海外房产优质房源有哪些_海外房产有什么

1.在柬埔寨买房需要什么证件和手续？

2.投资美国房产需要缴纳哪些税

3.在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

4.马来西亚的房产值得配置吗

欧洲经济的发展是所有人有目共睹的，欧洲的自然旅游、欧洲的人情风味、欧洲的人文艺术等等都是欧洲社会的重要组成部分。作为欧洲的分支——希腊，它向世界传递的主要是希腊的独特文化魅力，有越来越多对希腊感兴趣的朋友想要在希腊生活和定居。在希腊生活定居的重要构成部分就是在希腊购房

1、希腊购房好吗

很多不了解希腊的朋友会疑惑，希腊购房好吗？希腊作为欧洲的重要组成部分，无论是地理位置还是科学文化上来讲它都是非常重要的；而且它如今的社会很是丰富，因此整体上来说，在希腊购买房产或者投资房产是非常好的。

2、希腊购房的益处

在希腊购买方向或者投资房产，具有诸多方面的益处。在希腊投资房产的第一点好处就是享受下给予的高制度，欧洲社会特别突出的一个特点就是高，无论是给予的养老制度，还是青壮年购房的补贴政策，这都是非常好的。在希腊投资房产的第二点益处就是享受希腊的自然旅游，作为北欧著名旅游国家，在希腊可以享受美丽的极光、漂亮的海洋边界线、丰富的滑雪漂流。综合来说，在希腊购房以后的和好处非常多的。

在柬埔寨买房需要什么证件和手续？

房产税那它的整体是什么样的呢？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：

要是在日本买了房，固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些都包括在我们要交的费用项目里。

固都税在日常生活中又叫做房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。

除了上述的房产税，还要考虑物业管理费、修缮金，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用只要你买房，就一定会需要这些费用。日本的房子物业是不相同的，报价因此有变动。

最后，海外房东还有些地方不一样，托管费还需要我们交给房产托管公司的。是每月按月结算的，而且这个费用一般是租金的5%+消费税。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点算一算投资日本房产要交多少税费

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。为何如此？

因为大多数第一次投资日本房产的朋友，依照在国内买房的方法来投资日本房产，那可就大谬不然。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。究竟在日本哪些房产值得投资呢？有时间的小伙伴，可以看看我最近整理的一些优质房源信息日本值得投资的楼盘

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。今天你花十万就能买一套房子，看着成本很低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，新手们容易受骗，希望大家在考虑是否投资时，不妨点击下方链接看一下学姐总结的投资日本房产经验买日本房产不懂这些，小心被坑

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下****我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

投资美国房产需要缴纳哪些税

在柬埔寨投资房产一定要明确自己投资的是哪类房产，大多数都以公寓为主，如果要投资带有土地类型的房产，需要以注册柬埔寨公司的形式才能进行。投资柬埔寨公寓的海外人士比例是不能超过70%的，所以大部分投资者都是选择投资柬埔寨的高层公寓。在投资公寓的过程中，一定要明确自己投资的是现房还是期房。如果是期房，只有建成之后才能拿到相关的产权。如果是现房就可以办理后续相关的流程和手续。

不管是期房还是现房，他们都有自身的优势和劣势，所以投资者在投资的过程中，还是要根据自身的实际情况来进行选择。投资者在看房购房的过程中，一定要了解房子的户型，楼层，景观，价格，地段位置，以及周边的基础设施等。在柬埔寨投资房产，想要获得可观的收益，还需要选择较好的地段，如果地理位置不佳，可能不会达到预期的效果。

在购买房子的过程中，一定要查看土地应产权和应产权的细分、开发商公司的注册、总体规划的批准以及建设许可证这些文件。购房的过程中自身也需要准备一些相关材料，比如说自身的和婚姻状况证明文件、销售合同和客户申请。准备这些资料之后到柬埔寨完成签字画押就可以办理过户手续了。

在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

美国的投资类房产，相关交易行为会和以下这些税种打交道。

一、个人所得税Income Tax

客户在美国买完房产之后，将其出租，出租所产生的收入需要缴纳个人所得税。谈到个人所得税，需要注意几个概念和节点：

第一，纳税人识别号，也叫税号，英文是ITIN，是Individual Taxpayer Identification Number（个人纳税者识别号）的缩写。作为外国人在美国出租自己的房产，税务部门需要扣除（Withholding）租金收入的30%作为预扣税（请注意此处提到的是租金收入作为个人所得税应税收入的预扣税，与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣税15%是两回事，请注意区分）。

所以侨外移民建议各位客户可以在准备购房或者购房之后马上申请一个税号（ITIN），拿到税号之后再收租金就不需要缴纳预扣税了。预扣税在个人申请到税号之后也是可以找国税局退税的，但是操作不那么容易，所以建议客户还是在收租金之前就将税号准备好。

关于税号的申请，需要找会计师帮忙，侨外移民有合作的美国专业会计师事务所，可以帮客户申请。申请周期一般要1-3个月，取决于美国国税局的审批速度。

第二，免税额（Personal Exemption）。2017年度美国国税局规定个人的免税额度是每人每年$4050。即如果年纳税额少于4050美金，那么客户就不必缴纳个人所得税。不过还是需要报税，只是所缴纳的税款为0。

第三，2017年联邦个人所得税税阶，如下所示。

美国是联邦制的国家，联邦有联邦的税收体系，每个州有每个州的税收体系。从个人所得税来讲，一般来说纳税人需要同时缴纳联邦个人所得税和州个人所得税两种个人所得税。例如加州（California）的个人所得税也是有税阶之分，从1%到12.5%不等。但是有些州是不需要交个人所得税的，如得克萨斯州(Texas)和佛罗里达州（Florida）等。正是因为如此，更多精明的投资者会选择德州和佛罗里达州去投资置业。

第四，美国的税务年度是从每年的1月1日截止到当年的12月31日。

第五，每年的报税截至日期，对于美国居民（持有美国护照）截止日期是每年的4月15日12点。对于非美国居民报税的截止日期是每年的6月15日。

二、资本增值税Capital Gains Tax

客户持有房产一年之后想要卖出，卖出价与买入价中间的增值部分，需要缴纳资本所得税。如果是一年之内卖出，增值部分的收益按照个人所得税来征收，对于投资者来说非常不划算。

增值部分在37,951到418,400美元，税率为15%；增值部分高于418,401美元的，税率为20%。

资本所得税的个人免税额依然是$4050。

此外，由投资所得到的额外收入，如股票、地产、债劵、共同基金、艺术品和其它任何有价值的东西等，每年必须申报。但申报与缴税是两回事，也就是说有可能不需要缴税。

三、房产税Property Tax

美国和加拿大都有房产税，这个税收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国税局的。如果有欠款记录，很有可能客户的信用记录会收到影响，这样如果客户以后要申请美国移民，或者向银行申请都有可能收到影响。并且如果房产税拖欠时间久了，有权利拍卖你的房产。所以房产税是无论如何一定要按时交，不能拖欠。

各州的房产税率各不相同，加州的房产税率一般在1.2%上下，佛罗里达州房产税大约在1.75%上下，纽约州的房产税率在1.9%左右，德克萨斯州的房产税率2%-3.75%不等。有的新开发的大社区的房产，除了房产税之外，还会收房产的附加税，CFD或者叫Mello-Roos。税收的主要用途是作为社区发展的费用，用于修建和维护当地的公共设施，如马路、路灯、警察局、医院、学校、公园等等。社区发展税不像房产税是永久征收，会有固定的征收年限，如30年。

四、关于转售房产的税例第1031条 Section 1031

客户用于商业或者投资的房产在转售时，如果新购置的房产与卖出的房产等值或者价格高于旧有房产，并且还符合以下条件时，就可以避免缴纳旧有房产增值所产生的资本利得税（Capital Gain Tax）。

首先旧有房产出售后的45天之内需要指定新购置房产，其次，在180天内需要完成过户。

因为客户出售旧有房产所得到的收益全部用于购置新房产，理论上客户并没有多余的收入产生，所以也没有可以纳税的税基，因此客户可以不用缴纳资本利得税。

不过具体的操作还是需要依靠专业的房产经纪团队和税务师为客户量身策划，在客户想要转卖旧有房产时就开始做全面的考虑与规划，以在过户之前与过户公司进行必要的沟通。

五、外资房产投资预扣税Foreign Investor Withholding Tax

美国的《外国投资者预扣税法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 ，缩写为FIRPTA） 属于联邦税法，目的是杜绝外国人、非永久居民和外国企业在出售房地产时偷税漏税。根据规定，任何买家从外国籍的卖家中买房，就必须从合同成交额中预扣15%的税（这个数字在2016年2月17日之前是10%），并且还要在成交后的20天内，把这笔税金上缴美国联邦税务局，否则罚款可高达一万美元（针对买家的罚款）。但如果卖主是美国人或者持有美国绿卡，就不必缴纳这笔预扣税。买卖双方完成交易，国税局在扣除必要的税款（如资本增值税）之后如果15%的税款仍有剩余，会在报税之后60-90天退回给卖方。

以上是个人客户在投资美国房产时常见的税种，具体税号的申请与报税。建议客户还是委托专业的会计师来帮自己操作打理。侨外有自己常年合作的专业会计师事务所，可以为广大投资客户服务，同时，侨外集团旗下海外房产公司 --- 侨业国际房产咨询有限公司也致力于为客户甄选美国乃至全球的优质房源，为中国高净值人群提供量身定制的海外置业规划及后续服务。

马来西亚的房产值得配置吗

各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过购买的买家，可能申请的比例略有不同。

一、新房和期房

大多数国外房产是开发商统一寻找合作渠道来分销房产的，开发商的返佣作为分销商的利益。当然开发商是不会接待散客的，海外房产行业明确规定不允许客户绕过分销商直接在开发商手里以低价买入，所以不见得有人会直接从开放商处购买，而且即使要卖定价也会与分销商一致，开发商不会破坏整个行业的商业规则和体系。

一般而言，各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过购买的买家，可能申请的比例略有不同。

从销售方式来说，国外的新房和期房通常与国内的销售方式类似，也会分期卖，比如XX一期，XX二期?通常情况下，后一期的开盘会比前一期贵。那对于国内买家来说，越早出手低价买入的几率越高，可选择的不房源和户型也越多。

二、二手房

海外的二手房市场目前成交量大，且价格相比较新房或者期房会有较大的偏差，受房子本身的材料、质量、年代、位置等因素影响；房东本人也存在不确定因素，包括卖房原因、心理价位、对买家的喜好等等；市场本身的波动也加大了二手房价的不确定性，所以是一个较复杂的定价体系。

但是从国家政策和法律法规角度讲，本地人和外国人没有被差别对待，所以价格基本没有差别。只是在国内购买二手房的时候，要找专业靠谱的中介公司，会让买家在购房过程中省钱、省心、省力。

简言之，无论购买新房还是二手房，同套房源在国内外购买价格是一样的。在国内购买二手房可能会因选择的中介公司不同，而需要支付的服务费不同，可以多家比较寻求优质服务。

该内容仅在北京适用。

说到海外房产，大多数人想到的是“美澳加”，但如今也有越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区，例如马来西亚、泰国、菲律宾、越南等国。据海外网站调查数据显示，在网站的2016年二季度中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，而泰国登上了第四的位置，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位。

马来西亚：房地产市场投资增速最快

外国人在马来西亚可自由购买公寓、别墅等，但需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉（约160万元人民币），房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税；有永久产权和99年产权，永久产权要更贵一些。

近些年，马来西亚新山的房价紧随经济和国家大趋势，5年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右，但是现在价格上涨到50万-60万马币之间，上涨幅度已超150%。所以，我们海外淘房，必须要了解到未来短时间内该地区的经济动力或者其他政治及社会因素等。可以关注VBOSS创富汇，我们会推荐一些海外优质房产，马来西亚M101保时捷公寓，拥有四个第一的项目，拥有世界第一高的空中摩天轮（矗立于高空220米）项目，世界第一高空中购物商场，个五星级好莱坞星球酒店和马来西亚第一家保时捷设计公寓的建筑综合体。我们的平台VBOSS定期都会举行一些活动，介绍海外的投资和项目，更多详情可以提问或着私聊我