海外房产投资移民服务有限公司靠谱吗_海外房产房屋投资
1.海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑
2.现在投资海外房产前景怎么样?
3.国内靠谱的移民中介
您好,该路集团为您回答。
在不少投资人选择移民的过程中,很多人都可能在移民前期为选择一个过硬的移民机构感到头疼。因为在去年的移民行业调查中发现,因不少专业问题而导致的投诉占60%,这些遭遇过陷阱的投资人不得不进行二次办理,浪费了不少的时间、精力和金钱,也对自己的二次申请有了不良的影响。申请人在办理的过程中,要去怎样选择移民中介公司呢?
一、首先选定几个想要投资移民的国家,具体分析其政策
就拿葡萄牙来说,首先可以了解一下其“黄金居留签证”的申请条件和相关的政策,然后适当地考察选中的移民机构,这样做到胸中有丘壑,自然不会被随便忽悠。
二、一定要实地考察
很多移民人士在进行房产投资的时候,被不少移民中介使用了“法”,在对方甜言蜜语地吹捧下看看PPT,就直接定下了项目,签了合同,等实地考察的时候,才恍然大悟。所以移民中介机构能组织进行私人商务考察最好,花上一个星期的时间去相关国家的相关房产亲自勘察是最好不过了。
三、房产类型很重要,现房最好
在这里要提醒一下投资人,在签订购房合同之前,一定要选择现房,最好不要选择期房。因为在开发中的期房,开发商面临着诸多因素的影响,政治、经济、自身资金等等,其中只要一个环节出现纰漏,开发商都可能面临破产或者房屋交付延期,这都会影响你的移民进程,所以投资人在选择移民中介时,要留心这些陷阱。
四、最好选择国内的移民机构
为什么要这样建议呢?因为现在中国的不少移民公司,都具有处理各种案件的能力,而且他们在海外也具有相当一部分接待中心。国内的中介其实际的运营情况,投资人都可以实际的考察。但是国外的移民机构,因为你无法全方位观察,加上语言上面的隔阂,所以很容易被不良中介设下陷阱。
五、不要被移民中介机构抛出的 “官方背景和0风险”所欺骗
任何商业行为都具有一定的风险,买股票,交易15分钟直接熔断,开一家小店,可能生意不好……所以一些移民中介打出“0风险”旗号的,大家就要留个心眼了。当然还有大家提到的“官方背景”。据了解,在移民者申请移民的过程中,接收国会要求申请者提供不少的证明文件和资料,想要,就面临着被拒签的可能。即使总统来办理,也需要提交相关的文件,所以根本不存在“官方背景”这样的说法。
就拿加拿大项目来说,在申请的过程中,证明文件有可能是申请者20多年前第一桶金的资料,而且后续还会让申请者去面试,这些过程只要出现一点纰漏,就可能被拒签。所以所谓的“官方背景”根本就是不良中介的噱头罢了。
希望我的回答能够帮助到您。
海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑
在海外买房一般会面临4个方面的风险,包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的,以及汇率和利率方面的风险。
1.交易流程中的风险
投资人如果没有选择经纪人代理,自行联系卖家,交易中存在的诸多风险将会增加,体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此,选择富有经验的优秀经纪人,可以很大程度上规避交易流程中的风险。
2.硬件设施的风险
在海外不动产交易的过程中,硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房,验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告,详细说明房间各个地方存在的问题,并提出维修建议。
3.政策方面的风险
目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制,除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政策方面的影响。例如,2016年的美国美联储的加息,就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率(4-4.35%)已经高于之前大约0.5%甚至更多。
4.汇率、利率方面的风险
汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面,但其风险不容忽视。
风险始终伴随投资行为,因此,提前了解可能的风险,对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时,建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。
现在投资海外房产前景怎么样?
随着中国经济的飞速发展,中国人的手中闲钱越来越多,海外置业的人越来越多。不过海外置业不比国内,因信息不对等导致多重中介等“陷阱”,国外维权成本相对也高。所以今天我们就来说一说:海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑
戴德梁行发布的《四季度中国海外投资市场》报告显示,年中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,比增长了49%。其中,美国是中国投资者的首选目的地,投资总额达183亿美元,比增长了4倍以上。年,美国占到中国海外地产投资总额的48%,保持领先。另据全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据称,年中国超越了加拿大,成为美国房产最大的国际买家。
事实上,不仅美国是中国人买房的热门目的地,近年来,也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房,做起国内人的生意。
随着中国对外置业热度不断攀升,随之兴起的,还有海外房产中介行业。然而,由于市场准入门槛较低,很多不合乎规范的中介机构也混杂其中,伴随市场一起野蛮生长,从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。
近年来,在参与购房移民的投资者中,很多人花费几百万元在海外购置房产,却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者,使投资者蒙受重大损失,但中介却能逃避法律责任。
据链家海外事业部总经理时今强介绍,在海外购房热潮中,市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”,“这些项目其实并没有宣传的那么好,而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了,甚至赚一笔佣金就找不到人了。”
“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情,以美国为例,虽然美国房产市场的管理相对比较正规,但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程,还是很容易踩上雷区的。此外,美国也有学区房,一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。”时今强说。
“关于行业乱象,我再举几个例子,一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子,但那套房子最多值50万元,剩下的都被房产中介分了,业内人都知道这种情况,但购房者不知道。”时今强说,“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类,号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊,取得这些国家的移民身份,这也是一个比较大的坑。”
“海外购房陷阱太多了,可以说上三天三夜。”时今强认为,造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示,在海外买房,找个好中介和好经纪人至关重要,一个好中介可以帮客户省去很多麻烦,“就像一个人要做心脏手术,他其实没必要知道心脏是怎么构成的,只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的,相关细节非常复杂,对于非业内人士来说,了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴,比如链家,就能把整件事情完成的很顺利,这也是规避风险的最佳方式。”
国内靠谱的移民中介
海外房产投资一直都前景很好,只要你足够了解当地市场,会挑好项目、好区位,那就很值得投资。每个地区的政策不一样,购房存在区别,具体情况还需自己认真对待。
那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢?
1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。
2、专业人士表示,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。
3、该国的土地使用年限。
4、弄明白需缴哪些税费;
5、了解该国整体投资环境
直观来讲,一个城市的房产是否值得投资,很重要的评判指标是,这个城市的国际化程度是否高,是不是移民或留学的热门城市。一般来说,交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育集中的城市,一般国际化的程度就比较高,其房价的流动性也越好。
不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的,而且不受国家政策影响,因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉,便可给自己的子女永久传承下去,成为一笔真正意义上的“不动产”。
对于国人来说,不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场,都各有特色,关键还是适合自身情况,才最重要!
国内靠谱的移民中介推荐:环球移民、善浦移民、太平洋加达移民、美加金联、鲲鹏国际。
1、环球移民
环球移民是中国业内规模最大、业务范围最广、项目服务最全的出入境服务机构,在全球拥有25家直属分公司,从签约前到签约后的服务,成为移民行业开拓者和领跑者,环球移民已经成功帮助超过数十万客户拿到各国签证、绿卡及全球护照。
2、善浦移民
是全球诚信移民服务领军品牌和中国投资理财诚信示范十强企业,以“让移民创造更大价值”为使命,以专业诚信,客户为本的发展理念为立足之道,为每一位移民客户打造最完美的移民方案和海外投资,并提供丰富的后续服务和保障,确保让每一个移民客户都能实现出国无忧的梦想。
3、太平洋加达移民
太平洋加达移民是首批进入中国移民服务市场的国际化公司,作为国内规模最大、服务项目最全的移民机构之一,太平洋加达移民服务网络覆盖全球,搭建了全球一体化的移民服务网络,取得了客户和移民官的高度信任。
4、美加金联
美加金联强大的专家团队是确保成功率的重要保障,美加金联汇集了前移民局局长、移民官、持牌大律师、海外金融专家、海外房产专家、海外教育专家、移民留学专家、注册会计师、翻译等众多行业水平较高人才。
5、鲲鹏国际
鲲鹏国际通过与海外优秀合作方的强强联手,建立长久和稳固的合作关系,源源不断地向市场推出安全和稳妥的项目,一直坚守“恪守诚信,追求卓越”的企业精神,树立了良好的口碑。鲲鹏国际以集出国移民、出国留学、海外房产投资、海外金融理财等领域于一体。
以上内容参考:百度百科-广东环球时代移民服务有限公司
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。