购美国房产_美国海外房产要申报吗

1.海外房产购买条件有哪些

2.留学出国的条件？海外购房有哪些条件？

3.海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

4.移民美国在国内的房产资产股票需要向美国报税吗

5.如何购买海外房产

6.中国人在美国买房需要什么条件？

在美国买房子是没有什么要求的，只要持有有效的护照和签证就能够购房，而且美国对于国外的购房者比较欢迎，并没有居民或者是公民身份方面的要求，但如果说想要在银行购房的话，有一定的困难，需要先提前支付50%的首付款，所以打算在美国购房的话，得要有足够的经济实力。

一些打算投资海外房产的购房者可以分为两种类型，一种是纯粹的投资型，一种是投资房产移民，像是在海外，英国、美国、加拿大等一线国家购房投资移民的门槛已经相当高，如果想要增值的话，可以选择发展中的国家，特别是东盟当中的泰国，希腊不仅投资的门槛低税费低，而且购买了房产之后也可以出租出去，成为了近两年来投资者比较欢迎的地区，而且相对来说资金的安全性也比较高，受国际环境影响很小。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

海外房产购买条件有哪些

在美国买房、出租、出售 报税不得不知的10件事，想看更多精品文章，欢迎关注我哦

第一件事：报税时间

1月底到4月中旬是美国税季，当事人需在这段时间内申报上一年的税表

第二件事：报税状态

外国人一般只能选择夫妻分开报税和单身报税

第三件事：税率

37%：单身应税收入超过510,300美元。

35%：单身应税收入超过204,100美元。

32%：单身应税收入超过160,725美元。

24%：单身应税收入超过84,200美元。

22%：单身应税收入超过39,475美元。

12%：单身应税收入超过9,700美元。

10%：单身应税收入低于9,700美元。

第四件事：是否报税就一定要交税呢

根据我的报税经验来看，外国人一般报税不需要交税，但报税这个动作是需要有的，很多外国人税表上显示是亏损的，自然就不需要交税了

第五件事：ITIN个人税号

美国国税局(Immigrants and Taxation Part II )发出的个人报税号码[ITIN]的全名为个人纳税识别卡[ITIN]，为与社会安全卡相同的九个数字的识别卡，供给没有社会安全卡而有意纳税的人都可申请，主要的功能是作为纳税或退税，及作为美国工作季的记录。

一般来说，ITIN申请需要当事人填写W-7表格，再附上税表，个人护照、签证原件，邮寄到国税局，12-15周后可以收到国税局批复的IRS信函。但是！！！一旦护照寄丢，材料缺失，申请理由不充分，很有可能竹篮打水一场空。 找CAA会方便快捷很多（美国国税局授权的护照认证代理机构就可以避免邮寄护照了）

第六件事：哪些费用可以抵税

相信很多投资人比较关注的是哪些费用可以抵税呢，一般为了出租房屋所发生的费用都可以抵税，如广告费、房产税、差旅费等

第七件事：房产税

很多投资人没有分清楚个人所得税和房产税，其中房产税是由于投资人在美国拥有房屋因此需要缴纳的税种（一定要按时缴纳，每个地方缴纳频率、时间不同），而个人所得税是投资人因为在美国有收益（包括租金收益）所以需要向国税局申报的税种，我们这里介绍的都是关于个人所得税的事项

第八件事：卖房报税

外国人出售美国房产，当出售价格到达一定门槛时，会被预扣15%的卖房价作为预扣税缴纳给国税局，需要在下一年度税季时通过报税的形式将其退回来（一般实际缴纳部分为出售利润的0-20%）

第九件事：逾期未报税有什么后果

有罚款以及高额利息，影响个人征信记录，严重时影响签证办理

第十件事：第十件事暂时还没想到，想到再补充~

留学出国的条件？海外购房有哪些条件？

　申请海外买房的人士在增加，那么海外购房的条件有哪些呢?不同国家有什么不一样呢？这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　海外房产购买条件

　美国房产不限购

　从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从方面来讲，外国人可以在美国买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受。

　西班牙难度高

　西班牙的房屋和数量是不限购的，但是申请条件比较严苛，理论和是哪个能60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许的。

　不限购的英国房产

　英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。

　方面没有具体规定，一般情况下，英国买房有两个限制，即：总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，比例不能超过房价的一定百分比。

　通俗的说如房价是100万，如果政策规定的比例为80%，那么您最多可以80万。

　加拿大买房额度大

　魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房外国人能够从银行获得最高60%~65%的;利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行，首付多在50%左右，成本和首付压力都比国内要小。

　新西兰同样不限购

　在新西兰，外籍人士在当地购房与方面基本没有什么限制，从方面来讲，外国人也可以在新西兰买房，最高的比例为70%。

　只能购买新房的澳洲

　澳洲鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许人在前5年内只还利息，不用还本金。

　而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高比例为80%。

　新加坡海外人只能买公寓

　外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。

　新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。

　若在新加坡买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的。

　房贷看收入的法国

　法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

第一，留学出国的条件

留学出国的条件其实非常简单，只需要你有足够好的成绩，并且有一定的语言能力，说到语言这方面小编提醒大家在出国留学之前一定要记得去考下几个相关语言的证书，这样办理出国留学才会更加顺利。另外，出国留学还规定了留学者必须要有一定的自理能力和健康的身体。

第二，如果想要在海外购房有哪些条件

实际上，在不同的国家进行海外购房都有着不同的海外购房条件，今天就拿在美国进行海外购房举例吧！首先如果想要在海外购房的话，小编建议大家一定要办理中国的护照，还必须拥有美国签证，这样才能保证消费者能在美国顺利购房，当然充足的资金是一定需要的。另外小编提醒大家就算在美国购买了房子也不能进行移民。

移民美国在国内的房产资产股票需要向美国报税吗

国内的房产买卖，相信许多人都已经有了了解，但是对于国外的，相信许多人都没探讨过，其实去国外买房并不稀奇，有的人努力赚到钱就想到去国外买房，而在外国买房的一个流程与国内是完全不相同的。那么海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

国内的房产买卖，相信许多人都已经有了了解，但是对于国外的，相信许多人都没探讨过，其实去国外买房并不稀奇，有的人努力赚到钱就想到去国外买房，而在外国买房的一个流程与国内是完全不相同的，下面就让我们来一起看看海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

海外房产购买流程是什么？

1、在房屋买卖的时候，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的?白契?。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、房屋买卖交易是少不了的，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

海外房产购买时要注意什么？

1、购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。购置好房产的前提是你有能力负担它，如果现阶段的收入可以负担得起这套房产，未来的日子可能会轻松一些，因为收入未来会有所上涨。

2、对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，不断变化的需求，了解市场，房产类型的选择。

以上所描述的内容就是我对于海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么的全部介绍，海外房产进行交易并不算稀奇，因此流程上也不算繁琐，只要是提前稍微做了了解，那么对于流程也肯定能知道一二，而一些需要我们去注意的事情，在文中我也都提到了。

如何购买海外房产

你好，一：申请人获批后，在登陆美国时申报个人名下财产，在中国拥有的现金和股票，需不需要报税？

根据美国的税务制度，有三种人是需要报税的：第一种是公民，第二种是绿卡持有者，第三种是税务居民。何谓税务居民？例如今年投资者在美国本土居住时间超过31天，或者投资者在过去的3年的居住时间总和超过183天，就是税务居民。由于计算方式复杂，上述天数并非自然的一天，如果简化来说，就是建议投资者每次到美国，一年居住时间不超过120天，就可避免成为税务居民。如果投资者没有成为税务居民，基本上不需报税。如果投资者已经成为了绿卡持有者，但在美国本土没有收入，那么投资者在全球所得是不需要申报的。

二：移民后，中国国内的房产如何向美国申报？在何种情况下要交税？

根据目前美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产,不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后，其房产増值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%,才可能有美国税务的义务。如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上是不需要申报。此外，房产增值，增值部分是不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，就要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。

三：诚实合理报税，对享受退休养老、医疗等待遇有何影响？

诚实报税是每个纳税人应尽的义务，这方面非常重要。以美国医疗为例，美国的医疗设备是全世界一流，美国的医疗保险较为昂贵，美国social security针对美国老人，每年给居民发放退休金并发放红蓝白卡，该卡方便居民就医。如果居民没有收入，该卡会将医药费全付。如果有收入，居民只付一部分。如果投资者没有诚实报税，是不能申请的。申请该卡要积满40个积分。每一年一个人最多可以积4分，申报1300美金可以抵1分，所以每年申报7000美金，就可完成一年4个积分。连续报10年，就有资格申请该卡。

四：美国公民及绿卡持有者的海外资产都要申报，对于移民客户而言，要不要全部申报？

目前，美国财政部有很多申报上的要求，为的是警醒海外美国纳税人不要以身试法不申报所应报的收入，美国国税局需要对全球性所得征收税金。考虑移民的家庭，现在就要做规划，因为规划与否，税后的所余会有天壤之别。如果投资者不能如实申报，其罚款相当严重。在美国，偷税逃税是一项刑事罪。

五：高收入人群在申报收入时有哪些注意事项？有什么好建议？

通常美国的报税季节是从1月到4月15日。依据中美税务协议中的规定，中高等收入人群是不需重复缴纳。但是如何申报、如何利用美国多方面政策合法地节税、省税、避税、延税及免税，建议用熟悉中美实际税务的美国认证会计师及税务律师做全盘规划。对于中高等收入人群来说，建议其收入分为两部分报税。如报税的是薪水部分，省税方式比较有限，额度也有限。投资者可以利用自住房子的减税，或者去做慈善，这些都是可以抵税的。如果是公司收入部分，可以利用很多商业费用避税。

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中国人在美国买房需要什么条件？

想要购买海外房产，可以通过专业的海外房产中介来购房，可以先挑选自己比较中意的国家，大多数的海外购房都允许，需要购房人提供相关的收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，这个国家还会有一些其他的要求，比如在美国申请房屋可的总金额多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。在进行海外购房的过程当中，先要了解当地购房的相关限制，此外在寻找当地比较知名的中介机构提供帮助，大多数的海外购房要持银行的预批函才可以向卖家出价，而且审核有一定的时间，通常审核的时间在45~60天左右，提供预批函时，会锁定前一次的洽谈，银行会对所提交的相关资料进行审核来确定的利率和相关的条件，一般锁定时间为2~3个月。

如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

1、美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

2、买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

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海外买房注意事项

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户，对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上美国房子后，该怎么出价，美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子，众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

4、美国房子出租不难，西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

参考资料：

北美购房网