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1.海外人士购买澳洲房产最新规定有哪些
2.购买澳洲房产都有哪些交易陷阱?澳大利亚金鼎集团有人听过没得?
3.海外置业的相关数据
澳洲购房的具体流程如下:
1. 选定自己喜欢的房型和房号,支付定金向开发商申请保留;
2. 开发商收到定金后,向购买者的律师提供购房合同;
3. 客户根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日打几周中内支付房款的10%;居外提醒,这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商,法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下,还能有些利息。福润鑫海外地产8月30号的展会上会详细讲解。
4. 要是买现房,如款的话,客户需要准备材料,签了合同之后一定要立刻去找机构;一般在合同中,可以要求律师写入,如果在1个月内无法贷到款,可以中止合同。
5. 要是买期房,只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入如果在1个月内无法贷到款,可以中止合同条款。
6. 银行放贷后,客户支付余款,律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。
海外人士购买澳洲房产最新规定有哪些
很多中国人,尤其是有钱人都选择去澳洲买房子,有的是投资,有的是自己用来居住用,但并非没钱就不能去澳洲买房子,因为在澳洲购房并非需要全款才行,中国公民在澳洲买房子也是可以的,下面针对在澳洲买房条件有哪些我们一起来了解一下吧。
在澳洲买房一直都不是什么难事,其实在早些年在澳洲是非常简单的,只不过后来因为国内一些者用虚信息,导致澳洲本土银行对中国公民的不是那么友好了,但是即使如此,想要还是有很多途径的。
在澳洲买房可以通过哪些途径
除了澳洲本土银行以外,中国公民想要的话还可以通过一些非澳洲当地的国际性银行,包括我们国内也有很多,还有就是一些私募基金也是可以的。不过大家要知道,银行的产品费用较低,但是材料审核严格,基金对人的要求比较宽松,但是费用较高,可以说各有所优吧。
在澳洲买房条件有哪些
当然了并不是所有人都可以在澳洲买房的,一般来说在澳洲买房需要满足以下条件。
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的明。
2、有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力。
3、同意以所购的房产作为抵押物。
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
澳洲买房需要哪些方面的材料
当满足了条件之后,根据选择机构和金融产品不同,所需提交的材料也有不同,不过一般无外乎四方面,包括个人资产信息、个人债务状况、个人收入情况以及个人支出情况。主要是机构要了解您的财务状况以保证自己的合法权益,所以大家在的时候可以提前准备这四方面的材料,具体的还要以方的要求为准。具体介绍如下:
1、资产:原有房产,存款,汽车,财物等;
2、债务:其它情况,其它负债情况;
3、收入:薪水,其它收入(如果您的房屋是用于投资,那么这部分的收入也可以包括在内);
4、支出:这部分一般是不做书面要求的,因为金融计算器会自动抵扣支出,所以您不需要提供支出方面的材料证明;
以上就是有关在澳洲买房需要的条件介绍,如果大家也想去澳洲买房,那么就需要专业购房顾问的帮助,可以咨询咨询或者电话咨询获取这方面的帮助。
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购买澳洲房产都有哪些交易陷阱?澳大利亚金鼎集团有人听过没得?
居外告诉你,首先,海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策,即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局(FIRB)的批准,只要买房人不是澳洲认为有损国家利益的人士,所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业,通常都会在两周之内批准。
除此以外,对海外人士没有其他特殊限制。因此,澳洲对于海外购房者的要求是非常宽松的,在哪儿买,买什么,买几套都可以自由选择。
海外置业的相关数据
买澳洲房产的中国公民确实不少,而其中不乏一些购房受挫的案例,因为在海外买房和国内还是有一定区别的,所以对于购房者,尤其是初次购房的买家需要做好功课,避免踩到“雷区”,在这里我们也希望大家能够顺顺利利的买到自己理想的房产,所以为大家介绍一下购买澳洲房产应该避开哪些“雷区”。
其实对于澳洲买房中的一些常见“雷区”主要存在于过程中,很多中国买家对于澳洲买房不是很了解,容易踩雷,这里我们常会遇到以下几个问题。
购买澳洲房产应该避开哪些“雷区”
雷区1:在澳洲,房地产公司通常只在交房前两周才通知买家的代理律师房产即将成交。因此,从申请者的角度来说,最好确保你的借款平台能有一套高效运转的系统,方便快速地审批你的房贷申请。最好的借款方应该在一周内对你的申请给予正式的批复:比如,借款平台如有一套网上自助材料上传系统,就是一个不错的功能,而如果他们能在你登录网站递交房贷意向后的24-48小时内就给你反馈,那就更好了。千万不要找那些没事就让你填写无数份表格,但你填完就再也得不到回音的借款平台,他们只会浪费你宝贵的成交时间!
雷区2:目前,澳大利亚针对海外投资者的产品中,大部分只面向在中国拥有稳定工资收入的打工族购房者,而许多资金实力并不差,但却属于小生意主,或者企业股东类型的申请人则往往在申请澳洲房贷时屡屡遭拒。更有甚者,有些平台虽然声称可以向海外身份的自雇人士借款,但由于不了解中国收入体系和收入申报系统,在审核阶段会要求自雇人士提供各种他们根本无法出具的文件,最终拖延了申请人宝贵的成交时间,导致不少投资者损失了自己的首付。
雷区3:2016年开始,澳洲银行停止对海外客户发放,中国投资者转而求助于各个借款平台。许多借款平台在提供澳洲房贷产品的同时,也给申请者设置了不小的麻烦。比如,有些机构要求申请者必须存入大量资金到指定银行的账号长达六个月之久,并且成为该机构的VIP客户,然后才能获得资格。另一些则收取高达8-10%的利率,但同时只给予投资者40-50%的比例。
雷区4:买房人与机构之间的沟通远不止限于交房的那段时间。不论是利率发生变化,还是你自己的个人情况发生变化,出现偶尔不能及时还款等情况时,借款人都需要和借款平台之间进行不断的密切沟通。在这样长期的契约关系下,机构的客户服务水准变得尤其重要。你可以参考以下标准,衡量一家机构的客服水准如何:他们的员工是否可以清楚地解释产品细节;客服人员是否可以用普通话沟通;对你提出的任何问题,是否能在第一时间快速反应;你至少需要能通过不止一种方式找到他们,哪怕是偶尔需要和他们协商付款方式,也都会遇到宾至如归的客户体验。
对于上述这些“雷区”,相信是很多购房者都有遇到过的,那么希望这里给大家排雷以后,大家可以避免再踩雷,更多澳洲买房问题,大家可以直接通过在线咨询获取专业的帮助,也许你正需要一名专业澳洲购房顾问的帮助。
温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎
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