1.英国房产现在值得投资吗?该选择哪个城市进行房产置业

2.泰国房子多少钱?

3.泰国房产投资有什么优势?

4.有闲钱的话可以在日本投资房产吗天涯

5.关于泰国房产 你应该知道的问题

海外房产回报率_投资海外房产回报

以下为葡萄牙维护消费者权益协会DECO针对里斯本和波尔图市区住房实收租金所做的调查和比较。

该调查以公寓式T1(90到150平米)和T2(150到250平米)为基准。根据DECO的调查结果,里斯本和波尔图两个城市住房出租的平均年投资回报率都在3%左右(扣除平均税率28%)。以里斯本为例,目前联鸿海外推荐的位于里斯本的圣卡特尼娜私人公寓

,该区域的平均回报率都很不错。

因为该楼盘地处核心的里斯本城区,容易唤起人们对欧洲文化的感怀。并且公寓的设计者,在保留原有文化氛围的基础上,赋予建筑更多的现代元素。该公寓配有独立的泳池和花园,

2010年荣获了葡萄牙地产奥斯卡公寓类大奖。葡萄牙购房移民中的市区公寓

英国房产现在值得投资吗?该选择哪个城市进行房产置业

 这几年,西班牙的房产市场发展都很好,很多地区的房价都在升温,那么房价究竟是怎样的呢?投资回报率又是如何呢?下面就随一起了解下吧。

  西班牙的房价

 受13年西班牙推出50万欧元购房移民新政的影响,来西班牙买房的国外人数量上升,带动了当地楼市的繁荣。西班牙已经成为国人海外购房的新兴移民国家之一,跃身成为中国人全球化置业中排名第7的海外购房目的国。

 至2017年第二季度,西班牙的平均房价已达到每平方米1530欧(约11786人民币),首都马德里及周边,以及巴塞罗那等城市房价攀升尤为明显。

 根据Tinsa的数据,近段时间,马德里自治区的房价一直保持上涨趋势,在2017年第三季度,平均房价已经达到 每平米2004欧(约15450元)。在加泰罗尼亚地区,第三季度的平均房价达到每平米1771欧(约13653元)。

各省省会房价

 省会城市中,巴塞罗那的房价是全国范围内最高的,从上图可见,每平方米为3184欧(约为24546元);马德里排在第三位,每平方米为2488欧(约为19180元)。

 相比之下,CPDB中国不动产大数据库上显示北京平均房价大约67000元/平米,上海57000元/平米,广州24000元/平米,深圳47000元/平米。在国内疯狂的房价面前,西班牙的房价依旧是小巫见大巫。

 在二手房方面,2017年6月马德里二手房的平均房价2000欧元/平米,约人民币15418元/平米。加泰罗尼亚地区的二手房房价涨幅最为明显,17年相比16年同期涨幅达9.1%。

各省的投资回报率

 西班牙房屋的投资回报率在各地区表现也有所不同。当前投资回报率最高的是加纳利群岛地区,回报率达7.8%,其次是Lleida(7.7%),以及SantaCruz de Tenerife(7.4%)。巴塞罗那楼市因为加泰罗尼亚政治局势原因,房租下跌,回报率降至4.9%,被马德里(5.7%)赶超。

 所有不动产中,商铺的总体盈利率仍然是最高的。在西班牙购买一个用于租赁的商铺,总体盈利率为8.4%,写字楼的投资盈利率为7.8%,车库的投资盈利率为5.5%。城市与城市对比,Pontevedra的商铺盈利率最高,达到了10.7%,巴塞罗那为8.5%,马德里为7.8%。

 写字楼方面,盈利率最高的为萨拉戈萨,盈利率为7.4%,马德里写字楼盈利率上升至6.6%,巴塞罗那则下降到5.8%。帕尔马的车库及停车位的投资盈利率最高,达到了7.9%,其次是加纳利(5.8%)和马拉加(5.7%)。

未来房价走势如何?是否会有泡沫?

 西班牙房地产行业发展是受其经济的持续走高的带动的,其投资前景被国际各界广泛关注和认可,并非是畸形的繁荣。

 根据西班牙国家统计局(INE)统计,17年第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%,略低于第二季度的0.9%。2016年的经济增长率为3.3%、2017年预计的经济增长率则为3.2%—这组数据远远高于欧元区的平均水平。

 普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告指出,西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5,巴塞罗那、里斯本(葡萄牙)并列第11。

 至于楼市泡沫问题,专家认为,目前西班牙的房屋租赁市场尚未出现泡沫,市场上的投资者大都属于理性的投资者,他们不要求快速出手房产或获得短期利润。他们大多是为了获得长期回报。

 受益于经济和就业市场的复苏,加上目前相对有利的融资条件,西班牙这西班牙仍将是一个有吸引力的投资市场。专家预测,2018年,西班牙房产平均价格仍会继续上涨,马德里巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。也就是说,在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价,又可以赚取丰厚的租金回报,甚至租金回报效益比卖房更明显。

 随着房地产市场的繁荣,更多淘金者势必还将加入,黄金期不可能永远存在,如今正是入手西班牙房产的最佳时机。

泰国房子多少钱?

首先,我们来说性价比的问题。

任何一种投资,包括房产,都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲,投资房产的回报(下图蓝线),据统计,历史上,都比储蓄(绿线)、黄金(黄线)、股市(红线)要高。

如果进行量化,取伦敦土地局的统计数据,52年间,任何连续10年的回报均值是168%,连续8年的回报均值是119%,连续5年的回报均值是66%,连续3年的回报均值是35%。

其回报=租金+房产升值。

说白了,海外置业,如果你要只从经济角度算,那么就是考虑房子好不好租,好不好卖的问题。任何一个国家都不能说房产市场在每一个城市都那么齐整,比如英国,虽然伦敦的房价除金融危机时期,都是稳涨不跌,但是如果你要投资英国东北部的Yorkshire(约克郡),那也只能说你是跟离群大雁一样在做选择,因为约克郡是唯一在英国房市一般的区域,去年的房价还有1%的下跌,肯定比不了英国的年增幅(3%),或者伦敦的年增幅(4.7%)。

再来说房屋的“价”一定取决于市,那就是看城市体量,人口规模和结构。有人的地方房子永远是保值、增值的。比如伦敦的房子,每年15万的留学生就已经够租了,更不用说更多流动的人口,欧洲之心的土地总不至于是烂泥吧?所以房租,近15年也有90%的时间都是在涨的,这也是英国国家统计ONS发布的数据显示的。至于租售比也一直是4-5%,对比中国北上广平均1%-2%租售比的房子,就知道房子的“日产”如何。

如果你非得要用暴发户的思路买房,前面的话可以不看。因为海外的房市和中国的房市机制都不一样。一个自由经济,一个强调控,并且已经伴随明显的金融属性。所以如果期望房子暴涨,这是不太可能,可以转考虑中国下一个“北京”奇点城市。如果买伦敦,只能说10年回本(翻番),海外置业首先要着重的是稳,是做汤,而不是蛋炒饭,以炒饭的逻辑来鼓吹你买房的,估计得糊锅。

而海外房产,也分自住需求,还是纯投资。自住我们很容易理解,有的是小孩去上学,有的是去工作,去移民的,还有的是去养老度的。我还真遇到过某周姓明星,几千万的房子买在伦敦哈罗德百货旁,一年就去几次,早上去泰晤士河散散步,下午就戴个墨镜逛逛没有狗仔的海德公园。所以梁朝伟去布拉格喂个鸽子就回来这事,我觉得可能是他在布拉格自己买了个房子住。

总之,买房人的背景迥异,但是居住逻辑都互通,不然伦敦房产数万买家里占比三分之一的海外买家,小到国企上班的邻居老陈,大到叫得出名的李嘉诚、张松桥、刘强东等人,难道都是兜里的“后宫”,“钱夫人”们自己瞎做的主张?所以如果你在海外放着那么一套房子,是实实在在能自己住,而且大概率是能利用率非常高(比如孩子每年9个月在那里上学),这个性质就非常符合逻辑了。一个自己的房子的功用,是比租来的要大得多,还能兼着投资理财功能,那何乐而不为呢?这些年说的以房养学,以租养贷,投发达国家成熟市场,其实真的很简单的道理。

如果想图省事,或者不想花钱买高质量的服务,也不适合在海外买房。毕竟人在国内,有好的中介、服务平台帮处理房子大小事,从买到收到租到卖,还是很重要的。

如果我们说回投资,越是小资产,越是想的是怎么增值,而中资产想的是怎么保本。有钱人对于钱放在银行里拿死利息这件事是很焦虑的,更深层次的焦虑是担心被“割韭菜”。而韭菜放到海外去种,再长的手割着也困难。鸡蛋分篮,这也是为什么很多人在海外置业,甚至布点全球的原因。

最后我想说的是,海外置业这个话题太大了,光是一个国家置业的情况,我相信一篇都讲不完。不是每个国家都适合投资,国情环境、房市情况、政策等等,都不一样,讲起来也很长,但这里我们可以精炼,可以对比:

至于投资时机的问题,我想主要是看你的资金和需求状况,包括国际形势,汇率,当地出台的实时政策来定入手时机。

比如疫情期,伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升,因为政策上,英国出台一系列政策稳房价,并且国际上保持稳定立场;投资时机上,英镑汇率历史低位(最低达到历史最低8 RMB兑1镑),很多海外买家选择这个时候买进伦敦,再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份,也难怪很多人选择这时候上车了。

最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关,其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高,第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的,那么海外第一套房,也可以套用到这个幸福感维度上面来。

英国蓝莎置业

泰国房产投资有什么优势?

泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的房子值得长期持有,国内自住住宅拥有70年产权,而商业的住宅只拥有50年产权。在泰国来说是比较少见的,基本上属于永久产权,这是一个产权上的优势。

在泰国大部分的房子,尤其是曼谷,大部分房子的租金回报率都基本稳定在6-8%之间,当然了,也有在普吉岛更高的10%左右的租金回报率。这也意味着在泰国房产本身处于一个健康的市场环境,说明它具有保值性,相对稳定可靠,资产的风险配置相对低。

此外,泰国交屋都是即可入住或出租的精装修,房屋都是按实际使用面积计算,无公摊面积,实用空间更多。

有闲钱的话可以在日本投资房产吗天涯

泰国房产产权虽然是永久的,但是他们的土地不允许卖给海外人士,且海外人士购买公寓的占比不能超过49%,除了提到的这点限制以外基本上没有其他限制。泰国房产之所以会如此火热,离不开以下几点:

1.泰国房地产的市场需求量比较大,它的出租回报率比较高。泰国的旅游业是比较发达的,每年的游客流量至少达到三千万左右,所以有广大的市场需求。

2.泰国的房产产权是永久的,虽然可以购买房产,但建议大家一次性付清,可以永久享用。泰国购买的房产一旦过户到投资者名下,就会受到泰国的保护。

3.和其他国家相比泰国房产投资的回报率相对来说要高一些,尤其是曼谷,回报率可以高达6%以上。房产的价格相对来说比较实惠,所以在住房上面是非常具备优势的。

4.和其他国家相比,在泰国购房的流程也是比较简单的。

在过去5年的时间里,泰国房地产的涨幅一直平均维持在10%左右,租金回报率平均保持在6.49%左右。从这里我们不难看出泰国的房地产还是比较值得进行投资的。泰国每年的游客人数都非常的多,它能够更好的提供市场需求,所以像曼谷、芭提雅、普吉岛等比较适合投资。

关于泰国房产 你应该知道的问题

你好,们海外置业的需求日益增长,除了热门的欧美地区,购买日本房产有众多优势,值得考虑。这里总结出5大优势以供参考。

1.回报率高

租赁收益上,日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。

中国大概在2-3%左右,日本在10%左右。

2. 投资风险小

日本房产租赁市场成熟、回报率相当稳定。

日本人口密度高、消费集中,入住率始终维持在90%以上,很适合租赁收益。

房产几乎不受通货膨胀影响。

在日本,即使地产价格根据行情变动,租金并不会受影响,确保稳定的收益。

日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收,到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地,系统地监督,以保证投资人的合法利益。

3. 永久性

日本的房屋所有权,包括土地所有权,完全属于个人私有所有。

可自由重建,改装。

(中国只有使用权,无所有权,不可重建。中国的土地使用权最长为70年)

4. 省心,省力,稳收入

日本房屋全是精装修(免除装修之苦,省钱,省力,省时间)立即可以出租。

日本房屋出租时,不需要配备任何家具电器,直接出租。

日本有专业的管理公司为您管理,清扫房屋,安排入住者。

每个月有房租作为稳定的现金收入。

日本面积表示都是使用面积,且不包含阳台。

购房时,没有资产来源要求及背景调查。

5. 长远性

有机会办理一年至三年投资签证,一定时期后可以办永久居民证。

日本房产永久性可以代代相传,土地所有权都可以留给子孙后代。

望纳!

 最近两年,国人很流行投资海外房产,其中泰国房产投资是越来越热门。那么投资泰国房产的前景怎么样呢?房地产权多久呢?下面就让我给大家简单介绍一下,希望有参考价值。

 关于泰国房产, 你应该知道的问题。

1 泰国房地产的产权是多少年?

 泰国房产产权对泰国人来说一直是永久产权;根据《泰国公寓法》海外人士购买泰国房产的规定是:最多不超过49% 的可售区域将以境外永久产权出售给外国买家,剩余的 51% 将以泰国永久产权或以境外90产权出售。也就是外国人购买泰国的房产,购买永久产权的数量不能超过项目总量的49%,如果外国人购买的多了,超过49%之后的就只能买90年产权。

 泰国法律规定非泰国籍人不能单独购买泰国土地,即外国人不能单独购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。当然,如果外籍人士想在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,可以通过注册泰国公司的形式购买。

 2是否限购?

 房屋不限购。可以购买多套,一套用来自住,其他的收租以供养或在当地生活度开销。唯一的限制就是,整栋公寓大楼永久产权51%要在泰国公民手中,外籍人士最多可购买49%的永久产权。

3 泰国房产有无公摊面积?

 泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算

4 购买流程

 泰国买房的流程一般遵循着看房→交订金/签约买房合同→汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户收房。

  5 泰国置业税

 因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

6 这些税费一般是由谁来承担?

 一般情况下,在买卖新房时,买方只需缴纳过户费,其它的税费由开发商全部承担。在买卖二手房时,税费一般由买卖双方各承担50%,或全部由卖方承担。

 但在实际操作中,税费的承担可由买卖双方协商,或由一些约定俗成的做法决定。所以,在签订买卖合同之前,买卖双方应确定好各自需要承担的税费,以免发生不必要的纠纷。

7 合同的签订

 泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准,在土地厅办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文或者英文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。

8 泰国投资收益怎么样?

 对于泰国来说,因为市场化经济从经过了金融危机之后,多元化市场加上外资企业不断涌进以及旅游业的旺盛使得对于房地产市场化的运作更成熟,自然的不会出现房产的剧烈增长,更不会出现房产的剧烈下跌,且泰国每年的房产数据都能显示出稳步上涨的趋势。

9 泰国房产的租金收益如何?

 国内的房产投资看重房产的溢价、增值,而泰国房产投资看中不止投资价值、升值,更是看中租金回报率。

 在泰国,平均的租金回报可达5.13%,而普吉岛,大部分房子的租金回报率都基本稳定在6-8%之间。这也意味着在泰国房产本身处于一个健康的市场环境,说明它具有保值性,相对稳定可靠,资产的风险配置相对低。

10 购买泰国房产如何管理

 可以委托物业管理处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然,做好的方式就是选择可靠的开发商,能够提供托管包租的,这样不仅租金收益有保障,也不用担心房屋管理的问题,会有专业的酒店运营管理公司专业打理。