海外房产优势_海外房产优势有哪些

1.美国房产投资优势VS劣势

2.美国商业房产和住宅房产各有什么优势

3.海外投资的利与弊！求分析

4.现在投资海外房产有什么好处吗？哪个国家比较有优势？

5.新加坡房产投资为什么这么火

6.现在投资海外房产前景怎么样？

澳大利亚房地产投资五大优势有什么？

1、高质量的生活，墨尔本已经连续七年获得EIU最适宜居住城市的称号。这里的生活质量明显高于其他城市。EIU的指数是世界上最高的。在全球140个城市中，城市评价体系根据城市的社会稳定、医疗、文化环境、教育、基础设施等方面进行评分。今年，在宜居指数的评估中，墨尔本获得了.5分(满分100分)。

2、超低首付，永久产权，澳大利亚的大部分土地都是私有的，所有者拥有永久的土地产权和继承权，没有遗产税。是世界上少数几个没有房产税的发达国家，有效降低了长期持有成本。

3、严格监管，澳大利亚对从事房地产中介活动的专业人士进行严格监管。严格规范房地产行业的审批，包括律师、代理、经纪人。澳大利亚有最完善的制度保护不动产持有者，无论是买卖房屋还是租赁管理。同时，澳大利亚房地产行业的信息透明度居世界首位。对于海外买家来说，清晰透明的商业市场保证了投资的安全性，不出门就能投资海外，省力又放心。

4、稳定高速增值市场，在过去的40年里，澳大利亚的房地产稳步增长，平均每7到10年就翻一番。作为维多利亚州的首府，墨尔本的房地产市场有了相当大的增长。墨尔本的房地产价值在过去的12个月里增加了16英镑。49%的增长率居澳洲第一。照这样下去，墨尔本的房价五年内可以翻一番。此外，墨尔本的房地产价格低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间更大。

5、子女出国留学，实现住房教育。墨尔本是世界著名的教育城市，有十所大学，包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等。每年有近16万留学生去墨尔本深造。所以很多家长在送孩子去墨尔本留学的同时，选择在墨尔本买房。一方面可以享受资产增值，另一方面也可以省下学校住宿费。同时可以出租额外的房间，收取租金，方便留学生补贴生活费。易租，实现以租养贷。墨尔本的人口增长非常快。在过去的五年里，墨尔本的人口增长了12.1%，达到448人。平均每周移民和新生人口近1900人，居澳洲第一，预计2030年超过悉尼成为澳洲第一大城市。然而，墨尔本的住房供应率远远低于人口增长率。因此，墨尔本的租赁市场也随着房地产市场稳步增长，租金回报率超过6%，房屋空置率低至1.5%。

美国房产投资优势VS劣势

英国移民投资房地产的几个优势?

1.英国房地产市场势头强劲

英国的房地产增长趋势一直非常强劲，不仅在伦敦，而且在其他城市。事实上，英国的房地产与英国的经济密切相关。事实上，只要我们关注今天看到的英国房价状况，我们就会发现，英国的整体房价或高铁沿线的民用房价最近都在飙升。

2.政策稳定，透明度高

根据往年英国的税收信息，英国的房地产税总额仅占全国税收总额的11%.16%~大约13%。盲目地说，英国的房地产税显然是不正确的。另一方面，很多中国投资人认为在英国买房，印花税高，投资过程中的其他相关税收高。事实上，英国的房地产政策比中国稳定，整个资本主义国家体系也非常透明。在相对完善的税收制度中，地方或外国投资者也在充分利用一些政策进行合理合法的避税行为。与此同时，英国长期以来一直鼓励海外投资者投资，因此在买卖房地产时，有许多有利于海外投资者的优惠政策值得关注。

3.安全的投资方式和针对合适的项目，快速启动

英国房价高是趋势，在房价持续上涨的市场中，投资风险会随着房价的上涨而降低。所以在英国做房产投资不仅风险低，而且收益稳定。关于产权，和中国大多数的70年使用权不同，英国房产大多都是永久产权。意思是买房，连房子下面的土地都属于你。由于古老的城市文化和建设，严格控制新建和旧建筑的建设，因此基本上在有限的土地上。如果你想买，你只能等待排队投资。这就是为什么英国的房价在历史上经历了房地产市场危机和19年的再次危机后一直保持着良好的价值。

4.超高回报率

首先，现在中国人在英国买房，大部分都是投资。房地产投资收入主要包括房屋增值和租金收入两个方面。收取租金是房地产投资中最稳定、最快的收入来源。平均房租收益率稳定在6-7%，呈上升趋势。优质房屋在好地段的租金收入甚至可以高达10%。相比之下，中国大多数城市的房屋租金收益率只有1-3%。如果选择得当，英国房地产将带来高回报。

5.银行推出便捷的方式

当中国房地产投资者在英国买房时，他们可以通过银行购买。甚至有些银行也不需要投资者在英国有海外账户或居住证。目前，许多银行都推出了好消息，比如帮助你在中国开设英国账户。基于上述优势，英国房地产在英国购房的中国投资者数量不断增加，导致连锁反应，推动了英国房地产的可持续快速发展。

扩展阅读:英国移民周期

其中，移民局处理时间仅为6周左右。投资移民申请成功后，只要主申请人达到规定的居住年限，其配偶和子女将自动获得永久居住权。申请人符合一定居住条件的，可以在移民成功后第六年申请加入英国国籍。英国投资移民不是一步获得英国国籍。一开始，英国内政部颁发了全家三年的入境许可签证，并在入境许可签证到期前两个月申请了两年的延长居留签证。延长居留签证到期两年后，可获得全家永久居留证。第六年，符合居住条件的人可以申请英国公民。在英国第二至第五年，居住条件要求不得超过450天。申请入籍的人由每个人单独计算，而不是家庭计算。然而，在成为英国公民后，离境时间不再受到限制。

根据英国移民的最新要求，投资移民申请人将在未来进行评分。只有75分的申请人才有资格处理。对于第一个申请人，只要你有100万英镑的存款，并且可以在英国自由控制，或者你有200万英镑的私人资产和授权的金融机构，你就可以得到75分。总的说来新法规对投资移民申请人的便利多于限制。尤其是新实行的记分制度对使资格审核有了一个相对客观的标准，工作限制的解除也更有利于主申请人根据个人心志在英国重新开展事业。

美国商业房产和住宅房产各有什么优势

　近些年来，随着海外资产配置成为中高净值人士的必备，海外置业也逐渐受到关注。由于美国的多重优势，越来越多的中国人将投资转向美国房产市场。和我一起来看看美国房产投资优势VS劣势。

☆ 国人在美国买房置业投资的优势：

　1、美国房屋产权为私有制，永远产权

　 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永远产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

2、美国房价不高，甚至低于中国

　现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

3、美国房产市场处于投资的较好时机

　从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值较好投资时机!

　4、美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

　美国房产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国房产信息是公开的，购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

5、美国房产可以获得较高的租金回报率

　以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

　☆ 国人在美国投资置业的劣势及应对指南

1、国人投资美国房产具有一定的汇率

　投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。

2、国人到美国买房需承担较高的利率

　国人持签证到美国买房，或者说以外国人的身份在美国，利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。

3、美国的房产税政策和其购房税费比较复杂

　美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。

　过去几年的美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨，那些被华人买家特别看好的地段更是涨的飞快，从长期投资的角度来看，目前是在美国买房的难得时机。

海外投资的利与弊！求分析

　人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么是投资商业房产还是住宅房产呢?今天我就给大家简单介绍一下吧。

　海外房产房屋的种类很多：别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而这些可以把它分为两大类：住宅地产(Residential Property)和商业地产(Commercial Property)。

? 住宅地产对于投资者来说更容易理解，因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。 ?

? 而商业地产比较倾向于有经验的投资者，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产可能比投资住宅地产更有利。随着对国际贸易了解的增多，越来越多的人愿意走出国门投资海外房产。

海外住宅地产的优势

　投资者不需要有很多的投资经验就可以轻松投资，一般净回报率为5%～10%。美国很多城镇，在中产阶级社区中，常见的一套3居室住宅售价一般在10～20万美元，年租金收益在5～8%。这是非常基本的投资类型。另外，共管公寓(Condos)或公寓套房(Apartment)也十分受投资者欢迎，因为不太需要亲自去维护，社区会帮助业主进行公寓维护。共管公寓平均价格在5～15万美元左右，净回报率达到6～10%。

　 海外商业地产的优势

　全球房产大部分都是商业房，有经验的房产投资人都比较倾向于投资商用房，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产就要比投资住宅地产更有利。商业地产可用于办公或注册公司用;商业地产一般建在较繁华地带，升值空间相对较大。

　商业地产一般租期较长，很多高达25年。也就是说商用房租金由公司利润支持，而且租期比较长，而住宅房一般是签一年的，那么投资商业地产就更加稳定。商业地产的优势就是收益稳定可靠。业主要支付商业地产运营和维护的费用。这笔开支(包括时间和金钱)虽然很大，但从另一个角度来说，商业地产的物业管理费要比住宅地产收费低。商业地产不会受到通胀压力。付清抵押之后还会带来更多的股权。而且业主可以通过抵押利率减少和货币贬值享受减税。因为商业地产比较大，设施也比较复杂，所以，商业地产一般要比住宅地产价格贵很多。

　地段较好的大型商业地产一般由机构投资人购买，收益大概是5%。主要来自资本增值和杠杆，如5～15年的抵押。但还是有一些低于15万美元的房产。如美发沙龙、中餐馆、保健诊所、房产公司办事处，均价都在14～16万美元，合同期5年，净收益大概在9%。

　随着美国经济的复苏，住宅房和商业地产都有很大的机遇。如果投资者知道自己想要在哪里投资，很容易就能发现增长比较快的地区正在建造崭新的房产，而这些地区一般都租金高，空置率低。

现在投资海外房产有什么好处吗？哪个国家比较有优势？

海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。

－为什麽选择海外投资呢？

1.资产配置的需求

对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。

2.环境问题

国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。

3.人民币贬值

目前人民币还处於比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。

4.教育与医疗

国内一线城市教育紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。

5.国内房产投资难度大

国内经济发展後，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之後，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。

6.跨境投资成趋势

近年来，随着海外贸易的发展，跨境投资也逐渐成为一种趋势，中国的海外投资金额和频率持续增加。

7.投资附加价值

海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎，除了投资属性之外兼具的附加价值，也是成为受追捧的原因之一。

－与其他国家相比，在泰国投资房产的优势？

1.泰国房产总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比健康。

2.在泰国买房无遗产税，无房产税，养房持有成本低。

3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4.东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。

5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。

6.泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。

7.有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。

8.中国“一带一路”政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力大。

9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3。

泰国作为一带一路沿线的重要国家，泰国经济正呈现高速发展的态势。

还在为错过北上广深心疼不已的你，是否考虑过泰国呢？

新加坡房产投资为什么这么火

很多人会选择日本。

中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。

现在投资海外房产前景怎么样？

　说起在海外买房，不管是投资还是居住，都不得不提新加坡。新加坡是较为发达的资本主义国家，被誉为“亚洲四小龙”之一，其经济模式被称为“国家资本主义”。由于新加坡的居住环境、教育、医疗及商业方面的优势，吸引了越来越多的中国高净值人士的目光。下面就随我一起了解下新加坡房产之所以这么热门的优势吧。

　 居住环境

　新加坡是一个融合了东西方文化及生活方式的国家，从社会保险制度、到城市环境建设都体现了西方社会的特点，而在文化、语言、饮食及居家环境方面，则又明显表现出了东方风情。

　 新加坡的社会情况

　新加坡的社会治安良好，即使未到夜不闭户的境地，但是也可以保证居民在深夜外出也安全无虞。新加坡的生活水平也很高，在住房、交通、保健等生活保障方面，和一些西方发达国家相比亦不逊色。

　新加坡的居住环境，不仅在东南亚甚至在整个亚洲都属于一流水平，新加坡不但适宜人们居住，也可以兼顾工作和休闲，可以称得上是理想的居住国家。

新加坡的交通网络

　新加坡是世界上交通最发达的国家，它拥有全球最完善的交通系统，从普通公路、高速公路、地铁网络一应俱全，其中普通公路的长度达到了2900公里。新加坡的公共交通线路也很多，除了地铁网络外，还有各种汽车线路200多条，并有9300多辆公共汽车为这些线路提供交通服务。

　新加坡一些补充通工具的使用也非常广泛，如价格低廉的出租车和在旅游景点内设置的人力三轮车都是典型代表，这样各种交通工具组成的立体交通网络就完全覆盖了新加坡全境，为人们提供所需要的交通服务。

　医疗条件优越，设施完善

　新加坡是东南亚的医疗中心，其医疗技术、设施都非常先进，通过技术医院、普通诊所和公立医院组成的医疗网络，为新加坡居民提供了费用合理、设置完善的医疗保健服务。为了减轻公民的医疗负担，新加坡还推行了医疗保健“保健储蓄”，通过这个新加坡的公民可以从公积金中提取部分金额来补贴自己的医疗费用。

　 教育水平高，双语教学

　新加坡的教育同时吸收了东西方文化的精华，用灵活的教学方法使学生的潜能得到培养和发展。这种教育体制有利于每个学生循序渐进地发展自己独特的天赋和兴趣。

　新加坡人主要来自中国，马来西亚和印度，其中华人占78%。主要流行的语言有英语、华语、马来语和淡米尔语(南印度语)，四种语言均为官方语言。为了尊重各种族的历史，弘扬各种族的文化，新加坡规定所有中小学都必须实行双语教育，即不仅要学好英语，还要学好母语。

　 投资优势

　新加坡是一个多元文化的移民国家，促进种族和谐是治国的核心政策，以稳定的政局、廉洁高效的而著称，是全球国际化的国家之一。在众多海外房产市场中，虽然新加坡房产成本较高，不过现如今已经成为公认的全球房产市场比较值得投资的国家之一。

人口持续增长，房产是刚需求

　现下新加坡实行鼓励人口增长的措施，提出需要增加人口到650万，试想增加150万人口将带来的是多么强劲的新加坡房产需求啊!

法制护航，交易全透明

　在新加坡买房，不论本国人还是外国人的合法利益受到法律的充分保障。完善的法律体制和高效廉洁的，让投资者放心不少。

　新加坡所有房产交易信息，交易价格都是可以在网站上查到具体的交易信息的(比方说价格，面积，交易时间，地契类别)，买主可以通过网上随时查询整个楼盘个户型的市场交易价格，确保买家付的是市场价钱，同时整个产权交易由专业的执照持有房产经纪人和律师，银行家协助完成，整个产权交易过程高效透明。

政治货币双稳

　新加坡政治稳定，有非常完善的金融体系，即使在金融危机最严重的2008年，因为有非常完善的金融体系，新币继续保持为全球最稳定的货币之一，不到500万人口的富裕岛国，却拥有超过1700亿美金的外汇储备，世界排名第8，人均外汇储备率居世界第一。

欧亚桥梁，欧美投资新热点

　欧美经济仍然深陷金融危机，亚洲经济繁荣增长，欧美投资财团手上持有大笔投资资金开始把目光转向亚洲，他们在新加坡开设公司，大量资金该地区，房产的增长潜力良好。

海外房产投资一直都前景很好，只要你足够了解当地市场，会挑好项目、好区位，那就很值得投资。每个地区的政策不一样，购房存在区别，具体情况还需自己认真对待。

那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢？

1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

2、专业人士表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。

3、该国的土地使用年限。

4、弄明白需缴哪些税费；

5、了解该国整体投资环境

直观来讲，一个城市的房产是否值得投资，很重要的评判指标是，这个城市的国际化程度是否高，是不是移民或留学的热门城市。一般来说，交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育集中的城市，一般国际化的程度就比较高，其房价的流动性也越好。

不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的，而且不受国家政策影响，因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉，便可给自己的子女永久传承下去，成为一笔真正意义上的“不动产”。

对于国人来说，不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场，都各有特色，关键还是适合自身情况，才最重要！