海外房产中介盈利模式_海外房产中介资质怎么办理

1.韩国房价跌穿，对中国房价有什么影响？

2.为什么腾讯、阿里、百度注册地不是中国，而是加勒比海上一个岛？

一、为什么大公司都有负债,有钱也要借银行的.

除了个别公司，如阿里巴巴、苹果不缺钱，其他公司在应收账款没收回以前一般是缺流动性资金的。而且大公司的利率比较低，这点资金成本对他来说不算什么，买个理财产品就可以覆盖了，相反他可以通过融洽与和金融业的关系，带来很多政治利益和个人利益。

二、为什么大公司都有负债，有钱也要借银行的。

除了个别公司，如阿里巴巴、苹果不缺钱，其他公司在应收账款没收回以前一般是缺流动性资金的。而且大公司的利率比较低，这点资金成本对他来说不算什么，买个理财产品就可以覆盖了，相反他可以通过融洽与和金融业的关系，带来很多政治利益和个人利益。

三、上市的企业都有负债，这是为什么呢？

因为有收入就会有负债，只要投入资本，就会有一定的负债，而且上市公司的资本并非是自有资本，也并不是所有者投资而获得的资产，也会有向他人借款向金融机构借款，这种负债在上市公司是非常常见的。

四、一个大企业为什么有负债？

（原创文章/益辉时评）以恒大、绿地、万达等著名多企业巨额负债的实际事例，回答大企业为什么要负债？负债原来有这么多好处！

“借钱”和负债，听起来多么让人可怕的词语！但如让负债可以人生提速，让企业腾飞，很多时候借钱却是最好的选择。

很多人都不敢借钱，也不会借钱。认为借钱是一件很丢脸的事，认为借钱就是借，怕自己承受不了如此巨大的还款压力，不仅不借钱，还拼命的存钱。负利率时代下，10万块存银行，一年要亏537元。没有出门捡钱的技能，都不好意思说自己有10万块的存款。这样只会越存越穷并不能守住财富。相反，借钱可以让很多人变得更富有，所以越有钱的人越喜欢借钱，因为借钱有许多好处适当负债可大大缩减人摸索时间成本。

举个例子：一个销售经理，穿着38块的衬衣坐了两小时的公交车，到客户公司推销价值10万元的产品。同样一个销售经理，衣服得体开着体面的小车（买的），到同一个客户公司卖价值10万元同一款产品。如果在销售员的销售技能没太大差别情况下，我们可以想象后者成功的机会大很多，因为成功吸引成功，财富聚集财富，尽早让自己拥有财富会加快财富积累速度。

不懂投资和理财，有机会用好我们的信用，借钱生钱，那会是我们财富自由的快车道。人们常常关心个人的有形资产，很容易忽视更有价值的无形资产信用。银行的钱借的次数越多，信用评分越高，未来借款额度越高，利息越低，这就是信用的资产。比如，用的越多越久，额度就越高，越借钱信用价值越高，前提是按期还款。印象中朋友借钱往往是破坏感情最有效手段，都说谈钱伤感情，谈感情伤钱。前提是借钱不还的情况。如果准时还款而且支付相应可观的利息呢？相信感情会一次比一次更好的吧。

企业融资要在企业经营得好的时候去融，这个时候是强化信用，加强企业实力最好的时候，等企业碰到困难了再融就很难了。中国最有钱的人群被称为“中国大妈”，这些人之所以有钱，是因为存了一辈子钱，当人老了消费已经是一种奢求。中国人穷了很多年，刚刚富裕一点，财富的思维观念还没形成可以理解。人其实越老越值钱，经验、知识、能力都在随着年龄提升，收入也在同步提升，可是人最需要钱的时候是年轻的时候，需要成长，需要机会，需要人脉，样样都需要钱，省，意味着时间成本的消耗。

在现在的金融体系中，我们经常会听到“表内”、“表外”两个名词，而这里的“表”指的就是“资产负债表”，所谓的“表内”就是指这项经济活动反映在资产负债表之内的；“表外”就是指这项经济活动不反映在资产负债表之内。故而，“表外融资”就是不计入到资产负债表之内的“融资”。这个时候可能很多人比较疑惑的是，按照我国会计核算制度，企业发生的涉及资产负债的经济活动不是都必须要计入资产负债表吗？为什么还会有“表外融资”？

大家知道，绿地控股是一个著名的大企业，该企业净负债率超200%，负债总额近9000亿。8月26日，绿地控股（600606.SH）发布2019年半年度报告。数据显示，该公司报告期内实现营业收入2014.46亿元，同比增长27.59%；归母净利润为89.87亿元，同比增长48.40%；净资产收益率达12.04%，较去年同期上升2.81个百分点；资产负债率为88.3%，较上年度末减少1.19个百分点；总资产规模同比小幅下滑3.35个百分点至10018.06亿元。对于业绩增长的原因，绿地控股在半年度报告中解释称，报告期内公司房地产主业保持稳步发展势头，共实现营业收入900.91亿元，同比增长25.58%；大基建产业保持快速增长态势，共实现营业收入1077.46亿元，同比增长39.47%。这些企业为什么要负债呢？

举个简单的例子。众所周知，银行是典型的高负债企业，我们如一家银行总资产为100亿，其中负债90亿，其资产负债率为90%。然后现在这家银行看中一个很好的投资项目，但是这个项目总价值是900亿，也就是说如果银行自己一力承担的话，就会在资产负债表中增加900亿的融资负债，这样一来银行的资产负债率就会变成990/1000100%=99%，这对于一家金融机构而言已经很高了，不符合监管的要求，也不利于之后经营融资。

这个时候就会出来一个第三方，成立一个特殊目的公司（SPV），由SPV融资购入这个资项目资产，银行作为中介机构，将项目资产“证券化”，由这家银行出头寻找投资者，投资者直接投资这个项目，银行从中收取代理费，当然了，银行自身也可以用其资产投资该项目获取投资收益，这样一来银行不但完成了这笔投资，而且还获得了一笔代理费，而且这900亿的负债不会被体现到银行的资产负债表中。这就是所谓的“表外融资”。事实上，严格来讲，表外融资也是财务操纵的一种，只不过目前是“合法的”、“有限制的”操纵而已。目前来讲，“表外融资”从传统的银票、信用函证之类的融资行为逐渐扩大到现在我们常见的银行代理理财等理财融资，甚至ABS等融资行为也逐渐被划归到“表外融资”中。只不过投资者需要注意的是，“表外融资”相对于“表内”而言，其透明度不足，投资的风险也较大，当然了在收益上相对也高一点。可以说，“表外融资”是目前融资产业链衍生出来的被承认了的“灰色地带”。

恒大和万达同样是巨额负债，为何大众感受却完全不同？首先说万达的核心问题不在于负债，钱万达还是还的起的，但资本市场恐慌万达是干预不了的。投资者对万达股票的严重不信任，造成了近三个月的三次股价暴跌，对比同期其他地产巨头们股价变化，这个差别就更明显了。

恒大，恒大的负债确实非常高，但很多人没有注意到，其土地储备总面积高达2.78亿平方米，居行业首位。恒大资产万亿的神秘面纱：负债八千亿，每天还利息七千万。16年不论是资本市场还是房地产市场，最耀眼的一颗明星恒大可谓是当之无愧。

恒大用39.39亿元购入险企新大东方50%股权，成立恒大人寿。新收购的险企，让恒大在今年的资本市场得以叱咤风云，疯狂买买买，卖卖卖！实力雄厚企业万亿资产背后重要支撑又是什么？恒大前十个月的销售额已达3167.1亿元，同比增长104.9%，提前超额完成全年3000亿元的销售目标。恒大已超越万科成为中国乃至全球第一大房企。万科连续8年销售冠军宝座在今年被恒大取代之。恒大年报显示，14年恒大总资产为4740亿元，现金为595亿元。15年年底，恒大总资产达到7570.4亿元，而手头的现金上升了175.7%，达到1640.2亿元，较14年增加超过1000亿元。2016年年中恒大总资产已飙升9999.15亿元，不到两年的时间就实现资产翻番。恒大已成为房地产界航母级的公司。地产公司的基本模式就是：借款—拿地—买房—还贷，通过这样来实现现金流的循环，所以土地储备越多的公司，其负债率往往越高。

资本市场反应和万达相比也完全不同，恒大交出了上市以来最好的半年报，股价累计涨幅高达350%以上。即使身处高位境外机构和投资人，

对恒大的股价依旧保持相当的乐观，长期呈看好的态势。许家印首谈海外投资：恒大未来几年没有境外拍地。万达实际控股人在某校演讲时口无遮拦，并扬言“自己辛苦赚的钱，爱往哪投就往哪儿投！”后者在把恒大打造得很红的情况下，许家印说，恒大一切都是党和国家以及社会给的。

“资产荒”带来“负债荒”，核心矛盾引领未来债市走势。银行资金是债券市场的主要配置力量，而配债作为银行主要的流动性管理方式，起到了债市稳定器的作用。从2017年2019年的严监管态势下，银行主动负债与被动负债能力都受到很大限制，去杠杆、限同业、控表外背景下，“负债荒”制约银行配债力量。而对银行来说，资产和负债是硬币两面，负债的渠道受限于高成本，对银行的资产端有那些影响？银行“资产荒”的逻辑是否成立？负债荒与资产荒共存的逻辑：高成本与高收益的互相强化。

从配置资金的角度来讲，资产荒的主要产生逻辑在于：资金多而配置途径少造成的过多，资金无处可分配，流动性充裕可投资产匮乏，进而导致充裕的流动性追逐高风险资产，造成的风险偏好上行和资产泡沫；高成本负债渠道导致需要高收益资产配置，而相应的资产匮乏引起的资产荒，流动性紧平衡高收益资产匮乏。2015年是典型的流动性充裕，而可配资产少造成的资产荒。无论从政策取向上法定存款准备金率来看从银行体系内可配置资金M2银行理财来看，整体流动性状况都较为充裕。

央行在2015年连续三次降息，释放大量流动性进入银行体系，M2银行理财同比增速达历史新高18.09%，带动社会融资规模增速达到69.42%。但大量资金配置压力带动的社融规模放量，并非实体融资需求的表现，从A股全部上市公司的盈利状况来看，2016年全行业平均ROA仅有7.23%，连续4年下跌。信贷量涨价缩，传统信贷在银行的配置压力下，利率不断走低。2017年开始的金融强监管，去杠杆对资金配置逻辑产生了根本性转变。货币政策中性宏观审慎监管框架下，流动性充裕的状况不再。银监会“4号文”、“6号文”、“7号文”、“46号文”和“53号文”要求银行去嵌套，限制银行被动负债，减少银行存款派生道；MPA考核与银监会“6号文”，限制银行同业业务也表外理财，限制银行主动负债能力。银行系的负债难和负债贵是一个问题两面，货币政策“削峰填谷”下流动性紧平衡，不断推升短端负债成本，强监管和金融业去杠杆下，银行负债回表而滚动发行的压力下，中长端负债成本也在不断抬升。

未来“资产荒”的逻辑，不再是资金多而配置少的矛盾，负债端成本高和高收益资产配置量不足矛盾。从银行的负债端成本来看，除了传统的居民存款和企业存款外，其他可支配负债如同业存款，同业存单，理财产品的利率水平，在2017年下半年严监管“负债荒”快速上行。而当负债端成本倒逼银行追逐高收益资产时，资产的稀缺性就会出现，资产荒也就难以避免。

杠杆一词，我个人理解来自于“财务杠杆”概念。当企业负债经营时，用较小的权益资产支持起了比较大的经营规模，由此产生“杠杆效应”。按这个逻辑，我理解的“去杠杆”就是指企业或经营主体主动降低资产负债率。如果这个理解从根本上就错了，请用力拍砖。

去杠杆主要有三个层次，一是去杠杆，二是金融去杠杆，三是企业去杠杆。去杠杆去杠杆，就是削减债务，对中国而言重点是地方债务。其实中国整体债务占GDP比重与美国、日本以及一些欧洲国家相比，还不算高，去杠杆的需求不是太迫切。主要问题是不透明，让、银行心里没底。所以我觉得与其说去杠杆，不如说是调结构更合适，当然债务重组最好的办法不是像早先那样，再剥离几家不良资产管理公司，这样等于全国人民集体买单，效率不高且不公平。而是对银行的地方融资平台、相关不良进行信贷资产证券化（CLO），吸引投资者来买。悲观的投资者可以买优先级，低风险低收益。乐观的投资者可以买劣后级，高风险高收益。这样就把地方债务风险从银行体系转移到了广泛的投资人身上，也就盘活了债务存量。

关于第二个问题，最根本的解决方法明确定位，有所为有所不为，建立规范的地方债、资产支持证券（注意，这里指狭义ABS！不是CLO）发行机制，让真正用钱的和投钱的直接见面，是为用好增量。这一点对承销商，如银行、券商们，是利好。具体到银行，去杠杆不可能是减少存款，现在看来也只能压缩同业业务、表外业务了。银行是整个社会最大的资金来源，同业不让做，表外业务受限于资本压力短期内不可能全回到表内，这样看来全社会资金成本会上升。对银行而言利好利空很难判定，因为我不清楚同业、表外业务给银行带来的收益大还是风险大，请大家指教。但对依赖理财产品、同业业务等筹集资金的企业，短期内则是大利空。

有人认为信贷资产证券化是为了金融去杠杆，个人认为理解有误，应该是转移银行信用风险的举措。信贷资产属于银行资产，而卖资产无论如何不会降低银行的杠杆水平的。因为它和银行负债端的资金来源根本就是两回事。不过，如果CLO能够常规化、可盈利，债务风险就能有效转移，那长期来看对银行业确实是一个利好。需要说明的是，CLO的开展，给银行带来信贷额度，如果不对这部分信贷流向进行指导控制，很可能资金又会流向融资平台。这样的话，反而不利于去杠杆了。

韩国房价跌穿，对中国房价有什么影响？

是很不错的。

悟空找房，成立于2015年初。是国内独特的MLS（Multiple Listing Service）房源共享体系和中介加盟市场。隶属于上海好居信息科技有限公司旗下。悟空找房瞄准中国数十万亿住房交易市场“小散乱差”的市场痛点。

主打以WP（即WukongPartner缩写）的合作方式，通过房源、品牌、系统、软件、运营、培训等全方位的支持，整合数以万计的线下精品中介，联手共创地产交易的生态大环境。

截止2018年1月，悟空找房覆盖全国110+城市。数千家家精品中介门店 。

APP概念

悟空找房打破房地产中介行业里双向收费的 “潜规则” 。悟空找房借助互联网优势，寻找一种轻成本结构的、让更加有效配比使用的方法，将中间无效的环节全部去掉，从而使价格透明化、并解决买房者的痛点。

“悟空找房”的定位不只是局限于“房屋买卖”而是“住的生态圈”，是将“房屋买卖”做为核心需求提供基于“住”的完整解决方案，一方面“悟空找房”会围绕“房屋买卖”打造一个透明、高效、完善的交易体系，另一方面，“悟空找房”会通过“住”的延展，打造一个开放、共享、丰富的生态圈。

以上资料参考：百度百科-悟空找房

为什么腾讯、阿里、百度注册地不是中国，而是加勒比海上一个岛？

近日，首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。大量的房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。

韩国房价暴跌是什么原因？

这就不得不先说说这个韩国奇葩的房地产市场。

首尔就是全球炒房最凶的城市，其炒房的程度远远超过当年的温州。韩国房价最贵的地区就是首尔的江南区，这里面目前平均房价折合人民币在一平米15万左右，最疯狂的时候，首尔江南区一夜之间暴涨了30%。

那韩国人为什么热衷于炒房呢？因为韩国近年来盛行一种全租房的模式，简单的说，这是一种只交押金不交房租的模式，几乎就是白租，广受韩国广大青年们的喜爱。但是，这个押金交的有点多，是房价的50%-80%年轻人没有这么多钱交押金，这时候就出了一种押金贷的来助力房主收了押金去交首付。在贷尾款去炒房，基本就是全额炒房，所以韩国的房价上涨的非常疯狂，可以说是一夜暴富。

咱再来说说这次暴跌的原因哈。

自2022年3月16号美联储开始加息，全国的资本市场开始收缩，这时候就有资金开始抽离韩国的市场了，紧接着韩国也开始了加息，导致这个借贷成本迅速的拉升，租客支付的银行利息已经超过了正常的房租的租金，于是开始有大规模的拒绝续租。房子大家都不租了，纷纷要求退押金，这个房东就急了，开始抛售房子，这才有了现在楼市暴跌，低价踩踏的效益。这一年以来，韩国的房价是跌跌不休，最高的房价跌去了70%，至今没有止跌的迹象，给韩国的经济造成了重创。

有专业人士评估。韩国此次的房地产崩盘，有可能让韩国的经济倒退20年，危害性远超当年的日本楼市崩盘。

韩国房价跌穿会对我们的房地产市场有影响吗？

我们还没有高到世界第二的房价

我国也没有实行全租房的政策来推动房地产市场的繁荣

即使在当下经济压力加大的情况之下，我国也没有放宽房地产的政策来促进市场经济的发展。

那由此我们可以看出，中国的房地产市场是在慢慢的挤泡沫，并不会像韩国一样出现泡沫破裂，

韩国的房地产危机发生，那么我们要怎样引以为戒呢？

我国的房地产市场前几年也和韩国类似，由于我国及时的政策调控，房价没有大起大落，因为房价涨得太快或者跌得太快，对国民经济啊都会造成不可估量的损失。我国现在处于老龄化加速，出生率连创新低，再加上房子供搭于求，目前房价仍然在走下跌趋势，只要我们坚持房租不炒，加大力度建设公租房、廉租房，给广大的年轻人提供保障性住房的同时，加快发展经济，提高大家的收入水平。中国的房地产一定会平稳的着陆。

这个问题问得好，尤其是当很多企业都在开曼群岛注册以及设立分公司等的时候了，开曼群岛才逐步被很多人所熟悉。而除了大家所了解的国际著名公司可口可乐，甲骨文，英特尔之外，我国著名的互联网公司腾讯，阿里，百度，京东，360，新浪等也赫然在目。

为什么这些公司要在一个岛上注册呢？其实主要目的是政局稳定，避税，以及上市需求！

对于企业来讲，有个稳定的政局下去经营，才是生存之道，而这也是很多企业考虑开曼群岛的一个原因之一。

在开曼群岛，只要年满18岁的人，无论哪国国籍，都可以来注册公司，注册成本很低，且后续没有直接税收，只需每年缴纳一些管理费用。

这里面要说的是税务，苛政猛于虎也，大家都知道这句话。公司做大了，要缴纳很多的税。而很多老板不希望自己缴纳那么多的税，于是哪里有税收优惠或者其他优惠办法，都会去尝试。

大家还记得当年很多公司还有明星在霍尔果斯注册的事情吗，其原因就是避税。在霍尔果斯注册成本低、税收回报高，很多明星工作室注册在霍尔果斯，这些工作室注册资本只有1万元，实为空壳，只用于财务运作，享受税制优惠。

但是，避税也只是第二大原因，和霍尔果斯不同的是，我国很多互联网公司在开曼群岛注册有个最主要的原因，就是谋求海外上市！

中国大陆一些公司，要去美国敲钟，审核程序较繁琐，且严厉，在开曼群岛注册或者注册子公司，就可以避开繁琐的程序，直通纳斯达克，这是国内如阿里、百度等大企业选择开曼群岛注册的主要因素。

而其实这种模式，最早是有新浪发起的，所以也是在新浪之后，很多人才对开曼群岛以及这种模式所熟知，国内这些互联网公司才在开曼群岛注册的。

企业如果需引入外资或海外上市，可先通过在开曼群岛注册境外公司，对境内公司进行百分之百股权收购，然后用开曼注册的公司提交美国或是香港上市来完成境内公司的海外IPO。这种上市方式花费时间较短、成本较低、程序透明，并且可以避开国内复杂的审批程序，对中国企业吸引力极大，尤其是对互联网、教育以及传媒等在中国引进外资有限制的公司。

所以，可以想到的是，虽然可能结局不会像国内霍尔果斯的大撤离，但对于很多公司来说，在开曼群岛可能要比此前困难一些！

中国大多数互联网企业注册地都是开曼群岛，即使那些已经在国内注册的，也会设立开曼群岛子公司，这个好处就不言而喻了。例如美国的可口可乐、因特尔、甲骨文等大型公司，都在开曼群岛有注册子公司。当初就公开提过这个问题称“开曼群岛”是最大的逃税天堂。

像阿里巴巴目前在国内有一个 阿里巴巴（中国）有限公司 ，2007年3月26日成立，企业性质是台港澳法人独资。外一个是 阿里巴巴集团（中国）有限公司 ，2015年6月19日成立，企业性质是港资企业。 而实际上这两个公司都是在Alibaba Group Services Limited独立控股之下，这个公司注册地就是开曼群岛。像腾讯、百度、京东、新浪、联想等等都是这个套路。开曼群岛就是一个实际上就是一个合法的避税天堂，你只要有5万美金的注册资本，就可以在开曼群岛注册公司。

开曼群岛位于美洲西加勒比群岛的，是英国的一块海外属地，主要由大开曼、小开曼和开曼布拉克3个岛组成。开曼群岛被认为是世界第四大离岸金融中心，世界上很多著名的大公司都在开曼群岛注册。开曼群岛的面积大约为264平方公里，人口64147人（2018年统计）。1903年哥伦布第四次探险的时候发现此岛，到今日为止一直都是英国所属。

开曼群岛在18年开始永远获免缴税义务，因此在这里注册的公司，无论是个人还是公司都不会被直接缴税，只会象征性的提交管理税即可。而在开曼群岛对于外汇几乎没有特别的管理，都是自由的进出，因此一些大公司都喜欢把注册地放在开曼群岛，或者是在开曼群岛设立子公司。在网上流传着这样一种说法，想要去纳斯达克敲钟，那么开曼群岛就是中转站。

注册地在开曼群岛在国际上有更高的认可度，并且上市各流程也都比较简化。尤其是在互联网公司创立初期，在 社会 上根本得不到认可，尤其是拉不来融资，这样就需要找它是的办法减少消耗了。这样一个看起来完全是 旅游 为中心的小岛，实际上却聚集着大量的顶级公司，不仅仅是互联网企业，全球范围内最大的25家银行都在开曼群岛设有子公司。

所以说我国的腾讯、阿里巴巴、百度等在开曼群岛注册也就不足为奇了。

有一个互联网公司注册圣地——开曼群岛。百度、腾讯、阿里巴巴、京东、360、新浪…这些我们所熟知的互联网公司，竟然都选择在北美及加勒比海地区的一个面积约为我国1/36923的开曼群岛注册，背后的原因到底是什么？

继2018年4月搜狐向美国证监会提交了变更注册地的相关报告后，5月搜狐公司CEO张朝阳向股东发表公开信，提请股东投票批准搜狐集团的上市控股母公司由特拉华州公司变更为开曼群岛公司。

不仅仅是搜狐变更注册地，全球50家大银行中有47家在这里开设分行，包括国内著名企业百度、腾讯、阿里巴巴、京东、360、新浪等近年来也先后注册开曼公司；国外如苹果、谷歌、因特尔、甲骨文等公司也将公司注册地放在开曼群岛。 由于开曼在全球范围内有良好的信誉和影响力，因此，以开曼公司名义可以轻松地开设离岸账户、可以实现海外融资、海外上市。在这里，不管你是Apple IBM 还是阿里巴巴，每年维护费用不超过700刀！另外开曼群岛上市程序和手续和美国是一样的，这就是国内外这么多公司都争先恐后地注册开曼公司的重要原因。 除了税收、公司上市等特点外，在开曼群岛注册公司还有什么优势呢？企股会接下来将和大家分享开曼公司的相关知识，希望对你有所启发。

开曼群岛 & 开曼公司

开曼群岛是英国在西印度群岛的一块海外领土，由大开曼、小开曼和开曼布拉克三个岛屿组成。金融和 旅游 业是其主要经济来源。 开曼群岛在18年获得了一个法令，法令规定永远豁免开曼群岛的缴税义务，故而，开曼群岛完全没有直接税收，无论是对个人、公司还是信托行业都不征任何直接税。所以，它也获得了“避税天堂”的美称。也是世界第四大金融中心。

开曼公司是指在开曼群岛（群岛包括：大开曼、小开曼和开曼布拉克诸岛）设立的、以英国普通法为依据的公司。

公司共分两类：豁免公司和非本地公司。豁免公司是较受欢迎的注册形式，其名称结尾不一定需加上“有限公司”，并且可以申请有效期长达20年的税项豁免证书，从而进一步增强其税务优势。 注册开曼公司的优势 1、在开曼群岛注册公司没有税收。 无论是对个体、还是信托行业都不征任何税，可以降低个人或企业的税收成本。 2、注册开曼公司是上市融资的跳板。 如果企业需引入外资或海外上市，可通过在开曼群岛注册境外公司，对境内公司进行100%股权收购，然后将开曼公司提交香港或是美国上市来完成境内公司的海外融资。特别是对于互联网、教育以及传媒等在中国引进外资有限制的领域的行业，吸引力更大。 这种间接上市的好处：成本较低、上市程序透明、花费的时间较短、可以避开国内复杂的审批程序。 3、公司信息保密十分严格，信息披露要求少。 开曼对注册公司的业务高度保密。股东的身份、董事花名册、股权的占有比例、企业的收益情况，这些资料均受到法律的严格保护，公众也不能查阅，信托公司也不能随意泄露。 任何人透露公司信息、试图获取信息或非法途径获取信息，将受到处罚。 4、企业可潜藏商业壁垒。 国内企业注册开曼公司，可由企业向开曼公司出口产物，再由开曼公司向美国等发达国家出口，就可潜藏关税壁垒，减弱出口配额制约。 5、公司注册管理方便，维护成本低。 ● 任何国籍年满18岁的人都可以注册； ● 注册股本只要50,000美元，且不需要验资（这对于刚起步的公司来说是多么诱人的条件）； ● 用的是英式普法，公司形式是豁免公司（意味着避税效果巨强）； ● 不用专程在开曼开周年股东大会； ● 只需要一位股东、一位董事，且股东董事可同为一人； ● 公司名称无限制，像“大学”、“研究所”这样的名称在国内可不是你想用就能用的； ● 除了对银行、保险、军事等需要申请外，公司用途无限制，你想干什么干什么； ● 在国内你享受的是外资服务，公司注册成功后直接可投资（如控股、独资、合资）； ● 公司可随时暂停，只需交年报费和年审费。 6、绕开外汇管制，企业资本灵活调度。 开曼群岛是没有外汇管制这一说的，单凭这一点就吸引了诸多执行外管国度的海外企业家把注册地安在这里，企业在国际交易中的资金流动也更加灵活。 开曼群岛是没有外汇管制这一说的，注册开曼公司后，可利用开设的离岸账户灵活调度外汇资金。且注册公司资金转移不受节制，便于企业开展资本运作，这对出口执行外汇管理国家的企业具有很大的吸引力。 7、执法健全而不严苛，优渥的金融服务。 开曼的法律、金融机构是非常健全的。世界知名的律所、银行均都在开曼设立专门的办公室或办事处，还有专门针对中国人的业务小组。

有需求就会有市场。全球最大的25家银行均在岛上设立了子公司或者分支机构。开曼的金融、信托总资产业早已超过了2500亿美元。 开曼的法律是英美法系，公执法也是以英国贸易公执法为根本，相关法律健全，实际产生的案例也多，因此可以大大提高诉讼的效率，缩短问题的解决周期。

说到企业，以盈利为目的的企业家们最关心的问题之一总是围绕着税收优惠，税收减免，以及税务筹划。毕竟在风云变幻的税收政策之下，纳税成本比起内部可控成本的调试难度要大得多。

很多公司之所以选择在小岛注册，其主要优势有以下几个方面：一，提升企业形象在国外注册是企业走向世界，开展跨国业务，提升企业国际形象的便捷方式。二，方便国际贸易取得当地本土企业身份，可轻松入住海外电商平台，做专业国际卖家必备。三，资料保密性好在开曼群岛注册公司只需一位股东、一位董事，且股东董事可同为一人，股东资料绝对保密。公司的股东资料、股东名册、股权比例、收益状况等资料高度保密并受法律保护，公众人士及当地机构均无权查阅。四，合理避税，降低成本海外公司所取得的营业收入和利润可免交当地税，或以极低的税率(如1%)交纳。五，方便海外上市，移民，签证能以海外资本名义在海外证券市场买壳上市。作为海外公司的股东(股权＼物业＼资产)会得到法律上的证明。六，程序简单，成本低廉注册程序简单，无须注册人亲自到注册地。注册成立费用少，没有验资规定，注册股本无需支付。目前看来，国内的互联网和高 科技 公司选择注册离岸公司主要是作税收筹划与资本运作两方面的布局，特别是这些公司一般都打算国外上市或已在国外上市。说的很直接点，你想成功在国外上市，把公司注册在国外更容易实现些。

因为当时的互联网企业要融资 ，没有人民币基金，美元基金想要投资，但是钱怎么进来？钱进来以后以后怎么退出？未来解决这两个问题，最后国内外聪明的投行人士终于找到了一个解决方法，这是一个伟大的制度的创新，彻底解决了外资机构投资中国企业的瓶颈问题，这个创新的结构就叫做VIE架构，最早的时候好像是搜狐使用的。后面就变成了所有互联网企业的通用结构。

这种结构的本质是通过在境外注册成立一家公司 ，这家公司往往是在开曼群岛或者是英属群岛注册，这个公司也就是未来上市的主体公司，然后再以这家公司在香港成立一家公司，香港的这家公司然后再在内地成立一家企业，然后内地的这家企业就通过一些列的协议，比如借款，股权抵押或者是知识产权使用等手段“控制”境内的实体公司，而境内的这家实体公司是拥有所有的经营资质的，所以，我们在国内看到的实际运营的互联网公司的工商注册股东都是境内的自然人股东或者是内资企业，他们拥有所有的运营资质。

通过这种协议控制，境内的这家实体运营公司 就变成了“可变利益实体公司”，他们可以接受境外的机构的大量的投资，然后再把相关的经济利益给到境外的公司，最后再把境外注册的开曼群岛的公司拿来去美国上市，进行融资，然后投资机构就有了退出的渠道。

海外的投资者通过这种方式把资金投资于中国的互联网产业 ，中国的互联网产业也能够获得境外投资者的大量投资，来发展自己的事业，而实际的股权依然是在境内自然人的控制之下。

这种架构，其实依靠的是一种契约精神 ，大陆的法律并没有承认他的合法性，当然也并没有否定性，这是一个权宜之计，如果大陆法律有一天不承认，那么这个就是违法的结构，当然，法律也不会这么做，因为一旦你这么做，虽然可以获得一时的利益，但是你的 信用就在国际上彻底丧失了。不会再有国际资本来中国投资了。

而我们每年要接受一千多亿美元的投资 ，所以，这种结构一直就这么存在着，未来迟早是要解决的，随着中国的进一步改革开放，更加融入国际 社会 ，这个事情迟早是要解决的。

这个岛是一个人口不多，没什么风景名胜的小岛，不过每年全球都有上千家企业在这个小岛上注册公司，除了国外公司在里面注册，很多国内企业都在这个小岛上注册公司，包括腾讯、阿里、百度等，尤其是在美国、香港等地上市的企业，这是由于这个小岛是传说中的“避税天堂”——开曼群岛。

开曼群岛之所以是避税天堂，这个跟它的 历史 有关，开曼群岛属于英国，不过享受自主权，在18年获得法令，规定永远豁免开曼群岛的缴税义务，因此开曼群岛没有直接税收无论是个人还是公司都不用征收任何直接税，这样开曼群岛成为了全球企业的“避税天堂”。

在开曼群岛注册的公司都属于离岸公司，注册地是开曼群岛并不会在当地开展实质业务，毕竟开曼群岛只是一个小岛地方有限，不过当地对离岸公司不会有任何税收，只是象征地收取一定的管理年费。

一般国内企业在开曼群岛注册公司都是有在美国、香港等地上市的，开曼群岛可以说是一个上市中转站，这主要的原因是由于国内企业如果想要在境外上市融资，这个审批程序比较复杂，需要花费的成本、时间都比较多。

我们国内的腾讯在香港上市，阿里和百度在美国上市，上市的公司注册地都在开曼群岛，其他很多企业都是通过这种方法在海外融资的，这是国内企业海外融资常见方法，除了可以在海外融资之外，企业可以通过转移盈利来减免税收，不过对于这种逃税行为，不少国家都已经制定相应的措施。

开曼群岛地方虽小，但是却不简单，开曼群岛是世界著名的“离岸金融中心”。公司在开展国际贸易的时候，往往会碰到外汇交易和结算问题，以及税收问题，而不同国家的外汇政策和税收政策有很大不同，从而导致国际贸易中会存在不少的困难和摩擦。而“离岸金融中心”所在地，往往无外汇管制，不征收直接税，而只向离岸公司征收年度管理费，十分有利于开展国际贸易。另外，还有一些公司为了海外上市的需求，也会把公司注册在“离岸金融中心”所在地。 开曼群岛乔治城

但是，要成为“离岸金融中心”也没有这么简单，首先要政局十分稳定，安全性高，不会有安全风险。其次，目前的国际贸易还是以西方发达国家为主导，所以那些离岸金融中心都需要和西方国家有比较好的联系，得到认可，所以那些具有高度自治权的发达国家的海外属地，就成为了理想的“离岸金融中心”选址。目前主要的离岸金融中心包括英属维尔京群岛、开曼群岛、马恩岛、巴哈马群岛、百慕大群岛、西萨摩亚、安圭拉群岛等等。其中，开曼群岛、英属维尔京群岛和百慕大群岛并称为世界三大“离岸金融中心”。

目前，在小小的开曼群岛上注册的公司数量超过10万家以上，世界上最大的50家银行，在当地都开设有分支机构，除此之外还有大量配套的金融机构，如保险、信托、基金等等公司。每天，在开曼群岛会发生数以亿计的资金交易，如果按照资金的交易规模来看，开曼群岛的资金交易量仅次于伦敦、纽约、香港和东京，可以说是世界第五大金融中心。我国互联网公司为了满足海外上市的需求，也都会在“离岸金融中心”开设一个子公司，并进行资本运作，然后谋求上市。 开曼群岛风光

其实像BAT这些互联网大公司不只在开曼群岛进行注册，在其他很多地区也进行了注册，其中涉及到企业复杂的股权问题，在不同的国家或地区进行注册，相当于给企业多准备了一张“通行证”。

在众多的注册候选地里面，加勒比海的开曼群岛群是是各大公司的热门选择，大家都知道开曼群岛是避税天堂，但是企业选择在开曼群岛上注册却不完全是为了避税。选择在开曼群岛注册的原因主要有以下几个：

1、降低税收成本。 根据18年的法令规定，永远豁免开曼群岛的缴税义务，无论是对个人、公司还是信托行业，开曼群岛完全没有直接税收，此外也可以将开曼群岛作为中转站绕开一些关税壁垒。

2、方便海外上市及海外融资。 互联网、传媒等行业在中国引进外资有限制，如果企业在 开曼群岛注册，不管是在吸引外资方面还是在海外上市方面都更为方便。

3、法律机制、金融机构健全。 世界上知名的律师事务所和银行几乎都有在开曼群岛进行注册或设置办事处，所以开曼的公司可以享受更完善的法律金融服务。

4、隐私程度高。 在开曼群岛注册的公司不需要向公众披露公司股权相关信息，企业信息收到法律的严格保护。

5、注册管理方便。 另外就是注册管理的便利性问题了，开曼群岛对注册公司的工商设立限制条件少，公司维护成本也低，公司在开展业务上更为灵活。

中新经纬客户端7月9日电 (李晓萱)加勒比海上，有一座总面积只有我国1/36923的群岛。

它的神奇之处在于，腾讯、阿里、百度、网、奇虎360……许多我们所熟知的互联网公司的注册地都在此——一个叫开曼群岛的地方。

“避税天堂”开曼群岛

1503年，热衷于“环球旅行”的哥伦布在对新大陆的第四次探险时，发现了这座海岛。

开曼群岛位于牙买加西北方268公里，迈阿密南方640公里的加勒比海上。由于正好位于墨西哥和古巴航线的中间，可以作为海盗中途停留休息的地方，所以经常被海盗用作基地，特别是17世纪80年代臭名昭著的黑胡子——爱德华?蒂奇。《加勒比海盗4惊涛怪浪》的反派海盗黑胡子也是以此为原型塑造的。

目前开曼群岛是地属英国统治，但其在国内事务上享有更大程度的自主权。并且在18年获得了一个法令，法令规定永远豁免开曼群岛的缴税义务，故而，开曼群岛完全没有直接税收，无论是对个人、公司还是信托行业都不征任何直接税。所以，它也获得了“避税天堂”的美称。

“避税天堂”，顾名思义这些注册在开曼的公司均属于离岸公司，也就是这类公司注册地在开曼但并不在这里开展实质业务。对于当地的来说，对这类公司没有任何税收，而只是象征性收取少量的年度管理费，更重要的是具有高度的保密性、减免税务负担、无外汇管制。

如果企业需引入外资或海外上市，可通过在开曼群岛注册境外公司，对境内公司进行100%股权收购，然后将开曼公司提交中国香港或是美国上市来完成境内公司的海外融资。特别是对于互联网、教育以及传媒等在中国引进外资有限制的领域的行业，吸引力更大。

这样，国内互联网公司选择设立离岸公司的原因就呼之欲出了。

想去纳斯达克敲钟，开曼是中转站

其实，开曼群岛早已成为中国企业一个重要“落户地”。

从地产界的碧桂园、世茂地产，到运动品牌李宁、安踏，再到阿里巴巴、百度等互联网巨头，许多国人耳熟能详的公司，都是开曼群岛的注册企业。

2015年1月，亚洲富豪李嘉诚重组旗下两家集团，并把重组后的企业注册地点从香港迁移至开曼群岛，称此举只是为做生意方便。

有资料显示，目前平均每年有4300家公司在开曼群岛注册成立；全球700多家银行均在该群岛设有分支机构，包括全世界最大的25家银行的子公司，岛内的金融业、信托业总资产已超过2500亿美元。

资料图。李彦宏在世界智能大会上演讲。 张道正 摄

开曼稳定的政治、经济和贸易环境和良好的金融法律设施让世界众多公司纷至沓来。在开曼群岛，许多栋看似普通的楼房里，动辄挤满上万家外来公司。

企业投资偏爱开曼群岛，房产中介的触角也伸了过去。资料图

甚至有人戏言：注册的公司不需要拥有属于自己的办公室，只要有一个挂在开曼群岛的信箱地址即可。

门槛低收税少，所以国内的企业就去万里之外注册？不只是这样，还有一个目的是为了海外上市。

2010年4月，院发布《关于进一步做好利用外资工作的若干意见》，提出利用好境外资本市场，继续支持符合条件的企业根据国家发展战略及自身发展需要到境外上市。而在我国，境内企业到境外上市主要有两种方式：一是直接发行证券或者上市，审批程序复杂；二是境外公司控制境内企业，以境外公司为主体在境外上市。

据投资行业人士介绍，通过在开曼群岛注册公司，就是由境外公司收购、股权置换等控制境内资产，再拿到境外上市。“这种间接上市的好处是成本低、上市程序透明、花费的时间短、可以避开国内复杂的审批程序。”

因此，一些中国公司在“避税天堂”注册的主要目的并非避税，而是为了境外上市，比如阿里巴巴。

“天堂”也有寒冬期

不论是为了上市还是避税，每年在开曼群岛注册的公司数量都有增无减。据华商网报道，

资料图。6月29日，首届世界智能大会在天津开幕。阿里巴巴集团董事局马云在大会上进行了名为“天马津云：智能改变世界”的主题演讲。演讲时，马云手势和表情极为丰富，贡献了不少“表情包”。 张道正 摄

国税总局2015年统计了一组数字，每年由于“避税天堂”流失的税收额，超过300亿元人民币。

树大招风，当小小的开曼群岛成为全球众多公司趋之若鹜的理想天堂，其监管和税收等政策的不完善逐渐凸显。“避税”过度就难免变为“逃税”。

美国的可口可乐、宝洁、英特尔、甲骨文等大型公司都在开曼注册子公司，并通过一系列复杂的财务路径，将盈利转移到这些子公司，从而规避高达35%的美国公司所得税。甚至对此抱怨，“这里拥有的不是世界最大的办公楼，而是最大的逃税大本营。”

相似的还有不少中国国企，例如，在离开曼群岛不远的英属维尔京群岛，中国移动、中国联通等国企子公司纷纷注册。据齐鲁晚报报道，业内人士称，“国企在这些地方开设子公司，一般是为了把国际收入进行合理避税。”

不过，通过设离岸公司转移赃款也很常见。中国逃到国外的犯罪分子带走的巨额资金，相当一部分是通过离岸公司向外转移的。一些离岸公司还通过高买低卖将利润留在海外，将亏损留在国内，从而避开缴纳增值税。据齐鲁晚报报道，典型的避税案例是2010年高盛在境外转让双汇发展的股权，获得丰厚收益，但并没有向河南省国税局纳税，逃避企业所得税4.2亿元。

2014年，51个国家和地区的代表就在德国签署了一项有关纳税信息自动交换的协议——CRS，即金融账户涉税信息自动交换标准，是用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则，旨在通过加强全球税收合作提高税收透明度，打击利用跨境金融账户逃避税行为。

截至2016年12月6日，已有101个国家和地区承诺实施CRS，涵盖了几乎所有的发达经济体，包括开曼群岛和百慕大群岛等被誉为“逃税天堂”的地区。

综合媒体报道，根据法国、德国、意大利、西班牙和英国财长，以及其它共51个国家和地区的代表签署的协议，从2017年9月起，这些国家或地区有权从签署协议的其它国家或地区的金融机构收集所有金融信息，并和协议范围内的地区自动进行信息交换。中国内地和香港将在2018年开始参与交换信息。

届时中国税收居民在其他100个参与国或地区开设的金融账户信息，将会自动呈报给中国税务机关，与此同时，其他参与国或地区也将自动收到由中国提供的信息，这无疑会对基于避税以及财富隐秘需求进行境外资产配置带来巨大挑战。

重压下的“避税天堂”，也许将开始进入寒冬期。

公司初创，又没有什么钱又想发展下去，必须找一个最合适生长的地方。政策环境稳定，没有人今天找你麻烦明天找你麻烦，动不动就出台打压政策等等，还有税收优惠力度大。