海外房产移民政策最新_海外买房移民

1.海外房产投资的优势有哪些

2.移民海外的条件是什么？

3.欧洲买房，真的可以送移民吗

4.怎么投资海外房产

5.在海外购买房产需要办理哪些手续？

6.中国人购置海外房产可以移民吗

在国外买房能移民吗？

依据如今经济社会发展的前提条件看来，在国外购房移民是没问题的，可是并非所有国家都能够。像欧洲国家，德国，西班牙，葡萄牙，希腊，塞浦路斯等这些国家是没问题的。每一个容许买房移民的国家，都是有一定各项政策和标准的。例如葡萄牙移民投资买房必须项目投资50万欧，希腊购房的项目投资必须25万欧这些。实际情况应该根据世界各国房地产选购移民新政策去进行参照。

在海外购房推荐国家有哪些？

从调研数据看，现阶段海外地产销售市场受欢迎十国包含：美国、日本、澳大利亚、马来西亚、加拿大、泰国、英国、柬埔寨、希腊、新加坡。美国、日本和澳大利亚也是大家海外置业认知度最高前三国家。从调研数据看，美国、日本和澳大利亚也是大家海外置业认知度最高前三国家。美国因其强悍的经济实力及近些年美金强劲增长势头，一直是受国外者追捧的房地产业终点。

永久产权、销售市场平稳、国际性顶尖教育等都具有一定的诱惑力。但是在美国购房，不但要缴纳房产税，如项目投资特性还需要交纳出租的个税。美国的税金有一些繁杂，美国各州的具体政策也有差别，必须特别注意。日本因其唯美自然环境和高质量房地产，吸引了中国诸多高净值家庭目光。

在日本购房，除开考虑到日常生活便捷性、公用设施的选用及其文化的包容性，需注意选定的房产产权年限种类及房子的品质，及其各类税金成本费。澳洲自然环境适居，经济发展稳定，即便在全球经济危机阶段经济发展也可以保持正增长，资产安全得到保证。

以海外置业比较热门的十个国家为例子：在澳大利亚、美国和加拿大三个国家中，独栋别墅最得大家的欢迎，远高于别的产权性质。尤其是在澳大利亚，有64%关心澳大利亚房地产的人就会挑选独栋别墅。泰国、柬埔寨、新加坡的公寓楼受大家都喜欢，每2个人里就有一个都会选择公寓楼。但在日本、马来西亚、英国和希腊，住房深受钟爱。

海外房产投资的优势有哪些

根据《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》汇发(2006)47号的规定》和《国家外汇管理局关于进一步改进和调整资本项目外汇管理政策的通知》（汇发﹝2014﹞2号），如果要移民转移的财产在等值50万美元以下，那么在提交材料的时候只需说明收入来源即可。

如果要移民转移的财产超过了等值50万美元，那就需要提交收入来源证明以及财产权利证明文件。如果要移民转移的财产主要是卖房所得收入的话，他们还需要提交房屋买卖合同等文件。

03 哪些无法申请“移民财产转移”

需要强调的是，只能申请将自己所有的合法财产进行跨境转移，即申请人申请对外转移的财产应是本人所有的合法财产，但不包括与他人有权益争议的资产，例如：

司法、纪检监察等部门依法限制对外转移的财产，其对外转移申请外汇局不予受理；

涉及国内形势、民事诉讼案件的财产对外转移申请，在案件审结前，外汇局不予受理；

涉及国内形势、民事案件人员的近亲属申请对外转移财产，应提供案件管辖机关出具的该财产与案件无关的证明；

法律规定不得对外转移的财产、不能证明合法来源的财产等的对外转移申请，外汇局不予受理。

04 “移民财产转移”可否分次申请办理

无法多次申请进行中国财产转移至海外：

移民财产转移必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额；

从同一被继承人继承的全部财产变现后拟转移出境的，必须一次性申请。

从上可知，该政策允许获得海外永久居留权的华人（即使未获得他国国籍）进行一次性大额的财产合规转移，规避“个人每年5万美金的跨境汇款”限制。

移民海外的条件是什么？

海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权，且可以获得绿卡。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

关于海外房产投资可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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欧洲买房，真的可以送移民吗

美国投资移民条件1 、申请人必须年满 21 岁

美国投资移民条件2 、申请人不必有任何学历，经商或工作经验的背景

美国投资移民条件3 、申请人必须拥有一百万/五十万（特区移民方案）美金的资产证明（不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是取自合法正当的途径。）

美国投资移民条件4 、申请人必须已经或正积极投入规定的投资金额

美国投资移民条件5 、此投资可直接/间接（特区移民方案）创造十个工作机会

美国投资移民条件6 、投资资金来源之说明，须证明投资款是取自正当来源，此可包括房产销售，债券股票，企业盈余，商业买卖，赠与和继承等。

美国投资移民条件7 、主申请人前五年之所得税单（英文版本）

美国投资移民申请资料：

1． 全家成员的、户口本复印件

2． 结婚证复印件

3． 具有大中专以上学历者，提供学历证书复印件

4． 申请人或配偶若有银行存款或股票，提供银行存款数额和股票市值数额

5． 申请人或配偶若有房产、地产，请提供房产所有权证、国有土地使用权证复 印件（若尚未办理房、地产权证，请提供购房合同和购房复印件）

6． 申请人或配偶若有私家汽车，提供机动车行驶证复印件

7． 作为公司管理人员或承包经营者，提供所在公司的营业执照复印件

8． 作为公司股东或个体经营业主，提供以下文件：

（1）公司营业执照复印件

（2）公司税务登记证（国税、地税）复印件

（3）公司企业法人代码证复印件（个体经营者不须提供）

（4）公司注册时的验资报告复印件（个体经营者不须提供）

（5）公司章程（个体经营者不须提供）

（6）公司本年度的资产负债表和损益表复印件

（7）公司若有纳税（国税或地税），提供几张税单样本复印件

（8）公司若有其他证书（如进出口企业资格证书、建筑企业资质证书、生产企业产品质量证书等），提供复印件。 移民美国，有两条途径，一是劳工移民，再者就是通过亲属移民。相比劳工移民，亲属移民在文件的准备和申请的程序上要简单的多，可以说是一种更加简便的途径，当然前提是你运气够好，有符合条件的亲属来为你申请。那么，哪些人可以通过亲属移民，哪些人则不能呢？亲属身在海外和人在美国境内申请程序上有没有区别呢？。

美国移民法规定，亲属移民分近亲亲属和优先亲属两类。前者不受移民法上每年的配额限制，而后者则要受配额限制。优先亲属又按其关系划分成四种优先类别。

1. 不受配额限制的近亲亲属 这里所说的近亲亲属仅指美国公民的近亲属，不包括绿卡持有人(永久居民)的近亲属。具体来说，包括美国公民的配偶和未满21岁的未婚子女，以及已满21岁的美国公民的父母。这里所说的“配偶”，是指合法的异性丈夫或妻子。美国移民法还不承认同性恋“配偶”。这里所说的“未满21岁的未婚子女”，并不仅限于 美国公民的亲生子女，还包括美国公民的配偶与其前妻或前夫所生的18岁以下的未婚子女，以及美国公民合法领养的16岁以下的未婚子女。所谓“未婚”，包括从未结过婚，或配偶死亡，离异，或由於其他法律上的原因造成婚姻无效的各种情况。凡是属於这一类别的美国公民的近亲属，可以在任何时候申请移民美国而毋须等待排期。

2. 受配额限制的优先亲属，包括以下四类：

(1) 第一优先：美国公民年满21岁的已婚子女；

(2) 第二优先A类：美国永久居民的配偶，或是不满21岁的未婚子女；第二优先B类：美国永久居民年满21岁或21岁以上的未婚子女；

(3) 第三优先：美国公民的已婚子女；

(4) 第四优先：美国公民的兄弟姐妹。这里所说的“兄弟姐妹”，包括同父同母的亲兄弟姐妹，同父异母/同母异父的继兄弟姐妹，以及被领养的养兄弟姐妹。

美国院每个月会公布一份签证排期表(Visa Bulletin)，公布各种优先类别的移民申请的优先日期。受配额限制的优先亲属移民必须等优先日期排到之后才能调整成移民身份或到领事馆面谈。总体来说，优先类别越靠后，需要排队等待的时间就越长。例如，第一优先的申请一般要等待4到5年，而第四优先则要等待长达12年之久！

此外，美国公民提交的申请一般要比永久居民(绿卡持有者)递交的申请要先得到绿卡。

从以上列出的类别可以看出，有几类亲属是不能通过亲属申请移民的：

第一是永久居民的父母；

第二是永久居民的已婚子女；

第三是永久居民的兄弟姐妹。

第四，美国公民和永久居民；

第五，美国公民和永久居民的孙子孙女辈；

第六，美国公民和永久居民的叔伯姑姑婶婶等。

此外，被别人领养的美国公民不能为自己的生父母和亲生兄弟姐妹申请移民。

还有，如果亲属已非法入境或逾期居留在美国，为他们提出移民申请时，应咨询专业移民律师。亲属移民申请程序因亲属所在地不同而异：一是亲属人在海外的情形，二是亲属人在美国境内的情形。无论是哪种情形，都需要美国公民或是永久居民先为其提交移民申请。申请批准后，亲属就可以通过向美国在海外的使领馆申请入境移民签证，或是在境内申请调整身份获得永久居民身份。

一是亲属人在 海外。

如果亲属身在海外，移民局在批准美国公民或永久居民为其提交的移民申请后，会将案件移交到院的国家签证中心。国家签证中心审理完毕后，如果该亲属不受移民配额的限制，或是虽然要受配额限制，但排期已经排到，案件将被转交该亲属所在国家或地区的美国使领馆，由该使领馆安排签证面谈。面谈通过后，亲属就可以以美国永久居民的身份进入美国了。

二是亲属人在美国境内。

如果亲属已经通过其他签证进入了美国并在身份有效期内，则应在境内向移民局提交转换身份的申请。如果该亲属不受配额的限制，那么其转换身份的申请可以与美国公民或永久居民为其提交的移民申请一并提交。实践中移民局对这类申请的处理方式也往往是移民申请与转换身份的申请同时批准，而不是先批准移民申请，再批准转换身份的申请。如果该亲属要受配额限制，那么只有在排期排到后，才可以提交转换身份的申请。需要说明的是，一旦排期排到，无论其移民申请是否已经批准还是仍在审理中，都可以提交转换身份的申请。如果亲属属于非法入境或逾期居留在美国，为他们提出转换身份申请时，应咨询专业移民律师。 上述介绍是谢律师为华人社区宣传介绍法律信息而作，

美国投资移民

在大多数情况下，通过亲属移民和职业移民的方式移居美国需要比较长的时间。相对而言，投资移民则简单而快速。按照美国院的规定，外国人只要在美国开办企业，为美国经济注入资金，为美国创造就业机会，就可以获得EB-5投资移民签证。

1990年通过的美国移民法方案规定，外国移民申请人在美国投资，收购或成立一家有利于美国经济发展的商业性企业，并创造至少十个全职就业机会，就可以获发有效期为两年的有条件EB-5移民签证，也就是临时绿卡。两年期满的前九十天，如果移民投资者继续投资，并且持续雇用至少十个全职员工，EB-5签证的限制条件就自动解除，投资者可以获得永久居留权。

美国移民法对投资移民的资格有六项规定。第一，申请人必须年满21周岁。第二，申请人不需要有任何学历，也不需要有经商经验和任何工作背景。第三，通常的投资金额应为一百万美元，如果是在高失业率地区和郊区投资，则投资金额为50万美元，投资必须到位。所谓“郊区”，是指大城市或人口总数达两万人的城市以外的地区。所谓“高失业率地区”，是指失业率超过全国失业率一倍半的地区。移民法实施细则还规定，即使在大都市或者人口总数两万以上的城市，在某些地理或政治的特殊情况下也符合高失业率的条件。

有关投资移民的第四项规定是，投资资金必须来自合法渠道，投资人必须提交有关文件，证明投资人的资金是通过合法方式取得，而不是通过走私或非法经营赚取的。合法资金来源包括他人赠予、遗产继承、房地产销售、股票、承包企业留成、合法生意等。

第五项规定是，投资者的生意和公司必须有益于美国经济，并在通常情况下创造至少10个全职职位。所谓“全职职位”就是每星期工作时间在35小时以上。合格的受雇者包括美国公民、拥有永久居留权的外国人以及具有合法工作许可证的外国人，投资者及其配偶和子女不包括在内。

第六，投资申请人必须从事日常的经营管理工作。

申请的必要文件:

1. 申请书--投资移民人士在为自己申请移民美国时，须填移民局I-526表格，和全部数 据一起寄到美国加州或德克萨斯州的移民局服务中心。

2. 投资经商；

3. 投资地区说明；

4. 投资人的个人简历与商业背景文件；

5． 投资人的教育程度文件；

投资人毕业证书或其它相文件，投资人经营商业或投资经验文件，投资人经营商业的公司注册证,营业执照,公司广告宣传册，公司财务报表，个人及家属资料配偶及未满岁未婚子女等；

6. 关于投资人净资产及财产来源证明文件：

财产可包括现金、可变现股票、不动产（中国不动产估价值不易为美国移民局接受)，及生产设备等。

7. 关于证明资产「真实价值」性文件：专业会计师认证的股票价值；银行存款证明正本。

8. 关于资产「合法收入与来源」证明文件：

商业收入；变卖财产所得；股票或公司债券；礼物或遗产继承；文件证实此美国公司所购置之资产，包括、收据、和购买合约, 显示资产名称、购价、购买日期和单位。 文件证明购买股份（有表决或无表决权、普通或优先股份）资金已转入或即将转入公司。股份可不含公司购进所有股份的条件。若有，则需提供借款或合约、借据、财产估价、担保权议、或其它文件显示此投资人使其私人资产，而非所投资企业的资产，来担保。向银行、家人、或其它公司以投资人自己财产为抵押取得。银行报告显示在美国公司账户里的款额。有限公司、合营企业、或其它公司或个人在过去5年中的税务报表。包括所得税、特许税、财产税（地产、私人财产、和无形资产）、和其它在美国境内或境外投资人所申报的税表。显示其它资本来源的证据。在过去15年中，所有需投资人以金钱赔偿之或法院裁决的公证副本。

9. 关于所投资的美国公司的相关文件：

公司注册证、营业执照、及其它有关公司文书；

营业书；

其它律师根据投资要求申请人提出的证明文件。

公司条例、组织条例、公司合并证书、合营合约、有限合营证书、合资企业合约、商业信托合约、营业合约、组织记录和章程、租约、银行账户证明（显示公司资金已或将会到户）、及其它类同之公司文件。注明公司有权在本卅或城市开业之证书，包括一般国产税执照、公司手册、或财务报表。若其业务不需此类证书、或未要求此类证书，则依实注明即可。若投资在一间已成立之公司，需证实在1990年11月29日后之某日期，有依法将资本（一百万$1,000,000或五十万美元$500,000）投入此公司，且大幅的增加了公司的资产或雇员人数。文件应包括认股合约、投资合约、会计师验证之财务报表、薪资纪录、或其它类似文件或合约显示投资额及对公司所做之更改。

10. 证明10位合格员工的稳健包括：

有关税表；I-9表、及其它此类文件；列举员工雇用日期和职位名称、注明职位是否为全职（每周工作至少35小时）员工和投资人是否有亲属关系；员工组织结构表；卅立和联邦按季薪资扣税纪录。

11. 投资人之职位头衔和职务。

证据显示投资人为公司之高级职员或董事。若公司为一合营公司或有限责任公司，证据显示投资人参与日常作业或策划工作。投资人可依有限合营企业法规内所述之一般合伙人之权利与义务申请。 日本是非移民国家，不会发放如加拿大、澳大利亚等国的“投资移民”签证。所以，想直接赴日本移民是不可能的。

现在中国人留在日本的，绝大部分通过四个途径：

一、老华侨的后代。这些老华侨往往在日本已经生活了三、四代，最多的达七代。他们的祖先是在日本大正时代之前即从中国清朝或民国时期移居日本，因此自然具备在日本的永远居留权。

二、学成留日人员。中国近现代、特别是改革开放之后，大批中国人赴日本公费、自费留学。不少原留学人员毕业后，选择在日本就业，有了稳定工作数年之后，可以逐步申办日本永远居留资格。

三、日本人配偶。这也许是中国人移居日本最快的途径。如果你娶日本为妻或嫁给日本人，当办理了结婚法律手续之后，即可申请“日本人配偶”签证。

四、工作后留日。这与第二点有些不同，即你不一定先在日本留学。如果有日本高校或公司愿意聘请你担任一定职务，即可办理“教授”或“国际知识/人文业务”或“企业内转勤”签证。同样的，当你在日本工作达一定年限后，可以申办日本永远居留资格。

民的话,日本方面是不会接收的...

一定要有工作前提才会让你过去,另外要取得日本国籍的话需要在日本工作5年后方可申请,或者和日本公民有婚姻关系,保持3年以上并有子女才可申请..

怎么投资海外房产

买房就能移民,真的有这么好的事情？确实很多国家的确是可以直接在当地买房就能移民的情况，例如常见的西班牙、希腊等，但是对于现在买房比较火热的澳洲来说，如果你只是想通过买房去移民澳洲，那么是不行的，你必须要要具备其他的移民条件才行，下面我们就告诉你。

哪些国家可以买房移民

很多人都关购房移民的事情，目前来看，澳洲已经可以明确的排除在外了，也就说在澳洲只是买房是无法移民的。那么除了澳洲还有哪些哪些国家可以买房移民的，其实还是有不少的，下面我们就介绍一些。

1、葡萄牙：葡萄牙是最受欢迎的欧洲移民项目，投资人只需买50万欧元以上的房产，就可取得葡萄牙居留卡，5年后换为永居身份，到时房子可自由出售。由于政策清晰，形式简单，条件优惠，几乎无移民监且可带三代人同时移民，所以项目受到很多人的追捧。

2、西班牙：西班牙的移民要求与葡萄牙差不多，购买50万欧元以上的房产，就可取得居留卡，持5年即可自由出售。只是换永居身份，要求的居留时间远远长于葡萄牙，入籍需要的时间也长达10年。

3、意大利：移民意大利最低购房额30万欧元，就可取得居留卡，5年后自由出售，移民监方面需6个月登陆次。取得居留卡后5年可换永居身份，再过5年可申请入籍。

4、塞浦路斯：购买30万欧元以上的房产，可取得永久居留，房子与身份是绑定，需终身持有，不能买卖，移民监方面需每两年登陆一次。

5、希腊：希腊是欧洲国家里最便宜的，只需买25万欧元以上的房产，可取得5年居留证，房子与身份绑定，不能出售；优点是：希腊无移民监，这点对部分投资人来说方便。

如何移民澳洲

既然澳洲是不能买房移民的话，那么我们还可以通过什么方法去移民澳洲，目前来看，移民澳洲的方式还是有不少的，首先如果你是拥有高资产人士，那么想要移民澳洲就非常简单了，因为任何国家都不会拒高资产人士的投资，所以投资移民澳洲是很好用的方法。

此外，创业移民也可以，例如澳洲188A移民项目创业移民就是目前比较火的移民项目，188A签证，是为那些拥有一定商务技能，希望在澳洲建立、发展及管理新的或已存在生意的商人、企业家、公司股东设立的临时居留签证（TR）。

投资要求少

188A签证，是澳洲商业技术移民188签证三大类别中投资要求最低的一个签证。申请人登陆澳洲之后，投资不少于20万澳元（约合万元人民币）购买和新建一门生意，就可以符合移民局要求，这与188B和188C签证，动辄就要投资上百万澳币的要求相比，简直不要太轻松。

除了这个方法，移民澳洲的其他方法大家可以通过在线咨询进行免费的了解，虽然在澳洲买房无法直接移民，但是买房对于移民者来说想必也是必须的需求，而且买房对于移民也是有加分作用的，所以买房还是对移民是有作用的，更多详情还是让专业顾问来告诉你吧。

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在海外购买房产需要办理哪些手续？

在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。

中国人喜欢在什么地方购房呢？

美国：绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产；交易成本占总房款1%左右；每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%；美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。

加拿大：加拿大鼓励境外人投资房产，唯一区别就是在房贷首付比例上，加拿大本地人为25%，对于境外人士，首付款必须达到全部款项的35%，申请需要提供收入的纳税凭证。土地交易税约为1%左右，根据不同地区有所不同；业主有必要以物业估价每年向市交税，例如多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。

澳洲：欲在澳洲购房的非澳洲永久居民，在购房前必须获得澳洲投资委员会的批准（FIRB）； 目前海外人士仅可以购买全新住宅；交易成本费用约房价或者土地价值的3%-4%左右；购买的是公寓，日常需要支付的有：物业管理费（季度缴付）、市政费（季度缴付）、排污费（季度缴付）占购房价的1%-2%左右；澳洲投资购房的最大优势在于可以提供房屋的按揭抵押，通常为房价的70%；同时，银行的可以允许最长15年的只还息不还本的周期；购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：市政费和排污费（季度缴付），占购买房价的0.5%左右。

英国：英国在2015年后对海外买家转售英国房产开始征收额外资本利得税。中介费用通常为总价的1%，房屋评估及勘测鉴定需耗时2-3周，通常收费在300英镑左右。律师费为总价的0.5-1%范围内；在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。

新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡只能购买商品房；购房中介费为成交价格的1%；印花税为房价的3%减去5400新币的基础上额外征收10%；每年物业税为年评估租金的4%（自住）；如果用于投资用途，物业税为评估租金的10%，同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。

对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？

一、投资型购房：

在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

二、教育型购房：

投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。

三、养老型购房：

随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

四、度型购房：

这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

五、移民型购房：

移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资的专家说：“切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。

六、综合型

投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等，做出整合型的项目推荐和规划指导，按个性化的需求明晰各步骤方法。

不管是国人投资哪里，都需要对投资目的地的房地产市场有充分的了解，涌正提醒千万不要图便宜，因为购买的““再便宜，它依然还只是”“；也不要打肿脸充胖子去买所谓的“豪宅“，因为从现金流角度分析，购买的豪宅根本就不属于财富范畴，甚至成为了缴税机器；因此，根据自己的财富需求和投资目的，量体裁衣的制订可持续及稳定的投资策略和方案就显得尤为重要了。

中国人购置海外房产可以移民吗

预审批证明和出价证明及正式的申请材料。

国内外存在着不同的购房环境，因此，大部分国家会制定非常严格的审查标准，用户在国外买房时，需要提交证明材料，以保证自己可以在最短的时间内购买房产。如此一来，既可以保证买卖双方的合法权益，也可以使双方在安全的方式下完成交易。

海外买房的步骤及相关手续

当我们确定自己将要在海外买房时，一定要向国外有关部门提供预审批的证明。相关部门会根据审批申请内容完成审核，一般不会持续太长时间。完成该步骤后，需要在海外买房的用户就获得了预审批证明。接下来，用户就可以寻求合适的房产。

当用户在海外选择合适的房子时，买卖双方并不会立即产生合作，还需要多个步骤才能完成交易过程。海外买房的用户需要向卖方提供出价证明，当价格达到预期时，双方才会签订合同证明以及申请材料。买房的人需要拿着全部的手续和证明去银行申请，该申请时长比较久，双方保持耐心，有效的完成交易过程。

有效保证双方合法权益

其实，多个国家会出现留学生及因为工作来到本国的外国友人。欧美多个国家的出租者并不愿意将房子租给外国人，这期间存在着众多的实际问题，甚至部分外国用户很难在第一时间支付房租。无论是十分复杂的租房步骤，还是十分复杂的买房步骤，都能够有效的保证双方的合法权益。买家不会跑路，卖方也不会乱要价。

总的来说，买房步骤相对比较复杂。如我们对比海外买房和国内买房的步骤，前者更加复杂，考验着每一位买房人的耐心。后者的步骤相对略少，但却要完成手续签订和合同签订。

近年来，以“旅游地产、居留权、移民、教育”为卖点的海外房产投资成为人们谈论的热门话题。目前国内有高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。房地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过四成。其中，七成高净值人群海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入600万元。

近四成高净值人群选择独栋别墅，近一半选择学区房。资产配置以及分散风险、子女教育是高净值人群海外投资的最主要原因。三分之一高净值人群对海外投资回报率非常有信心，近一半较有信心。

业内人士分析表示，对于中国的私人投资者来说，海外置业的投资者需求主要包括投资移民、子女留学、旅游度等，并且，在海外买房也符合中华民族传统的“安家立业”观念。从全球范围来看，美国、东南亚等几个国家，都是人们投资置业的主流目的地。

在购房置业前，有必要对所购房屋的投资价值进行评估，要注意了解海外房产当地的市场供应与需求情况，如未来的供应量、交易量、价格及租金趋势等。同时，要注意了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算，那么，还必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本，因为不同国家和区域的房产市场都有一定的差异。