境内居民出售海外房产回国_海外房产卖掉钱可以拿回国吗

1.请问中国人可以在国外买房吗？

2.英国买房之利兹房产怎样

3.如怎么要在海外投资房产，应该怎么做？海外房产投资要最应该注意

4.留学生回国落户有什么政策？怎么申请？

5.怎样移民去美国

6.海外华人持外籍或绿卡会被注销中国户口吗

7.外国人在中国境内工作，居留许可证过期前多久需要重新续签呢？

8.房地产产品有哪些分类

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。

中国人在澳洲买房条件有哪些

对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。

如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》

所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：

纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。

澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。

除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。

哪些情况可以不申请FIRB购房

在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。

1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益

4、从澳洲的（联邦，州、领地或地方）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。

1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。

2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

请问中国人可以在国外买房吗？

这种移民换汇属于移民转移，可以向移民原户籍所在地外汇管理分局、外汇管理部申请办理手续。

根据《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》规定：

第二条　本办法所称个人财产对外转移包括移民财产转移（以下简称移民转移）。移民转移是指从中国内地移居外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区定居的自然人（以下简称移民），将其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外的行为。

第五条　申请人办理移民转移需向移民原户籍所在地外汇管理分局、外汇管理部（以下简称所在地外汇局）申请；

第六条　移民转移必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额，分步汇出。首次可汇出金额不得超过全部申请转移财产的一半；自首次汇出满1年后，可汇出不超过剩余财产的一半；自首次汇出满2年后，可汇出全部剩余财产。

全部申请转移财产在等值人民币20万元以下（含20万元）的，经批准后可一次性汇出。

扩展资料：

申请办理移民转移，需向所在地外汇局提交以下材料：

1、书面申请。内容包括：申请移民转移的原因；财产收入来源和财产变现的详细说明等。

2、由申请人本人签名的《移民财产对外转移申请人情况表》。

3、由申请人或其代理人签名的《个人财产对外转移外汇业务申请表》。

4、申请人明文件。

移居外国的，应当提供公安机关出具的中国户籍注销证明和中国驻外使领馆出具或认证的申请人在国外定居证明。

百度百科-个人财产对外转移售付汇管理暂行办法

英国买房之利兹房产怎样

在大部分中国家庭的观念中，有房才有家，所以房产对于每一个家庭的意义不用多说，而现在越来越多的家庭出于各种原因来到澳洲，那么如果没有拿到澳洲绿卡或者澳洲签证的时候，对于中国人来说是否可以在这片土地上购买房产呢？如果你还不知道，今天我们就来告诉大家中国人能在澳洲买房吗?又该如何买？

中国人能在澳洲买房吗？

在澳洲，其实中国人很多，在路上你也许也能够随处可见中国人的身影，既然来到澳洲的中国人这么多，那么他们难道都是租房住吗？当然不是了，中国人是可以在澳洲买房的，当然了也不需要你有什么签证，就算你人不在澳洲，也可以购买澳洲房产，实际上，澳洲对于海外人士购买澳洲房产还是比较放宽的。

中国人如何在澳洲买房？

既然我们知道了中国人能在澳洲买房，那么我们就需要知道怎么在澳洲买房，首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的区别。因为这个区别在买房过程中，有很大的不同。澳洲对外籍人士的认识是，在境外并没有持有任何澳洲十二个月以上的有效签证的人士为非常住外籍人士（既非外籍人）。

其实很多中国买家都属于非外籍人士，所以我们需要知道在购买澳洲房产的时候有什么区别，在政策上有什么不同，首先外籍人士在澳洲只能购买全新的住房，不能购买二手住房，这可以说是为数不多的限制之一了，如果你想购买二手房，那么你一定要持有澳洲十二个月以上的有效签证，并且购买的二手房也只能用于自己居住。

其次，要在澳洲买房，需要向FIRB提交个人申请，这个是必须的，只有通过FIRB才能在澳洲买房，FIRB申请需要一定的费用，具体的费用与您购买的房产价格有关，提交申请后，在两周之内FIRB会同意你的个人投资申请，一般只要你的申请不违反澳洲的政策都可以通过，申请不难。《在澳洲购房如何申请FIRB》

所以中国人想去澳洲买房只要满足政策，只要你有钱，那么是完全可以买的，而且澳洲跟中国国内的购房政策是不一样的，在国内对于房屋购买有限购，但澳洲没有，在购买房产上虽然有新旧的区别，但是没有数量上的区别，如果你资金丰富的话，可以在澳洲购买多套房产。

中国人为什么买澳洲房产？

首先，澳洲的房地产市场相对稳定，澳洲的房地产市场安全又专业，专业化的一站式交易系统，不仅能够给来澳洲投资的陌生人提供便利，也能方便快捷的完成购房程序的实施进行。澳洲对从事澳洲房产交易的专业人员是有严格管制的，对那些触犯法律的房产专业人士惩罚是十分严厉的。避免了房产市场的混乱，这就给购房投资者提供了很好的保障措施。让国人放心大胆的进行投资。

其次，在澳洲买房子，除了首都以外，澳洲房屋所有权和土地使用权都是永久产权，而且在澳洲大部分地区都是土地私有制，业主拥有土地的使用权跟所有权都是永久的继承。而且并没有遗产税。

再者，在澳洲比例比较高，在澳洲高的可以贷到70%~80%，而且还款的时间也比较合理，并不是后马上就要还款，而是交接房屋后才开始，一般来说澳洲的房产都是期房，所以这中间少说也有两年时间给你去准备。

还有就是澳洲的房地产政策优惠多多，多多。澳洲鼓励一年以上的房屋买卖所得增值税减半，一年以下的房屋买卖，增值税是49%，一年以上的房屋买卖增值税是25%，这可以有效的控制炒房。降低房屋的空置率。给买房投资者带来很快很高的投资回报率。

对于澳洲房产的优势其实这里还有很多，大家想要了解的话可以关注本站相关文章，或者也可以直接通过咨询进行了解，您还可以获取最新的澳洲房源报价，让专业的澳洲购房顾问来为你提供购房指导。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

相关文章：

如怎么要在海外投资房产，应该怎么做？海外房产投资要最应该注意

利兹是英国第四大城市，人口接近80万。由于其蓬勃发展的经济，尤其是金融业和商业服务业，利兹被认为是约克郡和亨伯河地区的首邑。如今，利兹也加入到了英国房产投资市场的行列，在利兹买房也逐渐进入了人们海外置业的选择之中。

据数据显示，现如今，利兹境内的房地产价格每年具备百分之三的增长幅度，此是因为现今的利兹房产市场内具备比较多的消费人群所致使的。外来居民人士进入至利兹买房，房产市场的发展由此受到一定的刺激，故而，也就导致了现今于利兹境内进行出售的房产价格每年具有一定幅度的上涨表现。

利兹房产市场中，利兹境内独立屋达至平均十五万英镑的销售价格，独立屋位于的地理位置和面积大小的差异会使得价格有一定的影响。居民进入至利兹的市中心买房置业，平均每套公寓需耗费居民二十万英镑左右，则可以成功为自己买下一套英国公寓以作自住之用。

而不单单是利兹境内房产的价格进行出售之时有一定的改变，于利兹境内进行出售的房产数量现阶段具备的变化性亦较大。而公寓房产则是销售速度最快的，因为利兹公寓周围大部分都具备着大型的商场和社区医院等建筑物，可以为居民的日常生活保障安全以及便利，故而，许多居民买房时皆会选择进入利兹公寓市场进行挑选置买。

面临消费人群的进入较多的情形，利兹境内的出租房市场现阶段亦发展良好。尤其是于利兹大学周围，利兹大学周围房产出租率更是高达到了九成以上。不部分选择于利兹大学之中学习生活的学生会于利兹大学周围租用房产进行居住。故而，了解清楚利兹境内的房产信息，然后再成功进入利兹境内予以房产经济投资，亦是非常之不错的。

综上所述，在利兹买房是房产投资利润丰厚市场中一个全新的投资机会，想投资英国房产的朋友们，不妨考虑一下利兹房产吧。

利兹及其他城市楼盘

留学生回国落户有什么政策？怎么申请？

可以找海外房产投资机构，与其进行咨询。海外房产投资常识有：1、国家选择的问题。2、了解当地的风土文化。3、了解当地的房屋政策、产权问题。4、了解当地买房的和税收的问题。海外投资房产需要综合考虑，需要找专业的公司进行咨询。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。更多问题请咨询莱坊客服！

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

法则1：首选还是地理位置

由于语言不通以及人生地不熟，再加上房子总价不高，风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或升值能力如何却无暇顾及。其实，“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房黄金法则，哪怕购房只是为了移民，也最好买好地段的房产比较有“揸拿”。

法则2：必须货比三家

在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。提醒投资者最好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。

法则3：居留入籍

“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念，虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍，但有的国家在购房后，实际上只会给出可长期自由往来的签证，要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的也会有很大区别。关于这点，需向正规的移民公司详细了解清楚。

投资海外房产具体要怎么做啊? - ： 在投资海外房产前,一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解,尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买; 二、要依靠专业人士.投资海外房产时,要挑选有经验的律师全程陪同,并在他的协助下完成整...

怎么投资海外房产? ： 投资海外 房产,首先是对海外房产进行考察,选择适合自己的房产,或投资,或居住. 其次,根据适合你的房产进行分析,投资看发展升值空间,居住看环境. 一、投资型购房: 如果是为了进一步拓展自己的投资渠道,那么做购置海外房产时就应该做一个清晰的核算,不同的国家有不同的政策,在海外市场,买房并不是一个一次性的支出,后续费用和政策就要了解清楚了.比如,装修费用、税费是一次性缴纳还是每年缴纳?租赁回报如何?如何管理物业?租房所得收益又该如何上税? 这些都应该了解周全.除此之外

如何投资海外房产? - ： 1、选择配套齐全的房子2、选择热门的旅游景区3、选择品牌或者有良好物业管理的房子4、选择有物业托管的房子

怎么投资海外房产呢? ： 投资海外教育型房产. 在投资教育型房产是最近几年热门的投资项目,主要是为了子女当前或未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办的,也有很多投资因素在其中,...

请教如何投资海外房产 - ： 要问如何投资海外房产,国外习惯将专业的事交给专业的人,所以在类似美国、英国这样的发达国家,买房基本上都是全权托付给第三方代理机构,如JLL仲量联行.对于国内投资客而言,海外买房过程中,不仅存在语言文化差异,还要面临各国各地区差异化的流程,选择一个好点的中介,不及能省时省力,事半功倍;还能避免海外购房陷阱及日后遇到的烦恼.

如何在国外买房子华人必看购房投资流程 - ： 中国人要在国外购房,要办理移民,才可以在国外购房;中国居民不可以到海外买房.在海外买房被外汇局界定为境外投资,而不是消费;境外投资属于项下,在中国,非常严格.根据外汇局的政策,境内企业可以在境外投资,如设厂、并购、参股、设子公司等;这些业务的流程、操作都有明确的规定;但境内居民个人在境外投资,除了与特殊目的公司有关的政策,就没有其余的政策了;境内居民个人可以通过外汇局办理的外汇业务,只有移民转移、继承转下的业务,还有最新推出的参与境外上市公司等,并没有对在境外投资、买房做出过什么规定.

海外房产需要怎么投资? ： 第一,产业价值链有助于商业地产开发具备正确的理念. 房地产是一个资本密集型和知识密集型的行业,具有高风险,高收益的理念,商业地产尤其如此,其成功虽然靠智...

怎么投资海外房产?： 投资海外房产一般有两种,一种是达到一定投资规模当地政策上可以让你办理移民.另外一种就是商业酒店项目那种了, 不过我建议您如果不是追求短期盈利的话,可以考虑用黄金投资来保值 . 黄金的全球变通性是无房可比的.

怎么投资海外房产?什么人可以去投资海外房产呢? - ： 联系好海外的房地产经纪人,让他帮忙购买房产.

如何在海外买房以及注意事项 - ： 如何在海外买房?海外买房和国内买房的另一个不同点是,购房后还得学管理房产,这是一件很繁复的工作.除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭等,屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责,如果做得不好,会受到了...

怎样移民去美国

　近些年来是留学生回国热潮，一批又一批的留学生选择回国发展，就是我们俗称的海归，而国家为了鼓励与支持留学生回国发展，颁布了一系列政策，其中的落户政策对于留学生回国落户提供了大大的便利，可以在北上广一二线城市落户，具体有落户政策是什么？一起看我给大家整理的内容吧。欢迎参考阅读！

留学生回国落户有什么政策？怎么申请？

　 回国留学落户政策介绍

　大家都知道现在在大城市上户口有多难。有时候工作多年也不能在那个城市有户口，尤其是现在买房政策收紧了。没有户口真的很不方便。但是有些出国留学的同学回来就可以有当地户口了。他们只需要在国外学习一年以上，并获得最低本科学历。不管是北京还是上海，这个都可以。

　 留学生回国就业落户政策

　我国公派或者自费出国留学一年以上，具备以下条件者，均可申请管理留学职员引进，办理北京市或者其他城市或地域的户口。

　 1、落户北京

　留学生年龄在 45 周岁（含）以下

　 需满足以下条件：

　

1.在国外获得国内教育部认证的硕士及以上学历。

国内各级学校毕业后直接出国留学，从未办理就业登记手续的留学人员在国外完成学业后回国就业；或出国前已办理开除公职手续的归国留学人员。

2.留学360多天。

根据护照出入境时间，需要扣除学习期间在国内探亲的时间。

3.留学生在北京与用人单位建立正式劳动关系。

合同期限必须在一年以上(含一年)，并且要参加社保。需要缴纳社保3个月以上才有资格提交申请。

4.留学回国后两年内提交申请材料。

具体时间从毕业后第一次回国的落地时间算起；学习结束时，境内外工作人员还需提供其他境内外工作证明，包括合同、工资表、税单或机构负责人签署的工作证明等。

　 所需材料:

　1.《留学回国人员申请办理在京就业、落户手续材料目录》

　2.《在京用人单位申请就业落户预约单》

　3.《留学回国人员证明》

　4.《国（境）外学历学位认证书》

　5.护照、签证及出入境记录复印件

　6.《单位接收函》

　7.劳动合同

　8.《档案保管证明》或《存档合同（卡）》

　9.户口本或户籍证明

　办理机构

　北京市海外学人中心

　北京市人力与社会保障局各区县分局

　人力与社会保障部

　教育部留学服务中心

　 2、落户上海

　 需满足以下条件：

　1.在国外留学获得博士学位。

　博士不论毕业院校，回国皆可落户

　2.在国外留学获得硕士学位。

　国内 211 院校本科+国外任何正规院校研究生；

　国内非 211 院校本科+国外排名前 500 高校研究生；

　国外本科+硕士；

　国内外联合培养硕士，国内 211 或国外排名前 500，且需在国外学习时间达到 6 个月以上；

　3.在国外留学获得本科学位。

　国外排名前 500 高校本科且累计学习时间1年以上；

　中外合作办学、联合培养本科需同时获得国内和国外本科学位；

　4.海外进修及访问学者。

　国内获得硕士及以上学位且担任访问学者 1 年以上；国内取得副高级及以上职称且出国进修 1 年以上；

　符合上述任一条件的同学与沪工作单位签订合同后还需缴纳连续 6 个月社保且税单不低于上一年度平均工资。（2018 年的标准是 7132 元）

　若不符合前面的条件 需要在国外学习实践一年以上且获得国内外两张学位证书。同时，需缴纳连续 12 个月社保且税单高于上一年度平均工资 1.5 倍。（按照 2018 年标准 7132*1.5=10698 元）

　签订的工作单位要求如下：

　必须是上海注册的守法企业；

　注册资金 100 万元人民币以上的各类企业；

　 所需材料：

　1.教育部出具的《国外学历学位认证书》

　2.国外文凭和成绩单。学员需提供出国（境）培训证书（须附有资质翻译机构的翻译文件）、《留学回国人员证书、》国内硕士以上学历证书或副高级以上职称证书。

　3.留学前在国内取得的相应最高学历学位证书；出国前为在职职工的，提供原工作单位同意调出或已离职的证明；如有国外工作经历，提供工作单位的劳动合同、税单或机构负责人签署的工作证明（须附有资质翻译机构的翻译）。

　4.护照、签证及所有出入境记录、户口簿、；出国转农业户口前，必须在原籍办理“农转非”；出国留学居住登记已注销的，须附90日内有效的居住登记注销证明。

　5.上海住址证明。地址为个人购买的产权房的，提供房产证；地址为配偶或直系亲属家庭住址的，提供配偶或直系亲属的房产证、户口簿和产权人签署的书面同意证明；住址为集体户口的，提供相应集体户口簿或户籍证明复印件，单位同意落户的书面证明。

　6.婚姻状况证明。如果已婚，提供结婚证；离婚，提供离婚证、离婚协议书或法院调解书、判决书。持有涉外结婚（离婚）证的，还须提供有资质翻译机构的翻译。

　7.孩子的出生证明（如果在国外出生，需要有合格翻译机构的翻译）和合法出生证明。

　8.上海市档案接收单位出具的验收证明；如果档案已经在上海，提供档案保管单位出具的保管证明。

　9.在本市正常缴纳社会保险和个人所得税的证明（社保缴费基数和期限由社保系统提供；未正常缴纳社会保险、缴费单位与签订劳动合同单位不一致、社保缴费基数与缴纳个人所得税不能合理对应的，不予认定；党政机关、事业单位新录用人员暂时无法提供上述证明的，须提供正式录用或预备录用相关证明）；回国后半年以上未就业的，须附劳动手册或档案保管单位出具的失业证明。

　 3、落户广州

　 满足以下条件条件：

　1.在国外取得本科及以上学位

　并要在广州市属国家机关、企事业单位工作。如留学人员需随迁配偶或未成年子女，需提供《广州市留学人员优惠资格证》办理。

　2.年龄符合以下要求

　留学取得学士学位的同学年龄在35周岁以下（含35周岁）；留学取得硕士学位的同学年龄在40周岁以下（含40周岁）；留学取得博士学位的同学年龄在 45 周岁以下（含45周岁）

　3.社保要求

　按规定需参加广州市社会保险的留学生须在申办前，在广州工作的单位办理五险一金登记，且连续参保6个月以上。

　 所需材料：

　1. 提供《留学人员人才引进登记表》 1 份（表格须双面打印，否则不予受理）；

　2. 提供《广州市留学人员归国工作审批表》原件一式两份（“接收单位意见栏”需单位签署意见，并加盖单位公章；表格须双面打印，否则不予受理）；

　3. 提供国（境）外学位证书、国（境）外学历学位认证书复印件各 1 份，查验原件；

　4. 提供居民、户口簿首页、本人页复印件各 1 份，查验原件（户口已注销者，须由入户地地级以上市公安局出入境管理部门出具《办理户口通知》，并提供《留学人员户口注销证明》；

　5. 提供在穗拟入户地址户口簿首页或本人房产证或《广州市不动产登记查册表》，复印件 1 份，查验原件；

　如挂靠街道公共集体户者，请先征询拟挂靠街道办事处意见后，填写《落户公共集体户申请书》1 份；

　如需挂靠工作单位集体户者，须提供经工作单位盖章签字的《同意迁入证明书》；

　如需挂靠非直系亲属或朋友户口者，建议先向拟挂靠户口所在地公安分局征询挂靠意见后再到我中心递交材料。

　6. 提供本市引进单位近三个月内开具的工作证明原件 1 份；

　7. 提供与本市引进单位签订的劳动合同复印件 1 份，查验原件；

　8. 申报人视不同情况需提供以下材料：

　1） 已婚者提供结婚证复印件 1 份，查验原件；

　2） 引进单位与参保单位不一致的，需提供有关代理协议或证明（不能转委托或再委托）。代缴单位须具有人力服务许可或劳务派遣许可资质；

　3） 如需随迁家属者，提供《广州市留学人员优惠资格证》、随迁家属居民、户口薄首页及本人页、学历证书复印件各 1 份，需随迁子女者须提供子女出生证明或亲属关系证明复印件 1 份，查验原件。

　 办理流程：

　（1）申报人在留学人员信息系统注册，提交回国人员户口转入申请；

　（2）申报人到广州留学人员服务中心递交纸质材料（网上提交申请后请直接到现场递交材料）；

　（3） 广州留学人员服务中心审核；

　（4） 广州市人力和社会保障局审批；

　（5） 广州留学人员服务中心办理《广州市入户人员信息卡》；

　（6） 申报人到广州留学人员服务中心领取《广州入户人员信息卡》及其它入户材料；申报人持全部入户材料到公安部门办理入户手续。

　（7） 广州市申请时间，每年 3 月 1 日至 12 月 31 日

海外华人持外籍或绿卡会被注销中国户口吗

在移民前，您首先要做的事情，就是思考您为何要移民。是为了有更好的生活呢？是为了小孩子的教育呢？是为了发展事业版图呢？还是有其它重要的因素。有一定要移民美国吗？在理出清楚明确的移民动机之后，才有财产规划的问题，后续也才会考虑到实质课税的问题。建议在产生移民动机之前，就要开始进行财产规划。意思是，不是因为快要移民了才进行财产规划，其实您在平时就可以针对名下的财产作国际化安排，分布不同地区以降低财产风险。

至于移民至美国方式有很多种，大致上有亲属移民、杰出人才、职业移民及投资移民等，目前以投资移民（Employment-Based Immigration: Fifth Preference，简称为EB-5）最为快速与便捷。而投资移民又可分为两种：一是一般的投资移民（即传统型），在美国根据申请人的公司所在地投资180万美元，并直接创造十个就业机会；另一是所谓的区域中心（Regional Center）投资移民，在美国许可的高失业率地区，投资90万美元，并创造十个就业机会。区域中心投资移民在金额门坎上相对来说降低不少，但并不一定保证能够移民成功，因此遭到不少欲移民者的质疑：究竟此类的投资移民有无风险？临时绿卡会不会被取消？投资金额最后收不收得回来？建议想要取投资移民的人士，务必选择值得信赖的中介公司，确认投资风险或投资项目可否正常营运，甚至可请美国投资项目公司出具「投资考察邀请函」，亲自赴美进行投资考察，货比三家不吃亏，免得伤神伤财，或无法取得绿卡，亦或取得临时绿卡但二年后转换不了正式绿卡，最后移民梦又化为泡影。

当选择以投资移民方式进行，因涉及投资资金之来源，故不得不考虑相关财税规划问题，尤其正式完成相关移民手续抵达美国报到后即成为税务居民，将马上面对美国所得税、赠与税及遗产税等相关问题，建议您有「移民动机」时就一定要先思考以下的财产规划问题：

一、以何人名义作为主申请人取得美国绿卡？（用父母作为主要申请人、将孩子作为共同申请或以满二十一岁的孩子名义申请。）

二、移民前取得美国绿卡的主申请人及其共同取得人名下财产、所得及于美国境外所得税纳税情况？

三、投资美国之资金来源为何？（申请人本身经营获利取得、借贷取得，父母赠与或继承等方式取得。）

四、规划资金如何流入美国？（举例而言，目前属于外汇管制国家，每人每年仅能结汇 5 万美元。）

五、如何规划财产，才能使主申请人及共同申请人在移民后可合理地控制税务风险？

六、如果您不排除日后要放弃美国籍或绿卡，要如何规划财产，才能使日后放弃美国籍时，能不多缴冤枉税？（例如移民报到时，境外名下财产即先取得美国国税局核准评估机构所出具之财产净值评估报告。）

***

考虑到上述因素，便要与专业会计师商讨，拟出目前的财产配置表、未来十年的资金预算表、投资移民前处分财产的可能时刻表，以便做出完善的移民财产规划。

移民前租税规划方式列举如下：

方式一：收入低、财产少且有长居美国意愿的配偶当绿卡申请人，另一方暂不申请EB-5

以EB-5 申请投资移民者，应在投资前做好规划。当夫妻申请移民时，以收入低、财产少的配偶当绿卡主申请人，如只有太太一人申请绿卡，如此先生在美国以外的资产，就不会有海外所得课税问题，同时太太名下的财产也要在移民前做好规划，因按照美国税法的要求，绿卡持有者必须揭露其在海外持有的公司股份，同时必须申报其海外拥有的金融账户，包括银行账户、投资账户、保险账户以及自己控制的公司的银行账户。因此，收入低的申请人可以降低美国所得税，而财产少就可减少遗产赠与税或是弃籍税，同时可以简化报税内容。

方式二：移民前考虑财产处分与否的差异

在取得临时绿卡之后，如果出售美国境外的房产或股票，即使属于长期资本利得，其利得在美国仍可能需缴纳?20% 的联邦资本利得税与各州州税，如超过一定收入需再加上 3.8% 的净投资收益税（NIIT）。

故若在移民之前就做税务安排，可以提前将房产或股票先行出售，取得现金后待移民后再买回，或在移民前赠与给家人，就可避免相关税务问题。但自己使用的房子可考虑不出售，因为如果移民后满足自用住宅的条件再卖掉，可享有25万美元（个人）或

50 万美元（夫妻）的自用住宅免税额。当然，如果是在海外的自有住宅也要同时考虑当地的处分成本。

方式三：移民前先办理赠与

移民者如财产超过 1,140 万美元以上，因未来成为美国税务居民以后，其?2019?年终身赠与税及遗产税免税金额仅有?1,140 万美元，一旦持有财产超过此金额未来再进行赠与时，或不幸发生遗产继承问题，美国联邦遗产与赠与税率将高达 40%。

故若未以移民报到方式正式入境美国，原则上均可适用为美国非税务居民，无论赠与金额或赠与对象为何均可免课征美国赠与税。

方式四：准备移民时资产项目之净值报告，供弃籍税申报时使用

在向移民局递交财产申报文件时，一定要副本留底，以便将来供报税会计师参考，知道哪些财产已经向移民局申报，另外为避免未来弃籍时计算资本利得之困扰，最好将移民报到时申请人与附带申请人名下之全部财产，请公正第三方鉴价机构出具资产项目之净值报告，如此未来若弃籍时才可确认移民时之成本，以明确核计弃籍税。此份鉴价报告只适用于弃籍时，若实际出售房产时，房产之成本仍为原始时取得成本。

方式五：避免绿卡取得前成为税务居民

在取得临时绿卡之前，若常常以商务签证（B1、B2）赴美国考察。前一年度在美国停留时间超过了183天或前三年依照美国税法规定加权计算超过了183天，按照美国税法，将成美国税务居民，要和普通美国公民一样纳税，故千万要小心。

方式六：移民后，在美成立Living Trust或ILIT信托保险做税务规划

到达美国后可成立Living Trust或ILIT，有效运用以避免日后遗产争议，并有可能减少或递延美国税负，在遗产分配上也可缩短处理时程。此外，若夫妻两人皆为美国公民，则互相赠与可免税。

方式七：海外工作，美国免税

美国税法规定，美国居民如果在海外连续工作一年以上，就有可能享受105,900美元（2019 年）的境外劳务免税额，即一年内在海外居留逾330天方能享有这项免税额，且仅适用于劳务收入。若绿卡持有者半年内不能回美，但能提出合理理由，则可申请「回美证（白皮书）」，其有效期限为二年。故若申请了回美证，配合使用绿卡和回美证，即可合法在海外居留一到二年，既符合移民法的要求，同时享受税法规定的免税额。

方式八：善用非美籍境外赠与及美籍赠与免税额

境外非美籍人士赠与美籍人士之境外财产，若超过每年10万美元时，美籍人士取得后只要申报3520表，则完全不用课税。另美国税务居民一个人一生赠与他人1,140 万美元（2019年）是免税的，每年对每个受赠人可以赠与15,000美元（2019年）也是免税，可是若一年内的赠与超过此数额，需向税务局申报。

方式九：移民报到后，由非美国税务居民于美国成立信托，受益人为美国税务居民

美国信托制度已经有百年以上历史，新移民者移居美国以后，下一代或下下一代可能就此定居于美国，若上一代将其财产留存于境外，对未来的下一代可能无法管理也无法使用。因此若上一代未具美国身分且以后也无取得美国身分者，则可运用成立美国信托的方式将境外之资产传承给定居美国的下一代。原则上非美国税务居民者可于美国德拉瓦州、内华达州等信托制度较完整的州成立美国信托；其可分为可撤销信托与不可撤销信托，基于节税与海外财产揭露的考虑，一般规划如下：

1.

可撤销信托：主要运用于持有美国以外地区之财产，在信托设立人生前，因成立人为非美国税务居民，故此可撤销信托属于「美国境外信托」。而此信托若仅持有境外资产与其所产生之境外所得，均无美国海外资产揭露与美国所得税申报问题；但是一旦设立人过世，则此信托将自动转为不可撤销信托。另外此信托资产并无美国赠与税与遗产税，且信托资产价值将自动由设立时之价值增加至设立人过世时之价值，未来若受益人取得受益资产并加以出售，不仅可适用长期资本利得较低税率，尚可能会缩减课税所得。

2.

不可撤销信托：主要运用于直接持有美国本地之资产。委托人于信托成立后，由美国境外将信托资产直接汇至美国受托账户，因赠与人为非美国税务居民，赠与资产来自境外故无美国赠与税问题；未来此资产将一直由美国信托持有直至分配给受益人为止，如此对受益人资产的保护将有绝对之效果，受益人其债权人或配偶，将无法轻易达成从信托资产中取得本金之请求，以达到财产传承保护之目的。

您可以在移民前就着手进行财富规划，把资产性质和资产背景来源了解清楚，并且预作未来财产的准备，包括取得资产估价报告和认证。一旦未来真要移民美国，就可以以诚实且明确的态度，向美国国税局申报这些财产。

况且，移民时如果有明确的资产明细，将来如果因故有弃籍之考虑时，可以省却许多麻烦。因为在弃籍时可能会面临必须要计算弃籍税的情况，而弃籍税就会牵涉到当事人资产的资本利得。所以，如果您有留下移民当天清楚的资产明细，就可以很容易计算出从移民一直到弃籍时，您名下资产的资本利得。

KEDP安致勤资

外国人在中国境内工作，居留许可证过期前多久需要重新续签呢？

之前大家一直比较关心的双重国籍问题，现在已经是出现了解决的办法，就是不知道这种办法，你能不能接受的了。下面我们还是去看看我们比较关心的问题吧，一起往下看。

新政

海外华人持外籍或绿卡将被强制注销中国户口

根据上海市公安局3月9日发布的《上海市常住户口管理规定》中的第46条提到：

“出国定居或者加入外国国籍的，本人应当向户口所在地公安派出所办理注销户口登记。未办理注销户口登记的，公安派出所应当及时告知本人、近亲属、户主或者集体户口协管员，拒绝注销户口或者告知后一个月内仍未办理注销户口登记的，可以注销其户口。”

简单解释一下这段话，意思就是：从今年5月1日起，只要是在国外定居，或者加入外国籍的上海市民，必须在一个月之内主动注销户口;否则，公安局就自动帮你注销!

首先，加入外国国籍，这一点很好理解。但是“出国定居”这一点就比较令人玩味了。

我们来看一看院侨务办公室给出的官方解释：

“定居”是指中国公民已经取得住在国(也就是定居国家长期或者永久居留权，并已经在该国连续居住两年(而这两年内累计居留不少于18个月。而且，即便中国公民没有在居住国取得永居权，但已取得连续5年以上(含5年的合法签证，并且这5年内连续住满30个月，也会被视为“定居”。

所以，从国侨办给出的标准答案，我们可以看出：持有海外“永居”身份的人，会被视为定居;

而且，英国永居身份基本可以被视为一种“永久性”的签证，肯定超过5年，所以不论怎么看，都是符合“定居”的标准。

再来，其他持有合法签证“长期居住在海外”的上海市民也有危险，因为只要符合“5年内连续住满30个月”的条件，依旧难逃被视为定居。

所以，到时要不就是你自己主动注销，要不就是公安机关来强制帮你注销

海外留学生和海外职员不受此限

讲到这里就会有许多拿着学生签证或拿着工作签证的人非常慌张，想说自己确实还没拿到永居，但是也算是长年在外，这样会不会受到波及?

对此，这份《规定》也做出了说明，第三十条中提到：“本市常住户口居民因到外省市或者国(境外工作、学习等原因，不在本市居住且确无他处落户的，可以迁入户口所在地社区公共户。”

而且，从国侨办先前给出的解释，我们也可以看到：“中国公民出国留学期间(公派或自费，或因公务出国在外工作期间，均不视为华侨(也就是不算是定居。”

所以简单来说，这一次的新政，更多的是要针对已经拿了永居(绿卡，但是还没有入外国籍的华人。

其实，这项将从今年5月1日起实行的户口管理新政，一直就都存在;只不过这一次更加严格的修改，可以视为官方想要开始“确实”执行。

在2010年版的旧规定中，第十二条是这么写的：“出国、出境的本市居民不注销户口。已在国外、境外定居的本市居民，应当根据国家和本市出入境管理有关规定申报注销户口。”旧有的规定其实就要求已在国外定居的当事人必须主动注销上海户口;只不过，没什么人会真的照做就是了。

而且，在旧版的第十二条规定中也写到：“已获得前往国家或地区定居许可，因投亲或工作等原因要求回沪定居的原本市居民，经市公安局出入境管理部门批准，由公安派出所办理恢复户口登记手续。”然而在目前最新修改的规定中，这一条也已经被删除。

看来，官方想要真正“动起来”，主动清查这些拥有上海户口却定居在外的华人;并且，似乎不想给予回心转意的机会了

另外，还有一件更令海外华人担忧的可能，那就是：此次上海这一项政策改革，很有可能是为了日后逐步推行至全国而试水。那么，届时恐怕受影响的海外华人，将会越来越多

只不过，也有消息指出：上海的相关条例发布，可能是基于当地户籍制度的特点以及本地人口比例和发展状况做出的考量，对于全国而言没有普遍性。所以说究竟未来会有什么样的发展，我们现在还是很难断言的...

没了户口又该怎么办

我们都知道，在中国，户口的存在是相当重要的。没了户口，享受不到国内的优惠政策还只是小事，就连买房、、开账户这点必需都变得异常麻烦。而且原则上，户口被注销了，按规定也应由原户口所在地公安局收回;这不就表示也跟着失去效力

恩，不过，好在“国侨办”针对海外华人需要补办“中国身份”给出了标准解答，这边截取过来提供大家参考：

Q：持外国长期居留，中国护照，政策已经取消中国户口登记。迫切需要中国，如何快速简单的取得?

A：根据居民法的规定，华侨被批准回国定居的，符合申请领取居民的条件。华侨办理回国定居，可以向拟定居地的县级以上地方人民侨务部门提出，符合条件的，由省级或者市级人民侨务部门签发《华侨回国定居证》，华侨本人凭《华侨回国定居证》在拟定居地县级公安机关办理常住户口登记，领取居民。

Q：我是80年代末至90年代初出国的人员，由于当时出入境管理政策的不完善、被强制取消的和户口，如今可否予以妥善解决?

A：根据居民法的规定，华侨被批准回国定居的，可以申请领取居民。申请办理华侨回国定居，向拟定居地的县级以上地方人民侨务部门提出申请，符合条件的，由省级或者市级人民侨务部门签发《华侨回国定居证》，华侨本人凭《华侨回国定居证》在拟定居地县级公安机关办理常住户口登记，领取居民。

Q：人在国外，过期了，是否可以让国内家人代办，或直接在中国大使馆更换?

A：根据居民法的规定，未满十六周岁的公民可以由监护人代为申请领取居民，除此情形之外，都应由本人申领、换领、补领居民。居民由公安机关统一制作、发放，因此，需要您本人在户籍所在地的公安派出所进行办理，中国驻外使馆、领馆没有办理居民的职责。

Q：华人取消了户口及后，在中国办理固定资产、退休金、房产、自费医疗、旅游、产业、银行相关业务都需要个人证件，而外国护照在一些方面无法使用，该怎么解决?

A：根据中国国籍法的规定，中国不承认双重国籍，所以在您取得外国国籍后就自动丧失了中国国籍。加入外国籍的原中国公民在中国境内的合法财产受法律保护，可以及时在相关部门进行信息变更登记。外国护照是在中国境内办理相关事务的明，在办理信息变更登记时，需要按要求出具外国护照持有人与原中国居民、中国护照持有人为同一人的有关证明和公证认证。

Q：华侨在中国申请恢复户口领取中国要填写一张自动放弃国外居留的声明表格，同时必须签名。请问获得后没有居住在中国，会自动取消中国吗?

A：根据现行法律规定，华侨被批准回国定居的，可以申请领取居民。在申请办理回国定居手续时，侨务部门会要求申请人提供放弃国外居留资格的声明书。居民和户籍紧密联系，均属公安部门管理权限，如公安部门对户籍进行清理整顿，要求定居国外的公民注销户籍，则其居民同时注销。

Q：华人不同于外国人，根据国家规定必须取消户口与，但民生生活方面的各种困境，令华人千方百计想保留户籍与。对此，是否有新的法律规定?

A：根据中国国籍法的规定，中国不承认双重国籍，中国公民取得外国国籍后自动丧失了中国国籍，不再保留户籍和。目前对此并没有新的规定。

Q：华人持护照在中国境内买高铁票、入住酒店有限制条件，网上预约就诊、使用公共交通设备、开通账户等也因没有无法成行，请问如何解决?

A：从年6月开始，外国人永久居留证更名为“外国人永久居留”，用中国居民的样式和技术标准，方便了持证人办理社会事务。

Q：在国外出生，只持有中国护照没有在国内登记户口的孩子，十八周岁以后必须回国落户办理，才享有中国公民的权利吗?

A：定居在海外的中国公民与居住在境内的公民一样享有中国公民的权利，回国落户并办理居民可以方便在境内办理事务。

Q：在海外工作生活7年多，如何认定华侨身份?需要向哪个部门申请，需要哪些证明材料?人在海外可否申请?

A：华侨如在国内办理回国定居等具体事务，确需侨务部门认定华侨身份的，根据相关规定可以向县级以上人民侨务部门提出申请。认定华侨身份，需要本人提供护照、外国居留许可以及驻外使领馆出具的公证书或认证书等证明材料。

Q：在上海居留十多年，没有，啥事办不成，能否给长期在中国居留的外籍华人发类似于的证明，以方便生活办事?

A：从年6月开始，外国人永久居留证更名为“外国人永久居留”，用中国居民的样式和技术标准，方便了持证人办理社会事务。如您符合外国人永久居留资格条件，可以申请办理外国人永久居留。

房地产产品有哪些分类

外国人在中国地区工作中，理应按规定获得工作许可和居民证件。单位或者个人不可聘请尚未取得工作许可和居民证件外国人。伴随着老外居留许可证申请办理量的提高，其延期的申请办理也成为了大伙儿关注的问题。

工作许可证过期前多长时间需重新续期？到期后还能续期吗？

有居留许可推迟标准的，必须在居民证件合理届满30日前向公安机关出入境签证组织提交申请。如未能及时申请办理推迟造成老外居留许可证过期，过期时间比较短的，应该马上再次申请；过期时间比较长的，也会受到公安部门处罚，很严重的会被驱逐出境。

也很多朋友想问根据工作中达到一定的规定，可以申请老外永久居留证吗？现阶段，中国的相关政策含有根据工作申请永居的，可是规定规范还是很高的，大家看看拥有中国《外国人永久居留证》的外籍人员享有待遇就明白了。

《外国人永久居留证》是拥有在中国永久居留资格的外国人在中国地区工作的合理合法证件，能够单用。凡拥有中国《外国人永久居留证》的外籍人员可享受下列工资待遇：

一、除民事权利和有关法律法规不能占有的特殊权利与义务外，正常情况下和中国中国公民具有同样支配权，担负同样责任。

二、在中国工作限期没有限制，可凭合理护照和《外国人永久居留证》进出中国国境线，不用此外办理出国签证等手续；其配偶及直系血亲，可按有关规定申办相对应签证办理、居民证件或《外国人永久居留证》。

三、出入境自购物件依照中国海关对居住游客的相关规定办理流程。

四、在中国学生就业，免办《外国人就业证》；对符合条件的，可先行申请办理《外国专家证》、《回国（来华）专家证》及其全国各地人才居住证。

五、能够技术入股或是投资等方法创立外资企业，能够合理合法得到的人民币在中国地区开展外商投资。

六、在中国项目投资、开设外资企业的，发展改革、商务接待、工商局、外汇交易等相关部门依照外资企业管理方法相关规定简单化审批及审批流程，提高工作效率。

七、可按规定参与专业技术职务任职资格审查和专业技术人员资格考试。

八、外来务工人员九年义务教育入校，对符合条件的，可以享受有关政策，对其居所教育行政主管部门依照在附近选学校原则申请办理入、转学手续，免收国家规定的之外的花费。

九、能够《外国人永久居留证》做为有效申请办理参与社保各类办理手续。在中国地区就业，依照《中华人民共和国社会保险法》相关规定参与各类社保；在中国地区定居但未就业，并符合统筹地区所规定的，可以参照中国城乡居民参与城乡居民基本医保和城乡居民养老保险，享有社会保险待遇。申请办理社会保险关系转移接续、停止等手续，社会保险经办机构按有关规定优化流程、提供便利。

十、可以按照《住房公积金管理条例》等相关规定，在工作单位存缴与使用公积金，离去该地时，可按规定申请办理住宅公积金的提取或迁移办理手续。

十一、可不受《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关境外个人在境内选购自购商品住房需要在地区工作中、学习培训超过一年限制，依照别的相关规定在境内选购自购、自己住商品住房。

十二、在交纳企业所得税层面，依照中国税收法规及其税收协定的相关规定，执行对应的纳税时间。

十三、在中国办理银行、商业保险、证劵和商品期货等金融方面业务流程，能够《外国人永久居留证》做为真实身份凭据，具有中国中国公民同样支配权、责任和统计分析所属。

十四、在中国获得收入，合法纳税并持有税收部门出具的对外支付税务证明后，可兑换外汇境外汇款海外。能够《外国人永久居留证》做为真实身份凭据，依照有关外汇管理规定申请办理外汇业务。

十五、在中国买东西、选购生态公园以及各类文体活动展览馆门票费、开展文化艺术商旅服务等交易主题活动与中国中国公民相同待遇、价钱同样。

十六、搭乘中国国内航空，可持《外国人永久居留证》申请办理相关登机手续；在中国乘坐火车，可持《外国人永久居留证》买火车票；在中国旅馆住宿，可持《外国人永久居留证》申请办理相关入驻办理手续。

现在买房的人是越来越多，我们知道房地产产品的种类也是出现各种各样，那么在选择时候可以根据自己的需求来参考。下面小编就来给大家介绍一下房地产产品有哪些分类。

1、内销商品房

内销商品房一般来说就是供给和需求对象是国内的居民。可以说这种也是我国房地产的主市场。从住房制度改革的目标来看，购房它已经成为了居民获得住房的主要途径。但是考虑到居民收入水平层次和住宅需求层次的不同，那么也是可以借鉴港、澳和国外在城市给住宅供给上取住房差别价格模式的经验，商品房的出售也是可取多种形式。

1)按市场价格出售的商品房。比如说像高收入者，完全有条件按照市场价格来购买商品住宅。

2)按优惠价格出售的商品房。其销售对象一般来说都是工薪阶层中的中等收入者，这些人也是不具备按市场价格购买商品住宅的经济条件。

3)廉价出售的商品房。这些就是属于偏下收入水平的家庭，不仅按市场价格购买商品住宅有困难，优惠价购买商品住宅也是有困难。

2、侨汇商品房

其销售对象一般来说是属于海外的侨胞。由国家规定有权经营侨汇商品房的房地产开发商这种就是通过无偿划拨国有土地使用权，建造较高标准的商品住宅，而且这种它也是按照了市场价格在境内销售给规定范围内的经过批准的华侨，侨眷和港、澳台同胞，外籍华人，外商投资企业及境内城市居民。

3、外销商品房

这种就是由外商或国内的房地产开发商也是通过了土地批租获得城市国有土地使用权后投资建造的高标准商品房，还有一种情况就是在原来的侨汇商品房通过补地价而转化成的外销商品房，那么这种就是包括了花园洋房、宾馆、办公楼、综合楼营业性通用厂房。

总结：关于房地产产品有哪些分类相关内容就介绍到这，可以分为以上几种，不同的种类它选择人群不一样，那么在选择时候可以根据实际情况来定。