海外房产渠道销售怎么做_海外房产销售挣钱吗

2024-12-15 04:56:02

1.9个成功的房地产销售必备的技能

渠道拓展主管的岗位职责(10篇)

　随着社会不断地进步，岗位职责使用的情况越来越多，制定岗位职责有利于提高工作效率和工作质量。我敢肯定，大部分人都对制定岗位职责很是头疼的，下面是我精心整理的渠道拓展主管的岗位职责，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

渠道拓展主管的岗位职责1

　1、收集市场竞品的相关数据，包括加盟政策、开店目标等，为上级领导拟订加盟政策及渠道规划提供决策意见；

　2、依据公司年度市场战略发展规划，提交个人年度开店目标与实施，与上级领导商定个人年度开店指标。

　3、对目标市场、意向合作市场进行调研，出具调研报告，供决策层决策；

　4、主持或参与重大业务洽谈，解决业务拓展中的重大问题；

　5、负责新开店铺的评估与审核，确保新开店铺的质量；

　5、审核各类业务合同；

　6、监督应收账款及时回笼，包括但不限于：合同保证金、装修押金、首期货款；

　7、负责监督跟踪店铺开业的各环节。

渠道拓展主管的岗位职责2

　 职责：

　1、负责房地产销售渠道(中介、代理商)拓展管理，并对渠道服务业务进行日常维护、检查及监督指导;

　2、负责联动分销渠道的拓展与管理，通过与各中介经纪门店建立战略合作伙伴关系，达成联销渠道任务;

　3、根据项目运营，制定渠道分销方案，针对项目及时调整渠道服务方案，提高业务销售量。

　4、负责管理自己团队目标分解以及辖人员的业务指标;.

　 任职要求：

　1、熟悉房产方面相关知识，有一二手联动经验，有一定的房地产、中介等人脉关系;

　2、熟悉房地产相关分销流程，熟悉一手房操作流程，1年以上地产销售管理工作经验;

　3、有优秀的业务能力、战略思考能力及整合统筹能力，善于组织管理、协调沟通、较强的抗压性。

渠道拓展主管的岗位职责3

　 职责：

　1、协助部门副经理完成工作的拟定、批报、组织实施与目标达成;

　2、协助部门副经理开展渠道拓展、数据收集、洽谈、签约等工作并进行数据汇总与提报;

　3、负责联盟、小区、异业多渠道联合营销的组织与销售目标跟进;

　4、负责撰写渠道营销活动方案并落实、执行;

　5、负责组织定期渠道分销会议;

　6、负责渠道周、月、季度报表的编写和提交;

　7、负责渠道数据的建档与存档工作;

　8、完成上级交办的其它工作。

　 任职资格：

　1.大专以上学历，男女不限，市场营销专业毕业优先;

　2.2年以上销售工作经验，有同行业工作经验者优先;

　3.性格开朗，健谈，抗压能力强。

渠道拓展主管的岗位职责4

　职责：

　1、渠道品类品项标准制定：主导制定各区域餐饮各区域可售/必售品项、分销规则及标准，主导制定餐批陈列标准；

　2、渠道活动设计：主导制定餐饮渠道产品月度/季度促销规划；

　3、餐批客户管理与商机分析：通路客户信息分析与客户商机分析；

　4、竞品分析：竞品信息整合、深度分析及竞争应对策略方案；

　5、新品渠道推广策略：新品上市渠道推广方案规划设计与推进执行；

　任职要求：

　1、35岁以下，本科及以上学历，经济学、营销管理类、市场营销类优先；

　2、三年以上快消品行业通路工作经验，熟悉快消品通路管理；

　3、熟练Office办公软件应用；

　4、具备优秀的数据分析能力；报表呈现能力；良好的团队间沟通、协调、整合能力。

渠道拓展主管的岗位职责5

　职责：

　1、通过举办讲座、沙龙、客户答谢会等各种形式，挖掘渠道方客户，独立完成市场渠道拓展及市场活动渠道合作事宜。

　2、渠道开拓、渠道活动策划、执行及重要合作方洽谈及签约、及渠道开拓工作流程控制等相关工作。

　3、参加公司与渠道方举办的各种形式的活动，宣讲政策，促进签约。

　4、系统管理来自渠道方的客户，并努力促进来自渠道的客户的签约积极维系与渠道合作方的良好关系。

　5、协助业务渠道部经理完成部门各项制度、流程、文件的制作及部门各项的制定和完成工作。

　6、完成上级领导安排的其它工作。

　任职资格：

　1、年龄在22—40岁之间；

　2、大专及以上学历，市场营销及相关专业；

　3、有市场相关工作2年以上经验（条件优秀者可从宽）；

　4、对渠道开发与维护有独到见解、善于沟通、交流；

　5、正直、诚实、积极、主动、有一定的抗压能力；

渠道拓展主管的岗位职责6

　职责：

　1、负责期刊渠道的开拓与维护，协调发行渠道和客户，与客户建立良好的关系；

　2、接收订单，及时进行订单数据统计并按规定合理安排发货；

　3、分析收集所负责区域市场的基本情况及其图书等方面的准确信息，对市场动向及时把握并及时上报公司；

　4、每周的上传下达，每月对当月工作总结，完成发行负责人交付的日常事务等。

　任职资格要求：

　1、专科以上学历，有图书渠道发行经验者优先考虑；

　2、具备良好的沟通能力，善于与客户沟通，有一定的渠道拓展能力，维护能力；

　3、较强的全局观念和能力，熟练使用办公软件，掌握基本的客户管理知识、市场营销、统计分析等；

　4、身体健康，有良好的职业道德，有勤奋、敬业的工作热情和团队合作精神。能适应短期出差。

渠道拓展主管的岗位职责7

　 职责：

　1、执行公司的渠道拓展;

　2、负责小区店面销售以及协助完成各类促销活动的策划和执行;

　3、负责完成其他渠道的维护及拓展;

　4、负责为专卖店收集市场信息及渠道;

　 任职资格：

　1、年龄22-35岁，有家居建材行业工作经验者优先;

　2、熟悉高端家居建材行业渠道销售模式;

　3、具备良好的.沟通能力;

　4、具有良好的职业操守，吃苦耐劳;

　5、具有较强的协调能力，决策能力和组织管理能力，合理运用。耐心细致、敬业、有责任心、团队意识强。

渠道拓展主管的岗位职责8

　职责：

　1、根据市场以及工作具体需要进行市场推广活动的策划并制定具体的活动方案；

　2、联系和协调合作单位，配合市场推广活动；

　3、负责市场推广所需的资料以及礼品等，并做好市场推广的活动预算，控制活动成本；

　4、全面执行市场推广方案，并监督执行过程掌握执行进度；

　5、根据市场推广活动的效果进行评估，并编写市场推广活动效果评估报告；

　6、定期进行市场信息的收集和整理以及分析工作，提出合适的市场推广创意。

　任职要求：

　1、有一定销售能力，掌握相关销售技巧；

　2、工作经验1年以上；

　3、能适应出差；

　4、大专以上学历；

渠道拓展主管的岗位职责9

　 职责：

　1、熟练掌握公司推广的项目并通过自有渠道、挖掘潜在高端群体的客户群，建立高端客户群合作(如金融、海外房产、高端、协会、教育培训等方向)，并协助销售部门进行销售转化;

　2、代表公司与渠道机构洽谈，与渠道合作方建立长远的合作意向，并签订合作协议;

　3、为合作渠道进行业务宣传及培训，以及完成上级分配的渠道任务。

　4、维护渠道及其来源客户的关系，进行客户信息跟踪及汇报工作;

　5、根据公司整体营销，协助渠道部门策划市场活动，并推进市场活动展开。

　6、配合公司各项活动的开展，为各部门做支持工作;

　7、公司交代的其他工作。

　 任职要求

　1、本科或以上学历，曾从事高端人群渠道拓展工作1年或以上的相关工作经验;

　2、市场嗅觉敏锐，善于发掘有效渠道;执行力强，能有效实施渠道;

　3、具备良好的谈判技巧，犀利的市场洞察力，独立开发市场的能力，良好的个人形象，有较强的心理素质，能承受工作压力;

　4、有高端渠道销售经验及教育、移民、海房、海外投资渠道开发管理经验和行业客户者优先。

渠道拓展主管的岗位职责10

　 职责：

　1.负责公司分销加盟客户的拓展工作;

　2.维护公司分销加盟客户关系并对渠道进行管理与监督;

　3.贯彻公司渠道政策，制定分销商的具体支持措施及分销激奋机制，协助分销商成长;

　4.对重要客户的跟踪回访，协助分销商分析店铺情况;

　5.负责B2B平台日常操作规范及流程，并给客户相关指导。

　 任职要求：

　1.大专以上学历，专业不限;

　2.分销拓展/加盟商拓展/招商管理/销售管理等相关从业经验1年以上;

　3.具有较强的商务拓展技巧和能力;

　4.有一定的团队管理经验;

　5.责任心强、有亲和国，有良好的沟通、协调能力;

　6.有电商从业经验或服饰行业从业经验优先，有客户优先，有户外产品销售经验优先。

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9个成功的房地产销售必备的技能

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外进行房产投资，主要分为哪几种类型，各有什么利弊？

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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技能1 建立一个自己的个人故事

好的销售人员都有一个自己的个人故事，通过这个故事，不仅让客户信任我们的专业度，也让客户因此信任我们，了解我们，消除隔阂。同时这也是一个非常好的机会，把我们的价值体现出来。

你可以在故事中说明你是为什么想从事房地产的，或许你父母家庭的第一桶金就是从房地产得到的收益，你可以可以在故事中说明你因为这个职业帮助了多少人，少走了多少曲折的弯路，避免了多少的雷区，这些人通过你的帮助收获了多少的成功，相信你也可以帮到新听你故事的客户。这样一个丰富的背景和人物形象放在客户面前，客户会对你印象极深，并且喜欢你。

技能2 学会记录

销售的工作难，难在于每天会面对不同的客户。每个客户在不同时段又会有不同的进展。

我们必须学会用系统的方法去记录所有的内容，包括初识客户的场景和日期，客户每一个阶段表达的喜好，厌恶，目标，痛点，他的家庭背景和一切相关的内容。以及预约好的下一次见面的目的，时间，地址，应准备的内容等等。

一两个客户或许我们还可以靠脑子记录，客户一多，一定要养成记录的习惯。用一些CRM系统或者简单的表格，日历等等，提前去记录客户，维护客户，筛选客户。并且定期复查，一定会有好的业绩，这样客户也会因此觉得你在乎他，因为他的每个细节，你都记得非常牢。

技能3 绝对不要和客户翻脸

相信我，我知道有的客户非常的难缠，或者说明明是买几十万的房子，却为了几十块钱斤斤计较的。

但是，千万不要因为任何问题和客户交恶。特别是澳洲的海外华人圈子很小，你此时应该更注意你长远的个人形象，而不是一时的情绪。和客户留有余地，万一哪天你的另一个客户是他的朋友，相信我，你需要他帮你说一句中立的评价的。

当然，我也相信，喜欢我的客户，一定是我喜欢的。所以我不会勉强自己和不喜欢的客户多接触，保持礼貌，保持专业。但紧跟着交易的，肯定是我也非常愿意深交的朋友。

技能4 和过去成单的客户建立好关系

成功的销售在后期几乎不需要重新找客户了，因为他有非常多的老客户，会一直给他推荐新客户。当然前提是他真的也通过房地产，让这些客户满意，赚到钱了，买到好项目了。

你可以在客户房屋交割的时候，主动地送一瓶，表示祝贺。顺便问问客户在买这套放房屋的时候，有没有跟周边哪些朋友询问和商量过。相信我，你会有意想不到的收获的。

注意，一定要非常注意你的售后服务。老客户永远是你的客户管理系统中，最重要的黄金。