海外房产销售工作职责内容_海外房产销售话术

2024-10-23 16:35:10

1.做房地产销售工作怎么样

2.贵宾服务岗位职责

3.各部门的岗位职责

4.外贸业务员简历范本

5.渠道拓展主管的岗位职责

6.澳洲房产投资风险须知

海外房产销售工作职责内容_海外房产销售话术

去美国工作要具备以下条件

1、要求有一定的工作经验，一般8年以上。

2、是美国紧缺职业，一般是医护类的比较吃香。

3、高端职业，如明星，**明星，体育健将等。

4、英语要过关，一般要考托福，成绩合格方可。

5、年龄越年轻越好，但最好大于21岁。

6、学历嘛，当然也是越高越好了，但是学历高也不一定能在美国找到好工作（有很多国内的硕士博士到了美国也只能刷盘子洗碗）。

7、如果这些条件都不具备，但是还想去美国工作，最好的办法就是和美国人结婚，办个合法身份，可以合法的在美国工作，并且可以享受各项。

扩展资料：

去美国签证流程：

1、申请在线预约好面谈，若要修改文件送达地址，可以登陆账户进行更改。可以在去大使馆或总领事馆面谈当天的时间更改。

2、美国签证出现check也是常有的事情，要查询签证结果是否update

3、check过程中，若是用护照签证其他国家，择可以提交申请借出护照，在缴费预约网页中，用“反馈”功能给使馆发送邮件，提出要借出护照的需求，使馆受理之后会回复邮寄，按步骤操作即可。

4、大使馆批准借出护照后，可以通过大使馆“查询护照”对护照进行追踪，带着和UID号。到当初选定的中信银行领取护照。

百度百科-美国

做房地产销售工作怎么样

市场渠道经理岗位职责（精选10篇）

　随着社会不断地进步，接触到岗位职责的地方越来越多，岗位职责是指一个岗位所需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围。我敢肯定，大部分人都对制定岗位职责很是头疼的，以下是我帮大家整理的市场渠道经理岗位职责（精选10篇），仅供参考，大家一起来看看吧。

市场渠道经理岗位职责1

　岗位职责 ：

　1、负责休闲食品新品上市工作；

　2、负责公司休闲食品板块市场通路、策划等工作，包括经销商迈进方案，渠道政策，市场活动，促销政策，活动物料制作等。

　任职要求 ：

　1、休闲食品行业市场渠道经理从业经历，5年以上相关行业从业经验；

　2、熟悉休闲食品新品上市流程，并有过产品上市经验；

　3、拥有经销商渠道策划经历和全国市场的食品饮料行业经销商管理门店的活动策划经验。拥有全国市场各大KA系统沟通卖进能力，精专于门店活动和市场推广操作。在此基础上，有食品/零食专卖店策划和微商渠道方案策划经验者为佳。对全国不同区域市场、不同类型门店差异有深刻认识；

　5、尤为重视终端动销活动的策划和执行能力与经验，善于综合运用新媒体、多渠道通路结合的创新动销手段；

　6、有良好的思维能力、策划能力、执行能力、判断决策能力、沟通表达能力。具备优秀的领导力、团队协作能力、学习创新能力、积极主动解决问题的意愿和能力。

市场渠道经理岗位职责2

　1. 负责特殊渠道销售策划、分解任务目标，协调组织销售人员完成全年各区域销售任务目标。

　2. 负责组织协调销售人员完成与特殊渠道客户售前、售中、售后服务工作。

　3. 负责区域销售业务管理，巩固传统市场，不断开拓新的市场。

　4. 负责特殊区域内重大招标项目的组织实施工作和决策工作。

　5. 负责各销售区域的管理工作，每月提交市场分析报告（报表），正确做出销售预测及任务分配报告。

　6. 负责各区域的销售成本核算及各类费用支出的审核把关，督促货款回拢。

　7. 负责各区域重大客户开发、管理、销售业务谈判和合同签订工作。

　8. 负责各区域合同、订单、差旅费用、业务费用的审核。

　9. 负责组织各区域销售会议，协调、监督、核查区域销售人员的各项工作，及时提出与其它部门接口问题，逐级反映协调解决。

　10、组织区域活动。

　一、代理商日常管理

　1、积极贯彻落实领导交代的工作任务，配合领导的日常工作管理，提高团队效益。

　2、渠道培训：组织所辖渠道相关人员进行业务知识、产品、新业务、政策等培训；对所辖渠道进行助销，提升渠道网点业绩。

　3、每天代理商发展量情况进行电话沟通及现场走访发展差的代理商，按周通报代理商周发展量。

　4、渠道业务调度分析及政策管理，收入进度、发展进度、重点调度月进度指标分析（报表形式体现）；协助渠道分析分解重点调度指标，审核渠道激励方案并落实月度执行情况。（每月初将相关指标分析报送中心，月进度以报表形式体现）

　5、渠道巡检，每周至少巡检三家渠道，现场去了解渠道业务宣传、日常服务等，提出整改意见；对于有沃店的渠道进行沃店巡检，务必门店宣传达到公司要求，同时按照要求上报沃店各类租金及宣传积分。做好渠道巡检日志。

　6、渠道日常工作规范监督，每天不少于15%发展和维系的用户进行回访，对截留预存款，私拉乱接的不规范动作进行预警监督，对渠道不规范操作进行严惩。

　7、对于代理商提交的工程建设需求进行全程跟踪处理（勘查、工程一单清、项目验收、项目建立、数据开通、码号申请、客户虚拟网申请）

　8、对于代理商辖区内项目进行一一梳理，对于利用率低的项目做到心知肚明。根据每个项目情况制定宣传策略并督促代理商按照要求执行。

　9、根据市场部反馈要求，通报代理商当月欠费及信控明细，续费率及欠费率达到公司要求。

　10、促销活动：对公司推出的促销活动在所辖社会渠道内进行推展、跟踪；对所辖签约渠道自发的促销活动提供必要的支撑

　11、根据中心需求提交各种宣传物料制作需求，并完成配送。对于阶段性活动赠送的礼品根据代理商发展情况进行上报及做好代理商领取工作，做到账实相符。

市场渠道经理岗位职责3

　职责描述:

　1.负责品类渠道费用管理,包括费用预提、费用审批、费用核销等,每月回顾费用使用效率;

　2.负责品类产品进行促销规划、促销审批、促销执行效率回顾;

　3.与市场部品牌经理沟通策划全国主题促销活动及跟进执行;

　4.制定经销商目标、定期跟进达成进度、经销商库存管理分析;

　5.追踪新品分销、分销费用及核销;

　6.负责品类产品的滚动销售预估,对接供应链完成生产预估以库存管理;

　7.收集终端活动执行信息及竞品信息;

　8.完成月度常规报表及领导分配的临时表格;

　9.定期走访市场,了解负责品类市场表现情况;

　10.与合作部门进行工作沟通,并保持良好关系;

　岗位职责:

　1.本科以上学历;

　2.市场营销,国际经济,商业管理等专业;

　3.快消品有销售及市场营销至少8年以上从业经验;

　4.熟练电脑操作,excel、word等office软件应用;

　5.有较好的解决问题能力、项目管理能力;

市场渠道经理岗位职责4

　职位描述:

　1、负责对外渠道的开拓,拜访及关系维护

　2、根据公司的行业特色,业务情况,负责策划组织,监督并执行市场活动(线上,线下活动均可),引流客户到公司,提升客户转化率

　3、提升企业品牌形象和效应

　职位要求:

　1、大专以上学历,有3年以上市场渠道拓展经验,有一定的渠道;

　2、擅长策划各种市场活动(线上线下均可,以线下活动为主)并有丰富的实操经验;

　3、有移民、留学、金融或者海外房产等面对高净值群体的行业工作经验,优先考虑;

　3、具备优秀的'谈判能力,沟通能力;

　4、工作积极主动,工作责任心强。

市场渠道经理岗位职责5

　职责描述:

　负责公司楼宇设备的售前售后数据对接工作;

　公司提供专业知识培训;

　协助销售收集客户信息,开拓市场渠道;

　跟踪各渠道信息反馈;

　6-8K保底工资+高绩效奖励

　任职要求:

　大专以上学历,机电、工程、土建或装饰设计等专业优先;

　具备电梯或者别墅销售或豪宅中介及别墅装潢设计行业经验优先;

　性格外向善于沟通学习;

　形象端庄气质稳重

　有私家车者优先

　具备吃苦耐劳坚韧不拔的毅力和工作态度

　有高端别墅装潢及设计师者优先考虑

市场渠道经理岗位职责6

　岗位职责 ：

　1、针对性本地消费行业进行商户需求分析、行业发展趋势分析、市场竞争的分析，进行业务策略的制定；

　2、制定商业产品的市场定位、销售模式、定价、上市、市场活动，并持续监控产品核心KPI，进行有效的产品管理；

　3、优化产品宣传推广的利益点、案例、资料，输出销售工具给销售团队，促进销售的效率提升；

　4、推动产品功能的优化和创新，增强产品的市场竞争力和商户满意度。

　任职要求 ：

　1、至少3年面向商户端或企业客户的销售或市场工作经验；

　2、有过独立负责产品推广或运营项目的经验，能够推动产品、销售、运营团队协同工作；

　3、熟悉互联网广告形态，有本地生活消费行业工作经验优先；

　4、勇于承担责任，善于制订目标和，对快速变化的工作环境和业务目标有很强的适应能力。

市场渠道经理岗位职责7

　职责描述 ：

　1、负责华东区域微软Office365市场的经销商开拓、维护、服务，完成公司规定的销售指标。

　2、负责华东区域微软Office365渠道的拓展、培训、管理等工作。

　3、负责华东区域营销人员业务培训和客户拜访，协助经销商销售人员完成销售活动。

　4、处理及反馈客户的各种意见与建议并与相关部门人员进行良好沟通、协调、高效率的执行。

　5、对销售机会及时响应，快速推进合作，并及时促成订单。

　6、主导大客户的关系维护。

　任职要求 ：

　1、本科及以上学历，3年以上工作经验，具备较佳的英语听说能力者优先。

　2、熟悉Office365产品，或从事云服务销售渠道工作，或有集成项目性经验优先。

　3、熟悉互联网行业的发展及现状，相关知识面丰富。

　4、具有丰富的渠道销售经验、大客户开拓能力、方案策划能力。

　5、具有良好的道德品质及团队协作能力。

　6、熟悉招投标流程。

　7、能适应经常性的出差。

市场渠道经理岗位职责8

　岗位职责 ：

　1、负责上海酒行连锁渠道的开发和维护工作，包括：1919酒类直供、也买酒、捷强等连锁渠道；

　2、完成所辖区域的销售任务，提升产品渠道的占比；

　3、负责所辖区域客情关系的维护，协调并解决过程上出现的各种问题，制定具体措施与可操作方法；

　4、跟进合作客户进、销、存情况，及时跟进客户提货和物流发货状况；

　任职资格 ：

　1、专科及以上学历， 2年以上酒行连锁渠道营销经验者优先；

　2、具有较强的沟通能力，组织、协调能力和团队管理能力；

　3、具备以目标为导向和以客户为导向的思维，工作主动性强，具备较强的责任心。

市场渠道经理岗位职责9

　岗位职责 ：

　1、独立运作数码潮品渠道代理/经销商；

　2、独立运作数码潮品直供门店（连锁家电连锁/网吧等）。

　岗位要求 ：

　1、大专及以上学历，商业管理类专业优先；

　2、有数码潮品渠道销售经理经验，熟悉数码潮品渠道；

　3、较强数据处理能力，基础财务知识，独立沟通客户并承担销售业绩的能力；

　4、积极进取，责任心强，很强的自我约束力，独立工作和承受压力的能力，高度的工作热情，良好的团队合作精神。

市场渠道经理岗位职责10

　任职要求 ：

　1、负责开拓以中小型房地产中介为主的分销渠道，促进公司与其在一手房市场的分销合作关系，从而推进各楼盘项目的销售进展；

　2、维护与原有渠道的良好关系，随时了解客户状态、需求，帮助渠道收集客户信息，开拓客户；

　3、与案场人员进行工作对接，完成客户资料的报备，做好售楼处与分销渠道的衔接工作；

　4、公司及领导安排的其他工作事项

　5、熟悉渠道拓展、门店宣讲，具有良好的营销业绩

　6、贯彻宣导公司代理政策，确保渠道工作顺利开展；

　7、良好的职业道德、专业素质和较强的敬业精神，有较好的抗压能力；

　8、具备良好的沟通、人际交往和维护客户关系的能力；

　9、有敏锐的市场洞察力和分析能力，有优质的大客户及渠道开拓维护能力

　岗位要求 ：

　1、有渠道经理管理经验优先

　2、有客户、有渠道开拓能力

　3、有团队管理能力

　4、对一二线地产市场有一定的了解

　市场销售渠道经理岗位

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贵宾服务岗位职责

房地产销售目前看还是比较好做的。

入门门槛低，不需要太高的学历，只要你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候，要跟顾客是面对面沟通的，要有诚意，要实事求是地介绍房子的具体情况。

不能欺骗顾客，要让顾客对你有信任感，为自己积累一些人脉，对你的销售工作是有好处的。很多朋友口才非常好，并且也非常擅长跟别人进行沟通，那么这种人就是做房地产销售的好苗子。但是你自己也要掌握销售技巧，同时也要对自家的楼盘有足够的了解。

各部门的岗位职责

贵宾服务岗位职责

　在现在社会，我们可以接触到岗位职责的地方越来越多，岗位职责具有提高内部竞争活力，更好地发现和使用人才的作用。拟起岗位职责来就毫无头绪？以下是我为大家收集的贵宾服务岗位职责，希望对大家有所帮助。

贵宾服务岗位职责1

　 岗位职责：

　1，了解客户投资历史，给客户提供个性化的投资服务；

　2，定期给客户提供市场时讯，包括但不仅限金融信息、海外房产、移民政策、财税规划等；

　3，邀请客户参加企业讲座，如铁狮门、IDG、Amundi等国际机构提供的专业论坛；

　4，根据客户投资、传承、生活等方面的需求，为客户提供资产配置一系列综合解决方案；

　5，定期给客户提供投后报告，帮助客户了解投资进展。

　 任职资格：

　1、本科及以上学历，5年以上工作经验；

　2、有清晰的职业发展规划及长期目标，对财富管理行业充分了解；

　3、清晰知道自己的优势，并充分把优势结合到工作中；

　4、有高远的人生目标，有志于成为年收入百万的精英人士；

　5、热爱生活、热爱工作、热爱分享。

贵宾服务岗位职责2

　 任职要求：

　1、本科及以上学历。

　2、男女不限，年龄35周岁以下。

　3、 3年以上工作经验，曾经从事高端白酒、洋酒、保险、汽车、高端茶叶、保健品等商品的直营工作2年以上，乐于与人交往、具有较强的公关社交能力、善于服务高端用户，具有一定的个人修养。

　 岗位职责：

　1、负责营销总部直接建立关系的高端消费者/团购单位的舍得酒营销服务及团购工作；

　2、对公司直接赞助的各种大型活动进行现场跟进，并收集重要客户信息，做好对消费者的品牌宣传工作；

　3、对重要客户信息进行整理并填写贵宾资料库；

　4、对建档消费者进行联络、拜访及客情维护；

　5、对总部直接服务的重要贵宾通过品鉴会、智慧之旅、赠酒等方式进行公关及培育；改变高端消费者/团购单位的消费习惯，建立其对舍得酒的消费忠诚度；

　6、达成高端消费者/团购单位的团购订单，做好团购业务；

　7、完成上级交办相关工作。

贵宾服务岗位职责3

　 职责描述：

　1、负责开发拓展客户，对高端私人客户进行维护，满足客户的.理财需求，为客户制订资产配置方案并向客户提供专业投资建议；

　2、通过多渠道开发和维护客户，为客户提供全方位、专业化及高品质服务；

　3、通过持续跟进与服务，为客户不断提供全面专业的理财咨询与服务；

　4、根据上级领导的要求按时且保质完成销售报告。

　 任职要求：

　1、金融、经济、营销及财经类相关专业专科以上学历，具有广泛的金融专业知识；

　2、两年以上相关行业从业经验，为人诚实守信，认同公司企业文化和价值观，有较强的合规意识；

　3、具有良好的客户沟通、人际交往及维系客户关系的能力和市场洞察力；

　4、非金融行业人士，具有广泛人脉者，优先考虑录用；

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外贸业务员简历范本

关于各部门的岗位职责(12篇)

　现如今，各种岗位职责频频出现，制定岗位职责有助于提高内部竞争活力，提高工作效率。岗位职责到底怎么制定才合适呢？下面是我为大家整理的关于各部门的岗位职责，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

关于各部门的岗位职责1

　财务信息化经理

　1、有FICO模块3年以上经验,熟悉基本配置和操作,能够独立完成一个公司代码的配置;了解离散制造行业的基本流程,能够解决生产月结出现的问题。有PS模块相关经验优先。

　2、有会计行业知识,可以设计一定的业务场景并做分析。

　3、了解ABAP程序。

　4、有成本会计经验优先考虑。

　2、有会计行业知识,可以设计一定的业务场景并做分析。

　3、了解ABAP程序。

　4、有成本会计经验优先考虑。

关于各部门的岗位职责2

　地产财务主管

　 职责描述 :

　1、负责公司日常账务处理、付款审核、财务报表编制及提报工作;

　2、负责预算编制、调整、执行情况分析;

　3、负责月/季度税务筹划、申缴、汇算清缴;

　4、做好帐务核对工作,及时催收和清偿款项;

　5、协助完成测算等财务相关工作;

　6、完成上级交办的其他任务。

　 任职要求 :

　1、财务相关专业本科学历,具备会计职称优先,具有成本管理、风险控制和财务分析的能力;

　2、地产财务主管岗位

关于各部门的岗位职责3

　 岗位职责 ：

　1.负责制定信息化相关规章制度并组织落实；

　2.负责起草信息化建设方案和工作并组织实施；

　3.负责信息系统运维，包括网络维护、服务器、终端等设备全生命周期管理；

　4.负责信息系统审计，定期对信息系统进行系统审计、风险评估等。

　 岗位要求 ：

　1.计算机科学与技术相关专业，本科及以上学历；

　2.熟悉信息系统建设等相关流程及要求，具有丰富的信息系统建设经验，能较快熟悉工作环境和要求；

　3.具有良好的沟通表达、组织协调和写作能力，有培训他人的经验；

　4.具有较强的抗压能力。

关于各部门的岗位职责4

　财务综合

　 岗位职责 ：

　1、负责营业部财务管理工作，包括预算管理、会计核算、费用报销、涉税事务、经营分析等；

　2、负责营业部人力管理工作，包括薪酬计算、员工招聘、劳动关系管理、员工培训等；

　3、负责营业部电脑及机房管理工作，包括营业部电脑和网络服务器的日常运行、电脑系统硬件设备的安装调试和运行维护、营业部网络设备安全管理等，保障营业部计算机网络、电脑系统的安全性和可靠性；

　4、完成上级领导交办的其它工作。

　 任职资格 ：

　1、全日制本科学历，身体健康；

　2、具备会计从业资格证书或初级会计职称；

　3、熟悉财务核算的流程和会计准则，能熟练使用各种办公软件和财务软件；

　4、懂得财务预算的编制和财务分析；

　5、经培训后能独立完成期货公司相关交易以及办公所需的硬件设备和软件的维护操作；

　6、具有较强的沟通、组织和协调能力；

　7、诚信正直，积极上进，热爱期货行业；合规意识强；责任心、学习能力、协作意识强；

　9、熟悉期货或证券公司的技术系统者优先，有期货或证券公司技术工作经验者优先。

关于各部门的岗位职责5

　财务管控经理

　 工作职责 ：

　1）组织编制集团年度、季度、月度财务预算，组织进行全面预算，指导各地方公司全面预算管理。

　2）组织监督预算执行情况进行监控并根据实际需要进行调整

　3）组织制定标准的各类财务报表格式，并汇编集团公司统计报表，为集团决策提供依据

　4）负责各项目月度运营跟踪、项目收益跟踪、对地方公司的经营结果及财务数据进行评价和认定

　5）完成上级交办的其他工作

　 任职资格 ：

　1、财会、金融、经济等相关专业统招本科及以上学历，中级会计师以上职称、注册会计师资格者优先；

　2、熟悉房地产开发企业实务，具有大型地产集团公司财务预算或财务管理等工作经验者；

　3、5年以上财务工作经验，2年以上同等职位经验；

　4、具有全面的财务专业知识、账务处理及财务管理经验，精通国家财务、税务、审计法律法规；

　5、良好的组织、协调、沟通能力，和团队协作精神，能承受较大工作压力。

关于各部门的岗位职责6

　财务信息主管

　 工作职责 :

　1.财务系统改造支持:支持财务报销系统改造方案业务端需求收集及规划设计,帮助产品团队实施落地;

　2.流程管理及优化支持:-持续改进财务系统操作流程并对接产品优化迭代支持共享中心运营管理需求;

　3.新业务系统对接支持:-支持新业务移管、系统对接及海外业务拓展需求;

　4.需求沟通及管理:-与相关协作部门沟通,良好的用户需求管理及跨部门沟通协作能力。

　5.负责组织实施项目的'财务需求调研、整理及分析工作,督促产品、开发人员满足财务需求;

　6.针对公司ERP系统实际使用情况,结合财务数据需求,提出优化调整建议,提升ERP系统建设、系统服务方面的效率;

　7.负责财务系统基础数据维护,保证公司上线的财务系统的顺利运行;

　8.负责配合、协助财务共享中心和上级领导安排的相关事项。

　 任职资格 :

　1.5年以上跨国公司或国内大型科技、互联网公司等工作经验;

　2.熟悉财务系统各模块功能和逻辑关系,需求对接经验者优先;

　3.财会、统计、计算机等相关专业本科及以上学历;

　4.具有良好的英语读写能力;

　5.有一定咨询公司乙方服务经验优先;

　6.有用友实施经验者及酒店经验优先。

关于各部门的岗位职责7

　物流财务主管

　 职责描述 :

　1、根据公司财务风控要求,落实业务合规工作;

　2、按照公司实际经营情况,完善、审核内部管理制度流程;

　3、及时根据法律法规、监督规定和行业规则的变化,完善公司合同范本;

　4、协助对公司拟投资项目进行筛选、评估、储备、方案设计和全流程执行,参与尽职调查、交易结构设计、合同条件谈判等相关工作;

　5、协助投资项目(海外)的投后管理工作;

　6、协助组织开展合规宣传、培训工作;

　7、完成公司领导交办的其他工作。

　 任职要求 :

　1、金融、财务、法律等相关专业本科及以上学历,两年以上相关工作经验;

　2、分析能力强,有较强的文字表达能力,有撰写相关报告的文字功底;

　3、具备良好的英语工作能力,能够独自境外出差、能够书面审核英文合同及文件;

　4、责任心强,具有较强的协调沟通能力及应变能力,能承受较大工作压力;

　5、具有航运、国际货运代理、物流行业从业经验者优先;

　6、特别优秀人员可适当放宽相关条件。

关于各部门的岗位职责8

　 职责描述 :

　1. 作为一位专业管理领域有经验的专业人员为客户提供咨询服务;

　2. 负责项目现场工作的组织、实施与推进,协调与指导项目组成员的工作;

　3. 撰写工作成果并审核项目组成员的工作成果,确保项目成果的质量;

　4. 按阶段提交项目工作成果,完成向上级以及客户的汇报工作;

　5. 撰写各类专业报告;

　6. 参与投标工作并编写标书;

　7. 维护与现有客户及潜在客户的关系。

　 任职要求 :

　1. 本科或以上学历;

　2.至少2年以上在专业咨询公司的信息化规划咨询工作经验或3年以上在企业的信息化规划项目的经验;

　3. 有较强的创新能力、逻辑思维能力、分析能力和沟通能力,主动性和执行力强,能够接受有挑战性的工作;

　4. 能适应出差以及高要求的工作环境;

　5. 熟悉各类咨询模型、工具及相关软件的运用。

关于各部门的岗位职责9

　事业部财务主管

　 岗位职责 :

　1、负责公司日常账务处理工作及各类财务报表的编制。

　2、负责组织和协调财务中心日常会计核算工作,保证会计核算流程正常运转。

　3、拟定财务管理制度和会计核算制度补充、修订条款。

　4、负责协调与公司其它各部门的财务相关事宜。

　5、负责编制现金流量表,定期向财务总监提交财务分析报告。

　6、遵守国家财税法制度;监督执行公司各项内控制度。

　7、组织应收、预付款项的清理;组织存货、固定资产的盘点;组织现金、票据的盘点清理。

　8、加强税务、工商、统计等部门的信息收集;及时学习、掌握、通报新文件、新变化。

　9、制定本部门月度工作,监督、检查财务部门各岗位工作。

　10、配合总监做好稽查、审计等接待工作;及时、准确向稽核审计单位提供资料。

　11、完成财务总监临时交办的财务工作。

　 任职要求 :

　1、本科及以上学历、财务等相关专业。

　2、会计或经济管理中级以上专业职称。

　3、有园林景观施工类企业全盘财务工作经历者优先。

　4、有规范建筑工程公司全盘财务工作经历,精通工程项目财务、成本管理者优先。

关于各部门的岗位职责10

　财务资金专员

　 岗位职责 ：

　1、负责日常报销、供应商结算等付款工作

　2、负责指导及实施账户的开立、变更、注销以及日常管理工作

　3、负责与银行间其他相关业务

　4、负责出具资金日报表

　5、负责领导交办的其他工作

　 任职资格 ：

　1、学历要求：大专及以上

　2、专业要求：财会、金融、经济专业优先

　3、经验要求：1—2年资金相关专业

　4、其他要求：熟练使用常用办公软件

关于各部门的岗位职责11

　财务核算会计

　 岗位职责

　1、负责会计凭证审核，整体核算账务的处理。

　2、负责公司年、季、月度财务报表的编制，保证数据准确。

　3、负责进销项的统计，合理控制税负，税收申报、缴纳，注册地税务关系维护。

　4、负责往来账务管理，保证账实一致

　5、负责资产盘点，保证账实一致

　6、对账面情况进行分析

　7、对账务反映的非正常情况及时提报

　8、配合审计、税务稽查等工作资料的提供

　9、妥善保管会计凭证、账簿、报表，建立完整的会计档案

　 应聘要求：

　1、财务类相关专业；

　2、1年以上财务工作相关经验优先，具会计专业职称者优先。

　3、财会专业理论知识扎实，熟悉财经法律法规制度，熟悉税法政策、运营分析、成本核算及成本控制

　4、良好的沟通能力、优秀的团队协作能力、责任心强

关于各部门的岗位职责12

　 岗位职责 :

　1、参与公司ERP供应链、财务管理等项目建设工作,包括业务调研、需求分析、实施方案设计、数据准备等工作;

　2、负责公司ERP 供应链、财务管理系统业务方案的产品匹配及验证;

　3、参与公司ERP供应链、财务管理系统日常维护及优化等工作;

　4、参与公司供应链、财务管理系统数据加工、分析等工作;

　 岗位要求 :

　1、财务管理、会计、物资管理等企业管理、计算机相关专业;

　2、熟悉主流ERP供应链、财务管理软件者优先;

　3、有连锁经营企业项目实施经验、或IT部门工作经验者优先;

　4、有一定的计算机技术背景;

　5、具备一定的沟通能力,责任心强,认真细致。

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渠道拓展主管的岗位职责

姓名：杨女士性别：女

　婚姻状况：未婚民族：汉族

　户籍：广东-揭阳年龄：24

　现所在地：广东-佛山身高：165cm

　希望地区：广东-佛山

　希望岗位：贸易类-外贸专员/助理

　贸易类-国际业务员

　贸易类-外销员

　销售类-人员-业务员

　销售类-人员-销售代表

　寻求职位：外贸业务员

　教育经历

　2007-09～2011-07江门职业技术学院商务英语大专

　**公司（2012-05～至今）

　公司性质：私营企业行业类别：家具、家电、工艺品、玩具

　担任职位：外贸业务员岗位类别：国际业务员

　工作描述：1.负责公司新的外贸业务开拓，负责维护老客户。

　2.负责通过国内展会以及电子商务网站平台开发新客户。

　3.整理客户资料，联系客户，对客户的询盘进行回盘。

　4.根据销售目标制定及执行方案并付诸实施。

　5.负责跟进货物的生产情况，联系工厂，协调好工厂与客户之间的联系。

　6.负责租船订舱，安排货物及时出运。简历模板网://.jianli-moban

　7..负责对账和及时催收货款。

　8.负责缮制并将提单正本，原产地证，，装箱单及时交给客户清关。

　9.汇报客户销售情况以及对于市场的销售方针提出建设性意见汇报给上级。

　离职原因：寻求更广阔的发展空间

　**公司（2010-01～2011-05）

　公司性质：民营企业行业类别：汽车、摩托车及零配件

　担任职位：外贸业务员岗位类别：外贸专员/助理

　工作描述：一．主要工作如下：

　1.负责公司外贸业务的开拓。

　2.负责通过国内外展会以及电子商务网站平台开发新客户

　3.整理客户资料，联系客户，对客户的询盘进行回盘

　4.根据销售目标制定及执行方案并付诸实施

　5.负责与到公司参观的客户洽谈生意

　6.负责不定期到国外拜访客户，深入销售第一市场获取信息，并把客户销售情况以及对于市场的销售方针提出建设性意见汇报给上级。

　7.在职期间多次参加广交会，能独立准备展会相关资料，参与布展，与客户商讨订单事宜，并促使客户下订单。并于2011年底与同事飞往墨西哥参加展会，并且拜访客户，为公司取得一定量的订单。

　二．除以上所描述的，同时还负责以下工作：

　1.跟踪订单的生产进度，并及时检查生产产品是否符合客户要求，按时安排产品的发货

　2.负责对账和催收货款

　3.负责客户样品的申请，发放，统计

　4.将提单正本，原产地证，，装箱单及时寄给客户清关

　5.组织客户投诉或退货的处理，并将结果反馈给公司或客户

　6.准备国内和国外的展会资料，联系展览公司，全程参与公司国内和国外的布展。

　离职原因：寻求更广阔的发展空间

　技能专长

　专业职称：商务英语

　计算机水平：全国计算机等级考试一级

　计算机详细技能：能熟悉进行电脑的Windows操作系统的操作

　能熟练的操作Word，PowerPoint，Excel等办公软件

　技能专长：1.良好的沟通能力，能够熟练与外商沟通，并且独立完成接单，跟单工作。

　2.参加过多届展会，包括代表公司赴国外举办展会，开发了一定的客户群（包括国内外）

　3.熟悉外贸进出口流程

　语言能力

　普通话：流利粤语：流利

　英语水平：英语专业CET-6口语流利

　英语：熟练

　求职意向

　发展方向：1.良好的沟通能力，能够熟练与外商沟通，并且独立完成接单，跟单工作。

　2.参加过多届展会，包括代表公司赴国外举办展会，开发了一定的客户群（包括国内外）

　3.熟悉外贸进出口流程

　其他要求：

　自身情况

　自我评价：1.良好的沟通能力，能够熟练与外商沟通，并且独立完成接单，跟单工作。

　2.参加过多届展会，包括代表公司赴国外举办展会，开发了一定的客户群（包括国内外）

　3.熟悉外贸进出口流程

　篇二

　姓名:CNRENCAI

　目前所在:广州年龄:26

　户口所在:江西国籍:中国

　婚姻状况:未婚民族:汉族

　诚信徽章:未申请身高:155cm

　人才测评:未测评体重:

　◆求职意向

　人才类型:普通求职

　应聘职位:贸易

　工作年限:4职称:

　求职类型:全职可到职日期:随时

　月薪要求:3000~3499元希望工作地区:南沙区，广州，

　◆工作经历

　温州**机械有限公司起止年月:XXXX

　公司性质:私营企业所属行业:房地产/建筑

　担任职位:外贸业务员

　工作描述:公司是集生产，研发，销售不锈钢栏杆配件为一体的生产厂家。主要职责:

　*通过网络、展会(主要是国外展会)等途径开发新客户。

　*国外客户来厂参观及验货的接待及安排。

　*跟进订单全过程，如确认客户图纸，品质要求，跟进生产进度。租船订舱，安排报关，熟练制作CO,FORMA等出货单据。

　*解决生产、验货、出货出现的各种问题。

　*与技术部沟通，改进产品以保证产品的使用性能及安全性。

　*根据客户要求及图纸研发新产品，不断满足市场要求。

　*处理售后客户投诉如产品尺寸等问题。

　离职原因:需回广州

　温州**电器洁具有限公司起止年月:XXX

　公司性质:私营企业所属行业:房地产/建筑

　担任职位:外贸业务员

　工作描述:公司是集生产，研发，销售排气扇等电器和卫浴产品为一体的生产厂家。在宇东平台更广，成才较快。主要职责:

　*通过网络、展会(参加每年2次的广交会)等途径开发新客户。

　*与客户谈判价格等各条款，带客户参观工厂，争取订单。

　*根据客户要求安排样品，定期跟进客户，促成订单。

　*与客户和公司内部沟通解决生产、验货及出货过程中出现的各种紧急问题。

　*跟进订单执行全过程，包括租船订舱，安排商检报关，及出货后制作相关单据安排电放或原件寄给客户，熟练制作CI,PL,CO等单据。

　*处理售后客户投诉如产品质量等问题。

　离职原因:

　深圳**通科技有限公司起止年月:XX

　公司性质:私营企业所属行业:通信/电信/网络设备

　担任职位:外贸业务员

　工作描述:公司是集生产，研发，销售无线上网卡等网络产品为一体的生产厂家。此公司刚做外贸，完全靠自己学习摸索，熟悉了整个外贸流程及各种单据的制作。主要职责:

　*通过阿里巴巴，免费B2B及网络等平台开发新客户。

　*对潜在客户要求分析并合理报价，增加成交率。

　*国外客户来厂参观的接待及安排。

　*根据客户要求安排样机，跟进工厂的送样进度及结果，并测试后发给客户。协助技术部处理产品质量及软件问题。

　*出货前后订单进度的跟踪及处理，如确认美工资料(彩盒，卡通箱，丝印资料)，安排国际快递出货。

　*邮件的及时回复。

　离职原因:平台有限

　◆教育背景

　毕业院校:华东交通大学

　学历:本科获得学位:学士学位毕业日期:XX

　专业一:电子信息工程专业二:

　起始年月终止年月学校(机构)所学专业获得证书证书编号

　2006-04至今华东交大电子信息工程优秀团员

　2006-12至今华东交大电子信息工程校三等奖学金

　2007-05至今华东交大电子信息工程大学英语四级

　2007-10至今华东交大电子信息工程校三等奖学金

　2007-10至今华东交大电子信息工程先进个人

　2008-10至今华东交大电子信息工程大学英语六级

　2009-06至今华东交大电子信息工程校三等奖学金

　◆语言能力

　外语:英语精通粤语水平:

　其它外语能力:

　国语水平:精通

　◆工作能力及其他专长

　*4年海外销售经验，熟悉外贸出口业务流程和制作外贸合同和船务单据。

　*善于开发新客户，善于与客户商务谈判。多次广交会参展经验。

　*已过大学英语六级，精通听、说、读、写、译，口语流利。

　*为人细心，有耐心，对待工作认真负责，有强烈的上进心及团队合作精神。

澳洲房产投资风险须知

渠道拓展主管的岗位职责(10篇)

　随着社会不断地进步，岗位职责使用的情况越来越多，制定岗位职责有利于提高工作效率和工作质量。我敢肯定，大部分人都对制定岗位职责很是头疼的，下面是我精心整理的渠道拓展主管的岗位职责，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

渠道拓展主管的岗位职责1

　1、收集市场竞品的相关数据，包括加盟政策、开店目标等，为上级领导拟订加盟政策及渠道规划提供决策意见；

　2、依据公司年度市场战略发展规划，提交个人年度开店目标与实施，与上级领导商定个人年度开店指标。

　3、对目标市场、意向合作市场进行调研，出具调研报告，供决策层决策；

　4、主持或参与重大业务洽谈，解决业务拓展中的重大问题；

　5、负责新开店铺的评估与审核，确保新开店铺的质量；

　5、审核各类业务合同；

　6、监督应收账款及时回笼，包括但不限于：合同保证金、装修押金、首期货款；

　7、负责监督跟踪店铺开业的各环节。

渠道拓展主管的岗位职责2

　 职责：

　1、负责房地产销售渠道(中介、代理商)拓展管理，并对渠道服务业务进行日常维护、检查及监督指导;

　2、负责联动分销渠道的拓展与管理，通过与各中介经纪门店建立战略合作伙伴关系，达成联销渠道任务;

　3、根据项目运营，制定渠道分销方案，针对项目及时调整渠道服务方案，提高业务销售量。

　4、负责管理自己团队目标分解以及辖人员的业务指标;.

　 任职要求：

　1、熟悉房产方面相关知识，有一二手联动经验，有一定的房地产、中介等人脉关系;

　2、熟悉房地产相关分销流程，熟悉一手房操作流程，1年以上地产销售管理工作经验;

　3、有优秀的业务能力、战略思考能力及整合统筹能力，善于组织管理、协调沟通、较强的抗压性。

渠道拓展主管的岗位职责3

　 职责：

　1、协助部门副经理完成工作的拟定、批报、组织实施与目标达成;

　2、协助部门副经理开展渠道拓展、数据收集、洽谈、签约等工作并进行数据汇总与提报;

　3、负责联盟、小区、异业多渠道联合营销的组织与销售目标跟进;

　4、负责撰写渠道营销活动方案并落实、执行;

　5、负责组织定期渠道分销会议;

　6、负责渠道周、月、季度报表的编写和提交;

　7、负责渠道数据的建档与存档工作;

　8、完成上级交办的其它工作。

　 任职资格：

　1.大专以上学历，男女不限，市场营销专业毕业优先;

　2.2年以上销售工作经验，有同行业工作经验者优先;

　3.性格开朗，健谈，抗压能力强。

渠道拓展主管的岗位职责4

　职责：

　1、渠道品类品项标准制定：主导制定各区域餐饮各区域可售/必售品项、分销规则及标准，主导制定餐批陈列标准；

　2、渠道活动设计：主导制定餐饮渠道产品月度/季度促销规划；

　3、餐批客户管理与商机分析：通路客户信息分析与客户商机分析；

　4、竞品分析：竞品信息整合、深度分析及竞争应对策略方案；

　5、新品渠道推广策略：新品上市渠道推广方案规划设计与推进执行；

　任职要求：

　1、35岁以下，本科及以上学历，经济学、营销管理类、市场营销类优先；

　2、三年以上快消品行业通路工作经验，熟悉快消品通路管理；

　3、熟练Office办公软件应用；

　4、具备优秀的数据分析能力；报表呈现能力；良好的团队间沟通、协调、整合能力。

渠道拓展主管的岗位职责5

　职责：

　1、通过举办讲座、沙龙、客户答谢会等各种形式，挖掘渠道方客户，独立完成市场渠道拓展及市场活动渠道合作事宜。

　2、渠道开拓、渠道活动策划、执行及重要合作方洽谈及签约、及渠道开拓工作流程控制等相关工作。

　3、参加公司与渠道方举办的各种形式的活动，宣讲政策，促进签约。

　4、系统管理来自渠道方的客户，并努力促进来自渠道的客户的签约积极维系与渠道合作方的良好关系。

　5、协助业务渠道部经理完成部门各项制度、流程、文件的制作及部门各项的制定和完成工作。

　6、完成上级领导安排的其它工作。

　任职资格：

　1、年龄在22—40岁之间；

　2、大专及以上学历，市场营销及相关专业；

　3、有市场相关工作2年以上经验（条件优秀者可从宽）；

　4、对渠道开发与维护有独到见解、善于沟通、交流；

　5、正直、诚实、积极、主动、有一定的抗压能力；

渠道拓展主管的岗位职责6

　职责：

　1、负责期刊渠道的开拓与维护，协调发行渠道和客户，与客户建立良好的关系；

　2、接收订单，及时进行订单数据统计并按规定合理安排发货；

　3、分析收集所负责区域市场的基本情况及其图书等方面的准确信息，对市场动向及时把握并及时上报公司；

　4、每周的上传下达，每月对当月工作总结，完成发行负责人交付的日常事务等。

　任职资格要求：

　1、专科以上学历，有图书渠道发行经验者优先考虑；

　2、具备良好的沟通能力，善于与客户沟通，有一定的渠道拓展能力，维护能力；

　3、较强的全局观念和能力，熟练使用办公软件，掌握基本的客户管理知识、市场营销、统计分析等；

　4、身体健康，有良好的职业道德，有勤奋、敬业的工作热情和团队合作精神。能适应短期出差。

渠道拓展主管的岗位职责7

　 职责：

　1、执行公司的渠道拓展;

　2、负责小区店面销售以及协助完成各类促销活动的策划和执行;

　3、负责完成其他渠道的维护及拓展;

　4、负责为专卖店收集市场信息及渠道;

　 任职资格：

　1、年龄22-35岁，有家居建材行业工作经验者优先;

　2、熟悉高端家居建材行业渠道销售模式;

　3、具备良好的.沟通能力;

　4、具有良好的职业操守，吃苦耐劳;

　5、具有较强的协调能力，决策能力和组织管理能力，合理运用。耐心细致、敬业、有责任心、团队意识强。

渠道拓展主管的岗位职责8

　职责：

　1、根据市场以及工作具体需要进行市场推广活动的策划并制定具体的活动方案；

　2、联系和协调合作单位，配合市场推广活动；

　3、负责市场推广所需的资料以及礼品等，并做好市场推广的活动预算，控制活动成本；

　4、全面执行市场推广方案，并监督执行过程掌握执行进度；

　5、根据市场推广活动的效果进行评估，并编写市场推广活动效果评估报告；

　6、定期进行市场信息的收集和整理以及分析工作，提出合适的市场推广创意。

　任职要求：

　1、有一定销售能力，掌握相关销售技巧；

　2、工作经验1年以上；

　3、能适应出差；

　4、大专以上学历；

渠道拓展主管的岗位职责9

　 职责：

　1、熟练掌握公司推广的项目并通过自有渠道、挖掘潜在高端群体的客户群，建立高端客户群合作(如金融、海外房产、高端、协会、教育培训等方向)，并协助销售部门进行销售转化;

　2、代表公司与渠道机构洽谈，与渠道合作方建立长远的合作意向，并签订合作协议;

　3、为合作渠道进行业务宣传及培训，以及完成上级分配的渠道任务。

　4、维护渠道及其来源客户的关系，进行客户信息跟踪及汇报工作;

　5、根据公司整体营销，协助渠道部门策划市场活动，并推进市场活动展开。

　6、配合公司各项活动的开展，为各部门做支持工作;

　7、公司交代的其他工作。

　 任职要求

　1、本科或以上学历，曾从事高端人群渠道拓展工作1年或以上的相关工作经验;

　2、市场嗅觉敏锐，善于发掘有效渠道;执行力强，能有效实施渠道;

　3、具备良好的谈判技巧，犀利的市场洞察力，独立开发市场的能力，良好的个人形象，有较强的心理素质，能承受工作压力;

　4、有高端渠道销售经验及教育、移民、海房、海外投资渠道开发管理经验和行业客户者优先。

渠道拓展主管的岗位职责10

　 职责：

　1.负责公司分销加盟客户的拓展工作;

　2.维护公司分销加盟客户关系并对渠道进行管理与监督;

　3.贯彻公司渠道政策，制定分销商的具体支持措施及分销激奋机制，协助分销商成长;

　4.对重要客户的跟踪回访，协助分销商分析店铺情况;

　5.负责B2B平台日常操作规范及流程，并给客户相关指导。

　 任职要求：

　1.大专以上学历，专业不限;

　2.分销拓展/加盟商拓展/招商管理/销售管理等相关从业经验1年以上;

　3.具有较强的商务拓展技巧和能力;

　4.有一定的团队管理经验;

　5.责任心强、有亲和国，有良好的沟通、协调能力;

　6.有电商从业经验或服饰行业从业经验优先，有客户优先，有户外产品销售经验优先。

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　很多人士会选择澳洲房产投资移民，那么选择房产投资移民有哪些风险呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　澳洲房产投资有哪些风险

　风险一、期房投资不适合海外人士

　高层公寓类的期房，适合在投资国本地有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得退税;在美国和澳洲的税务上叫做负扣税房地产投资(Negative Gearing);而海外投资人在没有登陆澳洲之前，子女没有就业之前，都还没有收入，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税;而高折旧本身就意味着较高的税务损失。

　风险二、二次销售时间相对较长

　不同于别墅类别，公寓房在二手交易市场中占比较低、停留时间较长(以每周的市场拍卖产品类别来区分，公寓类产品仅占拍卖物业数量的20%左右);特别是小户型公寓最滞销，如开间公寓(Studio)、一房公寓、没有车位的低于50平米的公寓等等;为什么和我们广大的购房及投资者想象的完全不一样呢?答案是：相对于经历了多个涨跌市场周期的海外成熟房地产市场而言，值得我们国人投资的物业恰恰是他们本地人可以当作“家”的产品;试问一下自己：没有生育限制的西方发达经济体家庭中，以澳洲家庭作为参照，平均4-5人的中产家庭能否住到50平米的公寓里呢?

　风险三、公寓类产品不是澳洲、新西兰、美国、加拿大等国主流自住和刚性购房需求的购买主体类别

　因此，银行对其的价值和抵押价值也相对较低;特别是市中心高层公寓，更不是本地人的生活第一居所;以澳洲第二大城市拥有420万人口的墨尔本举例：在九横九纵CBD生活的澳洲本地人(持澳洲护照和永久居留权的人)仅有1.4万人而已，而在CBD居住的总计30万人中，绝大多数是外来人口，如留学生、访问学者、旅游者、背囊客、以及买不起车在市中心周边打散工的“穷人”;中国才刚刚开始的城镇化，墨尔本在80年代就开始了;市中心仅仅是商业中心而已，而非主流生活社区，如果连澳洲本地的绝大多数人都不去居住的市中心，我们国人投资的市中心高层公寓打算未来出售给谁呢?

　风险四、银行估值和风险较大

　银行对楼花变成现房后，不是按合同购买价格来批放，而是以成房后的市场评估来计算。如果几年后的房市的预期向下，银行对该房产的评估值可能比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的资金筹措困难。除此之外，由于楼花或者期房成交在2-3年之后，海外银行是否对那个时期投资者提供按揭，及对应的比例、利率等都是未知数;无形中，长期交割的期房把海外投资者的审批风险推后了，且时间越长，潜在风险越大。

　风险五、交割风险

　一切在销售时可能产生的风险都统称为“销售风险(Settlement Risk)”。这些风险不仅影响着买房者一方，而是买家、发展商和中介一损俱损，一荣俱荣。尽管澳大利亚审慎监管委员会(Australian Prudential Regulation Authority， APRA)试图通过收紧投资让澳大利亚不断上涨的房地产价格降温，这个举措也也同样也增加了澳洲房产市场的交割风险。这一系列收紧投资的政策，降低了房地产市场的增长势头，但也增加了经济衰退的风险。

　澳洲房产投资如何规避风险

　纵观澳洲地产历史，不难发现这样一个普遍现象：曾经各方面都非常相似的两个地区，经过十年或者二十年的时间，整个地区的市容市貌和房屋价格差距越来越大。

　造成这种现象发生的主要原因就是就业机会，有大量就业机会的地区往往有大型的商业中心，会有相当一部分高薪白领们愿意选择就近而居，从而对当地房屋市场尤其是高档房屋产生大量的需求。

　这样一来就会吸引到一部分有眼光的高端开发商到当地进行开发，建设出一批批质量优良、外观精美的高档楼盘，整个地区发展趋势越来越好，房租和房价节节高升。

　人口增长和房屋供给是决定房价走势的最直接因素，当人口增长远远大于房屋供给的时候，房租和房价想不增长都难。

　相反，如果一个地区的房屋供给数量较大，而并无因素显示当地人口会有大幅增长的趋势，这时候我们在做投资的时候就要分外小心三思而后行。值得一提的是，如果是诸多规划即将开工和建设的地区，其投资价值最大、位置的投资优势最强。

　首先呢,思想观念最重要。我们应摆正我们的思想观点，我们投资的是澳洲市场，而不是国内市场，所以请投资澳洲市场的人，不要戴着国内市场的眼镜去看待澳洲市场。

　第2，找准专业人士。术业有专攻，拔牙我们肯定是找牙医，剪头发我们肯定是去理发店，投资澳洲房产，我们则应该找这方面的专家。成功人士都拥有自己的理财团队，其中包含各行业的精英，可以准确的判断出投资那些项目是有利的，可以获得收益。

　第三，我们需要综合考虑。选房标准，我们要从区域、中位销售价、升值空间、性价比、租金回报率、空置率、及将来转手等因素去考虑，而不是随随便便的看着喜欢就可以。

　第四，购买保险。保险很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，虽然澳洲灾害性天气较少，但是我们还是要防患于未然，而且澳洲的保险行业很完善，对付这类风险较好的办法就是买保险。

　第五，找好律师。律师，在购房时不要小看律师的职责，客户在购房时每一笔钱都是放到律师的信托账户中的，而不是直接给开发商的，只有每期完工时，律师才会把您的钱付给开发商，如果中途开发商弃房，那么他不会拿到您的一分钱。

　第六，记得验房。验房，在交房后7天之内，客户是可以验房的，如果任何质量问题，是可以提出来的，开发商会去完善，如果您没有时间去验房，那么您可以聘请专业的验房机构带您验房，确保您的房子无误。通过以上几点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到“心里有底。

　中国澳洲房产投资对比

　1、产权拥有期

　中国：在中国，一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权(具体参见中国土地管理法)。

　澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。

　2、期房首付款条例以及资金风险

　中国：在中国，一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。

　澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。

　3、房屋

　中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张;很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

　澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款，并且在一定期期限内(30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。除此之外，购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。

　4、法律保障

　中国：在中国，买房一般去房产办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

　澳洲：对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。

　5、税务优惠

　中国：通过投资房退税额度很低。

　澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )。

　6、买房优惠

　中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。

　澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请)，豁免6折购房印花税及部分印花税。

　7、房产面积算法不同

　中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。

　澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。