2013海外房产_海外房产专题

1.中国人为什么要在泰国购买房产

2.移民哪个国家最好排行

3.马来西亚房价怎么样？

4.四次”出国潮：为什么富人都想投资海外房产

5.现在海外房产投资怎么样？

? 最近，万达集团清空所有海外地产在网上引发广泛讨论。美国时间11月24日，万达集团出售所有在芝加哥的地产项目，至此，万达集团已将海外地产全部清空。万达集团为什么要这么做呢？万达集团是战略转移？还是资产萎缩？容我细细道来。

首先，从2013年开始，中国的许多房地产巨头纷纷流行?出海?，包括万达，万科，碧桂园等大家耳熟能详的房地产集团。万达集团作为其中的典型之一 ，在伦敦，马德里和悉尼等地购置大量房产，进行海外扩张。

?但是?出海?不易，由于种种原因，万达集团在海外的资产不断缩水，最终万达集团为了回笼资金链，不得不壮士断腕，大肆出售旗下产业，婴儿万达集团在海外投资中这波血亏。最直接的表现就是:王健林在胡润富豪排行榜资产从2150亿缩水到1100亿，从首富掉到了30名。可见这次海外投资对于万达集团来说是一个沉重的打击。

? 不仅如此，万达集团还收购了美国第二大院线AMC，希望在方面做出一定的成绩，甚至还投资的马德里竞技队。但是今年由于受到疫情的影响，全球院线都遭受了沉重的打击，AMC也不例外，很长时间一点利润都没有，AMC的股票也不断贬值，万达集团也不得不将其再次降价出售。

? 再联想一下，最近一段时间王思聪的动态。以往的王思聪进军竞技领域、直播领域和比心陪玩等，出现在很多媒体上，可以说是非常的高调。但是在万达资产缩水以后，王思聪开始变得低调了起来。

中国人为什么要在泰国购买房产

11月24日报道 英媒称，中国对外房地产投资规模在今年第三季度降至4年来的最低点，凸显出更严格的资本管制对全球资产市场的影响。

据英国《金融时报》网站11月22日报道，近年来，中国的保险企业、银行和私募基金成为全球房产的最重要竞标者，频频在伦敦、纽约、悉尼和其他各大城市竞购大型写字楼和豪华酒店，但由于担心资本外流和人民币贬值，北京从去年底开始限制海外收购行为。

跨国房地产集团高纬物业咨询公司的最新报告显示，今年第三季度中国对外房地产投资额只有25亿美元，降至2013年第四季度以来的最低点。今年前9个月的中国对外房地产投资总额为182亿美元，相比之下去年全年投资额达到创纪录的383亿美元。

高纬物业咨询公司大中华区研究部门主管詹姆斯·谢泼德在报告中说：“加大了对房地产投资活动的审查力度，再加上投资者在十九大前持谨慎态度，这两个因素对海外交易额有抑制效应。”

中国商务部的数据显示，今年前9个月中国对外非金融类直接投资总额下降到780亿美元，降幅达42%，但这个数据没有细分到具体行业。

高纬物业咨询公司和中国商务部的数据都没有包括个人房产投资数据。

中国院今年8月发布了一个规范对外投资的指导意见，加强并整合了前一年陆陆续续出台的措施。这个指导意见把境外投资分为“鼓励开展”、“限制开展”和“禁止开展”三类。房地产、酒店、影城、业、体育俱乐部等境外投资属于“限制开展”一类。

报道称，随着对外房地产投资现金流的减少，中国人的投资重心已经从现成物业转向“绿地投资”（指跨国公司在东道国创建独资或合资企业的投资形式——本网注）。开发项目占第三季度所有房地产投资的58%，相比之下去年第二季度只有10%，而同期写字楼投资所占份额从71%下降到28%。

分析人士说，北京认为，“绿地投资”相比收购竣工楼宇投机性更小，同时有助于中国开发商获得宝贵的海外经营经验。

除了“绿地投资”，高纬物业咨询公司预测，物流和研发中心将成为中国对外房地产投资的新增长点，这两个领域都是新指导意见中“鼓励开展”投资的。物流还与另一个受鼓励的类别有关，那就是与“一带一路”倡议相关的项目，这个倡议的目的是把中国与世界其他一些发展中国家通过基础设施建设连接起来。

谢泼德写道：“中国官方的主流姿态让我们相信，尽管房地产投资活动要接受审查，但是与‘一带一路’倡议有关的项目可能会受到照顾。”

移民哪个国家最好排行

原因：

1、泰国房产具有永久产权外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，不能强拆。也因此城市看起来有点破旧，对此我只能说，论现代化建设，全世界都比不上中国。

2、泰国房产价格相比国内更实惠中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么?

(1)泰国房产基本是精装修公寓配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。卫浴、空调品牌都很不错，有的楼盘还配的大金空调。您也不用为家具烦心，很多开发商都送家具，有的提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。(2)泰国公寓单价不含公摊面积泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。

(3)配套设施完善泳池、健身房、房是必备的，而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。算上之前的装修费和公摊费，相当于节约了60-70%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

(4)物业管理完善泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。3、过户及持有费用低购买泰国房产，没有房产税。只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，如果和开发商购买，一般买家只需支付其中的1%。在所有承认永久产权的国家里，泰国是极少数没有房产税的国家。而欧美澳加的房子都有每年1%-2%的房产税，并且是按当年的市值来计算。房价越上涨交得越多，60-70年就等于再买一套房子了，这么算下来和中国的70年产权相比没什么不同。并且他们还有遗产税。

4、出租回报率高泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务，例如在普吉岛，最高的包租收益可达10%/年。这样算来，10年的租金就可拿回投资本钱，这还没算上房子本身的增值喔。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，2%左右，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

马来西亚房价怎么样？

移民到以下国家好：

一、希腊

希腊是欧洲国家，2013年，希腊推出希腊黄金居留政策，规定申请人可以通过捐款、买房、创业等多种途径获得希腊永居身份。

在众多移民途径中，希腊买房移民项目最受境外投资人士和移民家庭的青睐。申请人仅需要在希腊购买不低于25万欧元的房产，就能够申请希腊移民身份，享受医疗、教育、免签等等众多。

二、塞浦路斯

塞浦路斯是欧盟成员国，风光优美、景色宜人、经济发达，每年都会迎来很多移民。塞浦路斯移民流程简单，人们可以在短时间内顺利获得居留权和公民身份。

因此，无论是欧盟居民还是来自非欧盟国家的游客，前往塞浦路斯的压力都非常小。根据塞浦路斯移民政策，境外人士在塞国购买房产，就能够获得塞浦路斯永居身份，且终身有效。

这一利好政策推出后，很多境外人士选择在塞国购买房产，获得居留身份。

三、加拿大

加拿大是传统移民国家，地域辽阔、环境优美、丰厚、移民政策完善，每年都会迎来众多境外人士。

海外人士可以通过雇主担保移民、技术移民、投资移民、自雇移民以及留学移民等多种途径申请加拿大枫叶卡，并在加拿大合法居住生活。加拿大有很多宜居城市，例如温哥华、多伦多以及蒙特利尔等等。

四、葡萄牙

葡萄牙是欧洲小国，当地气候宜人、生活节奏慢、物价水平低，是个适合定居和养老生活的国家。

2012年，葡萄牙推出希腊黄金居留政策，非欧盟成员国公民能够通过购买房产、转移资金、开设企业、创设工作岗位、向机构捐款以及基金投资等等方式获得葡萄牙居留身份，合法居住在葡国，享受一系列基本。五年后，申请人及其家庭成员可申请永居或者加入葡国国籍。

五、澳大利亚

澳大利亚也是传统的移民国家，因经济发达、就业机会多、丰厚、政策完善，深受海外人士的关注。

人们移民澳洲的方式有澳大利亚技术移民、雇主担保移民、创业投资移民以及亲属团聚移民等等。境外人士可以根据自身的情况选择合适的移民方式，并递交申请。

四次”出国潮：为什么富人都想投资海外房产

马来西亚的整体房价排名世界第90位，最贵的城市是吉隆坡，目前均价RMB3万左右，在亚洲主要城市中算是很低的。我对题主问题的理解是：一个地方的房价贵不贵，还是看它有没有继续上涨的空间和动力，只看绝对值，很难说某地的房价到底是贵还是便宜。所以这里我主要是从投资价值方面来进行分析。

这张表显示的是2013年马来西亚的房产价格，在亚洲几个主要国家/城市中，马来西亚相对排名靠后。

这并不意味着马来西亚的房子不好，恰恰相反，目前处于低位的大马房价，是世界上为数不多的非常适合投资的房产标的之一。

国内的房市在2014年被各方唱空，即便有专家出面澄清，房价下跌、交易量下跌、库存高企的数据已经说明了一切。中国房产市场已经没有之前十年那样疯涨的势头了。而在日渐火热的海外房产市场中，各个地区又不尽相同。

现在海外房产投资怎么样？

首先，抗通胀。

根据美国最权威的凯西/希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，有95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。

连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。

其次，双重收益。

房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前，美国的30年期固定抵押的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭，买房的确算得上一个不错的投资。

其实，在美国买房的优势远远不止这亮点，在宏观的经济发达、社会秩序良好等方面，美国买房的优势也是特别突出的。

对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理的时候也要借助专业机构的力量；

三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产期限都较长，利率一定是有升有降，人会面临还贷金额的不确定性。

海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。

亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。

首先，大马适宜投资。 经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。

第二，大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。

第三，大马方便子女留学。 马来西亚高校用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？

第四，第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度天堂，搭配中国二十年度地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？

第五，海外购房轻松简单。

欧洲房产受热捧

近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。

目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。