海外房产移民展会_海外房产展览

2024-12-08 01:23:22

1.淘宝上拍卖的国外房产和岛屿是真的吗

2.2016年广州春季有海外房产海外置业投资移民留学展吗

3.出国移民机构有海外投资房产业务吗？

海外房产移民展会_海外房产展览

海外购置房产是靠谱的。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

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淘宝上拍卖的国外房产和岛屿是真的吗

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

　-置业建议

聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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2016年广州春季有海外房产海外置业投资移民留学展吗

可以说，淘宝上拍卖的国外房产和岛屿有真有，具体还是要认真识别，以防受骗。

目前在淘宝会上拍卖的国外房产和岛屿传得沸沸扬扬的是2015年初的“南太平洋最美岛国斐济第二大岛屿：海洋之心，一元起拍，无保留价。”此次“1元拍”海外小岛专题中，共有斐济海洋之心、加拿大戴德门、希腊玲珑莱斯及苏格兰帝王之心四座岛屿参与拍卖。其中前三座起拍价为1元，第四座起拍价为400万元。

负责这次拍卖的淘宝客服人员介绍，这些海岛都是私人业主的，归属非常明确，不牵涉主权问题。因此，如果中国土豪买下国外岛屿，并不会改变岛屿的主权归属。

具体的情况还是需要当事人认真判断，对自己的投资行为负责。

出国移民机构有海外投资房产业务吗？

由中国投资理财促进会、移民专业委员会、香港富众国际会展集团共同主办的“2016第三届广州海外置业投资移民留学展览会”将于2016年2月25-27日在广州琶洲展馆举办。本次展会面积达20,000平方米，将有来自国内外300余家国内外从事海外置业及移民机构参展，预计吸引15,0000名专业合作商及高端人士现场洽谈。

2016第三届广州海外置业投资移民留学展览会

China GuangdongOverseas Property & Investment Immigration Education Expo 2016

布展时间：2016年2月23-24日

展览时间：2016年2月25-27日

展览地点：广州琶洲展馆

举办单位：广州富众展览有限公司

主办单位：中国投资理财促进会移民专业委员会香港富众国际会展集团

举办单位：广州富国会展服务有限公司广州富众展览有限公司

协办单位：韩国泰星商务株式会社香港信达中国顾问公司

支持单位：广东省因私出入境移民协会棕榈树金融信息服务有限公司

支持媒体：

南方电视台、广东电视台、广州电视台、商界、融资中国、广州日报、羊城晚报、新快报、信息时报、南方都市报、中国经营报、华尔街日报、道琼斯、亚洲财经网、和讯网、东方财富网、网易房产、搜狐、金融界、阿里巴巴、网易财经、财讯、中国房地产信息门户、中国留学咨询门户等100多家主流媒体。

随着移民潮流趋势的扩张，中国人的移民热情不断高涨，据美国最新统计显示，中国已经一跃成为世界第四大移民输出国，同时也是全球接受汇款第二多的国家。中国移民人数增长可谓迅猛，从410万增加至近1000万，从最初“先富起来的人”到如今的“大众富裕阶层”，越来越多的人开始考虑资产的更优配置、追求更舒适的生存环境以及打造下一代的成长教育环境。

与此同时，移民选择更加多样化，中国移民呈现理性化趋势，不再是盲目跟风，他们更能根据实际情况及需求选择适合的移民项目。据移民专家根据当前客户移民情况介绍，前几年的移民诉求还停留在社会待遇和子女教育省学费的层面上。但是今年，越来越多的客户考虑的是希望子女更加具有国际化眼光，他们希望子女获得高水平的教育、成为国际化人才，同时生活更加有质量、资产能够保值、增值。

为了顺应移民潮流，满足各行业及个人对移民及海外置业留学的需求，作为已经成功举办了十五届的投资理财金融博览会，现推出海外置业投资移民留学展专题展，即将于2月在广州隆重举行。

我们诚挚邀请您积极参与本次投资盛宴，相聚广东、共同分享海外置业投资移民留学展带来的无限商机，

并以专业的精神和理念竭诚为您提供服务。

展会定位：办成中国及世界最具规模及影响力的专业海外置业投资移民留学盛会。

展会亮点

热捧：海外置业大势兴起，华人热衷海外房产

品质：全球海外豪宅同台亮相，彰显至尊品味

精准：面向置业、投资、移民、留学、海外旅游等高端人士联谊推广

联袂：商会、协会等20多家机构联袂推广，共同邀请参观嘉宾

传播：逾100家媒体整合推广，报刊杂志全程追踪、电视台现场访直播

推广：大会团队丰富的专业观众数据库及展会推广经验

发展：全场演绎奢华品牌，展示富丽生活，一站式购咨询服务配套