1.东南亚房产投资有哪些风险

2.绿城集团和绿地集团之间有关系吗

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1991年仰融与辽宁省沈阳市成立了一家生产汽车的合资企业。该合资企业名为沈阳客车制造有限公司(沈阳汽车),其主要合作方是由仰融全资拥有的在香港设立的华博财务公司(华博)和沈阳市拥有的汽车控股有限公司()。合资企业设立之时,拥有沈阳汽车60%的股权,华博拥有25%,另一合作方海南华银国际信托投资公司(海南)拥有15%的股权。华博随后收购了海南的股权,使得沈阳汽车的股权结构变为60/40,即控股60%,华博控股40%。

为通过进入美国资本市场从而扩大企业规模,合作方准备将沈阳汽车在纽约证交所上市。仰融作为沈阳汽车的首席执行官和经理,在百慕大成立了百慕大控股有限公司(华晨中国)作为沈阳汽车在纽约证交所上市的融资工具,并将其40%的股权转让给了的华晨中国。亦将其在沈阳汽车的11%股权转让给华晨中国,至此,华晨中国拥有沈阳汽车51%的权益。作为转让11%股权的回报,取得了华晨中国21.57%的股份,使仰融在华晨中国的股份减至78.43%。在向美国证券交易委员会登记股票,筹备在美国的首次公开发行以及纽约证交所上市过程中,中国高层官员通知仰融,上市公司的大股东应是一家中国实体,而非某香港私人企业,这样,将是50年来中国公司首次在美国登记和上市。仰融理解如果该上市公司的大股东由一家中国非组织担任即可满足中国的要求。1992年5月,华博、中国人民银行及另外几家中国机构成立了一家非组织——中国金融教育发展基金会(基金会)。中国人民银行副行长尚明担任基金会,仰融任副。

1992年9月,华博将其在华晨中国的股份转让给了基金会。最终,仰融与尚明同意“基金会将为华博托管股份,事实上作为华博的被指定人”,仰融全权管理、控制和支配基金会在华晨中国的股份。被转让的华晨中国的股份以基金会的名义持有。在这一安排下,加之2002年10月华晨中国出售了28.75%的股权,基金会拥有了华晨中国55.85%的股权,拥有15.37%的股权。根据仰融的指示,华博支付了华晨中国股票登记和上市的费用,并为基金会支付了各项管理费用。他还负责华晨中国的主要股东在沈阳汽车的工作,安排为丰田和通用汽车生产汽车。沈阳汽车的所有生产设施均在辽宁省。

与此同时,2002年初,辽宁省成立了一个由助理领导的“工作小组”。2002年3月,工作小组宣布基金会名下的所有股权,包括仰融在华晨中国的权益,均为国有资产,要求他将这些股份转让给省。仰融拒绝之后,工作小组通知仰融和华晨中国董事会,基金会不再承认华博在华晨中国的受益权益。根据辽宁省的指示,华晨中国董事会解除了仰融总裁、首席执行官和董事的职务,将工作小组成员安排在这些职务和其他管理

职务上。2002年10月,新组建的华晨中国董事会不再支付仰融工资,并于次月解除了其经理职务,终止其劳动合同。辽宁省还成立了华晨汽车集团控股有限公司(新华晨),任命省官员作为新公司的管理人员。大约两个月后,新华晨以市场价格的6%即1800万美元收购了名义上由基金会为华博托管的华晨中国的股份。

新华晨与华晨中国董事会并对剩余的华晨中国的股份,包括纽约证交所交易的股份进行了要约收购,导致2002年12月18日至19日华晨中国股票在纽约证交所停牌。

当工作小组进行收购时,仰融代表华博在各级法院寻求救济。2002年9月27日,华博财务向北京高院提出诉讼告中国金融教育基金会,要求确认其在基金会的投资权益,包括华晨股权。2002年10月14日,北京市高级人民法院经济庭正式受理该案。2002年10月18日,辽宁省检察院以涉嫌经济犯罪为名批准逮捕仰融。2002年12月2日,华博收到一份通知称,北京高院驳回起诉,并本着“先刑事后民事”的原则将此案移交辽宁省公安厅调查。至此,北京的起诉结束。仰融出走美国。

2002年12月18日,华晨中国在香港发布公告称,辽宁国有独资公司华晨汽车集团控股有限公司同基金会就基金持有的39.4%股权正式签署收购协议。2003年1月,仰融以基金会股权不明为由,提请百慕大法院发出禁止令,禁止华晨中国出售其股权。百慕大高等法院经过调查,于2月12日宣布驳回禁止令。

针对仰融在百慕大起诉华晨中国汽车控股有限公司、中国金融教育发展基金会和华晨汽车集团有限公司一案,2003年12月31日,百慕大法院已做出判决,驳回仰融的诉讼。

百慕大诉讼是仰融以华博财务有限公司的名义提出的。华博公司声称其“拥有的华晨中国中的股权,被中国辽宁省拥有的华晨集团错误征收”。百慕大法院经对本案事实、证据全面审理,作出判决认定:“华博公司从未拥有华晨中国的任何股权”。法院还认为,华博公司的诉讼不是“可信的诉讼”;华博公司提出“其以信托方式将华晨中国的股权交给基金会”的主张构成“滥用法院程序”;华博公司是在“蓄意误导法院”,没有向法院说明华博公司从未拥有CBA股权的证据,是对“重大”事项未作披露的“严重”行为;华博公司“故意向法院隐瞒事实”。据此,PhilipStorr大法官在判决书中警告仰融:如果他本人以个人名义重新起诉,就意味着他在此前向法院提交的所有证言都是谎言,希望他不要再做浪费法律的事情。

虽然仰融对该判决可以上诉,但熟悉此案的律师都认为,上诉根本没有成功的可能。百慕大法院的判决实际上彻底宣判了仰融对华晨中国资产图谋的破灭。

在百慕大法院驳回禁止令后,2003年8月7日,仰融在美国华盛顿联邦法院以个人名义起诉辽宁省,此案在当地时间8月7日一经受理便在海内外引起了巨大反响。一些观察人士认为,事实上,仰融正在将这场私人产权纠纷案作为“人质”,向一个地方“挑战”2003年8月8日凌晨5点(纽约东部时间8月7日下午),美国华盛顿哥伦比亚特区联邦地区法院立案受理新中国历史上首例美国公民状告中国地方的诉讼案:华晨中国汽车控股有限公司(香港上市代码:1114;纽约上市代码:CBA,下简称“华晨汽车”)的前仰融在美国起诉辽宁省。

“起诉书”称,原告仰融,Rhea Yeung(仰妻)及华博财务(仰融持70%股权)因辽宁省不正当行为,财产被不当剥夺。其有关请求包括:辽宁省将华晨汽车和其他产权利益还给华博,或以此股份现值补偿原告;废止华晨汽车的交易,命令将此股份和其他产权交还华博,或以此股份现值补偿原告;依华博股份权益金额判决赔偿金,金额由审判证明,和从原告夺走的其他财产;废止华博在华晨股份的交易(指华博将39.45%的股权交给基金会),被告将此股份交还华博,或以此股份现值补偿原告;依原告被辽宁省转换的华晨股份及其他产权权益金额判决赔偿金,金额由审判证明;律师费及该案诉讼费;等等。

8 月 21日,美国联邦法院哥伦比亚特区分庭,就仰融等起诉辽宁省非法侵占财产一案,正式向辽宁省发出民事案传票,并以特快形式寄往中国司法部,由司法部传送辽宁省。该传票称:被告方需在送达后的60日内答辩,如被告未按时送达答辩,法庭将以缺席判决被告方败诉,并按原告方诉状要求的赔偿请求做出判决。

中国司法部已经拒绝了仰融律师提出的司法文书送达请求。司法部有关人士指出,根据国际法和公认的国际关系准则,任何外国司法机构都不能对另一主权国家、国家机构行使管辖权。根据《海牙送达公约》第13条第一款“执行请求将损害被请求国家主权或利益”的不予送达的规定,中国司法部拒绝了仰融的律师的送达请求,拒绝函已经寄送请求方,并退回仰融的律师的请求及其所附的司法文书。

中国司法部10 月 8日拒绝仰融在美诉辽宁省产权纠纷案的律师司法文书的送达请求后,次日,美国律师即通过哥伦比亚地方法院,以外交途径将文件 递交到美国院,由其下属的特殊领事服务司负责,将该案的法律文书送往中国外交部。

收到美方通过外交途径转递的传票后,辽宁省积极出庭应诉,请求美法院驳回仰融的诉讼请求。美国哥伦比亚地区法院审理后认为,辽宁省征收华晨中国的股份是主权行为,辽宁省享有豁免。地区法院根据美国《联邦民事诉讼规则》在2005年作出判决,驳回仰融的起诉。仰融随后提出上诉,对地区法院拒绝适用商业行为例外提出质疑。

美国上诉法院哥伦比亚特区巡回法庭在2006年7月7日就仰融的上诉作出判决,维持地区法院因缺乏标的管辖权而驳回起诉。(一审、上诉审判决书附后)。

东南亚房产投资有哪些风险

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平,外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。柬埔寨当地70%以上人口都不满34岁,而人口增长率为1.8%,所以消费和住宅需求非常旺盛;同时又是东南亚新兴旅游目的地,所以酒店需求也非常旺盛。

环球管家海外投资专家剖析,柬埔寨的房价处于起飞阶段,潜力堪比15年前中国。柬埔寨被评为“相当值得投资”的国度。《全球房地产指南》曾剖析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价均匀涨幅已高达15%,而目前柬埔寨中心区域均匀租金报答率高达10.8%。15年,柬埔寨首都金边的不动产价钱增长了26.2%,是亚太地域国度的城市中,不动产价钱增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价程度和宜居环境也深受投资者的喜爱,越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目的。

温馨提示:

1、以上信息仅供参考,不作任何建议。

2、投资有风险,选择需谨慎。

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绿城集团和绿地集团之间有关系吗

 近年来,中国与东南亚国家的经贸合作取得了长足的发展,合作遍及贸易、金融、基础设施等多个领域。也有越来越多的国人将房产投资的目光放向东南亚,那么东南亚房产投资有哪些风险?接下来跟我一起看看吧!

  东南亚房产投资有哪些风险

 东南亚是世界上发展最快、最具活力的地区之一,但营商环境的改善还很难匹敌经济发展的速度。李昕介绍,在东南亚,除新加坡、马来西亚外,其他国家普遍法治水平较低、腐败问题严重。

 例如,世界经济论坛将腐败问题列为在印尼经商的最大障碍,具体而言,企业可能会遇到签证办理环节要求支付“方便费”或海关以文件不合规名义扣留货物,导致货物长时间滞留港口等问题。

 东南亚房市因为基期低、成长力道足,又有高报酬的特性,因此颇最受青睐,但也因为资讯不对等或不容易取得第一手资料而常遇到纠纷。海外不动产交易潜藏风险,供需是决定房市价格走势最主要理论,也是海外投资最重要参考指标,空屋率及新建案数量,是重要参考数据。

 此外,坊间业者所说的高租金投报率动辄5~6%,大多指的是税前的名目投报率,若扣除持有税丶管理费等,甚至是外国人特别税,剩下的税後实质投报率恐大打折。

 日本房贷利率约2.5~2.8%;东协国家相对较高,马来西亚约4.5%丶柬埔寨8~10%丶泰国丶菲律宾约5~6%,当租金投报率低於当地银行利率,需谨慎考虑。

 东协国家并无实价登录,业者顶多只能提供类似国内房仲的民间交易行情,国人不易得知真正成交行情,除非向当地熟人探听,否则只能选择有品牌丶高知名度开发商,才不会胡乱定价。而当地人购屋习惯也很重要,有些国家会,像马来西亚有分马来区及华人区,若买错不同区域,转售将出现问题。

 目前很多海外纠纷来自出租,业者包租年限过後租不出去,要避免此问题发生,购屋前一定要了解当地市场是否有真正居住需求,若需求强劲,有时不包租投报率反而更高。

  东南亚房产投资如何规避风险

 一、可以请开发商出示合法公司登记以及建筑执照。

 二、明确列出交屋时附属物件的品项以及品牌,以免交屋后才发现使用的物件跟想像的大不同。

 三、是否有第三方工程履保安全保障,避免真的发生问题后求助无门。

 四、还可以观察基地是否已经动工,并持续保有施工进度。

 除了以上四步可以提高海外房产交易安全性之外,投资者也可以直接前往投资说明会,面对面与专业资产顾问人员对谈,并实际走访该国了解施工进度与该公司的实际营运状况,眼见为凭能有效减低对于海外房产投资的疑虑。

 而综观东南亚房市状况,以基本面 GDP 成长率来看,过去 5 年柬埔寨都在 7% 以上,高于泰国、马来西亚、越南等国家,且首都金边国际化程度高,中英文都通,人口结构年轻、消费力与日俱增。另外,金边不仅是东协中唯一以美金计价的国家,无外汇管制、无汇率风险、外国人还可持永久产权,因此吸引许多建商纷纷抢进。

 在海外置业的购置用途上,以分散风险为目的的资产配置需求最为明显,占比52.8% ;其次是子女海外教育居住使用,比例为47.8%。45 岁以上的高净值人群购置海外房产最大的用途是子女海外教育居住使用。同时随着中国国际化发展进程的深入,中国高净值人群逐渐接触到更为全面完善的海外市场观念与服务,选择在海外“乐退养老”的人群正在逐步增加,占比14.3%,这一现象在45 岁以上、资产1亿元以上的人群身上体现得更为明显。

中国东南亚房产投资对比

 同样的 200 多万,在泰国是 200 多平上下层;在上海只能七宝琢磨琢磨一室户。

 除此,用作投资的话,泰国房子的回报率也很可观。

 2015 年以来,泰国房产租金的回报率就可以高达 5-10%,房价涨幅达 10%。作为国际化的旅游胜地,刚需旺盛。如果在泰国买一套房子出租出去,那么 219 个月就能回本,而北京需要 623 个月,上海需要 565 个月。更何况,大家都看好东南亚这块未经过多开发的处女地,看好未来和机会。

 去年,泰国还出了新政策,专门针对外国人养老," 凡是年满 50 岁的外国人,只要在银行有约 16 万人民币存款就可以申请养老签证,长期在泰国生活。"

 才 16 万,国内买份保险,可能还要一年 16 万人民币呢。如果是苹果、耐克这种加工厂,倾向于 " 劳动力优先 "。哪里便宜选哪里;其实小钱觉得买房也有这情结,专挑那些便宜将来会涨的地方。

 北上广深一线城市今年房价房租双双下降,但都是小幅度,仍然是居高临下视角。买不起一线房,看看二三线城市的机会?

 大家都痛恨一线城市的高房价,买不起!租不起!而成都、南京、杭州等地方又被经济学家们公认为准一线城市,有钱要买房的人,现在选择性比以前要丰富得多了。

那么,如果要买房,选泰国之类的海外房地产还是国内二三线城市呢?

 通常是 30-50 岁人群购置第二套住房,上有老下有小的中坚骨干人群。他们的需求大多为父母养老、为小孩童年、自己休闲等等,或者就是为自己将来养老也是可以的。就如上文 2 中提到的,有情调的一族还会自建民宿,享乐之余自己做点小生意。

 你喜欢泰国你就选东南亚一带房子,了解如何在海外买房如何出租等等;你喜欢长三角的上海周边,那可以自己盘算着入手一套老房子,周末住。

 泰国、印度近几年发展速度特别快,不说别的,光看中国**就的猜出点端倪。而且东南亚距离祖国又近,价格便宜、出行方便,如果了解好配套设施,真的是不错的投资好地方。

 而二三线城市,如果要找投资机会,就要更多关注国家政策,比如雄安出台后,上海周边的嘉善房价一路疯涨,连接杭州和上海的纽带,被认为是上海的 " 雄安 "。还有那些被看作准一线城市准二线城市,相比已经被很多投资目光盯住。

 目前,东南亚多国提出了经济发展,例如东盟互联互通总体规划、越南“两廊一圈”、柬埔寨“四角战略”以及印尼“全球海洋支点”倡议,与“一带一路”倡议实现有效对接,成为中国与东南亚经贸合作的新支点。中国贸促会研究院国际投资研究部主任刘英奎介绍,在“一带一路”倡议与东南亚各国经济发展实现对接的背景下,中国与东南亚诸国合作了许多重大项目,如中老铁路、中缅铁路、中孟友谊七桥、马来西亚马中关丹产业园等。

没有关系,这是两家不同的公司。

一、成立的时间不同

绿城房地产集团有限公司成立于1995年01月06日;绿地集团成立于1992年7月18日。

二、公司的总部地址不同

绿城房地产集团有限公司的总部地址位于浙江省杭州市;绿地集团的总部地址为上海市黄浦区打浦路700号。

三、公司的规模不同

绿地集团是中国第一家跻身《财富》世界500强的只以房地产为主业的企业集团。2015年位居《财富》世界500强第258位。2016年8月,绿地集团在"2016中国企业500强"中排名第67位。2018年《财富》世界500强排行榜第252名。

绿城房地产集团有限公司,国内知名的房地产企业之一,2005年转制为外商独资企业,是香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司。名列中国房地产公司品牌价值TOP10,名列中国房地产百强企业综合实力TOP10。

百度百科-绿城房地产集团有限公司

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