海外海外房产_海外房产折扣几个点合适

1.海外购房需注意 五点事项要清楚

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率

国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。

房屋类型

中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。

房屋装修

国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。

分布

国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求

海外购房需注意 五点事项要清楚

　最近两年，国人很流行投资海外房产，其中泰国房产投资是越来越热门。那么投资泰国房产的前景怎么样呢?房地产权多久呢?下面就让我给大家简单介绍一下，希望有参考价值。

　关于泰国房产， 你应该知道的问题。

1 泰国房地产的产权是多少年?

　泰国房产产权对泰国人来说一直是永久产权;根据《泰国公寓法》海外人士购买泰国房产的规定是：最多不超过49% 的可售区域将以境外永久产权出售给外国买家，剩余的 51% 将以泰国永久产权或以境外90产权出售。也就是外国人购买泰国的房产，购买永久产权的数量不能超过项目总量的49%，如果外国人购买的多了，超过49%之后的就只能买90年产权。

　泰国法律规定非泰国籍人不能单独购买泰国土地，即外国人不能单独购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。当然，如果外籍人士想在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，可以通过注册泰国公司的形式购买。

　2是否限购?

　房屋不限购。可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养或在当地生活度开销。唯一的限制就是，整栋公寓大楼永久产权51%要在泰国公民手中，外籍人士最多可购买49%的永久产权。

3 泰国房产有无公摊面积?

　泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算

4 购买流程

　泰国买房的流程一般遵循着看房→交订金/签约买房合同→汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户收房。

　 5 泰国置业税 费

　因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

6 这些税费一般是由谁来承担?

　一般情况下，在买卖新房时，买方只需缴纳过户费，其它的税费由开发商全部承担。在买卖二手房时，税费一般由买卖双方各承担50%，或全部由卖方承担。

　但在实际操作中，税费的承担可由买卖双方协商，或由一些约定俗成的做法决定。所以，在签订买卖合同之前，买卖双方应确定好各自需要承担的税费，以免发生不必要的纠纷。

7 合同的签订

　泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文或者英文;一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。

8 泰国投资收益怎么样?

　对于泰国来说，因为市场化经济从经过了金融危机之后，多元化市场加上外资企业不断涌进以及旅游业的旺盛使得对于房地产市场化的运作更成熟，自然的不会出现房产的剧烈增长，更不会出现房产的剧烈下跌，且泰国每年的房产数据都能显示出稳步上涨的趋势。

9 泰国房产的租金收益如何?

　国内的房产投资看重房产的溢价、增值，而泰国房产投资看中不止投资价值、升值，更是看中租金回报率。

　在泰国，平均的租金回报可达5.13%，而普吉岛，大部分房子的租金回报率都基本稳定在6-8%之间。这也意味着在泰国房产本身处于一个健康的市场环境，说明它具有保值性，相对稳定可靠，资产的风险配置相对低。

10 购买泰国房产如何管理

　可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，做好的方式就是选择可靠的开发商，能够提供托管包租的，这样不仅租金收益有保障，也不用担心房屋管理的问题，会有专业的酒店运营管理公司专业打理。

海外买房与国内买房不同，在很多方面也存在着差异，而且还需要注意很多事项。如果你想要去外国买房，那么首先你要知道的不是买房的流程，也不是需要多少钱才能买房，而且要注意什么。今天，小编就给大家讲讲海外买房的注意事项。

一、考察风土、文化

刚刚接触海外房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。不管你是投资还是居住，你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗，这样才能更好地融入进去。

二、区分产权、政策

弄清相应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要基础，比如如果你是要投资移民，那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等，都要一一弄清。有些国外房产的产权可以永久拥有，有些还包含土地，有些可以传给子女等等，你需要弄清楚房屋的产权情况，以免产生纠纷。

三、了解、税费

和税费的问题则往往是最让购房者头疼的一个部分，不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，者都需要购房者仔细关注，认真核查。一些国家对于海外购房者会提供较为方便的申请，而另一些国家则可能有诸多的限制，购房者应第一时间了解清楚相关的及税收政策细节，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及所需缴纳的大致税费等。

四、讨价还价要适宜

在海外买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。其实，房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

五、重视房产经纪的作用

与中国不太一样，一般如果购房者想在海外买房，第一步需要找一个房屋经纪人，海外的房屋经纪人通常都很遵守职业道德，也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病，所以要重视经纪人的作用。

以上就是小编为大家整理的海外购房的注意事项，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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