公司名义投资海外房产_公司名义投资海外房产合法吗

1.关于仰融的始末

2.离岸公司注册有什么优势？

3.有钱人都把钱放到哪里了？

4.海外买家在英国买房，到底该怎么

5.想在泰国买房子要先移民么？

6.2018美国房产如何避税

运用离岸公司进行贸易往来，利用离岸帐户进行海外结汇。

方便快捷，管理顺畅，合理避税　　海外公司回国内再投资，享受国家三免两减半的国税政策，以及更加优惠的地方税务政策；

通过离岸公司为产品申请国内涉外商标，提高品牌形象；

通过离岸公司为产品申请外国商标，打开海外市场，保护产品品牌权益；

通过离岸公司为引进的外国产品申请商标，拥有独立的注册地产品市场和权利；

离岸公司可以使烦琐的海外投资过程变得简单而合法，并且得到严密的资料保密；

离岸公司可以让您并购海外企业的战略变得现实，以及保密效果；

对于高新技术产业以及中小型企业的融资活动：

实现海外上市，例如美国的纳斯达克（NASDAQ），新加坡赛斯达克（SESDAQ），香港创业板针对小型资本融入活动（小于5000万美金的小型融资），可以让您融到的海外个人资本或其他游动资本顺利到位，为您的企业发展实现传略发展；

离岸公司管理方便，经营范围宽松，有完善的英美公司法典作为基础；

离岸公司的维护费用相对较少，并不须浪费过多人力物力。

关于仰融的始末

泰国是一个以旅游闻名于世的国度，近年来，泰国房产凭借着精装修、齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质，已成为国内老百姓海外置业的首选。

根据1991年的公寓法规定，非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门。

泰国房产产权沿用英国法律，是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家，泰国和法律非常注重保护个人产权（包括房产，不论个人产权或泰国公司产权）。

在泰国购房产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office）同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。

离岸公司注册有什么优势？

1991年仰融与辽宁省沈阳市成立了一家生产汽车的合资企业。该合资企业名为沈阳客车制造有限公司（沈阳汽车），其主要合作方是由仰融全资拥有的在香港设立的华博财务公司（华博）和沈阳市拥有的汽车控股有限公司（）。合资企业设立之时，拥有沈阳汽车60%的股权，华博拥有25%，另一合作方海南华银国际信托投资公司（海南）拥有15%的股权。华博随后收购了海南的股权，使得沈阳汽车的股权结构变为60/40，即控股60%，华博控股40%。

为通过进入美国资本市场从而扩大企业规模，合作方准备将沈阳汽车在纽约证交所上市。仰融作为沈阳汽车的首席执行官和经理，在百慕大成立了百慕大控股有限公司（华晨中国）作为沈阳汽车在纽约证交所上市的融资工具，并将其40%的股权转让给了的华晨中国。亦将其在沈阳汽车的11%股权转让给华晨中国，至此，华晨中国拥有沈阳汽车51%的权益。作为转让11%股权的回报，取得了华晨中国21.57%的股份，使仰融在华晨中国的股份减至78.43%。在向美国证券交易委员会登记股票，筹备在美国的首次公开发行以及纽约证交所上市过程中，中国高层官员通知仰融，上市公司的大股东应是一家中国实体，而非某香港私人企业，这样，将是50年来中国公司首次在美国登记和上市。仰融理解如果该上市公司的大股东由一家中国非组织担任即可满足中国的要求。1992年5月，华博、中国人民银行及另外几家中国机构成立了一家非组织——中国金融教育发展基金会（基金会）。中国人民银行副行长尚明担任基金会，仰融任副。

1992年9月，华博将其在华晨中国的股份转让给了基金会。最终，仰融与尚明同意“基金会将为华博托管股份，事实上作为华博的被指定人”，仰融全权管理、控制和支配基金会在华晨中国的股份。被转让的华晨中国的股份以基金会的名义持有。在这一安排下，加之2002年10月华晨中国出售了28.75%的股权，基金会拥有了华晨中国55.85%的股权，拥有15.37%的股权。根据仰融的指示，华博支付了华晨中国股票登记和上市的费用，并为基金会支付了各项管理费用。他还负责华晨中国的主要股东在沈阳汽车的工作，安排为丰田和通用汽车生产汽车。沈阳汽车的所有生产设施均在辽宁省。

与此同时，2002年初，辽宁省成立了一个由助理领导的“工作小组”。2002年3月，工作小组宣布基金会名下的所有股权，包括仰融在华晨中国的权益，均为国有资产，要求他将这些股份转让给省。仰融拒绝之后，工作小组通知仰融和华晨中国董事会，基金会不再承认华博在华晨中国的受益权益。根据辽宁省的指示，华晨中国董事会解除了仰融总裁、首席执行官和董事的职务，将工作小组成员安排在这些职务和其他管理

职务上。2002年10月，新组建的华晨中国董事会不再支付仰融工资，并于次月解除了其经理职务，终止其劳动合同。辽宁省还成立了华晨汽车集团控股有限公司（新华晨），任命省官员作为新公司的管理人员。大约两个月后，新华晨以市场价格的6%即1800万美元收购了名义上由基金会为华博托管的华晨中国的股份。

新华晨与华晨中国董事会并对剩余的华晨中国的股份，包括纽约证交所交易的股份进行了要约收购，导致2002年12月18日至19日华晨中国股票在纽约证交所停牌。

当工作小组进行收购时，仰融代表华博在各级法院寻求救济。2002年9月27日，华博财务向北京高院提出诉讼告中国金融教育基金会，要求确认其在基金会的投资权益，包括华晨股权。2002年10月14日，北京市高级人民法院经济庭正式受理该案。2002年10月18日，辽宁省检察院以涉嫌经济犯罪为名批准逮捕仰融。2002年12月2日，华博收到一份通知称，北京高院驳回起诉，并本着“先刑事后民事”的原则将此案移交辽宁省公安厅调查。至此，北京的起诉结束。仰融出走美国。

2002年12月18日，华晨中国在香港发布公告称，辽宁国有独资公司华晨汽车集团控股有限公司同基金会就基金持有的39.4%股权正式签署收购协议。2003年1月，仰融以基金会股权不明为由，提请百慕大法院发出禁止令，禁止华晨中国出售其股权。百慕大高等法院经过调查，于2月12日宣布驳回禁止令。

针对仰融在百慕大起诉华晨中国汽车控股有限公司、中国金融教育发展基金会和华晨汽车集团有限公司一案，2003年12月31日，百慕大法院已做出判决，驳回仰融的诉讼。

百慕大诉讼是仰融以华博财务有限公司的名义提出的。华博公司声称其“拥有的华晨中国中的股权，被中国辽宁省拥有的华晨集团错误征收”。百慕大法院经对本案事实、证据全面审理，作出判决认定：“华博公司从未拥有华晨中国的任何股权”。法院还认为，华博公司的诉讼不是“可信的诉讼”；华博公司提出“其以信托方式将华晨中国的股权交给基金会”的主张构成“滥用法院程序”；华博公司是在“蓄意误导法院”，没有向法院说明华博公司从未拥有CBA股权的证据，是对“重大”事项未作披露的“严重”行为；华博公司“故意向法院隐瞒事实”。据此，PhilipStorr大法官在判决书中警告仰融：如果他本人以个人名义重新起诉，就意味着他在此前向法院提交的所有证言都是谎言，希望他不要再做浪费法律的事情。

虽然仰融对该判决可以上诉，但熟悉此案的律师都认为，上诉根本没有成功的可能。百慕大法院的判决实际上彻底宣判了仰融对华晨中国资产图谋的破灭。

在百慕大法院驳回禁止令后，2003年8月7日，仰融在美国华盛顿联邦法院以个人名义起诉辽宁省，此案在当地时间8月7日一经受理便在海内外引起了巨大反响。一些观察人士认为，事实上，仰融正在将这场私人产权纠纷案作为“人质”，向一个地方“挑战”2003年8月8日凌晨5点（纽约东部时间8月7日下午），美国华盛顿哥伦比亚特区联邦地区法院立案受理新中国历史上首例美国公民状告中国地方的诉讼案：华晨中国汽车控股有限公司（香港上市代码：1114；纽约上市代码：CBA，下简称“华晨汽车”）的前仰融在美国起诉辽宁省。

“起诉书”称，原告仰融，Rhea Yeung（仰妻）及华博财务（仰融持70%股权）因辽宁省不正当行为，财产被不当剥夺。其有关请求包括：辽宁省将华晨汽车和其他产权利益还给华博，或以此股份现值补偿原告；废止华晨汽车的交易，命令将此股份和其他产权交还华博，或以此股份现值补偿原告；依华博股份权益金额判决赔偿金，金额由审判证明，和从原告夺走的其他财产；废止华博在华晨股份的交易（指华博将39．45%的股权交给基金会），被告将此股份交还华博，或以此股份现值补偿原告；依原告被辽宁省转换的华晨股份及其他产权权益金额判决赔偿金，金额由审判证明；律师费及该案诉讼费；等等。

8 月 21日，美国联邦法院哥伦比亚特区分庭，就仰融等起诉辽宁省非法侵占财产一案，正式向辽宁省发出民事案传票，并以特快形式寄往中国司法部，由司法部传送辽宁省。该传票称：被告方需在送达后的60日内答辩，如被告未按时送达答辩，法庭将以缺席判决被告方败诉，并按原告方诉状要求的赔偿请求做出判决。

中国司法部已经拒绝了仰融律师提出的司法文书送达请求。司法部有关人士指出，根据国际法和公认的国际关系准则，任何外国司法机构都不能对另一主权国家、国家机构行使管辖权。根据《海牙送达公约》第13条第一款“执行请求将损害被请求国家主权或利益”的不予送达的规定，中国司法部拒绝了仰融的律师的送达请求，拒绝函已经寄送请求方，并退回仰融的律师的请求及其所附的司法文书。

中国司法部10 月 8日拒绝仰融在美诉辽宁省产权纠纷案的律师司法文书的送达请求后，次日，美国律师即通过哥伦比亚地方法院，以外交途径将文件 递交到美国院，由其下属的特殊领事服务司负责，将该案的法律文书送往中国外交部。

收到美方通过外交途径转递的传票后，辽宁省积极出庭应诉，请求美法院驳回仰融的诉讼请求。美国哥伦比亚地区法院审理后认为，辽宁省征收华晨中国的股份是主权行为，辽宁省享有豁免。地区法院根据美国《联邦民事诉讼规则》在2005年作出判决，驳回仰融的起诉。仰融随后提出上诉，对地区法院拒绝适用商业行为例外提出质疑。

美国上诉法院哥伦比亚特区巡回法庭在2006年7月7日就仰融的上诉作出判决，维持地区法院因缺乏标的管辖权而驳回起诉。（一审、上诉审判决书附后）。

有钱人都把钱放到哪里了？

注册离岸公司的十大优势

1.方便投资融资，海外上市第一步。通过注册一家海外离岸公司，以该公司的名义进行海外融资及上市，可以极大地简化海外上市的运作手续；

2.注册程序便捷，开设成本低廉。离岸公司的注册程序非常简单，一般成立一间新公司的手续费在一万元人民币以下，实缴注册资本为2美元，所有注册程序在3周左右就可完成；

3.合法避税。所有离岸法区均不同程度的规定了离岸公司所取得的营业收入和利润免交当地税或以极低的税率交纳，有的甚至免交遗产税等；

4.简便的公司管理。离岸公司无须每年召开股东大会及董事会，即使召开，其地点也可任意选择；

5.公司注册资料及文件高度保密。海外离岸公司的股东身份，董事名册，股权比例，收益状况等资料高度保密并受法律保护，公众人士不能查阅。法律禁止信托管理公司对外任意泄露有关材料；

6.资产的有效保护。多年的实践证明海外离岸公司是对各类资产：比如股权、知识产权、不动产进行保护的有效手段；

7.方便国际贸易。如果该企业拥有一间海外离岸公司，企业就可直接向离岸公司出口产品；

8.没有营业范围的限制。除了个别限制性行业，比如银行、保险、军事等，海外离岸公司的经营范围几乎没有限制；

9.发展跨国业务，提升企业形象。注册成立海外离岸公司是企业走向世界，开展跨国业务，提升企业国际形象的捷径；

10.对投资人、股东、董事没有限制。对股东和董事的国籍、年龄、资产等均没有限制，大多"离岸"区可以接受法人出任公司董事一职。

我们可以处理，希望可以帮到你。纯手打，望纳。

海外买家在英国买房，到底该怎么

或许你不相信，其实有钱人并没有钱。

大部分有钱人手上的现金，都是抵押资产融资，是借来的。

除了基础的生活成本以外，有钱人基本上没什么钱，即便是账上有个几千万甚至几个亿现金，但负债金额一般都远高于这个数。

有钱人的买卖，基本上都是不停的投资，尤其是买不动产和投资股权。

想要知道有钱人把钱都放哪儿了，就得明白有钱人是怎么来的，有钱人的钱都是从哪儿赚的。

从胡润财富榜的数据来看，中国最有钱的人，几乎清一色都是上市公司的创始人。

也就是说，这些人最大的财富，就是上市公司的股份。

决定他们财富究竟有多少的，是上市公司的股价。

他们有多少现金，取决于上市公司每年的分红有多少。

目前，中国的富人中，可统计资产超过20亿元的，共有2398位，都是企业家。

这说明，能创造财富的最主要方式，就是创业成功。

根本不是投资，不是炒股，更不是炒房。

而富人最主要的财富，或者说资产，就是企业的股权。

如果抛开股权不谈，那么有钱人把剩下的钱都放哪儿了？

第一、股权投资

没看错，有钱人投资最多的是股权。

他们不仅喜欢自己公司的股权，也钟爱投资别人的公司。

大部分有钱人会联合创立股权投资基金，或者成为部分风投创投公司背后的合伙人，通过风险投资的方式，去把钱投入市场。

当然，头部几位富豪，比如二马，他们直接用自己公司的资金去做风投即可。

经历过创业致富的他们，明白最大的创富方式就是创业，只不过自己不再创业了，而是投资别人的创业，分享资本的红利。

虽说创投并不是说百分百赚钱，阿里系和腾讯系偶尔也会折戟，但是他们投资出去成功的创业公司比例，远比正常公司创业成功率高的多得多。

所以，有钱人不仅持有自己家公司的股权，一般都还持有其他公司的股权。

第二、不动产

这里指的不动产，不单单指住宅和豪宅，还有写字楼、酒店、商铺等。

印象中富人有很多房，事实是富人名下会有几套豪宅、别墅，但其实没有那么多的房产，大部分都会选择持有在亲戚名下。

富人对于豪宅，那是身份的体现，但对于地产投资并没有那么青睐，毕竟房子多了打理起来麻烦，自己更是不可能把房子拿去出租。

所以会选择几个主要生活的地方都买一套豪宅，仅此而已。

不过豪宅的总价格可是不低的，一套可以折几十套普通的商品房。

富人对于酒店、商铺、写字楼，其实都是很感兴趣的。

只不过这些资产通常不会以个人名义直接持有，而是用自己创立的皮包公司去变相持有。

另外，一般富人都会有自己的运营团队，专门去运作这部分资产。

第三、海外资产以及黄金外汇

这部分可能在实际统计中很难统计，但事实是，富人拥有大量的海外资产，不仅是海外的房子、现金、投资基金、保险、黄金投资，甚至还有海外企业的股权。

富人家里，黄金和外汇都是必备的，而且都是现金和现货形式。

海外资产和现金资产，都是隐匿资产，对于富人来说，都有着特殊的意义。

第四、奢侈品和收藏品

奢侈品和收藏品，都是富人的最爱。

这两类资产不仅仅是身份的象征，更重要的是他们还相对保值。

奢侈品只要是限量的，基本都是保值的，而收藏品更不用说了，不仅保值还升值。

那些古玩、字画、艺术品等，随着富人越来越富，也是价格越来越贵。

发家致富是很多人的梦想，但盲目创业却导致了负债累累。

由于领导力和管理能力的不足，决定大部分人是不具备创业致富能力的。

踏踏实实的工作，从工作裂变开始做企业，是相对比较靠谱的途径。

当然，绝大多数的企业，即便开起来了，也盈利了，但是距离公司上市也很远。

要通过打工成为有钱人，其实是可以实现的，毕竟中国也有打工皇帝，打工女皇。

只不过想从一个有钱人，变成富豪，不仅需要努力，还需要时代的机遇。

中国顶级的富豪，大都是坐上了互联网的风口，一部分是抓住了房地产的机遇，还有一些则是踏踏实实的做制造业。

普通人，可能努力一辈子都无法成为富豪，但是通过努力一定可以实现财富自由，因为财富自由的标准并没有那么高。

在收入良好、现金流充足的时候，要多配置资产，同时还需要努力的学习，提升自己的能力，时刻保持自己的赚钱能力。

最后， 健康 的身体是每一个人最宝贵的财富，也是富人毕生的追求之一。

你可能没有富人那么有钱，但你可以比富人过的很开心，活的更久更 健康 。

高净值有钱人，相信所有的读者都十分感兴趣，毕竟日常不常见到。对于题主的问题，我讲几个有钱人理财的案例：

1、前几年在北京的时候，认识一位高净值客户，很具有代表性。她理财的观点也很特殊：保持相对资产高位。读者是不是一听到这个词语就蒙圈了？啥叫“保持相对资产高位”？

简单说就是：有钱就买房。在北京有钱就买房，可以算得上实打实的土豪了。但，这个理财的观点确实让她不管是身边高净值朋友还是认识的一些朋友，所表现出来的财富实力，确实能保持在朋友圈中的高位。

她将房地产当做一种 社会 、市场的资产。与她交流时候，也有所感悟。首先谈到了城市与乡村的区别，所谓城市包括了居民、街道、医院、学校、公共设施、写字楼、商场、广场、公元等，而乡村所具备与其相反，但达不到城市的便利程度，比如乡村虽然有路路通，但通往商场、写字楼的时间却不短，可在城市也许近在咫尺。城市与乡村，有很大的区别，并且城市逐渐化。

其次，城市的逐渐完善，一些成熟区域可以用“无房可售”形容。所有人看新闻、听消息都是一些房产负面信息，因为这让更多的人有共振，但实际一些城市的成熟区域，没有新盘开售，也是“无房可售”的状态。也就是说，城市的规划不是无节制规划，现在成熟的区域回想十年前也是不成熟，而现在一些新区，也是城市的。

再是，城市的有很大的区分。她并不认为现在城市的郊区有巨大的潜力，也不认为城市成熟区域还有着什么潜力，而是认为城市新区具有商圈且未来大概率人流量大的地区。可以理解为她对房产的选择是地段选择。

最后，如果是单纯房地产投资，也就是炒房，根本就讨不到好处，毕竟政策在那里。她选择的房产是城市优质地区且具有潜力的房产。当然，这些房产并不空置，而是选择出租。她当时意犹未尽的说过她最成功的房产投资，是在她老家城市的新区店铺。虽然当时投资的价格并不便宜，但现在单租金的回报率就高达15%！

她的理念就是把钱拿来购买房产，然后保持资产高位。我对此印象深刻在于，经历了这么多年，她的财富只增没减。所以“保持相对资产高位”是一种有钱人的选择。

2、我有一个同行，也是在北京认识的，我现在回到老家，时常也有联系。当然，他算是有钱人，我就不算了，呵~。因为所在工作的原因，他投资的理念也很突出：将资金投资股市核心！

他并不算是证券从业人员，所以能自己投资股票。什么叫“股市核心”呢？股市有3700家上市公司，市场中有千千万万家公司，到底哪家好，哪家不好呢？这就好比上述中讲到房产投资的那位理念是一样的，她选择城市的，而这同行选择的是股市。

股市就好比是一座城市，市中心就那么大的位置，而股市上市公司几千家，而中心资产也就只有那么多。简单讲就是：优质上市公司。当然了，他的这种投资方式虽然有资产的波动，但近些年来让他收益颇丰。

讲到股市，很多读者会云里雾里的，毕竟较接触房产股市的投资理念，还是少有人懂得。我觉得他把资金放到股市核心资产中，很具有代表性。股市是上市公司的股市，是数千家公司汇集在一起的股市，而这些上市公司哪些最质优，哪些能每年价值提升呢？这些核心资产，代表着优质竞争性。而在这种竞争下，往往优质的上市公司股价上涨会发挥的更强。

3、2018年的时候我去考察过一个养殖场，一位投资人的投资观点则是：商品！他仅仅投资养殖相关的企工厂、企业、公司，并且十分成功。讲到这一点，更多的读者会云里雾里，当时在交流的时候，我也云里雾里。

什么叫商品？养殖业的种类很多，包括了养鸡、养猪、养牛等，而最终鸡肉、鸡蛋、猪肉、牛肉就会成为商品，然后流通于市场。他只投资养殖业，并且以商品打通各个渠道。可不要小看这个行业，日常中的肉食品是必需品，每一座城市都有需求。他是将养殖的工厂作为了十分重要的商品投资，并且只要他养殖回笼的资金，在不影响他生产以及管理、技术人员配置齐全的基础上就会去各个地方建厂投资。而这种，在他眼里是市场不可或缺的。

4、前些年刚回到老家的时候，与朋友一起做过商贸生意，这个很多读者知晓。2016年的时候，武汉有位朋友来到我这里，也是做酒的。那个时候正逢白酒行业最不好的时候“塑化剂”风波的影响。而他从开始进入 社会 就做酒，算是老前辈，投资的理念则是：存酒。

可能有钱人把钱放在那里与行业有着极大的关系。那个时候我们在交流的过程中，贵州茅台酒市场消化并不理想，当时的出厂价大约在650元/瓶。然后就陆陆续续的存酒，因为他本身也做酒，那个时候销路还是有影响，但依旧存酒。而现在贵州茅台的市场价格约在2400元左右每瓶。

不同的行业，有着不同的选择，基本上都是选择投资在自己最为熟悉的行业中成功。当然，也有有钱人将资金放到不熟悉的行业，但大多都是失败的。

举两个身边的例子吧，他们不算特别有钱，但是几千万资产还是妥妥的。通过他们的案例，你可以看到如何“钱生钱”的！

第一个，小企业老板

10多年前，他不过是一个电脑城的软件销售人员，他所在的单位代理各类软件销售。后来单位不景气，他失业了，但却迎来了他的新生！

他当年在公司代理过一些财务软件、医疗软件，他摸清了门路，为什么不自己代理呢？

于是他开始了自己的“个体户”生涯，从软件代销，一步一步发展到招人开发专用的医疗软件，用于医院！

他一家一家地跑业务，他后来终于突破了。公司有了10多个人，赚了200多万，除了买了辆20多万的车外，他开始投资买房，他花钱买了半层办公楼（部分），当时值200多万，另外买了一套房，价值100多万。这是第一阶段的资产管理。

后来，公司继续盈利，过了三年，他原来买的房和办公楼，已经翻倍，于是他加大公司投入，于此同时，家里购买了一套别墅……

资金滚动之下，他的资产几年前都已经过2000万了！

第二个，个体户

另一个亲戚，家里是做蔬菜生意的，你别小看老百姓的菜篮子工程，需求量大，也挣钱！

一般的小摊位自然不挣钱，亲戚家最早也是小摊位做起，后来慢慢重点开发各大餐饮店，以大量配送为主；再后来，做蔬菜批发，兼给各大餐馆大量配货。

这是他们的主营业务，同样，有了钱之后的他们，开始投入房产，先后买了三套商品房，两套门面，当然，都是，他们说：不，简直就是傻子！

因为前10多年，重庆房价上涨较快，很多都是翻倍，甚至3倍的地段都有，所以，他们靠房产就妥妥地进入1000万级别。

前两年，他们又开了宾馆，在城市最核心的商圈，同时也是 旅游 步行街，目前此项目为他估计赚了上百万。

以上两位，因为都是做实业的，财产都是一点点积累的，所以，他们对股票很谨慎，几乎不涉及，偶尔有买理财。

他们原则上说，不算特别有钱的人，但是他们对于资产的管理却都有共同点：那就是充分结合当时的趋势，让钱“转起来”，而不是存银行！

想在泰国买房子要先移民么？

其实英国买房远没有大家想象中的又贵又麻烦。因为目前英国的房价完全比不上我们的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中国人在英国买房还可以哦，最高75%的，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，惊喜不惊喜，是不是觉得节省了一个亿？?

我有幸请教了专攻英国市场的高级和财务投资顾问Kevin先生，对目前中国买家如何高效使用英国的银行，合理的利用杠杆在英国购置房产给出最专业的建议和解答。

汇率&利率双底的叠加投资效应

从李嘉诚2015年抛售大部分内地物业转战英国之后，时至今日，越来越多的中资、港资扎堆购买英国的物业，更有甚者，大半个伦敦老金融城已经被华人买下。究竟是怎样的魅力吸引着大佬们前赴后继？

“毫无疑问是目前英国30年以来英镑最低点、利率最低点的双重叠合效应，从而吸引大量中资扑进了伦敦市场。”Kevin先生首先从英镑的这个变化趋势分析投资的风口：“英镑第一次的大跌，源于英国的全民脱欧公投，在结果公布后，英镑从原来的9.5的位置下探到了8.4左右，俗话说机会都是跌出来的。等到市场的猜疑、谨慎慢慢被消化了之后，英镑基本在8.6的位置获得支撑。这几天英国首相明确表示2020年硬脱欧之后，英镑在短暂下探之后重新站上了8.8以上的位置，与3月份特蕾莎梅提前宣布大选时，英镑站的位置是一致的，或者说利空出尽，开始走向利好。”

“此外，英国央行的基础利率是30年来的最低点，仅仅0.25%，也就是说求着你借钱投资消费，只收你少到几乎没有的利息。”Kevin补充道，“对比目前的其他市场，美国和澳大利亚针对中国客户的平均利率要在4.5%以上，而英国的利率最低不到2%，资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场，这也是我们个人去英国投资置业的好机会。”

除了利率优势以外，Kevin先生还介绍了市面上哪些银行对中国买家提供服务。包括汇丰银行、渣打银行、中国银行等。的成数也比较高，只要符合各个银行的相关要求，比例可以从75%~40%不等。从可的地区来说，并不仅仅局限在伦敦，包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请。

那我们该如何高效利用这个低利率呢？Kevin先生提到了英国特有的一种方式，“interest?only”简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的结清了，再处理房子。

我们以一个西区的项目为例：

·? 总价在50万英镑左右，50%，利率为1.59%。

·? 使用“interest only”的还款方法，每年仅需还款35英镑，而全年租金是23660英镑。

·? 扣除所有杂费和管理费用之后，净收入15505英镑。

·? 投资者可使用这笔钱做其他的二次投资，包括购买保险，海外债券、基金或者是理财产品，从而获得稳定的二次海外投资收益。

首付可分期，成数高

不仅如此，在英国购买房产，首付款的支付和的节奏和国内相比也有很大的差异。 首先，购买英国新房的首付款是可以分期付款的。简单来说，英国大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投资者的首付款可以拆分2~3次去支付，缓解了现金流的压力和外汇兑换的压力。另外的成数最高可以做到总房价的75%。

我们依旧以这套西区的房产为例子，交屋时间为2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6个月后10%，交屋时付清剩余30%，最后完成50%的。并且在交屋前，不需要支付任何的利息。而国内往往在交屋前，已经开始要偿还。这样的时间差，保证投资者可以利用租金收益同步支付利息，并且有稳定的现金流入账。

平和心态，提前咨询准备

申请英国银行，特别重要的一点是调整心态。老牌金融系统下的银行和中国这类新兴市场的银行体系有很大的差别，新兴市场主要以业务收益为导向，因此对于条件等会更宽松，而老牌金融系统会更偏重风险控制，因此积极准备申请材料，向银行证明自己是一个低风险、收入稳定、信用记录良好的申请者才是安全地获得的首要前提。

Kevin先生特别提到，很多国内的申请者如果以内地市场的“大老板”意识去判断和对待英国银行，往往最终材料准备不足，时间预留不充裕，造成下放不及时或者成数较少。但是这些问题，只要积极配合顾问，都是可以解决的。一般在交房前的6~8个月，就建议客户开始接触投资顾问，查看家庭的收入证明和其他材料。顾问在掌握基本情况之后，就会协助指导和填报各项申请材料，只要客户按照顾问的时间表准时提供各类信息，基本就不用担心的问题。

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2018美国房产如何避税

首先，在泰国买房子并不需要先移民。泰国房屋属于永久性产权，而且没有房产税和遗产税。作为外国人，不能买独栋的别墅，只能买公寓。这类公寓房的地权属于泰国所有，个人享有的只是永久产权。

其次，在泰国买了房子也不能随便移民泰国。因为泰国不是移民国家，移民程序非常麻烦。而且在泰国买房，跟签证没一点关系。泰国这种非移民国家，买了房子也不能移民，也没有因拿到长期签证，而可以享受半点特殊待遇。

扩展资料：

如果决定到泰国买房子，可以携带护照、、国内银行流水，国内工商、U盾、购房合同、购房交款收据到柜台。当前，国内对资金汇到国外有限制，每人每年只有5万美元的额度。汇款填写的资金用途最好不要填买房。可以使用工行APP转到工行（泰国）卡，没有手续费。

之后就该给开发商交尾款，这需两样东西：支票和外汇证明。到银行办理支票和外汇证明，同样需要带上护照、存折和购房合同。10天时间左右，就能拿到地契、土地买卖合同和房屋户口本。地契是所有文件中最重要的，相当于国内的产权证。

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　在美国买房的人需要多多了解房产行情，一些基本的避税小知识很重要，那么美国房产如何避税呢?想了解具体的内容，就和一起来看看2018美国房产如何避税!欢迎阅读，如喜欢这篇文章，请持续关注海外房产栏目!

　2018美国房产如何避税

　1.对自住房来讲，可以充分利用免税额的机制。比如有的朋友在房地产上升的时期，一旦这个房子有足够的增值，每两三年就会换一次房子，这样倒腾几次以后，免税的几十万，就会这么省出来了。

　2.对资产配置房，利用一个1031置换条款。举例说明，如果你卖掉了一栋房，在45天之内找到另外一栋房，并且在180天之内过户，那么第一栋房子的增值税可以递延，直到第二栋房子卖掉，才要交增值税。

　3.资产配置人没有绿卡，但子女有，又想将房产赠与子女。如果想要将房产赠与给子女，千万不要直接赠与，因为外国人的赠与免税额每年只有14000美元。正确做法应该是将房产卖掉，将存款赠与子女，由于存款是无形资产，外国人把无形资产转赠美国人是没有赠与税的。

　4.对美国纳税居民来说，如果房子一直不卖，过世后赠与给子女，子女可以免交这个增值税。例如父母买了一栋房子，花费50万，过世的时候，这个房子涨到了200万，如果孩子拿到这一栋房子以后，马上以200万卖掉，中间的150万都不需要交增值税。但是这栋房子的200万会算在父母的遗产里面，所以我们避了赠与税，同时要特别注意一下遗产税的问题。外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元，而美国的遗产税高达40%，如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税，房产将在9个月内被迫卖掉，以缴纳增值税和遗产税。这里有个解决方案就是，在购买美国的房产的时候，同时购买一份美国的人寿保单，如果有人不幸过世了，用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税和遗产税，房产可以留下来从容处理。

　美国房产产权由谁持有：孩子、父母还是公司

　1.美国的房产上通常是没有收益人的，如不幸意外过世，由谁继承?

　解决的方案是要做一个生前信托，一旦有意外，生前信托的条款里面指名了谁为受益人，这就避免了费时、费钱的法庭认证的程序。

　2.买房时，用公司的名义还是个人名义去买房?

　公司和个人买房的区别在于，如果是用公司来买房，责任就限定在公司里面，不会跟个人其他资产交割在一起。如果有两栋房产你都放到一个有限责任公司，你其实是把这个责任并在了一起，并没有达到分割这个责任的目的。如果在美国资产配置很多栋房产，如果每一栋房产都放到一个公司的名下，整个公司成立的费用，报税的费用和申报的手续就变得十分的复杂，同时如果房子是自住，你用公司的名义去买房就丢掉了25万免税的额度，所以是不是适合用公司买，还是用个人买，要根据每个人的不同情况而定。