1.现在投资海外房地产市场合适吗?

2.现在投资海外房产前景怎么样?

投资海外房产市场现状_投资海外房产市场现状怎么样

澳洲的房产投资前景最好 澳洲到目前为止 根本不受金融危机和次贷危机影响

六大理由:

1、房价和人均收入比

澳大利亚 6:1

中国 27:1

2、现房的租金回报

澳大利亚 5%—12% (房贷利率6.3%)

中国 2%—3% (房贷利率6.8%)

3、空置率

澳大利亚 2.5%(个别地区如黄金海岸0%)

中国 25%(个别地区如北京35%)

1、 澳大利亚获选全球最佳宜居的国家。

2、 澳大利亚拥有世界第一的高度透明的房产市场。

3、 永久产权,土地私有,年增值10%-20%,五至七年翻番。

4、 首付一成,80%,租金抵月供,还息不还本,房产对冲账户,房产增值部分 银行信用额度账户。

现在投资海外房地产市场合适吗?

目前在海外选择投资房产置业的中国人越来越多,一个是有感于国内地产行业的压力,另外一个是因为目前在居住环境方面确实差强人意,很多人将海外房产投资的地点选择了澳洲,中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元,悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。下面就来看看为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产,澳洲房产与中国房产有什么差距呢?

1、市场

20多年前,中国房地产业才正式迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动较大。 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番,受益于澳洲对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

2、法律保障

中国买房一般去房产办理,无专业律师参与。如果投资者对合同细节不了解,日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。

3、产权

土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。澳洲房产是永久产权,可以传给子孙后代,并且没有遗产税。

4、

在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还。另外,中国没有对冲账户,申请过的人再次申请比较困难。

澳洲签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的,可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。 此外,在澳洲再次申请很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分,用于新的投资。

5、新房交付

中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。

在澳洲,新房交付时都是精装修,马上就可出租。

6、烂尾楼风险

在中国,首付款交给开发商,没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。

在澳洲,首付款存放在监管的信托帐户,交房前开发商无权动用。

7、负扣税

中国没有负扣税政策。 在澳洲,目前租金收益若少于利息、房屋折旧和其它支出,允许投资者申报损失,抵扣其它收入。

8、租赁管理

在中国,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。 澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

9、租金回报

报告显示,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。

10、空置率

2015年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。 按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

现在投资海外房产前景怎么样?

个人觉得是现在不错的时机,是对于投资者来说多元化的投资才是增加自身财产的主要方法。而且目前海外房产项目需要越来越多,而新兴市场有澳洲、日本、美国等国。可以登录瑞铂的了解更多海外资讯。

海外房产投资一直都前景很好,只要你足够了解当地市场,会挑好项目、好区位,那就很值得投资。每个地区的政策不一样,购房存在区别,具体情况还需自己认真对待。

那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢?

1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

2、专业人士表示,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。

3、该国的土地使用年限。

4、弄明白需缴哪些税费;

5、了解该国整体投资环境

直观来讲,一个城市的房产是否值得投资,很重要的评判指标是,这个城市的国际化程度是否高,是不是移民或留学的热门城市。一般来说,交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育集中的城市,一般国际化的程度就比较高,其房价的流动性也越好。

不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的,而且不受国家政策影响,因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉,便可给自己的子女永久传承下去,成为一笔真正意义上的“不动产”。

对于国人来说,不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场,都各有特色,关键还是适合自身情况,才最重要!