海外房产交易流程_居海外房产怎么样交税

1.移民美国后，国内房产是否需要向美国申报？在何种情况下要交税？

2.移民澳洲处置自己的房产如何少交税

3.移民美国在中国的财产要向美国交税吗

4.移民美国后，国内的房子出售后，要交税吗

5.海外购置地产也需要申报 华人在中国买卖房屋如何交税？

6.请问澳洲公民长期居住在中国，没有收入和房产，需要每年向澳洲税局报税吗？

合理避税保护个人资产在国外是常态。然而，面对一些移民国家税法的完善和复杂，如何避税也是新移民的难题。以美国为例，世贸通移民专家为您介绍新移民避税的5个方法。 计策一：两种方式避免遗产税 美国人主要用两种方法来避免遗产税，一是盾牌信托（shel-tertrust），二是家庭有限合伙（family limited partnership）。 盾牌信托有效地避免夫妻谁先去世的不确定性，它为夫妻各设一个信托，哪一个先去世，哪一个的部分资产就转入孩子的信托中。这样，夫妻两人的减税额都不会浪费。创立家族企业的家庭可以设立家庭有限合伙，最好在中年时就成立，父母亲担任总合伙人，然后把资产一点点转移到子女账户，最后，所有的孩子都有一小部分。对于喜欢购买商业物业的华人家庭来说，非常适合利用家庭有限合伙来转移资产。 计策二：移民前，账面增值换现 美国征税的原则，一般只针对已实现的收入征税，即财产在买卖或转移时才征税。若财产还未转移，账面上的增值是不征收增值税的。 账面上增值未实现的情形很多，如房地产的涨价、股票债券和珠宝的增值。新移民在财产处理时，很可能遇到美国的财产增值征税的问题。因为成为美国居民时从国外带入的财产不必缴税，所以最简单的办法是在报到前，把账面增值未实现的收入换现，例如把股票抛售、房地产过户。待到获得身份后再用手上的现金投资新的股票和房地产。这样，就不必为这些增值的财产缴税了。反之，若有亏损的投资，也不必急着卖，可以等拿到绿卡后再卖，这样以后可抵税。 计策三：海外工作，美国免税 对于移民来讲，绿卡、公民身份和税是矛盾的。美国移民法规定，绿卡持有人每年须在美国停留半年以上，否则绿卡可能会被没收。但若有合理理由半年内不能回美，可申请回美证（白皮书），回美证的有效期限为2年。此外，归化为美国公民，须在持绿卡5年内在美居留超过两年半，且要诚实报税。 然而，越来越多的新移民拿到绿卡后便回中国工作，每年只是象征性到美国报到，绰号“空中飞人”。 “空中飞人”在海外的劳务所得有免税额。但税法规定一年内在海外居留逾330天方能享有这项免税额，即每年只能在美居留35天。这与移民法规定每年在美居留半年才能保有绿卡的条件矛盾。但若申请了回美证（白皮书），将绿卡和回美证配合使用，即可合法在海外居留1-2年，再入关时绿卡也不会被没收。既符合移民法的要求，同时享受税法规定的一定数额的免税额。 计策四：海外账户设在“避税天堂” 根据美国银行保密法，任何人在海外如拥有银行账户、经纪账户、共同基金、单元信托基金以及其它金融账户，且这些账户内的累计资金超过1万美元，须填写外国银行和金融权表格TDF90-22.1（Reporter of Foreign Bank and Financial Authority，FBAR）。不过，如果账户设在波多黎各、北马里亚纳群岛以及美属关岛、萨摩亚群岛和维京群岛等世界著名的“避税天堂”，则可享受免税待遇。 计策五：善用赠予免税 在美国，一个人一生只能赠予他人100万美元，每年每人可以赠予1.1万美元。如果1年内的赠予超过这个数额，就要向税务局申报，也可选择不交赠予税，即把赠予从将来的150万遗产免税额中扣除，但要让知道。 但赠予有时也会交更多的税。例如，一对父母将一套买入价为10万美元的房屋赠予子女，现在该栋房子市值70万美元。2年后出售该栋房子，获100万美元。但是，这栋房子成本价仍是10万美元，子女获得90万美元收益，就要交资本所得税。因为是赠予，基数从原始购买价算起。 如果取其他的方式，税额就会不同。例如，父母现在不赠予，而是在去世后作为遗产。若房子市价为100万美元，该房屋的基数则为100万美元。子女住满2年后出售，获得120万美元，增值的20万美元才要交税。如是遗产，基数是资产所有人去世时的市价。

移民美国后，国内房产是否需要向美国申报？在何种情况下要交税？

在美国买房、出租、出售 报税不得不知的10件事，想看更多精品文章，欢迎关注我哦

第一件事：报税时间

1月底到4月中旬是美国税季，当事人需在这段时间内申报上一年的税表

第二件事：报税状态

外国人一般只能选择夫妻分开报税和单身报税

第三件事：税率

37%：单身应税收入超过510,300美元。

35%：单身应税收入超过204,100美元。

32%：单身应税收入超过160,725美元。

24%：单身应税收入超过84,200美元。

22%：单身应税收入超过39,475美元。

12%：单身应税收入超过9,700美元。

10%：单身应税收入低于9,700美元。

第四件事：是否报税就一定要交税呢

根据我的报税经验来看，外国人一般报税不需要交税，但报税这个动作是需要有的，很多外国人税表上显示是亏损的，自然就不需要交税了

第五件事：ITIN个人税号

美国国税局(Immigrants and Taxation Part II )发出的个人报税号码[ITIN]的全名为个人纳税识别卡[ITIN]，为与社会安全卡相同的九个数字的识别卡，供给没有社会安全卡而有意纳税的人都可申请，主要的功能是作为纳税或退税，及作为美国工作季的记录。

一般来说，ITIN申请需要当事人填写W-7表格，再附上税表，个人护照、签证原件，邮寄到国税局，12-15周后可以收到国税局批复的IRS信函。但是！！！一旦护照寄丢，材料缺失，申请理由不充分，很有可能竹篮打水一场空。 找CAA会方便快捷很多（美国国税局授权的护照认证代理机构就可以避免邮寄护照了）

第六件事：哪些费用可以抵税

相信很多投资人比较关注的是哪些费用可以抵税呢，一般为了出租房屋所发生的费用都可以抵税，如广告费、房产税、差旅费等

第七件事：房产税

很多投资人没有分清楚个人所得税和房产税，其中房产税是由于投资人在美国拥有房屋因此需要缴纳的税种（一定要按时缴纳，每个地方缴纳频率、时间不同），而个人所得税是投资人因为在美国有收益（包括租金收益）所以需要向国税局申报的税种，我们这里介绍的都是关于个人所得税的事项

第八件事：卖房报税

外国人出售美国房产，当出售价格到达一定门槛时，会被预扣15%的卖房价作为预扣税缴纳给国税局，需要在下一年度税季时通过报税的形式将其退回来（一般实际缴纳部分为出售利润的0-20%）

第九件事：逾期未报税有什么后果

有罚款以及高额利息，影响个人征信记录，严重时影响签证办理

第十件事：第十件事暂时还没想到，想到再补充~

移民澳洲处置自己的房产如何少交税

根据目前美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产，不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后，其房产増值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%，才可能有美国税务的义务。如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上不需要申报。此外，房产增值部分不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，就要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。可以去海那边了解相关移民信息。

移民美国在中国的财产要向美国交税吗

过去的一年，从统计数据上看，虽然澳洲的房市有所平稳，但中国人投资澳洲房产的形势依旧火爆，悉尼、墨尔本、布里斯班等都是中国人买房的热门城市。

　许多投资者、住房升级者以及婴儿潮一代人，把自己的房产出售获利。

　你可能很快就会发现，增值税移交，售房所获得的可观收入一下子失去了很多，真正到手的远远比想象的要少得多。

那么如何在出售房产时尽可能地少交税呢?

　 1、自住与出租

　避免增值税最好的一个办法是，先自住、然后租出去。一般来说，一旦搬出去了，就不能再说那是自住房。在许多情况下，可以灵活运用?六年法则?，在搬出去之后仍把房子当作自住房来对待，而自住房可以免交增值税。

　 2、 将投资期保持在12个月以上

　如果不能避免交增值税，那么就尽量少交。持有房子至少一年，就可以把需要交的增值税减少50%，余下的部份将加到房主的正常收入中，按相应的边际税率纳税。

　但不要忘了，12个月的拥有期限，是从你买房与卖房的合同之日算起。例如你4月份买房，5月份完成交易，然后你在第二年的3月份售出并在6月份完成交易，但那并不是12个月，必须从合同之日计算才行。

　 3、 充分利用低收入年

　增值税与所得税密切相关。因此，你交增值税的时机就特别关键。如果你有一年收入低，你觉得你属于比正常情况下低的税档，那么合计一下，在该税年结束之前把房子售出。值得注意的包括：休产、失业、在上一个工作合同与下一个工作合同之间有很长的时间间隔、无薪的海外渡。所有这些都是大好时机。

　 4、 推迟合同日期

　等到第二年的冬季再卖房(也就是7月1日)，这将为你推迟交税整整一年。

　 5、 与合伙人一起买房产

　找到了理想的投资房，但担心开支太大，那么为什么不找个合伙人一起买呢?如果你百分之百地拥有房产，那么你百分之百地拥有获利，但你也必须百分之百地交增值税。

　如果是长期投资，那么以一个交税最有利的人的名义来买房。如果房子很可能带来正收益，那么以收入较低的那个人的名义买。如果可能是负收益，以收入高的那个人的名义买。

　 6、 把获利存入你自己的养老金账户

　当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份、但不是全部的话，放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着你所需要交的税不会太多。

　根据你的年龄，可以最多往养老金账户中存入3万澳元或3.5万澳元，其中包括9.5%的养老金保障金。对于55岁以上的纳税人来说，他们甚至可以开始退休前的过渡期，以更多的存钱进去。

　 7、 以信托方式买房

　还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房。使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。

　自由裁量信托使得许多决定可以在房产出售之前不久做出，因此是经过了更好的的，这带来更好的交税结果。这让你能够决定信托中的哪一位成员可以从售房中获得收益。这意味着你可以把利润让当时交税收益最大的人获取。

　 8、 赚钱的与不赚钱的一起卖

　如你有多套投资房产，其中有些的回报又并不是那么好，那么就考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。

　一栋房产的出售获利与另一栋房产的出售亏损加在一起，将降低总体的交税。例如，如果一栋房产的出售带来了20万澳元的利润，而另一栋房产的出售结果是5万澳元的亏损，那么你该交税的收入就是15万澳元了。突然间，你的那个亏本的苦涩投资也带来一点甜头了。

　 9、 申报减税并保存记录

　我们都知道对诸如市政费、保险、房产管理费之类申报减免交税，但是你考虑了所有的可能性了吗?常常被忽视的开销包括举债开销，包括放贷机构的抵押保险，包括登房产广告的支出，包括家具，还有最初为了买这所房产进行调查而付出的开支。

　你还需要对你的账目仔细注意：许多人在申报开销的时候并没有把装修费用包括进去，但这其实也是你的房产开销的部份，开销越大，意味着增值税减的越多。

移民美国后，国内的房子出售后，要交税吗

移民美国在中国的财产，没有申报的财产是不需要向美国交税的，而申报后的财产，只要没有增值，也是不需要交税的。去的时候，可以不需要全上报财产。相关具体情况参考如下：

一、美国税收基本政策

美国是有着完善税收制度的发达国家，美国联邦税法规定，任何一个美国公民、合法居民、拥有社会安全保障卡号的暂住居民，都要申报纳税。根据美国国家税务局发布的《海外账户纳税法案》实施细则，美国公民和绿卡持有者的海外资产超过5万美元，都需要向美国税务局申报，否则将会面临高达1万美元的罚款。若在国税局通告后仍未缴纳，罚款将升至5万美元。

美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题

二、履行缴税义务

移民美国有一套非常严谨的流程，申请人在获得美国移民签证后，需要在180天内入境美国报到，而登陆美国之日，新移民才开始履行向美国申报财产的义务，在成为美国永久居民之前所有的海外非增值资产都不需要向美国交税，只有登陆后已经实现的增值收入，才需要向美国申报并依法纳税。因此要保存好自己的收入和资产的各种来源证明文件，为了避免误征或罚款，应尽量保证财产来源证明的准确性。

例如，申请人移民前在中国有1000万美元资产，移民后他再没有赚钱，原来的资产也没有产生任何的收益，则他在移民后是不需要交税的，简单来说，登陆美国之前，不管你在中国拥有多少资产，只要它们在你移民后不再增值，那它就跟美国无关。这个规则是进行纳税筹划的关键

三、中美两国无双重征税 海外收入有免税额

长期在海外工作或做生意的净收入都有免税额，叫“海外收入抵税额”。例如，美国2011年抵税金额大概是9万美元左右，若是夫妇一同在海外居住和工作，则两人每年共有超过18万美元的海外税收免缴联邦收入税。

中美早已实现避免双重征税的协定。在中国已缴了税，在美国就不需重复缴税了。举例，中国企业所得税为20-25%，再分红给个人20%，累计近 40%，美国不同州个人所得税税率约15-20%，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。另外，购房投资等盈利收益在中国按20%税率，而投资收益在美国仅为15%税率，那么在中国缴的同样抵消美国要缴的部分

参考源

破解美国全球征税政策 如何做好税务规划？_美国之窗_华商移民

://.shenlao.net.cn/html/show-2277.html

美国移民纳税不需要申报全部资产 - 旧金山湾区华人资讯网

://.chineseinsfbay/f/page_viewtopic/t_6331.html

海外购置地产也需要申报 华人在中国买卖房屋如何交税？

南洋置业专业团队为您解答：

有人担心美国会开始对持有美国绿卡的人士进行全球范围的征税。但实际上很多这样的说法都是谣传和误解。那么真实情况又是怎样的呢?

误解之一：

一旦获得美国绿卡，美国将对获得绿卡的人的全球资产(包括中国)进行征税。这个理解是完全错误的。

大家要明白资产和收入的区别。资产是你从过去一直到现在已经获得的财富，收入是你当年的投资收益或者工资，奖金和提成所得。美国的全球征税政策针对的是个人收入，而不是个人资产。

举例来说，定你在国内有2000万人民币的房地产出租，每年获得租金200万人民币。一旦你获得美国绿卡，美国税务局并不会要求你为2000万人民币的房地产交税，而只会对你的200万人民币的租金收入征税。

误解之二：

一旦获得美国绿卡，所有的国内收入都要交美国税。

美国对从海外获得收入的人每年有将近9万美元的免税额。举例来说，如果夫妇两个人都拿绿卡，每人每年从中国获得10万美元的收入，那么如果他们分别报税的话，扣除9万美元的免税额，每人每年只需要就1万美元的收入报税。

而这一万美元，如果在中国已经交了税费，或者如果在美国有什么生意费用支出，还是可以享受抵扣，这样经过费用抵扣之后，估计每人每年只需要交1000-2000美元的税就够了。

误解之三：

一旦获得美国绿卡，绿卡持有人的中国公司也需要交美国税。这个又是完全错误的理解。

美国的全球征税是针对绿卡持有人个人的。如果绿卡持有人拥有中国公司的股份，中国公司产生的利润没有通过分红的形式分配给绿卡持有人，那么绿卡持有人并不需要为其所拥有的中国公司交美国的税。

举例来说，如果绿卡持有人拥有的中国公司每年获利1000万人民币，但是绿卡持有人作为股东并没有得到公司分红，那么并不需要为这1000万人民币的中国公司利润交美国的税。

误解之四：

美国税务局查税很严，一旦被查到，就有牢狱之灾。这个又是误解。

美国税务局有一个查税成本的问题，一般每年抽查的数量只有总报税量的1%。

据有关资料透露，美国税务局查税的重点是高收入人群，即报税收入在每年50-100万美元以上的人群。因为美国税务局查一次税，所耗费的人力物力估计就有几万美元之多，而且一旦查出少交了税，大多数情况下只能要求纳税人补交所漏算的税加上适当的利息(一般是10%的利息)，如果没有把握从查税中查出几万漏税，那真的是得不偿失。

请问澳洲公民长期居住在中国，没有收入和房产，需要每年向澳洲税局报税吗？

除了美国人的海外账户外，联邦现在又把目光瞄向了海外地产。据称纳税人申报海外地产的相关法律将在年底出台。不少在中国买房置地的洛杉矶华人在听说“海外地产也要申报”的消息后，提出了很多的疑问。疑问中包括：他们在中国的房子已经根据中国相关法律缴纳了房地产税，如果再向美国交税的话，岂不是双重缴税了吗?对此，资深会计师顾衍时的回答是：如果在海外购买的房地产已经向所在国交纳了房地产税，可凭此在申报表上向联邦国税局抵税。“如果在中国卖了房子赚了10万元，并且在中国缴纳了增值税，可凭收据在向美国国税局申报海外资产时，抵消所应缴纳的资本利得税。如果租房的收入在中国交了税，在美国也可以用来抵税。”但顾衍时指出：中国交的是“毛税”，美国交的是“净税”。

澳洲房产之所以成为香饽饽，这与很多因素有关，对于投资者来说，看中的肯定是价值，购买房产很多人担心交税的问题，除了购房时需要交税，在澳洲买房后每年还要交税吗，对于这笔开支需要多少，在很多人看来还是比较关心的。

在澳洲买房时需要交哪些税费

在购买澳洲房产的过程中就会涉及到需要交钱的地方，包括律师费、FIRB申请费、费，除了这些费用以外，在交税环节，还需要缴纳澳洲购房税中关键的印花税在所有附加费用中，印花税占的比例最大。各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%–5%之间。

在澳洲买房后每年还要交税吗

除了购房时需要缴纳的费用和税以外，在澳洲买房后每年也需要缴纳一些税，它门分别是市政税、土地税、资产增值税。此外还有物业管理费、排污费、房屋保险费等各项开支需要每年进行缴纳，这些费用都是购房者需要知晓的，而费用不同地区费用都不同。

对于投资者来说，还有一个税种务必知晓，那就是空置税，在澳洲购买的房产来说，在12个月内空置了半年以上，如果一直放置没人居住的话，那么就需要缴纳空置税，每年缴纳的空置税大约5500澳币。详情见《澳洲房产空置税什么情况需要缴纳》

对于投资者来说，这笔钱一定是不想缴纳的，所以如何规避缴纳空置税需要了解，其实说起来也很简单，因为空置税是为了避免房屋空置而造成的浪费，所以在澳洲，只需要将房屋出租出去就不需要缴纳空置税了，相信很多投资者买房后也不会白白的空置着，比较租金也是一笔不小的收入，对于投资者来说除了看中房产增值空间，房屋租金本身就是投资回报的一种。

虽然我们现在知道了在澳洲买房后每年都需要缴纳一定的税费，有一些是可以规避的，而有的则不能，但这些税费与澳洲房产投资前景相比，当然还是不值一提的，相信对于大部分的投资者来说，并不会很在意，毕竟费用并不算多。

以上就是有关在澳洲买房后每年还要交税吗的介绍，在购房交税问题上，如果大家想要了解如何避税，或者降低税费，可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你服务。

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