海外房产投资移民政策规定_海外房产房屋投资

2024-12-29 11:25:22

1.加拿大投资移民的条件是什么

2.西班牙购房移民政策

3.葡萄牙购房投资移民政马上就要收紧了，现在移民葡萄牙还容易吗？

4.马来西亚买房移民政策规定是什么？马来西亚买房需要注意些什么?

5.意大利买房移民政策的最新条件，意大利移民的条件是什么？

6.新加坡投资移民的最新申请条件

海外房产投资移民政策规定_海外房产房屋投资

法国移民费用? 众所周知，中国人一直特别喜欢房地产投资。如果你投资欧洲购房移民，他们也可以通过移民获得身份，享受西方国家慷慨的社会保障，让他们的孩子接受高质量的欧洲教育，这对中国投资者的吸引力是致命的。据了解，法国移民购房具有明显的优势和特点。

1.移民法国的条件及费用

移民法国申请条件

法定投资者申请居留卡的要求：

1.在法国投资不少于30万欧元的资产(有形资产或房地产)

2.持有法国公司至少10%的股份

3.未来四年在法国创造就业岗位或保留现有岗位

移民法国投资费用

法国路易十八城堡项目最低投资36.5万欧元起，需购买两套，共73万欧元投资额，获80平米古堡酒店永久产权，永久参与年终分红;

最低投资366.从5万欧元开始，需要购买两套，总投资73万欧元，获得80平方米古堡酒店永久产权，永久参与年终分红。

移民法国购房过程

1.选房

投资者可以选择通过法国房地产经纪人购买法国房地产，必须是私人住宅房地产，原则上房地产价值超过30万欧元。法国殖民地和海外省份不包括买家。如果客人需要我们推荐房间，请注意购买要求，如一般位置、房屋类型、预算、面积、楼层等。

2.签订房地产买卖合同

在选择地产后，您需要通知我们房东的****。尽快联系公证处，正式启动销售程序。客人还需将房地产总价的5%作为首付汇入公证处账户，并签订房地产预售合同。大约三个月后，在公证处核实房地产是正确的，市未行使优先购买权后，客人需要将余额汇入公证处账户，并签订最终的房屋购买合同。客户也将在签订合同的当天进行。拿到房屋钥匙和房产证后，正式的房产证会在一个月左右邮寄给客人。

3.款项

法国法律规定，任何购房者都需要支付房款总额的7%至7%.5.作为购房税，不同地区的税率也不同。这笔钱由公证人收取。特别需要指出的是，每笔购房款都需要提供资金来源证明，如国内房屋买卖合同、房屋买卖纳税证明、股票转让证明或个人所得税证明等。所有的证书都需要中法文件。绝对不是英语。

2.移民法国六大优势

一丶住宿有很多选择

移民应该在法国的任何地方找到很多住宿选择。大多数房地产经纪人在他们的窗口和网站上显示房地产清单。一些房地产经纪人可能不会说流利的英语，但他们会尽力沟通，找到合适的住宿选择。

或者，简单的互联网搜索可以提供可用的公寓、房屋或房间共享选项列表。许多法国网站都提供英文翻译版本。一些住宿、早餐和度租赁也提供长期住宿，这有助于寻找永久居住。

二丶生活节奏慢

法国人通常每天吃一到两个小时的午餐和足够的咖啡休息时间。大多数商店在午餐时间关门，从晚上6点到7点关门，周日全天关门。虽然这对过去快节奏生活的移民来说可能令人沮丧，但调整慢节奏并不需要很长时间。非常重视家庭，新人很快就会和亲戚一起度过星期天。

三丶带薪期多

法国以世界上带薪休日数最多的国家而闻名。学校每六到七周享受一周的期，让家人一起享受休息。移民应该记住，旬的同一时期，有必要提前。

四丶城市交通便利

大多数城市以合理的价格提供全面的公共汽车、地铁或有轨电车系统。法国还有许多机场和火车站来帮助外国人在欧洲旅行。

搬到法国农村的移民应该注意，他们可能需要一辆车。公共汽车可能每天去邻近的城市一两次，但在大多数情况下，到达法国农村需要一辆车。

五丶新鲜食物和葡萄酒

每个大城市、小城镇或农村都有定期的新鲜食品市场。大多数街区都有当地的面包店，出售新鲜面包、肉店、奶酪店或小杂货店。法国以其严格的食品法规而闻名，这意味着各种新鲜和美味的营养选择。

此外，优质葡萄酒也是法国生活不可或缺的一部分。午餐和晚餐通常包括一杯酒或朋友分享的瓶子。当地的葡萄酒厂和杂货店以各种价格提供各种优质葡萄酒。

六丶儿童保育

法国有很多照顾孩子的选择。然而，这些可能是昂贵且具有竞争力的。最常见的护理形式是托儿所，通常提供全日制和兼职护理。然而，法国各地的托儿所通常有相当长的等待名单，大多数人建议在怀孕后立即登记。或者，移民可能想考虑一个助理管理员，一个获得国家许可的护士，最多可以在家接受四个孩子。然而，这些往往很贵，成本可以随时改变。

加拿大投资移民的条件是什么

美国投资移民有什么条件和风险呢？

1、美国投资移民条件：申请人无年龄限制，配偶及21岁以下未婚子女可同时申请；申请人必须拥有50万美元以上的个人资产，不能通过申请人自身的能力积累、馈赠、继承等方式获得，而是通过合法合法的方式获得；证明申请人的上述个人资产是通过合法途径获得的；符合条件的项目投资不低于50万美元。

2、美国投资移民的风险：美国签证安排，EB-5投资者在获得I-526申请后不会立即获得美国绿卡，必须等待新的配额；这里是EB-5。签证等待期间，对未成年子女的保护规定可能无效，随行子女的年龄将根据实际出生时间重新计算，严重影响了对3周岁以上子女EB-5签证的审批。也就是说，即使这些孩子移民到美国，他们也可能无法与父母一起获得美国绿卡。

3、风险还有美国移民价格即将上涨：一旦投资价格上涨法案生效，从现在起，TEA 地区的 EB-5 投资将从 500,000 美元增加到 800,000 美元以上。这意味着美国移民的投资成本将大大增加，美国移民的投资风险也会相应增加；不仅如此，EB-5投资者的资金来源难度也将成比例增加。绿卡获取和绿卡条件能否顺利解除 I-在526绿卡获取阶段，美国移民局将重点审查项目的可行性和投资人的资质。只要项目本身的可操作性没有问题，投资者就可以提供清晰的财务报表，I-526通常也没有问题。但这并不意味着21个月后I-如果该项目不符合要求，USCIS将重新验证该项目创造的实际就业机会。? I-Release 829 会遇到障碍。

4、还有50万投资资金能否顺利归还的风险：能否安全渡过这个障碍，很大程度上取决于开发商的实力。实力充足的开发商通常会为投资者提供充足的抵押担保，充分估计项目的可行性和前景，通过项目运营获得充足的现金流，并结合自身实力，共同维护投资者的利益，反而对投资者不利。

美国投资移民的显著特征是什么？

1、申请人的收入和净资产，新表格要求申请人填写投资类型。有人认为，这个问题其实是为了确认NCE表格上的小标题是你的投资和收入，表明你是在向投资者询问信息。此外，申请人在投资时需要填写总收入、净收入和净资产。对于许多申请人来说，这些信息不是确保投资资金的合法来源所必需的。

2、投资资金构成，这部分可能是新表格中最令人困惑的部分，要求申请人填写投资基金的组成部分。美国公民及移民服务局对资本的定义最初令人费解，这使问题进一步复杂化。虽然大部分投资者以现金投资，但根据移民局目前的解释，这种现金可能是或股权的形式。另外，另一种选择是列出从海外到美国的房产价值，而不是美国房产价值。

西班牙购房移民政策

加拿大的投资移民是很受欢迎的移民方式，想要通过投资移民去加拿大，需要一定的条件，那么加拿大的投资移民条件有哪些呢？来看看详细的介绍吧！

　一、加拿大投资移民申请条件

　申请人的年龄要超过18周岁，身体健康，没有犯罪记录。申请人和配偶的名下至少要有200万加元的资产，就在最近的五年时间内至少有两年以上的企业管理经验，身份可以是公司内的高级管理者或者股东，投资的金额是34万加元。

　除了要求有足够的资金做外，签证官还需要知道申请者有足够的管理才能。移民加拿大申请人只有钱，没有管理才能是不行的。他们希望申请者有足够的资金来源证明，尽管申请人赚了很多钱，如果不提供相应的证明，这些收入未必能够得到认可。申请人需要会计师、律师和熟悉中国会计体系的专业移民顾问进行咨询，然后出具相关的证明。

　投资者在加拿大购置房产时，必须购置加拿大所下面对海外投资移民者推出的商业基金项目，加拿大投资移民规定的投资项目，就是指定的基金项目，投资人需要在基金项目中进行相关最低金额的投资，就可以顺利地以投资移民的方式移民加拿大。除了要准备足够的资产之外，还需要相应的证明，才能够更好的说服签证官，提高申请的成功率。

　在海外移民到申请费用，比如说律师费，材料费，工程费，体检费等等，这些费用要根据每一个中介公司代收费标准来决定，不能够一概而论，要具体分析。在平常生活中，如果想要到加拿大购买房产的话，可以多了解一下各种费用，然后了解自身的支付能力，再做出一个比较科学合理的选择。

　二、加拿大投资移民种类介绍

　加拿大雇主担保移民

　加拿大雇主担保移民就是申请人持有加拿大符合条件的雇主发放的长期工作offer，并同时符合加拿大不同移民项目的其他要求，而获得移民身份的一种途径。加拿大雇主担保的省提名方式是不同省份各自出台细则，条件往往更加简单，主要的方式包括：大西洋四省项目，BC省，萨省，安省，以及阿省等。

　BC省雇主担保移民

　BC省雇主移民是打分制，有相对丰富的雇主。申请人年龄在22-45岁之间，大专以上学历，相关工作经验2+/5年内，G类雅思CLB5+，职业符合NOC 0\A\B类即满足申请条件。一般常见职业有IT 类、金融财务类、市场类、销售类等。申请周期普通PNP 18-24个月，快速EE通道仅10-16个月。

　萨省SK雇主担保移民

　萨省SK雇主担保移民项目是打分制，非邀请制，是目前条件最宽松、最快登陆的加拿大移民项目。申请人年龄在25-49岁之间，高中以上学历，相关工作经验1+/10年内，G类雅思CLB4.5+，职业符合NOC 0\A\B\C类即满足申请条件。常见职业类型有行政类、销售类、餐饮类等。

　AIPP海洋四省雇主担保移民/NB省雇主担保移民

　AIPP大西洋四省试点项目/NB省雇主担保移民，申请条件低申请人年龄在22-45岁之间，高中以上学历相关工作经验 1+/3年内，G类雅思CLB4+，职业符合NOC 0\A\B\C类即满足申请条件。常见职业有财务类、市场类、销售类、行政类、餐饮等。申请周期为12个月。

　三、加拿大投资移民申请准备

　准确的加拿大移民评估

　根据加拿大的移民法，准确的进行自我评估，衡量自己是否符合移民的条件。同时通过对加拿大联邦移民法和魁北克省移民法的对比，结合自身的情况，确定申请方向是你迈向成功最基础的关键一步。

　完整高质量的加拿大移民申请资料

　移民官是通过你的申请材料，来认识评估你的，所以申请材料的好坏，直接影响到申请的成败。一套高质量的移民申请资料，不但要体现出申请人的良好专业技能和优秀的综合素质，还要符合移民局的基本要求。要戒除申请文书中的、大、空现象，文件的真实程度非常、非常重要！

　合理制定加拿大移民申请

　当你下定决心准备办理移民时，首先面对的问题就是要学习语言，准备雅思考试，或学习法语。根据自己的语言水平和学习能力，确定学习和递交申请的时间，是你成功的开始。

　学习英语、法语

　加拿大投资移民的语言门槛并不高，只要基本条件符合，实现移民的目标并不难。但是因为魁北克非常看重法语，同时在当地生活也需要使用英语或法语，所以建议申请人提前准备起来。如果申请人的法语达到一定程度，还可以不受名额的限制。

　留意使馆的动态

　当你寄出材料后，就开始了漫长的等待过程，这个过程中也许你什么都不用做，很快就会收到消息，也许你还要经过补充资料、移民面试等环节，这些工作处理的好坏都直接关系到你申请的结果。及时的关注下与你同期人的申请进度，对把握自己的状态也有很大的帮助。

葡萄牙购房投资移民政马上就要收紧了，现在移民葡萄牙还容易吗？

(一）西班牙购房移民政策如下：

1.购买50万欧元或50万欧元以上的房产可获得西班牙居留权，没有地产类型的限制，可以购买是一套或多套房产，可以是任何物业类型—住宅、商业、厂房、仓库等等，房产可以自住或出租。居留许可以家庭为单位，夫妻双方及18周岁以下子女；

2. 作为单一持有人购买200万欧元以上的五年期国债；

3. 作为单一持有人在西班牙公司购买100万欧元以上的股权；

4.作为单一持有人在西班牙银行存入100万欧元以上的存款；

申请者仅需满足以上四个条件中任意一种。

（二）2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证。2012年12月该法案正式启动，投资不低于50万欧元购买葡萄牙房产，即可立刻获得由葡萄牙外交部、内政部等签发的“黄金居留许可”，满5年获永久居民身份，满6年入籍。2013年1月28日，葡萄牙外交部及内政部共同签署的1661-A/2013 号法令,进一步降低了金居申请的门槛。具体要求如下

1.向葡萄牙转入金额不少于一百万欧元的资金；

2.创造至少十个就业岗位；

3.购买价值不少于五十万欧元的房地产。

（三）“世上没有百分百安全的投资项目，任何项目都会存在一定程度的风险性，‘黄金移民’也不例外。本质上说，办理购房移民最重要的环节是甄选房产项目，这主要体现在两个方面，一是要选择那些优秀的、最具升值潜力的房产，这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报可以得到保障；二是要对房产开发商进行详细调查，清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性和历史成交记录等方面，确保开发商是诚信的。因此，投资者在决定投资之前，对移民机构的选择就显得尤为重要了。”

马来西亚买房移民政策规定是什么？马来西亚买房需要注意些什么?

葡萄牙购房移民三种移民方式:

1、买房50万欧元以上，五年保持不卖;

2、投资100万欧元到葡萄牙的非上市公司，五年的时间;

3、自己开公司，并且创造10个创业机会，这个比较难。

葡萄牙移民优势：

1、世界公民身份：拥有葡萄牙居留权，可自由通行27个欧洲国家、安哥拉、香港及澳门;

2、获得葡萄牙居留权后可以在葡萄牙工作和投资，孩子免费入读公立学校;获得永居后，完全享受和当地人一样的各项待遇。

3、购买永久房产，享受房产增值：只要总价达到50万欧元即可，特别是不限定只能购买住宅，购买商铺亦可，这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。房产拥有永久产权，世代相传。

4、居住要求低：第一年需居于当地不少于7天，其后每二年居住14天。获得永居(绿卡)后，每两年入境一次即可。

5、申请材料简单：无需提供资产来源证明，无管理经验、学历、语言、年龄等要求。

6、等待时间短：申请居留权2个月内即可获批。

7、无需长期占用资金：投资行为只要持续5年即可。

8、法治社会，和谐安定，尊重，保护私人财产。

9、优质生活：被誉为欧洲最适合居住的国家之一，它气候宜人，冬季不低于0度，夏季不高于30度。欧洲古国，风景秀美，是古典和现代完美结合的国家。

10、申请惠及家庭成员：配偶、未成年子女(申请时未满18周岁)、申请人及配偶之父母可随

意大利买房移民政策的最新条件，意大利移民的条件是什么？

马来西亚买房移民条件

很多买房者误以为马来西亚和欧洲我国一样，购房就可以移民投资，但是事实上，大马并没有发布对于国外人士的移民新政策，购房投资与移民投资是两码事，希望在马来西亚长期居住的人可以申请办理马来西亚第二家园方案，获得全家人永居权，享受优惠政策及优质生活。

马来西亚买房有什么条件

1、房产产权

永久产权：产权年限归属于长期性的，国外人士也可购买.在续产权年限：一般归属于99年产权年限，土地使用权证由区掌有，在规定时间内能够出让、交易，在有效期限到期时，土耳所有权及地面上房地产都免费归机构全部，到期时，土耳其使用人有权向区申请办理续用，向缴纳需要花费。马来人或者土着保存的产权年限：这种房子归属于马来得到土着所有着，国外人士不能选购。

2、房产

国外人士在马来西亚买房可办理，且近些年大马能够吸引外国籍投资者，一般金融机构可以提供50%至80%的额度，若投资者在大马工作或参与了第二家园方案，那样得到借款概率和占比更高一些，但老外需明确提出更多能证明其在马来西亚的居所及工作文件。

3、房子状况

从每一个州实际情况看来，最少买房门坎价钱各有不同，针对不同我国，马来西亚容许投资者把要选购房产申请注册至自身名下的，且依据大马的法律法规，国外投资者与大马本地人买房具有同样维护，全部交易合同都须根据标准格式拟订，每一个房地产商都必须要合理合法，可购买随意数量及种类房产，例如新房子、二手房，且外国人在大马选购和房产出售都不用得到外国投资委员会准许。

马来西亚买房需要注意些什么?

1、一味追求高档装修

实际上，这种情况在国外投资者的身上十分普遍，毕竟大家都知道，房子在人们心里是很重要的，因为中国人自已的一些“恋房”剧情，因此，即便是投资海外房产，中国人也十分注重房子的生活环境和装修，有的还会花高价去更新改造房子，增加很多设备这些。所以这在马来西亚是完全没有必要的。

一方面，马来西亚的房子广泛为精装房的种类，只需定期维护就能够维持原来的模样，而不必担心哪些。另一方面，针对投资者而言，购买房地产仅仅是为了把它租赁而不是为了自身移民投资准备得话，那样房子都不用大规模高档装修。因为对于租房子的人来讲，他们更联系的是地区、价钱、交通出行、教育等外在因素，也不会因为房子奢华而多给房租。

2、一味追求双阳台的户型

在挑选房子的时候一定要挑选双阳台的户型，这是很多中国人都会有的旧思想，这样的观念无法更改，但是，如所以这些意识拘束而错过最好的投资机会，那就不值得了。

针对马来西亚而言，马来西亚地理位置贴近赤道，长期都受到了太阳直射，并没坐南朝北这样的说法，不论是哪个地方全是太阳通透的，再加上很多一线海景房全是顺着海域的建设，因此我们也可以品尝到美丽的海边景色。

3、物业管理划算就赚的多

物业管理针对房地产而言，是很重要的一环，如物业管理服务不太好，那样可能很大影响到这些的房产客户体验。有些中国投资者会以为买一些物业管理划算房产，在节省成本的同时也可以获得更好的盈利，其实不是。

在马来西亚，物业管理的差异特别大，有一些物业管理划算也是有原因的，比如地区非常不好，区域经济发展并没有发展潜力，发展趋势不太好等原因，配置了这种物业管理房产增值发展潜力就不大了，或许连自己定居也不愿意呢。

4、一次性付清全部货款

有些中国投资者资金实力强，看上了哪一个房地产就爱一次性的买下，这么做十分痛快没错，但是仔细想一想，也有更好的办法。毕竟在马来西亚买房子首付款是比较低的，并且分期还款的时候还并没有利息规定，因此，投资者一定可以将钱拿来做投资理财，而非急切付清购房款，那样有所增加自身现金流的与此同时还能获得一些其他的理财产品收益。

新加坡投资移民的最新申请条件

意大利拥有良好的经济实力和众多的劳动机会，鼓励外国投资，吸引了许多因工作或商业原因移民到意大利的海外人士。此外，还有更多的方式和方法可以移民到意大利。

意大利移民的条件是什么？

许多人对意大利移民条件的了解可能仅限于购房移民。事实上，移民意大利有很多方法可以获得居留身份。主要包括：

1、工作签证

申请人可以选择先获得意大利工作签证，并在意大利居住5年后申请永久居留签证。然而，目前的意大利工作签证并不容易获得。

2、投资移民

具体条件包括：

1)投资发行的200万欧元债券、公司发行的债券或股票；2)创新型初创企业投资最低金额投资50万欧元；3)在文化项目或活动上投资100万欧元；4)投资必须至少保留 2 年。

满足任何一项移民政策，申请者将获得为期2 年度投资者签证，以续签 3 年。满足居住条件后，可转为永久居留身份。

3、自雇移民

这是移居意大利后想开小企业的人最重要的方式之一。外国公民必须满足相关条件才能获得此类签证。

4、买房移民

也就是说，所谓的黄金居留签证，申请人购买房地产，满足居住面积和非工资收入的要求，可以获得居留身份，满足居住条件后也可以在五年永久居留身份。

5、学生签证

这是外国学生的选择。毕业后，学生签证到期前，可将此类签证转换为工作许可证。

6、婚姻移民

与意大利人结婚的外国公民也可以通过配偶签证获得永久居留权。

意大利买房移民政策的最新条件

多年来，意大利购房移民政策一直没有改变。了解相关政策的申请人应熟悉。一般来说，申请人需要满足以下条件：

1.申请人年满18周岁，提供相关明材料；2.申请人需提供无犯罪记录证明；3.申请人符合身体健康要求，向移民局提供体检材料；4.在意大利购买不低于30万欧元的房地产，人均面积不低于22平方米；5.非工资收入不低于3.1000欧元/年。如果申请人及其配偶共同申请，将增加20%；申请人及其子女的申请将增加5%（1550欧元/年）。

一般来说，移民意大利有很多方式和方式。对于高净值人士来说，首选无疑是买房移民。条件相对简单，但资产能力要求很高。不是每个人都能提供非工资收入。

一、投资移民

投资移民新加坡的突出优势在于投资者在申请成功后即可获得无条件永久居民身份，无需坐“移民监”，投资者可以常驻国内，兼顾国内外的业务。

从2011年1月开始，新加坡投资移民将实施新政，投资移民门槛从现有的150万新元将上升到250万新元，原移民项目中可购买房产的投资种类将被取消。

投资者必须先注册有限公司，然后呈交投资书和有关文件。投资金以存款方式存在新加坡。有关投资项目至少必须经营5年。

投资者的家庭成员：配偶和21岁以下子女，可直接申请成为永久居民。父母可申请亲属长期签证，在新加坡居住。如父母和岳父母需同时申请永久居民权，每增加一名申请人，存款需增加30万新币。子女超过21岁，需另外申请，批准机会也很大。

A、250万投资项目

投资250万新元，到新加坡制定的基金，投资行为持续5年。如投资基金，可投资于1个或多个，每个基金最少投资额为新币30万。基金的回报率预计在10％－20％之间，投资

基金具有一定风险。

B、1000万投资项目

投资不低于1000万新币于金融产品,这1000万新加坡元的投资方式可分两种1全部用于金融投资包括各类外币的银行存款、股票、基金、债券、保险及其他投资产品；2 也可以用于金融加房产方向：800万金融投资+200万新加坡元房产投资。但总额不得低于1000 万新币。

二、技术移民