海外房产可以贷款吗_海外房产可以吗知乎

1.外国人购买马来西亚房产可以吗

2.中国人在新加坡买房可以吗？

3.现在买泰国的房子，可以吗

4.海外房产交易流程 海外房产交易技巧有哪些

5.海外置业者中的高龄人士置业购买澳洲房产可吗？

泰国房产凭借着精装修、齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质，已成为国内老百姓海外置业的首选。目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。以中国工商银行泰国分行为例分析一下：

1.中国工商银行泰国分行（内容）

1、年限：10年

2、资格

（1）非泰国居民，年龄21-65岁；

（2）申请人年龄加期限不超过65年；

（3）有稳定收入来源，信用良好。

3、利息

第一年：5.25%（固定）

第二年：5.75%（固定）

第三年及以上：SIBOR+6.0%

4、金额

一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，起点金额100万泰铢。

5、办理流程

（1）申请阶段：

完成首付款汇款（查看第6条），准备好审核材料（查看第7条），提交工行泰国分行审核，历时大概1天；审核通过后填写申请表、填写（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。

（2）申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.

（3）到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。

6、汇款流程

（1）准备首付款

（2）在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户），可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种（可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑）。

（3）境外汇款至工行泰国账户

（4）工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。

7、申请提供材料

（1）护照（签名复印件）

（2）本国（签名复印件）

（3）婚姻证明和配偶护照/ （如有） （签名复印件）

（4）工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）

（5）工资单（近6个月）（原件）

（6）工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）

（7）购房合同（签名复印件）

（8）信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）?

8、还款问题

目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额（因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心），在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。

9、其它

申请时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。

外国人购买马来西亚房产可以吗

购买泰国曼谷房产可以的，目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。

1.中国工商银行泰国分行（内容）1、年限：10年 2、资格（1）非泰国居民，年龄21-65岁；（2）申请人年龄加期限不超过65年；（3）有稳定收入来源，信用良好。

2.泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，泰国已成为越来越多中国人海外置业的首选目的地。如有疑问可向我详细咨询，谢谢。

中国人在新加坡买房可以吗？

外国人在马来西亚购房是可以的，目前很多人会选择方式来购买房产，购买马来西亚房产也是一样；而个人的能力也反映了可购置什么类型的房屋，最高额成了购物者做决定时的最大考量。因此很多人对于自己的最高房贷额都非常关心，也想多了解影响银行最高房贷额的因素。

若是直接向发展商订购第一手的产业，一般发展商也都有一组指定、特定的银行财团，为你提供最佳优惠、最高额度的房贷便利，也为你省却不少麻烦。

而银行或金融公司，一般都会根据你购买的产业价格、数额、摊还年限和你的个人或家庭收入与开销情况作出审核。另外，银行还会看你个人的就业前景、服务机构与担任职位、过往的信贷信用纪录等进行评估、审核，以准确评估你可以负担、能力所及的摊还数额。通常，每月摊还数额，必须只能占你个人或家庭收入的三分之一。

现在买泰国的房子，可以吗

一、中国人在新加坡买房可以吗？

根国人是可以申请购房的，且新加坡利率较低，新加1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理时，银行综合考察购房者的收入，信用记录等信息。

申请步骤一般为：

①．联系银行专员。

②．递交所需评估材料

③．申请

④．签订协议

新加坡的利率通常有固定利率和浮动利率之分，时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方择适合自己的就可以。

二、在新加坡买房的基本条件是什么？

首先，拿到PR是必须的，如果家里条件有限，最好拿到公民。第二，结婚是必须的，一个人买房子很难，两个人买房子相对来说压力就小很多。如果打算买公寓的话，PR是8%的税，公民3%，额度是你工资的130倍-150倍，最多可以80%，有推高的方法，但是既然你家里没钱这个就别想了。公寓来说，便宜的二手老公寓比如后港那边，大概80w新币可以搞定。所有的新公寓，基本上要等3年的那种期房，2个卧室的基本上100w起步，一个卧室的大概70-90w.当然北边沿红线（武吉巴督，蔡厝港，义顺，海军部）会有一些比较便宜的新盘，但是交通会是个大问题。反正我来新加坡十几年基本上没去过那些地方。所以我的建议是买组屋，HDB一般来说，首付10w新币就够了。我同学在石龙岗的二手组屋100平米，总共花了70w不到。组屋的问题在于居住年限短，小区设施基本等于没有，邻居比较杂乱，户型比较奇葩。最重要的一点是升值的潜力不高，真正的刚需住房。如果有钱买公寓，建议一步到位，房子面积看起来不大，但是都是实用面积，没有公摊，此外新加坡买房子利率才1.65%，相比于中国动辄4-5的利率，简直是。而且新加坡房子如果3个房间，出租其中两个就足够还贷，整租出去还能盈利。某种意义上来说新加坡的房子是一个很好的理财产品，比买什么美国澳洲日本的强多了。需要买房的朋友可以找我联系靠谱中介。

三、中国人在新加坡买房可以吗？

一，华人在新加坡购买房产需要满足一下条件：

1、新加坡带土地的财产，排屋只能本地人士购买，圣淘沙岛的带土地财产和排屋运去其购买。（该地方的房价不是一般人所能承受的）

2、可以购买新加坡大部分的公寓以及住满十年以上的公共公寓。新加坡的公寓都是实用面积，没有公摊面积，并且自带车位。（公寓每个月需交管理费，具体根据公寓面积计算）

二，华人如何购买新加坡房地产：

1、对于条件比较普通的，只能购买新加坡的公寓，并且不能购买主岛上的有地房产和组屋。

2、新加坡房价较高，一平米平均在60000元-120000元左右，普通公寓的起价在100万新币左右，所以明确预算很重。

3、银行。新加坡每年的利息比较低，平均年利率是4%左右，如果你有稳定的收入来源，最高可以60%以上。

4、看房。新加坡的房产市场是比较透明的，并且这方面的法律比较严格，因此在进行相关手续时需要房产经纪人以及律师的协助。房产经纪人扮演的角色较重要，一定要选择合适的。

购买房产税费必须缴纳，一般支付首付后，税费是不到3%印花税20%额外印花税。购房一年后若想卖出要承担12%的印花税，每过一年减少4%的印花税，满三年之后卖出去不需要承担税费。海外人士购买公寓自主还是不错的，如果投资，风险不是很小。

四、中国人去新加坡买房能吗

现在新加坡的房价低于北京和上海市区房价新加坡也是按照英尺卖房,属于商品房,外国人可以购买,中国人也是可以的.但是问题是,如果你只是游客,买了房也不能延期居住,时间到了就得离境.而且物业费有点高.

海外房产交易流程 海外房产交易技巧有哪些

泰国买房现在可以的，泰国没有“房产税”，持有成本很低。

1、泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。

2、外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。 房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）。

3、泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

海外置业者中的高龄人士置业购买澳洲房产可吗？

海外的房屋现在极其吸引人，而吸引人的点不光是在于一些流程，更多的还是在经济上和国内的差距，但是现在部分人只是有了想法，有想法后更为关键的还是在于了解，只有是充分的进行了了解。海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些？

海外的房屋现在极其吸引人，而吸引人的点不光是在于一些流程，更多的还是在经济上和国内的差距，但是现在部分人只是有了想法，有想法后更为关键的还是在于了解，只有是充分的进行了了解，那么这件事情的进行想法才可能是变为现实，那么问题就来了，海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些？

海外房产交易流程？

买方向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，可以说买卖要约已经形成。房屋检验，买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。

1、美国：购房目的，选经纪人，预批，产权过户，房屋检查，签订合同，申请，购买保险，交款过户。

2、澳洲：选房锁号，冷静期，签订合同，办理，缴印花税，支付首付，房屋交接，购买保险，委托中介。

3、英国：预算，挑选物业，交付定金，第二笔定金，交换合同，委任律师，申请按揭，验房，完成交易。

4、日本：需求整理，寻找卖家，参观选房，头款支付，购房申请，资金规划，购房签约，尾款支付，购房完成。

5、加拿大：购房方向，挑选经纪，看房选房，获得，细致验房，签订合同，寻找律师，付清首付，完成购房。

海外房产交易技巧有哪些？

1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，是英文的。

2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子。众所 ，许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计，意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

上述内容主要所描述的就是我对于海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些的总体介绍，海外房产交易的进行除了是要在流程上面有足够的了解，对于一些政策上的认识也需要有，因此难度并不会比国内低很多，更多的也是要消耗时间，但若是真的做到足够了解，再加上技巧的使用，事情也不会很复杂了。

可以，其年限也是最长为30年。

但未成年人士是不能的，如年满18岁以下人士不能单独。如果未满18周岁的人士，可以与成年人共同购买房子，可以由成年人出面。