美国海外房产移民政策是什么_美国海外房产移民政策

1.移民美国如何处理国内资产

2.本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

3.美国移民税收政策

4.美国投资移民有什么条件和风险呢？美国投资移民的显著特征是什么？

如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

1、美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

2、买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

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海外买房注意事项

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户，对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上美国房子后，该怎么出价，美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子，众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

4、美国房子出租不难，西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

参考资料：

北美购房网

移民美国如何处理国内资产

在美国买房子是没有什么要求的，只要持有有效的护照和签证就能够购房，而且美国对于国外的购房者比较欢迎，并没有居民或者是公民身份方面的要求，但如果说想要在银行购房的话，有一定的困难，需要先提前支付50%的首付款，所以打算在美国购房的话，得要有足够的经济实力。

一些打算投资海外房产的购房者可以分为两种类型，一种是纯粹的投资型，一种是投资房产移民，像是在海外，英国、美国、加拿大等一线国家购房投资移民的门槛已经相当高，如果想要增值的话，可以选择发展中的国家，特别是东盟当中的泰国，希腊不仅投资的门槛低税费低，而且购买了房产之后也可以出租出去，成为了近两年来投资者比较欢迎的地区，而且相对来说资金的安全性也比较高，受国际环境影响很小。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

　移民美国，要办的事情可不少，国内国外都有一大堆的事情要处理，下面来说说移民美国前如何处理国内资产，下面就一起来看看吧。

问题1：美国的遗产税有追溯期吗?

　根据美国的遗产税制度, 是取先课税再分配的方式, 也就是遗产管理人或遗嘱执行人必须在财产拥有者过世后9个月内，用现金的方式缴清相关遗产税款，之后才可以进行遗产分配。如果没钱付税，可以申请延期缴付，但也不可以超过6个月。

　所以在美国缴纳遗产税，是需要要在一定的时间之内，把该缴的遗产税交给美国国税局。如果在一定时间之内没有缴齐，不止遗产拿不到, 还可能需要缴蛮庞大的罚金。

问题2：想问如果将资产转为现金陆续带往美国，是不是就不用被征税?

　这个情况取决于您是否是美国税务居民。如果是美国税务居民，在海外任何的地方变卖资产，还要看你的资产变卖之后是赚钱还是亏钱。如果亏损就不需要被征税，如果赚钱则需要依照美国国税局的税法税率来课税。

问题3：我2013年取得绿卡，但是一直没有登录，准备到今年5月登陆美国，请问我的资产买卖应该以登陆为时间点结算吗?还有一个问题是在登陆前是不是不用报税了?

　第一，登陆之后成为美国税务居民，在那个时间点开始结算。

　第二，在登陆前不需要报税，因为你还没有成为美国税务居民，但是要注意在登陆之前你在美国停留时间超过了183天的话，那就可能会成为它的税务居民。

　 问题4：太太办，我不去，然后我把资产赠予她，这个税务怎么规划呢?

　这个问题比较复杂，因为每个人的状况都不一样，要依据每个人的状况来规划他的税务。

　问题5：关于移民前设立信托的方式，能介绍得更详细一点吗?

　基本上设立信托的一个架构是蛮复杂的，建议您联系澳加美联移民顾问为您根据实际情况进行规划。

问题6：作为美国绿卡持有人，其海外的房产(如在中国)如果卖出，也是有免税的额度吧?说是50万美金?

　如果是自住房的话，是有免税的额度的。

　问题7：太太孩子办，先生不去，资产在先生名下是不是不用征税?

　先生没有去美国成为税务居民，如资产全在先生名下，是不需要征税也不需要申报的。

　 问题8：中国房产有的部分，在出售后按净值纳税吧?

　在美国纳税的标准，是根据你的房价，与无关。如你花100万买房子，无论是50万还是90万，如果以200万卖掉，那就是100万的资本增值利得税需要去缴纳。如果以90万卖掉，资本亏损10万块，那就不需要缴税。

　 问题9：女方收入较低，作为主申情人，男方不申请。女方登陆前是否应该把本人名下增值的房产都卖掉?

　是的，女方在登陆前应该把她本人名下增值的房产都卖掉，以免在登录后，需要缴纳美国的资本增值利得税。

　问题10：女方卖房收入存入国内戓海外，登陆前这部分财产是否应该由银行出具资产证明并公证?这部分资产是否可免税?

　澳加美联移民顾问强烈建议申请美国移民的人在移民前都应该把所有资产做个清单，有可能的话也把它作为公证。

　这部分财产是否可以免税?因为这部分财产是您在移民前也就是成为美国税务居民之前，把房子卖掉产生的收入，所以是不需要缴税的。

　 问题11：女方登陆后，男方从国内汇款给女方，用于购房及生活，是否可免税?

　原则上是可以免税的。因为一位不具有美国籍的外国人赠与海外的财产给美国人的话，是不需要被课赠与税的。

　问题12：作为新移民现金带美国有什么额度限制吗?

　现在应该是不能带超过1万元美元的现金入境。

　问题13：移民前买的人寿保险，理赔款算收入要报税吗?

　据现行法令，在移民前买的人寿保险是不需要列入收入的。

问题14：登录后卖出的话，有个免征税额度吗?什么情况下才能获得这个免征的额度?因为面临登陆，时间紧迫，虽然卖掉几套，但还是剩有几套房没来的及卖出!

　若是出售房屋符合美国税法自用住宅的规定，出售利得就可以享用免税额，所得可以全部免除或部分免除，最高可以享有25万美元的免税额(如果是已婚并且是合并申报者，可以享有50万美元的免税额)，当利得超过免税额才需要缴交所得税。

　 以下是适用于主要自用住宅免税额的三个条件：

　1.满足所有权的测试 (在出售日前5年，拥有该不动产至少2年)

　2.满足使用的测试 (在出售日前5年，在此不动产居住至少2年)

　3.在出售日前2年，并没有用过房屋出售利得的免税额。

　问题15：我的问题是可能一两年后也会申请到绿卡，那目前在国内的资产包括股票、信托、房产、存款、保险等该如何处置?资产如何带过去，保证买房生活之需?如何再理财?

　澳加美联移民专家提醒：国内资产最好是在登陆美国成为税务居民前, 进行转移或变卖。如果拥有境外资产并且总金额较大的话, 也可以考虑设立境外信托把境外部分或全部资产装入信托内来达到隔离资产的效果. 如果要从中国境内将资金汇人美国的话, 还是有限制的, 因为根据目前中国外汇管理局的规定,每人每年也仅能结汇50,000美元. 所以必须趁早规划. 由于每家的状况及需求都不一样, 详细规划策略还是需要一对一细聊后, 才能提出适合的解决方案。

　问题16：刚刚听完讲座 我还有一个问题 是帮我朋友问的。 他是投资移民 已经拿到了绿卡 但是还没有登陆，打算到今年4月登陆。请问他16年报税时是应该从1月1号开始还是登陆日起?

　其实是根据是否符合183天测试及绿卡测试来鉴定成为美国税务居民的起始点。如果您朋友在登陆美国前根据183天的实际拘留测试都没有超过183天的话，成为美国税务居民的起始点会是从取得绿卡后正式登陆踏进美国那天开始。

美国移民税收政策

不同的国家有不同的税收数额。

比如，外国人在新加坡购买房产，需要交4%的买家印花税和20%的额外印花税。

泰国曼谷，自住+旅签+外国人业主落户（持蓝色房屋户口本），房产税费评估价5000万泰铢以下，首套房税率为最低标准 0.02%。就不能享受免税政策。如果是长期签证，就是**的户口本，首套房可享受免税政策，之后的房产税费评估价值5000万泰铢以下。

马来西亚吉隆坡，需要：1.总地契税。总地契为就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。2.门牌税和地税。依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。3.印花税。办理分层地契更名时缴付。自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。设你买了一栋价值150万令吉的房子。最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4%x50万令吉)，使总印花税支付到4.4万令吉。

美国投资移民有什么条件和风险呢？美国投资移民的显著特征是什么？

美国移民税收不用担心重复征税。这是为什么呢?下面出国移民网就来说说美国移民税收政策，新闻对准备移民美国的你有一定帮助。

　美国移民政策虽然对美国投资移民的额度还没有做出整改，但是美国最近对于海外移民的税收问题“吓坏”了一批海外高资产的投资移民者。对申请美国移民造成了一定程度的影响。

为避免多国重复征税，中美于年签订了《关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定》。根据协定，持有绿卡的中国公民在中国已按照中国税率缴纳完税 款，只需向美国提供相关缴税证明，即可免除相应数额的纳税义务。鉴于两国间的税率并不一样，同样收入，中国纳税数额如多于美国，则不再补缴;如少于美国， 则还需要补缴。

　根据美国法规，在每年的4月15日之前，纳税人应就其上一年度的收入情况如实填写纳税申报单，寄给所在州的美国国税局服务中心，并在规定的期限内缴清全部 税款，或者提供在他国已缴税的相关证明。由于美国的宏观税负比中国高，而且中国一直以来对于非居民税收征管比较滞后，这部分人普遍存在避税和偷漏税的情 况，因此，若美国绿卡持有者如实申报海外财产的状况，他们的税收负担肯定是要增加。

　华人也并不需要因这一法案而过度紧张。这只是美国为了应对财政困难所用的权益之计，若长期严格执行，将不利于吸引海外的资产和移民，因此美 国也会掌握分寸。新法案主要是针对“所得”，比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等，不包括不动产。中国籍的绿卡持有者不必担心 国内房产需向美国交税的问题，但若房产交易的资本利得则需要交税。

　一名在美国开办了20多年会计师事务所的会计师告诉本报，一般来说，在海外已经交过税的话，可以减免美国的联邦税，但归属于美国各州的州税通常还要补缴。

美国投资移民有什么条件和风险呢？

1、美国投资移民条件：申请人无年龄限制，配偶及21岁以下未婚子女可同时申请；申请人必须拥有50万美元以上的个人资产，不能通过申请人自身的能力积累、馈赠、继承等方式获得，而是通过合法合法的方式获得；证明申请人的上述个人资产是通过合法途径获得的；符合条件的项目投资不低于50万美元。

2、美国投资移民的风险：美国签证安排，EB-5投资者在获得I-526申请后不会立即获得美国绿卡，必须等待新的配额； 这里是EB-5。 签证等待期间，对未成年子女的保护规定可能无效，随行子女的年龄将根据实际出生时间重新计算，严重影响了对3周岁以上子女EB-5签证的审批。也就是说，即使这些孩子移民到美国，他们也可能无法与父母一起获得美国绿卡。

3、风险还有美国移民价格即将上涨：一旦投资价格上涨法案生效，从现在起，TEA 地区的 EB-5 投资将从 500,000 美元增加到 800,000 美元以上。 这意味着美国移民的投资成本将大大增加，美国移民的投资风险也会相应增加； 不仅如此，EB-5投资者的资金来源难度也将成比例增加。绿卡获取和绿卡条件能否顺利解除 I-在526绿卡获取阶段，美国移民局将重点审查项目的可行性和投资人的资质。 只要项目本身的可操作性没有问题，投资者就可以提供清晰的财务报表，I-526通常也没有问题。 但这并不意味着21个月后I-如果该项目不符合要求，USCIS将重新验证该项目创造的实际就业机会。? I-Release 829 会遇到障碍。

4、还有50万投资资金能否顺利归还的风险：能否安全渡过这个障碍，很大程度上取决于开发商的实力。 实力充足的开发商通常会为投资者提供充足的抵押担保，充分估计项目的可行性和前景，通过项目运营获得充足的现金流，并结合自身实力，共同维护投资者的利益，反而对投资者不利。

美国投资移民的显著特征是什么？

1、申请人的收入和净资产，新表格要求申请人填写投资类型。 有人认为，这个问题其实是为了确认NCE表格上的小标题是你的投资和收入，表明你是在向投资者询问信息。 此外，申请人在投资时需要填写总收入、净收入和净资产。 对于许多申请人来说，这些信息不是确保投资资金的合法来源所必需的。

2、投资资金构成，这部分可能是新表格中最令人困惑的部分，要求申请人填写投资基金的组成部分。 美国公民及移民服务局对资本的定义最初令人费解，这使问题进一步复杂化。虽然大部分投资者以现金投资，但根据移民局目前的解释，这种现金可能是或股权的形式。另外，另一种选择是列出从海外到美国的房产价值，而不是美国房产价值。