海外房产中介机构_海外房产中介资质怎么办理流程

1.如何购买海外房产及注意事项，出国买房子哪个国家好

2.出国移民机构有海外投资房产业务吗？

3.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

小明人在日本，小明委托小强帮他在国内买房。小明需要在日本办理哪些资料？

既然是一件委托别人的事，那当然要用委托书。小明通过国内的中介拿到了委托书的样本，仔细修改后便觉得大功告成了。

剩下的事情自然是给委托书加以公证。要是在国内，去国内的任何一个公证处给委托书办理公证即可发送给小强使用。但是由于疫情的原因小明无法回国，因此只能在日本办理。

小明第一个想到的就是领事馆。打开领事馆的网页，发现了 公证申办须知 ，然后找到 “委托书公证”这一栏，按照栏中的文件准备完全之后，给大使馆发邮件，大使馆给小明的回复却是：

上述回复出自 关于办理公证有关情况的通知（2017/09/05） 。

因此小明需要明确的是，房产交易委托书不属于公证申办须知中的委托书公证。

事实上，房产交易委托书属于 领事认证申办须知 中的“私文书”，即 日本公证役场办理的公证文书。

总之，小明现在已经明确了房产交易委托书在领事馆办理业务的范畴，不会再准备错材料了。

现在的问题是如何在日本办理整个房产交易委托书的公证。如邮件中所说，办理房产交易委托书主要有以下三个步骤：

2 公证役场——私文书公证

一般来说房产交易委托书是中文的，那就要去公证役场办理 外国文认证 。

这几个问题是需要看懂的：

大概意思是说，由于日本的印章登录制度比较发达，在文件上盖上登录过后的印章就相当于是证明了，因此日本是一般没有私文书公证的，私文书公证的需求一般来源于外国人。如果私文书的内容是外国文的话，最好要有翻译件。

私文书在公证之后就不可以修改了。

这就是小明对私文书认证的理解。

只有盖了外务省的章才可以去领事馆办理领事认证。具体是哪些公证役场可以做外务省认证的谷歌一下即可。

虽然小明对外务省认证没有理解，但是小明在谷歌找到了专门办理委托书的行政书士。

Power of Attorney（POA）のアポスティーユ?驻日大使馆领事认证

小明是真心感谢蓜岛先生。首先小明日语没有那么好不想去跟公证役场直接联系，其次2020疫情肆虐东京大阪，小明不想前往这两个地方亲自办理。小明给蓜岛发了邮件咨询了好多回，终于确定要请他帮忙。请他帮忙的过程中，小明提交了：

小明通过蓜岛先生的帮忙，仅仅通过寄信和取信的操作，顺利地完成了私文书认证和外务省认证。

领事认证的内容简单来说就是：领事馆在确认小明的公证和认证是真的在公证役场和外务省办理的之后，办理领事认证，让小明委托书在中国大陆上能用。

领事认证需要带的资料如下：

由于疫情，现在领事馆都需要邮件预约。

小明觉得，领事馆虽然有时候回复邮件不太走心，但办事还是挺给力的。

以上就是小明在日本办理房产交易委托书的公证&认证全流程，希望在中文社区中能够记录自己的经历，帮助到在日华人朋友们。

如何购买海外房产及注意事项，出国买房子哪个国家好

国外买房可以移民！

国外买房是可以移民的，但是并不是所有的国家都可以。例如德国、西班牙、葡萄牙、塞弗鲁斯、希腊这些国家买房是可以移民的。国外购买房屋和移民之前，可以了解一下各个国家的移民政策，以及各个国家的房产也可以做一个参考。

购房移民海外需要哪些流程：

国内投资者选定一家靠谱的中介公司，签订合法合规的服务协议;

做好目标城市以及目标型房产的选择，并着手办理商考签证，准备前往购房目的地进行实地考察；

在当地选定心仪的房产，同时开立银行账户，签署购房合同，支付房产定金；

相关购房资料提交移民局进行备案，并在约定时间内付清所有购房款，完成房产注册，同时准备移民文件；

递交文件，取得有效签证。

国外买房是什么产权:

海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。

出国移民机构有海外投资房产业务吗？

海外买房和国内买房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。

市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。

海外买房注意事项：

四大风险：政治、政策风险 汇率、信息不对称

律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。

选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。

跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。

相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。

受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。”

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

当我们需要移民出国的时候就需要找一些出国移民机构来为我们处理很多琐事的事务，但是在我们办理出国之前，首先要做的第一件事情就是必须在要移民的国家购置房产，否则我们去了没有地方居住是一个极大的麻烦。

很多人于是会单独找中介公司先处理住房的事情再来找出国移民机构办理出国的事情，其实大可不必，现在很多出国移民机构都有海外投资房产的业务。我们可以一边办理出国移民手续，一边查看海外房产，这样可以两件事情同时进行，节省时间。

办理出国移民手续交给出国移民机构就可以，但是买房就需要我们自己花时间去研究了。

首先我们需要对即将去的地区做大体的了解。如果是因为工作需要移民到国外，那大致的区域是已经固定的，如果是自己的原因打算移民到国外，我们就可以自由的选择适合的居住区域。

其次选择合适的房产。既然是移民出国，那房产买来主要就是为了居住。我们应该选择一处适宜自己生活习惯的住宅，周边设施齐全、医院、教育等比较集中的房产是我们的首选，多选几家便于挑选。

最后实地考察。等出国移民机构将我们的移民手续办理的差不多，我们可以去当地实地考察，实际的比较一下选择的几处房产，做最后的决定。千万不能忽略这一步，因为网上很多信息都有杜撰的嫌疑。

总之如今只要有钱出国移民就会变得比较简单，而在海外投资买房更简单。

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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