的风险意识和投资意愿。但无论哪种方式，投资人移民爱尔兰，都不能通过直接购置房产的形式实现。想要买房移民欧洲，申请人只能办理葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等国家。

　2、不到100万欧元移民爱尔兰，这个可以有！

　不到100万欧元移民爱尔兰，上文中的投资移民第4种方式“50万欧元个人捐赠”是可以实现的。但网上流传的不到100万欧元移民爱尔兰，并不只是指这个捐赠投资移民项目，还有“垫资移民爱尔兰项目”。

　这里需要提醒申请人的是：垫资移民爱尔兰，不到100万欧元即可获爱尔兰移民身份，这个消息是真的。不是忽悠！且金额要远远小于50万欧元个人捐赠移民方式。

　它的运作原理就是垫资。申请人通过垫资方式移民爱尔兰，移民流程完全依照现行爱尔兰投资移民法案的规定进行。垫资移民爱尔兰项目与市面上大规模推行的爱尔兰100万欧元投资移民方式，的区别是：1、投资金额远远低于100万欧元；2、属于一次性投资。

　深度解读

　按照爱尔兰移民新政策的规定，移民爱尔兰需要的条件有：申请人年满18周岁且无犯罪记录；花费50万欧元投资到爱尔兰认可的项目至少保持3年；提供200万欧元的资产证明。

　爱尔兰移民申请条件比较简单，没有过多的个人限制条件，满足投资要求就可以申请移民爱尔兰。

　申请成员：主申请人可携带配偶以及年龄不超过24周岁的子女随行，18-24周岁的子女须保持未婚以及经济上依赖父母。

　办理周期：太平洋加达移民专家表示4个月左右的时间可拿到移民身份。

　签证类型：申请人首次获得的是2年居留签证，2年后续签为3年居留签证，此签证期满后可申请入籍或再次续签5年居留签证。

　所享：与当地居民所享待遇一样，主要包括免费教育以及儿童和妇女等社会，入籍后所享更丰厚。

　居住要求：没有居住要求，每年登陆一次爱尔兰即可。

　续签要求：在规定期限内保持投资，未领取救济且无犯罪记录便可续签。

　入籍要求：无犯罪记录且未领取救济金，并连续住满5年，申请前12个月连续在爱尔兰居住，另外过去8年中累计住满4年，一共5年即可申请。

　爱尔兰移民新政策的优势解读

　在选择移民目的地的时候，大部分人首先想到的必然是美加澳等国，但殊不知从理性投资移民角度以及移民后从各方面考量来看，像爱尔兰这样的国家，是非常值得首选的移民理想之地。为什么选择爱尔兰投资移民，而非其他国家？

　从投资金额来看

　50万欧元移民传统大国几乎不可能实现，比如说英国至少就需要200万英镑才可以，爱尔兰移民的投资金额实在低廉。

　从投资风险来看

　爱尔兰移民的50万欧元投资的项目获得批准及认可，项目安全可靠，另外，施行申请成功获批之后再投资的申请流程，限度保证了资金的安全性，更能保障投资者的利益。

　从移民监要求来看

　传统移民大国的移民监“又臭又长”，实在令人头疼，几乎无法兼顾国内外生活与事业，但是爱尔兰投资移民的申请就没有这样的烦恼，因为它没有移民监，只需要每年登陆一次就可！

　从税收制度来看

　爱尔兰一直是欧洲投资者最为喜欢的国家，主要归功于低税收，企业所得税仅为12.5%，远远低于美国和其他欧盟国家，相比美国的全球纳税而言，在爱尔兰投资，没有严重的税收负担。

北京办理海外房产移民需要哪些条件

随着国内楼市调控不断收紧，以及对人民币贬值的担心，越来越多的国人将目光投向海外房产市场。据胡润研究院与万国置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。

不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗？如果你是首次去海外买房的小白客户，那下面这四个在海外买房时常见的“陷阱”，你一定要注意了！

陷阱1：买房送移民？

在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的绿卡。

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较具有吸引力的重要信息。在大量房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。

南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。

真实案例

丁先生最近通过某中介机构，花500多万元人民币，在西班牙购买了一套房产，以为买了房子就可以加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲”，以后孩子在国外读书的选择更多了。但专业置业机构告诉他，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每年住满半年，而入籍要连续住满10年。

陷阱2：买了学区房就能上名校？

在国内买房时，父母考虑到孩子的教育问题，往往会考虑去名校周边买学区房，但学区房在国外却并不适用。

海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。

在美国,公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩，即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。一条街，这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。

陷阱3：购房合同到底该怎么签？

购房合同作为在海外购房的一种合理性的产权证明，任何投资者在海外购置房产，都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中，还是遭遇了不少的购房合同，伤害了自身的利益。

如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。

海外房产的购房合同基本都是全英版本，所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。

律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况，看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓，有任何问题买家是不知情的，买家有权利终止合同。因此，调查房屋和物业的产权状况需要一段时间，而且是必不可少的环节。

陷阱4：额外费用真不少买房预算到底要多少？

在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。比如在美国买房，除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地征收的税务服务费、税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

真实案例

白领汐**为了在美国买房“破了点小财”。此前，她花了很长时间去了解美国房产市场，又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了评估后，她支付了100万元当作首付，购买一套美国房产。可是她没想到，整个交易过程完成，她竟额外付了近10万元。

对此，某中介机构负责人揭开了谜底：一般来说，在美国买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等，房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。

（以上回答发布于2018-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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投资海外房产需要考虑了解的几个问题

如果想在国外长期居住，可以考虑欧洲的购房移民项目。欧洲国家中比如葡萄牙、意大利、西班牙、塞浦路斯和希腊等国，都推出了购房移民政策，只要合法拥有当地房产，就可以一直在国外居住。购房房产所需投资额度为25-50万欧之间。

以希腊购房移民为例，投资25万欧元即可。

希腊购房移民申请条件：

1. 主申请人必须年满18周岁；

2. 无犯罪纪录；

3. 购买医疗保险；

4. 购置价值超过25万欧元的不动产。

希腊购房移民优势：

1. 投资金额低：仅25万欧元即可拥有永久房产权， 全家可享受第三国永久居留权；

2. 快速简便的程序：申请周期为2-3个月，申请的同时获得居留权，无居住要求；

3. 无资金来源要求，无学历商业背景要求；

4. 居留签证可自由通行26个申根国 ；

5. 可接受公立学校的免费教育；就读英美高校分校，费用低；

6. 入籍后可享有120多个国家的免签，享受欧盟公民待遇。

海外房产购买条件有哪些

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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移民的好处和坏处

　申请海外买房的人士在增加，那么海外购房的条件有哪些呢?不同国家有什么不一样呢？这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　海外房产购买条件

　美国房产不限购

　从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从方面来讲，外国人可以在美国买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受。

　西班牙难度高

　西班牙的房屋和数量是不限购的，但是申请条件比较严苛，理论和是哪个能60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许的。

　不限购的英国房产

　英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。

　方面没有具体规定，一般情况下，英国买房有两个限制，即：总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，比例不能超过房价的一定百分比。

　通俗的说如房价是100万，如果政策规定的比例为80%，那么您最多可以80万。

　加拿大买房额度大

　魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房外国人能够从银行获得最高60%~65%的;利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行，首付多在50%左右，成本和首付压力都比国内要小。

　新西兰同样不限购

　在新西兰，外籍人士在当地购房与方面基本没有什么限制，从方面来讲，外国人也可以在新西兰买房，最高的比例为70%。

　只能购买新房的澳洲

　澳洲鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许人在前5年内只还利息，不用还本金。

　而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高比例为80%。

　新加坡海外人只能买公寓

　外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。

　新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。

　若在新加坡买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的。

　房贷看收入的法国

　法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

欧洲移民都是通过买房吗？有哪些投资方式可以选择？

法律分析：利：

1、子女教育以及医疗

不少中国人移民的意图是为了子女能接受优质的教育，以及个人和家庭享受优质的医疗。

2、差旅更便捷

不少中国商人已经把生意拓展到了海外，因此需要频繁地去国外出差。因此移民海外，出行国外将更加便捷，不需要繁琐的手续，也更有利于事业在海外的发展。

移民国外就如同拿了一个国外的“户口”，既能方便地在国内外往返，退休后有可以享受移民国的退休养老。

3、海外房产投资

中国人对于房产的投资热情多年来只增不减，选择海外的房产投资市场。他们可能是为子女留学准备的、也可能是为全家移民准备、或是旨在资产安全的投资等等。

4、曲线融资

对于许多企业的法人来说，拥有海外身份，可以享受税收、用地、用工等政策便利，甚至可以使融资渠道更加多样化。因此，轻移民对于很多企业主来说具有非常大的吸引力，尤其是在经济下滑的时期，可以以移民作为争取喘息机会的方式。

5、资产分配

全球资产配置已经成了大势所趋。人们对于分散投资风险、财产保值增值的需求越发强烈。据调查结果显示，中国高净值人群在海外投资的比例已经翻了一番。尤其是可投资资产高达一亿的超高净值人群，他们在海外拥有资产的比例还是很高的。

在中国加入CRS（Common Reporting Standard，《通用报告准则》）后，合理进行海外资产分配已经成为越来越多高净值人群关注的话题。以移民的方式进行海外投资，可以帮助他们有效地进行资产保全，减少不必要的财产流失。

弊：如果移民后，到该移民国生活：

1、文化、语言、宗教信仰、风俗民情的不同

2、家庭的距离

移民后，会容易让人想念家乡，“父母在，不远行”父母年迈，更多需要子女在身边的陪伴和悉心照料。当然可以全家一起最好啦

3、环境的不适应

不论您为移民多么运筹帷幄，您依然会面临很多问题，而且您要适应新的生活环境。这是摆在很多移民面前的挑战。

4：一切要从头开始

移民后在国内积累的所有的，包括人际关系等都会归零，一切都要从头开始。要适应新环境，学习新语言，寻找新工作，交往新朋友，这对于一名在中国出生、长大的成年人来说不是件容易的事情，可以说是困难重重。

法律依据：《公安部关于执行中国公民出境入境管理法及实施细则若干问题的说明》 一、关于公民自费出国留学

公民自费出国留学，执行院一九八六年十二月批转国家教委《关于出国留学人员工作的若干暂行规定》中的自费出国留学部分和公安部、国家教委一九八七年二月《关于公安部门受理自费出国留学等问题的通知》。公安机关对于持有入学许可证件、获得正当可靠经济担保，并能按照规定提交所在单位或其上级主管部门出具的证明函件的申请，都应当受理，并依照《中华人民共和国公民出境入境管理法》的规定审批。自费留学人员（不含原自费公派留学人员）的配偶和其他亲属，均可申请自费出国留学或探望自费出国留学人员。公派出国留学人员的配偶、子女申请自费探望公派留学人员，经所在单位或公派单位或公派单位的上级主管部门批准探亲的，公安机关依法受理、审批。

购房投资欧洲房产的基本条件有哪些?买房子有哪些流程？

是的，　欧洲移民项目多达十数个，受到全球投资人欢迎的，简单投资拿身份的还要数希腊购房移民和土耳其护照移民。　　希腊永居申请非常简单，只需要主申请人年满18周岁，并且购买至少25万欧元的房产就可以。只要不出售房产，身份到期之后，直接无条件续签即可。而且配偶子女还有双方父母都可以一起拿到身份，不需要额外的投资。

在希腊所购房产，可以用来自住，也可以出租获利。目前希腊房地产市场正值升温，房产升值潜力巨大，投资移民仅需花费25万欧元，等到哪一天不想要身份的时候，还可以直接出售房产，获取一定增值收益。

希腊虽然是买房就能拿身份，但这个身份一点不简单！移民希腊之后，子女可以免费接受公立教育，或者以低廉的学费在希腊读国际私立学校，涉及的课程可以直接去英美高校学习；也可以回到国内参加华侨生联考，比高考低150分轻松上国内名校。

希腊移民是一人买房，三代移民，畅行申根26国，全家人对海外身份、通行便利、子女教育、度养老等需求，一个希腊移民身份就全面满足，一举多得！

欧洲移民当中，土耳其是受欢迎的投资入籍之一。购买40万美元的房屋即可一步到位获得土耳其护照，对移民申请人要求宽松、移民文件简单、没有任何居住要求，3年后可选择出售房屋实现收益，不影响身份，相当于“0”成本全家拿大国土耳其护照。

简单购房送护照的土耳其，身份含金量却很高。很多人选择土耳其搭建子女教育捷径，作为国际生回国，可免考试入读国内985大学本科，免考试入读985硕士研究生。来不及申请美国移民的家庭，可以借助土耳其护照申请美国小绿卡E2签证，全家快速赴美工作、生活、学习；子女在美读公立中小学免费，读大学相当于美国本土生学费，还可避免STEM专业被拒签。

购房投资欧洲房产的基本条件有哪些?买房子有哪些流程？

欧洲购房移民实际上总体来说是靠谱，近些年来欧洲房产市场十分平稳，不过想要达到欧洲购房移民标准，也是需要具体问题具体分析，例如想去葡萄牙投资购房移民，那样只必须满足50万欧之上房产投资就可以申请办理，没有学历、语言表达、年纪的限制。

根据葡萄牙购房移民现行政策就可以看得出这一国家的移民条件很比较宽松，但并不是说全部国家都像是葡萄牙那样国家买房那般比较宽松，例如意大利房地产移民需要达到30万欧之上的房产投资，还必须满足每一年给家里人给予一定的生活费。

所以欧洲购房移民前提条件不确定，只有说你想要去哪一个国家买房，那样就可以对于这一国家的移民新政策有所了解，并且欧洲现阶段发布购房移民的政策国家不多，所以并对欧洲购房移民现行政策要密切关注，了解这个现行政策有利于你更加好的赶到欧洲投资房地产，欧洲这几年的房产市场有着非常大的投资室内空间，但是还是要提前掌握欧洲购房移民现行政策至关重要。

怎样在国外买房子？

1、掌握要求，确立调查关键，如果为了能儿女买卖而选取了国外买房，买校区文化教育比较合适、学院排名等多个方面去考虑，如果为了能投资，可以选择周围的就业形势，交通条件等。

2、搜集资询，多方位获得有效数据，确定好要求后，能做调查，能通过网上信息网络，和身边朋友积累的经验或在微信上去提高对海外购房的掌握。

3、严格控制成本费，留意物业管理维护费用，近年来在国外买房投资的人也越来越多，对投资也有一定的规定，而大多数人光看，忽视别的成本费。尤其是海外各种类型房地产物业管理费各有不同，维护费用也有所不同，因此在国外买房一定要算过自身所持有的成本费，例如：出租价格、闲置时间等。

4、确定产权年限，勿危害日后售卖，在国外买房，如果购买到产权年限不明的房屋，会影响到之后售卖或房地产未来价值。但在海外一手房没有产权的现象很少，并且在国外买房必须通过侓师，侓师会承担审批关于房子的所有难题。

5、选对企业，这样才可以买得安心，国外买房，办理手续十分都，还要找专业的侓师等。因此一定要根据代办公司帮助来完成，但是得和资质证书正规中介协作，不必贪便宜不选择正规中介企业。