海外房产投资首选_海外房产投资前景排名榜
1.泰国的房产值得投资吗
2.中国人投资美国房产 哪些城市是“潜力股”
3.2019年海外房产投资前景如何?
4.如何在海外购置房产海外房产投资哪个国家好
菲律宾和越南经济增速都很快。菲律宾马尼拉房价从2018年的1万左右,被中国炒家直接炒到2.5万人民币/平,严重透支后续上涨能力。虽然房子可以通过零首付购买,可以用高杠杆操作,但是最终要获利也要转让楼花给其他人的。现在楼花转其他人会比以前难很多,只能同胞之间互转是首选,较高的房价,如果想转给菲律宾人会比较难,当地人不一定具备这个房价的投资接盘能力。
对于越南来说,现在部分租客和接盘客还会买入一些配置良好的项目作为投资,作为家庭重要资产来配置,保值增值,目前1~1.5万人民币的均价,大家认为还有长期增值的可能性。很多越南人很看好自己国家的未来,会与房产深度绑定,加大投资力度,跨越中产阶级。
越南不动产 Royal Property
泰国的房产值得投资吗
众多海外投资方式中 海外房产占据重要地位
相关调查显示,财富人士对资产保值的需求,已经高于获取更多利润的需求。随着全球高净值人数的逐年递增,在全球经济一体化的大环境下,全球资产配置、分散投资风险,已经逐渐成为越来越寻常的投资选择,而众多海外投资方式中,海外房产占据着最重要的地位。
波士顿咨询:全球房产过去5年年回报率9.2%
根据波士顿咨询公司最新发布的《另类资产与长期投资的崛起》报告表明,作为“另类资产”中的房地产提供着具有吸引力的回报,其整体回报构成中包含着非常稳定的现金回报。根据MSCI的IPD房地产指数,全球房地产过去5年的平均年回报率为9.2%,过去10年的平均年回报率为6.4%。
海外房地产作为长期投资的一种典型代表,虽然其回报率水平不及私募股权、基金等资产,但其在较长期间内能产生高度稳定、可持续的现金流,还具备保值性高、抗通胀能力强的特点。虽然全球房地产投资的总回报逐年波动,但是其现金回报却一直十分稳定,维持在约5%左右,即使遭遇金融危机也几乎未对现金回报部分产生实质影响。因此,对于追求稳定收益且有最低回报要求的高净值投资人士,海外房产无疑是资产配置的优选。
戴德梁行:2016年中国海外房产投资同比增长49%
根据戴德梁行研究部2016年第四季度《中国海外投资市场报告》显示,2016年中国海外地产投资总额再创新高,达到383亿美元,比2015年增长了49%。其中美国是中国投资者的首选目的地,投资总额达到183亿美元,比2015年增长了四倍以上。
数据显示,2016年中国境外投资目的地中,总投资额最高的三大地区是美国、香港、澳大利亚,其中总交易数最多的五大地区是澳大利亚、美国、香港、英国、加拿大,由此可见,国内投资者更为青睐美国、澳大利亚、英国的房产。
对此,澳信市场部发言人表示,“总体而言,投资者追捧美、英、澳的房产与此类国家稳定、优良的投资环境有关。此外,宏观政策、局势也会对投资倾向产生影响,例如美国地产商人特朗普当选,毫无疑问为住房市场带来更多利好政策;再如英镑持低,使得投资英国房产更为划算。”“另一方面,伴随着国内多类资产的收益率持续走低的预期,以及目前多元化全球化投资的盛行,海外房产投资的需求势必将在2017年继续保持强劲。”
■美国:金融危机后的崛起
美国房地产市场自2008年次贷危机以来,逐渐复苏并开始实现突破性增长,离不开其世界第一的经济体系、完善健全的社会体制、独有的文化政治氛围。作为全球金融、文化、政治领头国,美国影响力辐射全世界,也促使全球财富人士、尤其是中国投资者对美国房地产市场的兴趣不断升温。目前,美国房价已经接近经济危机前水平。
■澳大利亚:稳健、成熟的房产体系
澳大利亚,全球第六大国家,经济已经连续26年保持正增长,其悉尼、墨尔本、布里斯班等一线城市无论是经济增速,环境宜居度,还是教育质量,都高居全球前列。基于高速发展的经济及其极高的国际高美誉度,澳大利亚吸引全球财富人士投资或者是移民于此,房价更是连连上涨。
澳大利亚拥有180余年房地产运营经验和成熟管理体系,过去40余年,澳大利亚房价基本呈上升趋势, 平均每年升值7%~10%,每7~10年翻一番。
■英国:持续增长的人口与供不应求的市场
英国在脱欧后对全球富豪的吸引力依旧不减,特别是作为全球最大金融中心的伦敦,人口依旧处于激增中。英国国家统计局数据显示,预计至2036年,伦敦人口将突破1000万,增长至1011万人。届时新屋缺口更将日益扩大,伦敦依旧是全球房地产投资典型的买入型城市,市场供需决定其市场吸引力。
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中国人投资美国房产 哪些城市是“潜力股”
从投资理财的意愿来讲,在金融、基金、国债、银行、贵金属等各大理财产品中,房地产以其自身价值的稳定性、流通转手的高成本,稳居性价比最高的理财产品之首。但在国内,国家政策和人民刚需都不支持炒房,所以高净值人群把房地产投资的目光转向了国外。出于地理位置、国家政策、租售前景、流通情况等的综合考虑,东南亚几个发展中国家成了海外房产投资的热门选择。
胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》指出,泰国凭借着旅游业的繁荣,当地的房地产市场正在逐渐受到全球投资者的热捧。那些既能增值又能为业主带来丰厚租金回报的“度型地产”,尤其受到海外投资者的欢迎。包括曼谷在内的多个知名旅游城市,凭借优越的配套设施和宜居的环境,吸引了众多投资者。前50名投资回报率最高的城市中,泰国有两个城市都榜上有名。
再考虑中国同胞的实际收入,中国经济的发展态势是很乐观的,有实力和意愿进行海外投资的人群,工资涨幅也是赶得上通胀的。再考虑马斯洛需求理论,在满足了基本的生理需求、安全需求等之后,人们往往会追求高层次的自我需求,在泰国买房自住、度,无疑也是自我需求的一种。所以无论是购买力还是购买意愿都没有下降的趋势。
很多中产阶级在自己的城市由于限购和限售,失去了再投资房产的机会,金融投资门槛高,需要一定程度的专业知识,海外房产在以前也属于信息比较缺乏。国内买家对泰国的认知程度在上升。如今在曼谷买房投资已经成为越来越多的人的选择了。
2019年海外房产投资前景如何?
毋庸置疑,许多中国人去美国投资房产,最看重的因素之一就是房产投资回报。哪里的房产行情好,哪里的房屋升值潜力高,中国投资者便热衷去哪,所以选择正确的买房地点很关键。那么,现如今,美国哪些城市房价涨势良好,适合投资呢?
一、美国房产投资 国人更偏爱一线城市
在国内,投资者们喜欢把“宝”押在房价高、房情火热的北上广一线城市,到了国外,中国买家们最青睐的也还是一线城市。纽约曼哈顿、洛杉矶这些繁华的美国一线城市,一直以来都是中国投资者们火热追逐的对象。
1、纽约曼哈顿
纽约,不但是美国最繁华的大都市,也是全球综合程度最高的城市之一。作为全球最知名的商业、金融和文化中心城市之一,纽约的名号和影响力至少在未来几十年仍是无可取代的。而正是这些因素的综合,纽约的房地产市场也被看作最稳定安全又可盈利的安全避风港,吸引了来自全球各地的国际买家。
曼哈顿——纽约房市金字塔的顶端
曼哈顿是美国纽约中央商务区所在地,它由一个岛组成,那里环境优美,景色宜人,同时它也被称之为美国经济和文化中心。这里是美国最繁华的地段,也是投资的黄金地段,尽管房价高昂,但一直受到诸多海外投资者的青睐。
纽约的平均房价跟中国上海相当,已不算便宜,但纽约市中心——曼哈顿地区的房价远远超过了纽约均价。根据2016年4月份的美国房价数据,4月份整个纽约都会区的成交价中位数为376715美元,这其中,曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约85万元,远远高出整个纽约市的平均水平。
2016年4月美国纽约市房价成交中位数
全美最稳定和最被认同的市场
曼哈顿作为“最纽约”是全美最稳定和最被认同的市场,也被评为全球第一和独一无二的房地产市场。国际买家在曼哈顿置产主要著眼于其品牌价值及增值潜力,他们在此置产多以短期住所或投资为目标。由于曼哈顿地面有限,房价几乎只涨不跌,即使出租房屋,回报也不错。
曼哈顿地区的物业有相当强的抗风险性,数据显示,当地中位数在金融危机时都未有大跌情况,08年至今曼哈顿地区房产中位数已升至85万美元。而美国整体的房价中位数仅为19.9万美元。投资曼哈顿房地产的人群中,除了企业购买给外派员工使用外,年轻人和艺术家喜欢纽约夜生活,一些未雨绸缪的父母希望为子女购置产业。而很大一部分投资者,购买的是”曼哈顿”这个永久不衰的繁华概念〞。
2、洛杉矶
洛杉矶坐落于美国西海岸,加州西南部,是美国第二大城市,一直都是公认的最适合华人投资、移民的地区,这里华人占总人口比例比较大,华人地位较高,受限制较小,华人社区也相对多一些。随着华裔移民人数不断增加,房子一直以来都很受华人青睐,即使价格相比其他州会高出很多,仍会有很多投资者购置房产,究竟洛杉矶房产的投资价值在哪里?
气候适宜、旅游丰富
洛杉矶毗邻太平洋,一年四季如春,全年光照超过300天,平均气温20- 24度,而且空气质量也好,适宜居住。洛杉矶是奥运会举办城市,是迪斯尼,环球影城,好莱坞等世界级文娱中心所在地,也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆,音乐厅,展览中心数不胜数。
华人最集中的城市,教育丰富
洛杉矶本身有很多华裔居民,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。洛杉矶更以优质教育而著称,拥有众多高等学府,如加州理工学院,加州大学洛杉矶分校,南加州大学,加州州立大学,世界一流大学不胜枚举。该学区内的中小学更是全美顶级水平,拥有多所美国最好的高中、小学。当地一直火热、居高不下的房价,正是最佳居住地的价值体现!
房地产市场平稳发展,投资回报率高
在未来一段时间中,以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复,失业率降低,投资和就业的前景都十分广阔,同时积极的商业环境,完善的管理与服务,优良的学区,理想的治安状况等,都让其房地产市场继续升温。根据2016年4月份的美国房价数据,4月份洛杉矶都会区的成交价中位数为567850美元,仅次于旧金山都会区,同比上升8.5%,环比上升2.2%。
根据Zillow最新数据,购买一套高级公寓,在洛杉矶地区和上海的浦东地区的价格分别是:83万美元和99万美元。价格相差并不大,但是洛杉矶的房子租金可达到3300美元/月,上海的房子却只能租出1400美元/月。
在美国买房之后,很多中国投资人还选择了在当地投资开公司或者连锁店,为自己置一份业;同时,很多重视孩子教育的父母亲,携带孩子一起来美国定居,既可以让孩子接受好的教育,也可以自己换到健康生活的环境。
二、美国一线城市房价达到至高点 二线城市迎来投资新机遇
虽然国人对美国的一线城市更加偏爱,但是其实美国的一些二线城市同样机会多多。像西雅图、安纳海姆这样的区域无论在旅游、经济条件还是教育方面都不输一线城市,而且在房价上也颇具优势。
1、西雅图
多少人是从《西雅图夜未眠》才开始了解美国这个并未如纽约、洛杉矶、旧金山等名声在外的城市的。其实, 西雅图在生活成本、就业机会、法定最低工资标准最高、生活环境等各个方面都极具优势,深受海外华人和国内买家的青睐,也吸引了越来越多的投资者。
生活成本不高,压力小
根据世界知名咨询公司美世(Mercer)2015年发布的全球各大城市生活成本排行(Cost of Living City Rankings)榜,西雅图排在全球106位,而作为国内买家最为青睐的美国城市,纽约(16)、旧金山(37)、洛杉矶(36)、芝加哥(42),统统比西雅图要高出不少! 难怪以谷歌为代表的硅谷人才都要转投西雅图了。
房价处于合理水平 新的投资洼地
当旧金山、洛杉矶等地的生活成本不断上涨、房价已经恢复并超过经济危机之前的高点时,国内买家必须寻找的新的投资洼地。基于当前美国各个城市的发展情况,西雅图是最有可能成为下一个最受国内买家青睐的热点城市!
2016年4月美国重点区域房价成交中位数
除了上面提到的西雅图在生活成本上的优势外,当前西雅图与旧金山、洛杉矶等热门城市的房价差距也是不得不考虑的重要因素。根据最新美国房价数据显示,2016年4月,西雅图的成交中位数约38万美元,而旧金山、洛杉矶的分别约为70万、56万美元。这几大都市中热门城区的房价对比中,旧金山、纽约的热门区域如旧金山市、硅谷、曼哈顿的房价远超于西雅图!
当旧金山、洛杉矶的房价已经恢复到经济危机前水平,让美国民众都难以承受的时候,诸多硅谷人才逐步流向西雅图也就理所当然!最新的西雅图房价涨幅也说明了这点,2016年4月,西雅图的成交中位数同比上涨11.2%,远高于美国其他都市区的涨幅,
2、安纳海姆
安纳海姆(Anaheim)这个由德裔移民组成的城市是美国加利福尼亚州橙县的第2大城市,位于洛杉矶市中心东南方28英里处。该市的人口为32.8万人,系加州第10和全美国的第55大城。
闻名世界的迪士尼乐园 旅游业带动商业地产
旅游业是安纳海姆最大和最重要的产业。安纳海姆会议中心(Anaheim Convention Center)曾是许多全国会议的举办地点;迪士尼乐园度区更是全市最大的雇主。在度区中的众多旅馆,每年都涌入大批造访迪士尼乐园的游客以及参加会议的商务人士,而带来非常大的商机。
旅游业的繁荣旺盛带动了安纳海姆(Anaheim)酒店、旅馆等商业地产的兴盛。据统计,2015年橙县的游客访问量突破4730万人,其中,安纳海姆的游客访问量最高;旅游经济收益突破113亿,增长率高达6.3%;酒店平均入住率为80%,而全美酒店入住率仅为64.4%。14年橙县旅馆买卖成交总金额是7亿100万元,2015年1至6月橙县旅馆买卖成交总金额已达7亿1900万元,超过2014年一整年表现,反映旅馆价格随房市看好上涨。
华人买家加入投资风潮
而加入这波投资风潮的,不乏来自中国大陆及香港的财团。安纳海姆海港街及迪士尼街交口占地8.5英亩土地的Anaheim Plaza酒店,已被一家中国香港房地产企业以4700万元收购,该企业打算斥巨资将旧酒店拆掉重盖新酒店。这个地点距迪士尼乐园只有一个街区,可说是黄金地段。
安纳海姆天使球场附近一个占地15英亩土地,也已由中资企业以2840万元购买,其打算斥资5亿元,兴建结合住宅及商业混合用途的楼群,包括一栋四星级的26层酒店。
如何在海外购置房产海外房产投资哪个国家好
2019年海外房产投资前景推荐日本房产。日本房产投资前景近两年很受投资者的欢迎,去海外投资我们除了回报率的高低就是资产的安全性。在我们常见的外汇币种里,日币算得上是独树一帜的存在,其最重要的特点就是具有极大的资产安全性,也就是受国际环境的影响很小。
2018年,全年波动幅度仅为10.日元,日元的坚挺,也在不断的吸引海外资产,作为房产投资者,汇率也是对资产安全有很大影响的。
还有吸引日本购房者的就是日本的2020年东京奥运会以及大阪世博会了。
虽然说国内发展越来越好了,但是仍旧有很多人想要到国外去购买房产,在国外进行发展,那么在国外买房子和国内就不一样了,应该要先了解他们的当地政策,才能够去进行买房,那么如何在海外购置房产呢,一定要掌握相关的方法和流程才行,另外对于海外房产投资哪个国家好也要知道一下,毕竟既然投资了就应该要找到一个有前景的国家。
如何在海外购置房产
海外购房的交易流程是:
1、买家通过境内代理机构确定待购房屋,并与境内代理机构签订预约合同,缴纳一定的意向金,
2、美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否,境内代理机构将会如数退还买家有关意向金,
3、美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时,买家支付约占房款10%的首期房款,存入美国房地产出售方的律师信托帐户,
4、买家向合格的银行接洽申请放贷(通过境内代理机构或其他途径选择银行),
5、在指定银行开立托管帐户,并在签订托管指令、提交文件及其他文件后,买家将尾款,存入美国房地产出售方的律师信托户口,结束第三方托管,同时发生产权变更,购房完成,
6、由于买家多数不在美国居住,多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》,进行资产运营的托管,如出租、租金收取、房屋转卖等。
海外房产投资哪个国家好
1、美国
美国作为世界头号强国自然是中国投资客的首选。从早期的热门电视剧《北京人在纽约》就体现出国人对于美国梦的热忱,而美国作为资本主义世界超级大国,其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。
2、加拿大
加拿大西抵太平洋,东迄大西洋,北至北冰洋,南方与美国本土接壤,领土面积位居世界第二。加拿大得益于丰富的自然和高度发达的科技,同时也是世界上拥有高生活品质的国家之一,是全球最富裕、经济最发达的国家之一。它在教育、的透明度、自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。
3、澳大利亚
澳大利亚四面环海,是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家,拥有很多自己特有的动植物和自然景观。此外,澳大利亚全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一,比如其第二大城市墨尔本。
有关如何在海外购置房产和海外房产投资哪个国家好,看过上面的介绍之后,人们都是应该已经知道了吧,海外购置房产也需要拥有一定的经济条件,并且以及相应的能力才可以的,不然也根本就不能够符合国外买房的相关条件,另外对于海外国家的投资,大家应该已经认识了吧。
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